Ψηφίστηκε χτες ο νόμος για δάση, Ενεργειακούς Επιθεωρητές και ΠΕΑ

οταν δημοσιευθει   

θα ισχυουν πλεον οι διαταξεις του νομου....

απο κει και περα, δεν ειναι θεμα ουτε του Παραδια ουτε κανενος αλλου...

ειναι απλα η "επικαιροποιηση" της βασης του υπουργειου

αν μην καταχωρει τα μισθωτηρια

αν δεν εχει συμπληρωθει το σχετικο κελλι με τον αριθ. του ΠΕΑ..

απλο

σατανικο μηχανημα

Για να δούμε....πόσο καιρό θα πάρει να εφαρμοστεί λοιπόν. 

Φυσικά από αύριο περιμένω την είδηση στα δελτία..."Νέο Χαράτσι για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ενεργειακό Πιστοποιητικό..!!" .

Παντως, απο οσο ειμαι σε θεση να γνωριζω, στο ΥΠΟΙΚ ηταν ενημεροι για τη ρυθμιση αυτη που ψηφιστηκε με το προχθεσινο Νομοσχεδιο ωστε να μεριμνησουν για την τροποποιηση του συστηματος αμεσα.

Θα δουμε απο Δευτερα.

Κοντος ψαλμος αλληλουια...

Πλεον με τη διατυπωση αυτη ετσι οπως ψηφιστηκε, δεν αφηνεται περιθωριο για παρακαμψη του, οπως με την ΠΟΛ του Θεοχαρη.

σορρυ

κατεβηκε ..."δις"

βεβαια,

υπαρχει και η περιπτωση  να μην αναβαθμιστει το συστημα.....

αλλά,    αφου η αναγραφη αριθμου ΠΕΑ ειναι υποχρεωτικη εκ του νομου...

όποιος δεν τον καταχωρει,

το συστημα   θα δεχεται  μεν  το μισθωτηριο,  αλλα θα καταλογιζονται τα σχετικα προστιμα  αυτοματα...

[πιο πολυ  τους συμφερει...]

[ειναι και αυτη μια παραμετρος...που απαιτει περαιτερω  διερευνηση...απο τους φιλους λογιστες ή και απο όσους καταθετουν απο μονοι τους...]

Σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί ΠΕΑ ενώ θα έπρεπε, οι κυρώσεις σύμφωνα με το ν.4122/13 αρθρο 20 παρ 1 είναι:

“Αν παραβιασθούν οι διατάξεις των άρθρων 12, 14 και 15, επιβάλλεται πρόστιμο από χίλια (1.000) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου. Τα πρόστιμα επιβάλλονται λαμβάνοντας υπόψη την επιφάνεια και τη χρήση του πιστοποιούμενου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, το μέγεθος των συστημάτων του κτιρίου, το βαθμό υπαιτιότητας και την τυχόν υποτροπή του υπόχρεου.”

υγ

εν τελει, πολυ συντομα θα δουμε τι θα κανουν στο υπουργειο με αυτο το κελλι...

Οπως και να το κανουν,

απο την ημερα που ο νομος θα παρει ΦΕΚ   απαιτειται ΠΕΑ

Αυτές οι ποινές υπήρχαν και πριν την ψήφιση αλλά αυτό δεν εμπόδισε κάποιους από το να κάνουν μισθωτήριο στο taxis χωρίς συμφωνητικό.

Μόνο όταν γίνει στο taxis υποχρεωτικό πεδίο το ΠΕΑ θα δούμε αποτέλεσμα.

τοτε δεν υπηρχε αυτο του νεου νομου...

"Σε κάθε µίσθωση ακινήτου, ο αριθµός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρµογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραµµατείας Πληροφοριακών Συστηµάτων (www.gsis.gr).»

υπηρχε η -περιεργη- ερμηνεια απο μια ΠΟΛ του  Θεοχαρη.....

Σημερα ισχυει το "υποχρεωτικο"...

Αν  αναβαθμισουν  το συστημα  ...δεν θα καταχωρειται τιποτε χωρις τον αριθμο

Αν δεν αναβαθμισουν το συστημα...οποιος δεν τον καταχωρει καιτοι το οφειλει " υποχρεωτικα"

θα εχει τα σχετικα προστιμα

Δεν υπαρχει νοημα στο να αναγραφει αυτη η ακριβης διατυπωση στο Νομο και να μη διορθωθει στο taxis.

Ετσι κι αλλιως και πριν ηταν υποχρεωτικη η εκδοση του.

Συν τοις αλλοις απο Γεναρη ολα τα διαμερισματα θα θελουν ΠΕΑ ανεξαρτητως εμβαδου οποτε διορθωνεται μια και καλη

Η υποχρεωτική έκδοση ΠΕΑ έχει πολλές δυνατότητες αλλά και προβλήματα :

Δυνατότητες

-θα είναι υποχρεωμένος ο ιδιοκτήτες να ακολουθήσει τον νόμο

-θα ξέρουν πλέον οι υποψήφιοι αγοραστές /ενοικιαστές τι πρόκειται να αγοράσουν /μισθώσουν.

