Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

34 λεπτά πριν, Elounda said:

Πάντως και η οι υδομ είναι σε αναμονή χωρίς να έχουν κάποια ενημέρωση για διευκρινήσεις και πότε θα βγουν. Μην περιμένετε έκδοση άδειας αν δεν βγει κάτι, τα λόγια τους

Το μεγάλο μου παράπονο και στεναχώρια εδώ και 25 χρόνια που δουλεύω στο επάγγελμα, είναι, ενώ είναι τόσο πλούσια η ελληνική γλώσσα και μπορείς να πεις ξεκάθαρα αυτό που θες να πεις, πρέπει μετά από κάθε νόμο να περιμένουμε τις διευκρινιστικές και τις ερωταπαντήσεις, για να καταλάβουμε τι θέλει να πει ο νομοθέτης.
Μου θυμίζει κάτι ποιήματα, που ο καθένας μας το διαβάζει και σκέφτεται ότι θέλει και ταξιδεύει όπου θέλει.

Καλησπέρα, εχω βγάλει προέγκριση (πρίν 2 μήνες) για κατοικια σε εκτος σχεδιου περιοχή. Θέλω να αλλάξω στην πισίνα κάποιες διαστάσεις μηχανοστασίου κλπ τα οποία όμως δεν αλλάζουν τη δόμηση, κάλυψη κλπ του διαγράμματος. Πρέπει λοιπόν να κάνω αναθεώρηση της προέγκρισης και ο προβληματισμός μου είναι αν θα "χάσω" τον συντελεστή δόμησης που είχα και θα πρέπει να παώ με τον μειωμένο συντελεστή λόγω αναθεώρησης. Γνωρίζει ή έχει καταλάβει κάποιος?

Ευχαριστώ

Έρχεται και άλλος εκσυγχρονισμός ... σε όλα τα ΦΕΚ εντός του 2020 θα υπάρχουν διορθώσεις.

Αν δεν φτάσουν οι αλλαγές θα επεκταθούν και σε αυτά του 2021. Όλες οι μεγάλες αλλαγές θέλουν το χρόνο τους για να ωριμάσουν. Έτσι και αλλιώς δεν πρόκειται να εφαρμοστούν ...

https://ecopress.gr/allazoun-pali-tin-ektos-schediou-domisi-me-epeigouses-rythmiseis-sti-vouli/?fbclid=IwAR1LZHOiGmYeNW4uDOTe3DvHLVAHIt1yODbMEevqMRMe4tp0tYSxkZ0oDkk

3 ώρες πριν, kan62 said:

Έρχεται και άλλος εκσυγχρονισμός ... σε όλα τα ΦΕΚ εντός του 2020 θα υπάρχουν διορθώσεις.

Αν δεν φτάσουν οι αλλαγές θα επεκταθούν και σε αυτά του 2021. Όλες οι μεγάλες αλλαγές θέλουν το χρόνο τους για να ωριμάσουν. Έτσι και αλλιώς δεν πρόκειται να εφαρμοστούν ...

https://ecopress.gr/allazoun-pali-tin-ektos-schediou-domisi-me-epeigouses-rythmiseis-sti-vouli/?fbclid=IwAR1LZHOiGmYeNW4uDOTe3DvHLVAHIt1yODbMEevqMRMe4tp0tYSxkZ0oDkk

ΧΑΧΑΧΑ Αμα έχεις τετοιον υφυπουργό τι την θες την αντιπολίτευση. Οπότε εν μέρει δικαιώθηκαμε όσοι λέγαμε για τα 4 στρέμματα για τα οποία μάλλον από κόπυ παστε  της δδ) τους "ξεφυγε". Αυτά και πολλά στην συνέχεια, μείνετε συντονισμενοι 

Elounda       "μείνετε συντονισμενοι "...

σωστα...μεχρι τις επομενες επιδιορθωσεις...

υγ

ο διδονης φταιει για ολο αυτο τα ανακατεμα. 

