Ο νέος νόμος αυθαιρέτων: Νόμος 4495/2017

25 λεπτά πριν, ΜιχάληςΣπ said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Είμαι νέος μηχανικός και μου ανατέθηκε η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για αποδοχή κληρονομιάς σε γεωτεμάχιο. Εντός του γεωτεμαχίου υπάρχει πολύ παλιά κατοικία(προ του 55, από τρόπο κατασκευής και υφιστάμενα συμβόλαια). Για την αποδοχή της κληρονομιάς δεν πρέπει να εκδοθεί βεβαίωση 4495 για προ του 55? Και αν ναι εφόσον δεν έχει γίνει αποδοχή πώς μπορεί να μου γίνει ανάθεση αφού δεν υπάρχει ιδιοκτήτης?

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

καλησπέρα συνάδελφε,

Καταρχήν για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται Βεβαίωση νομιμότητας - οπότε και δεν οφείλεις εσύ να ελέγξεις αν είναι προ 55 ή να το αναφέρεις κάπου κλπ.

Εκτός εάν θέλει ο ιδιοκτήτης γενικά να ελέγξεις το ακίνητό του για τυχόν αυθαιρεσίες κλπ - ΑΛΛΟ ΕΡΓΟ ΑΥΤΟ-Δεν έχει να κάνει με το συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς.

Ποιος σου ζήτησε βεβαίωση? ο συμβολαιογράφος? Μήπως δε σου ζήτησε "βεβαίωση νομιμότητας", αλλά "βεβαίωση ότι προϋφίσταται του 55" για φορολογικούς λόγους?, να ξέρεις ότι στη 2η περίπτωση η εφορία δέχεται μόνο τη βεβαίωση παλαιότητας της πολεοδομίας και όχι κάποια δική σου.

Τα κτίρια δεν μένουν "ορφανά", κατόπιν του θανάτου του προηγούμενου ιδιοκτήτη, απευθείας πηγαίνει στον κληρονόμο (αφου δεν αποποιηθεί). Οπότε δεν χρειάζεται να έχει ολοκληρωθεί η αποδοχή για να θεωρείται ιδιοκτήτης, απ'αυτόν παίρνεις εντολή εσύ για να κάνεις οτιδήποτε.

Εσένα εάν σου ζήτησαν μόνο τοπογραφικό - κάνε μόνο αυτό- 

Μου ζήτησαν μόνο τοπογραφικό για τη μεταβίβαση. Απλά από τη μικρή μου εμπειρία έως τώρα(δεν είχα κάνει κάτι για αποδοχή ποτέ), σε άλλες καταστάσεις σύνταξης συμβολαίων ήθελε βεβαίωση 4495.

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση ανταπόκρισή σας.

να τα ξαναδουμε....

α] για την αποδοχη δεν χρειαζεται βεβαιωση

β] ο μηχανικος μετραει και δινει -άτυπα -τα νουμερα-νομιμα και αυθαιρετα- για να δηλωθουν

Μετα την αποδοχη -νομιμων και αυθαιρετων- εχεις  ιδιοκτητη-εντολεα για τακτοποιηση.

γ] Αν ειναι προ 55...αυτο το βεβαιωνεις, αφου αυτο "ειδες" κατα την ατυπη καταμετρηση.

προφανως,  χωρις "βεβαιωση" δεν γινεται μεταβιβαση.

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την ανταπόκριση. Η ερώτηση έγινε με αφορμή διάφορες περιπτώσεις ενδιαφερόμενων που δεν έχουν τίτλους και τους έχω διώξει επειδή δεν είναι ιδιοκτήτες και φοβάμαι να αναλάβω τέτοια ευθύνη(γνωρίζω ότι υπάρχει και συγκεκριμένο θέμα στο φόρουμ). Ήθελα απλά να δω αν και η διαδικασία με τις κληρονομιές είναι ίδια. Οπότε θα κάνω την αποτύπωσή μου και θα συνεννοηθώ με τον συμβολαιογράφο για τα τετραγωνικά και μετά από την αποδοχή οτιδήποτε άλλο. Οι συμβουλές σας ήταν πολύ χρήσιμες.

Καλή συνέχεια και καλό Σαββατοκύριακο

Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Μεγας κανών..

"δεν διωχνουμε κανεναν..."

Ρωταμε στο φορουμ....

Σωστά!!  +1

Μπορεί να μην το παίρνει εδώ θα το βάλω αλλού....

Άλλωστε το 90% των απαντήσεων σου για +1 είναι, οπότε....

Εννοώ ότι τους είπα να βρουν τίτλους αλλιώς δεν είναι ιδιοκτήτες και δεν μπορούν να ενταχθούν στον 4495. Αναφέρομαι σε άλλες περιπτώσεις και όχι σε αποδοχές κληρονομιάς που είναι σε εξελιξη

Καλημέρα,

έχω ένα ακίνητο εκτός σχεδίου που θέλω να δηλώσω στο Ν4495/17. Πρόκειται για γήπεδο με κατοικία μέσα σε αυτό, όπου υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Ο πελάτης μου που έχει το 1/3 ανέλαβε και έβγαλε άδεια για το σπίτι το 1995, ενώ πλήρωσε και πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης το 2005, όλα στο όνομά του. Τώρα λοιπόν θέλει να το βάλουμε στα αυθαίρετα. 

1ον) Θα βάλω μόνο τον πελάτη μου σαν «αιτών» και τους άλλους συνιδιοκτήτες απλά θα τους αναφέρω, χωρίς να έχω πάρει εξουσιοδοτήσεις ή συναινέσεις, σωστά?

2ον) ο ένας εκ των συνιδιοκτητών έχει πεθάνει και δεν έχει γίνει ακόμα αποδοχή κληρονομιάς, οπότε σκέφτομαι να βάλω τους νόμιμους κληρονόμους, δηλ. γυναίκα και παιδί. Και να βάλω και το Ε9 του αποβιώσαντα.

Πώς το βλέπετε?

Υ.Γ.: Έχω διαβάσει την επικρατούσα άποψη για όταν δεν υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς καλό είναι να μη γίνεται δήλωση, ωστόσο εδώ είναι λίγο διαφορετικά τα πράγματα διότι έχει πληρωθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης και αιτών είναι μόνο ο πελάτης μου...να σημειωθεί ότι οι συνιδιοκτήτες δεν έχουν κανένα θέμα με τη δήλωση αρκεί να μην πληρώσουν τίποτα.

εχουν χτισει ολοι;

εχει γινει συσταση και διανομη ή ειναι ολοι εξ αδιαιρετου;

εχουν τακτοποιησει;

δεν υπάρχει τίποτα ούτε σύσταση ούτε διανομή, όλα είναι εξ' αδιαρέτου αλλά το σπίτι (που είναι μοναδικό μέσα στο γήπεδο) το έφτιαξε ο ένας μόνος του και το δηλώνει και μόνος του στο Ε9, όλοι συμφωνούν και τα έχουν καλά μεταξύ τους.