Σε διαβούλευση ο νόμος για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος (αυθαίρετα)

redshift

Σα δε ντρέπονται...... Άντε τώρα να εξηγήσεις στον κακόμοιρο αγρότη ότι ναι μεν με τους προηγούμενους νόμους του νομιμοποίησες τη βεράντα και την αποθήκη, τώρα όμως πρέπει να πληρώσει και για το σπίτι του '60....

Και δε φτάνει η ψυχική οδύνη που τραβήξαμε όλα αυτά τα χρόνια με τόσους νόμους αυθαιρέτων τώρα πρέπει να είμαστε υπόλογοι και στον ελεγκτή δόμησης....ΑΙΣΧΟΣ!!!!

Αυθαίρετα προ 83 σε στάσιμους οικισμούς δεν απαιτείται να δηλωθούν. Εξαιρούνται βάσει του άρθρου 71. 

Αν το αυθαίρετο, προ 83 είναι σε στάσιμο οικισμό με απόσταση μεγαλύτερη των 5.000 μ από τη θάλασσα, ο ιδιοκτήτης δύναται να το υπάγει προς οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση μόνο με το παράβολο, ενώ αν είναι σε απόσταση μικρότερη από τα 5.000 ο οικισμός, το πρόστιμο θα υπολογιστεί με γενικές διατάξεις.

Στο τρέχων νόμο, αυθαίρετο προ 83 σε στάσιμο οικισμό τελεί υπό το ίδιο καθεστώς εξαίρεσης απο τη δήλωση και αν ο ιδιοκτήτης θέλει να το δηλώσει θα υπαχθεί στην κατηγορία 2 (ή και 1 αν είναι προ 9/6/75) πληρώνοντας το πρόστιμο με τις γενικές διατάξεις, χωρίς καμία εξαίρεση λόγω απόστασης από θάλασσα.

Η χρήση της διατύπωσης "αποκλειστική χρήση κατοικία" κρίνεται σωστή διότι στο ΠΔ/ 6-12-82 περί δόμησης στασίμων οικισμών, το ευεργέτημα το νόμου για δόμηση στην ακτίνα των 800 μ από το κέντρο του, δόθηκε μόνο για την χρήση κατοικία.

Thodoris4

Πραγματικά κάνει εντύπωση η απαίτηση για Μ.Σ.Ε σε κάθε ανεξάρτητο κτίριο και σε προσθήκες κατηγορίας κατά ΕΑΚ Σ2 (δηλαδή και κατοικίες) και σε ΔΕΔΟΤΑ του 4178 που βγήκαν Υ ή Μ

Μάλλον αυτή η διάταξη θα αποσυρθεί πιστεύω και θα επανέλθει η απόφαση που ξέρουμε περί ΔΕΔΟΤΑ ΚΑΙ Μ.Σ.Ε. 

έτσι στο άσχετο ..

αλλά όσοι χρησιμοποιείτε τον όρο ερωταπαντήσεις να το γράφετε έτσι

ερωτο-απαντήσεις μόνο στο cosmopolitan

Οι Συμβολαιογράφοι έχουν κάνει ντου στο Αρθρο 64 .

Αντίθετα με εμάς στο Άρθρo 72

σωστα πραττουν οι συμβολαιογραφοι

και προς προστασια δική τους αλλά και των συναλλαγων

αυτο το αρθρο 64 εγινε με βαση πολεοδομικες διαταξεις με σκοπο την αυξηση εσοδων...[????]

αλλά δεν εχει καμμια απολυτως σχεση με τις διαταξεις περι κληρονομιων ουτε απο πλευρας φορολογησης κεφαλαιου  ουτε απο πλευρας ΑΚ,

προς τις οποιες αντιπαρατιθεται ευθεως [και παρατυπα]

υγ

σε λιγο θα δουμε και τα σχολια  για το αρθρο 82 παρ. 6

πώς καταφεραν σε 9 γραμμες, ολες κι ολες, να κανουν τοσα λαθη....

