Ολόκληρη η ερμηνευτική εγκύκλιος των διατάξεων του Ν.4495/2017 (Εγκύκλιος 2/2019)

Δυστυχώς εγώ καταλαβαίνω ότι ζητάει να βεβαιώσουμε ότι έχουν ανέβει όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά της τακτοποίησης ... Όχι τα απαιτούμενα του συμβολαίου.

Εξαιρεί μόνο την ΜΣΕ

Αν το δεις από την άλλη όψη του νομίσματος, είναι ο μόνος τρόπος να ενημερωθεί ο νέος ιδιοκτήτης για τα νομιμοποιητική στοιχεία του ακινήτου.

Πρακτικά όμως είναι αδύνατο να βεβαιώσεις για την τακτοποίηση κάποιου άλλου...

Συνάδερφοι,

στο άρθρο 96 παρ. ιδιδ σε περίπτωση μετατόπισης κτιρίου διευκρινίζει αν κατάλαβα καλά ότι πάντα επιβάλλει πρόστιμο μετακίνησης 250ευρω. Από όσο έχω μιλήσει με συναδέρφους, ως τώρα αντιλαμβανόμασταν ότι όταν χρεώνεις ΥΔ και ΥΚ στην μεταβολή (ανεξαρτήτως σύννομης ή μη σύννομης θέσης) δεν χρέωνες και κατ.3 (250Ε).

Καταλαβαίνετε κάτι διαφορετικό;

ναι συμφωνώ. δε χρεώνεις.

ιδιδ) Η έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτιρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους). Στην περίπτωση που με την αλλαγή της θέσης παραβιάζονται τα ανωτέρω, εφαρμόζονται επιπρόσθετα της μετακίνησης, τυχόν λοιπές κατηγορίες παραβάσεων (π.χ. υπέρβαση δόμησης, συντελεστής πλάγιας απόστασης, κ.λ.π) ανεξαρτήτως εάν υπάρχει επικάλυψη - κοινός τόπος του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου με το περίγραμμα αυτού στη νέα θέση. Ο έλεγχος της μεταβολής της τελικής στάθμης του εδάφους γίνεται με την επιφύλαξη του εδαφίου θθ της ίδιας κατηγορίας.

 η έννοια τελική  στάθμη εδάφους αναφέρεται στη διαμορφωμένη στάθμη εδάφους ακαλύπτου και μας δίνεται η δυνατότητα αυτή να μεταβάλλεται εως και 1,00m(θθ) προκειμένου να εφαρμοστεί η κατηγορία 3...ωστόσο αν η μεταβολή είναι μεγαλύτερη τι συμβαίνει;...

εφαρμόζεται η κατηγορία 3 αλλά υπάρχει αναλυτικός απλά για το ξεμπάζωμα ή δεν εφρμόζεται η κατηγορία 3;

διαμορφώσεις εδάφους (μπαζώματα , ξεμπαζώματα) τα υπολογίζεις με αναλυτικό και άρα έχεις 1 λοιπή παράβαση.

σε ευχαριστώ...

Mήπως πρέπει επιπλέον να κάνω αναλυτικό προυπολογισμό για την υποβίβαση του κτιρίου;...δηλαδή πέρα από ξεμπάζωμα να υπολογίσω με αναλυτικό και ότι βρίσκεται εντός του όγκου του κτιρίου που υποβιβάστηκε;...

Άρθρο 94: Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.07.2011 Στην παρ. 2 ορίζεται ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης. Ο τρόπος αυτός εφαρμόζεται για τα αυθαίρετα που διαπιστώνονται μετά την ισχύ του ν.4495/17. Για τα αυθαίρετα που έχει συνταχθεί έκθεση αυτοψίας προ της ισχύος του ν.4495/17, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης έως την 3η-11-2017 υπολογίζονται σύμφωνα με τις προγενέστερες διατάξεις του ν.4178/13. Μεταγενέστερα πρόστιμα διατήρησης που είχαν υπολογιστεί ως το 5% της αξίας του αυθαιρέτου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/13, υπολογίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθρου 94 15 του ν.4495/17, ως το 50 % του προστίμου ανέγερσης όπως αυτό είχε επανυπολογιστεί και προσδιοριστεί με τον ν.4178/13. 

