Τοπογραφικό διάγραμμα σε οικισμούς

Μονο τα ομορα μου ζητησε (δεν εκανα και διευκρινηση...αλλα ετσι το τοπογραφικο το δεχτηκε)..

Το έγγραφο που παρέθεσε ο Δημήτρης δεν ισχύει πλέον. Καταργήθηκε η εφαρμογή του άρθρου 14 στους οικισμούς με την τροποποίηση του άρθρου 1 του ΝΟΚ  με το Ν. 4315/14 (ΦΕΚ 269/Α/24.12.14).

Επομένως το σκεπτικό του εγγράφου δεν ισχύει πλέον και δεν απαιτείται αποτύπωση των όμορων ιδιοκτησιών στους οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό.

Panos

έχεις πολύ δίκαιο!

Γιατί το ένα είναι το Γεν 2014 και το άλλο Δεκ 2014

Μόνο τα όμορα ή να το κλείσεις απο δρομο σε δρόμο όπως κάνουμε για τα εντός σχεδίου( όλο το οικοδομικό τετράγωνο)??

μονο ομορα

Καλησπέρα στο φόρουμ,

Θα ήθελα την άποψή σας στο εξής:

Συντάσσω ΤΔ σε οικισμό <2000 κατοίκων εντός ΓΠΣ αλλά χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό.

Το οικόπεδό μου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και έχει πρόσωπο σε δρόμο όπως φαίνεται στο σκαρίφημα. Από έρευνα που έκανα στο κτηματολόγιο διαπίστωσα ότι η ιδιοκτησία 1 έχει συμβόλαιο αποδοχής προ 2 ετών όπου στη περιγραφή των ορίων έχει κι αυτή πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 4μ (έτσι δηλαδή έχει γράψει ο μηχανικός τους στο ΤΔ που έιχε συντάξει μάλλον για να 'καταστήσει' το οικόπεδο αυτό οικοδομήσιμο).

Η αλήθεια είναι ότι τα όρια του δημοτικού δρόμου δεν είναι διακριτά  όπως σε πολλές περιπτώσεις οικισμών και ενδέχεται όντως να έχει και η ιδιοκτησία 1 να έχει 'κάποιο' πρόσωπο στον εν λόγω δρόμο.

Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι, αν θέσω τα όρια του δρόμου όπως φαίνεται στο σκαρίφημά μου (χωρίς δηλαδή να δίνω πρόσωπο στην Ιδιοκτησία 1 αλλά μόνο κατά μήκος στον δικό μου) υπάρχει κάποια επίπτωση στο μέλλον για τον όμορο ιδιοκτήτη 1? 

Μπορείτε παρακαλώ να με συμβουλέψετε?

DROMOS.pdf

Δεν έχει σημασία τι λέει η προ 2 ετών αποδοχή, αλλά ο προγενέστερος τίτλος. Αν δηλ. σε τίτλο προ του 1985 αναφέρεται πρόσωπο, τότε το όμορο είναι εντάξει, ανεξαρτήτως του τι θα δείξεις στο δικό σου διάγραμμα. Εσύ οφείλεις να αποτυπώσεις την υφιστάμενη κατάσταση. Αν, ντε και καλά, δεν θέλεις να "κάνεις κακό" στο γείτονα, φώναξέ τον για υπόδειξη ορίων μαζί με τον δικό σου.

Και μια απορία, μιας και η κατάσταση είναι "οριακή". Στο δικό σου (προ 1985) τίτλο αναφέρεται πρόσωπο σε δρόμο? Διότι αν δεν, αλλά ούτε προκύπτει από α/φ δρόμος προ 85, έχεις κι εσύ πρόβλημα.

@tetris δηλαδή αν καταλαβαίνω καλά μου προτείνεις να βρω το προγενέστερο τίτλο του όμορου για να δω αν είχε δρόμο?

Στη περίπτωση του δικού μου ιδιοκτήτη, σε συμβόλαιο του '65 δεν βλέπω αναφορά σε δρόμο αλλά η Ο.Α. που είχε εκδοθεί το '69 δείχνει το δρόμο στο ΤΔ. Βέβαια ο δρόμος διαφέρει από το πως αποτυπώθηκε τότε και σήμερα αλλά και στις δυο περιπτώσεις υπάρχει πρόσωπο.

Η ιδιοκτησία 1 έχει είσοδο από τον ίδιο δρόμο; Ποια είναι η εναλακτική, να μπει η δημοτική οδός πιο μέσα στην ιδιοκτησία που αποτύπωσες; 

Ανεξάρτητα από το τι θα δειχτεί σήμερα, προκειμένου ο όμορος να αποκτήσει οικοδομησιμότητα, θα πρέπει να αποδειχθεί ότι είχε πρόσωπο (έστω και 1 εκ.) προ του 1985.

Η άδεια είναι διοικητική πράξη και δεν διασφαλίζει τίποτε. Η ύπαρξη δρόμου αποδεικνύεται είτε από τίτλους, είτε από α/φ.

Ανεξάρτητα όμως από τι θα δείξω εγώ στο ΤΔ μου, ακόμη και αν δεν δείχνω την ιδιοκτησία 1 με πρόσωπο στο δρόμο, ο όμορος της ιδιοκτησίας 1 δεν χάνει την οικοδμησιμότητά του εξαιτίας του ΤΔ που συντάσσω στο πελάτη μου?

Με λίγα λόγια, κατά τη μέτρησή μου αλλά και σύμφωνα με τα δεδομένα του κτηματολογίου,  το πλάτος του δρόμου είναι κατά μήκος του προσώπου του οικοπέδου μου και όχι προς την ιδιοκτησία 1, όπως φαίνεται στο σκαρίφημα. Τώρα αν το πλάτος είναι περισσότερο και έχει πρόσωπο και η ιδιοκτησία 1 δεν μπορώ να το ξέρω γιατί ο δρόμος δεν έχει διακριτά όρια. Εγώ όμως συντάσσω ΤΔ για τον ιδιοκτήτη μου και όχι για της Ιδιοκτησίας 1.

Ακόμη και λάθος όμως να έχω στο πλάτος του δρόμου και η Ιδιοκτησία 1 να έχει και αυτή πρόσωπο, δημιουργείται πρόβλημα από το δικό μου ΤΔ για την ιδιοκτησία 1? Χρειάζεται δηλαδή να το ψάξω παραπάνω ψάχνοντας τίτλους και ΤΔ από τα όμορα?

Και τέλος, έχτε υπόψιν σας αν μπορώ να απευθυνθώ στη Πολεοδομία για τη ύπαρξη του δρόμου? Για τα όριά του και ενδεχόμενο έτος δημιουργίας?