Ολόκληρη η ερμηνευτική εγκύκλιος των διατάξεων του Ν.4495/2017 (Εγκύκλιος 2/2019)

Αν σε μία υπαγωγή αλλαγής χρήσης υπογείου στην τεχνική έκθεση, στις υπεύθυνες δηλώσεις κλπ αναφέρουμε κανονικά την επιφάνεια με τους τοίχους και επισυνάπτουμε σημείωση πως μόνο στο φύλλο καταγραφής για τον υπολογισμό του προστίμου έχει υπολογισθεί η καθαρή επιφάνεια;

Προσοχή στη διατύπωση του ΓΟΚ85 (αλλά και του σημερινού ΝΟΚ).

Κανόνας : τα υπόγεια μετράνε στο ΣΔ γενικώς με την παρακάτω επιφύλαξη.

Επιφύλαξη : δεν μετράνε υπόγειοι όροφοι επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτήριο ή η υπερκείμενη χρήση ... προοριζόμενοι αποκλειστικά για ... Όταν παραβιάζεται το αποκλειστικά έχουμε πολεοδομικά αυθαίρετο με επιφάνεια ...

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ : αυτό που δεν μέτρησε τότε στο ΣΔ και τιμωρείται σήμερα με ΥΔ είχε μέσα του τους τοίχους (όλους). Ποιούς τοίχους; Του άνωθεν περιγράμματος κτηρίου ή χρήσης.

υγ. Ο μπιρμπιλονόμος είχε όλες τις παιδικές ασθένειες των αυθαιρέτων, μετά με τον ΝΟΚ βγήκαν και τα εμβόλια κατά του ΣτΕ. Ας μη γυρνάμε λοιπόν πίσω, εκτός αν είμαστε κατά του εμβολιασμού ...

tip : αν ο τοίχος του υπογείου βγαίνει έξω από το υπερκείμενο περίγραμμα, τότε δεν μετράει στο τμήμα αυτό. Έτσι και αλλιώς δεν θα μπορέσει να το ελέγξει κανείς ...

Ρε παιδια για ονομα του θεου.....ηδη μετραμε 3 αναθεωρησεις - συμπληρωματικες - ερμηνευτικες.....προκειται για εξευτελισμο.....δεν γινεται καθε φορα να κανουμε αυτο το πραγμα...καποιος πρεπει να τους το κοψει...

 ειναι πολυ περισσοτερες οι τροποποιήσεις

https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017-v9/page/5/?tab=comments

dimopoulg:  "καποιος πρεπει να τους το κοψει... "

"τι" να τους κοψει???

τον περιττό αέρα 

Ένα ακόμα  πρόβλημα αν δεν υπολογίσεις τα πάχη των εξωτερικών τοίχων, είναι το" μπέρδεμα" που θα προκύψει σε μελλοντικό διάγραμμα δόμησης που δεν θα κλείνουν τα εμβαδά.

Η μη προσμέτρησή τους μόνο αναστάσωση μπορεί να φέρει.

Προσωπικά δεν το έχω κάνει ποτέ.

Νομίζω δεν υπάρχει πια λόγος σοβαρός να μην βάζουμε τους τοίχους.Ότι έγινε έγινε με τον 3843 και αναγκαζόμαστε να κάνουμε διευκρινιστικές εκθέσεις όταν παρεμβάλεται συμβολαιογράφος.

Θα τολμήσω μια ερμηνεία της εγκύκλιου σχετικά με τον μειωτικό των υπογείων :

α. υπόγειες στάθμες βοηθητικής χρήσης εκτός Ο.Α. ή χωρίς άδεια -> πρέπει να ικανοποιούν τον ορισμό του υπογείου για να κάνουν χρήση μειωτικού

β. υπόγειες στάθμες με άδεια που γίνονται χώροι κύριας χρήσης-> παίρνουν μειωτικό 0,3 ή 0,5 ανάλογα με τον τρόπο σύνδεσης και αναλυτικό στο ξεμπάζωμα  (και αυτό συμβαίνει γιατί βρίσκονται σε στάθμη που προβλεπόταν από την Ο.Α. και τελικά γιατί με κάποιο τρόπο πρέπει να διαχωρίζονται αυτές οι μεταβολές ΒΧ σε ΚΧ από τον παντελώς αυθαίρετο όροφο-που δεν έχει πληρώσει τίποτα ως τώρα σε μελέτες και εισφορές)

θα κάνω και εγώ μια ερμηνεία της εγκυκλίου. Νόμος 4495/17 και σε όποιον αρέσει

το  θεμα ειναι οτι

οι συμβ/φοι ήδη πραγματοποίησσαν   σεμινάριο για την "επεξηγηση" της εγκ. 2

https://enotariat.gr/?p=5236

και θα επαναληφθει

https://enotariat.gr/?p=5240

[τουλαχιστον, αυτοι, θα εχουν μια αναλυτικη θεώρηση  για τις διαταξεις της εγκ 2

αλλά και θα την εφαρμοζουν με τον ίδιο τροπο]...