Πίνακας Κορυφαίων

Φίλε arche ο τελείως πρόχειρος υπολογισμός μου, αναφέρεται σε απόσβεση. Δηλαδή σε 10+++ χρόνια ο επενδυτής θα πάρει πίσω τα χρήματά του. Το κέρδος θα βγεί τα επόμενα (ίσως άλλα 10) χρόνια. Σε τι κατάσταση θα είναι το σπίτι μετά από 20 χρόνια που θα γυρίσει στον ιδιοκτήτη (μετά από ίσως 1000+ ενοικιαστές) .......... Υ.Γ. Στο ίδιο συμπέρασμα καταλήγουμε τελικά!!!

-- το σχόλιό μου δεν κρύβει κάτι άλλο εκτός από σαρκαστική διάθεση απέναντι στους νόμους αυθαιρέτων -- Συνάδελφε Κων/νε, έρχεται μιά ωραία πρωία ο νομοθέτης και λέει στον φ.ιδιοκτήτη, επειδή εγώ έκανα τόσα χρόνια τη δουλειά μου αλλά αυτοί που έβαλα να ελέγχουν τα αποτελέσματά της δεν την έκαναν και επειδή υπάρχουν ανάγκες για τους μισθούς τους, θέλω : 1) να μπεις πρώτα σε ένα ηλεκτρονικό σύστημα που θα σου πω και να παραδεχτείς ότι είσαι παράνομος, 2) να βάλεις μηχανικό (να μην κάθεται και αυτός, όχι ότι με νοιάζει, γιατί δε μετράει στους άνεργους) να μετρήσει την παρανομία σου σε τετραγωνικά, 3) αν το τετραγωνικό σου δεν υπάρχει σε άδεια θα το πληρώσεις 1, αν είναι υπόγειο 0,50 αν μπαίνει σε πλάγιες αποστάσεις 1,2, αν είναι έξω από την κάλυψη 1,4 και αν όλα τα προηγούμενα έγιναν σε περιοχή εκτός σχεδίου θα τα αυξήσεις 50% γιατί εκεί σε αφήνω να χτίσεις χατηρικά, 4) αν έκανες όλες τις παρανομίες μαζί θα τις πολλαπλασιάσεις, αλλά επειδή δεν είμαι κλέφτης θα σταματήσεις στο 2, 5) αν δεν μπήρες χαμπάρι ότι βγάζουν άδεια για να κτίσουν για να μη σε κουράζω δώσε 1,7 και αν ξεπερνάς μόνο το νόμιμο ύψος δώσε ένα 0,20άρι, 6) όλα τα άλλα ψιλά, μάζεψέ τα και δώσε μόνο ένα παράβολο αλλά για πισίνα θέλω πολλά λεφτά γιατί "δε φτάνει που πεινάμε ...", 7) αν μπορείς να τα νομιμοποιήσεις δώσε το παράβολο και πήγαινε να κάνεις αυτό που έπρεπε να είχες κάνει από την αρχή, 8 ) αν ο μάστοράς σου δεν ήξερε να διαβάζει σχέδιο ή του πρότεινες εσύ να πάει το κτήριο αλλού για αλλού (σίγουρα ο μηχανικός δεν θα ήταν εκεί) τότε υπάρχουν τρία(3) ενδεχόμενα: α) αν δεν παρανόμησες πουθενά βάλε μιά κατ.3 και είσαι εντάξει, β) αν παρανόμησες αλλά ψιλοπατάς στη θέση της άδειας, οπότε μπορώ να δικαιολογήσω ότι στοιχειωδώς υπάρχει ακόμη αυτή σαν δημόσιο έγγραφο, δώσε τα προστίματα όπως σου είπα παραπάνω και προχώρα, αλλά γ) αν δεν πατάς πουθενά και παρανόμησες τότε πες ότι δεν έχεις άδεια (έτσι που την έκανες) και βάλτα όλα κατ.5 (πλην των κατ.1 και 2) γιατί θέλω μετά στην ΗΤ να φέρεις νέα χαρτιά για να αντικαταστήσεις τα κουρέλια της άδειας. [τα δύο τελευταία τα λέει στο παράρτημα Α] Αν εξακολουθείς να έχεις τα παραπάνω ερωτήματα, επαναδιατύπωσέ τα με βάση αυτή την τοποθέτησή μου.

Σε τηλεπαιχνίδι ερωτήσεων μπήκες;

Σωστός είσαι, 1.100 είναι πλέον.

Λάθος επιλογή θεωρώ το mba ως μεταπτυχιακό ειδικά εφόσον στοχεύεις για διδακτορικό σε μηχανολογικό θέμα. Το mba απευθύνεται σε στελέχη της αγοράς και θεωρώ ότι θα έπρεπε να έχει προαπαιτούμενο τα 10 χρόνια εμπειρίας σε επιχείρηση. Δε γίνεται από προπτυχιακό με μηδενική εμπειρία να πας για mba. Γενικά ισχύουν όσα λένε και οι 2 προλαλλήσαντες. Δύσκολα βρίσκεις καθηγητή που δε σε ξέρει είτε άμεσα, είτε έμμεσα(σύσταση από άλλο καθηγητή) για να συνεργαστείς. Ειδικά για διδακτορικό. Συνήθως στο προτείνει ο ίδιος ο καθηγητής ενόσω δουλεύεις μαζί του, για παράδειγμα στα πλαίσια διπλωματικής, όπου θα έχει θέμα ίσως ερευνητικό κλπ κλπ. Ίσως μια καλή επιλογή θα ήταν να βρεις ένα μεταπτυχιακό πάνω στο αντικείμενο που σε ενδιαφέρει και κατόπιν στα πλαίσια εκπόνησης πιθανής διπλωματικής να προτείνεις ή να σου προτείνουν την εκπόνηση διδιακτορικού. Οσον αφορά το εξωτερικό, βγαίνουν προκηρύξεις θέσεων αλλά φρόντισε να έχεις τα προσόντα που θέτονται. Και εκει όμως ισχύουν σε σημαντικό βαθμό όσα αναφέρω ήδη.

