Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

Βλέπουν πουθενά στην Πολεοδομία να αναφέρει το άρθρο 40 για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 4.000 τμ; Αν ακόμα το βλέπουν την τότε υποπ. η να ξαναδούν ότι καταργηθηκε με το Αρ 145 ν 4764/20 φεκ 256 Α. 

Προφανώς για την αιτούμενη χρήση κύριου καταλύματος ισχύουν τα 8.000 τμ, όπως πάντοτε στην εκτός σχεδίου δόμηση, εξετάζονται οι όροι δόμησης ανάλογα με την χρήση.

Αν λοιπόν το ενδιαφέρον εστιάζεται στο αν στο γήπεδο μπορεί να αδειοδοτηθεί τουριστικό κατάλυμα αυτή είναι μια άλλη συζήτηση. Στο άρθρο 34 αναφέρεται ότι:

ΑΡΘΡΟΝ-34
'Οροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου
1. Για χρήσεις της περιπτ. "15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (Ν-4276/14 , (ΦΕΚ-155/Α/14)" της παρ.ΙΙ του Αρθ-1 του ΠΔ-59/18 (ΦΕΚ-114/Α/18) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ.1 του Αρθ-32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8000) τμ. Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8000) τμ και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε ΕΣΧΑΔΑ του Αρθ-12 του Ν-3986/11 (ΦΕΚ-152/Α/11) ή ΕΣΧΑΣΕ του Αρθ-24 του Ν-3894/10 (ΦΕΚ-204/Α/10) "και του Ν-4608/19 (ΦΕΚ-66/Α/19)" (*). 

Αν υποθέσουμε ότι ήθελες να βγάλεις άδεια για κατοικία, το γήπεδο προϋφίσταται της 31/12/2003 και έχει και δουλεία μας είπες και κοινόχρηστο μονοπάτι. Συνεπώς δεν χρειάζεται κάτι άλλο. Τα 25 μ σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο με διαπιστωτική πράξη Αποκεντρωμένης Διοίκησης, απαιτούνται για γήπεδα που προκύπτουν μετά την 31/12/2003. Η άλλη περίπτωση αρτιότητας είναι το γήπεδο να έχει πρόσωπο σε επαρχιακή, εθνική οδό κλπ, οπότε εκεί ο κανόνας (γενικά) είναι 4.000 τμ. 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος.

Σύμφωνα με το άρ. 40 του ν. 4759/2020 και σε συνδυασμό με την κατάργηση της 1η) με το αρ. 145 του ν. 4764/2020, τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από το 1978-2003 με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ. δεν επηρεάζονται, άρα συνεχίζουν να οικοδομούνται.

Όμως, σύμφωνα με την «οδηγία» που εκδόθηκε 10/11/2022 με ΑΔΑ: Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3 και επισυνάπτω, στην σελίδα 8 αναφέρει:

Ε) Μεταβατικές διατάξεις

Οι μεταβατικές διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 40 αφορούν μόνο τα γήπεδα της παραγράφου 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020. Εξ αυτών, όσα γήπεδα πληρούν τις προϋποθέσεις των περιπτώσεων α ή β της παρ. 1 του άρθρου 1 του από 24.5.85 π.δ. και της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 ή πληρούν τις προϋποθέσεις της παρ. 5 ή 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 οικοδομούνται άνευ χρονικού περιορισμού.

Τα γήπεδα όμως που δημιουργήθηκαν από το 1978-2003 με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ. είναι γήπεδα της περ. δδ) της παρ. 2  (και όχι της παρ. 1) του άρθρου 1 του από 24.5.85 π.δ.

Άρα, σύμφωνα με την «οδηγία», (δεν) οικοδομούνται τελικά (;;)

Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf

Η νέα, πρόσφατη απόφαση 176/2023 του ΣτΕ που απορρίπτει έφεση κατά της αποφάσεως του Διοικητικού Εφετείου Πειραιώς με την οποία ακυρώθηκε άδεια οικοδομής, όπως είχε αναθεωρηθεί, από το Τμήμα Πολεοδομίας Καλύμνου έχει τίτλο:

«Για την εκτός σχεδίου δόμηση δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο)»

Δηλαδή, για να οικοδομηθεί πλέον ένα εκτός σχεδίου ακίνητο πρέπει να είναι πάνω από 4 στρέμματα και να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, ο οποίος δρόμος να έχει τεθεί σε κοινή χρήση ήδη (σύμφωνα με τον τίτλο της απόφασης) από το 1985.

Καταλαβαίνουμε το ίδιο πράγμα συνάδελφοι?

έχει ανοίξει ειδικό θέμα γι αυτό

οι σοφοί(?) του στε δεν έχουν (προφανώς) διαβάσει το ΠΔ του 85, όπου πουθενά δεν αναφέρεται αυτή η προϋπόθεση

όπως και κάποιος άλλος ψήφιζε το μνημόνιο χωρίς να γνωρίζει το περιεχόμενό του (κατά δήλωσή του)

με την έννοια "κοινόχρηστος δρόμος" δεν εννοεί αυτόν που δημιουργήθηκε με ιδιωτική πρωτοβουλία, αλλά αυτόν (τον αγροτικό) που προϋφίσταται (με διαπιστωτική πράξη) του 1923

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12232910.pdf

Άρθρο 238 Προϋποθέσεις επιτρεπτής συνένωσης ομόρων γηπέδων -
Αυθεντική ερμηνεία 🤣 παρ. 6 άρθρου 33 ν. 4759/2020

Η παρ. 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 (Α ́ 245) περί προσθέτων προϋποθέσεων επιτρεπτής
συνενώσεως ομόρων γηπέδων έχει από την έναρξη ισχύος της, την εξής έννοια:
1. Δεν απαγορεύεται η λειτουργική συνένωση ακινήτων, υπό τους γενικούς ή ειδικούς όρους που
τίθενται για κάθε περιοχή.
2. Η λειτουργική συνένωση γηπέδων είναι επιτρεπτή και για την οικοδομική αξιοποίηση ομόρων
γηπέδων και στην περίπτωση που τουλάχιστον ένα εξ αυτών ήταν, ακόμη και κατά παρέκκλιση,
άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι τον χρόνο ενάρξεως ισχύος του ν.
4759/2020 (Α ́ 245), αρκεί το προκύπτον από τη λειτουργική συνένωση γήπεδο να έχει εμβαδόν
τουλάχιστον τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., χωρίς να απαιτούνται για την οικοδομησιμότητά του
περαιτέρω προϋποθέσεις.

Καλησπέρα σε όλους και Καλή Χρονιά!

Τι γίνεται με τα γήπεδα εκτός σχεδίου τα οποία ήταν άρτια κατά κανόνα και που στη περιοχή πλέον ισχύει εργαλείο πολ. σχεδιασμού πρώτου επιπέδου με δυσμενέστερους όρους; Αν πλέον απαιτείται μεγαλύτερη επιφάνεια για αρτιότητα, χάνει το γήπεδο την αρτιότητα που είχε;

https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/υπεν-εγκύκλιος-οδηγιών-για-την-εκτός-σχεδίου-δόμηση-σε-περιοχές-που-δεν-έχουν-καθοριστεί-χρήσεις-γης-ή-όροι-και-περιορισμοί-δόμησης-r13039/

Το ΓΠΣ στη περιοχή που με ενδιαφέρει είχε εγκριθεί ήδη με ΦΕΚ, πρίν την ψήφιση του ν.4759. Καταλήγω στο ότι τα εγκεκριμένα ΤΧΣ κατισχύουν των ΠΔ 

Τελικά η παρ. 5 του αρ.33 αφορά στα εκτός Γ.Π.Σ. / ΣΧΟΟΑΠ κλπ. ή σε όλα τα ακίνητα;

On 10/1/2021 at 8:35 ΜΜ, Pavlos33 said:

Οι στάσιμοι οικισμοί είναι ένα ειδικό πολεοδομικό καθεστώς (ευεργέτημα θα λέγαμε) και αφορά μια ακτίνα 800 μ από το θεσπισμένο -με αποφάσεις άλλοτε κοινοτικών συμβουλίων- κέντρο τους για χρήση αποκλειστικής κατοικίας. Μην το συγχέετε με την εκτός σχεδίου δόμηση, καθώς οι όροι δόμησης διέπονται στην ακτίνα των 800 μ υπό το ΦΕΚ 588/Δ/82 και όχι από το 270/Δ/ 85.

Για τα "τυφλά" ή μη, προ 2003 ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ που δεν είναι παρόδια (δηλαδή δεν έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική) έχω αναφερθεί στις 2 πρώτες σελίδες και κατά την κρίση μου παραμένουν άρτια κατά παρέκκλιση. Λογικά την άθλια διατύπωση και την επίμαχη υποπαράγραφο του άρθρου 40 θα την αλλάξουν ή διαγράψουν προσεχώς.

Όταν είσαι εντός ζώνης 800 του στάσιμου, για έκδοση οικοδομικής άδειας (στο e άδειες) πάει ως Κατηγορία 1 και εκτός σχεδίου; Γνωρίζεις;