Παροχή εκτιμητικών υπηρεσιών - Μητρώο εκτιμήτων

Εκτιμητές με διάβασμα , αλλά με ανύπαρκτη πραγματική εμπειρία κόστους . Θα λένε πόσο θα κοστίσει μια επένδυση , αυτοί που δεν ξέρουν σε τι μονάδες μετριέται η άμμος . Σε μια χώρα διαλυμένη με την μαφία των κολλητών να ελέγχει τα πάντα . 

 δεν είναι μόνο αντικείμενο της εκτιμητικής ο προσδιορισμός του κόστους... ίσως ο εκτιμητής μπορεί να το κάνει καλύτερα  έχοντας μια πιο ευρεία εικόνα πραγμάτων και εφόσον διαθέτει την κατάλληλη εμπειρία...κατ' εμέ η πρόβλεψη του κόστους κατασκευής δεν είναι μεγάλη πρόκληση για τους Εκτιμητές αλλά είναι χρήσιμο να την προσδιορίζει σωστά σαν μια ένδειξη αξίας.....Ο πιστοποιημένος εκτιμητής δεν αναλαμβάνει έργο αν δεν έχει την απαιτούμενη γνώση και εμπειρία και υπάρχει σχετική δήλωση γι' αυτό στα πρότυπα....υπάρχουν χίλια-δυο πράγματα σχετικά με αξία για τα οποία μπορεί να γνωμοδοτήσει....

Δεν θέλουμε (οι Εκτιμητές) και δεν είναι η δουλειά μας η αποτύπωση γεγονότων, αλλά να εξελιχθεί σε πιο ασφαλέστερη γνωμοδότηση αξιών βασισμένη σε Διεθνή ή ευρωπαικά Πρότυπα...υπάρχει τεράστια διαφοροποίηση ως προς αυτό από τη βασική δουλειά του μηχανικού η οποία είναι ή πρέπει να αποτυπώνει μια πραγματικότητα....την πιο ασφαλέστερη γνώμη, ίσως η βελτίωση των οικονομικών στη χώρα μας στο μέλλον την επιτρέψει...έως τότε η σχετική εμπειρία είναι πολύτιμη...

Συνεπώς θέλω να καταλήξω, εκτιμητές με εμπειρία και διάβασμα = ναι....μηχανικοί με τη γνώση απλά του εργοταξίου χωρίς καμιά πιστοποίηση (ή αδιαφορία για την πιστοποίηση) = όχι.

Δεν διαφωνώ . Αλλά μηχανικοί με εμπειρία εργοταξίου , εμπειρία οικονομικής διαχείρισης έργων , οικονομοτεχνικών μελετών και διάβασμα , τι είναι ? Εγώ είμαι τέτοιος . Οι περισσότεροι εκτιμητές δεν είναι και προφανώς δεν τους θεωρώ επαρκείς . 

...μηχανικοί με εμπειρία εργοταξίου , εμπειρία οικονομικής διαχείρισης έργων , οικονομοτεχνικών μελετών και διάβασμα , τι είναι ? Εγώ είμαι τέτοιος . Οι περισσότεροι εκτιμητές δεν είναι και προφανώς δεν τους θεωρώ επαρκείς . 

Είναι Μηχανικοί, δεν είναι Εκτιμητές.

εάν σε ενδιαφέρει κατ' αρχήν η Εκτίμηση (που είναι διαφορετικό από τη μηχανική) και εφόσον διαθέτεις μεγάλη τεχνική εμπειρία μπορείς να μπεις στη διαδικασία πιστοποίησης και ενδεχομένως σε συγκεκριμένο είδος έργων (υπάρχουν τομείς εξειδίκευσης στους ορκωτούς Εκτιμητές που θα βρεις ξεκινώντας να ασχολείσαι επαγγελματικά με αυτό με επίσημους φορείς..)...αυτό, ανάλογα το μεράκι και το ταλέντο που χρειάζεται για την Εκτίμηση, ενδεχομένως να σου ανοίξει νέους δρόμους καριέρας ακόμα και σε διεθνές επίπεδο....

Συνήθως οι εκτιμητές, κυρίως σε διεθνές επίπεδο, κρίνονται από πολλούς άλλους παράγοντες εκτός από την ορθότητα των τεχνικών αναλύσεων η οποία όπως ανέφερα θεωρείται δεδομένη για να αποδεχθείς την εντολή εκτίμησης...Αυτούς τους άλλους παράγοντες θα μάθεις όταν αποφασίσεις να μπεις στη διαδικασία κάποιας επαγγελματικής πιστοποίησης....