πελατης μου ενημερωθηκε οτι για το αυθαιρετο του που ειναι μετα το 2011 και εχει εκθεση αυτοψιας πριν την ισχυ του νομου 4495/17 θα αναπροσαρμοστει το προστιμο διατηρησης που ειχε πληρωσει απο 820 ευρω σε 10700 ευρω.Ερωτω.Συμφωνα με την εγκυκλιο κανονικα δεν θα πρεπει να πληρωσει το 50% του προστιμου ανεγερσης που ειχε πληρωσει με τον 4178?Εγω αυτο καταλαβαινω οτι λεει.Εσεις τι καταλαβαινετε απο την εγκυκλιο?

Παντως αυτο ειναι αντισυνταγματικο.Δηλ ο πελατης μου δεχτηκε το προστιμο ανεγερσης και διατηρησης και κρατησε το αυθαιρετο του.Αν ο πολεοδομος του ελεγε οτι ξερεις......σε 2 χρονια θα βγει ενας αλλος νομος που θα σου ζηταει να πληρωσεις τα δεκαπλασια θα κρατουσε το αυθαιρετο αν γνωρισζε οτι θα πληρωνει 10700 ευρω?

για δωστε τα φωτα σας βρε συναδερφοι

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

On 13/9/2019 at 3:20 ΜΜ, Passas Manos said:

Άρθρο 94: Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.07.2011 Στην παρ. 2 ορίζεται ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης. Ο τρόπος αυτός εφαρμόζεται για τα αυθαίρετα που διαπιστώνονται μετά την ισχύ του ν.4495/17. Για τα αυθαίρετα που έχει συνταχθεί έκθεση αυτοψίας προ της ισχύος του ν.4495/17, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης έως την 3η-11-2017 υπολογίζονται σύμφωνα με τις προγενέστερες διατάξεις του ν.4178/13. Μεταγενέστερα πρόστιμα διατήρησης που είχαν υπολογιστεί ως το 5% της αξίας του αυθαιρέτου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/13, υπολογίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθρου 94 15 του ν.4495/17, ως το 50 % του προστίμου ανέγερσης όπως αυτό είχε επανυπολογιστεί και προσδιοριστεί με τον ν.4178/13. 

Πελάτης μου ενημερώθηκε οτι για το αυθαίρετο του που ειναι μετα το 2011 και εχει έκθεση αυτοψίας πριν την ισχύ του νόμου 4495/17 θα αναπροσαρμοστεί το πρόστιμο διατήρησης που πλήρωνει απο 820 ευρώ σε 10700 ευρώ. (δηλ 50% τησ αντικειμενικής αξίας του ακινήτου)

Ερωτώ.Σύμφωνα με την εγκύκλιο δεν θα πρέπει να πληρώσει το 50% του προστίμου ανέγερσης που ειχε πληρώσει με τον 4178/13?Εγώ αυτό καταλαβαίνω ότι λέει.Εσείς τι καταλαβαίνετε απο την εγκύκλιο?

Πάντως αυτό είναι αντισυνταγματικό.Δηλ ο πελάτης μου δέχτηκε το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης της έκθεσης αυτοψίας της πολεοδομίας συμφωνα με τον 4178/13 και κράτησε το αυθαίρετο του.Αν ο πολεοδόμος του έλεγε οτι ξέρεις......σε 2 χρόνια θα βγει ένας αλλος νόμος που θα σου ζητάει να πληρώσεις τα δεκαπλάσια θα κρατούσε το αυθαίρετο αν γνώριζε οτι θα πληρώνει 10700 ευρώ?

 

 

Συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι για τις διευκρινήσεις επί του άρθρου 96-Κατηγορία 4  της Εγκυκλίου; Παραθέτω

Έχω περίπτωση υπέρβασης δόμησης, στην οποία βάσει της αναλογούσας επιτρεπόμενης δόμησης που προκύπτει με το ποσοστό συνιδιοκτησίας, το ποσοστό υπέρβασης είναι μεγαλύτερο του 40%, άρα Κατηγορία 5. Πρόκειται για την οριζόντια ιδιοκτησία διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου. Έλεγξα τους υπόλοιπους ορόφους (εκτός του ισογείου) επειδή πρόκειται για οικογενειακή πολυκατοικία και δεν έχουν υπερβάσεις. Αν πάρω συναίνεση, μπορώ να συγκρίνω την υπέρβαση με τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του ακινήτου; Με αυτόν τον τρόπο πάω Κατηγορία 4. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Όχι, δεν ισχύει!