Κακώς  ειπε "δεν ασχολουμαι με τον νομο πριν περασουν  72 ωρες..."
επρεπε να πει 72 μερες. Τοσες χρειαζονται...κατ' αρχας....😃

καλησπερα κωνσταντινε

Καλησπέρα, σε σχέση με τα συμβόλαια που είναι να γίνουν τις επόμενες μέρες  (μέχρι τέλος του χρόνου) και τα τοπογραφικά τους είναι προ Ν.4759/2020, πως τα διαχειριζόμαστε; Πρέπει να γίνει καινούριο με αναφορά στους όρους δόμησης του νέου νόμου; Υπάρχει κάποια ανακοίνωση από το σύλλογο συμβολαιογράφων; 

Εν τέλει συνάδελφοι, η δόμηση για κατοικία είναι κατά το άρθρο 33 παρ. 4 παρ. (δ) παντού ή πάμε με τους τοπικούς όρους δόμησης σε περιοχή με ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/ΖΟΕ/ Ειδικό διάταγμα (ήτοι για τα γήπεδα που δεν εμπίπτουν στην παρ. 1 του άρθρου 32);

Έχω την άποψη ότι εφόσον δεν διευκρινίζει ιδιαίτερα, η παρ. (δ) είναι γενικής εφαρμογής.

Αν σήμερα ζητήσω ρεύμα πως θα πάρω με δεδομένο ότι δεν εκδόθηκε η Υ.Α που προβλέπεται με τα παρακάτω?

Μήπως θα πρέπει να περιμένω πρώτα να εκδοθεί σε κάνα 2-3 χρόνια γιατί πολύ αμφιβάλλω για το 6μηνο? 

Άρθρο 47

Αποπεράτωση έργου και σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας

Μετά την τελευταία αυτοψία από τον Ελεγκτή Δόμησης και αφού εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) από τον ενεργειακό επιθεωρητή, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τον ν.4122/2013 (Α42), εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.) και ενημερώνονται ηλεκτρονικά το τοπικό Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και ο κύριος του έργου για να διατυπώσει τυχόν αντιρρήσεις. Για την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής απαιτείται, στις περιπτώσεις που για τη διαχείριση των αποβλήτων συνάπτεται σύμβαση με Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΣΕΔ) Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ), η υποβολή βεβαίωσης παραλαβής ΑΕΚΚ από εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης.

Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας, με την εξαίρεση των περιπτώσεων αρχικής σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, ως προς τις οποίες εφαρμοστέα τυγχάνει η διάταξη του άρθρου 47Α του ν.4495/2017, υποβάλλεται ηλεκτρονικά, διά της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), από τον ιδιοκτήτη μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού αίτηση στην Υ.ΔΟΜ., η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και του e-ΕΦΚΑ και το αποδεικτικό καταβολής της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης και θεωρεί την οικοδομική άδεια. H διαδικασία ηλεκτρονικής θεώρησης εφαρμόζεται και σε οικοδομικές άδειες ή άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί εντύπως.

Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία, θεωρούνται περατωμένα, αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια.

Θεώρηση της οικοδομικής άδειας μπορεί να γίνει και για περατωμένο τμήμα της οικοδομής, εφόσον αποτελείται από χώρους με αυτοτελή λειτουργία.

Μετά τη θεώρησή της για σύνδεση με τα δίκτυα, η οικοδομική άδεια παύει να ισχύει για το τμήμα το οποίο αποπερατώθηκε.[ 1] 

 Άρθρο 47Α

Διαδικασία  ηλεκτροδότησης

1.   Για την αρχική σύνδεση με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας κάθε είδους κτίσματος/ χώρου/ εγκατάστασης από τον Διαχειριστή του Δικτύου (Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας) απαιτούνται τα ακόλουθα :

α) αίτηση-υπεύθυνη δήλωση-εξουσιοδότηση για ηλεκτροδότηση, η οποία περιλαμβάνει ιδίως :

αα) τα στοιχεία του αιτούντα ιδιοκτήτη για ιδιωτικούς χώρους ή του νομίμου εκπροσώπου του αρμοδίου φορέα για κοινοχρήστους ή δημόσιους χώρους,

