Τοπογραφικό διάγραμμα σε οικισμούς

μα αν δημιουργήθηκε νεος οικισμός και υποθέτω ότι οριοθετήθηκε σαν οικισμός κάτω των 2000 κατ , με το διάταγμα του 1985 , τότε θα εφαρμόζονται οι ανάλογες διατάξεις και άρα και οι αποστάσεις από τα όρια 2.5 μ , ή επαφή ,  συν τις αποστάσεις από την εθνική οδό όταν διασχίζει οριοθετημένο οικισμό Αν δεν οριοθετήθηκε και όνομα να πήρε είναι σαν να μην υπάρχει πολεοδομικά 

Το άρθρο 7 δεν εφαρμόζεται στους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό. Αυτό προκύπτει από το άρθρο 1, παρ. 3 του νοκ.

Έχεις δίκιο!

Για το ανωτερω θα διαφωνισω. Στην περιοχη μου δημιουργηθηκε νεος οικισμος το 1990 απο μια συσταδα σπιτιων που ειχαν αναπτυχθει νομιμα κατα μηκος της εθνικης οδου. Αυτος ο 'οικισμος' δεν υπηρχε πριν το 1990, δημιουργηθηκε το 1990 και αποκτησε ονομα τοτε. Αυτος ο οικισμος μαλιστα αποτελεσε την αιτια να βγουν πολλες ακυρες αδειες εκτος σχεδιου πλησιον αυτου (ζωνη 500.00μ) γιατι ως νεος οικισμος δεν εχει ζωνη 500,00m καθολου για να ισχυσει η κατα παρρεκλιση αρτιοτητα των 2000 στρεμματων στην εκτος σχεδιου περιοχη. Το ιδιο προφανως ισχυει και με τα πλαγια ορια και τα συστηματα δομησης που εκει δεν εχουν εφαρμοστει ποτε.

Το θέμα είναι για τα εντός οικισμού (χωρίς ρυμοτομικό, αλλά με όριο)

Στη συγκεκριμενη περιπτωση ο νεος οικισμος οριοθετηθηκε με το Π.Δ. του 1985 (181 Δ) το 1990 οπου πηρε και ονομα. Εντος οικισμου αναφερομαι. Στον συγκεκριμενο οικισμο δεν θα βρεις κτιριο σε επαφη με το συνορο γιατι ολα τα νομιμα κτιρια εχουν κτιστει σε αποστασεις απο τα ορια των οικοπεδων (πρωην γηπεδα εκτος σχεδιου με προσωπο σε εθνικη οδο).

Μπορει και σε αλλο σημειο της Ελλαδας ακομη και φετος να εχει οριοθετηθει ενας καινουργιος οικισμος απο αναλογη συσταδα σπιτιων οπου προφανως δεν μπορουμε να κανουμε λογο για παλια συστηματα δομησης.

Ναι αλλά από εδώ και πέρα μπορούν να βρίσκονται και στο όριο οι καινούργιες οικοδομές του οικισμού Για τις νόμιμες οικοδομές δεν έχει  νόημα όπως τα γράφεις για το νεο οικισμό αυτό ,  η αποτύπωση των όμορων τουλάχιστον για τις αποστάσεις από κτίσματα , μόνο αν υπάρχει και κανένα αυθαίρετο

κ. Αρμενόπουλε παντα σας διαβαζω με προσοχη γιατι μονιμως μαθαινω απο εσας.

 

Για το ανωτερω θα διαφωνισω. Στην περιοχη μου δημιουργηθηκε νεος οικισμος το 1990 απο μια συσταδα σπιτιων που ειχαν αναπτυχθει νομιμα κατα μηκος της εθνικης οδου. Αυτος ο 'οικισμος' δεν υπηρχε πριν το 1990, δημιουργηθηκε το 1990 και αποκτησε ονομα τοτε. Αυτος ο οικισμος μαλιστα αποτελεσε την αιτια να βγουν πολλες ακυρες αδειες εκτος σχεδιου πλησιον αυτου (ζωνη 500.00μ) γιατι ως νεος οικισμος δεν εχει ζωνη 500,00m καθολου για να ισχυσει η κατα παρρεκλιση αρτιοτητα των 2000 στρεμματων στην εκτος σχεδιου περιοχη. Το ιδιο προφανως ισχυει και με τα πλαγια ορια και τα συστηματα δομησης που εκει δεν εχουν εφαρμοστει ποτε.

