Πίνακας Κορυφαίων

Λοιπον για το θέμα των τελευταίων δημοσιεύσεων ρώτησα νωρίτερα το λογιστή μου. Ούτε αυτός είχε αποψη σχετικά με το τι θα γίνει με τις αγορές αγαθών μεσώ επαγγελματικού.. Ε καλα του λέω, εδώ δεν είναι σίγουρος ο @georgegaleos θα ήξερες εσύ?

Η κατασκευή μικρής κατοικίας 120μ2 μπορεί να αναληφθεί συνήθως από ένα τεχνικό γραφείο το οποίο θα κάνει τις μελέτες (ή θα αναθέσει τοπογραφικά και μηχανολογικά πχ σε συναδέλφους) και θα αναλάβει και την επίβλεψη του έργου. Η κατασκευή συνήθως ανατίθεται σε συνεργεία τα οποία έρχονται σε άμεση επαφή με εσάς. Τονίζω το συνήθως για να μην παρεξηγηθώ. Η δεύτερη λύση είναι να αναθέσετε το πλήρες πακέτο σε τεχνικό γραφείο εταιρεία όπου θα αναλάβουν τις μελέτες και τις άδειες, την επίβλεψη και την κατασκευή (με το κλειδί στο χέρι. ΔΕΝ συστήνεται στο βαθμό που πρέπει να υπάρχει επαρκής γνώση και ικανότητα εξαρχής στην σύνταξη ενός καλού συμφωνητικού το οποίο θα ελαχιστοποιεί τις ασάφειες και θα έχετε ένα τελικό παραδοτέο που θα ικανοποιεί τις απαιτήσεις σας (πχ αν δεν ξεκαθαρίσετε στο αρχικό συμφωνητικό το χρωμα και ακριβή ποιότητα των κουφωμάτων και στην πορεία ζητήσετε πχ γκρι κουφώματα αντί για λευκά μπορεί να εκτινάξει αρκετά το κόστος το οποίο θα είναι "υπερσυμβατικό") Η τρίτη επιλογή είναι να αναθέσετε την μελέτη και την επίβλεψη σε ένα τεχνικό γραφείο και να αναθέσετε ξεχωριστά την κατασκευή με εξωτερικό τεχνικό σύμβουλο ο οποίος θα διασφαλίζει διαρκώς την ικανοποίηση των απαιτήσεων σας, των προδιαγραφών της μελέτης κλπ Επίσης δεν συστήνεται σε τόσο μικρού μεγέθους έργο. Αυτό που προτείνω για τα δεδομένα του έργου είναι 1. Να ξεκαθαρίσετε το προυπολογισμό που διαθετετε 2. Να αναζητήσετε κατάλληλο τεχνικό γραφείο με τα όσα ανέφεραν παραπάνω οι συνάδελφοι το οποίο θα κάνει σχολαστική μελέτη και θα σας δώσει κόστος με βάση τις απαιτήσεις και τις προδιαγραφές που από κοινού θα θέσετε (βλέπε παρακάτω: τι να προσέξω στις μελέτες) 3. Να αναθέσετε την επίβλεψη στο ίδιο ή σε άλλο τεχνικό γραφείο και να κάνετε σε συνεργασία μαζί του ξεκάθαρα συμφωνητικά με όλους τους υπεργολάβους. Ξεκαθαρίζω ότι αυτό δεν συμπεριλαμβάνεται στα καθήκοντα επίβλεψης, οπότε θα πρέπει να γίνει συμφωνία εξαρχής για την αμοιβή του τεχνικού γραφείου που θα σας βοηθάει στις αναθέσεις και στην διαχείριση των υπεργολάβων (σαν τεχνικός σύμβουλος και επίβλεψη μαζί δηλαδή) Τι να προσέξετε στις μελέτες: 1. Αφήστε