Την πήγες στην αντιπροσωπεία; Έχεις εγγύηση; Η πρώτη σου κίνηση είναι αυτή και όχι η ενοχοποίηση της εγκατάστασης. Αν η αντιπροσωπεία αρνηθεί αποζημίωση τότε το συζητάμε.

Λοιπόν παιδιά σε παλιες πολυκατοικίες στην Αθήνα η γείωση είναι ένα θέμα .Έχω προσπαθήσει πολλές φορές να κατασκευασω νεα γείωση με βέργα αλλά χωρίς επιτυχία και απο τις λίγες φορές που τα κατάφερα η τιμή της Zs, Zloop ήταν άνω των 150 Ω . Λοιπόν αυτό που θα κάνεις είναι να μετρας βρόχο σφάλματος και εάν η τιμή είναι ικανοποιητική στο πρωτόκολλο εκεί που λέει είδος γείωσης γραφεις "ΔΕΝ ΕΝΤΟΠΊΣΤΗΚΕ ".

κανενασ μας δεν υποτιμησε το φαινομενο , ισα, ισα, μας προβληματισε κ ανησυχησε αρκετα για μερες , παλιοτερα τετοια φαινομενα που εμφανιζοταν απο το πουθενα τα λεγαμε θεομηνιες σημερα , γνωριζουμε τι ειναι ,πως ειναι, πως διμιουργειται , την πορεια του τις δυναμεις που κρυβει κλπ , κ ολα αυτα αρκετες μερες πριν χτυπησει , κακος που υπαρχουν νεκροι , κ δεν φτεει μονο ο νεκρος που το υποτιμησε φταιει κ η πολιτεια με τους κακους μηχανισμους αντιμετωπισης που διαθετει

Μην το υποτιμάτε το φαινόμενο διότι όπως φαίνεται υπάρχουν νεκροί..

Συνάδελφοι, ποιός και με ποιά λογική δίνει αρνητικές ψήφους ΣΕ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ και προβληματισμούς; Οι ερωτήσεις λαμβάνουν απαντήσεις, Οι απαντήσεις αξιολογούνται. Έθεσα κάτι προς συζήτηση. ΔΕΝ ΕΠΕΒΑΛΑ τη γνώμη μου, ΟΥΤΕ και την παρουσιάζω ως σωστή. Ήμαρτον... ΟΦΦ ΤΟΠΙΚ Μη χαλάμε τα θέματα με ζητήματα που δεν αφορούν το θέμα. Υπαρχει ειδική ενότητα για προτάσεις παρατηρήσεις για το φόρουμ. Παρακαλώ να μη ξαναγίνει και να μη συνεχιστεί εδώ αυτός ο διάλογος. Παρατηρώ ότι η κριτική σου αφορούσε μόνο τις αρνητικες και όχι και τις θετικες. Didonis EDIT: Ευχαριστώ για την επισήμανση Didonis. 1. Οι θετικές ήρθαν αργότερα και θεωρώ πως δόθηκαν λόγω κοινού προβληματισμού, όχι γιατί είχα δίκιο σε κάτι, αφού ΔΕΝ πήρα θέση στο θέμα, ρωτούσα. Δεν ήταν απαραίτητες περισσότερο από τις αρνητικές. 2. Εδώ έγινε, εδώ το επισήμανα. Αν ενοχλεί να μεταφερθεί το post εκεί που ανήκει, ή και να διαγραφεί. Και πάλι ευχαριστώ για την επισήμανση, δεν θα ξαναγίνει. ΥΓ: Το "ΟΦΦ ΤΟΠΙΚ" δεν υπάρχει σε καμία γλώσσα. Είτε θα γράψεις "off topic" είτε "εκτός θέματος". Τα αγγλικά απ' όσο γνωρίζω επιτρέπονται στο forum.

Εφόσον ο αποθηκευτικός χώρος είχε προσμετρήσει στην δόμηση κατά την έκδοση της ο.α, οπότε δεν έχεις αύξηση του ΣΔ μέσω της αλλαγής χρήσης, η παράβαση θα χρεωθεί με αναλυτικό. Εφόσον για κάποιο λόγο δεν είχε μετρήσει η αποθήκη στο δώμα ή παράβαση θα χρεωθεί ως Υπέρβαση δόμησης. Συνοπτικά, ελεγχεις το ΔΚ της αδειας και αναλόγως πράττεις!