 

Συμπερασμα: Καθε περιπτωση ειναι διαφορετικη και δεν υπαρχει πεπατημενη.

 

Με το ΠΔ ´85 οριοθετουνται ΜΟΝΟ οικισμοι που ειχαν συμπεριληφθει στην απογραφη του 1981 και ειχαν εστω και εναν κατοικο οπως σαφως οριζεται στο αρθρο 1 αυτου. Κατι σου διαφευγει ή υπαρχει προβλημα στην οριοθετηση. Ζωνη εχουν μονο οι προ του '23 οικισμοι χωρις σχεδιο, ειτε οριοθετηθηκαν ειτε οχι καθως και οι εχοντες ρυμοτομικο προ ´83.

Το πρωην συστημα δομησης στους οικισμους ειναι η "ελευθερη τοποθετηση" η οποια επετρεπε την επαφη με τα ορια απο την ισχυ του ΓΟΚ '85 μεχρι και την ισχυ του ΝΟΚ, οποτε δεν βρισκω οτι εχω καποιο σφαλμα. Φυσικα αν στον οικισμο που αναφερεσε ειχε θεσπιστει με την οριοθετηση του καποια ειδικη διαταξη που απαγορευε την επαφη με τα ορια, τοτε προφανως δεν ισχυουν τα γενικα που αναφερω.

Καλημέρα, με την τροποποίηση του αρθρου 14 ΝΟΚ με τον Ν.4315-14 σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο και οπου δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια αφήνεται απόσταση 2.50μ. Επομένως παύει η υποχρέωση αποτύπωσης και των ομόρων σε περίπτωση έκδοσης άδειας?

το λογικό θα ήταν να συμβεί αυτό,

αλλά  μέχρι στιγμής παραμένουμε στις προδιαγραφές  τ.δ 

όπως αναρτήθηκαν στην ιστοσελίδα ΥΠΕΚΑ

kana οι προδιαγραφες του ΥΠΕΚΑ δεν αφορουν τα εντός σχεδίου και τα εκτός?

Εδω, δε ζητανε αποτυπωση των ομμορων.

1 ΕΓΚ 614//2014

ΕΓΓΡ.ΥΠΕΚΑ 16/1/14:Σχ. ?ε τα τοπογραφικά διαγρά??ατα για έγκριση δό?ησης σε οικισ?ούς

υπαρχει αυτο...αλλα "δεν" κατεβαινει..[ο επιμενων...]

Αθήνα,   16 / 1  / 2014
                                                                      Αρ. Πρωτ.: οικ. 2137
                                                                      Σχετ.: 61416/13
ΕΛΛΗΝΙΚΗ  ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ 
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ  ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ & ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ &
ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ  Ο.Κ.Κ.
ΤΜΗΜΑ B΄
 
Θέµα : Σχετικά µε τα τοπογραφικά διαγράµµατα για έγκριση δόµησης σε οικισµούς
Σχετ. : Το υπ’αριθµ. 2230/3599/24-10-2013 έγγραφό σας

Αρθρο ΜΟΝΟ

Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού εγγράφου και στα πλαίσια των αρµοδιοτήτων µας, σας
γνωρίζουµε τα εξής:

Δεδοµένου ότι το άρθρο 14 του ν.4067/2012 (79 Α΄), µε το οποίο καθορίζεται η θέση του
υπό ανέγερση κτιρίου στο οικόπεδο, έχει εφαρµογή και στην περίπτωση των οικισµών χωρίς
εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο λαµβάνοντας υπ’όψη τα όµορα οικόπεδα µε τα υφιστάµενα
κτίσµατά τους, σας γνωρίζουµε ότι για την έκδοση έγκρισης και άδειας δόµησης σε οικόπεδο εντός
οικισµού χωρίς εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο θα πρέπει να αποτυπώνονται στο τοπογραφικό
διάγραµµα οι όµορες ιδιοκτησίες µε τα κτίσµατά τους.
      

O ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ

Γ. ΓΚΑΝΑΣΟΥΛΗΣ