εννοω αυτο

αρθρο 82/6. Στις περιπτώσεις που απαιτείται τακτοποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας για παραβάσεις που αφορούν την επέκταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου εφόσον:

α) η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής και
β) η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας,

είναι δυνατό με την προσκόμιση:

α) σχετικής υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί (καταλάβει) κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής,
β) βεβαίωσης μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας,

να επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας, που η ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο, αφού προηγουμένως υπάγει την αυθαίρετη αυτή κατασκευή στις διατάξεις του παρόντος, να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή κι υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών της οικοδομής τεκμαίρεται

165 σελιδες

 

συν 9 τα  παραρτηματα

 

αντε και καλο διαβασμα...

 

αρμενοπουλε,  σε ευχαριστουμε

Εκείνο με την απλοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας που ζητάμε όλοι οι μηχανικοί ?????  Δεν ακούει κανείς???? Έτσι θα έρθει η ανάπτυξη???

Άρθρο 92 Έλεγχος δηλώσεων υπαγωγής

Τί θα γίνει με τις δηλώσεις του 4178 που δεν έχουν αναρτηθεί τα στοιχεία μέχρι τις 8.10.2016?

 

Αυτο θεωρω οτι ειναι πολυ βασικο.

Ακομα και εκκρεμεις εκδοσεις ΟΑ, πρεπει να πηγαινουν με τις διαταξεις του Ν4178, διοτι ο νεος νομος βαζει ενα καπελο 20% επι του προστιμου.

Ομοιως και για τα δικαιολογητικα πρεπει να δοθει η δυνατοτητα να ανεβουν κανονικα.

Σημαντικο θεμα ειναι οι οποιες μικροαλλαγες στα εμβαδα...