χρόνο στο να γίνει μια σωστή αρχιτεκτονική μελέτη για την δική σας οικογένεια. Δεν υπάρχουν φασόν! Καμιά μελέτη δεν μπορεί να γίνει σε μια εβδομάδα και να είναι λειτουργική! Προτιμήστε αρχιτέκτονα με μεράκι και με καλή γνώση ενεργειακών χαρακτηριστικών (βιοκλιματικός σχεδιασμός κλπ). Μπορεί να τον ευχαριστείτε ή να τον βρίζετε για την υπόλοιπη ζωή σας από μικρές λεπτομέρειες που λήφθηκαν ή ΔΕΝ λήφθηκαν υπόψιν. 2. Δώστε βαρύτητα σε θερμομονώσεις, υγρομονώσεις, μελέτη θέρμανσης κλπ πάντα σε συνδυασμό με το αντίστοιχο κόστος που μπορείτε να διαθέσετε. 3. Η θέση του οικοπέδου πρέπει να μελετηθεί πολύ σωστά (ρέματα, ψηλός υδροφόρος, σεισμικά ρήγματα μπορεί να σας ταλαιπωρούν μια ζωή...) 4. Η στατική μελέτη για μια μικρή κατοικία είναι σχετικά απλή και εύκολη. Αρκεί να είναι σωστή και να εφαρμοστεί κατά γράμμα. Δεν θα λυπηθείτε τα "πολλά σίδερα" επειδή "ο μπάρμπας μου ο μάστορας τα βλέπει υπερβολικά με το μάτι". Οι κανονισμοί έχουν αλλάξει, ο αντισεισμικός κανονισμός είναι αυστηρός και ζούμε σε μια από τις πιο σεισμογενείς χώρες του κόσμου. Όταν γίνεται σεισμός, θα θέλετε να κοιμάστε ήσυχοι εσείς και τα παιδιά σας. Όλα γίνονται και όλα είναι επιλύσιμα....Το θέμα είναι πόσο κοστίζουν! Δώστε μεγάλο βάρος στην ακριβή κοστολόγηση των εργασιών και των υλικών. Τα 120μ2 μπορεί να κοστίσουν 800€/μ2 ή 3000€/μ2. Αυτή η διαφορά οφείλεται στην ποιότητα των υλικών αλλά και στην σωστή διαχείριση. Ο καλός μηχανικός είναι το ένα μεγάλο βήμα. Φροντίστε όμως να κάνετε αναλυτικά την ερευνά σας ώστε να βρείτε άνθρωπο "να ταιριάζει με τα χνώτα σας" και να σας προτείνει καλά τεχνικά συνεργεία. Ή να βρείτε μόνοι σας. Στην τέλεια μελέτη αν τα κουφώματα μπάζουν και τα συνεργεία εξαφανιστούν εσείς θα το πληρώσετε! Και με καλό συμφωνητικό θα ταλαιπωρηθείτε με δικηγόρους σε βάθος χρόνου...Οπότε ΠΡΩΤΑ σωστούς επαγγελματίες και ΕΠΕΙΤΑ καλά συμφωνητικά. Προφορικές και φιλικές επιβεβαιώσεις δεν είναι αποδεκτές όταν πρόκειται για το σπίτι που θα μείνετε για μια ζωή και πιθανώς για τις οικονομίες μιας ζωής που θα ξοδέψετε.... Βγείτε στην γύρα, ρωτήστε φίλους, πηγαίνετε σε εκθέσεις υλικών και δείτε βιβλία και περιοδικά για να ενημερωθείτε αλλά σε κάθε περίπτωση η συνεργσία με τον κατάλληλο επαγγελματία είναι κρίσιμη διότι αυτός θα σας συμβουλέψει τι ταιριάζει στην δική σας περίπτωση. Ελπίζω να βοήθησα...Θα ήθελα μελλοντική ενημέρωση να μας πείτε νέα.... Καλή τύχη!

