Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

Το γήπεδο που με ενδιαφέρει βρίσκεται εκτός οικισμού εντός  ΓΠΣ Μαλιων εντός ΖΟΕ. Στο ΓΠΣ στην ενότητα όπου βρίσκεται το εν λόγω γήπεδο γίνεται λόγος για το μέσο συντελεστή και για τις χρήσεις κέντρου και αναψυχής οι οποίοι και προβλέπεται να εφαρμοστουν  όταν στο μέλλον εξειδικευτεί η πολεοδομική μελέτη. Επομένως με βάση το ΓΠΣ  υπάρχει ορισμός της χρήσης (κέντρου και αναψυχής γενικά στην ενότητα μου) και ορισμός μέσου συντελεστή που θα ισχύσει μελλοντικά. ....έχει οριστεί πλαίσιο μελλοντικών όρων δόμησης και όχι άμεσα εφαρμοσιμων όρων δόμησης...Τι πιστεύετε λοιπόν.....το γήπεδο ανήκει στην 32 παράγραφο 1 ή 2 ;

Από τη στιγμή που υπάρχει εγκεκριμένο ΓΠΣ, είσαι στη 2. Πάντως, και μέχρι να θεσπιστούν οι συγκεκριμένοι όροι δόμησης, ισχύουν τα της εκτός σχεδίου δόμησης. Αυτό, λογικά, θα πρέπει να αναγράφεται και στο ΓΠΣ

Καλησπέρα. Ο νόμος ισχυει σε περιοχές με ΣΧΟΟΑΠ;

Καλημέρα.

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση αναφορικά με τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη που ισχύουν σήμερα. 
 

Γήπεδο με Εμβαδό 2238.59 τ.μ. Άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση τι επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη έχει αυτή τη στιγμή μετά τις τελευταίες τροποποιήσεις;

επιτρεπόμενη δόμηση 186;

επιτρεπόμενη κάλυψη 10% * εμβαδό οικοπέδου ;

* εντος του γηπέδου υπάρχει διοροφο κτίριο με χρήση καταστήματος στο ισόγειο και ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα στον όροφο. Στο ισόγειο υπάρχει επίσης ένα ανεξάρτητο επιπλωμένο διαμέρισμα.

Καλησπέρα,

Για τα Σ.Α. στο Άρθρο 46 περίπτωση ιβ, δηλαδή αυτό :

" ιβ) Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με
πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων"

Δε θα έπρεπε να συμπεριλαμβάνει και το Δευτερεύον - Τριτεύον Εθνικό Δίκτυο ;

Καλησπέρα,το άρθρο 46 που αναφέρεις είναι τροποποίηση του άρθρου 7 του ν.4495 ,όπου από την παράγραφο ιβ) διαγράφηκαν το Δευτερεύον και Τριτεύον Εθνικό Δίκτυο

Πολύ σωστό και εύλογο  το ερώτημα σου 

Ευχαριστώ για την απάντηση,

Πράγματι το Άρθρο τροποποιεί τον 4495.

Στην ουσία του, λογικά, θέλει να περνάνε από Σ.Α. και τα ενδιάμεσα (Δευτερεύον, Τριτεύον Εθνικό Δίκτυο)

Απλά μου κάνει εντύπωση ότι υπήρχαν στην διατύπωση πριν την τροποποίηση και τα διέγραψαν.

Ποιος (Υπουργός ΥΠΕΝ ή πρόεδρος ΣΑΔΑΣ ή πρόεδρος Σ.Α ή Αρχιτέκτονας ή κοινός λογικός άνθρωπος)  θα δει το μήνυμά σου και δεν θα σου δώσει δίκαιο!

... και όλα αυτά κατά τον τίτλο αποτελούν 

Εκσυγχρονισμό της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

On 24/12/2020 at 2:00 ΜΜ, mimar said:

Άρθρο 40 του Ν.4759/2020
Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις

παρ. 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:
α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, 

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,
γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης,
δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας,
ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκσκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς,
στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη,
ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.),
η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν.

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις

Έχω ένα βιοτεχνικό κτίριο και έχει άδεια λειτουργίας από το 2000. Σύμφωνα με τους παλιούς όρους δόμησης έχω υπόλοιπο σε δόμηση. Μπορώ να προχωρήσω σε προσθήκη λόγω της παλιάς άδειας λειτουργίας ή έπρεπε να είχα κάνει κάποια διαδικασία πριν την έναρξη του νόμου;