Ολόκληρη η ερμηνευτική εγκύκλιος των διατάξεων του Ν.4495/2017 (Εγκύκλιος 2/2019)

1 λεπτό πριν, Pavlos33 said:

Στο ερώτημα που θέτεις, ο εξώστης βρίσκεται πάνω από Κ.Χ (δρόμο, πλατεία κλπ); 

 

Το παράδειγμα μου είναι τυχαίο. Προσπαθώ να καταλάβω το όριο της ομαδοποίησης Κατ3 και λοιπών με αναλυτικό.  Κυρίως όταν πρόκειται για αλλαγή στο εμβαδόν των εξωστών; το εμβαδόν και τη θέση των ανοιγμάτων αλλά και τις κατασκευές διαμορφώσεων (τοιχία, περιφράξεις κλπ). 

Δεν είσαι υποχρεωμένη να εντάξεις την αυθαιρεσία στην κατηγορία 3 ακόμη και αν βρίσκεται στη λίστα αυθαιρεσιών της. Μπορείς, όπως και η ίδια αναφέρεις να τις υπολογίσεις με αναλυτικό. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις κατηγορίας 3 που αφορούν χώρο και δεν μπορούν να υπαχθούν ως λοιπή παράβαση (πχ αποθήκες).

3. Σύμφωνα με την παρ. 4, όλα τα στοιχεία που υποβάλλονται για για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής παλαιότητας, προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα.

Τι σημαίνει προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του μηχανικού;

σημαίνει οτι ο ιδιοκτήτης σου φέρνει το πχ Ε9 και εσύ το ανεβάζεις στο σύστημα!

Ερώτηση....λαμβάνοντας υπόψη την εγκύκλιο 2 για το συμψηφισμό Κατηγορίας 3 και αναλυτικού καταλαβαίνω τα εξής:

1.Νόμος 4495/17:

"Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση μηχανικού, καθώς και φωτογραφίες, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος.
Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστιστ - Παραβάσεις Κτιριοδομικού) &  (ιειε - Αλλαγή έως 5%), για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου. "

=> Έστω ισόγεια Αποθήκη εμβαδού Ε = 15,50 τ.μ. και ύψους 2,60μ

α.  Δεν πληροί τις προϋποθέσεις των διαστάσεων οπότε δύναται να υπολογιστεί με αναλυτικό ΑΝ πληρούνται τα παρακάτω

β. το με την επιφύλαξη της ιειε, καταλαβαίνω ότι ναι μεν δεν ανήκει στην Κατηγορία 3, ωστόσο αν πληροί τα όρια του 5% τόσο σε εμβαδό όσο και σε ύψος, δλδ 15,00 Χ 1,05 = 15,75 τ.μ. και Η = 2,50 Χ 1,05 = 2,625μ, τότε δύναται να υπολογιστεί με αναλυτικό,διαφορετικά με γενικές διατάξεις υπολογισμού.

Άρα 3 περιπτώσεις στο συγκεκριμένο:

- Αν ηταν <= 15,00 τ.μ. και <= 2,50 μ ύψος => Κατηγορία 3

- Αν πληροι το 5 %,δλδ <=15,75 τ.μ. κα <= 2,625 μ ύψος => Αναλυτικός Προϋπολογισμός

- Σε κάθε άλλη περίπτωση πας με τις γενικές διατάξεις υπολογισμού με Υ.Δ. κτλ

2. Εγκύκλιος 2:

"Εργασίες ή κατασκευές του άρθρου 30 του ν.4495/17, για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, δεν αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές και δεν δηλώνονται.
Οι παραβάσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, δεν συνιστούν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της 3.
Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. "

=> με βάση το παραπάνω, ΟΛΕΣ οι περιπτώσεις Κατηγορίας 3, δύναται να ομαδοποιηθούν και να υπολογιστούν με αναλυτικό?!?!? Ακόμα και αυτές που έχουν "επιφάνεια χώρου"?

Σημαντικό: Η αλλαγή διαστάσεων έως 5% (Κατηγορία 3), μπορεί επίσης να ομαδοποιηθεί στον αναλυτικό?

Περιπτώσεις κατηγορίας 3 που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου δεν μπορούν να μπουν με αναλυτικό, διότι παραβιάζεται έτσι το άρθρου 100 του νόμου, καθώς με αναλυτικό πάνε μόνο όσες αυθαίρετες κατασκευές δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου και επιπλέον οι ρητά αναφερόμενες κατασκευές (Η.Χ, κιόσκια, κλπ).

On 1/6/2019 at 11:37 ΠΜ, Faethon11 said:

Ισχύει ο συμψηφισμός. Αυτό όμως που λέει η παραπάνω παράγραφος είναι πως όταν υπάρχει αυθαίρετο κάποιας κατηγορίας και ταυτόχρονα υπάρχει και κατηγορία 3, το ελάχιστο παράβολο είναι 500€ κάτι που δεν γίνονταν μέχρι σήμερα στο ηλεκτρονικό σύστημα...

 

Δηλαδή όταν έχω μια αλλαγή θέσης που με βάζει εντός Δ με παλαιότητα 1983-1993 βάζω ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 4 με υπέρβαση δόμησης και εντός Δ υποχρεωτικής ζώνης, ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 αλλαγή θέση κτιρίου και μια λοιπή παράβαση για τα στέγαστρα και έχω παράβολο 250(κατηγορία 3) + 250(για το στέγαστρο). Σωστά;

On 13/5/2020 at 1:50 ΜΜ, Pavlos33 said:

Περιπτώσεις κατηγορίας 3 που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου δεν μπορούν να μπουν με αναλυτικό, διότι παραβιάζεται έτσι το άρθρου 100 του νόμου, καθώς με αναλυτικό πάνε μόνο όσες αυθαίρετες κατασκευές δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου και επιπλέον οι ρητά αναφερόμενες κατασκευές (Η.Χ, κιόσκια, κλπ).

Πάυλο, ένας βόθρος όταν συνυπάρχουν και άλλες λοιπές παραβάσεις μπορεί να μπει σαν κατηγορία 5 μαζί με τις υπόλοιπες ή πρέπει να πάει κατηγορία 3;

Βεβαίως και μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό, αλλά γιατί να μπει κατηγορία 5 (εκτός αν έχεις ακίνητο χωρίς Ο.Α ή αυθαιρεσίες εντός προκηπίου).

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, άρα μπορώ να τα βάλω όλα μαζί σαν 1 λοιπή παράβαση.

Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο και από άδειες έχω μόνο εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας, γι αυτό το έβαλα κατηγορία 5 χωρίς Ο.Α.