Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

κατ' αρχας, συμφωνω για το ανω "δδ"

δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.

αφορα οσα εγιναν υπο το καθεστως του  Δ538, ωστε να εξακολουθησει σαν κανονας και μετα σαν  παρεκκλιση.

Ως προς αυτο

[Με την συνένωση γηπέδων τι θέλουν να πούν από πολεοδομική αποψη ακριβώς?]

6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση
όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:
α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση
έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,
β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται
είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν
μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

 Κα;τ' αρχας, επιτρεπονταν η συνενωση αρτιου [κατα κανονα ή κατα παρεκλιση] προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, με βαση την γνωστη εγκυκλιο

"εμεις την κατατμηση απαγορευσαμε...θα ηταν εναντιον της λογικης του νομου να απαγορευθει η συνενωση"

Εδω "φαινεται  σαν" να  επιτρεπει την συνενωση και συγχρονως να δινει την δυνατοτητα ανοικοδομησης στο συνολο των τμ. του νεου γηπεδου...

[με πολλα ερωτηματικα μεν, αλλα δεν ειχε ιδιαιτερο λογο να το κανει, αφου η  συνενωση επιτρεπονταν...

Θα δειξει]

Επισης, αυτη η ανω παρ. 6, μπορει να θεσπιζει οσα θεσπιζει, αλλα -προφανως- δεν απαγορευει την συνενωση μη αρτιων,  ανεξαρτητα αν προκυπτουν αρτια ή οχι,

διοτι η αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα  θα κριθει με βαση τις γενικες διαταξεις

Ως προς τις μεταβατικες,

Κατ' αρχας οριζει  τα δυο χρονια για εκδοση  άδειας σε ολες τις παρεκκλισεις του Δ 270..

προσθετει ομως σε αυτες  και,

την ζωνη,τις απαλλοτριωσεις, τους αναδασμους

και για τα τυφλα [????]    η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α ́ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ..

[προφανως εδω, τιθενται φορολογικα και ιδιοκτησιακα θεματα, ειδικα στις απαλλοτριωσεις και τους αναδασμους, λογω προσβολης περιουσιακων δικαιωματων]

Εν τελει

αν ολο αυτο το ανακατεμα εγινε μονον και  μονον για να χτιζουν τα 4000 τμ. 186 τμ. αντι 200   τμ....

θα έλεγα "πολυ κακο για το τιποτα"

υγ

καλημερα παυλε και ελουντα

Καλημέρα Δημήτρη καλημέρα Παύλο

Δεν μπορώ να πατήσω like, οπότε ένα ευχαριστώ σε όλους που το αποσαφηνίσατε. Και την καλημέρα μου

Συμπερασμα: Αυτα που: η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α ́ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.. χωρις απαιτουμενο προσωπο εχουν 2 χρονια διορια να εκδοσουν Ο.Α.

και αυτα που εχουν δημιουργηθει προ 1978 δεν υπαγονται στις διαταξεις του Ν4759 και συνεχιζουν να εκδιδουν αδειες ανεξαρτητου χρονου!

Τωρα για τη δηλωση Ν651 και ειδικα για τη πρωτη περιπτωση περι αρτιοτητας κ οικοδομησιμοτητας κατα παρεκλιση με ισχυ για 2 χρονια δεν εχω καταλαβει τι και πως πρεπει να αναφερθει...

Για αυτά που καλούνται να βγάλουν προέγκριση οικοδομικής άδειας, πχ. 3.000μ2 εντός ζώνης, με ποιον συνετελεστή δόμησης θα εκδώσουν άδεια (γενικά)? 0,18 ή τον παλιο 0,20? Και αν είναι κατοικία,τι δικαιούνται και πώς το υπολογίζουμε (μήπως το υπολογίζουμε με την παλιά νομοθεσία)?

παντως αυτο το "η" δημιουργει προβληματισμο αν πρεπει να υπαρχει ή αν αναφερεται μονον στις τουριστικες εγκαταστασεις

η παραπομπη του αρθρου 40 στο τελος δεν δημιουργει "η' ",  αλλά διαγραφει με στυλο μια παραγραφο "η'" ολοκληρη.

ετσι φαινεται εδω [σελ 84]

παντως σε σημερινα δημοσιευματα υπαρχει μια έλλειψη αναφορας  ως προς αυτο το "η"....σαν να μην υπαρχει.

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11458181.pdf

Το ξαναβάζει μετά δαχτυλογραφημενο κάτω από τη διαγραφή

σωστα

γραψε σβήσε ηταν αυτη η παραγραφος🤬

δεν φαινονταν καθαρα σε μενα.

Ν.4759-άρθρο 40,παρ4-η.:

η.Εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαικούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να χρηματοδοτηθούν.

Αδειοδοτηθούν -όχι χρηματοδοτηθούν 🤣το έγραψα λάθος εγώ

Και συνεχίζω:άρθρο 40 παρ.1-η:

η.δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003,ημέρα έναρξης του  ν.3212/2003 (Α 308),με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τμ.

Για τα "τυφλά" έχουμε συζήτηση-ανάλυση στην 1η σελίδα του παρόντος θέματος. Διαφαίνεται ότι τα τυφλά 4.000 τμ μάλλον την γλύτωσαν (με την πάγια φυσικά υποχρέωση να αποκτήσουν πρόσβαση-πχ δουλεία διόδου για να εκδοθεί Ο.Α).