Πίνακας Κορυφαίων

Έχεις απόλυτο δίκιο σε αυτό συνάδελφε αν και μιλάς με έναν άνθρωπο που έκανε λογοθεραπεία και εργοθεραπεία στο ένα παιδί από 3,5 και για 3 χρόνια και λογοθεραπεία στο δεύτερο από 3 και για δύο χρόνια, όντας 5 και 6 μήνες απλήρωτος από την εταιρεία που δουλεύω (με δελτίο). Το πως τα βόλευα άστο. Το συμπέρασμα στο οποίο συμφωνούμε όλοι νομίζω είναι ότι δεν πάει άλλο. Θέλουν να μας κάνουν να κλείσουμε βιβλία. Ή να μας εξωθήσουν στον δρόμο για το εξωτερικό. Πριν λίγο είδα για τα καινούργια αναδρομικά και έχω ανεβάσει πίεση. Αυτήν την στιγμή είναι κατάρα να είναι κάποιος επιστήμονας ελεύθερος επαγγελματίας. Νισάφι πια.

μου εχει τυχει φιλος συμβολαιογραφος να με παρει τηλ λιγο πριν ολοκληρωσει αποδοχη. ο ιδιοκτητης ειχε τοπογραφικο (απο γεωπονο, ΝΑΙ. Από ΓΕΩΠΟΝΟ που εχει σελιδα ως Ηλεκτρολογος υδραυλικος. ΝΑΙ!) Ο δυσμοιρος ο ιδιοκτητης ΝΟΜΙΖΕ οτι εχει τοπογραφικο. ΕΓΩ της ειπα να μην το αναφερει στην αποδοχη γιατι εγω ΠΡΩΤΟΣ θα της ακυρωσω το συμβολαιο αν το πετυχω ΠΟΙΟΣ φταιει για την ολη κατασταση;

Πλέον με το ν.4409/16 και Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΦΕΚ 2216/Β’/14-6-2018) τα συμβόλαια συντάσονται με ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ (τοπογραφικά Συμβολαίων) (πιο αυστηρές) και μπορείτε να τις βρείτε εδώ ΒΟΗΘΕΙΑ <------------------- link https://www.ktimanet.gr/DIAGRAMSAPP/Home/Manuals ΥΓ σε διαβούλευση ήδη βρίσκονται νέες τροποποιήσεις τους βέβαια (που θα γίνουν γνωστές συντομα), λόγω των νέων νόμων

Αυτος που το εχει συνταξει στην δικη μου περιπτωση δηλωνει πτυχιουχος πολ. υπομηχανικος

Σε τιμά η συγνώμη. Όπως είπε κι ο @jojo η απόκλιση είναι μικρή (μην πω αμελητέα). Ξέρεις πιο είναι το ζήτημα; Ότι αρκετός κόσμος νομίζει ότι μιλάμε για αναλυτική γεωμετρία. Δεν είναι έτσι. Το πρόβλημα των διανομων είναι ένα πρόβλημα : α. Μαθηματικών, β. νομικό, γ. τεχνικό το οποίο ΔΕΝ έχει λυθεί με ΕΠΙΣΗΜΟ τρλοπο από την πολιτεία.

Δέκτη η συγγνώμη σου και φυσικά βγάζουν το ίδιο εμβαδόν. Το θέμα είναι ότι πηγαίνοντας τα 3.5 μέτρα της (ΑΠΛΟΥΣΤΕΥΣΗΣ ΣΟΥ) βόλτες 1. Δεν επηρεάζουν το εμβαδόν (ορθογωνιο/τραπέζιο) σε κανένα ΣΑ αλλά: 2. Επηρεάζουν πολλά άλλα πράγματα τεχνικά (αλλά πιο πολύ επηρεάζουν την γενική αυτή νοοτροπία ισοπέδωσης και απλούστευσης των πάντων (που σιχαίνομαι) μη γνωρίζοντας που επηρεάζει και τι επηρεάζει και την διάθεση μου εξ αρχής να σε βοηθήσω και να μη σε στείλω εξ αρχής -οπως έκανε και ο πρώτος συνάδελφος και ησυχασε- σε δεύτερο μηχανικό) Nομίζω πάντως ότι γραφικά ή μη: ψάχνεις ψύλλους στα άχυρα δηλαδή: Είτε 178.5 Είτε 175 Είτε 182 για να χάσεις σε τέτοιο μήκος 11τ.μ.: μιλάμε για 5,6,7 εκατοστά!!! Σε χωράφι!!!! Αυτό το σημαιάκι αν περάσει κανένα σκυλί και το κατουρήσει πιο πολύ θα κουνηθεί από τους 7 πόντους που μιλάμε

Δώσε μας το τηλέφωνο του μηχανικού που σου είπε ότι γίνεται. Θέλω να μου υπογράψει κάτι αμαρτίες πελατών μου μιας και φαίνεται βολικός. Υ. Γ. Ο έλεγχος της νομιμότητας του ακινήτου σου ίσως γίνει από εμένα στο μέλλον (όχι για να πάρεις ρεύμα, τακτικός έλεγχος θα γίνει). Και πίστεψε με θα κοιτάξω στη Google, θα αγοράσω αεροφωτογραφιες από το στρατό, θα ψάξω στη πολεοδομία, θα βρω τοπογραφικά γειτόνων, θα ρωτήσω τους ίδιους τους γείτονες και πολλά ακόμη μέχρι να βεβαιώσω ότι όλα έγιναν όπως ορίζει ο νόμος. Εξάλλου δεν έχω καμία διάθεση να παραδώσω τη σφραγίδα μου και να φορτωθω πενταψηφια πρόστιμα για χάρη των μπαλονιών σου ή οποίου συναδέρφου σε καλύπτει συνειδητά ή μη. Λυπάμαι αλλά έτσι είναι και αποφασίζεις ανάλογα.

Πάρε τηλέφωνο στο ΚΕΦ, το σηκώνουν ... όσες φορές έχω πάρει δεν προσπάθησα πάνω από 5'' και δεν δεν περίμενα πάνω από 5''

αυγουστος 2001 και μεταγραφηκε το 2008 αποδοχη κληρονομιας

ποια ημερομηνία έγινε το συμβόλαιο και τι ημερομηνία μεταγράφηκε; Με τι αιτία κτήσης;

θεωρώ πιο ορθή (κατ' εμέ) τοποθέτηση την τελευταία σε αντίθεση με την αρχική που μάλλον καταλαβαίνω ότι προέκυψε από αγανάκτηση. Και θα συμφωνήσω +1 (και επιπλέον διότι διαφωνώ με αρνητικές δίχως αιτιολόγηση) Την καλησπέρα μου.

... το ίδιο: "...ΚΑΝΕΙΣ ΛΕΜΕ", θα λέγατε και σε κάποιον που τα παιδιά του χρήζουν λογοθεραπειών (της τάξης των 250€ / μήνα /αγγελούδι ... ήτοι 500€ /μήνα τόσο περίπου κοστίζουν) και που για να πάρει πίσω τα χρήματα αυτά πρέπει να είναι ασφαλισμένος ... υπάρχουν και πιο "ακριβές" ειδικές ανάγκες ... και ασθένειες ... (στον βαθμό που η μη πληρωμή τους επηρεάζει την ικανότητα) Σε κάθε περίπτωση η μη πληρωμή θεωρώ ότι απλά μεταθέτει το πρόβλημα της απαίτησης και άρα της οφειλής στο μέλλον ή ... στους κληρονόμους ... (αισιόδοξο !!!????) Παρεμπιπτόντως η αρνητική σε περίπτωση συνειρμών δεν ήρθε από 'μένα.

Αυτό που σου ζητά η συμβολαιογράφος είναι ΛΑΘΟΣ. Πρωτον δίχως αποδοχή ΔΕΝ υφιστανται επίσημοι ιδιοκτήτες όπως τους ορίζει ο 4495 οι οποίοι δίναται να προβούν σε ρύθμιση των όποιων αυθαιρεσιών. Δευτερον για πράξη αποδοχής ΔΕΝ είναι υποχρεωτική η αναφορα επι της νομιμότητας κτισμάτων. Αρα ο μόνος ορθός τρόπος για να μην εχουν διορθώσεις εκ των υστέρων είναι: α)πλήρη αποτύπωση ακινητο και κτίσματα (νόμιμα-αυθαίρετα) β)αποδοχή σε όλα γ)ρύθμιση των όποιων αυθαιρεσιών. Αυτο ισχύει απο το 2012 και ενταύθα καθως θα πρέπει η αποδοχή να γίνει με ορθά μεγέθη ώστε να αποφευχθούν τυχόν διορθώσεις με πρόσθετος φόρους κλπ.

μπορειτε ομως -να μετρησεις πρώτα εσυ -να τα δοσεις "ατυπα" στην συμβ/φο - να κανουν δηλωση στην ΔΟΥ και αποδοχη με βαση τις μετρησεις - και εσυ μετα να εχεις νομιμους εντολεις.... σωστό???

Στον 4495 μέσω του 4178 μπορεί να μεταφερθεί όποτε θέλεις εντός όμως της ισχύος του. Ο 4178 έχει λήξει, οπότε τίποτα "νέο" δεν ολοκληρώνεται πλέον μέσω αυτού.

Το αποδεκτό όριο απόκλισης του κτηματολογίου εξάγεται από έναν τύπο που περιλαμβάνει και την περίμετρο του γεωτεμαχίου, οπότε δεν μπορούμε να σου πούμε με σιγουριά. Εμπειρικά, θα πω μια απόκλιση 10τμ θα στην δίνει κατ`ελάχιστο. Θα σου εξηγήσω τι θα γίνει και θα καταλάβεις μόνος σου τι σε συμφέρει να δηλώσεις: Όταν θα ολοκληρωθεί η Κτηματογράφηση, στο Κτηματολόγιο θα φαίνονται δυο εμβαδά. Ένα της δήλωσης/τίτλου και ένα του Κτηματολογίου, το οποίο προκύπτει από την μελέτη του αναδόχου και 99.99% δεν θα είναι ούτε 164,02τ.μ. ούτε 169,86τ.μ. Όταν θα συνταχθεί το επόμενο συμβόλαιο για το ακίνητο, θα σου ζητηθεί Τοπογραφικό. Θεωρούμε ότι θα πας αυτό που λέει 169,86τ.μ. (εφόσον είναι εξαρτημένο, λογικά θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί). Η συμβολαιογράφος θα γράψει ότι βάσει τίτλου είναι 164τ.μ. και με νεώτερη καταμέτρηση 169,86τ.μ. (αν δεν κολλήσει με την απόκλιση 3.5%). Οπότε θα πάει στο Κτηματολόγιο ένα συμβόλαιο για καταχώριση με 169,86τ.μ.. Αυτό ελπίζεις να είναι εντός απόκλισης (και σε εμβαδό και σε σχήμα/θέση) με το εμβαδόν του Κτηματολογίου για να μην έχεις πρόβλημα.

Αυτό ακριβώς. Κατηγορία 1 θα βάλεις 1 φκ. δεν έχει νόημα ο διαχωρισμός. Τα υπόλοιπα τα μοιράζεις με βάσει τα ποσοστά

Εμ, όταν τον λέω εγώ ότι έχει σημασία να μην απλουστεύουμε κατά βούληση τις πλευρές (να παίρνουμε 3.5 μέτρα από εδώ και να τα πηγαίνουμε απέναντι), νομίζει ότι είναι για να υπολογίσω το εμβαδόν και όχι για να τον βοηθήσω στο ερώτημα του (για να βρω δηλαδή που οφείλεται η διαφορά στα τετραγωνικά) Πάντως αφού χάνει μόνο 11τ.μ. ούτε στον παπά μην το πει. Πρόσωπο σε δύο κεντρικούς δρόμους έχει, αν δεν το θέλει έτσι όπως είναι να μου το κάνει δωρεά

να συμπληρώσω, αν μου επιτρέπει ο συνάδελφος., 3. Το σφαλμα των οροσήμων ποιο είναι και πως μοιράστηκε?

Συνάδελφε είναι τουλάχιστον άκομψο να παραλληλίζεις την γνώση ενός Μηχανικού 5ετούς φοίτησης με το Δημοτικό... Δείχνει αγένεια. Να είσαι καλά Φάνης

Γιατί α+β ΠΕΑ + αμοιβή μελετητή + αμοιβή Συμβούλου Έργου δεν μπορούν αθροιστικά να υπερβαίνουν τα 992 ευρώ. Αν για κάποιο λόγο κάποια από τις παραπάνω αμοιβές υπερέβη τα.248 ευρώ, τότε το υπολοιπόμενο απο τα 992 ευρώ ποσό διαιρείται σε ίσα μέρη για τις αμοιβές που υπολείπονται.

η κορη με το αρθρο 100 παρ. 12 η μητερα με το αρθρο 103 παρ. 2

# thanasis1 Δες την παρακάτω τροποποίηση του 4495 για την αλλαγή του τίτλου Άρθρο 51 Καταργούμενες διατάξεις Κεφαλαίου Πρώτου Τμήματος Β΄ Μετά την έκδοση της υπουργικής απόφασης που ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 33 του παρόντος καταργούνται τα άρθρα 1 έως και 8 του ν. 4030/2011, εκτός από την παρ. 6 του άρθρου 2α του ν. 4030/2011, η παρ. 5 του άρθρου 20 του ν. 4258/2014 και το άρθρο 4 του ν. 4067/2012 πλην των παραγράφων 2, 3 και 5 αυτού, οι οποίες καταργούνται από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Όπως λέει και η συνάδελφος. Τα έχουμε πει εδώ στο φόρουμ πολλές φορές. Να διαβάσουν προσεκτικά το νόμο. Το ακίνητο μεταβιβάζεται με δήλωση σε οριστική υπαγωγή (πληρωμένο το 30% ή πλήρως εξοφλημένο το πρόστιμο) και στην ΤΕ (ή αυτή της βεβαίωσης αν έχει λήξει η αρχική) ότι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε (ή αν απαιτείται γράφουμε τα αντίστοιχα) και στα σχέδια δηλώνουμε ότι είναι ταυτόσημα και έχουν αναρτηθεί στο σύστημα κατά τα γνωστά. Πρόσφατα έγινε συμβόλαιο με πλήρως εξοφλημένο πρόστιμο και οριστική υπαγωγή. Άρα δεν είναι ότι το λέει κάποιος. Υπάρχουν διαβασμένοι συμβολαιογράφοι και μερικώς διαβασμένοι, όπως σε κάθε επαγγελματικό χώρο άλλωστε.

Το πρώτο το λέει το ίδιο το άρθρο 116 του νόμου, οπότε παρέλκει η γνώμη του μέλους της επιτροπής ή κάποια ανάλογη εμπειρία. Το δεύτερο, εκτός του ότι στο νόμο δεν υπάρχει κάπου η απαίτηση, είναι και αποτέλεσμα κοινής λογικής αφού μια τεχνική έκθεση συμμόρφωσης δεν είναι και αρχιτεκτονική μελέτη.

Σε επικοινωνία που είχα με μέλος της επιτροπής του άρθρου 116 μου δήλωσε ότι: δεν απαιτείται επιτροπή για αυθαίρετες κατασκευές πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ως παραδοσιακό, εφόσον αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο η χρονολογία της κατασκευής και ότι δεν υπάρχει απαίτηση, για τις περιπτώσεις υποβολής φακέλου στην επιτροπή, ο μηχανικός να ναι αρχιτέκτονας. Επειδή όμως ήταν συζήτηση και όχι γραπτή απάντηση, κρατάω τις επιφυλάξεις μου. Ας μας διαφωτίσουν οι συνάδελφοι που έχουν ήδη αναλάβει ανάλογες περιπτώσεις.

Tραγική είναι επισης η ηλεκτρονική πλατφόρμα δηλώσεων. Δηλώνω πως χρειάζεται ΜΣΕ (Σ2), ανεβάζω τα λοιπά δικαιολογητικά, γράφω πως η ΜΣΕ θα αναρτηθεί εντός της νόμιμης προθεσμίας και όταν οριστικοποιώ διαπιστώνω πως η επιλογή ΜΣΕ εχει εξαφανιστεί από τα αρχεία (δεν μου επιτρέπει να επιλέξω το συγκεκριμένο για να το ανεβάσω). Αφού ψάχνω να βρω τι συμβαίνει διαβάζω μια γραμμή γράμματα πάνω από τον πίνακα με τα αρχεία πως θα πρέπει να υπάρχουν οι αντίστοιχες ειδικότητες προκειμένου να υπάρχει δυνατότητα ανεβάσματος των αρχείων. Πάω να προσθέσω συνάδελφο ΠΜ στους μηχανικούς και διαπιστώνω πως είναι κλειδωμένο. Αρχίζουν τα βρισίδια. Το υπερ σύστημα του ΤΕΕ, σε πάει στην οριστική επιλογή χωρίς ΚΑΜΜΙΑ προειδοποίηση, ενώ έχεις επιλέξει ΜΣΕ και ενώ βλέπει πως εσύ δεν είσαι ΠΜ, αλλα μετά σου απενεργοποιεί τη δυνατότητα ανεβάσματος της συγκεκριμένης μελέτης, και ούτε σου δίνει δυνατότητα να προσθέσεις συνάδελφο.... στο μετάξύ έχω στείλει βεβαίωση στη συμβολαιογράφο και δεν έχω καμμία μα καμμία πρόθεση να καθυστερήσω το συμβόλαιο μαι αιτήματα γυρίσματος σε υπαγωγή και λοιπές ανοησίες, επειδή στο ΤΕΕ / ΥΠΕΚΑ δεν μπορούν να βρουν 5 ανθρώπους να τους σχεδιάσουν ένα σύστημα της προκοπής. θα μπορούσαν να εχουν κάνει τα εξής: α) να μην σε αφήνει να πας σε οριστική γιατί δεν υπάρχει ΠΜ ενώ μια μελέτη το απαιτέι β) καλύτερα ακόμη θα μπορούσε το πεδίο με τους μηχανικούς να είναι ανοιχτό να προσθέσεις και μετά όποιον θέλεις αφού η ανάρτηση μπορεί να γίνει και μετά την οριστικοποίηση γ) ακόμη πιο απλά θα μπορούσε να ανέβει η ΜΣΕ υπογεγραμμένη από ΠΜ (από τι άλλο άλλωστε) ενώ τη διαχείριση της δήλωσης την κάνει άλλος μηχανικός. Σκεφτομαι λοιπόν να ανεβάσω την ΜΣΕ στην τεχνική έκθεση μηχανικού. καθώς και ένα υπόμνημα που να εξηγεί τι έγινε και αυτό όχι τώρα, αλλά εντός νόμιμης προθεσμίας. ήμαρτον.

Να μας εξηγήσουν λοιπόν οι συμβολαιογράφοι που απαιτούν δήλωση σε περαιωμένη υπαγωγή πως θα αντιμετώπιζαν μια μεταβίβαση κατά την οποία, ο πωλητής, έχοντας συμφωνήσει με τον αγοραστή να πληρώσει ο πρώτος το 30% του προστίμου και να γίνει η μεταβίβαση, με ειδική μνεία στο συμβόλαιο (ως ο νόμος του δίνει το δικαίωμα) για συνέχιση της διαδικασίας από τον αγοραστή. Στην περίπτωση αυτή, αφού το πρόστιμο δεν είναι εξοφλημένο, είναι προφανές ότι η δήλωση μπορεί να φτάσει μόνο μέχρι την οριστική υπαγωγή. Οι συμβαλλόμενοι βάσει του νόμου δικαιούνται να έχουν το συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Το άλλο θέμα της περαίωσης είναι η ΜΣΕ (για τις περιπτώσεις εκείνες που απαιτείται). Αναφέρει ο νόμος (το έχω παραθέσει σε προηγούμενη δημοσίευση) ότι περαιωμένη υπαγωγή σημαίνει ταυτόχρονα δυο πράγματα: (α) πρόστιμο πλήρως εξοφλημένο και (β) ανάρτηση όλων (ακόμη και της ΜΣΕ όταν αυτή απαιτείται) των δικαιολογητικών στο σύστημα. Οτιδήποτε δηλώνεται κατά παράβαση της (β) προϋπόθεσης αποτελεί ψευδή δήλωση, διότι ο νόμος σου δίνει τη δυνατότητα να εκπονήσεις την ΜΣΕ εντός τριετίας από την υπαγωγή, αλλά δε σου λέει ότι χωρίς αυτή μπορείς να έχεις περαίωση. Επιπλέον να προσεχθεί και κάτι ακόμη στην σχετική απόφαση περί Μ.Σ.Ε (ΦΕΚ 1643/Δ/18) στο τελευταίο εδάφιο του άρθρου 2 αναφέρει Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων. Με άλλα λόγια μας λέει η απόφαση ότι, εφόσον κρίθηκε ότι απαιτείται ΜΣΕ, σε κάθε μεταβίβαση θα αναφέρεται στη βεβαίωση ότι (απαιτείται ΜΣΕ το γνωστό από το νόμο) και με βάση την απόφαση θα πρέπει να υπάρχει πόρισμα που θα συνοδεύει την βεβαίωση Ν. 4495 για το αν το κτίριο είναι στατικά επαρκές ή όχι, που σημαίνει ότι για να το υπογράψει κάποιος αυτό θα πρέπει να έχει εκπονήσει ήδη την ΜΣΕ από την οποία θα έχει προκύψει αυτό το συμπέρασμα. Έτσι, κατά την προσωπική μου γνώμη, λόγω της αναντιστοιχίας με το νόμο κρίνεται και η εγκυρότητα της ανωτέρω απόφασης στο ανωτέρω περιγραφέν σημείο. Συμπληρώνω τα παραπάνω με το εξής Οι συμβολαιογράφοι μπερδεύονται στο εξής σημείο. Λέει στο άρθρο 82 Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β. 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (...) ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013, (...) Μπερδεύουν λοιπόν την έκφραση ¨"να έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του προστίμου" με τον ορισμό του άρθρου 81 που λέει για "περαιωμένη υπαγωγή". Γι αυτό αναφέρω ότι αν τους εξηγήσετε τη διαφορά θα καταλάβουν ότι κάνουν λάθος, διότι άλλο πράγμα είναι "περάτωση της διαδικασίας καταβολής του ειδικού προστίμου", ήτοι εξόφληση 100% και άλλο πράγμα-τελείως διαφορετικό- η περαίωση ή περαιωμένη υπαγωγή. Επιπλέον, στο άρθρο 81 παρ. 7 δίνεται ο ορισμός : 7. Οριστική δήλωση υπαγωγής, είναι η δήλωση κατά την οποία έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 100 και μπορεί να εκδοθεί η σχετική βεβαίωση κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 83. 8. Περαιωμένη υπαγωγή είναι δήλωση κατά την οποία έχει εξοφληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 100 και έχουν υποβληθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα όλα τα δικαιολογητικά του άρθρου 99.

Φυσικά και εκδίδεται βεβαίωση χωρίς περαίωση (μόνο με οριστική υπαγωγή) με την υποχρέωση της αναγραφής ότι απαιτείται ή δεν απαιτείται η ΜΣΕ, με πληρωμή τουλάχιστον του 30% προστίμου και δήλωση ότι έχουν αναρτηθεί στο σύστημα τα εκ του νόμου (και ανά περίπτωση) απαιτούμενα δικαιολογητικά (με εξαίρεση-εφόσον απαιτείται-την Μ.Σ.Ε). Προσοχή διότι πολλοί συμβολαιογράφοι έχουν μπερδέψει την "περαιωμένη υπαγωγή" με την "περαίωση διαδικασίας καταβολής προστίμου". Να τους εξηγείτε το νόμο διότι καμιά φορά και αυτοί άνθρωποι είναι και μπερδεύονται με τα δικά μας τα τεχνικά. Το κυριότερο όμως είναι, ότι πρέπει να συνεργαστούμε για το καλό του κοινού μας πελάτη, ώστε να μην τον κάνουμε "μπαλάκι" του τένις ανάμεσά στα δυο γραφεία.

Ευχαριστώ για την απάντηση Το κτηματολόγιο απαιτεί τοπογραφικό στην περίπτωση που έχει γίνει τακτοποίηση. Η τακτοποίηση θα φανεί γιατί θα δηλωθούν στο υπάρχον κτίσμα 6τμ επιπλέον της αδείας του. Στο αρχικό εμβαδόν και στις διαστάσεις του κληροτεμαχίου υπάρχει απόλυτη συμφωνία μεταξύ διοικητικής πράξης, χάρτη διανομής και συμβολαίων. Από τις απαλλοτριώσεις έχω φωτοτυπίες. Πιο ξεκάθαρα δεδομένα δεν μπορούν να υπάρξουν. Το ότι το λάθος είναι μέσα σε αποδεκτά όρια δεν σημαίνει, κατά την άποψή μου, ότι δεν διορθώνεται. Εκτύπωση αποσπάσματος Κωδικός ΟΤΑ 49035 Οικισμός ΝΕΑ ΠΟΤΙΔΑΙΑ Είδος τεμαχίου ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ Διοικητική πράξη Υ.Γ. ΔΙΑΝΟΜΕΣ Αριθμός τεμαχίου 953Β Διεύθυνση ΑΝΩΝΥΜΟΣ Αριθμός - Εμβαδόν διοικητικής πράξης 5712.00 Αστικό / Αγροτικό ΑΓΡΟΤΙΚΟ Περιγραφή Αγρόκτημα Νέας Ποτίδαιας Οριστική Διανομή 1930

Έχετε δίκιο το 953 είνα: (175+182) * 32 /2 = 5712. Για απλούστευση χρησιμοποίησα το μέσο μήκος: (175+182)/2=178,5 και 178,5*32=5712. Στο συνολικό εμβαδόν (175+182) * 32 /2 = 5712. συμφωνεί το κτηματολόγιο (εμβαδόν διοικητικής πράξης του 1930) και τα συμβόλαια. (εμβαδόν αρχικού τίτλου). Το μόνο που διαφέρει είναι το τοπογραφικό που συνετάχθη για την τακτοποίηση σύμφωνα με το οποίο το συνολικό εμβαδόν αγροτεμαχίων και απαλοτριώσεων είναι 11 τμ περίπου μικρότερο.

Το αγροτεμάχιο έχει σχήμα τραπεζίου. Το εμβαδόν τραπεζίου ισούται με το ημιάθροισμα των βάσεων επί το ύψος. (γεωμετρία γυμνασίου) (175+182) * 32 /2 = [(175+182)/2]*32 = 5712. (προσετεριστική ιδιότητα πολλαπλασιασμού. ΣΤ' ΔΗΜΟΤΙΚΟΎ) Παρακαλώ μη συγχέετε την απλούστερη διατύπωση με την προσέγκιση.και την ανακρίβεια.

Σύμφωνα με όσα κατάλαβα μέχρι τώρα 1) ένα αγροτεμάχιο 178,5*32 και ένα αγροτεμάχιο (175+182)*32/2 δεν έχουν και τα δύο ακριβώς το ίδιο εμβαδόν: 5712 τμ 2) ότι η διαφορά στο εμβαδόν δεν είναι η θεωρητική (για τεμάχια αυτού του μεγέθους) διαφορά μεταξύ επιπεδομετρίας και σφαιρικής τριγωνομετρίας αλλά μπορεί να φτάσει τα 11 τμ. 3) ότι οι δυσχέρειες που προκύπτουν από τα διαφορετικά προβολικά συστήματα και τους μετασχηματισμούς συντεταγμένων επηρεάζουν μόνο το αγροτεμάχιο 178,5*32 και όχι το αγροτεμάχιο (175+182)*32/2 και επομένως η διαφορετική διατύπωση δημιουργεί ΕΞ ΑΡΧΗΣ εσφαλμένη προσέγγιση και ανακρίβεια.

Να μην πληρώσει κανείς. Όσο πληρώνουμε τόσο διαιωνίζεται το καρκίνωμα. ΚΑΝΕΙΣ ΛΕΜΕ.

Είμαι ο ιδιοκτήτης. Πριν δυό μήνες έγινε τακτοποίηση για την οποία βγήκε τοπογραφικό διάγραμμα. Σήμερα που ετοιμάζομαι για το κτηματολόγιο διαπιστώνω ότι λείπουν 11 τ.μ. Συγγεκριμένα πρόκειται για το αγροτεμάχια 953 της διανομής του 1930 της Νέας Ποτίδαιας Χαλκιδικής. (https://gis.kthma.com/ ΝΕΑ ΠΟΤΙΔΑΙΑ 953Α) Το γεωτεμάχιο 953 αρχικού εμβαδού 32Χ178,5=5712τμ υπέστη δύο απαλλοτριώσεις για διάνοιξη οδών. Η πρώτη 32Χ22,8=730τμ το χώρισε σε δύο τεμάχια, και η δεύτερη 32Χ12,5=400τμ μείωσε το δυτικό τεμάχιο. Το μέγεθος του τεμαχίου 953Α 32*40=1280τμ επαναπροσδιορίστηκε από τα όρια της παλαιάς απαλλοτρίωσης που έθεσε η ΕΓΝΑΤΙΑ Α.Ε. κατά την κατασκευή της νέας οδού και επιβεβαιώθηκε με το τοπογραφικό. Το μέγεθος του τεμαχίου 953Β το οποίο άνατολικά συνορεύει με δασική έκταση, στο τοπογραφικό εμφανίζεται 3291 τ.μ. ενώ έπρεπε να είναι το υπόλοιπο: 5712 - 730 - 400 - 1280 = 3302. (Επειδή το αγροτεμάχιο έχει σταθερό πλάτος 32 μ. η ανάλογη διαφορά υπάρχει και στο συνολικό μήκος, δηλαδή λείπουν 11/32=34 εκ από την πλευρά του δάσους.) (Για τις απαλοτριώσεις που αναφέρω έχω φωτοτυπίες από τα αρχεία της 3ης ΔΕΚΕ.) Ζητώντας από τον μελετητή πολιτικό μηχανικό την διόρθωση μου απήντησε ότι είναι μέσα στα αποδεκτά όρια σφάλματος λόγω γραφικού προσδιορισμού των κορυφών στον χάρτη της διανομής. Επειδή δεν επιθυμώ να υποβάλω στο κτηματολόγιο, τοπογραφικό με λιγότερο εμβαδόν από το πραγματικό παρακαλώ υποδείξτε μου τι μπορώ να κάνω.