Σε διαβούλευση ο νόμος για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος (αυθαίρετα)

Όχι εννοώ 50%.

Αν στο σώμα του νέου νόμου δίδεται έκπτωση σε υπόγεια στάθμη ανεξάρτητων ιδιοκτησιών 50% ή καμία έκπτωση.

Το 70% το παίρνουν οι μη ανεξάρτητες κ.ο.κ.

Αν στο σώμα του νέου νόμου δίδεται έκπτωση σε υπόγεια στάθμη ανεξάρτητων ιδιοκτησιών 50% ή καμία έκπτωση.

 

Δωσε Αρθρο.

Η αποκλιση 10% στο εμβαδον του οικοπεδου στα εκτος σχεδιου συνεχιζει να υφισταται?

Άρθρο 84 παρ.6

" Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε

α. υπόγειες στάθμες, δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο

β. εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), και

γ. σοφίτες,

όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν.4067/2012 (Α’ 79), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 70%."

 

Το 50 έγινε 70%??

Αυτοτελή υπόγεια που γίναν κατοικίες δεν παίρνουν μειωτικό???

Τι γίνεται με ισόγειους βοηθητικούς ως 50τμ?? Στο παράρτημα τους αναφέρει. Στο κείμενο του νόμου δε λέει τίποτα!

Δηλαδή, π.χ. υπόγειο 3όροφου ακινήτου με ΟΑ, που έγινε ανεξάρτητη κατοικία ΔΕΝ διευκρινίζεται προς το παρόν αν ΔΕΝ θα έχει έκπτωση στο πρόστιμο ή θα έχει έκπτωση 50% (που είναι λογικό και ίσως προστεθεί μετά τη διαβούλευση).

Λέει όμως πως αν αυτό δεν ήταν αυτοτελής χώρος θα έχει έκπτωση στο πρόστιμο 70%.

Με άλλα λόγια "2πλασιάζει" το πρόστιμο των χώρων αυτών!!!!

 

Μετά την 1^η ανάγνωση τα βασικά σημεία που βλέπω εγώ είναι:

 

• Η αξία του ακινήτου υπολογίζεται με τις νέες τιμές ζώνης και όχι αυτές του 2011
• Ο συντελεστής χωρίς άδεια που ήταν πάντα 2 έχει τώρα διαβάθμιση από 1,3 έως 2 ανάλογα με τα τετραγωνικά της αυθαιρεσίας.
• Ο συντελεστής εκτός σχεδίου από 1,7 γίνεται 1,5 και 1,2 σε περιοχές με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη (αυτό πρέπει να διευκρινιστεί. Σε ποια φάση πρέπει να είναι
• Ο μειωτικός συντελεστής αυξάνεται από 0,5 σε 0,7! Προσοχή σε υπόγειους χώρους παίρνουν μειωτικό με την προϋπόθεση ότι δεν αποτελούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία!! Στις περιπτώσεις αυτές αν ισχύσει το πρόστιμο σχεδόν θα διπλασιαστεί! Στο κείμενο του νόμου δεν αναφέρεται αν ο μειωτικός ισχύει και για ισόγειους βοηθητικούς έως 50τμ (στο παράρτημα το αναφέρει)
• Πλέον η υπέρβαση ύψους ελέγχεται με το επιτρεπόμενο της περιοχής! Υπέρβαση ύψους σε σχέση με την άδεια που δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο υπολογίζεται με αναλυτικό.
• Οι μειώσεις σε ειδικές ομάδες είναι κατά βάση ίδιες με το 4178. Απλώς σε μακροχρόνια άνεργους αναστέλλεται για 2 έτη η καταβολή των δόσεων.
• Εισάγεται νέα ενδιάμεση κατηγορία παλαιότητας 1983-1993 με συντελεστή 0,6.
• Επιβάλλεται ο έλεγχος όλων των δηλώσεων από ελεγκτή δόμησης πριν την εξόφληση του 30% του προστίμου.
• Οι δόσεις γίνονται 80 και τα παράβολα μειώνονται. (min250)
• Σε υπαγωγή προς έκδοση άδειας εκτός από το παράβολο πληρώνεται και το 20% του προστίμου.
• Υπάρχουν εκπτώσεις/επιβαρύνσεις ανάλογα με το χρόνο υπαγωγής:

             -20%, μέχρι 8/2/2017

             -10%, 9/2/2017 – 8/8/2017

             +10%, 9/8/2017

             +20%, μέχρι 9/2/2018

             Σε κάθε περίπτωση +20% αν η υπαγωγή γίνει μετά από καταγγελία/αυτοψία ΥΔΟΜ

• Επιβάλλεται η μελέτη στατικής επάρκειας για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές.
• Η βεβαίωση γίνεται υποχρεωτική επιπλέον σε όλες τις άδειες λειτουργίας και σε πράξεις αποδοχής κληρονομιάς.

 

 η υπέρβαση ύψους ελέγχεται με το επιτρεπόμενο της περιοχής! Υπέρβαση ύψους σε σχέση με την άδεια που δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο υπολογίζεται με αναλυτικό.

Τα παραπάνω αφορούν μόνο  περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων? Σε κτίριο με υπέρβαση δόμησης σε σχέση με την άδεια χωρίς  υπέρβαση του επιτρεπόμενου της περιοχής δεν μπορώ να υπολογίσω με αναλυτικό?

Ολοκληρωμένη υπαγωγη με 4178. Mετα την 6η Οκτωβρίου κάνουμε συμβόλαιο. Ερχεται ελεγκτής δόμησης ναι ή όχι;

Μετα την 6η Οκτωβρίου έχουμε δικαίωμα να τροποπηήσουμε/συμπληρώσουμε δηλωσεις του 4178 ή θα πρέπει να τις πάμε με το νέο νόμο;

Τα δικαιολογητικά θα μπορούμε να υποβάλλουμε μεχρι το 2018 όπως αρχικα προβλεπόταν σε νόμο που πλέον δεν θα είναι σε ισχύ;

Για να είμαστε ορθότεροι, μάλλον μιλάς για την 8η Οκτωβρίου ...

Στο πρώτο, έρχεται ελεγκτής (εκτός αν υπάρξει μεταβατική περίοδος εφαρμογής κατόπιν των πιέσεων).

Στο δεύτερο, έχεις δικαίωμα (και θα το κάνεις αν "δεν είσαι έτοιμος" για τον ελεγκτή).

Στο τρίτο, τα δικαιολογητικά πρέπει να έχουν υποβληθεί πριν τον ελεγτή ( αλλιώς γιατί να έρθει ; ). Τον καλείς όταν τα έχεις ...

Ερωτηση: 

Οσο ειναι σε διαβουλευση, μπορει καποιος να "τρεξει" να υπαχθει στις διαταξεις του 4178?

εννοειται. ο 4178 ειναι σε ισχυ μεχρι 8/10

εννοειται. ο 4178 ειναι σε ισχυ μεχρι 8/10

Αν ψηφιστει ο νεος νομος, παυει να ειναι σε ισχυ ο 4178.

Ο νεος νομος καταργει τον παλιο (εκτος και αν υπαρχει μεταβατικη διαταξη)