Πίνακας Κορυφαίων

ksteve Οι ισορροπίες πραγματικά είναι πολύ λεπτές. Νομίζω όμως ότι άλλο πράγμα είναι η έκδοση βεβαίωσης και άλλο η ύπαρξη η όχι πολεοδομικής παράβασης. Ο νομοθέτης δίνει το δικαίωμα της μεταβίβασης για κάποιες πολεοδομικές παραβάσεις. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι παύουν να είνα παραβάσεις. Το Α81 δίνει τους γενικούς ορισμούς και το Α82 εξειδικεύει στις μεταβιβάσεις , όπου για κάποιες των παραβάσεων (εκτός των β,γ,δ) δίνει ελεύθερο. Πόσο μάλλον για να επανέλθουμε και στο ερώτημα του συναδέρφου , αν οι παραβάσεις εκτελέστηκαν το 2018. Υ.Γ. Εν τω μεταξύ ενω προσπαθούμε να δώσουμε απαντήσεις βλέπω ένα -1 στον συνάδερφο ksteve και ύστερα από ώρα ένα -1 και στην δικιά μου ανάρτηση , η οποία είχε ήδη το +1 από κάποιον....(προφανώς από τον ερωτώντα). Τα θεωρώ και δύο αδικαιολόγητα. Αν έχει κάποιος να γράψει κάτι ας το γράψει. Εγώ πάντως για να ξεκαθαρίσω την θέση μου ,ειδικά απέναντι στον συνάδερφο ksteve το εξαφανίζω το -1 με +1.

"Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81." Στο άρθο 82 δεν αναφέρει τη παράγραφο 1γ του άρθρου 81 και επιπλέον κάνει ιδιαίτερη μνεία γιά ποιές περιπτώσεις πολεοδομικών παραβάσεων ισχύει η απαγόρευση. Αναφέρει αναλυτικά ότι η απαγόρευση δικαιοπραξιών ισχύει για πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β,γ,δ της παρ. 3 του άρθρου 81. Συνεπώς εξαιρεί την περίπτωση ε. Αν για το άρθρο 82 ισχύει ότι "στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου", συμπληρώνει στην 1α ότι μόνο για τις περιπτώσεις β,γ,δ πολεοδομικών παραβάσεων ισχύει η απαγόρευση.

Καλησπέρα σου Δημήτρη, Αντιγράφοντας από το ΦΕΚ το αρ. 125.6 του ν.4495/17 : 6. Καταργούνται η παρ. 2 του άρθρου 34 του ν. 4315/ 2014 (Α΄ 269) και τα άρθρα 1 έως και 30, εκτός από την παράγραφο 9 του άρθρου 30, καθώς και 38 και 39 του ν. 4178/2013. φαίνεται και πάλι ότι θα πρέπει κανείς τελικά να ρίξει τα χαρτιά ή να ρωτήσει τον θολόμυαλο "ποιητή" για να ξεθολώσει και να μπορέσει να καταλήξει στο τι εννοεί !.... Θεωρώ ότι αν το διαβάσει κανείς όπως το έχω ξεχωρίσει, εισπράττει τότε ότι από τον ν.4178 καταργούνται ΜΟΝΟΝ τα 38 και 39 άρθρα. Μόνον όμως αν ανατρέξει κανείς εννοιολογικά σε όλα τα καταργούμενα άρθρα στους δύο νόμους 4315/14 και 4178/13 και μετά από ...λογικές διεργασίες μπορεί να καταλήξει σε αυτό που λες και που βεβαίως μετά από την σχετική αναδρομή που έκανα συμφωνώ μαζί σου...... Φτάνω όμως να πω: " Κι αυτά ακόμη από μεταφρασμένα των Βρυξελλών μας ήρθαν έτσι ...???"

