Ολόκληρη η ερμηνευτική εγκύκλιος των διατάξεων του Ν.4495/2017 (Εγκύκλιος 2/2019)

On 29/9/2019 at 8:27 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όχι, δεν ισχύει!

 

Ιάσονα σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου. Μήπως ξέρεις πως ερμηνεύεται το εν λόγω απόσπασμα;  Αν δεν ισχύει αυτό που είπα, τι εννοεί; Με μπερδεύει το σημείο που λέει "ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις  υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου". Ευχαριστώ.

Που το βρήκες αυτό το απόσπασμα;

On 2/10/2019 at 5:39 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Που το βρήκες αυτό το απόσπασμα;

 

Στο έγγραφο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075/31-05-2019, σελ. 20 (για το άρθρο 96).

Ναι αυτό που λες πιστεύω ότι εννοεί, δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο, οπότε για άλλη μια φορά η εγκύκλιος τροποποιεί και δεν επεξηγεί τον νόμο και είναι στη διακριτική ευχέρεια του καθενός αν θα την χρησιμοποιήσει ή όχι. Καλό μέτρο για όποιον θέλει να το εφαρμόσει και επιπλέον κίνητρο για να μεταφερθούν δηλώσεις από 4178 σε 4495. Είναι βέβαια αυτονόητο ότι θα χρειαστεί να γίνει αυτοψία και στις άλλες ιδιοκτησίες της οικοδομής και να ελεγχθούν τυχόν δηλώσεις ρύθμισής τους, τουλάχιστον ως προς τα δηλωθέντα αυθαίρετα τμ από τα οποία προκύπτει η κατηγορία => παραπάνω δουλειά => παραπάνω αμοιβή..

On 28/9/2019 at 1:11 ΜΜ, theophilos said:

Υπόψη ότι με το παραπάνω, σε συνδυασμό με  τα παρακάτω του άρθ 88 του Ν 4495/17 

β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου.

Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και:

αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου,

Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34)

 «ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ.».

Μπορούμε με ένα 100€ και με τη συναίνεση των λοιπών συν/τών,  να πετύχουμε (αντί της40/ετίας) την οριστική εξαίρεση δηλωθέντων Η/Χ  αρκεί αυτοί να μην βρίσκονται σε προκήπιο και να μην υπερβαίνουν μαζί με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες το 40% της δόμησης ή κάλυψης

Εγώ Βασίλειε δεν θα το προσπαθούσα, (ούτε ακόμα κι αν επρόκειτο για δικό μου ακίνητο).....

On 1/6/2019 at 11:37 ΠΜ, Faethon11 said:

Ισχύει ο συμψηφισμός. Αυτό όμως που λέει η παραπάνω παράγραφος είναι πως όταν υπάρχει αυθαίρετο κάποιας κατηγορίας και ταυτόχρονα υπάρχει και κατηγορία 3, το ελάχιστο παράβολο είναι 500€ κάτι που δεν γίνονταν μέχρι σήμερα στο ηλεκτρονικό σύστημα...

 

σε ακίνητο κατ. 1 πως το εφαρμόζει κανείς αυτό; Μήπως το ρεζουμέ είναι ότι θέλουν να πληρωθεί τουλάχιστον 500ρικο;

Εννοείς περίπτωση να βάλεις κατηγορία 1 και κατηγορία 3;

Αν ναι θα πληρωθεί πρόστιμο 500 Ε.

2 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Εννοείς περίπτωση να βάλεις κατηγορία 1 και κατηγορία 3;

Αν ναι θα πληρωθεί πρόστιμο 500 Ε.

αν έχω π.χ. εξώστη στα πλαίσια της κατ.3 ή ανοίγματα γιατί να μην τα βάλω σε λοιπή με κατ.1 που δεν θα δώσει έξτρα 250 ευρώ;  προσπαθώ να καταλάβω το πνεύμα

Δεν είδα αν είχες θέσει προηγούμενο ερώτημα. Η απάντηση μου αφορούσε την γενική περίπτωση συνδυασμού των δυο κατηγοριών.

Στο ερώτημα που θέτεις, ο εξώστης βρίσκεται πάνω από Κ.Χ (δρόμο, πλατεία κλπ);