Πίνακας Κορυφαίων

Ούτε να το σκέφτεσαι να προτείνεις κτιριακή εγκατάσταση κτιρίου να βρίσκεται μέσα και άνω του γειτονικού οικοπέδου. Δες στο θέμα ιδιωτών εδώ αντίστοιχη ερώτηση και στο θέμα του ν. 4495 για κτίρια που "πατάνε" σε δυο οικόπεδα να δεις πόσο δύσκολα λύνεται (αν ποτέ λυθεί) το ζήτημα στη συνέχεια. Αν δεν εννοείς αυτό και απλώς εννοείς να λάβει άδεια για να στήσει σκαλωσιές στο γειτονικό οικόπεδο με όλο το πάχος της θερμοπρόσοψης να βρίσκεται εντός του δικού του οικοπέδου, τότε κανένα πρόβλημα.

ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΤΟΥ ΚΥΚΛΟΥ. Μετά από πολλές βόλτες σε ΕΦΚΑ, ΤΣΜΕΔΕ, ΚΕΑΟ ολοκλήρωσα επιτυχώς τις 120 δόσεις. Συμπέρασμα μην εμπιστεύεστε αυτούς που νομίζουν ότι γνωρίζουν και λένε βλακείες καθώς επίσης τους λογιστές. Οι κινήσεις που έκανα είναι οι εξής: Ξεκινάμε από την κεντρική σελίδα του ΕΦΚΑ και πάμε στην «Ρύθμιση οφειλών προς ΕΦΚΑ για ελεύθερους επαγγελματίες, αυτοαπασχολούμενους και αγρότες Ν.4611/2019» https://apps.ika.gr/eAccess/login.xhtml , μπαίνοντας με τους κωδικούς του taxis, το ΑΦΜ και τον ΑΜΚΑ. Κάνουμε την αίτηση με επαναυπολογισμό αν θέλουμε και περιμένουμε κάμποσες μέρες για να μπούν όλες οι οφειλές. Όταν μπουν όλες οι οφειλές ολοκληρώνουμε την αίτηση. Από την κεντρική σελίδα του ΕΦΚΑ πατάμε το κουμπάκι ΚΕΑΟ και δημιουργούμε κωδικούς για το ΚΕΑΟ, πάλι μέσω taxis https://apps.ika.gr/gsis-ika-consumer/indexDebtor.xhtml Με αυτούς τους κωδικούς μπαίνουμε στην Ηλεκτρονική Ενημέρωση Οφειλετών https://apps.ika.gr/eAccess/login.xhtml , πάμε στον πίνακα χρεών και περιμένουμε κάμποσες μέρες για να μπούν οι οφειλές από το ΤΣΜΕΔΕ. Δεν χρειάζεται να μπουν όλες οι οφειλές του 2017 και του 2018 ή από επικουρικά. Μπορούμε να ξεκινήσουμε την ρύθμιση και όταν θα πιστοποιηθούν στο ΚΕΑΟ θα γίνει αναπροσαρμογή της δόσης. Αφού κάνουμε την ρύθμιση βγαίνει αυτόματα η δόση και μέσα σε 5 ημέρες θα πρέπει να την πληρώσουμε. Εάν χρωστάμε το 2019 πρέπει να το πληρώσουμε και αυτό μέσα σε 5 ημέρες με τον κωδικό πληρωμής από τα ειδοποιητήρια, προσοχή είναι άλλος από τον κωδικό πληρωμής των 120 δόσεων. Εγώ προσωπικά έκανα 6 πληρωμές για το 2019, για να είμαι σίγουρη, γιατί ο μεγάλος μου ο φόβος ήτανε μην πάνε αυτές οι πληρωμές στο πηγάδι των παλιών οφειλών. Περιμένουμε 4 ημέρες να φανούνε αυτές οι πληρωμές, τυπώνουμε τις αποδείξεις των πληρωμών μαζί με την απόδειξη της πληρωμής της 1ης δόσης και πάμε στο ΤΣΜΕΔΕ και παίρνουμε ασφαλιστική ενημερότητα για 2 μήνες ΤΕΛΟΣ

να προσθέσω στα παραπάνω πολύ σωστά ότι αν η παράβαση της αλλαγής χρήσης είναι κατηγορία 2 δεν απαιτείται μσε

Εννοείται, με αναφορά των διαστάσεων, της θέσης της στο οικόπεδο και με μια φωτογραφία.