Αντώνη, καλημερα και βεβαια υπαρχει διαφορά Και υπερισχυει ο 4495 ως νεος νομος, οχι ως τροποποιηση του 4178. [τροποποιηση του 4495 ειναι ο 4546] *** Τα άρθρα 1 έως και 30,εκτός από την παράγραφο 9 του άρθρου 30, καθώς και τα άρθρα 38 και 39 του παρόντος νόμου 4178, ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΑΝ με το άρθρο 125 παρ.6 Ν.4495/2017,ΦΕΚ Α 167/3.11.2017.

Το άρθρο 82 παρ. 1 α) πάντως αναφέρει ότι απαγορεύονται οι δικαιοπραξίες σε αυθαίρετες κατασκευές που υπάγονται σε ορισμένες μόνο υποπαραγράφους του άρθρου 81 παρ. 3 και συγκεκριμένα μόνο στις β, γ και δ.

Εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, ορίζεται ως πολεοδομική παράβαση και όχι αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με τη παράγραφο 3 του άρθρου 81 περίπτωση ε. Η οποία περίπτωση ε δεν αναφέρεται στο άρθρο 82 παράγραφος 1α περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών κ.λ.π.

Αγαπητοί συνάδελφοι, Σας διαβιβάζω απάντηση του ΕΤΕΑΝ σε σχετικό ερώτημά μου: "Σε σχέση με την έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) επειδή το ερώτημα είναι ειδικό και υπάρχουν διάφορες περιπτώσεις, οι ωφελούμενοι θα πρέπει να συμβουλευτούν την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461-16/10/2018 ή/και να απευθυνθούν σε μηχανικό ή/και στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.). Παρακάτω μπορείτε να δείτε έναν ενδεικτικό πίνακα απαίτησης έκδοσης ΕΕΔΜΚ (Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας) για την εκτέλεση εργασιών στα πλαίσια του "Εξοικονόμηση κατ' οίκον ΙΙ" Α/Α Κατηγορία παρέμβασης Έκδοση ΕΕΔΜΚ Παρατηρήσεις Οι παρακάτω εργασίες 1~8, δεν απαιτούν οικοδομική άδεια ή ΕΕΔΜΚ με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο (ν. 4495/2017 άρθρο 30 παρ 1) 1 Αντικατάσταση κουφωμάτων / εξωφύλλων στο ίδιο άνοιγμα ΌΧΙ 2 Αντικατάσταση υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα ΌΧΙ 3 Σταθερά ή κινητά συστήματα σκίασης ΌΧΙ Αφορά προστεγάσματα, περσίδες, τέντες 4 Θερμομονώσεις από την εσωτερική παρειά εξωτερικών τοίχων,οροφών/στεγών ΌΧΙ 5 Λέβητας φυσικού αερίου / υγραερίου * ΌΧΙ Αφορά αυτόνομο σύστημα θέρμανσης σε οριζόντιες ιδιοκτησίες, με επίτοιχο λέβητα 6 Σύστημα συμπαραγωγής ΦΑ (ΣΗΘΥΑ) ΌΧΙ Αφορά αυτόνομο σύστημα θέρμανσης σε οριζόντιες ιδιοκτησίες 7 Αντλίες θερμότητας αέρα-αέρα τύπου split (τοπικές κλιματιστικές μονάδες) ΌΧΙ 8 Ηλιακός θερμοσίφωνας και λοιπά ηλιοθερμικά συστήματα ΌΧΙ 9 Εξωτερική θερμομόνωση δώματος ΌΧΙ 10 Εξωτερική θερμομόνωση οροφής πυλωτής ΌΧΙ 11 Ενεργειακά τζάκια ΌΧΙ Αφορά μετατροπή υπάρχοντος τζακιού σε ενεργειακό σε οριζόντιες ιδιοκτησίες 12 Τοποθέτηση ικριωμάτων και εκτέλεση εργασιών που απαιτούν ικριώματα ΝΑΙ 13 Εξωτερική θερμομόνωση όψεων (θερμοπρόσοψη) με ή χωρίς ικριώματα ΝΑΙ 14 Εξωτερική θερμομόνωση στέγης ΝΑΙ Βάσει του ΝΟΚ (ν.4067/2012) " Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες" 15 Λέβητας πετρελαίου ΝΑΙ Αφορά εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης σε οριζόντιες ιδιοκτησίες 16 Αντλίες θερμότητας ΝΑΙ Αφορά εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης σε οριζόντιες ιδιοκτησίες 17 Γεωθερμική αντλία θερμότητας ΝΑΙ Αφορά εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης σε οριζόντιες ιδιοκτησίες 18 Λέβητας βιομάζας - πελλέτας ξύλου ΝΑΙ Αφορά εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης σε οριζόντιες ιδιοκτησίες 19 Ενεργειακά τζάκια ΝΑΙ Αφορά νέες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες * Για εγκαταστάσεις υγραερίου σε κτίριο ή κτιριακή μονάδα, η απαίτηση ή μη αδειοδότησης προκύπτει από την ταξινόμηση της εγκατάστασης στις κατηγορίες που προβλέπονται στην ΚΥΑ 31856 "Τεχνικός Κανονισμός εγκαταστάσεων υγραερίου στα κτίρια (πλην βιομηχανιών-βιοτεχνιών)" 11.08.2003 (ΦΕΚ 1257 Β' 3.09.2003). Για την κατηγορία 0 δεν απαιτείται αδειοδότηση ενώ για τις κατηγορίες I, II, III απαιτείται. Όσον αφορά τον επίτοιχο Λέβητα φυσικού αερίου, στην περίπτωση αυτόνομου συστήματος σε οριζόντια ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ν. 4495/2017 άρθρο 30 περίπτωση η και Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461-16/10/2018 άρθρο 2 περίπτωση λ)".

Χωρίς να διαφωνώ με την άποψη θα έλεγα ότι η εξαίρεση του άρθρου 82 θ) ,δεν μας δεσμεύει ότι σε μελλοντικό χρόνο δεν μπορούμε να τακτκοποιήσουμε την εκκρεμότητα που αφήσαμε κάποτε. Δίνω δηλ. την βεβαίωση για την μεταβίβαση τώρα στηριζόμενος στο δικαίωμα που μου δίνει το Α82 θ) και αφήνω την τακτκοποίηση για αργότερα. Αυτός που θα έρθει αργότερα , μπορεί να κάνει την τακτοποίηση χωρίς να εκθέτει κάποιον. Και οι δύο νόμιμα έχουν κινηθεί. Και αυτός που έδωσε την βεβαίωση και αυτός που θα τακτοποιήσει αργότερα. Στην περίπτωση του συναδέρφου το θέμα με τα 10 εκ. δεν νομίζω ότι αποτελεί θέμα. Οι εργασίες που εκτελέστηκαν μετά τις 28-11-2018 , μπορούν να αντιμετωπιστούν με τον τρόπο που προτείνει Α94 παρ.4.

Καλημέρα, προσωπική μου άποψη, τακτοποιείς τον εξώστη οπωσδήποτε, εφόσον είναι Κατηγορία 3, δεν θα έχει θέμα και ο συμβολαιογράφος και του εκδίδεις και άδεια εργασιών μικρής κλιμακας για τα υπόλοιπα, αν δεν το χειριστείς έτσι μπορεί να μπλέξεις άσχημα με τον επόμενο ιδιοκτήτη και τον μηχανικό του. Τώρα αν το φοβάσαι πολύ, το αφήνεις σε κάποιον καμικάζι. Εγω χωρίς τακτοποίηση εξώστη και Εργασίες μικρής κλίμακας δεν θα έδινα βεβαίωση. Τώρα για το θέμα του εξώστη θα μας απασχολήσει αρκετά στο μέλλον, γνωρίζω πολλούς μηχανικούς που εξέδωσαν βεβαίωση είτε με 4014 είτε με 4178 και δεν πέρασαν ποτέ την μπαλκονόπορτα για έλεγχο εξωστών. Αυτά καλημέρα.

Ανέβασε το τοπγραφικό εγσα'87 και στις δύο θέσεις. Και σαν ΕΓΣΑ'87 και σαν τοπογραφικό άδειας η ακόμα άλλος τρόπος στο τοπγραφικό άδειας ανέβασε σημείωμα, ότι σαν πριν του '55 δεν υπάρχει άδεια και κατά συνέπεια ούτε τοπογραφικό άδειας. Προσωπικά θα εφάρμοζα το πρώτο. Όσα αρχεία θέλεις ανεβάζεις σε μια θέση.

Καλησπέρα σας, Σας διαβιβάζω απάντηση του ΕΤΕΑΝ για τα θέματα ΕΕΔΜΚ "Σε σχέση με την έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) επειδή το ερώτημα είναι ειδικό και υπάρχουν διάφορες περιπτώσεις, οι ωφελούμενοι θα πρέπει να συμβουλευτούν την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461-16/10/2018 ή/και να απευθυνθούν σε μηχανικό ή/και στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.). Παρακάτω μπορείτε να δείτε έναν ενδεικτικό πίνακα απαίτησης έκδοσης ΕΕΔΜΚ (Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας) για την εκτέλεση εργασιών στα πλαίσια του "Εξοικονόμηση κατ' οίκον ΙΙ" Α/Α Κατηγορία παρέμβασης Έκδοση ΕΕΔΜΚ Παρατηρήσεις Οι παρακάτω εργασίες 1~8, δεν απαιτούν οικοδομική άδεια ή ΕΕΔΜΚ με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο (ν. 4495/2017 άρθρο 30 παρ 1) 1 Αντικατάσταση κουφωμάτων / εξωφύλλων στο ίδιο άνοιγμα ΌΧΙ 2 Αντικατάσταση υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα ΌΧΙ 3 Σταθερά ή κινητά συστήματα σκίασης ΌΧΙ Αφορά προστεγάσματα, περσίδες, τέντες 4 Θερμομονώσεις από την εσωτερική παρειά εξωτερικών τοίχων,οροφών/στεγών ΌΧΙ 5 Λέβητας φυσικού αερίου / υγραερίου * ΌΧΙ Αφορά αυτόνομο σύστημα θέρμανσης σε οριζόντιες ιδιοκτησίες, με επίτοιχο λέβητα 6 Σύστημα συμπαραγωγής ΦΑ (ΣΗΘΥΑ) ΌΧΙ Αφορά αυτόνομο σύστημα θέρμανσης σε οριζόντιες ιδιοκτησίες 7 Αντλίες θερμότητας αέρα-αέρα τύπου split (τοπικές κλιματιστικές μονάδες) ΌΧΙ 8 Ηλιακός θερμοσίφωνας και λοιπά ηλιοθερμικά συστήματα ΌΧΙ 9 Εξωτερική θερμομόνωση δώματος ΌΧΙ 10 Εξωτερική θερμομόνωση οροφής πυλωτής ΌΧΙ 11 Ενεργειακά τζάκια ΌΧΙ Αφορά μετατροπή υπάρχοντος τζακιού σε ενεργειακό σε οριζόντιες ιδιοκτησίες 12 Τοποθέτηση ικριωμάτων και εκτέλεση εργασιών που απαιτούν ικριώματα ΝΑΙ 13 Εξωτερική θερμομόνωση όψεων (θερμοπρόσοψη) με ή χωρίς ικριώματα ΝΑΙ 14 Εξωτερική θερμομόνωση στέγης ΝΑΙ Βάσει του ΝΟΚ (ν.4067/2012) " Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες" 15 Λέβητας πετρελαίου ΝΑΙ Αφορά εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης σε οριζόντιες ιδιοκτησίες 16 Αντλίες θερμότητας ΝΑΙ Αφορά εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης σε οριζόντιες ιδιοκτησίες 17 Γεωθερμική αντλία θερμότητας ΝΑΙ Αφορά εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης σε οριζόντιες ιδιοκτησίες 18 Λέβητας βιομάζας - πελλέτας ξύλου ΝΑΙ Αφορά εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης σε οριζόντιες ιδιοκτησίες 19 Ενεργειακά τζάκια ΝΑΙ Αφορά νέες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες * Για εγκαταστάσεις υγραερίου σε κτίριο ή κτιριακή μονάδα, η απαίτηση ή μη αδειοδότησης προκύπτει από την ταξινόμηση της εγκατάστασης στις κατηγορίες που προβλέπονται στην ΚΥΑ 31856 "Τεχνικός Κανονισμός εγκαταστάσεων υγραερίου στα κτίρια (πλην βιομηχανιών-βιοτεχνιών)" 11.08.2003 (ΦΕΚ 1257 Β' 3.09.2003). Για την κατηγορία 0 δεν απαιτείται αδειοδότηση ενώ για τις κατηγορίες I, II, III απαιτείται. Όσον αφορά τον επίτοιχο Λέβητα φυσικού αερίου, στην περίπτωση αυτόνομου συστήματος σε οριζόντια ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ν. 4495/2017 άρθρο 30 περίπτωση η και Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461-16/10/2018 άρθρο 2 περίπτωση λ)."

το αρθρο 108 ειναι σαφες... - δικαιωμα ελέγχου θα εχουν ελεγκτες κατ. ΙΙ και ΙΙΙ - για λαθη στον υπολογισμο του προστιμου, θα καλειται ο μηχανικος να εφαρμοσει τις παρατηρησεις. Ούτε για ακυρωσεις ούτε για προσθετες ποινες ορίζει ο νομος για αυτη την κατηγορια "λαθών". [Προφανως, υπόχρεως να πληρωσει ειναι ο ιδιοκτητης, ακομα και εάν εχει μεταβιβασει ήδη το ακινητο.] -Υπαγωγές κατα παραβαση του αρθρου 89 ανακαλούνται και επιβαλλονται οι κυρωσεις του αρθρου 94. Λογικό και αυτονόητο. Θα ακολουθησει αποφαση για τις λεπτομερειες. υγ [και οι ελέγχοντες...ελεγχονται...]

Ενα απο τα πιο αστεια, και το γνωριζω λογω ειδικοτητας, ειναι να εχει περισσοτερα & καθορισμενα επαγγελματικά δικαιωματα επι των ηλεκτρικών εγκαταστασεων ο Διπλωματουχος ΜΜ εναντι του Ηλεκτρολογου Τ.Ε. .... Ισως το γελειότερο της καταστασης... Επισης γενικα οτι δεν εχουν αναγνωρισθει επισημα οι Μηχανικοι Τ.Ε. και δεν εχουν καθορισθει σαφως τα επαγγελαμτικα τους δικαιωματα παραπεμπει πραγματικα σε Αφρικανικη χωρα....

Καλησπέρα συνάδελφε Dimitris. Με το πτυχίο σου μπορείς να βγάλεις τις παρακάτω ΑΔΕΙΕΣ: Άδεια ασκήσεως επαγγέλματος (μία είναι για μελέτες και επιβλέψεις) Τα παρακάτω είναι άδειες -αναγγελίες για Μηχανολογικά και Ηλεκτρολογικά έργα (ως Μηχανικός Εργοδηγός/Εγκαταστάτης). Δεν αφορούν μελέτες και επιβλέψεις. Διάβασε τα παρακάτω Π.Δ. από τα οποία προκύπτουν οι άδειες-αναγγελίες αυτές και θα καταλάβεις τι εννοώ: Π.Δ.112/2012, Π.Δ.114/2012, Π.Δ.115/2015 και 1/2013 για τα Μηχανολογικά. Π.Δ.108/2013 για τα Ηλεκτρολογικά. Ελπίζω να βοήθησα.

η χωρητικότητα είναι ανάλογη του εμβαδού και αντιστρόφως ανάλογη της απόστασης οπότε μικρά αντικείμενα σε μεγάλη απόσταση από την γη έχουν μικρή χωρητικότητα. Τα μεγάλα πουλιά σκοτώνοται αν ακουμπίσουν ταυτόχρονα δυο φάσεις γιαυτό και η ΔΕΗ βάζει φωλιές για τους πελαργούς

Εκδίδεις τη βεβαίωση άφοβα...