αρθρο 34 Βαρυνόμενα ακίνητα

1. Βαρυνόμενα ακίνητα για τα οποία επιτρέπεται να εκδοθεί Τίτλος Μ.Σ.Δ. είναι:
α) Θεσμοθετημένοι/ χαρακτηρισμένοι Κοινόχρηστοι Χώροι (Κ.Χ.) του άρθρου 32 του Ν.4067/2012 σε περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλης και κατά προτεραιότητα αυτοί για τους οποίους έχει επέλθει η αυτοδίκαιη άρση της απαλλοτρίωσης τους, είτε μετά από έκδοση σχετικής δικαστικής Απόφασης είτε και βάσει των διατάξεων του άρθρου 31 παρ. 1 του Ν. 4067/2012 όπως ισχύει. Στα ακίνητα αυτά τίτλος Μ.Σ.Δ. εκδίδεται μόνο για το ρυμοτομούμενο τμήμα, για το οποίο δεν είναι υπόχρεος προς καταβολή της αποζημίωσης ο ίδιος ο κύριος του ακινήτου, όπως το ακίνητο υφίστατο κατά την έγκριση του σχεδίου πόλης και με την προϋπόθεση ότι ο κύριος του ακινήτου αποδέχεται αυτό το είδος της αποζημίωσης. Για τα ανωτέρω ακίνητα, η απαλλοτρίωση που κηρύχθηκε με την έγκριση του σχεδίου πόλης θεωρείται ότι συντελείται με την έκδοση του Τίτλου Μ.Σ.Δ. μέσω της διαδικασίας της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων,
β) Ακίνητα με κτίρια, τα οποία έχουν χαρακτηριστεί τα ίδια ή η χρήση τους διατηρητέα, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του Ν. 4067/2012 (Φ.Ε.Κ. 79Α’), ή του άρθρου 4 του ν. 1577/1985 (Φ.Ε.Κ. 210Α’) ή της παρ. 6 του άρθρου 79 του ν.δ. 8/1973 (Φ.Ε.Κ. 124Α’), καθώς και ακίνητα στα οποία, σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης β’ της παρ. 5 του άρθρου 6 του Ν. 4067/2012, ή της περ. β της παρ. 4 του άρθρου 4 του ν. 1577/1985, έχουν επιβληθεί όροι και περιορισμοί δόμησης για την προστασία και ανάδειξη των διατηρητέων κτιρίων,
γ) Ακίνητα με οικοδομήματα τα οποία έχουν χαρακτηριστεί μνημεία, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3028/2002,
δ) Ακίνητα για τα οποία υφίστατο δικαίωμα δόμησης και επιβλήθηκε εκ των υστέρων ολική απαγόρευση δόμησης από κανονιστικές πράξεις της διοικήσεως για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος ή της πολιτιστικής κληρονομιάς,
ε) Ακίνητα οικοδομικών συνεταιρισμών ή ενώσεων οικοδομικών συνεταιρισμών τα οποία βρίσκονται εν όλω ή εν μέρει εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων στα οποία υφίστατο δικαίωμα δόμησης το οποίο μεταγενέστερα καταργήθηκε με πράξεις της διοίκησης ή έχει εκδοθεί για αυτά δικαστική Απόφαση με την οποία έχει αναγνωριστεί εύλογη προσδοκία οικιστικής αξιοποίησης.
στ) τα πρώην στρατόπεδα τα οποία αποδίδονται σε κοινή χρήση.
2. Ακίνητα που αναφέρονται στις περιπτώσεις β) και γ), δεν θεωρούνται βαρυνόμενα, εφόσον έχουν χαρακτηριστεί χώροι κοινής ωφέλειας ή είναι χώροι λατρείας οποιουδήποτε δόγματος. Ακίνητα που αναφέρονται στην περίπτωση γ) δεν θεωρούνται βαρυνόμενα, εφόσον ανήκουν στο Δημόσιο ή σε Ν.Π.Δ.Δ.
3. Επιτρέπεται η μεταφορά ολόκληρου του Σ.Δ. των ακινήτων που αναφέρονται στις περιπτώσεις β) και γ) της παρ. 1, εφόσον ο κύριος παραχωρήσει την κυριότητα στο Δημόσιο ή στον οικείο Ο.Τ.Α. α’ βαθμού, χωρίς άλλο αντάλλαγμα και την έκδοση σχετικής απόφασης αποδοχής της παραχώρησης από τους φορείς αυτούς. Σε περίπτωση συγκυριότητας, η διάταξη του προηγούμενου εδαφίου μπορεί να εφαρμοστεί και για κάθε συγκύριο για το ποσοστό που του αναλογεί. Οι φορολογικές απαλλαγές της παρ. 2 του άρθρου 33 ισχύουν και στην περίπτωση αυτή.
4. Στις περιπτώσεις β) και γ), της παραγράφου 1, η Απόφαση με την οποία εγκρίνεται η έκδοση Τίτλου Μ.Σ.Δ. καθώς και ο εν λόγω Τίτλος, αφορούν και το τυχόν ρυμοτομούμενο τμήμα, δομημένο ή μη, του διατηρητέου ακινήτου.

Άρθρο 92 Έλεγχος δηλώσεων υπαγωγής

1. Ο έλεγχος των δηλώσεων υπαγωγής στον παρόντα διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης, ο οποίος ορίζεται τυχαία, μετά από ηλεκτρονική κλήρωση και θα πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί μέχρι την εξόφληση του 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Ο έλεγχος αφορά στο σύνολο των στοιχείων που υποβλήθηκαν για την υπαγωγή και έχουν αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα.

 

Με ποιά διαδικασία?

Τί θα γίνει με τηνεφ' άπαξ πληρωμή όταν δεν έχουν κατατεθεί όλα τα στοιχεία?

Τί θα γίνει με τις δηλώσεις του 4178 που δεν έχουν αναρτηθεί τα στοιχεία μέχρι τις 8.10.2016?

 

αυτο το άρθρο θα είναι η πλήρη αποτυχία του νόμου. Κρίμα! γιατί είχε προοπτικές

Και προφανως ο ΕΔ πρεπει να πληρωθει..

Και αν εχει αμοιβη 200+ΦΠΑ, αντε να ζητησει ο μηχανικος κατι 300αρια που ακουμε.

Πολυ κακος ο ρολος του ΕΔ στα αυθαιρετα.