ΚΙ' εμείς, περιμεναμε οτι καποια μερα θα καταργηθει ο ΕΝΦΙΑ.... O "ενας" θα τον καταργούσε, αλλά " το ξέχασε".... ο "αλλος" τον μείωσε, αλλά θα τον διατηρησει μόνιμα, σαν φορο υπερ των Δήμων... [ισχυει οτι, " Πιο αναλυτικά, η εν λόγω παρέμβαση, η οποία προβλέπει τη μεταφορά της υποχρέωσης συλλογής του φόρου επί των ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) από την Εφορία στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης α' βαθμού, αποτελεί μέρους του προεκλογικού προγράμματος της Νέας Δημοκρατίας,προκειμένου να υλοποιηθεί σε ορίζοντα 4ετίας. ]??? Σαματις το προβλημα για τους Πολίτες δεν ήταν "να μην πληρωνουμε¨ αλλα "σε ποιον θα πληρωνουμε". Ετσι οι Δήμοι, θα εισπραττουν πλεον και το ΤΑΠ που ειχε αντικαταστήσει τον ΦΜΑΠ και τωρα θα παιρνουν και τον ΕΝΦΙΑ, για αγνωστες και αοριστες "ανταποδοτικες" υπηρεσιες. ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗ ΘΛΙΒΕΡΗ ΙΣΤΟΡΙΑ ΤΟΥ Φ.Α.Π. ΑΠΟ ΤΟ 1975! Ο Φ(Μ)ΑΠ κάθε φορά επιβαλλόταν αποκλειστικά ως πολιτικό επιχείρημα, ουδέποτε πέτυχε οποιοδήποτε δημο σιονομικό στόχο, ήταν αντικίνητρο για επενδύσεις σε ακίνητα και δημιουργούσε μόνον γραφειοκρατία, αναστάτωση και ανασφάλεια στους φορολογούμενους. 1975. Ο "Φόρος Ακίνητης Περιουσίας" (ΦΑΠ) γνωστός και ως "Φόρος των ...Κορόιδων", επιβλήθηκε για πρώτη φορά στην Ελλάδα με τη μορφή ετήσιου φόρου επί της αστικής ιδιοκτησίας. 1980. Καταργήθηκε μετά από τις έντονες διαμαρτυρίες των ιδιοκτητών αλλά και την αποτυχία του, ενώ κρίθηκε και αντισυνταγματικός από το ΣτΕ. Στη θέση του επιβλήθηκε πρόσθετος φόρος 2-4% στα μισθώματα & αύξηση του ΦΜΑ κατά 2%! 1982. Επιβλήθηκε για δεύτερη φορά με συντελεστή έως και 2% ετησίως(!) αλλά εξαιτίας των δύο μεγάλων διαδηλώσεων που οργάνωσε η υπό ίδρυση τότε ΠΟΜΙΔΑ και διαλύθηκαν από τα περίφημα "ΜΑΤ του Αρκουδέα", η κυβέρνηση οπισθοχώρησε και επέστρεψε τις αφορολόγητες δηλώσεις! 1993. Καταργήθηκε και τυπικά ο νόμος μετά από νέες κινητοποιήσεις της ΠΟΜΙΔΑ και στη θέση του επιβλήθηκε το ΤΑΠ και ο συμπληρωματικός φόρος μισθωμάτων 3% 1997. Επανήλθε για τρίτη φορά ως Φόρος "Μεγάλης" Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) με συντελεστή 0,3 - 0,8%. 2007. Καταργήθηκε για τρίτη φορά με το νόμο 3634/2008 και στη θέση του επιβλήθηκε το Ε.Τ.ΑΚ. με χαμηλό συντελεστή 1‰ και χωρίς ανάγκη υποβολής ετησίων δηλώσεων των φυσικών προσώπων. Ομως δυστυχώς, παρέμειναν και εξακολουθούν σήμερα να ισχύουν ΟΛΟΙ οι παραπάνω φόροι & τέλη που επιβλήθηκαν σε δήθεν αντικατάστασή του! 2010. Ο πλέον παράλογος και τραγικά αποτυχημένος φορολογικός νόμος όλων των εποχών επανήλθε με το νόμο 3482/2010, σχεδιασμένος έτσι ώστε οι φορολογούμενοι να αδυνατούν να τον πληρώσουν! 2011. Μειώνεται το αφορολόγητο σε 200.000 ευρώ και διπλασιάζεται ο συντελεστής του πρώτου κλιμακίου!! 2013. Ερχονται για εξόφληση όλα μαζί τα εκκαθαριστικά των ετών 2011-2013! 2014- . Ηλθε ο ΕΝΦΙΑ, ο δήθεν Ενιαίος Φόρος Ακινήτων, διπλός στην πραγματικότητα, πρώτα με αυτοτελή φορολόγηση κάθε ακινήτου, και μετά με διπλή φορολόγηση της αστικής περιουσίας μέσω του "συμπληρωματικού φόρου". Ο φόρος αυτός κάθε χρόνο τροποποιείται ώστε όσοι ήδη πληρώνουν πολλά να πληρώνουν συνεχώς περισσότερα... περισσοτερα, εδω: https://www.pomida.gr/foros_akinitis_periousias.php