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 4747Β/23.10.2018 η τροποποίηση για τις προσωρινές μεταβατικές διατάξεις ... Τροποποίηση της αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/23.7.2018 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής, ελέγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του ν. 4495/2017» (ΦΕΚ Β΄ 3136), όπως ισχύει. Τροποποίηση απόφασης πράξεων αρ29.pdf

μέχρι στιγμής η απόφαση έχει ως εξής ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΩΝ ΥΠΕΝ ΦΕΚ 3136 31 7 2018 με τις τροποποιήσεις 23 7 2018.doc (είναι σε word με παραπομπές)

Μυρίζει παρατασούλα Παράταση για αυθαίρετα: Εν αναμονή των αποφάσεων Σημειώνεται ότι το ΥΠΕΝ αντιμετωπίζει θετικά το αίτημα να δώσει παράταση για την ολοκλήρωση υπαγωγής στο ηλεκτρονικό σύστημα των δηλώσεων αυθαιρέτων του νόμου 4178/2013, που λήγει στις αρχές Νοεμβρίου 2018, και εξετάζεται η διάρκεια της παράτασης και ο χρόνος ανακοίνωσης της

Βεβαίως ισχύει. Η απόφαση Φ.Ε.Κ. 1643 δεν καταργεί τον Νόμο και τα άρθρα του, αλλά τα διευκρινίζει ή τα συμπληρώνει.

Πρέπει να δοθεί παράταση και στα δικαιολογητικά του Ν4495.

ΝΟΚ αρθ-2: 56. Όψη είναι και η στέγη, και 80. η στέγη μπορεί να έχει διάφορες κλίσεις, σχήματα και υλικά. Άρα θες ΕΕΔΜΚ. Μελέτες για το εργοτάξιο (ΦΑΥ-ΣΑΥ) δεν είναι μελέτες - επιβλέψεις για το κτίριο. Επίσης η αίτηση, δεν είναι μελέτη και η ΕΕΔΜΚ βγαίνει αυτόματα από το site, άρα δεν την εκδίδουμε εμείς. Δεν βλέπω κάτι ασυμβίβαστο. Βασικά δεν απαιτείται εκπόνηση μελέτης ή επίβλεψη των εργασιών καθεαυτών. Το πώς θα φτάσει ο μάστορας να βάλει τις μονώσεις, δεν αφορά το ΠΕΑ και τα ασυμβίβαστά του. Υ.Γ. Αν αφαιρεθείς όμως και εκεί που μιλάτε του δώσεις το μιστρί που έτυχε να είναι δίπλα σου, εκεί έχει ασυμβίβαστο.

Η βεβαιωση του μηχανικου βεβαιωνει οτι δε υπαρχει υπερβαση δομησης/καλυψης/υψους. Το "μικροτερο" δεν βλαπτει, αλλά αυτο δεν εχει σχεση με το δικο σου διαμερισμα. Εδω, ενα μεγαλωσε και ενα μικρυνε σε σχεση και με την κατοψη της αδειας και με βαση τα συμβολαια. Αρα, δεν "υφισταται" σαν αυτοτελης ΟΙ το υπο πωληση διαμερισμα. Ευτυχως που ο συμβ/φος θα αρνηθει να συνταξει το σχετικο συμβολαιο, αλλως και ο αλλος συναδελφος θα ειχε ευθυνες Οσο για σενα, εξακολουθεις να λες "οχι"

η γνώμη μου για το θερμοπομπό είναι καλή, θα έλεγα 1000 - 1500w να προτιμήσεις. Λέγεται πως τα 2000 αν σου πέσουν σε μια γραμμή στην οποία να βρίσκεται θερμοσίφωνας ή κουζίνα ή και άλλη συσκευή που να καταναλώνει, ίσως σου δημιουργήσει φορτίο που να μπορεί να κάψει κάποια καλώδια. Μάλιστα μπορεί να τυχαίνει στην γραμμή να μην έχουν μπει καλώδια ικανού πάχους ή να έχουν υποστεί αλλοίωση με τον καιρό - λέω εγώ - . Δια τις σόμπες χαλαζία δεν ξέρω. Ποιές είναι? Κάποιες σόμπες με 3 λάμπες μέσα που ανάβεις τις 2 ή τις 3 και μερικές περιστρέφονται?