ββ) τη χρήση του προς ηλεκτροδότηση χώρου/εγκατάστασης (ιδίως οικιακή, γενική),

γγ)   την αιτούμενη ισχύ,

δδ) τις συντεταγμένες του προς ηλεκτροδότηση χώρου/εγκατάστασης,

εε)   εξουσιοδότηση προς τον Διαχειριστή του Δικτύου και τον Δήμο για την ανταλλαγή πληροφοριών, σχετικά με τον ορισμό των τετραγωνικών μέτρων του προς ηλεκτροδότηση ακινήτου, μέσω σχετικής εφαρμογής,

ζζ)    συμπληρωμένο έντυπο του Διαχειριστή του Δικτύου, αναφορικά με τα απαιτούμενα τεχνικά στοιχεία της εγκατάστασης,

β) βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας της παρ.3,

γ) Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ).

2.   Ο Διαχειριστής του Δικτύου οφείλει να τηρεί ηλεκτρονικό αρχείο/μητρώο πελατών και εγκαταστάσεων που ηλεκτροδοτούνται, το οποίο επικαιροποιείται σε πραγματικό χρόνο και στο οποίο θα μπορούν να έχουν πρόσβαση όλοι οι Πάροχοι Ηλεκτρικής Ενέργειας για στοιχεία που αφορούν αποκλειστικά τους πελάτες τους.

3.   Η βεβαίωση σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας εκδίδεται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό μέσω πληροφοριακού συστήματος, η λειτουργία και διαχείριση του οποίου ανήκει στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) και ισχύει για κάθε είδους εργοταξιακή και αρχική ηλεκτροδότηση.

Η οικεία Υπηρεσία Δόμησης έχει πρόσβαση στις ανωτέρω βεβαιώσεις του ως άνω πληροφοριακού συστήματος του ΤΕΕ, προκειμένου να διεξάγει δειγματοληπτικό έλεγχο σε ποσοστό είκοσι τοις 20%.

4.   Με κοινή απόφαση των Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, καθορίζονται:

α) τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία για την έκδοση της βεβαίωσης σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας,

β) το ηλεκτρονικό έντυπο της βεβαίωσης σύνδεσης, στο οποίο, εφόσον απαιτείται, θα προσδιορίζεται και η διάρκεια ισχύος της εκάστοτε εκδιδόμενης βεβαίωσης σύνδεσης,

γ) η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής και έκδοσης της βεβαίωσης σύνδεσης και οι τεχνικές προδιαγραφές των ηλεκτρονικών αρχείων των δικαιολογητικών,

δ) οι όροι πρόσβασης και διάθεσης στο πληροφοριακό σύστημα και στις ηλεκτρονικές πληροφορίες που αναφέρονται στο παρόν άρθρο,

ε) κάθε είδος γεωχωρικών δεδομένων που απαιτούνται για τον εντοπισμό της θέσης του ακινήτου,

στ)   οι όροι και προδιαγραφές διασύνδεσης του συστήματος έκδοσης της βεβαίωσης σύνδεσης με το αντίστοιχο πληροφοριακό σύστημα του Διαχειριστή του Ελληνικού Δικτύου Διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, καθώς και με άλλα σχετιζόμενα ηλεκτρονικά συστήματα και εφαρμογές,

ζ)   το τέλος ανταπόδοσης για την έκδοση κάθε βεβαίωσης σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας,

η)  η διαδικασία ενημέρωσης του Διαχειριστή του Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας στις περιπτώσεις ανάκλησης ή και εν γένει παύσης ισχύος της βεβαίωσης σύνδεσης της παρ.3,

θ) η διαδικασία ελέγχου από τις Υπηρεσίες Δόμησης, καθώς και κάθε άλλη σχετική με το θέμα λεπτομέρεια.

Η διαδικασία της παρ.1 εφαρμόζεται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την έκδοση της ως άνω απόφασης.[ 2] 

Με το κλείσιμο του έτους 2020, παραθέτω για σχολιασμό μια ανασκόπηση των νομοθετικών επιτευγμάτων επί της ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ δόμησης :

ΕΚΤΟΣ_2020.pdf