Πίνακας Κορυφαίων

Τελικά την αφαίρεσαν την Σημείωση 2, οπότε δεν χρειάζεται γνήσιο υπογραφής ; https://exoikonomisi.ypen.gr/parastatika-dapanon

Συμφωνώ με αυτό που λες και μάλιστα αν ψάξεις και έναν χρόνο πριν σε δημοσιεύσεις μου, υποστήριζα αυτό που γράφεις και εσύ. Μετά είπα ότι δεν αξίζει το κόπο να διακινδυνεύω για τον Χ αυθαιρετούχο σε πράγματα για τα οποία δεν είμαι σίγουρος. Γενικά με την πάροδο του χρόνου και διαβάζοντας περισσότερο τους εν λόγω νόμους ,έγινα πιό αυστηρός στις αποφάσεις μου. Δεν το κρύβω ότι τρέμω στην ιδέα να ήμουν εγώ ελεγκτής δόμησης στις δικές μου αρχικές δηλώσεις , ξέρεις ν4014 κ,λ,π...

Τότε ναι κατηγορία 2.

Υπάρχει ερωταπαντηση του ΥΠΕΚΑ (Όχι κάποιου περιφερειακου ΤΕΕ) στο 4178 στην οποία απαντάται επίσημα ότι στο 5% του περιγραμματος περιλαμβάνεται και το ύψος. Το περίγραμμα, σύμφωνα με αυτήν την ερωταπαντηση περιλαμβάνει τρεις διευθύνσεις. Σωστό ή λάθος δεν το κρίνω, απλά το εφαρμόζω με πάσα επισημότητα. http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EMxeWhLoPV4%3D&tabid=855&language=el-GR

Αν τα ε.ε.δ. πάρουν έγκριση από ΕΟΤ, όχι Αν η άδεια εκδοθεί ως "κατοικίες", ναι

Κάνε τε έναν κόπο και ενημερωθείτε-θυμηθείτε γενικότερα τους κανόνες συμμετοχής. Εχετε θέσει το ίδιο ακριβώς ερώτημά σας εδώ κι εδώ. Θα σας πρότεινα να κρατήσετε μόνο αυτό και να διαγράψετε τα άλλα δύο. 2. Αναρτούμε ουσιώδη μηνύματα. Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους.

Το απαντά στις συχνές ερωτήσεις: εφόσον η αίτηση έχει οριστικοποιηθεί, δηλαδή δεν είμαστε στη φάση της αρχικής υποβολής της αίτησης, αυτό που χρειάζεται να κάνουμε είναι να επισυνάψουμε στο τέλος και το Παράρτημα ΙΙΙ, τροποποιημένο, να συμπίπτει δηλαδή με το έντυπο καταγραφής παρεμβάσεων.

Κατά τη γνώμη όχι, διότι αποτελεί χώρο της δραστηριότητας.

Συνάδελφε αν ισχύει ακόμα η ζήτηση... https://www.dropbox.com/s/tp5esfyohxhgs48/6456_1.TIF?dl=0 https://www.dropbox.com/s/5jc10f5f859nogd/6456_3.TIF?dl=0

Ακριβώς αυτό είναι το θέμα. Οι απαιτήσεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης για την κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, δεν πληρούνται, όπως φυσικά δεν είναι δυνατόν να γίνει μονομερής τροποποίηση για κατάληψη τμήματος της ιδιοκτησίας του γείτονα. Για το θέμα της κατάληψης κοινοχρήστων θα μπορούσε να γίνει τακτοποίηση με το "εκ κατασκευής", αλλά η χρησιμότητά της θα ήταν μικρή μιας και δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει. Εν προκειμένω, χρειάζεται σύμπραξη όλων των ιδιοκτητών για την τροποποίηση σύστασης που αφορά στα κοινόχρηστα και συμφωνία με τον γείτονα για το κομμάτι που έχει καταληφθεί από την ιδιοκτησία του. Κοινώς, μπλέξιμο...

Εαν έχεις στελεχος αδείας μπορείς να βάλεις τη δευτερη σελιδα οπου φαίνεται το τοπογραφικό σκαρίφημα. Εαν δεν έχεις διαβάζοντας τις οδηγίες του buildingcert : " Το αρχείο του τοπογραφικού πρέπει να είναι σε μορφή JPEG, και μεγέθους μέχρι 1 MB. Υποβάλλεται για τον εντοπισμό / ταυτοποίηση του ακινήτου (χάρτης, τοπογραφικό άδειας / οδοιπορικό). Θα πρέπει να απεικονίζει τον περιβάλλοντα χώρο του κτιρίου (δόμηση και παράπλευρα κτίρια)." θεωρώ οτι μπορείς να βάλεις απόσπασμα του google earth ή του κτηματολογίου . (εγω δε θα εβαζα αποστάσεις γιατι ζητάει μόνο δόμηση και τα τριγύρω κτίρια)

Δεν είναι ακριβώς το ίδιο. Ο Συντ.Εκμ ήταν Συντ.Καλ x όροφοι. Ο ΣΔ δίνεται ανεξάρτητα. Το κοινό τους είναι ότι μετράνε επιφάνεια στεγασμένων δαπέδων, αθροιστικά σε όλο το κτίριο. Σωστά το πας. Πρέπει να θεωρήσεις τον ΣΕ ως ΣΔ, ώστε να έχει συνάφεια το τότε με το σήμερα.

Ο περιορισμός του ελεύθερου ύψους των 3 μ. στα υπόγεια, που υπήρχε στον ΓΟΚ85, δεν υπάρχει πλέον στον ΝΟΚ.

"Επιπλέον, στο άρθρο 127 του Ν4495/17 αναφέρει για συναινέσεις που άντε πάρτες ή" δες το με διαφορετικη διαταξη των παραγραφων. α] Αν η συνέλευση συνιδιοκτητών λάβει θετικη , τότε ολα καλά. β] αν λαβει αρνητικη απόφαση , ο ιδιοκτήτης που ζήτησε τη σύγκλησή της δικαιούται, με δική του δαπάνη, ευθύνη και επιμέλεια και κατά τρόπο που να μη θίγει τη θέρμανση των ιδιοκτησιών των λοιπών συνιδιοκτητών, να αποσυνδέσει την ιδιοκτησία του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με μόνωση των σωλήνων της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται από την ιδιοκτησία του και να τη συνδέσει αυτόνομα με το δίκτυο φυσικού αερίου ή να εγκαταστήσει σε αυτήν αυτόνομο σύστημα θέρμανσης κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο. γ] Τα ιδια θα κανει και εάν "ή δεν λάβει απόφαση εντός τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία της πρώτης σύγκλησής της." στην πράξη, όποια αποφαση και αν παρει η ΓΣ, ο αιτων δικαιουται να προχωρησει.

το πληρωνει ... ο αιτων οχι εγω

Γιώργο, ποιό απότομος με το ύφος γραφής?. Μια χαρά και κατατοπιστικός και με ωραίο τρόπο το αντιμετώπισες. Εγώ συνφορουμίστα θέλω να πω, το διαμέρισμα από όπου ξεκινά η καπνοδόχος που διέρχεται εν συνεχεία μέσα από την δικιά σου ιδιοκτησία είναι πουλημένο? Απάντησε μου ακόμα, πόσους ορόφους έχει η οικοδομή σας, το διαμέρισμα που βρισκεσαι εσυ σε ποιον οροφο ειναι? Σε ποιό όροφο βρίσκεται το διαμέρισμα από όπου ξεκινά η καπνοδόχος η οποία μετά περνά από το σπίτι σου? Και ποιό είναι περίπου το εμβαδόν την ιδιοκτησίας σου και το μέσο εμβαδόν ορόφου.

πρωτον θα πω οτι η καθε περιπτωση ειναι ξεχωριστη. Για αυτο που γραφεις για το ΣΤΕ θα πω δεν το ξερω, μπορει να ειναι με κανονικη αδεια. Οσον αφορα αυτο που λεει ο Δημητρης, εγω διαφωνω. Ειναι δυνατον να υπαρχει νομοθεσια που επιτρεπει την κατασκευη πισινας σε ακαλυπτο με μικρης κλιμακας αδεια, και να ερχεται ενας αλλος νομος να το καταργει? Διατηρω τις επιφυλαξεις μου και δεν γνωριζω τιποτα λλο

αν αιτηθειτε η δηλωση να γυρισει σε προηγουμενη "υπαγωγη" δεν μπορειτε κατοπιν να ακυρωσετε και να παραμεινει εγκυρο μονο το σωστο;

Κατέληξα (από καιρό) να μη με προβληματίζει το θέμα, και αφήνω την παροχή του υποπίνακα χωρίς ΔΔΕ. Βάζω ΔΔΕ στους υποπίνακες. Δεν κάνω ανοησίες λόγω μίας επιπόλαιης νομοθεσίας.

Καλησπερα. Εχεις τα δικαιωματα ναι Καταθετεις ερωτηματολογιο στη δ/νση αναπτυξης. Σου απαντανε για τα δικαιολογητικα. Τα μαζευεις και κανεις γνωστοποιηση εγκαταστασης και μετα γνωστοποιηση λειτουργιας Ενα απο τα δικαιολογητικα ειναι και σχεδια. Εχεις ελαχιστα τετραγωνικα τα οποια ειναι 70 για τη μικροτερη παραγωγικοτητα Βασικο δικαιολογικο η χρηση γης

φιλε νωρις βλεπω παλι το ερωτημα σου, αφου βρισκεις την απαντηση ομως 0,60τμ χ (αριθμος αυτοκινητων) τι αλλο ζητας να μαθεις? Ειδα οτι επανηλθες το Μαη, οποτε λαμβανοντας υποψη και καποιο ελευθερο χρονο και οτι το ενεργειακο κομματι με ενδιαφερει επανηλθα

ακομα ενα βαριδι στο χωρο της οικοδομης, καλο μεν, βαριδι δε

Πολλά τα ερωτήματα....και κανένα δεν απαντάται με απόλυτο τρόπο. Όλα είναι σχετικά και η όποια απάντηση σε ένα ερώτημα, επηρεάζει την απάντηση στα υπόλοιπα. Ας κάνουμε μιά προσπάθεια. 1. Η μέγιστη θερμοκρασία δεν πρέπει να ξεπερνάει τους 40-45 βαθμούς. Όσο χαμηλότερα τόσο καλύτερα για την καταπόνηση του δαπέδου (ειδικά αν έχουμε πλακάκια), και τόσο οικονομικότερα λόγω καλύτερης απόδοσης της Α.Θ. και λόγω μικρότερων απωλειών από το δίκτυο. Η θερμοκρασία προσδιορίζεται από την μελέτη και εξαρτάται από το είδος του πατώματος (πλακάκια, laminate, ξύλο, μάρμαρο κλπ) αλλά και από το πόσο πυκνά τοποθετημένες σωλήνες έχουμε και από τι υλικό είναι οι σωλήνες (συνήθως πλαστικό σήμερα αλλά παλαιότερα και χαλκός). Επίσης εξαρτάται (εδώ έχει σχέση με το 3), αν έχουμε συνεχή λειτουργία ή διακοπτόμενη και αν έχουμε διακοπτόμενη λειτουργία πόσες ώρες έχουμε διακοπή και πόσες λειτουργία. 2. Σίγουρα συμφέρει οικονομικά η αυτόματη μεταβολή της θερμοκρασίας σε σχέση με την εξωτερική (αντιστάθμιση). 3. Η συνεχής λειτουργία είναι προτιμότερη, αν μιλάμε για σπίτι με καλή θερμομόνωση και βέβαια με μικρά διαστήματα απουσίας. Αν τα διαστήματα απουσίας είναι σχετικά μεγάλα, μπορούμε να κατεβάζουμε την επιθυμητή θερμοκρασία (χειροκίνητα ή με χρονοθερμοστάτη). Αν στο χώρο υπάρχουν και FCU, που μπορούν να ανεβάσουν γρήγορα τη θερμοκρασία, μπορούμε να κατεβάζουμε περισσότερο το θερμοστάτη τις ώρες απουσίας ή ύπνου. Οι επιθυμητές θερμοκρασίες βέβαια έχουν απόλυτη εξάρτηση από τους κατοίκους του σπιτιού. 4. Σίγουρα η απάντηση είναι η προφανής (άνοδος θερμοκρασίας προσαγωγής). Αν θέλουμε οικονομία σε βάρος της άνεσής μας....., έχω την απόλυτη λύση!!! Σβήνουμε δια παντός την Α.Θ. και έχουμε 100% οικονομία (δεν ξοδεύουμε τίποτα) !!! Αυτά τελείως επιγραμματικά..... Η συζήτηση μπορεί να έχει πολλές και διάφορες περιπτώσεις και υποπεριπτώσεις με διάφορες λύσεις και βέβαια απόψεις......! ( δεν διεκδικώ σε καμμία περίπτωση το "αλάθητο") .

οχι, δεν υπάρχει συγκεκριμένος χώρος που πρέπει να περνάνε, ακόμα συχνά στην αρχιτεκτονική κάτοψη μερικοί μηχανικοί δεν τις δείχνουν οπότε θα πρέπει να βρειτε Μηχανικό, να δει τα σχέδια το ακίνητο αν απαιτείται να δει αν υπάρχει άλλος δρόμος διαφυγής οπότε να μην περάσει μέσα από το διαμέρισμα σας και να μην σας μυρίσει καπνός σε περίπτωση διαροής. Να σας πω ότι κατά τα έτη που δουλευω έχω δει περι τις 50 καμινάδες να διέρχονται από ιδιοκτησίες, μάλιστα σε περίπτωση 4 ου ορόφου έχω δει να διέρχονται 3 μέσα από το διαμέρισμα συν μια την ίδια την δικιά του, ποτέ δεν συνάντησα δεν άκουσα περίπτωση διαροής. Μια φορά ομως το 2015 σε κάποιο διαμέρισμα ισογείου που είχα επισκεφτεί μου μύριζε πετρέλαιο σε ένα δωμάτιο, ψάχνω και μέσα στην ντουλάπα βλέπω κτιστό 30χ30 περίπου, υποψιάζομαι καμινάδα λεβητοστασίου και όπως αποδείχτηκε αυτό ήταν. Ο ιδιοκτήτης επέλεξε και την μόνωσε με έξοδα του, μιλάμε βέβαια για συγκρότημα 2 πολυκατοικιων με εστω 28 ιδιοκτησιες, οποτε η συνενοηση και το περασμα στα εξοδα τα κοινοχρηστα θα ηταν δυσκολο, ακομα η επισκευη δεν ήταν κατι σημαντικο. Σε κάθε περίπτωση και στη δικιά σας, σας συμβουλευω να δειτε με Μηχανικο το θεμα σας και να κανετε κουβεντα με τον πωλητη σας να δειτε αν γινετε αλλοιως και γιατι πρεπει να γινει απο εκει...!! Επισης ενημερώστε μας και το να γνωριζουμε μπορει να αποτελέσει ένα παράγοντα να βοηθησουμε- επιλυσουμε κατι στη συνεχεια το πιθανοτερο..

Για μπορει να φτιάξει πισίνα, δεν θα πρεπει να εχει μονον την αποκλειστικη χρήση. Θα πρεπει να επιτρεπεται ρητα. Αλλως, η κατασκευη της πισινας, αποτελει ανεπιτρεπτη μεταβολη της συνηθους, κατα προορισμό, χρήσης του συγκεκριμενου τμήματος απο χωρο κήπου/πρασινου, σε χωρο οπου θα "κτισθει" καποια κατασκευή. 4762/2014 ΣΤΕ

εγω συμφωνω Γιωργο οτι πρεπει να αποτανθει σε Μηχανικο, καποια κατασκευη η οποια δεν ειναι αμεσα αντιληπτη σε γειτονικη ακομα ιδιοκτησια ή πχ η υπαρξη ενισχυμενης ζωνης στην πλακα οροφης του διπλανου, σε συνδυασμο με κατασκευη ακομα και σε παρακατω οροφο, ισως αναγκαζε την απο εκει περασμα της καμιναδας, οποτε συμφωνω να απευθηνθει σε Μηχανικο που να μπορει να δει την κατασκευη κιολας

πιστευω καθως στα σχεδια σου και οπως δειχνεις μπορεις να τα διαβάσεις, δεν φαίνεται η καμινάδα. Φώναξε τον άνθρωπο που σου πούλησε και πες του "αυτό εδώ τι κάνει?" δεν είναι στα σχέδια μου. Και θελω εκει να βαλω ενα τραπεζακι

στον 4495 δεν έχω δει να αναφέρεται οι τομές να τέμνουν την ιδιοκτησία, δεν αναφέρεται ούτε να τέμνουν τον η/χ όταν υπάρχει η/χ που έκλεισε. Θεωρώ ότι μια τομή να τέμνει την ιδιοκτησία, αρκεί. Συμφωνώ ότι παράβαση ύψους θέλει να φανεί ότι δεν υφίσταται - κατά την ταπεινή μου γνώμη- οπότε μια τομή να δείχνει υψόμετρο πλάκας δαπέδου και ορόφου, ύψος ορόφου, αρκεί πιστευω. Ομως θέλω και να ρωτήσω sissy_arch όταν ο εν λογο υπαλληλος σου ειπε "τα απαραιτητα σχεδια" τι ενοουσε? ... τα αυτα τα σχεδια που ζηταει το συστημα, τα σχεδια που λεει ο νομος, κατι αλλο, σου διευκρινησε?

Δεν εννούμε αυτό Δημήτρη. Θεωρούμε ότι εφόσον επρόκειτο να εκδοθεί μια εεμκ ή μια άδεια δόμησης. Το κτίριο, αυτοτελής ή οριζόντια ή καθετη ιδιοκτησία για το οποίο θα εκδοθεί η αντίστοιχη εεμκ ή αδεια δόμησης θα πρέπει να είναι νόμιμο ή ρυθμισμένο-τακτοποιημένο ακόμη και για αυθαιρεσίες τις οποίες "επιτρέπει" το 82θ προκειμένου να γίνει μεταβίβαση-δικαιοπραξία. Τουτέστιν για παράδειγμα εφόσον έχω πχ αλλαγές στα ανοίγματα (Κ3) ενώ μπορέι να γίνει μεταβίβαση, χωρίς ρύθμιση αυτών βάσει του 82θ, θα πρέπει να ρυθμιστούν προκειμένου να εκδοθεί εεμκ.

Σε αντίστοιχη δική μου συνέντευξη με κατασκευαστική εταιρεία που διαφημίζεται πως φέρνει την 4η Βιομηχανική Επανάσταση, ο καθαρός μισθός (μισθωτή εργασία) έβγαινε 660€ (Μηχανικός με εμπειρία >15 ετών). Εννοείται ούτε λόγος για βενζίνη και διόδια, παρά μόνο μια έκπτωση 50% για τη μηνιαία κάρτα προς Αεροδρόμιο. Συμφωνήσαμε στη δεύτερη συνέντευξη, τους είπα προχωράμε βεβαίως & όταν με πήραν τηλέφωνο να πάω να υπογράψω, αρνήθηκα λέγοντας πως φεύγω στα καράβια. Όπως μου έκαναν πλάκα, τους έκανα. Ξεφτίλα και λίγη είναι η λέξη.

Χθες πήγα για συνέντευξη σε μια κατασκευαστική που δραστηριοποιείται σε όλη την Ελλάδα αλλά σχετικά μικρομεσαίου μεγέθους. Μου πρόσφεραν δουλειά επίβλεψης σε εργοτάξια, μισθωτή εργασία με περίπου 700 ευρώ. Ανέφεραν ξεκάθαρα πως δεν υφίσταται 5ήμερο και 8ωρο, πως θα χρειαστώ όχημα (ούτε λόγος για βενζίνη) να μετακινούμαι σε όλη την Αττική όπου έχουν εργοτάξια. Νομίζω είναι ξεφτίλα. Όταν τους ζήτησα 1000 ευρώ, ο υπεύθυνος κούναγε τα χέρια του σε στυλ ''αηντεεεεεε''. Δεν πάμε πουθενά έτσι. Η απόλυτη ξεφτίλα για μηχανικούς - να πληρώνεσαι πιο λίγα και απο βοηθό εργάτη.

Κατέβασε το DXF του κτηματολογίου με τη διαστρωμάτωση (layers) και το κάνεις εισαγωγή στο αρχείο που δουλεύεις, έτσι το έκανα εγώ. Απλούστερο από το να τα γράψεις ένα ένα στρώμα.

Αυτή η απαίτηση φαίνεται να αφορά μόνο στο εδάφιο (β) της παρ.3, Αρ. 6 στην ΚΥΑ διαδικασιών του Ν.4495/2017 (ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 - ΦΕΚ 3976 Β' / 14.11.2017), δηλαδή για υπερβάσεις άνω των 250 τ.μ. κατοικίας ή 500 τ.μ. άλλων χρήσεων και με αποτέλεσμα τη μείωση κατά 30% του προστίμου. Όντως το καταλαβαίνω σωστά; Αν ανήκω στην περίπτωση του εδαφίου (α) - έχω υπέρβαση κάτω από 250 τ.μ. σε κατοικία - τότε δικαιούμαι μείωση 50% χωρίς να υπάρχει απαίτηση ελάχιστης ενεργειακής αναβάθμισης; (Προφανώς και θα υλοποιηθεί κάποια ενεργειακή αναβάθμιση μεταξύ Α' και Β' ΠΕΑ - αλλά μιλάω για απαίτηση ελάχιστης).

Πως γινεται δυο χρηστες να γραφονται την ιδια βδομαδα και να κανουν 1ο ποστ στο παρον θεμα με πολυ ωραια σχολιακια??