και μετά να τρέχουν οι διασώστες..... Είναι απλά τα πράγματα: Αυτά τα φαινόμενα δεν μπορεί να προβλεφθούν επακριβώς ούτε ως προς την ένταση, ούτε ως προς την ακριβή θέση. Επομένως καλό είναι να φυλάμε τα ρούχα μας....Όπως είδαμε ο κυκλώνας πήρε πιο βορειοανατολική τροχιά χτυπώντας Πελοπόννησο Αττική Εύβοια...Η ένταση ανέμων δεν ήταν όπως αρχικά προβλέφθηκε αλλά τα ύψη βροχοπτώσεων ήταν εντυπωσιακά! (259mm το Σάββατο στον θεολόγο Φθιώτιδας!!!). Και επειδή δεν έχουμε δει λίγα από πλημμύρες τα τελευταία χρόνια ας παίρνουμε τα μέτρα μας. Αν δεν περάσει από πάνω μας, οκ όλα καλά...

1. Φίλε kan, δεν καταλαβαίνω γιατί δε μου δίνεις μιά απάντηση σε αυτό το απλό ερώτημα: Που ο 4495 στην περίπτωση που έχω ΟΑ, ορίζει ΥΔ για παραβίαση του Δ, εκτός της περίπτωσης (γ) στην οποία δεν ανήκω; 2. Τι εννοείς για ποιό λόγο "βάζεις τον πελάτη σου να κάνει υπαγωγή στο ν.4495 ;" Δεν τον βάζω να κάνει κάτι. Εγώ κοιτάω αν μπορώ να του γλιτώσω 7.500€. Τόση είναι η διαφορά του να κάνω ΥΔ+Δ για τα m2 που έχει εκδοθεί ΟΑ. 3. Γιατί φίλε kan δεν έχει νόημα η κουβέντα; Δεν είναι σημαντικό; Αν υπάρχει τρόπος να γλιτώσω τον πελάτη μου από υπερδιπλάσιο πρόστιμο, δεν είναι σημαντικό; Δεν είναι δουλειά μας, εκτός των άλλων και στα πλαίσια του Νόμου, να προστατεύουμε τα συμφέροντα του πελάτη μας; Αυτό προσπαθώ να κάνω... Κανείς δε μου έχει απαντήσει (με στοιχεία - μόνο έτσι γίνεται) ότι αυτό που θέτω ως προβληματισμό, είναι λάθος. Μου λένε, όπως κι εσύ, την άποψή τους. Όταν όμως ρωτώ που στηρίζεται η άποψη αυτή, δεν παίρνω ποτέ συγκεκριμένη απάντηση (πχ Άρθρο, παράγραφος, κλπ).

Για ποιό λόγο βάζεις τον πελάτη σου να κάνει υπαγωγή στο ν.4495 ; Νομίζω ότι δεν έχει πλέον νόημα η συνέχεια της κουβέντας, φτάσαμε σε βασικές έννοιες. Διακόπτω.

κατ' αρχας δες τα παρακατω που αφορουν επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα: "Εχεις επεκταση σε κοινοχρηστο Η τακτοποίηση γινεται ως εξης: α] με το εκ κατασκευής β] ή, μετα την κατασκευη, αλλά σε ολους τους οροφους γ] ή με το 51% Μετά, για τυχον μεταβίβαση, θα χρειαστεις μονομερή τροποποιηση της συστασης κανενας δεν ξερει ή δεν θελει να δοσει οδηγιες πώς θα γινει. δ] μπορει η επεκταση να περιλαμβανεται και στο συμβολαιο Εδω τακτοποιεις μονος σου και " δεν σε νοιαζει οι δρομοι πού τραβανε..."... Ούτε τροποποιηση ούτε τπτ." Αλλα εσυ εχεις πολλες ΟΙ που εχουν κανει "επεκταση απο κοινου"...και δεν λες ποιός το γραφει στο Ε9 τεσπα....τακτοποιεις με το 51% σε όποιο/α ονομα/τα θελετε και μετα... "ο,τι βρεξει ας κατεβασει"

ο 4495 ομως εγινε δια να μειωθουν τα προστιμα του 4178 και να συνεχιστουν οι τακτοποιησεις, ο αριθμος των οποιων, ακομα, μειωνοταν. Εγινε σαν την προσφορα της αριστερης Κυβερνησεις στον φτωχοτερο λαο. Και τα προστιμα μειωθηκαν ναι! Ο χρονος παρατασης που εκφραστηκα εδω προσωπικά. Αφορά εμενα που στο γραφειο μου έχω δει τον αριθμό των νέων αιτήσεων να μειώνεται. Να πω επίσης ότι έχω δει προβλήματα σε εμάς τους Αρχιτέκτονες, όπως την ΜΣΕ που ή θα μας κάνουν να ξανασπουδάσουμε ή να χρησιμοποιούμε την βοηθεια Πολ. Μηχ. σε περιπτώσεις. Η διαδικασία για εμένα λίγο δυσκόλεψε και το μέτρο με την ΜΣΕ το βρίσκω στη σωστή κατεύθηνση, θα επρεπε ομως να δοθεί ιδιαιτερη εξέταση στα προ του 83 νομίζω που εξαιρεθηκε. Νομιζω ο αντισεισμικος των προ του 83 πασχει και θα επρεπε να δοθεί σε αυτά ιδιαίτερο βάρος να εξετάζονται στατικά τόσο από πλευράς νομοθεσίας όσο και από του Μηχανικού, ο οποίος ούτως ή αλλοιώς ωφείλει να προσέχει όλα τα έργα του.