επίσης, οι Εκτιμητές (διεθνώς και αναγνωρισμένα = ορκωτοί πραγματογνώμονες με ειδίκευση στην Εκτίμηση) υπόκεινται στην κρίση πολύ μεγαλύτερων ομάδων, ομίλων, εταιρειών, του ίδιου του φορέα πιστοποίησης σε ποιο εντατική βάση από αυτή που έχουμε συνηθίσει ως μηχανικοί στην Ελλάδα παρά στην κρίση ενός συναδέλφου...

Στην θεωρία μια χαρά είναι . Στις εκτιμήσεις όμως που μαθαίνω , αυτό που τελικά βλέπω είναι ότι εκτιμούν σύμφωνα με τις επιθυμίες των  εντολέων τους κυρίως τραπεζών . Και επειδή σε αυτές που θα γίνουν θα παίζονται ζωές και οικογένειες που θα χάνουν σπίτια και θα συνεχίζουν να χρωστάνε , όσοι κάνουν εκτιμήσεις να ξέρουν ότι μπορεί στο μέλλον να αντιμετωπίσουν προβλήματα .

Γιατί όταν βλέπω σε καλές περιοχές να εκτιμούν ακίνητα συνεχώς μισθωμένα , κάτω από την αξία της γής , που σήμερα την αποτιμώ στο 40-50 % της αξίας που είχε το 2008 , τότε δεν κάνεις εκτίμηση ,  κάνεις υπόκλιση στον εντολέα . 

Αρα ποσώς με ενδιαφέρει η άποψη της κάθε παρεούλας πιστοποιητών και πιστοποιούμενων , όταν το αποτέλεσμα είναι προκλητικά μεροληπτικό . 

....Στις εκτιμήσεις όμως που μαθαίνω , αυτό που τελικά βλέπω είναι ...

BAS η πηγή μάθησης σου για αυτό ήταν Δ/ντες υποκαταστημάτων τραπεζών? ή και υπάλληλοι διοικητικοί πάντα Υ/μάτων Τραπεζών?

Όνομα τραπεζών?

προ 3 και 5 χρόνια αυτή η ενημέρωση ή και μετα το 13?

(έχει σημασία που σε ρωτάω)

εδιτ

και πόσες εκτιμήσεις ανά μήνα ή ετος είδες.... (είδες ολη την εκτίμηση οχι οτι τελικό νούμερο σου είπαν μερικά νούμερα)

Εχεις πμ .

ψιτ.... δεν εχω (για τσέκαρε που το έστειλες )

Βλέπω και 2 ταινίες ταυτόχρονα . Επιστημονικής φαντασίας σε μέγκα , το έχω ξαναδεί και άλφα ....

Θέτω ένα παράδειγμα προς προβληματισμό:

Οικόπεδο εκτός σχεδίου με εμβαδόν κατά τον τίτλο κτήσης 4.085 μ².

Όριο αρτιότητας τα 4 στρέμματα.

Πόσοι εκτιμητές θα στήσουν T.S. (ή γεωδαιτικό GPS αν βολεύει...) την ώρα που θα βρεθούν στο γήπεδο;

Καθότι άλλη η αξία οικοπέδου με εμβαδό 4+ στρέμματα και άλλη η αξία αγροτεμαχίου με εμβαδό κάτι λιγότερο από 4 στρέμματα.

Παρόμοιες περιπτώσεις είναι και αυτές με εκτάσεις κοντά στα όρια οικισμών που μπορεί στην πραγματικότητα να είναι λίγο παραέξω από τον οικισμό.

Αν η εντολή εκτίμησης περιλαμβάνει και τη μέτρηση, θα το κάνει, με την επιπλέον οικονομική επιβάρυνση του εντολέα. Αν δεν του ζητηθεί, δεν έχει καμία υποχρέωση να το κάνει και στηρίζεται στα έγγραφα, τίτλους και τοπογραφικά διαγράμματα, που του δίνει ο εντολέας, χωρίς να αμφισβητεί την εγκυρότητά τους, εκτός κι αν υπάρχει κάποια εξόφθαλμη διαφορά, οπότε και είναι υποχρεωμένος να την αναφέρει. 

Ωστόσο, αν δεν του δοθεί εντολή ενόργανης αποτύπωσης, φυσικά και δεν υποχρεούται να την κάνει.

Πάντως, καλό είναι στα εκτός σχεδίου γενικά να ζητάμε τοπογραφικά με τις καινούριες προδιαγραφές και ενταγμένα στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων.