Πίνακας Κορυφαίων

Όλα πάνε από το κακό στο χειρότερο. Ανάμεσα σε όλα (που είναι ΠΟΛΛΑ) μένω στην απόδειξη παλαιότητας η οποία ανεβοκατεβάζει τα πρόστιμα και άρα έχει σημαντικότατη επίπτωση στα έσοδα του κράτους. Από την δημοσιέυση κάθε νόμου υπήρχε η σταθερή ημερομηνία του Ιουλίου 2011. Επίσης υπάρχουν 3 ή 4 διαφορετικές υποκατηγορίες: <1975, <1982, 1983-1993, 1993-2003, 2004-2011. Γιατί λοιπόν δεν είχαν εντάξει αν όχι από την αρχή έστω στον 4178 ή στον 4495 όλες τις αεροφωτογραφίες των αντίστοιχων περιόδων να τελειώνει το ζήτημα εκεί ? ούτε κάν τον ιούλιο του 2011 δεν έχουν ακόμη εντάξει. Στην περιοχή μου τουλάχιστον είναι του 2007-08. Είτε μέσω της ΕΚΧΑ είτε μέσω της ΓΥΣ είτε μέσω της Google το ζήτημα των υποβάθρων θα μπορούσε να είχε λυθεί. Οι Δασικές υπηρεσίες για παράδειγμα έχουν εδώ και χρόνια συστήματα GIS με τους ορθοφωτοχάρτες ανα περιόδους για όλη την επικράτεια. Γιατί λοιπόν αυτό δεν ήταν διαθέσιμο από νωρίς? Και αφού είχε δοθεί ως εναλλακτική η χρησιμοποίηση του Ε9 γιατί τώρα θέλει και βεβαιώσεις από την ΔΟΥ για μεταβολές? Είναι κάτι ουσιαστικό αυτό ή λίγη ακόμη γραφειοκρατεία ? Αποκρυσταλλώνεται και ενισχύεται η εντύπωση πως οι συντάκτες του νόμου δεν είχαν ποτέ μπει στον κόπο να κάνουν ή να συμβουλευτούν μηχανικούς που είχαν κάνει έστω 10-20 πραγματικές ρυθμίσεις. Εκεί θα διαπίστωναν το χάος του αυθαιρέτου και το τεχνικό πρόβλημα της υπερπαραμετροποίησης του υπολογισμού του προστίμου. Όλοι οι νόμοι ήταν και παραμένουν ασαφείς και διφορούμενοι γιατί όλοι έχουν ως αναφορά μια ιδανική κατάσταση αυθαιρέτου που όλα είναι όμορφα, σαφή και σχεδιασμένα. αμ δεν είναι..

Αφού τόσο καιρό είχαν κάνει λάθος (όπως πολλές φορές έχει επισημάνει ο Δημήτρης) και είχαν βάλει την παρ 12 του άρθρου 100 αντί για το άρθρο 103, στο άρθρο 100. Πέρασαν κάτι τροπολογίες, σε νόμους μετά τον 4495 που τον αφορούσαν, αλλά αυτό κανείς δεν τόλμησε να το παραδεχτεί ότι έκαναν πατάτα και όλες οι δηλώσεις μέχρι τότε δεν έβαζαν κανένα "ταβάνι" στα τ.μ της κύριας κατοικίας του άρθρου 103. κοίτα τι λέει η εγκ. 2 στο Α 100: Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ. 12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού). και δες τι λέει ο νόμος στο Α 100 (παρ 12 και δυο τελευταία εδάφια) (...._Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο.

ψηφιακή υπογραφή απαιτείται μόνο για τα τοπογραφικά που υποβάλλονται με ημερομηνία σύνταξής τους από τις 16/7/2018 και έπειτα,στον ηλεκτρονικό υποδοχέα του κτηματολογίου προκειμένου να ληφθεί κωδικός ηλεκτρονικού διαγράμματος (ΚΗΔ) και το αποδεικτό υποβολής που απαιτείται να μνημονεύονται και να προσαρτώνται σε κάθε εγγραπτέα πράξη. Η κατάθεση τοπογραφικού στο κτηματολογικό γραφείο, αν εννοείς δήλωση ιδιοκτησίας σε γραφείο κτηματογράφησης, δεν απαιτεί κάτι τέτοιο. Αν κάποιος ζητήσει τοπογραφικό απλά για να το έχει και δεν θέλει να το χρησιμοποιήσει για εγγραπτέα πράξη, είναι στην συμφωνία σας, αν θέλεις να του το υποβάλλεις και να λάβει ΚΗΔ ή όχι, με την ανάλογη προσαύξηση της αμοιβής βεβαίως.

Εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι πως αν η αυθαίρετη κατασκευή εμπίπτει έστω και σε μία των εξαιρέσεων, δεν απαιτεί ΜΣΕ. Και δεν μπορώ να καταλάβω γιατί κάνουν αναφορά σε κάτι τόσο προφανές... Δηλαδή στην περίπτωση που έχεις διαμερισμάτωση με < 10% αύξησης Μ.Φ., μετατροπή Η/Χ σε κλειστό, εξώστες <2μ δεν απαιτεί ο νόμος ΜΣΕ

Εγώ νομίζω ότι απλά την είχαν στο συρτάρι και τώρα που φεύγουν την έβγαλαν και αυτή όπως όπως για να μη τους μείνει. Αποχαιρετιστήριο δώρο. Να ζήσουμε να τους θυμόμαστε...

Αστοχο το παράδειγμα Ιασονα. Η δουλειά του χειρούργου είναι οι εγχειρήσεις και η δουλειά του παθολόγου οι διαγνώσεις. Δεν ειναι θέμα ευθύνης το να προσπαθείς να αποκωδικοποιήσεις αυθαιρετονόμο. Επίσης ο γιατρός χειρουγεί ή διαγνώσκει μέσα απο τις επιστημονικές του γνώσεις. Εμεις εχουμε φτάσει σε σημείο να τρώμε τόσο σκ..... που το επιστημονικό κομμάτι (ΜΣΕ) να το αποφεύγουμε όπως ο διάολος το λιβάνι...

ερμηνεια της εγκυκλιου στο αρθρο 103: "Όπου στο άρθρο αναφέρονται επιφάνειες κατοικιών, νοείται η συνολική επιφάνεια (νόμιμη και αυθαίρετη). Επίσης, όπου αναφέρεται ως προϋπόθεση μείωσης, αυθαίρετες κατασκευές στην κύρια κατοικία, ισχύουν τα αναφερόμενα στα τελευταία δύο εδάφια της παρ. 12 του άρθρου 100. Στην περίπτωση που η επιφάνεια της κύριας κατοικίας υπερβαίνει τα 70 τ.μ προσαυξανόμενα κατά 15 τ.μ για κάθε τέκνο της οικογένειας, συντάσσονται δύο ξεχωριστά φύλλα καταγραφής και η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στο φύλλο εκείνο που πληροί τα κριτήρια της οριζόμενης στον νόμο επιφάνειας. " Προκειται για επισης αυθαιρετη "διερμηνεια", διοτι η παρ. 12 του αρθρου 100 γραφει κατα λεξη τα εξης: 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. Επομένως, στο 100 παρ. 12 του Νόμου, δεν λεει απολυτως τπτ για τις ειδικες κατηγοριες πολιτων Ουτε και τα δυο τελευταια εδαφια της παρ. 12 του αρθρου 100 γραφουν κατι για τις ειδικες ομαδες πληθυσμου του αρθρου 103, ούτε παραπεμπουν στις διαταξεις του αρθρου 103, αλλα μιλανε για "του παροντος αρθρου". Εχουν περασει 20 μηνες που ισχυει ο 4495 και οι τακτοποιησεις γινονται με βαση αυτες τις συγκεκριμενες διαταξεις Αν η νεα αυτη "διερμηνεια" ισχυσει τοτε οι μισες υπαγωγες ειναι λαθος.

Από Δευτέρα 15/10/2018 ξεκινά (άνευ απροόπτου) η πλήρη εφαρμογή της διαδικασίας έκδοσης Οικοδομικών Αδειών διαδικτυακά διαμέσου της πλατφόρμας του Τ.Ε.Ε. Αίτημα πολλών ετών των Μηχανικών. Αίτημα απεμπλοκής και μείωσης της γραφειοκρατίας. Σίγουρα κάθε αρχή και δύσκολη, ειδικά αυτή η αρχή ενδεχόμενα να είναι ιδιαίτερα δύσκολη διότι από την μία θα είναι οι μελετητές Μηχανικοί όλων των ειδικοτήτων κι από την άλλη οι ελεγκτές των ΥΔΟΜ. Ο Νομοθέτης θα πρέπει να επιλύσει χιλιάδες μικρές ή και μεγάλες επικαλύψεις απαιτήσεων, διατάξεων ίσως και νόμων ώστε να μπορεί να γίνουν οι αναγκαίες ενέργειες στην πλατφόρμα ώστε να τα προβλέπει. Διότι κακά τα ψέματα όσα και να έχει προβλέψει έως τώρα στην αρχή της στην πορεία είμαι σίγουρος ότι θα ανακαλύψει εκατοντάδες ελλείψεις κενά συμπληρώσεις αναβαθμίσεις κ.λπ. που θα πρέπει να γίνουν. Ας συμβάλουμε με τις απορίες μας τα ερωτηματικά αλλά και τις πιθανές λύσεις ή συμπληρώσεις ή ερμηνείες που θα πρέπει να δοθούν σ αυτά και σε δεκάδες άλλα που θα προκύψουν. . Καλό ξεκίνημα σε κάθε περίπτωση και καλό κουράγιο…. Το χειρότερο το ζήσαμε… Επιδιώκουμε το καλύτερο. Εγχειρίδιο χρήσης Μηχανικών Εγχειρίδιο χρήσης Υπηρεσιών Δόμησης

σωστα η ιδια ερωτηση για το πού αναφερεται αυτο το "ιειε"...ειχε γινει και παληα που ηταν " ιστιστ", αν θυμαμαι καλα. Αντιλαμβανεσαι, βεβαια, οτι, αν θεωρησουμε οτι αυτο 5% ισχυει "εν γενει" και οτι δεν αφορα αποκλειστικα στο 89/2 α,β, γ δεν θεωρουνται αυθαιρεσιες οι επεκτασεις σε κοινοχρηστα ή οι διαμερισματωσεις που αυξανουν μεχρι 5% την καθε ΟΙ...

1. Ναι 2. Ναι για την δεύτερη, όχι για την πρώτη που εντάχθηκε στο ΕΚΟ Ι

Εννοεί αίτησεις προς Κτηματολογικά Γραφεία (λειτουργούν) όχι προς Γραφεία Κτηματογράφησης. Δηλαδή Διαγράμματα Γεωμετρικών Μεταβολών (για συνενώσεις/κατατμήσεις/διορθώσεις ορίων κ.α.)

Καλησπέρα. Εχουμε την εξής περίπτωση. Διαμέρισμα 113.5 τ.μ., το οποίο έχει ακριβώς το περίγραμμα του στην πράξη πλην βάθους της εισόδου, όπου προστέθηκε ένα εμβαδό από τον κοιν. διάδρομο εμβαδού 1.50Χ0.35=0.49 τ.μ. (πλέον 113.99 τ.μ.) Ερωτήσεις: 1. Είναι μέσα στο 2% απόκλιση εμβαδού. Πως αναφέρεται στην τεχνική εκθεση? Με το σύνολο των μέτρων? 2. Είναι μέσα στο 5% απόκλιση εμβαδού και διαστάσεων. Αρα 1 ΛΠ ΚΑΤ3. Πως αναφέρεται στην τεχνική εκθεση? Με το σύνολο των μέτρων? 3. Πάει με 0.49 υπέρβαση δόμησης (και άρα όχι ΚΑΤ#3)? Γιατί? 4. Θέλει συναίνεση του 51%?

Πράγματι αναρτήθηκαν οι οφειλές μου για τα έτη έως και το 2016 - μόνο που τα ποσά ΜΕ επανυπολογισμό εμφανίζουν μια ελάχιστη μείωση σε σχέση με τις αρχικές οφειλές - της τάξης περίπου του 10% μόνο.... Πού είναι οι μειώσεις έως 65% και βάλε?? Γνωρίζει κανείς - έστω στο περίπου - ο επανυπολογισμός τι μειώσεις θα επιφέρει στη μελλοντική μας σύνταξη? Οι προσαυξήσεις πράγματι εμφανίζονται με κούρεμα 85%. Οι οφειλές του 2018 (που επίσης μπαίνουν στις 120 δόσεις) δεν εμφανίζονται ακόμη...

Δηλαδή, τα πόδια έδρασης είχαν απ’ την αρχή προβλεπόμενες εκ κατασκευής διαφορές μήκους για να μπορέσουν να εξαλείψουν την ανισοσταθμία. Ωραία! Επειδή όμως στην πρώτη φωτογραφία φαίνεται και μια μικρή κλίση των ποδιών προς τα εμπρός, νόμισα ότι αυτή προϋπήρχε και ήταν μία από τις αιτίες, αλλά μάλλον αυτή η κλίση προήλθε από την κατάρρευση. Παρόμοιες δεξαμενές τοποθετώ σε κάποιες ειδικές εφαρμογές κλιματισμού από το 2011. Οι δεξαμενές αυτές κατασκευάζονται από εταιρείες που πλαισιώνονται από έμπειρους μηχανικούς. Διαθέτουν μάλιστα και ειδικά λογισμικά γιατί σχεδόν καμία κατασκευή δεν μοιάζει με την προηγούμενη. Ακόμη και σε εμπορικούς οίκους εισαγωγής να απευθυνθείτε, η διαδικασία του εργοστασίου στην Κίνα π.χ. είναι ίδια. Συνεπώς καμία από αυτές τις δεξαμενές δεν είναι "στα κουτουρού". Το πάχος του ελάσματος μερικούς μπορεί να τους ξαφνιάζει αλλά κοντά στα σκέλη ενισχύεται, είτε από σιδερογωνιές καθ’ όλο το μήκος του τόξου – δεξιά και αριστερά του στηρίγματος, είτε από δεύτερο έλασμα ανάμεσα στα σκέλη και τη δεξαμενή. Οι κλίσεις του εδάφους είναι πάρα πολύ σοβαρές γιατί προκαλούν συγκέντρωση ορθών τάσεων στις άκρες των ποδιών έδρασης. Έναν εγκαταστάτη όμως δεν τον ενδιαφέρει ούτε το πάχος του ελάσματος, ούτε οι τεχνικές κατασκευής. Αν τηρηθούν τα συμφωνημένα εκατέρωθεν, υπάρχει εγγύηση και για τυχούσες ανεπιθύμητες μόνιμες παραμορφώσεις και για την αντοχή στη διάβρωση κλπ. Αυτά για όσους δεν τα ξέρουν όλα. Για όσους τα ξέρουν δεν έχω να πω κάτι…

Θα πρέπει να πληρώσει ο πελάτης σου το παράβολο και το τέλος προς ΤΕΕ. Όταν ενημερωθεί το σύστημα για τις πληρωμές και υποβάλεις τη δήλωση για υπαγωγή θα φανεί το νέο πρόστιμο.

η πρώτη τροποποίηση του νόμου (βλ. Ν. 4546/18) άρθρο 98 παρ. 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

όπως το εφάρμοζες ως τώρα θα συνεχίζεις να το εφαρμόζεις. Θα τροποποιεί το Ε9 του με τα σωστά μέτρα και τη σωστή παλαιότητα. Θα σου προσκομίζει το πρόσφατο (τροποποιημένο Ε9) και αυτό θα βάζεις. Απλά και όμορφα όπως ο νόμος ορίζει.

Ο νόμος στο άρθρο 99 ορίζει το εξής: γ) Τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9 στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί του εντύπου οι αυθαίρετες κατασκευές. (...) και αυτό θα συνεχίσουμε να εφαρμόζουμε. Η εγκύκλιος στο σημείο αυτό διαφοροποιείται από το νόμο και δεν εφαρμόζεται.

Παραθέτω και τη σχετική απόφαση. Για τοπογραφικά που αφορούν ηλεκτρονικές άδειες δεν υφίσταται προς το παρόν υποχρέωση ψηφιακής υπογραφής. ΦΕΚ 3017 Β 26-7-2018 ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΓΙΑ ΗΛ. ΥΠΟΒΟΛΗ ΤΟΠΟΓΡ..pdf

Ότι είναι νόμιμα υφιστάμενο με βάση την Οικοδομική του Άδεια το διαμορφώνεις όπως θέλεις εφαρμόζοντας φυσικά τις ισχύοντες πολεοδομικές διατάξεις και περιορισμούς. Ότι είναι υφιστάμενο ως «τακτοποιημένο» έχεις δικαίωμα να κάνεις παρεμβάσεις που αφορούν αποκλειστική την βελτίωση της υγιεινής και της ασφάλειας. Αν τμήματα που είναι «τακτοποιημένα» έχεις υπόλοιπο δόμησης κάλυψης όγκου και μπορείς να τα νομιμοποιήσεις, τότε και τα νομιμοποιημένα θα έχουν το πλήρες πακέτο δικαίωμα. Καλά κουράγια… (συχνά πυκνά είναι παρτίδα χαρτιών με κλειστά χαρτιά και θέλει λεπτούς χειρισμούς ανα περίπτωση ειδικά αν η άδεια που βγάλεις δεν απαιτεί εγκρίσεις και ολη η ευθύνη μένει σε εσένα)

Έτσι

Η ο.α πράγματι συνεχίζει να ισχύει και ως ισχύουσα μπορεί και πρέπει να αναθεωρηθεί για πολλούς λόγους-Μπαίνουν όμως πολλά θέματα σ' αυτές τις περιπτώσεις Όπως οι αλλαγές επιβλεπόντων οι τεχνικές εκθέσεις και οι Υ.Δ νέων και παλιών -στις αμοιβές κλπ ειδικά αν πρόκειται για συνταξιοδοτημένους και επιπλέον αν λόγω ρύθμισης δεν σου περισσεύει σ.δ ίσως ακόμη όχι μόνο να μην σου επιτραπεί να αποπερατώσεις τον όροφο, αλλά και χρειαστεί να γκρεμίσεις τις τοιχοποιίες

Διάγραμμα Gantt για έκδοση οικοδομικής άδειας.xlsm

Κλείνει το πάρτι με πυροτεχνήματα....Δεν έχεις καθόλου άδικο σε αυτό. Όμως μέχρι να αλλάξουν ξανά, έβαλαν τον κόσμο να προβληματίζεται.

καυτες αληθειες

ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε 5 ώρες πριν Εγώ και για τις δηλώσεις μου, ΔΕΝ πρόκειται ν' ασχοληθώ με όσα γράφει η εγκύκλιος αυτή. Δεν θα τα λάβω υπόψη μου! Ούτε βεβαίως όπου συμφέρει τους πελάτες μου. Θα συνεχίσω να "λειτουργώ" όπως ο νόμος προστάζει!!! Θα είμαι πανέτοιμος αν κι όποτε χρειαστεί να λύσω όποια διαφορά μου νομικά!!! Εσύ, σκέφτεσαι κι αποφασίζεις πως θα πράξεις..... (Αυτή είναι η συζήτηση που αφορούσε την εγκ-2 αλλά δημοσιεύτηκε ως απάντηση στον Ιάσονα και στον DIMITRIS GM στο θέμα για την πισίνα, την ξαναδημοσιεύω γιατί κάτι έγινε και το λινκ που έβαλε ο dinitris για να την μεταφέρει εδώ...χάθηκε στο δρόμο η δημοσίευση) Ιάσωνα και dimitris GM, θα συμφωνούσα μαζί σας αν είχαμε ένα νόμο αυθαιρέτων που ήταν σαφής και πράγματι προστάζει. Τότε όλα θα ήταν ξεκάθαρα και όλοι θα ακολουθούσαμε την πεπατημένη. Εδώ στο φόρουμ όμως έχουν γραφτεί χιλιάδες σελίδες για το κάθε θέμα από αγχωμένους συναδέλφους που εναγωνίως αναζητούν μια διαφορετική ενδεχομένως ερμηνεία ή προσέγγιση σε αυτό που οι ίδιοι έχουν αντιληφθεί διαβάζοντας τον νόμο. Ο νόμος αυτός όπως και οι προηγούμενοι, δεν είναι σαφής ούτε ξεκάθαρος. Ας πάρουμε για παράδειγμα την περίπτωση του συνήθως υπόγειου μηχανοστασίου αυθαίρετης πισίνας. Ο υπολογισμός του προστίμου για το μηχανοστάσιο (παραβλέποντας ότι η λέξη μηχανοστάσιο δεν υπάρχει πουθενά στο σώμα του νόμου) ‘’σύμφωνα’’ με το νόμο τι θα μπορούσε να είναι, ποιες είναι οι εναλλακτικές προσεγγίσεις ? Α. Υπολογισμός προστίμου με αναλυτικό σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρ. 100 ? Εδώ όμως εννοεί παραβάσεις που δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 10 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.). Η πισίνα όμως (χωρίς μηχανοστάσιο?) εμπίπτει στην κατ.10 του Παραρτήματος Α. Β. Υπολογισμός προστίμου με αναλυτικό σύμφωνα με την παράγραφο 6,β του άρθρ. 100 ? Πάλι τραβηγμένο. Εδώ μιλάει για υπόγειες στάθμες που αποτελούν αυτοτελή χώρο και συντελεστή 0,50. Δεν είναι αυτοτελής χώρος, υπάρχει ηλεκτρική και υδραυλική σύνδεση. Γ. ‘Ένταξη στην κατηγορία 3, παρ. ιβιβ, του άρθρ.96? Αυτό πια κι άν είναι τραβηγμένο. Εδώ μιλάει για αποθήκες έως 15μ2 και μέσο ύψος <2,50μ. Δεν διευκρινίζει αν εννοεί αποθήκες υπόγειες, ισόγειες ή εναέριες, οπότε είναι στην διακριτική μας ευχέρεια να επιλέξουμε κι από την στιγμή που στα μηχανοστάσια συνήθως αποθηκεύονται τα διάφορα κλαμπατσίμπαλα (σκούπες, χημικά, απόχες κλπ) της πισίνας θα μπορούσε να βαφτιστεί και υπόγ. αποθ. χώρος-μηχ/σιο. Δ. Υπολογισμός υπέρβασης δόμησης/κάλυψης και ίσως και παραβίασης πλαγίων αποστάσεων επειδή πιθανότατα να βρίσκεται εκτός περιγράμματος το υπόγειο μηχανοστάσιο? Αυτό δεν μ’ αρέσει καθόλου και θα χρειαστούμε άμεση ιατρική βοήθεια με υπογλώσσια για να τον συνεφέρουμε όποιος είναι ο τυχερός και τα ακούσει ξαφνικά. Ε. Επιτέλους σύμφωνα με την εγκ-2 της 31ης/5/2019 έχουμε μια ξεκάθαρη τοποθέτηση όπου για πρώτη φορά εμφανίζεται σε κείμενο ο όρος μηχανοστάσιο στο τέλος του άρθρ.100: ‘’Η αναφερόμενη επιφάνεια αυθαίρετης κολυμβητικής δεξαμενής αφορά την υδάτινη επιφάνειά της βάσει της οποίας προκύπτει και ο όγκος του ύδατος, χωρίς να συνυπολογίζονται τα περιμετρικά τοιχώματα. Στο πρόστιμο που αφορά τις κολυμβητικές δεξαμενές συμπεριλαμβάνεται και η κατασκευή του απαραίτητου μηχανοστασίου’’ Συμφωνώ ότι η εγκύκλιος δεν αντικαθιστά τον νόμο, αλλά στον νόμο δεν υπάρχει η λέξη-όρος μηχανοστάσιο πισίνας δεν ασχολείται καθόλου και το παραβλέπει-προσπερνά. Εδώ δεν έχουμε περίπτωση αντίθεσης στον νόμο, αντίθεση σε τι? Σε περίπτωση μιας νομικής εμπλοκής του θέματος σε μια υποτιθέμενη δίκη που όλοι φανταζόμαστε στο μυαλό μας ότι θα μας καλέσουνε κάποτε ως κατηγορούμενους για κάτι που κάναμε ή δεν κάναμε καλά, σύμφωνα με τις προσταγές του νόμου, δεν χρειάζεται να πούμε πολλά, αν δεν υπάρχει δόλος. Ας μας υποδείξουν επιτέλους αυτοί τις προσταγές του νόμου, ποιες είναι, που είναι, και πόσες είναι. Δεν μπορεί τόσοι συνάδελφοι που ασχολούνται να είναι βλάκες και να μην αντιλαμβάνονται αυτές τις προσταγές, διαβάζοντας, αναλύοντας και ψάχνοντας μήπως βρουν κάποιο φως στο τούνελ που μας έχουν ρίξει. Η εν λόγω εγκύκλιος έχει την υπογραφή και τον τίτλο της συγγραφέως που πιάνει μια ολόκληρη σελίδα, την τελευταία της εγκυκλίου. Πιστεύω σε μια ενδεχόμενη νομική άμυνα θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί, την υπογράφει η γενική γραμματέας χωροταξίας και αστικού περιβάλλοντος (που σαν τίτλος είναι πιασάρικος), δεν είναι η περιπτερού της γειτονιάς. Επομένως Ιάσονα κηρύσσεσαι παμψηφεί αθώος σε μια υποτιθέμενη νομική διαφορά! Υ.Γ. Περιττό να πω ότι μπορείς να με προσμετράς στους μάρτυρες υπεράσπισης και θα φέρω μαζί μου πολύ υλικό

Είναι λογικό αλλά δεν μπορώ να σας βάλω θετική γνώμη γιατί δεν υπάρχει αυτή η επιλογή στη βαθμολογία. Παρότι φέρει επί πλέον πλευρικές ενισχύσεις το στήριγμα, έτσι φαίνεται στην 4η φωτό στο φορτηγό, είναι μικρό σε σύγκριση με άλλες κατασκευές. Τις κλίσεις δεν μπορώ να τις καταλάβω έτσι όπως βλέπω τη 1η φωτό και έτσι όπως τις περιγράφετε αλλά από την περιγραφή σας φαίνεται ότι η όλη διαδικασία δεν ήταν κάτι πρόχειρο. Λυπάμαι για πρώτα αρνητικά σχόλια στην τοποθέτηση της δεξαμενής αλλά δεν μας βοηθάει αυτό που βλέπουμε. Τέλος καλό, όλα καλά.

Συνεταξάμην τω Δημητρίω ...

βασιλη εγω διαφωνω με την εγκ. 2 για το θεμα της διαμερισματωσης μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων και το θεωρω "λαθος". Το μελλον θα δειξει... Κατα τα λοιπα, η συναινεση ειναι - κατα νομο - το 51% με 50,01 "δεν περνας" δλδ χρειαζεσαι 510 χιλιοστα και οχι 509.. [διοτι δεν ηξεραν να γραψουν με σωστα ελληνικα....με συναινεση ανω του 50%] τις καλησπερες μου

2107450400 Εγω πάντως για να λύσω το θέμα μου πήγα από τα γραφεία τους. Είναι κεκλεισμένων των θυρών για κάποιον λόγο αλλά τουλάχιστον με εξυπηρέτησαν άμεσα (από το τηλέφωνο της εισόδου )

Μην πεφτετε στην παγίδα... δεν υπαρχει κανενα θεμα οτι "με συμφερει αυτο και και συμφωνω" ..."δεν με συμφερει...διαφωνω" Ειναι λαθος τοποθετηση ο διαχωρισμος των διαταξεων αυτης της εγκυκλιου σε "καλες" και "κακες"....σε "συμφερουσες και μή" Απο την εγκυκλιο αυτη, εφαρμοζονται μονον οι διαταξεις που ειναι συμφωνες με το Νομο. Αλλά, εφαρμοζονται δυναμει του νομου και οχι λογω της εγκυκλιου. Οι αντιτιθέμενες στο Νόμο, υπολοιπες, θεωρουνται σαν μη γεγραμμενες...ανυπαρκτες. Η "επιλεκτικη" εφαρμογη αποσπασματων της εγκυκλιου [που ειναι αντιθετα με το Νομο] επειδη -δηθεν- "συμφερει" στον πελατη, δινει δικαιολογια και αλλοθι στους συντακτες της να ισχυριζονται οτι "καλες ειναι οι διαταξεις της εγκυκλίου μας, αλλα σας ενοχλουν επειδη εσεις κανατε λαθος και βαλατε τους πελατες να πληρωσουν λιγωτερα, οριστε που εφαρμοζουν τις διαταξεις μας" συμφωνω με τον Ιασονα δεν την λαμβανουμε καθολου υποψη μας σε τπτ αλλως δινουμε δικαιωματα και επιχειρηματα για δικαιολογιες στους ασχετους και επικινδυνους. [και ακομα δεν ειδα απο κανεναν Συλλογο, μια επισημη αντιδραση/επισημανση/διαμαρτυρια...]

Θα συμφωνήσω με τους προλαλήσαντες. Τα έχω αναφέρει κι εγώ σε 2-3 σχετικά ποστ μου απο την Παρασκευή. Θέλω να προσθέσω όμως κάτι σχετικά με τον νέο νόμου που αναφέρει κι ο Ιάσονας. Δυστυχώς προβλέπω μια κακή αντιγραφή του 4495. Όπως και ο 4495 είναι μια κακή αντιγραφή του 4178. Όσο δεν πιέζουμε εμείς οι μηχανικοί που ασχολούμαστε με αυθαίρετα για μια νομοθεσία απλή σαφή, ιδίως όσον αφορά τον καθορισμό του προστίμου, και εφαρμόσιμη χωρίς ερμηνείες συζητήσεις κλπ, θα έχουμε κακέκτυπα του αρχικού εκτρώματος 4014,4178 κλπ. Ας το πάνε εν τέλει τ.ζΧτ.μ και ας τελειώνει το θέμα με συντελεστές κι όλες αυτές τις μ...... Στο κατω κάτω ας βγεί μια καινούρια πλατφόρμα όπου εμείς συμπληρώνουμε τα στοιχεία της άδειας και τις παραβάσεις και το πρόστιμο ας το υπολογίζει το κράτος. Δλδ συντελεστές κλπ.

Δεν καταλήγουμε. Ή εφαρμόζεις το νόμο και γράφεις εκεί που της πρέπει την εγκύκλιο της συμφοράς, ή εφαρμόζεις την εγκύκλιο και κάθεσαι και μετράς τα υπόγεια αν προεξέχουν 1,5 από ο διαμορφωμένο έδαφος (που και αυτό δεν θα έχει τηρήσει τα προβλεπόμενα υψόμετρα) και πάλι με αμφιβολία για το τι μπορεί να εννοεί η εγκύκλιος (βλ. παρακάτω). εγκ 2/ν. 4495 σελ 25 Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ. 6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85 ποιες προϋποθέσεις ακριβώς; Ο ορισμός υπογείου βάσει ΓΟΚ 85 βρίσκεται στην παρ 24 άρθρου 2 Ν. 1577/85 είναι ο εξής: 24. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους. Ενώ, προυποθέσεις για να μην προσμετρά το υπόγειο στον Σ.Δ βρίσκονται στο άρθρο 7 παρ Β.β του ΓΟΚ 85/00 (Στο ΣΔ δεν προσμετρουν....) β) Ενας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις, εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το "1,50 μ." από την οριστική στάθμη του εδάφους και το ύψος του δεν υπερβαίνει τα 3,00 μ. μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και της οροφής, εκτός αν έχει καθοριστεί μεγαλύτερο ελάχιστο ύψος για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου κατ' εφαρμογή του άρθρου 26. Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευάζονται καταστήματα και κάτω από αυτά αποθήκες στον υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτηση τους, επιτρέπεται η κατασκευή δεύτερου υπόγειου επιφάνειας ίσης με την επιφάνεια των αποθηκών, χωρίς να προσμετράται στο συντελεστή δόμησης. ενώ ο νόμος κάνει αναφορά γενικώς (και αορίστως) για υπόγειες στάθμες. Αν ήθελαν να αλλάξουν το νόμο τους δόθηκε η ευκαιρία σε διάφορες προσθήκες που έγιναν (βλ. ν. 4546/18, 4610/19, 4612/19 κλπ). Έρχονται από το πουθενά να αλλάξουν για μια ακόμη φορά το νόμο μέσω εγκυκλίου κάτι που αποτελεί διακριτική μας ευχέρεια αν θα το αποδεχτούμε ή όχι. Ν. 4495/ΆΡΘΡΟ 100 παρ 6: 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Περιμέναμε όλοι μια εγκύκλιο να ξεκαθαρίζει κάποια θέματα και έρχεται μετά από 1,5 έτος να μας μπερδέψει δημιουργώντας πρόσθετους προβληματισμούς και αγωνία για τα υπαχθέντα ακίνητα. Σε όλα αυτά το ΤΕΕ Πόντιος Πιλάτος με καμια σοβαρή πρωτοβουλία, με προφορική μόνο συνδρομή στις απορίες μας, με μόνη φωτεινή εξαίρεση κάποιους φιλότιμους συναδέλφους στο τμήμα Πελοποννήσου, με υπόλογους όλους εμάς, κερδισμένο (;) το Κράτος και χαμένες τη Χωροταξία, η λογική και το δίκαιο.

Το υπερσύγχρονο "Γουάντα Μετροπολιτάνο" της Μαδρίτης, έδρα της Ατλέτικο και χωρητικότητας 68.000 θεατών, ανοίγει τις πύλες του για να υποδεχτεί την Τότεναμ και την Λίβερπουλ (μοιράστηκαν 33.226 εισιτήρια για τους οπαδούς τους), δύο ομάδες που έκαναν σπουδαίες υπερβάσεις για να φτάσουν μέχρι του τέλος του δρόμου και που εμφανίζονται πεινασμένες όσο λίγες για την κατάκτηση του τροπαίου. Και που ξερουν αυτα τα...γατακια απο τελικους....???... Τελικος ειναι αυτος που σε ενα γηπεδο 70.000 δινονται 1162 προσκλησεις και συμμετεχουν 2000 αστυνομικοι, πλεον 800 ιδιωτικοί σεκιουριταδες... Αυτο ειναι γηπεδο..."εκκλησια"..... κι οχι φωνασκιαι, ζητωκραυγαι, "ολα" και αλλαι πανηγυρικαί εξεδηλωσεις... ακου τελικος με 68.000 θεατες. αισχος κε [ Ισπανέ] Βασιλειαδη

Λοιπόν αν είχαμε συλλόγους συνοχή μπέσα ως κλάδος θα έπρεπε να απέχουμε εξαρχής απο αυτή την ιστορία των αυθαιρέτων. Τωρα πιάσε το αυγό και κούρευτο. Πείτε να κάνουμε εμπάργκο απο δω και πέρα και μπείτε να δείτε πόσες δηλώσεις απο εξυπνοπούλια θα μπουν δευτέρα πρωί.... Αυτο είναι θέμα οτι δεν είμαστε συμπαγείς ώς κλάδος όπως πχ οι γιατροί ή οι δικηγόροι γτ εχουμε ενα σωρό διαβαθμίσεις συντεχνίες κλπ κλπ. Αλλο θέμα αυτό και θα γίνω οφ τοπικ. Αυτο που συμβαίνει από χθες είναι αδιανόητο. Ψαχνουμε όλοι να θυμηθούμε που κάναμε λάθος στα έως τώρα. Γιατί όλοι έχουμε κάνει. Είναι αδύνατο να μην έχεις κάνει λάθη με τέτοια διφορούμενη νομοθεσία. Τώρα λάθη μπορεί να μην έκανε κάποιος που βαζε τα πάντα ως ΥΔ και με συντελεστές >200%....Κι εγώ προφανώς έχω δώσει μειωτικό σε υπόγεια στάθμη γτ ο νομους μιλάει για υπόγειες στάθμες ουτε γοκ ουτε νοκ κλπ. Και σε ξεμπάζωμα 1λ.π Αυτοι δέ που γράφουν τις εγκυκλιους, οι οποίες τονίζω ότι ΔΕΝ παράγουν νομοθεσία, ή είναι τόσο διάνοιες που αδυνατούν να εκφράσουν με πλήρη σαφήνεια το ότι σκέφτονται σε εμάς του απλούς λαϊκούς ή είναι Δ.Ε τοποθετημένοι τις εποχές της "αριστείας" που για κάποιο λόγο βρεθήκαν απο σπόντα σε τέτοια θέση.

Μέσα του χρόνου ήδη, και διαβάζουμε στο έγγραφο : ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 (μόνο)!!!! Ενάμισυ χρόνο μετά την έκδοση του ν.4495/17 και σκάει μύτη η πρώτη "διευκρινιστική" Εγκύκλιος που αλλού φλυαρεί για τ αυτονόητα όπως : " Επί της παραγράφου 2 διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου" , αλλού πάει να τινάξει στον αέρα τις μέχρι τώρα δηλώσεις: "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ. 6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85." αλλού μπλέκει στα κριτήρια απαλλαγής τις αυθαίρετες κατασκευές με τυχόν νόμιμες (απόληξη κλμ/σίου) : "Ειδικά για την εφαρμογή της περίπτωσης εεε) της υποπαραγράφου ββ) της παραγράφου η), διευκρινίζεται ότι στην επιφάνεια του δώματος, συνυπολογίζεται και η επιφάνεια που καταλαμβάνει η απόληξη του κλιμακοστασίου"...... και τουλάχιστον, έστω αργά, δικαιώνει το (διαμερισμάτωση= ΚΑΙ σε κ/χ χώρους) που κάποιοι ΔΕΝ εδέχοντο: " Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερσμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. " Πάντως λαμβανομένου υπ΄όψη αυτού που είπε η Κα Θεανώ των γεμιστών: "Στην πραγματικότητα κυβερνάμε μόνο ΕΝΝΕΑ μήνες" ...... εε! σχετικά νωρίς βγήκε η ΕΚΓΥΚΛΙΟΣ 2 ....!!!!!

Ειδικά για τα λεβητοστάσια, στις ερωταπαντήσεις του helpdesk του Ν4178/13 λέγανε ότι πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής στην Κατηγορία 3 (εφόσον είχαν εμβαδό <15μ2 και ύψος <2,5μ) Τώρα τι άλλαξε; Κάθε λίγο αλλάζουν τα δεδομένα. Μας έχουν καταντήσει "αυτοφωράκηδες" Μηχανικούς. Κάθε Μηχανικός και ερμηνεία, κάθε υπάλληλος και ερμηνεία. Μετά από λίγα χρόνια θα είναι αδύνατο να ελέγξει κανείς αν υπολογίστηκε το πρόστιμο σωστά στις τακτοποιήσεις. (ερώτηση #10) http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EMxeWhLoPV4%3D&tabid=855&language=el-GR

Δηλαδή τωρα περιμένουν αυτοί να ψάξουμε τι δηλώσεις έχουμε κάνει τι βεβαιώσεις έχουμε δώσει κλπ κλπ για να προσαρμόσουμε τα παραλογα οριζόμενα τις επίμαχης εγκυκλίου? Τώρα που έληξε ουσιαστικά ο νόμος? Δλδ σε περιπτώσεις που έχω δηλώσει "Υπόγεια στάθμη" (οπως αναφέρεται στον νόμο) με μειωτικό θα πρέπει να γυρίσω πίσω τη δήλωση και να ελεγξω ΓΟΚ? Σε δηλώσεις που εχω χρησιμοποιήσει Ε9 για παλαιότητα να τις γυρίσω πίσω για βεβαίωσεις μεταβολών? Σε περιπτώσεις εξαίρεσης απο ΜΣΕ με συνδυασμό των προϋποθέσεων, πχ α/χ και πρόβολοι, που δεν προκύπτει απο πουθενά στο κείμενο του νόμου ότι δε δύναται να συνδυαστούν θα πρέπει να τις γυρίσω πίσω για ΜΣΕ? Αμ δε... για μένα αυτή η εγκύκλιος και το ότι λέει έχει ή μάλλον ίσως έχει, γιατί δεν παράγει νομοθεσία, ισχύ από σήμερα και έως τη λήξη του νόμου! Είπαμε έχουμε εκτεθεί επαγγελματικά αλλά δε θα εξευτελιστούμε κιόλας συνάδερφοι! Υ.Γ Δουλεύω αυθαίρετα μια 5ετία γεμάτη. Ε, ακόμη δεν ειμαι σίγουρος για τίποτα. Αναρωτιέμαι για πιό λόγο δεν βγαίνουν 5 γενικά παραδείγματα και μενουμε σε αοριστολογίες για Κατηγορία συντελεστές πρόστιμα κλπ κλπ.

σωστα πλαφον εχει στο "κυρια και μοναδικη" του 100 παρ. 12. Το αρθρο 103 αναφερεται σε ειδικες ομαδες πληθυσμου - στην παρ. 1 "ανεξαρτητως περιορισμου κυριας κατοικιας" - ενω στις παρ. 2 εως και 8 μονον ζηταει "κυρια" χωρις πλαφον σε τμ., με βαση "εισοδηματικα κριτηρια" [εκτος όπου οριζει καποια ορια σε τμ στην παρ. 4 και στην παρ.8]

http://natura2000.eea.europa.eu/ με αριστερο κλικ επιλέγεις την περιοχή, ανοίγεις το standar data form, στο National legal reference of SPA designation θα βρεις την απόφαση

Αθήνα, 19.7.2017 Αρ. Πρωτ. : 141063 (Σχετ. 141118) ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠ. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΕΙΔΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΥΔΑΤΩΝ Δ/νση Προστασίας & Διαχείρισης Υδάτινου Περιβάλλοντος Τμήμα Επιφανειακών & Υπογείων Υδάτων Ταχ. Δ/νση : Αμαλιάδος 17 Ταχ. Κώδ. : 11523, Αθήνα Πληρ. : Χρ. Μητσιάνη, Μ. Ποδηματά Τηλ. : 213 1515437, -440 ΘΕΜΑ: «Οδηγίες σχετικά με την εφαρμογή του άρθρου 9 της ΚΥΑ 145026/2014 (ΦΕΚ 31Β'/14-01-2014), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει (ΦΕΚ 1212Β΄/13-05-2014, ΦΕΚ 1435Β΄/10-7-2015), που αφορά στον κωδικό ή Πιστοποιητικό Ε.Μ.Σ.Υ. (Εθνικό Μητρώο Σημείων Υδροληψίας) στις συμβολαιογραφικές πράξεις.» ΣΧΕΤΙΚΑ: (α) Ο Ν.3199/2003 (Α' 280) «Προστασία και διαχείριση των υδάτων - Εναρμόνιση με την Οδηγία 2000/60/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 23ης Οκτωβρίου 2000» όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. (β) Η με αρ. 146896 ΚΥΑ (Β' 2878/27-10-2014) «Κατηγορίες αδειών χρήσης και εκτέλεσης έργων αξιοποίησης των υδάτων. Διαδικασία και όροι έκδοσης των αδειών, περιεχόμενο και διάρκεια ισχύος τους και άλλες συναφείς διατάξεις», όπως διορθώθηκε (Β' 3142/21-11-2014), τροποποιήθηκε (Β' 1435/10-07-2015, Β' 69/22-01-2016, Β' 814/14-03-2017) και ισχύει, (γ) Η με αρ. 145026 ΚΥΑ (Β' 31/14-01-2014) «Σύσταση, διαχείριση και λειτουργία Εθνικού Μητρώου Σημείων Υδροληψίας (Ε.Μ.Σ.Υ.) από Επιφανειακά και Υπόγεια Υδατικά Συστήματα», όπως τροποποιήθηκε (Β' 1435/10-07-2015, Β' 814/14-03-2017) και ισχύει, (δ) Η με α.π. οικ. 100089/23-01-2015 Εγκύκλιος της Ειδικής Γραμματείας Υδάτων, με θέμα Διευκρινίσεις - επεξηγήσεις (οδηγίες) σχετικά με την ορθή εφαρμογή της ΚΥΑ 146896/2014 (B'2878) …» (ε) Η με α.π. οικ, 721/ 21-11-2016 Διαπιστωτική Πράξη Υπουργού Αναπληρωτή Περιβάλλοντος & Ενέργειας, με θέμα «Λειτουργία του Εθνικού Μητρώου Σημείων Υδροληψίας (Ε.Μ.Σ.Υ.) σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 3 της υπ' αριθμ. 145026/2014 ΚΥΑ (Β΄ 31), όπως ισχύει», (στ) Το με α.π. 283/08-06-2017 έγγραφο Υπουργείου Δικαιοσύνης, Διαφάνειας & Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων/ Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδας (α.π. ΕΓΥ 141118/16-6-2017, 141063/9-6-2017) Σύμφωνα με το άρθρο 9 της (γ) σχετικής ΚΥΑ, παρ. 2., «Για τη σύνταξη κάθε μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομιάς ή σύστασης εμπράγματου συμβολαίου δικαιώματος που αφορά στο ακίνητο που πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του εν λόγω σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ή να αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ.» και την παρ.3 «Σε κάθε ιδιωτικό συμφωνητικό για μίσθωση ή κατά παραχώρηση χρήση του ακινήτου στο οποίο πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να αναγράφεται ρητά και ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ.» Επί των ανωτέρω, η Ειδική Γραμματεία Υδάτων, βάσει του άρθρου 4, παρ. 1 της Κ.Υ.Α. 145026/2014 (ΦΕΚ Β' 31) κα του άρθρου 24, παρ. 1 του Ν. 4315/2014 (ΦΕΚ Α' 269), παρέχει τις ακόλουθες οδηγίες : Α. Το πιστοποιητικό ή ο κωδικός εγγραφής στο Εθνικό Μητρώο Σημείων Υδροληψίας (Ε.Μ.Σ.Υ.), αφορά το σημείο υδροληψίας, το οποίο βρίσκεται εντός οικοπέδου/ έκτασης/ ιδιοκτησίας, για την οποία καταρτίζεται το συμβόλαιο/συμφωνητικό και δεν αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων, στα οποία γίνεται χρήση ύδατος από άλλο σημείο υδροληψίας, εκτός του οικοπέδου. Το σημείο μπορεί να έχει δηλωθεί στο Ε.Μ.Σ.Υ. είτε από τον ιδιοκτήτη του έργου υδροληψίας είτε από τον οποιονδήποτε χρήστη ύδατος από το σημείο υδροληψίας, ο οποίος μπορεί να είναι φυσικό πρόσωπο ή νομικό πρόσωπο ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου.. Ο κωδικός / πιστοποιητικό ΕΜΣΥ που συνδέεται με το σημείο υδροληψίας εντός έκτασης για την οποία καταρτίζεται συμβόλαιο/συμφωνητικό, μπορεί να μνημονεύεται ακόμη και στην περίπτωση που έχει εκδοθεί σε όνομα τρίτου (π,χ. μισθωτής- χρήστης ύδατος). ο περιμετρικος πετρινος τοιχος στο πηγαδι δεν ειναι "κτισμα"

Η περίπτωση δ της παρ.2 του άρθρου 9 του Ν.3937/11 που παραθέτεις έχει καταργηθεί με την παρ.1 του άρθρου 8 του Ν.4164/13

Καλησπέρα Καλώς ήρθες στο φόρουμ και καλή σταδιοδρομία. Εντός δικτύου νατούρα 2000, ένα γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ακόμη και αν είχε επιφάνεια 4.000 τ.μ εφόσον όμως την 31-3-2011 ήταν άρτιο. Ο κανόνας είναι 10.000 τ.μ. Το γήπεδο σου προϋφίσταται της 31-12-2003. Συνεπώς δεν υπάρχει καμία απαίτηση προσώπου ως προϋπόθεση αρτιότητας και το γήπεδο είναι άρτιο. Ελέγχεις βεβαίως το συμβόλαιο, το τι περιγράφει και το ιστορικό κτήσης και πονηρεύεσαι αν υπάρχουν μεγάλες διαφορές επιφάνειας τίτλου και σημερινής καταμέτρησης.

