Σε διαβούλευση ο νόμος για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος (αυθαίρετα)

Αυτό που πρέπει να διορθωθεί είναι με τις αλλαγές διαμερισμάτωσης προ 1983 που αποτυπώνονται σε συμβόλαια. Είναι αστείο να ρυθμίζονται τέτοια πράγματα !! Μιλάμε δεν υπήρχαν καν μηχανολογικά τότε.

Αλλαγή διαμερισμάτωσης προ 1983 που αποτυπώνεται στα σχέδια σύστασης να θεωρείται νόμιμη. Το ίδιο και για μαγαζιά και υπόγεια.

Μηχανικός είμαι αλλά να παίρνω τέτοια λεφτά δεν θέλω για περιουσίες των 6.000 ευρώ που θέλει να πουλήσει ο κοσμάκης.

Ένα είναι το κοινό σημείο όλων των νόμων: 

Σε περίπτωση που μετά τον ως άνω υπολογισμό, προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου, με βάση τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται.

Έτσι όπως τα λέει η §1 του άρθρου 92 τι νόημα «πετάει» κανείς;

Όλες οι δηλώσεις θα ελέγχονται από ελεγκτή δόμησης;  
 

Ρε παιδιά να παραθέτετε τα αντίστοιχα κείμενα....τι ρωτάτε στον αέρα, που να ξέρουμε ?

Στο  άρθρο  84  ,  παράγραφος  6    ,   εξακολουθεί  ο νομοθέτης  να  κάνει  το  ίδιο  λάθος  που  έκανε και  στον  4178 !!!!!!!

Δηλαδή  σε  αυτή  την  κατηγορία  δεν  εντάσσει  και  τις  αποθήκες  ,  αυτές  τις  μικρές  ή  μεγαλύτερες  ,  που  είναι  γεμάτες  τα  χωριά  μας  πίσω  και  δίπλα  από  τα  κυρίως  κτίσματα  ! 

Είναι  δυνατόν  μία  αποθήκη  που  βάζει  ο  άλλος  το  τρακτέρ  του  ή  την  κατσίκα  του  να  την  κοστολογεί  με  την  ίδια  τιμή  που  κοστολογείται  η  κατοικία ;;;;;;;  Πόση  προσπάθεια  χρειάζεται  για  να  γίνει  αντιληπτό  αυτό  από  τους  σοφούς μας  που  νομοθετούν  πίσω  από  τις  καρέκλες  τους  ???? 

[    Που  ειρήσθω  εν  παρόδω  στους  οικισμούς   κάτω  των    2000  κατοίκων  με  την  ανοησία  που  υπάρχει  ώστε  στα  οικόπεδα  κάτω  των  700  μ2  να  υπάρχει  η  δυνατότητα  δόμησης   έως  240  μ2  (ενώ  στα ......... 701  μ2 οικόπεδο  μέγιστη δόμηση  400  μ2)  η  νέα  γενιά  των  αυθαιρέτων  έχει  ήδη  ξεκινήσει  πάλι,  αφού  μέχρι  τώρα  δεν  λύθηκε  ακόμη  μετά  το  2011  !   Ο   τότε  νομοθέτης  και  υπουργός  νόμιζε  ότι  όλη  η  Ελλάδα  είναι  Μύκονος  και  Πάρος !!!!!!!! ]

Ε σου λέει αν είναι μέχρι 15Μ2 βαλτην Κατηγορία 3.

Λοιπόν λίγο που διάβασα, η μεγάλη διαφορά πλέον είναι ότι μπαίνει έλεγχος. Πλέον δεν τακτοποιούμε ό,τι γουστάρουμε με ό,τι αμοιβή γουστάρουμε.

Άρθρο 92 Έλεγχος δηλώσεων υπαγωγής

1. Ο έλεγχος των δηλώσεων υπαγωγής στον παρόντα διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης, ο οποίος ορίζεται τυχαία, μετά από ηλεκτρονική κλήρωση και θα πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί μέχρι την εξόφληση του 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Ο έλεγχος αφορά στο σύνολο των στοιχείων που υποβλήθηκαν για την υπαγωγή και έχουν αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα.

α) Εφ’ όσον διαπιστωθούν ελλείψεις ή λάθη στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός υποχρεούται εντός ενός (1) μηνός από την έκδοση του πορίσματος να συμμορφωθεί με τις διαπιστωθείσες παρατηρήσεις.

β) Σε περίπτωση διαπίστωσης κατά τον έλεγχο της δήλωσης υπαγωγής ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις απαγορεύσεις του άρθρου 73 της 144 παρούσας ενότητας, η δήλωση ανακαλείται και επιβάλλονται οι κυρώσεις του άρθρου 78 του παρόντος νόμου.

γ) Σε περίπτωση που έχει διενεργηθεί έλεγχος δήλωσης υπαγωγής από Ελεγκτή Δόμησης κατόπιν καταγγελίας και σχετικής εντολής από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος, δεν απαιτείται νέος έλεγχος.

δ) Σε περίπτωση καταγγελίας κατά δήλωσης υπαγωγής η οποία έχει ελεγχθεί από Ελεγκτή Δόμησης, διενεργείται νέος έλεγχος της δήλωσης από εξουσιοδοτημένο υπάλληλο του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος, ο οποίος και αποφαίνεται τελικά.