εδώ ο άνθρωπος φίλε Antloykidi ζητά επενδυτή, στράφηκε σε κοινότητα Μηχανικών, σου λέει εδώ θα είναι οι Μηχανικοί οι κατασκευαστές, μου βάζουν 50.000 στο σπίτι το φτιάχνουν. Το νοικιάζουν επί 10 χρόνια, καλά το υπολόγισες, εισπράτουν τα ενοίκια και βγάζουν έτσι το κέρδος τους και τα λεφτά τους και μου μένει κατόπιν το σπίτι, το οποίο νοικιάζω ή ζω. Ξεχνά όμως και σωστά το επισήμανε ο Συνάδελφος πιο πάνω οτι, η αγορά είναι πιο πολύπλοκη και δεν είναι σίγουρη όπως αναφέρει ο Καμπουράκης επίσης στο άρθρο του. Δύσκολα σε ένα forum με Μηχανικούς θα βρεθεί ο άνθρωπος ο οποίος θα διαθέσει τις 50.000 να επισκευάσει ένα σπίτι σε κάποιο χωριό του Ν. Χανίων. Ακόμα αν υπάρχουν άνθρωποι που θα μπορούσαν να διαθέσουν αυτό το νούμερο Αθήνα, θα προτιμούσαν ένα επαγγελματικό χώρο που μπορεί να φέρει απόδοση σήμερα 4,5 -5,5% σίγουρα. Ως γνωστό οι τραπεζικές αποδόσεις χρόνια τώρα δεν ξεπερνάνε το 0,5%, οπότε πιστευω ότι η λύση για τον επιχειρηματία που έχει να διαθέσει τις 50 ή τις 200 χιλιαδες ευρω είναι ο επαγγελματικός χώρος στην Αθηνα.

Ένας λόγος παραπάνω, για να απαντάω ακόμη πιο σπάνια σε ιδιώτες.

kan62 Μα νομίζω ότι και η κάλυψη είναι κριτήριο για την επιλογή Κ4 η Κ5. Οπότε επειδη αυτές οι κατασκευές του αναλυτικού έχουν κάλυψη κανονικά θα έπρεπε να χρεωνόταν. Έτσι δεν είναι; Θα συμπλήρωνα επίσης , ότι και τα βιομηχανικά ανοικτά υπόστεγα οι ΥΔΟΜ τουλάχιστον στην περιοχή μου , τα μετράνε κανονικά και σε δόμηση και σε κάλυψη.

καλο βραδυ κ σε σενα... https://www.liberal.gr/arthro/216082/apopsi/d-kampourakis/ta-kotetsia-tis-Airbnb.html

εγινε μια αυθαιρετη επεκταση οροφου... αλλά, αφου γνωριζεις την χρονολογια, δεν υπαρχει περιπτωση να σε διαψευσει ούτε καμμια α/φ ούτε το γκουγκλ στριιτ Χρησιμοποιεις το Ε9 και προχωρας κανονικα. [ουτε βεβαια δηλωνεις/βεβαιωνεις εσυ τπτ...]

@comba @alej @ppanag Σελ. 26 οδηγού: Στις δαπάνες των ανωτέρω πινάκων ανά ειδικότερη παρέμβαση συμπεριλαμβάνονται τυχόν: Πρόσθετες αναγκαίες εργασίες... Το κόστος εργασίας που γίνεται στο πλαίσιο των επιλέξιμων παρεμβάσεων και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος αυτών. Στο κόστος αυτό συμπεριλαμβάνονται τυχόν απαιτούμενες ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ για τις οικοδομικές εργασίες, που, με βάση την κείμενη νομοθεσία (μη στεγασμένα επαγγέλματα), βαρύνουν τον Ωφελούμενο του Προγράμματος ως «κύριο του έργου».

και... [εν μεσω Ξενοφωντα, Ζορμπα και λοιπων ανεμο πλημμυρικων φαινομενων] Κατ' αρχας, το υπογειο, συνηθως ειναι "παρακολουθημα" καποιας ΟΙ, χωρις χιλιοστα. Επίσης, εφ΄οσον δοθουν χιλιοστα σε υπόγειο, σαν ενα ανεξαρτητο χωρο, αυτα -πρεπει να -υπολογιζονται με βαση την σχεση της "αξιας" του υπογειου ως προς το συνολο ολης της οικοδομης. Αρα ειναι "χαμηλα". Το συνηθες ειναι να δινουν"κουτουρου" 2-3 χιλιοστα -όπως δινουν και στις ΘΣΑ. [γι' αυτο και τα 5 χιλιοστα στο υπογειο που μας απασχολει] Οπότε, σημερα, που βαση του υπολογισμου ειναι η σχεση χιλιοστων με τα αναλογουντα τμ. λογικο ειναι να βγαινει ενα τσουχτερο προστιμο [παντως εχει μια αλλαγη απο υπογειο βοηθητικο χωρο σε χωρο κύριας χρησης, [δεν λεει πόσα τμ.] δεν βγαινει...χαμενος. Μαλλον βγαινει "λιγωτερο κερδισμενος"] υγ ειπε κανενας αν ειναι προ 75?