Έχουμε μία αντίστοιχη περίπτωση, σε εξέλιξη ακόμα. Μετά από έρευνα, μέχρι στιγμής έχουμε καταλήξει στα εξής: Δεν απαιτείται άνοιγμα βιβλίων καθώς πρόκειται για αμοιβή από την εποχή που ο μηχανικός ήταν εν ενεργεία (ενδέχεται να υπάρχει όριο αμοιβής 5000 ευρώ). Προσοχή δεν πρέπει να ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα με οποιονδήποτε άλλο τρόπο (άρθρο 39 ΠΟΛ 1003/31.12.2014) Εάν η πληρωμή είναι από Δημόσιο φορέα ή επιχείρηση απαιτείται έκδοση «τίτλου κτήσης (ΚΦΑΣ αρ 3 παρ 5)» πρώην απόδειξη επαγγελματικής δαπάνης (ΠΟΛ 3/34.11.1992). Εάν η πληρωμή γίνεται από ιδιώτη αρκεί οποιοδήποτε αποδεικτικό (για εμάς τους μηχανικούς το γραμμάτιο είσπραξης με το οποίο κατατίθεται στην Εθνική Τράπεζα η αμοιβή)- βλ. έγγραφο 1100203/845/0015/22.11.2006 και 1099784/739/0015/22.3.2006 Πληρώνεται ΦΠΑ αμοιβής με έκτακτη δήλωση γιατί η υποχρέωση προέκυψε τον καιρό που ο συνταξιούχος ήταν ελεύθερος επαγγελματίας σύμφωνα με τη εφορία Π.Φαλήρου Ο τίτλος κτήσης έχει παρακράτηση φόρου 20% και χαρτόσημο 3,6% εάν η συναλλαγή του συνταξιούχου μηχανικού γίνεται με επιχειρηματία. Δεν καταβάλλεται ΦΕΜ καθώς αφορά εν ενεργεία μηχανικούς. Αν ο αντισυμβαλλόμενος είναι ιδιώτης δεν παρακρατείται φόρος καθώς δεν έχει τρόπο και υποχρέωση να τον αποδόσει. Δεν γνωρίζω περί χαρτοσήμου. Στην πολεοδομία μου είπαν να πάρει χαρτί απαλλαγής από το ΦΕΜ ο συνταξιούχος από την εφορία αλλά δεν το θεώρησαν απαραίτητο. Ο συνταξιούχος δηλώνει το εισόδημα ως «επιχειρηματική δραστηριότητα από μη επιτηδευματίες» στη φορολογική του δήλωση (με ερωτηματικό) Ανακεφαλαίωση. * Το ΤΕΕ έχει συγκεκριμένη διαδικασία για τέτοιες περιπτώσεις (με προϋπολογισμούς και προσωρινούς κωδικούς). * Ο τίτλος κτήσης θα είναι ένα συμφωνητικό * Αμοιβή & ΤΣΜΕΔΕ στην ΕτΕ μετά τους κωδικούς του ΤΕΕ * ΦΠΑ με έκτακτη δήλωση στην Εφορία * Όχι ΦΕΜ. Δεν θα προκαταβληθεί φόρος, θα πληρωθεί στην επόμενη δήλωση εισοδήματος. Με κάθε επιφύλαξη. Θα επανέλθουμε όταν ολοκληρώσουμε την διαδικασία. Αν μπορεί κάποιος από τους συνάδελφους λογιστές του forum, ας μας δώσει τα φώτα του.

Θέτω ακόμη μια υπόθεση στη συζήτηση. Ο συνάδελφος να είχε υπογράψει τοπογραφικό προ ισχύος ν. 3937/11 οπότε ενδεχομένως το γήπεδο τότε να ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο. Κατόπιν το 2015 κάνουν πωλητήριο, υπογράφει βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση άλλος μηχανικός και βάζουν μέσα το τοπογραφικό του συναδέλφου χωρίς κανείς να ασχοληθεί. Αν ισχύει η υπόθεσή μου, ο συνάδελφος είναι καλυμμένος αφού την εποχή που συνέταξε το τοπογραφικό, οι όροι δόμησης ήταν διαφορετικοί.

Καλησπέρα, μόλις σήμερα πήρα τη σφραγίδα για το ρεύμα και η διαδικασία που ακολούθησα ήταν η εξής (σας αναφέρω και ορισμένα δεδομένα της αδείας για να έχετε μία εικόνα): Η άδεια ήταν του 1987 με αναθεώρηση του 2002. Ο μηχανολόγος, που ήταν ο ίδιος από την αρχή, δεν είχε πληρωθεί ποτέ την επίβλεψη, και ήταν συνταξιούχους από το 2005 (πριν την απόκτηση κωδικών). Έκανα ιδιωτικό συμφωνητικό με τον συνταξιούχο για χαμηλότερη αμοιβή. Το ΤΕΕ μου ζήτησε επικαιροποιημένο υπολογισμό φορολογικών-αμοιβών (με το σημερινό λ), το οποίο ήθελαν σφραγισμένο από τον υπάλληλο της Πολεοδομίας. Το έφτιαξα, λοιπόν, το σφράγισε ο συνταξιούχος μηχανικός, το πήγα στην Πολεοδομία, έγραψαν ΔΕΚΤΟ, και πήγα με αυτό στο ΤΕΕ (και διάφορα άλλα έγγραφα, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, συμφωνητικό αμοιβής, φωτοτυπία αδείας, κλπ). Με έβαλαν και πλήρωσα κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ επί της νόμιμης, και μου έδωσαν ένα εικονικό χαρτί από το ταμείο ότι πληρώθηκε η συμφωνηθείσα. Τονίζω το εικονικό, γιατί εγώ ουδέποτε έδωσα τα χρήματα της αμοιβής στον ταμία, ούτε καν του τα έδειξα. Έγραψε απλώς σε ένα διπλότυπο ότι κατατέθηκε η συμφωνηθείσα αμοιβή με το ΦΠΑ της. Πλήρωσα το ΤΣΕΜΕΔΕ, κανονικά επί της νόμιμης στην ΕΤΕ. Όπως έχουν αναφέρει πολλάκις οι συνάδελφοι με το ΦΕΜ δε γινόταν τίποτα. Έφαγα μία ημέρα στην εφορία να ψάχνουμε, να μιλάμε με το ΤAXIS να τσακώνομαι, κλπ. τίποτα, δεν υπάρχει διαδικασία στο ελληνικό δημόσιο να πληρωθεί το ΦΕΜ._ Αφού ξαναπήγα πολεοδομία με διάφορα έγγραφα και εγκυκλίους που βρήκα εδώ στο φόρουμ ότι δεν απαιτείται η καταβολή ΦΕΜ, μου είπε ο υπάλληλος περί μηδενικού συμφωνητικού και περί Παρακαταθηκών που ανέφερα στο προηγούμενο μηνυμα. Εγώ είχα ήδη κάνει τη διαδικασία με την αμοιβή στο ΤΕΕ, οπότε δε μπόρεσα να δοκιμάσω αυτό με το μηδενικό. Πήγα σήμερα στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, τους είπα ότι θέλω να πληρώσω φόρο και μου είπαν δε γίνεται... δεν παίρνουν φόρους. Πήγα στον προϊστάμενο, τους είπα πώς έχει το πράγμα, τους είπα ότι από την Πολεοδομία θα μου το δεχτούν αν πληρωθεί στο Παρακαταθηκών, και τους είπα: αν δε θέλετε να το πούμε φόρο γράψτε το όπως θέλετε, στραγάλια, μαρούλια, απλώς πάρτε τα λεφτά!!! Τελικά βρήκα μία συνεννοήσιμη υπάλληλο, έγραψα υπέρ του κράτους τα χρήματα, επειδή η ΔΟΥ δεν τα αποδεχόταν (αυτό μου υπέδειξαν να αναγράψω ως αιτιολογία), τα ανέφερα ως οφειλή, πλήρωσα και το ΦΕΜ και το ΦΠΑ με αυτόν τον τρόπο και μου έδωσαν τα πολυπόθητα παραστατικά!!! Τα πήγα στην Πολεοδομία και επιτέλους πήρα σφραγισμένη την άδεια για κανονικό ρεύμα! Έτσι έγιναν τα πράγματα. Δεν ξέρω,ενδεχομένως έχει να κάνει με τον εκάστοτε υπάλληλο της κάθε πολεοδομίας (όπως συμβαίνει και με διάφορα άλλα θέματα, άλλωστε), εγώ πάντως με αυτόν τον τρόπο έκανα τη δουλειά.

Για πόσα χρόνια ακόμα θα ανακαλύπτουν ξαφνικά μερικοί ότι τα αγροτεμάχιά τους δεν χτίζονται πλέον... Πόσα και πόσα τέτοια είχαν προσημειωθεί σε τράπεζες για τεράστια χρηματικά ποσά και τώρα δεν αξίζουν ούτε 1€/τμ...