Μετά τον ΦΑΠ που έγινε ΦΜΑΠ και κατέληξε σε ΤΑΠ , τώρα το ΕΤΗΔΕ , έγινε ΕΕΤΗΔΕ και ΕΝΦΙΑ και να δούμε τι νέα αρχικά θα δούμε . Ισως ΝΤΑΠ από τον ήχο που βαράει και ως Νέο ΤΑΠ κατά το Νέος Πανιώνιος μια και οι δήμοι και το κράτος έχουν χρεωκοπήσει ...

Οι τράπεζες χορηγούν στεγαστικά δάνεια εφόσον το κρίνουν βάσει του οικονομικού προφίλ του πελάτη τους και το ποσό καθορίζεται και από την εμπορική αξία του ακινήτου εμμέσως λόγω του ποσοστού χρηματοδότησης. Από τη στιγμή που θα έχεις αποφασίσει τι θα αγοράσεις, μετά απευθύνεσαι σε τράπεζα επιλογής σου για να συζητήσετε για την προέγκριση και τους όρους του δανείου. Εννοείται ότι απαγορεύεται δια νόμου (και δια ροπάλου θα έλεγα), η κατασκευή αυθαίρετης κατοικίας. Δεν θέλεις να ξέρεις το ύψος του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης μέχρι την κατεδάφισή του. Για όλα τα υπόλοιπα δεν μπορεί να υπάρξει απάντηση διότι κάθε ακίνητο στην Ελλάδα έχει τις δικές του ιδιαιτερότητες και χρήζει έρευνας και μελέτης αναφορικά με το πολεοδομικό καθεστώς και τη δυνατότητα οικοδόμησής του. Αποτελεί αντικείμενο μηχανικού και για το λόγο αυτό πριν την τελική αγορά σου δεν θα ακούσεις μεσίτη αλλά θα συμβουλευτείς μηχανικό, ο οποίος θα μελετήσει το τοπογραφικό, τα συμβόλαια του ακινήτου, το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής και θα κρίνει αν αυτό είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Γενικώς να μην κάνεις τίποτα μόνος σου. Να απευθυνθείς σε μηχανικό (πολιτικό ή τοπογράφο).

γνωμη μου ειναι οτι ισχυει η 1660/19-8-2008 εγκριτική Απόφαση (ΦΕΚ 406 ΑΑΠ/12-9-2008), με τις μετεπειτα διορθωσεις/συμπληρωσεις.

Δεν επιτρέπεται να βγεις στο διπλανό οικόπεδο, ασχέτως συναίνεσης. Μόνο αν με κάποιο τρόπο "έπαιρνες" συβμολαιογραφικά αυτή τη λουρίδα των 10εκ. Στον τυφλό τοίχο πρέπει να μονώσεις από μέσα.

Haris14: "3) Αν με πιάσουν στη μέση των εργασιών μπορώ να τις ολοκληρώσω ή μένουν ως έχουν για πάντα; 4) Τι πρόστιμο θα πλήρωνα περίπου για 80τμ σπίτι νεόδμητο; Θα ήταν εφάπαξ ή κάθε χρόνο; " δλδ καλούμαστε να απαντησουμε στον ιδιωτη τι θα γίνει αν τον πιασουν να χτιζει το αυθαιρετακι του... κι αν θα μπορεσει ο.... καημενος να το αποπερατωσει.. και πόσο τεσπα θα του στοιχισει αν τον πιασουν με το αυθαιρετο, ωστε να κανει τα σχετικα κουμάντα του... Πάει καλά ο κόσμος??

Δες τη σχετική παράγραφο του Α 99 στο νόμο. Δεν απαιτείται ΜΣΕ αλλά τεχνική έκθεση ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση. Άρα έχεις να ελέγξεις δυο κριτήρια. Το δεύτερο είναι εύκολο αφού ότι φορτία δημιουργήθηκαν από αλλαγή χρήσης σε κατοικία ασκούνται στο έδαφος και δεν επιβαρύνουν το σκελετό της οικοδομής. Η κατηγορία σπουδαιότητας τώρα είναι το θέμα σου. Κατά τη γνώμη μου και προκειμένου να πετύχεις την απαλλαγή θα μπορούσες να ισχυρισθείς ότι η ισόγεια αποθήκη, επειδή μετρούσε στο Σ.Δ προοριζόταν για επαγγελματική αποθήκη και είχε κύρια χρήση. Με τις διατάξεις προ ΓΟΚ 85 όπου δεν απαιτούνταν αλλαγή χρήσης ανάμεσα σε κύριες χρήσεις, ο χώρος θα μπορούσε να έχει λειτουργήσει νομίμως και ως οποιαδήποτε άλλη επαγγελματική χρήση πριν το 1985 όπως πχ κατάστημα, βιοτεχνία κλπ. Σε κάθε περίπτωση λοιπόν η κατηγορία σπουδαιότητας δεν θεωρείται να έχει διαφοροποιηθεί σε σχέση με αυτή που εμπίπτει η χρήση κατοικία (ήτοι κατηγορία Σ2).

.

Αν έχεις το σπίτι σου , γύρω στα 100 τμ και το σπίτι στο χωριό , τότε το χιλιάρικο στο τσιμπάνε άνετα . Αν μένεις σε βίλλα 1000 τμ που είναι σε ιδιοκτησία εταιρείας και πληρώνεις ενοίκιο ή ακόμα καλύτερα έχεις εταιρεία που σου παρέχει σπίτι , έχεις 10 εκ μετρητά στις τράπεζες , και 50 εκατ σε πίνακες , ράβδους χρυσού , 5 αυτοκίνητα 1,6-1,9 που έχουν 200-250 ίππους το καθένα και κάνουν 300.000 , τότε για τους κοπρίτες του κράτους , πολιτικούς , μμε και υπηρεσιακούς παράγοντες , θεωρείσαι περιουσιακά φτωχός και δεν πληρώνεις τίποτα .

ανοίγουμε μεγάλη κουβέντα τώρα. Είναι σωστό να αποδέχεται κάποιος μηχ/γος μηχανικός μια τέτοια τεχνικ'ή ευθύνη, όταν η εκπαίδευση του (πολυτεχνείο) δεν είναι αρκετή (δε μιλάμε για βασικά πράγματα)? Mitsos νομίζεις ότι ένας Μηχ/γος βγαίνοντας από το Πολυτεχνείο έχει μάθει όλο το φάσμα των ηλεκτρολογικών? Φαντάζομαι ότι οποιασδήποτε ειδικότητας μηχανικός έχει μάθει όλο το φάσμα της ειδικότητάς του? Βάση της προσωπικής μου εμπειρέιας (δεν μπορεί να είμαι ο μοναδικός), εγω είχα μάυρα μεσάνυχτα όταν χρειάσθηκε να κάνω ηλεκτρολογικές μελέτες (*1). Το ίδιο βλέπω τώρα σε πολλούς νέους (και όχχι μόνο) μηχανικούς. Η μελέτη (*2) σε συνδυασμό με την κατασκευή είναι αυτό που με έχει κάνει να φθάσω σε ένα ικανοποιητικό επίπεδο. Επίσης υπάρχει εδώ μέσα κάποιος που δηλώνει ΠΜ αλλά οι γνω΄σεις του στα μηχανολογικά ξεπερνάνε τις δικές μου. Το δίπλωμα και τι πτυχίο είναι ένα χαρτί δεν είναι το Α και το Ω. Καλώς ή κακώς είναι απαραίτητα για να πιστοποιήσουν ένα επίπεδο. Για να μην παρεξηγηθώ δε λέω ότι τα σχολεία ή τα πανεπισ΄τημια είναι άχρηστα ή αχρείαστα. Απλά θεψρώ ότι κάποιος που έχει την όρεξη (και την ικανότητα) μπορεί να μάθει τα πάντα. Όμως η μελέτη μόνο δεν είναι αρκετή. Θα χρειασθεί και η πρακτική για να μπορέσει να αποκτήσει ολοκληρωμένο επίπεδο. *1) ΝΑ διευκρινήσω ότι άρχισα να εργάζομαι από το δεύτερο έτος. Οπότε η επαφή μου με το πανεπιστήμιο ήταν περιορισμένη (κυρίως εργαστήρια, ελάχιστα αμφιθέατρα και φυσικά εξετάσεις). ¨οταν χρειάσθηκα ηλεκτρολογικά (περί τα 12 χρόνια επό την εισαγωγή μου στο πολυτεχνείο) οι γνώσεις μου ήταν λίγο πάνω από επίπεδο λυκείου. *2) όποιος είπε ότι 1 μήνας διάβασμα είναι είναι αρκετό ή είναι αυθεντία ή λυπάμαι για την εκτίμηση που έχει στο επάγγελμά του....

Είναι γνωστό ότι οι εξετάσεις του ΤΕΕ είναι τυπικές. όποιος αποκτήσει δίπλωμα αποκτάει και άδεια άσκησης επαγγελμάτος. ΜΑκάρι να εφαρμοστεί ξανά το παλιό σύστημα (το οποίο ακουστά έχω μόνο). Φοβάμαι όμως ότι θα εκθέσει πολλούς και πολλά αφού είμαι σίγουρος ότι το ποσοστό αποτυχίας θα είναι σεβαστό (ομολογώ ότι ο πρώτος που θα κοβόμουνα θα ήμουν εγώ). ¨εχω και προσωπική εμπειρία ως εξεταστής (αν και μικρό το δείγμα) οπότε ακούω εξετάσεις ΤΕΕ και γελάω και κλαίω μαζί. Θεωρείς ωστόσο ότι αν κάποιος αρχίσει το διάβασμα (και με πρακτική εξάσκηση) μπορεί ή δεν μπορεί να μάθει (ας πούμε για την προκειμένη περίπτωση) ηλεκτρολγικά?

Κανένα απωθημένο «συνάδελφε». Άλλωστε το πρώτο πρώτο σχόλιό μου στο παρόν θέμα κινούνταν πέριξ της έννοιας της τεχνικής ευθύνης που ζητείται από έναν άνθρωπο, ο οποίος έχει εντρυφήσει σε ένα αντικείμενο εντελώς διαφορετικό από αυτό που θα λέει ή λέει ο τίτλος σπουδών του. Για την ακρίβεια, δε, το συγκεκριμένο πρόβλημα που αντιμετωπίζει ο νέος συνάδελφος είναι κατά πολύ χειρότερο από αυτό που θέλεις να αγγίξεις με τις, ομολογουμένως, ατυχείς απαντήσεις σου: ένας Ηλεκτρολόγος Μηχανικός από ΤΕΙ έχει σπουδάσει επακριβώς τον συγκεκριμένο κλάδο επί 4 έτη. Δεν έχει μεν τον ίδιο χρόνο σπουδών με έναν Ηλεκτρολόγο Μηχανικό του Πολυτεχνείου αλλά δεν είναι και παντελώς άσχετος όπως ο νέος συνάδελφος. Βέβαια, με τα μυαλά που έχετε ορισμένοι, δεν είναι διόλου παράξενο που το ΤΕΕ θα του δώσει το δικαίωμα άσκησης του επαγγέλματος του Ηλεκτρολόγου Μηχανικού, ακόμη κι αν τα μαθήματα που έχει παρακολουθήσει δεν έχουν καμία σχέση με τα μαθήματα που έχει παρακολουθήσει ένας Ηλεκτρολόγος Μηχανικός. Οπότε, μην ψάχνεστε και πολύ για τους λόγους που απαξιώνεται το ίδιο το Επιμελητήριο...

Η μάλλον κάποιος που βγήκε στην εργασία και εχει προιστάμενο μηχανικό Τ.Ε. Ειναι βαριά η καλογερική

Μπορώ να βεβαιώσω την καθηγήτρια Πολιτκικό (υποθέτω) μηχανικό ότι η αναφερόμενη εγκατάσταση Φ/Β επί στέγης ήταν νόμιμη. Γιατί για να συνδεθεί στο δίκτυο έπρεπε να εκπληρωθούν κάποιες διαδικασίες. Μία από αυτές έχει και την υπογραφή ενός συνάδελφου μηχανικού. Αυτού που έκανε (ή επίβλεψε) την κατασκευή. Μην τα ρίχνουμε πάντα στα μαστόρια. Όπως υπάρχουν καλοί και κακοί μάστορες υπάρχουν καλοί και καοί μηχανικοί. Επίσης να την πληροφορήσω ότι αν εφαρμόζονταν (ακριβώς) όλες οι μελέτες όλων των μηχανικών τότε θα κλαίγαμε και θα γελάγαμε μαζί. ευτυχώς όμως κάποιοι άλλοι μηχαικοί ή μαστορες έχουν βάλει το "χεράκι" τους.

Αγαπητέ kan62, καταλαβαίνω τι λες. Αυτό όμως που με ενδιαφέρει είναι το πως έχεις καταλήξει σε αυτή την άποψη (δλδ που στηρίζεται Νομικά). Θέλω να πω στον 4495 αναφέρεται 2 φορές η μετακίνηση του κτιρίου: 1. μικρή μετακίνηση ή περιστροφή που πας κατηγορία 3 και 2. η περίπτωση του ΠΑΡΑΡΤ. Α'. Προφανώς τα ακίνητα που αναφέρομαι δεν ανήκουν σε καμία από τις δύο περιπτώσεις. Πως σχημάτισες την άποψη που έχεις; Υ.Γ.: καταλαβαίνω ότι χρειάζεται να δηλωθεί ΥΔ προκειμένου να ισχύσει η παραβίαση του Δ. Αυτό όμως δε συνάδει με το Νόμο. Η ΟΑ υπάρχει γιά όλα τα m2 της κάτοψης, μέχρι το νόμιμο ύψος. Την ΟΑ για όλα τα m2 που αυτή έχει εκδοθεί, δεν τη διαγράφει ο Νόμος, το οποίο είναι αληθές και στην περίπτωση παραβίασης του Δ. Αναζητώ τρόπο να παρακάμψω το θέμα αυτό στο σύστημα δηλώσεων. Νομικά θεωρώ ότι είμαι καλυμμένος, εκτός και μου πεις που στηρίζεις Νομικά την άποψή σου (ελπίζω όχι μόνο στην ανεπάρκεια του συστήματος δήλωσης αυθαιρέτων, γιατί αυτό δεν αποτελεί Νόμο του κράτους, αλλά απόδειξη της ανικανότητάς του).