Αμ δεν τα έδωσε ο συμβολαιογράφος τα χιλιοστά. Ο μηχανικάς τα έδωσε με τον πίνακα που συνέταξε και ο συμβολαιογράφος το αντέγραψε στο συμβόλαιο. Από τότε και μετά ο ιδιοκτήτης της αποθήκης αποδέχθηκε ότι θα έχει 5 χιλιοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, τα οποία όπως λες δεν αντιστοιχούν στην πραγματική δομημένη επιφάνεια του χώρου. Μέγα πρόβλημα με μεγάλο πρόστιμο, αλλά ο νόμος είναι σαφής και μιλάει για επιμερισμό του ΣΔ με βάση τα χιλιοστά. Τώρα αν θέλεις το παίρνεις πάνω σου και λες ότι "κύριοι εγώ δε συμφωνώ με το κείμενο του νόμου. Το θεωρώ άδικο και συγκρίνω τον αυθαίρετο χώρο (έστω 100 τμ) με την επιφάνειά του, δηλαδή του δίνω πρακτικά ποσοστό επιβάρυνσης 100% και συντελεστή προσαύξησης 1,3". Αυτή θα ήταν και για μένα η σωστή λογική. Ο τότε νόμος (4178) μέσω τη εγκ. 4 είχε προσπαθήσει να αντιμετωπίσει το ζήτημα, αλλά με μια ανεξήγητη και ασαφή διατύπωση.

Αν δεν ακουγα τα ΜΜΕ, εγω σημερα μπορει να πηγαινα και θαλασσα....

Παίδες αυτή η λογική του βάλε το 500αρι και βλέπουμε έχει χαλάσει όλη τη διαδικασία των αυθαιρέτων και ΔΕΝ είναι προς το συμφέρον μας. Ούτε είναι προς το συμφέρον μας να μένουν όλα τα αρχεία από παράταση σε παράταση και να μην έχει καταλάβει το 50% των μηχανικών που ρυθμίζουν τί έχει να κάνει μετά. Άλλες αμοιβές θα είχαμε τότε, και αλλιώς θα μας αντιμετώπιζαν οι ιδιοκτήτες αν τους κάναμε να καταλάβουν ότι τα χαρτιά μας αποτελούν κάτι σαν τμήμα του συμβολαίου του σπιτιού από εδώ και πέρα και όχι μια φοροεισπρακτική διαδικασία. Και αυτό το αστείο με τα παλιά αρχεία πρέπει να κλείσει - μια τελευταία παράταση θα δώσουν πιστεύω αλλά πρέπει να τελειώνουν και με αυτό αν θέλουμε να μιλάμε αντικειμενικά και όχι σα συνάφι. Ξαναλέω αν το έδιναν σημασία όλοι έξω δε θα ακούγαμε για 500 αμοιβές ούτε για πλάκα.

Προφανώς θα το πληρώσει ως υπέρβαση δόμησης (με μειωτικό συντελεστή 0,50 ή 0,30). Για το δίκαιο του θέματος, ας αναρωτηθείς αν με νόμιμη άδεια θα είχε ποτέ δικαίωμα σε χώρο βοηθητικής χρήσης να έχει κύρια χρήση. Εξάλλου, εφόσον τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις και υπάρχει μη υλοποιημένος ΣΔ ενδέχεται σε κάποιες περιπτώσεις να μπορεί να γίνει νομιμοποίηση με την καταβολή μόνο του παράβολου. Η πονοψυχία για τις αυθαίρετες κατασκευές των ιδιοκτητών δεν αποτελεί δική μας αρμοδιότητα.

εγω βλεπω αυτο ν. 4495 αρθρο 40 5. Για την έγκριση παρεκκλίσεων από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης περιοχών, όπου αυτές προβλέπονται, υποβάλλονται στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. τα προβλεπόμενα, κατά περίπτωση, στοιχεία και δικαιολογητικά. Η Υ.ΔΟΜ. μετά τον έλεγχο αυτών « διαβιβάζει». στην αρμόδια υπηρεσία για τη χορήγηση της παρέκκλισης εντός είκοσι (20) ημερών. Για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών και εγκαταστάσεων, επιτρέπεται η εκ των υστέρων έγκριση χορήγησης παρέκκλισης, εφόσον πληρούνται, κατά το χρόνο υποβολής του αιτήματος παρέκκλισης, οι προϋποθέσεις χορήγησής της. Σε κάθε περίπτωση, η διοίκηση δε δεσμεύεται για την εκ των υστέρων χορήγηση παρέκκλισης, ιδιαίτερα εφόσον αυτή δεν αιτιολογείται επαρκώς. «7. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μπορεί για την εφαρμογή των παραγράφων 5 και 6 να καθορίζονται ειδικότερα θέματα που αφορούν στη διαδικασία, τα δικαιολογητικά και το έντυπο διαβίβασης.».

καλημερα βασιλη, φυσικα, αν ζηταει καποια παρεκκλιση απο αυτες που επιτρεπει ο νομος, εχει δικαιωμα ο συναδελφος να διαμαρτυρεται. Θα καταθεσει αυτα που χρειαζονται και θα παει με την "νομιμη διαδικασια" [Εμεινα με την εντυπωση οτι η υποθεση κολλαει στο WC και στα γραφεια.]

Δημήτρη καλημέρα Δεν ζητάει παρέκκλιση για WC και γραφεία αλλά την παρέκκλιση του άρθρου 2 του Π.Δ του 1985 (περί εκτός σχεδίου δόμηση) λόγω μη αρτιότητας

Zouzou δες και αυτό της παρ 5 του άρθρου 40 (που ισχύει από 3-11-17) του Ν 4495/17 1. Για την έγκριση παρεκκλίσεων από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης περιοχών, όπου αυτές προβλέπονται, υποβάλλονται στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. τα προβλεπόμενα, κατά περίπτωση, στοιχεία και δικαιολογητικά. Η Υ.ΔΟΜ. μετά τον έλεγχο αυτών εισηγείται Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) « διαβιβάζει».στην αρμόδια υπηρεσία για τη χορήγηση της παρέκκλισης εντός είκοσι (20) ημερών.

Πραγματικά μεγάλη η περίσκεψη για το εννοούμενο του : " Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Διαβάζοντας ένας τρίτος απομονωμένα το λεκτικό θα πει: "Όταν λέμε όλα εννοούμε όλα..." κατ΄ εκείνο το παλιό : "Όταν λέμε ισόβια εννοούμε ισόβια"....... Εμείς όμως που γνωρίζουμε κι άλλα πέρα από την ... σκέτη λέξη του Αλέξη, θα πούμε: "Τι όλα..?? όχι και όλα τα κτίσματα, εντάξει για τα Κ2, αλλά αφού τα Κ1 και Κ3 ΔΕΝ πάσχουν από Υ.Κ, Υ.Δ και Υ.Υ που ελέγχουμε για τους συντ. ΚΑΤ. 4-5 και ΔΕΝ πληρώνουν ούτε ειδικό πρόστιμο αλλά μόνο παράβολο. Πως δηλαδή θα προσθέσουμε στην Υ.Δ ΚΑΤ. 4-5 τα υπόλοιπα κτίσματα που όντας ΚΑΤ1 ή ΚΑΤ3 έχουν Υ.Δ=0, Υ.Κ=0 και Υ.Υ=0 ...??? Τι να προσθέσουμε λοιπόν, π.χ Κτίριο Α (ΚΑΤ. 1) : Υ.Δ=0,00μ2 μήπως?..... Και γιατί όχι ?............ Στο κάτω κάτω και το 0.00μ2 είναι ένας αριθμός που υπάρχει και που δείχνει ότι συνυπολογίσαμε όλα τα αυθαίρετα επί του ακινήτου το καθένα με την Υ.Δ που του αποδίδει ο ίδιος ο νόμος ............

επιλέγεις "δημόσια" και δεν χρειάζεται να υποβάλεις κατόψεις και τομές

Ξενοφών... Oτι νά ναι σε αυτή τη χώρα. Δώσε κουτόχορτο... Οποιος έχει καεί από τις πυρκαγιές στο Μάτι, φυσάει και το χυλό... Τα σχολεία τι τους φταίγανε. Αφορμή βρίσκουν με μια απλή φθινοπωρινή καταιγίδα τα ΜΜΕ να συνεχίζουν την τηλεοπτική τρομοκρατία-πλήρωνε Ελληνα φορολογούμενε γιατί θα έρθει ο ΞΕΝΟΦΩΝ να σε φάει- και οι πολιτικοί να το παίζουν υπερπροστατευτικοί της σχολικής παιδείας... Εγω προσωπικά τα φαινόμενα τα έχω δεί από το Accuweather και το Weather Channel, καμμιά δεκαπενταριά μέρες πριν, απλά. Η ευφυΐα που βαπτίζει τις καταιγίδες, γιατί σίγουρα για κάποιο π@π@..ρα μιλάμε που δουλεύει στην ΕΜΥ, κάποιος να του βάλει φρένο...

Αν αυτό που ζητάς είναι εφικτό, το βλέπεις αν έρθης νοερά για λίγο, στη θέση του επενδυτή! Πόσο είναι πιθανό να το ενοικιάζει την ημέρα (μετά την επισκευή) και πόσες περίπου μέρες το χρόνο? (πότε θα κάνει απόσβεση?)

Γεια σας. Εντός σχεδίου μια βιομηχανία , ένα κτίριο προ του 55,ισόγειο, το οποίο φαίνεται και στις αεροφωτογραφίες του 1945, σταμάτησε να λειτουργεί επίσημα το 1990.Την ίδια χρονιά κόψανε και το ρεύμα. Από τότε ο χώρος νοικιάζεται κατά καιρούς σαν αποθήκη. Στην εφορία από τότε που έκλεισε το δηλώνει ο ιδιοκτήτης αποθήκη. Τώρα βρέθηκε κάποιος να αγοράσει τον χώρο, σαν αποθήκη. Πρέπει να γίνει κάποια ενέργεια τακτοποίησης, με τον 4495 για να προχωρήσει η διαδικασία αγοραπωλησίας; Ότι διάβασα στην νομοθεσία, έχει να κάνει με το είδος χρήσης που αναγράφεται στην άδεια, αλλά δεν υπάρχει άδεια για να δηλωθεί η αλλαγή χρήσης. Που θα έπρεπε τότε που έκλεισε την βιομηχανία και άρχισε να νοικιάζει τον χώρο σαν αποθήκη, να δηλώσει την αλλαγή; Υπάρχει μια γονική παροχή του 1992 που το γράφει έτσι, "αποθήκη πρώην βιομηχανικό κτίριο".

Απαντώντας στον εαυτό μου και σε περίπτωσ που κάποιος έχει την ίδια απορία, είναι οτι δεν ανέβασα τα πιστοποιητικά μου στο tee, όπως λέει εδώ: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ekxa/manual20171006a.pdf

ναι μαλλον θα το ξερει καλυτερα ο αλλος συναδελφος

εγώ δεν το καταλαβαίνω. Στεγασμένο εξώστη λέμε τον εξώστη που άνω έχει προστέγασμα - στεγαστρο. Οι πλευρές να μην το κουράσω είναι ανοιχτές, (πλην της πλευράς που εφάπτεται με το κτίριο). Ημιυπαιθριο χώρο λέμε τον χώρο όπως ορίζεται με ΝΟΚ, Ή με Γοκ παλιοτερα, η μια πλευρά θα έπρεπε να ήταν ανοικτή να έχει, άνοιγμα μεταξύ των στοιχειων 2,50 μ καθαρο, μινιμουμ και βαθος < ή = του "ανοιγματος του". Δεν καταλαβαινω το κλειστός εξώστης εξώστη καταλαβαινω εξώστη. Τον Γοκ που ισχυε το 79 βεβαια τωρα δεν μπορω να πω οτι τον θυμαμαι καλα απο εξω. Ισως αν υπηρχε κατοψη αδειας, φωτογραφια ισως να το καταλαβαινα καλυτερα διαβασα αλλη μια φορα την αρχικη ερωτηση να καταλαβω - νομιζω οτι σαν εμβαδον ιδιοκτησιας πρεπει να δεις στο "διαγραμμα δομησης" τοτε τι εβαζε ο Μηχανικος, σε βοηθα να εντοπισεις τις αυθαιρεσιες, ακομα να δεις την κατοψη θα καταλαβεις ... της αδειας..και κανε μια δοκιμη με τον χωρο που ονομαζεις "εξωστη", σου βγαινει? ΥΓ: να ευθημησουμε λιγο. Σε κατασκευη του 2004 εστω βλεπω τον εξωστη, σιγουρα κανονικο εξωστη θα τον ειχε η αδεια. Επροκειτο περι τετραοροφης οικοδομης και ολοι οι οροφοι, τον ιδιο εξωστη ειχαν. Στον 3 οροφο ομως, στον τριτο τον ειχε ντυσει με ωραια αλουμινια και εντος φαινοταν σαλονακι, αυτο λεω εγω κλειστο εξωστη.

ο "κλειστος εξωστης" στα σχεδια της οικοδομικης αδειας σαν τι εμφανιζεται? δεν την ξερω αυτην την ορολογια, την ακουω πρωτη φορα. "Εκλεισε αυθαιρετα" και ποτε? Με το εμβαδον δεν θα σε βοηθησω πολυ, προσφατα μετρο ιδιοκτησια 117τμ και στην συσταση αναφερεται σαν 125. Μετραω, μετραω , 3 φορες συνεχεια. Παντα 117. Με ποιο σκεπτικο, με τι κλιμακομετρο ο μελετητης το μετραγε σαν 125, δεν μπορω να ξερω, το 1997 που κτιστηκε. Γενιουνται ερωτηματα, λαθος μετρηση, λαθος αναγραφη, ποιος ξερει και ιδιοκτησια ακινητου με 10 ιδιοκτησιες κινει κανενας την ιδιοκτητρια να ξεκινησει διαδικασια, να λαβει συναινεσεις, να συμφωνησουν ολοι να διορθωσουν τα μετρα, δυσκολο, κανενας δεν θα το κανει, αν η ιδιοκτησια που μετρησα εγω ειναι 117 και οχι 125 τοτε ισως η διπλανη να ειναι 128 και οχι 120. Πιστευω ποτέ ο δίπλα δεν θα συναινούσε να τροποποιήσουν.

....Όλα κι ' όλα ! Εγώ υπέθεσα πως πρόκειται για τα 5άρια της ΓΥΣ. Αν ο φίλος μας έχει τα 5άρια της τοπογραφικής υπηρεσίας ....Ε! τότε να το ξεχάσει. θα βγάλει τερατάκια (??) Το περίπου 1.25μ που λέει ο Δημήτρης ειναι η θεωρία. Στην πράξη είναι γύρο στα 5 έως 7 μ.

...ο συν. feim μας έγραψε μιάμιση αράδα............. "Θελω να δημιουργησω ενα αρχειο autocad με τους χαρτες 1/5000 της περιοχης μου σε συντεταγμενες ΕΓΣΑ. Oι χαρτες ειναι σε tiff. Γνωριζει καποιος συναδελφος?" Επειδή, ακριβώς αυτό, αγαπητέ jojo εγώ δεν γνωρίζω: ... * τι ακρίβεια θέλει να πετύχει ο φίλος μας ? * Για τι είδους δουλειές θα την χρησιμοποιήσει αυτή την συρραφή ? * και γιατί όχι..... Έχει τις γνώσεις να κάνει, έστω και σχεδιαστικά αλλά όχι μόνο, αυτή την Transformation από ΗΑΤΤ σε ΕΓΣΑ ? Γιαυτό λοιπόν είπα, πως για 'μένα είναι προτιμότερο να έχει τους χάρτες αυτούς και να τους χρησιμοποιεί επικουρικά τον κάθε έναν ξεχωριστά. Αν πάλι θέλει να το κάνει , κανείς δεν θα τον εμποδίσει να το κάνει !! Πριν πάντως το κάνει αυτό, ας προσπαθήσει ο φίλος να πληκτρολογίσει, ας πούμε, 5 μακρινά Τριγ. Σημ. σε σύστημα ΗΑΤΤ, μετά σε ένα άλλο σχέδιο, τα ίδια Τριγων. σημ. στο ΕΓΣΑ87 και να προσπαθήσει να τα ταυτίσει αυτά τα ίδια βασικά σημεία (με επίθεση ).

Δεν είμαι ειδικός, αλλά ο προλαλήσας (nbr) έχει απόλυτο δίκιο

Πιστεύω πως οι πιο ιδικοί, σε παρόμοια θέματα, συνάδελφοι θα σ' απαντήσουν . Η δικιά μου όμως η συμβολή είναι να μη το κάνεις. Οι αποκλίσεις από ένα σύστημα (ΗΑΤΤ) σε ένα άλλο (ΕΓΣΑ87) είναι μεγάλες. Και από την άλλη, αν το κάνεις, δεν μπορώ εγώ να γνωρίζω που θα το χρησιμοποιήσεις αυτό το μεγάλο σχέδιο που θα προκύψει με αυτή την "προσπάθειά" σου!! Είναι καλύτερα τα 5άρια της ΓΥΣ να τα χρησιμοποιείς επικουρικά, το κάθε ένα ξεχωριστά, για τις δουλειές που θα κάνεις στις περιοχές τους.

Περαν απο τη αντοχή των "φρεσκοσκυροδετημένων" στοιχειων μήπως να το παμε λίγο και στo durability??? ΠΑΝΤΑ το καλουπι να μενει 3 μερες (ακομα και στα πλαινα και στις κολωνες ΔΕΝ το συζητω...) και να διαβρεχεται συχνα ακομα καλυτερα... Αυτο γτ θα μου πειτε... Και εξηγω οσο καλυτερα μπορω... Το σκυρόδεμα σκρηλαίνει λόγω της αντιδρασης που λεγεται ενυδάτωση τσιμέντου. Κατα την αντίδραση αυτή το τσιμέντο με τη βοήθεια του νερού δημιουργει τα λεγόμενα μακρομόρια του CSH .. Για να πραγματοποιηθεί αυτή η αντίδραση απαιτειται συγκεκριμενη ποσοτητα νερου, αν δεν υπαρχει αυτη η ποσοτητα του νερου απλα θα μεινουν μορια του τσιμεντου που δεν θα ενυδατωθουν. Γιαυτο το λογω θελουμε να κρατησουμε το νερο μεσα στη μαζα του σκυροδεματος και οχι να το ελευθερωσουμε στην ατμοσφαιρα ξεκαλουπωνονται σε 20ωρες. Τις πρωτες 72ωρες εχει δημιουργηθει το μεγαλυτερο ποσοστο μακρομοριων CSH...οποτε αν κρατησουμε το καλουποι για 3 μερες εχουμε βοηθησει αρκετα στην δημιουργια μιας ισχυρης επικαλυψης που ειναι η πρωτη και μοναδικη γραμμη αμυνας για την προστασια του οπλισμου... Αυτα... Επισυναπτω και ενα διάγραμμα

ΤΕΕ ΕΝΝΟΙΑ – ΟΡΙΣΜΟΣ ΝΟΜΙΜΩΝ & ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ Οι Αυθαίρετες κατασκευές ορίζονται µε το άρθ-22 παρ.3, όπως τροποποιήθηκε µε το Ν.2831/00, το οποίο προβλέπει ότι: «Κάθε κατασκευή που εκτελείται α) χωρίς την άδεια της παρ.1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας ή γ) µε βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν-1337/83 όπως ισχύουν» Επίσης, κτίριο ή τµήµα του που δηλώθηκε µε οποιεσδήποτε διατάξεις (Ν.1337/83, ΑΝ.410/68, Ν.720/77), εφόσον κρίθηκε & δεν εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση, χαρακτηρίζεται αυθαίρετο & κατεδαφιστέο από την ηµεροµηνία έκδοσης της απόφασης µη εξαίρεσης, & επιβάλλονται τα αναλογούντα πρόστιµα διατήρησης, από 14-3-83, µε το άρθ.17 παρ.1 κλπ, & το άρθ.5 παρ.2.γ, της ΚΥΑ 9732/04. (βλέπε στα πρόστιµα –και διαφοροποιήσεις για το άρθ.8 παρ.7 του Ν.1512/85) Αυτά γιατί πρέπει να συνδεθούν με ΥΔ λόγω παραβίασης του Δ στο Ν.4495; Όλοι γνωρίζουμε τι είναι αυθαίρετο και τι οχι. Όμως ο 4495 μου ορίζει πως θα ρυθμίσω τις αυθαιρεσίες. Αυτός είναι ο προβληματισμός μου. Το "ΠΩΣ." Ότι η παραβίαση του Δ αποτελεί αυθαιρεσία είναι δεδομένο. Το ΠΩΣ θα τη ρυθμίσω στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι που με προβληματίζει, όχι το ΑΝ. (πιό απλή δε μπορώ να την κάνω την ερώτηση) Που ο 4495 στην περίπτωση που έχω ΟΑ (και τα περιγράμματα συμπίπτουν), ορίζει ΥΔ για παραβίαση του Δ, εκτός της περίπτωσης (γ) στην οποία προφανώς δεν ανήκω;

Που αναφέρει ΥΔ για παραβίαση του Δ, εκτός από την περίπτωση (γ) του ΠΑΡ.Α' στην οποία εμφανώς δεν ανήκω, άρα δεν εφαρμόζω;