ΥΠΕΝ: Εγκύκλιος καθιστά υποχρεωτική την προληπτική πυροπροστασία και την σύνταξη Εντύπου Αξιολόγησης Επικινδυνότητας

https://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=kai-mitroo-dilosis-katharismoy-akalypton-xoron

9 ώρες πριν, aware said:

https://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=kai-mitroo-dilosis-katharismoy-akalypton-xoron

@aware Απλώς να επισημάνω ότι το άρθρο αυτό αφορά στο "Μητρώο Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών" του ν5075/2023 - άρθρο 31 (Υπ. Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας) που απαιτεί μόνο την υποβολή μίας υπ. δήλωσης για τον καθαρισμό του ακινήτου. Για να μην το συγχέουμε με τον Κανονισμό Πυροπροστασίας του ΥΠΕΝ που συζητάμε εδώ.

Και αρκεί να φτιαχτεί το μητρώο.

Επόμενη απορία:

ο κανονισμός καθορίζει τις προϋποθέσεις εφόσον το ακίνητο διαθέτει ήδη κτίσμα (υπάρχον κτίριο) ή πρόκειται να έχει κτίσμα (στα σχέδια με οικ. άδεια). 

Τι συμβαίνει αν το ακίνητο διαθέτει ήδη κτίσμα και πρόκειται παράλληλα να φτιαχτεί καί νέο;

Το πρόβλημα βρίσκεται στο γεγονός ότι η κατάσταση του κτιρίου (υφιστάμενο/υπό κατασκευή) επηρεάζει και τον κανονισμό του περιβάλλοντος χώρου.

On 27/4/2024 at 9:58 ΜΜ, Παπλωματούχος Μηχανικός said:

Επόμενη απορία:

ο κανονισμός καθορίζει τις προϋποθέσεις εφόσον το ακίνητο διαθέτει ήδη κτίσμα (υπάρχον κτίριο) ή πρόκειται να έχει κτίσμα (στα σχέδια με οικ. άδεια). 

Τι συμβαίνει αν το ακίνητο διαθέτει ήδη κτίσμα και πρόκειται παράλληλα να φτιαχτεί καί νέο;

Το πρόβλημα βρίσκεται στο γεγονός ότι η κατάσταση του κτιρίου (υφιστάμενο/υπό κατασκευή) επηρεάζει και τον κανονισμό του περιβάλλοντος χώρου.

"Το έντυπο αξιολόγησης συντάσσεται άπαξ και επανασύνταξή του απαιτείται μόνο στην περίπτωση που τροποποιηθούν οι παράμετροι που λήφθηκαν υπόψη κατά την αξιολόγηση (όπως για παράδειγμα τυχόν αλλαγή στο πλάτος της οδού πρόσβασης στο ακίνητο, προσθήκη σημείου υδροληψίας πυροσβεστικού οχήματος, δόμηση νέων κτιρίων στα όμορα ακίνητα με επίπτωση στον δείκτη της πυκνότητας του δομημένου περιβάλλοντος) εφόσον επιφέρουν μεταβολή στην κατηγορία επικινδυνότητας του ακινήτου."

"Η τεχνική έκθεση συντάσσεται και αυτή μία φορά, επανυποβάλλεται όμως επικαιροποιημένη στην περίπτωση τροποποίησης, είτε του εντύπου αξιολόγησης επικινδυνότητας, είτε του περιεχομένου της και των στοιχείων που περιλαμβάνει (π.χ προσθήκη νέου κτίσματος στο ακίνητο ή επέκταση υφισταμένου)."

@gio9019

στο επίμαχο σημείο, ο κανονισμός αναφέρεται σε προσθήκη νέου κτίσματος ΜΕΤΑ την κατάθεση της έκθεσης. Το ερώτημα αφορά τη διαδικασία παραγωγής της έκθεσης, κι όχι τροποποίησής της.  

Ο κανονισμός προβλέπει ότι κάθε κατασκευή που διαθέτει οικ. άδεια μετά την 19-05-2023 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του κανονισμού) θα λογίζεται ως νέα κατασκευή, ενώ όποια κτίστηκε ή διαθέτει οικ. άδεια πριν την 19-05-2023 θα λογίζεται ως υφιστάμενη.

Έστω ότι δίπλα σε υφιστάμενο παλαιό κτίριο κτίζεται νέο, με ημερομηνία άδειας 22-05-2023 (μετά την έναρξη ισχύος του κανονισμού).

Θα πρέπει πχ. να διασφαλιστεί πλάτος εισόδου 4μ (απαίτηση για νέα κτίσματα), ή όχι (δυνατότητα για υφιστάμενα κτίρια) ;

3 ώρες πριν, Παπλωματούχος Μηχανικός said:

Ο κανονισμός προβλέπει ότι κάθε κατασκευή που διαθέτει οικ. άδεια μετά την 19-05-2023 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του κανονισμού) θα λογίζεται ως νέα κατασκευή, ενώ όποια κτίστηκε ή διαθέτει οικ. άδεια πριν την 19-05-2023 θα λογίζεται ως υφιστάμενη.

Έστω ότι δίπλα σε υφιστάμενο παλαιό κτίριο κτίζεται νέο, με ημερομηνία άδειας 22-05-2023 (μετά την έναρξη ισχύος του κανονισμού).

Θα πρέπει πχ. να διασφαλιστεί πλάτος εισόδου 4μ (απαίτηση για νέα κτίσματα), ή όχι (δυνατότητα για υφιστάμενα κτίρια) ;

 

Ειδικά σε θέματα που η απαίτηση αφορά σε ολόκληρο το οικόπεδο (π.χ. περίφραξη) ή σε όλα τα κτίσματα και δεν γίνεται να εξεταστεί/εφαρμοστεί ξεχωριστά σε κάθε κτίσμα, (όπως στο συγκεκριμένο παράδειγμα που η απάιτηση για το πλάτος της μίας και μοναδικής εισόδου αφορά και στα δύο κτίσματα του ακινήτου, εφόσον δεν έχει καθένα τη δική του είσοδο), πιστεύω ότι το πιο σωστό θα είναι να εφαρμόζεται η δυσμενέστερη περίπτωση, δηλ. οι απαιτήσεις για τα νέα κτίσματα.

Σε κτιρια με καθεστως οριζοντιων ιδιοκτησιων , ποιος υποχρεουται στη ληψη μετρων και τι θα γινει αν δεν υπαρχει συμφωνια μεταξυ τους ? Μπορει μια οριζοντια να αναλαβει μονομερως την  μελετη και να δεσμευσει τους υπολοιπους ?

Ποιος υποβαλει δηλωση εφαρμογης μετρων ?

"Ο σχεδιασμός των περιμετρικών ζωών προστασίας μπορεί να εφαρμοστεί είτε για κάθε μεμονωμένο
κτίριο, είτε για συγκροτήματα κτιρίων της ίδιας ή άλλης ιδιοκτησίας εφόσον απέχουν μεταξύ τους
απόσταση μικρότερη των πέντε (5,00) μέτρων, κατόπιν συνεννόησης των ιδιοκτητών τους, με
ενσωμάτωση του συνόλου αυτών στο «περίγραμμα» βάσει του οποίου θα προσδιοριστούν οι ζώνες
προστασίας. Ομοίως, στο «περίγραμμα του κτιρίου» δύναται να περιληφθούν και κατασκευές του
περιβάλλοντος χώρου, όπως πέργκολες, στέγαστρα, bbq, κ.ά."

Έμμεσα πετάει το μπαλάκι στη συνεννόηση των ιδιοκτητών !!

@avgoust

Νομίζω ότι, από τη στιγμή που πρόκειται για συγκεντρωτική απαίτηση του ενιαίου κτίσματος, είναι ζήτημα διαχειριστή του ακινήτου.

Συνέλευση, ενημέρωση, λήψη μέτρων, χρέωση εξόδων διαχείρισης.

@kfil

δεν καταλαβαίνω γιατί τίθεται το ζήτημα της συνεννόησης μεταξύ των ιδιοκτητών για τις περιμετρικές ζώνες. Οι ζώνες αυτές καθορίζονται από τους μηχανικούς, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του κανονισμού. Εφόσον προκύπτει "επικάλυψη" ζωνών μεταξύ των ιδιοκτησιών, οι ζώνες αυτές συνδυάζονται ανάλογα ώστε να μην υπάρχουν αντιφάσεις κι αμφισημίες. 
Δεν μπορεί ο ιδιοκτήτης να πει πόση και πού θα είναι η ζώνη προστασίας του ακινήτου του. Είναι ζήτημα εφαρμογής του κανονισμού από τον αρμόδιο επιστήμονα.
 

Αυτό που είχα διαπιστώσει από νωρίς ήταν ότι σε διάφορες περιπτώσεις, ο μηχανικός ενός ακινήτου θα πρέπει να σχεδιάσει μέρος των ζωνών προστασίας 1 & 2 ... του κτίσματος γειτονικού ακινήτου εντός του γηπέδου που μελετά. 

@gio9019

λογικό ακούγεται μεν, αλλά δεν έχει διευκρινιστεί. Ο μηχανικός θα πρέπει να υπογράψει και να καταλογίσει μία απαίτηση κατά τη δική του ερμηνεία, που επιβαρύνει οικονομικά τον ιδιοκτήτη. Αν ο ιδιοκτήτης κινηθεί νομικά προσβάλλοντας την τεχνική έκθεση, ποιος θα πληρώσει τη νύφη;