-θα δουλέψει ο κλάδος μας και οι συναφείς ειδικότητες

-θα μπορούν να ανιχνευτούν πλαστά ΠΕΑΠΕΑ. Αν ο ίδιος Α/Π καταχωρηθεί σε διαφορετικά μισθωτήρια θα χτυπάει καμπανάκι

-θα απόκαλυφθούν σε κάποιες περιπτώσεις αυθαιρεσίες.

προβλήματα

-θα πρέπει να προστεθούν οι κατηγορίες κτηρίων που δεν θέλουν ΠΕΑ στο ταξις ώστε να μην απαιτείται ΠΕΑ

-καθώς δεν απαιτείται να ενημερωθεί το ΠΕΑ όταν αλλάξει ο ιδιοκτήτης θα είναι δύσκολη η επαλήθευση του ΠΕΑ στο μισθωτήριο του νέου ιδιοκτήτη, ιδιαίτερα σε περιοχές χωρίς αρίθμηση οδών και χωρίς κτηματολογίο.

-Αν αλλάξει η αρίθμηση ή η ονομασία ενός δρόμου πως θα γίνει η επαλήθευση του ΠΕΑ αφού θα είναι για διαφορετική διεύθυνση;

-οι λογιστές θα πρέπει να μάθουν τις εξαιρέσεις από την έκδοση ΠΕΑ.

-όσοι έχουν πέσει θύμα απατεώνων με πλαστά ΠΕΑ κινδυνεύουν να μπλέξουν για πλαστογραφία.

sdim

πολυ  σωστα...

και το παρακατω δινει τις απαντησεις

10 Φεβ 2014
Είναι η έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού προαιρετική;
Πολλά έχουν ακουστεί τις τελευταίες μέρες σχετικά με την έκδοση Ενεργειακών Πιστοποιητικών και αν αυτή παραμένει υποχρεωτική ή έγινε προαιρετική.

Η συζήτηση ξεκίνησε με την έκδοση της ΠΟΛ. 1013/7-1-2014 σχετικά με την ηλεκτρονική καταχώριση μισθωτηρίων στο taxisnet. Σύμφωνα με το άρθρο 3, παρ 1 της παραπάνω απόφασης φαίνεται οτι η συμπλήρωση των στοιχείων του Ενεργειακού Πιστοποιητικού είναι προαιρετική.

Το επιβεβαιώσαμε όταν προσπαθήσαμε να καταχωρήσουμε ένα μισθωτήριο στην -κατά τ' άλλα πολύ καλή- ηλεκτρονική υπηρεσία του www.gsis.gr

Προφανώς το οτι η καταχώρηση του ΠΕΑ σε ένα πληροφοριακό σύστημα είναι προαιρετική, σε καμία περίπτωση δεν καταργεί τον νόμο 4122/19-2-2013, o οποίος στα άρθρο 12 & 13, αναφέρει ρητά πότε απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ και ποιες κυρώσεις επιβάλλονται σε περίπτωση μη έκδοσης ΠΕΑ.

Δύο είναι οι λόγοι που κατά την εκτίμησή μας οδήγησαν το Υπουργείο Οικονομικών σε τέτοιο ατόπημα:
α. άγνοια της νομοθεσίας περί έκδοσης Ενεργειακών Πιστοποιητικών ή το πιο πιθανό
β. επειδή η έκδοση ΠΕΑ δεν απαιτείται σε όλες τις περιπτώσεις (πχ. μνημεία, χώροι λατρείας, βιομηχανικές εγκαταστάσεις κλπ) έκριναν πιο εύκολη λύση να θέσουν το πεδίο καταχώρησης ΠΕΑ ως μη υποχρεωτικό

Τεχνικά υπάρχουν αρκετά απλοί τρόποι να ξεπεραστεί αυτό το εμπόδιο

πχ. θα μπορούσε να προηγείται ερώτημα αν υπάρχει υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ (με link σε ενημερωτικό πινακάκι περί απαιτήσεων έκδοσης ΠΕΑ).

Αν το ερώτημα απαντηθεί θετικά, θα ζητούνται υποχρεωτικά τα στοιχεία ΠΕΑ. Αν απαντηθεί αρνητικά δεν ζητούνται στοιχεία ΠΕΑ. Με τον τρόπο ο ιδιοκτήτης ενημερώνεται για την υποχρέωση εέκδοσης ΠΕΑ και (σε περίπτωση μη έκδοσης) εν γνώση του αναλαμβάνει την ευθύνη μη έκδοσης.

Ελπίζουμε να είναι μια παράβλεψη που σύντομα θα διορθωθεί γιατί έχει ήδη δημιουργήσει αρκετά ερωτήματα.

Όσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που ρωτούν εμάς τους επιθεωρητές ως προς την υποχρέωση έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών, η απάντηση πρέπει να είναι απόλυτη και σαφής: Ισχύει ότι προβλέπεται από τον Νόμο 4122, τίποτα δεν έχει αλλάξει.
tags: πεα