2. Σε κάθε έκδοση διοικητικής πράξης ή σύσταση δικαιοπραξίας προσκομίζεται επιπλέον των απαιτουμένων στοιχείων, ηλεκτρονική βεβαίωση του αρμόδιου Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος για την ολοκλήρωση του ελέγχου της δήλωσης υπαγωγής από Ελεγκτή Δόμησης.

3. Με κοινή απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος, καθώς και η διαδικασία αμοιβής των Ελεγκτών Δόμησης.

4. Το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 15% των πορισμάτων των Ελεγκτών Δόμησης της παραγράφου 1.

5. Το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 15% των δηλώσεων υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών στους νόμους 4014/11 και 4178/13

Δεν εχω διαβασει ακομα το προσχεδιο.

Αναφερεται πουθενα η δυνατοτητα συμψηφισμου του προστιμου με εργασιες Εν. Αναβαθμισης ή Στατικης Ενισχυσης?

Γίνεται αναφορά με ποσοστό προστίμου που φτάνει και στο 60% για στατική ενίσχυση αν θυμάμαι καλά

αν  η  αποθήκη  είναι  16  μ2   τότε   εξισώνεται  με  κατοικία  ! 

Μην  τρελαθούμε  συνάδελφε !

 Όσο  για  τον  χωροφύλακα  ελεγκτή  δόμησης  μετα  από  24  μήνες  που  είναι  ο  χρόνος  υποβολής  όλων  των  δικαιολογητικών  τότε  ,  φέξε  μου  και  γλύστρησα !!!!!!

Δεν εχω διαβασει ακομα το προσχεδιο.

Αναφερεται πουθενα η δυνατοτητα συμψηφισμου του προστιμου με εργασιες Εν. Αναβαθμισης ή Στατικης Ενισχυσης?

αρθρο 86

6. Σε περίπτωση που για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες στατικής ενίσχυσης με βάση την εκπονηθείσα στατική μελέτη μηχανικού που προβλέπεται στην περ. 8 του άρθρου 83, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α του παρόντος, μειώνεται κατά:

α) 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 3

β) 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2

γ) 30% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 1,

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας προσδιορίζονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής του παρόντος άρθρου.

Εχω φτασει στο Αρθρο 67...

Τα ιδια, τα ιδια, τα ιδια...

Εχει καποιες ενδιαφερουσες διαταξεις, βλ Αρθρο 67, αλλα θααααα καθοριστουν με ΥΑ...

Ε σου λέει αν είναι μέχρι 15Μ2 βαλτην Κατηγορία 3.

 

 

Λοιπόν λίγο που διάβασα, η μεγάλη διαφορά πλέον είναι ότι μπαίνει έλεγχος. Πλέον δεν τακτοποιούμε ό,τι γουστάρουμε με ό,τι αμοιβή γουστάρουμε.

 

Άρθρο 92 Έλεγχος δηλώσεων υπαγωγής

 

1. Ο έλεγχος των δηλώσεων υπαγωγής στον παρόντα διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης, ο οποίος ορίζεται τυχαία, μετά από ηλεκτρονική κλήρωση και θα πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί μέχρι την εξόφληση του 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Ο έλεγχος αφορά στο σύνολο των στοιχείων που υποβλήθηκαν για την υπαγωγή και έχουν αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα.

α) Εφ’ όσον διαπιστωθούν ελλείψεις ή λάθη στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός υποχρεούται εντός ενός (1) μηνός από την έκδοση του πορίσματος να συμμορφωθεί με τις διαπιστωθείσες παρατηρήσεις.

β) Σε περίπτωση διαπίστωσης κατά τον έλεγχο της δήλωσης υπαγωγής ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις απαγορεύσεις του άρθρου 73 της 144 παρούσας ενότητας, η δήλωση ανακαλείται και επιβάλλονται οι κυρώσεις του άρθρου 78 του παρόντος νόμου.

γ) Σε περίπτωση που έχει διενεργηθεί έλεγχος δήλωσης υπαγωγής από Ελεγκτή Δόμησης κατόπιν καταγγελίας και σχετικής εντολής από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος, δεν απαιτείται νέος έλεγχος.

δ) Σε περίπτωση καταγγελίας κατά δήλωσης υπαγωγής η οποία έχει ελεγχθεί από Ελεγκτή Δόμησης, διενεργείται νέος έλεγχος της δήλωσης από εξουσιοδοτημένο υπάλληλο του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος, ο οποίος και αποφαίνεται τελικά.

 

2. Σε κάθε έκδοση διοικητικής πράξης ή σύσταση δικαιοπραξίας προσκομίζεται επιπλέον των απαιτουμένων στοιχείων, ηλεκτρονική βεβαίωση του αρμόδιου Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος για την ολοκλήρωση του ελέγχου της δήλωσης υπαγωγής από Ελεγκτή Δόμησης.

 

3. Με κοινή απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος, καθώς και η διαδικασία αμοιβής των Ελεγκτών Δόμησης.

 

4. Το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 15% των πορισμάτων των Ελεγκτών Δόμησης της παραγράφου 1.

 

5. Το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 15% των δηλώσεων υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών στους νόμους 4014/11 και 4178/13

Συγνώμη αλλά δε σε πιάνω, που διαβάζεις πως ρυθμίζονται άμεσα ή έμμεσα αμοιβές συνάδελφε;