Παιδια ηρεμήστε και μην πνίγεστε σε μια κουταλία νερό. Η ΕΕΜΚ είναι μια αδειοδοτηση που δεν απαιτεί (συνήθως) μελέτη ή επίβλεψη των εργασιών που περιλαμβάνει. Έτσι λοιπόν στις περισσότερες περιπτώσεις δεν προκύπτει και ζήτημα ασυμβίβαστου αφού δεν εχεις αναλαβει στην ουσία την εκπονηση κάποιας μελέτης ούτε την επίβλεψη καποιων εργασιών. Εκανες απλά μια αίτηση να δοθεί μια έγκριση εργασιών. Στις λίγες όμως περιπτώσεις που απαιτείται η κατάθεση μελέτης είτε η αναθεση της επίβλεψης προκύπτει ενασχόληση με το κτίριο ως μελετητής ή επιβλέπων οπότε είναι λογικό να χτυπάει το ζητημα του ασυμβίβαστου. Τόσο απλά.

20....δυστυχώς

Παρακαλώ ενημερωθείτε γενικότερα από τους Κανόνες Συμμετοχής. "3. Πριν ανοίξουμε καινούργιο θέμα χρησιμοποιούμε την αναζήτηση. Έτσι αποφεύγουμε να ανοίγουμε θέματα που υπάρχουν ήδη και συμβάλουμε στην μείωση της όχλησης του περιεχομένου του forum. Επιπλέον είναι πάρα πολύ πιθανό να βρούμε την απάντηση που ψάχνουμε στις ήδη υπάρχουσες συζητήσεις." Το μήνυμά μεταφέρθηκε Ευχαριστώ, για τη συνδρομή, danaikaterina

Στις 11/09/2018 έλεγε η ενημέρωση: ''3. σε έκδοση Μικρής Κλίμακας Εργασιών σε κτήριο/κτηριακής μονάδας δεν αποτελεί ασυμβίβαστο για την έκδοση Π.Ε.Α. σε αυτό, δηλ. δεν συγκαταλέγεται στις περιπτώσεις του άρθρου 53, εδάφιο α), του Ν.4409/2016, εκτός εάν η συμμετοχή αφορά στη σύνταξη μελετών για την έκδοση ή αναθεώρηση αδειών δόμησης, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις.'' Δήλαδή για την σύνταξη ΣΑΥ-ΦΑΥ για ικριώματα, θα μας βγάλουν ασυμβίβαστο τώρα;

Αρχικά ξεκινάτε με λάθος σκεπτικό. Για να κατασκευάσετε μια οικία θα χρειαστείτε τουλάχιστον 4 μηχανικούς , 1)Τοπογράφο μηχανικό 2)Αρχιτέκτονα μηχανικό 3)Πολιτικό μηχανικό 4)Μηχανολόγο μηχανικό μετά θα επιλέξετε εργολάβο που σε συνεργασία με τους παραπάνω θα πραγματοποιήσει την κατασκευή. Κάποιοι πολιτικοί μηχανικοί αναλαμβάνουν όλο το πακέτο (εκτός απο κάποια μηχανολογικά για τα οποία δεν έχουν δυνατότητα υπογραφής) και θεωρώ οτι είναι λάθος . Δυστυχώς η επιλογή είναι δύσκολη και στην επαρχία οι επιλογές ακόμα πιο περιορισμένες. Πέραν του κατασκευαστικού κομματιού δώστε και λίγο προσοχή και στο αισθητικό, η επαρχία έχει γεμίσει οπτικά άθλιες κατοικίες γιατί κάποιοι μηχανικοί κάνουν απλή διεκπεραίωση σχεδίων και τίποτα παραπάνω (βέβαια ότι πληρώνεις παίρνεις). Απαραίτητα για την επιλογή μηχανικού/ων θα αναζητήσετε προηγούμενες δουλειές τους και εφόσον σας ικανοποιούν αισθητικα και κατασκευαστικά (ζητήστε παλιά έργα για να δείτε τις φθορές) προχωράτε σε διαπραγματεύσεις όπου και μιλώντας μαζί τους θα κρίνετε το ήθος και τη συνέπεια τους. Έχετε στο μυαλό σας οτι ολη η κατασκευή θα κοστίσει αρκετά χρήματα οπότε αφιερώστε τον κατάλληλο χρόνο πριν ξεκινήσετε το έργο.

εσυ θα πας με το 107 παρ. 2 Για το οικοπεδο δεν εχεις προβλημα αποτυπωσης , το εχεις ήδη απο τις προηγουμενες αδειες και το συμβολαιο... και μπορεις να πεις οτι "ειναι αδυνατη η καταμετρηση σε διπλανες οικοδομες...ασε που εχουν φραχτες... ειναι και ο παραδιπλα που εχει ενα ροντβαιλερ...σαν λιονταρι..."

πρόταση προς διαχειριστάς μήπως πρέπει να γίνει ειδική κατηγορία με επιμέρους θέματα (όπως για τα αυθαίρετα), οι απορίες είναι εύλογες και αρκετές και ίσως πρέπει να κατηγοροποιηθούν

Ισχύει το παλιό, του ΦΕΚ 43Β/12, αλλά δεν σε ενδιαφέρει γιατί συμπληρώνεται και εκδίδεται αυτόματα από το σύστημα e-Άδειες

πάρε μια δική μου και αν θες τροποποίησε την ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΣΤΑΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ KANA .doc

ξαναδες το το αρθρο 98 παρ.5 ισχυει μονον σε επεκτασεις/καταληψεις επι κοινοχρηστων. Δεν ισχυει για "επεκτασεις" σε άλλες ΟΙ. Εδω μας είπε οτι οι τιτλοι ειναι χωρις την εσοχη. Αρα, θα συννενοηθει με τον διπλανο [ο οποιος πληρωσε και αγορασε το διαμερισμα μαζι με αυτη την εσοχη, αλλά δεν την εχει, αρα εχει μειωμενο εμβαδον...] για να κανουν τροποποθηση της συστασης ή θα κανει αγωγη χρησικτησιας για την εσοχη... Μεχρι τοτε, δεν εχει κανενα νοημα να κανει διαμερισματωση, [προσωπικα θεωρω οτι δεν μπορει κάν να κανει αφου δεν εχει τιτλο] διοτι, ακομα και αν κανει δεν θα μπορει ποτέ να πουλησει, διοτι δεν εχει κανεναν τιτλο για αυτην την εσοχη. Μπλεξ ,

Ένα μικρό βήμα για τον άνθρωπο, ένα τεράστιο βήμα για την ανθρωπότητα...

@Paralis και πάλι, δεν καλύπτεσαι η άδεια είναι διοικητική πράξη και δεν δημιουργεί τετελεσμένο για μελλοντικές χρήσεις η μόνη (ενδεχομένως) λύση, είναι να ζητήσεις βεβαίωση αρτιότητας-οικοδομησιμότητας για το δικό σου (με αναφορά στην εκδοθείσα άδεια-αλλιώς, ανάκλησή της) και, ειλικρινά, εύχομαι να κάνω λάθος στην (στο προηγούμενο ποστ) άποψή μου Δημήτρη, επειδή το έχω ξανασυναντήσει στην εδώ υπηρεσία, αν η κατάτμηση έχει γίνει μετά τη σχετική νομοθεσία, απαιτείται και στους δύο δρόμους

Ακριβώς τον ίδιο προβληματισμό έχω και εγώ...Στο 4178 αν πήγαινες με το γράμμα του νόμου θεωρώ ότι δεν μπορούσες. Δηλαδή από τη μία σου έλεγε κάνε μία δήλωση (άρθρο 11) αλλά από την άλλη σου έλεγε να λάβεις υπόψη τα ποσοστά ανά οριζόντια (άρθρο 18). Στο νέο νόμο ωστόσο, το οποίο ίσως και να είναι συντακτικό λάθος, η παρ. 2 του αρ. 100 λέει : Για τον υπολογισμό των..(....)...το μέρος των επιτρεπόμενων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκυρίου. Δηλαδή μία ερμηνεία θα μπορούσε να είναι ότι εσένα η ιδιοκτησία σου είναι οι δύο οριζόντιες με τα συνολικά χιλιοστά τους ας πούμε!