Συνάδελφοι, παρακαλώ θέλω να θέσω το εξής ερώτημα όσον αφορά την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων λόγω ανέγερσης του κτιρίου σε μη νόμιμη θέση και συγκεκριμένα για το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α, ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΔΙΩΝ, 1 Οικοδομική Άδεια, παράγραφος γ, όπου αναφέρεται το εξής: ΟΧΙ (δεν υπάρχει ΟΑ όταν): γ) - ...... ...... - ...... ...... - "το προβλεπόμενο στην ΟΑ κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και ΣΥΓΧΡΟΝΩΣ από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της ΟΑ, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε ΚΑΝΕΝΑ σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την ΟΑ. Θεωρείται ότι δεν υπάρχει ΟΑ αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια." Λόγω του "συγχρόνως" που αναφέρεται, η παράγραφος αυτή είναι ξεκάθαρη: πρέπει να συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις, δηλαδή: 1. ανέγερση σε μη νόμιμη θέση και 2. το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου να μη συμπίπτει σε ΚΑΝΕΝΑ σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την ΟΑ Η 2η πρόταση του κειμένου που παρέθεσα ("Θεωρείται ότι δεν υπάρχει ΟΑ..."), εξηγεί τι να κάνεις όταν πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις. Έχω δύο περιπτώσεις με ΟΑ, ανέγερση σε μη νόμιμη θέση (παραβίαση των 15μ - εκτός σχεδίου), με μέρος των περιγραμμάτων τους να συμπίπτει με αυτό της ΟΑ. Αυτό σημαίνει ότι δεν πληρούν τη 2η προϋπόθεση, και αφού ξεκάθαρα δεν συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις, δεν εφαρμόζω αυτό που περιγράφεται στη 2η πρόταση. Εφόσον λοιπόν ΔΕΝ ΣΥΝΤΡΕΧΟΥΝ οι παραπάνω προϋποθέσεις, θα είμαι λάθος αν θεωρήσω μόνο παραβίαση του Δ για τα m2 που καλύπτει η ΟΑ και υπέρβαση δόμησης + παραβίαση του Δ για τα υπόλοιπα m2 (που δεν υπάρχουν στην ΟΑ); Σας παρακαλώ πείτε μου μία γνώμη για τα παραπάνω. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ george... Αν είχαν γράψει "Εκκρεμείς διαδικασίες έγκρισης ή τροποποίησης ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ και Πολεοδομικών Μελετών" αντί του "εκκρεμή πολεοδομική μελέτη" θα ήταν πλήρως κατανοητό και δεν θα υπήρχε θέμα προς ερώτηση.... Διότι το πότε εκκρεμή μια ΠΜ δεν νομίζω να μπορεί να το απαντησει κάποιος... έχω ρωτήσει σε περιφέρειΕΣ, σε δημοΥΣ, σε μελετητΕΣ και δεν έχω πάρει απάντηση... Τα Ελληνικά τους μέσα.....

Προχτές πέρασα έξω από ένα κατάστημα που έκαναν εργασίες και βλέπω ταμπελάκι "Εργασίες του Άρθρο 30 Ν4495/17 για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας"