Πίνακας Κορυφαίων

Άρθρο 107 Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή. Η παρ.1 αφορά ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες για τις οποίες έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. ερμηνεία εγκ. 2/ν. 4495: Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.

ερωτηση: δεν μπορει να παει με το αρθρο 96 κατ. 3, στο "γγ" ή στο "ιειε" το οποιο οριζει παρεκλιση απο το 89/2α,β και γ?

συν/φε αυτή η παρ έγινε έτσι με το Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45) «2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη[S1] ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. [S1]Εγκ 2 2019 Από τα αναφερόμενα στην παρ. 2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών

Πιο παλιά για διορθώσεις-συμπληρώσεις Τ.Ε. δηλώσεων Ν 4178, ζητούσαν και 10€ Τώρα για διορθώσεις Τ.Ε δεν ζητάνε τίποτα. Το έχω ζητήσει επανειλημμένα (πριν 10-15 ημέρες)

Πρώτη ερώτηση στο γραφείο της οικοδομικής άδειας. Μετά ρωτήστε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες του συγκροτήματος μήπως κάποιος το έχει στο αρχείο του. Εναλλακτικά, βρείτε κάποιον που πήρε στεγαστικό δάνειο να απευθυνθεί στην τράπεζα να ανασύρουν από το αρχείο το φάκελο δανείου. Ίσως εκεί να βρεθεί Δ κάλυψης.

Συμφωνώ ... μια από τα ίδια ... είναι θέμα πραγματικής κατάστασης, όπου από την κάθε φορά συνολική εκσκαφή προκύπτουν και τα ποσοστά για τον χαρακτηρισμό εκτός αν αναφέρεται κάτι διαφορετικό στα τεύχη ... Επίσης στον 4412/16 στο Αρθρο 151. Επιμετρήσεις, στην παράγραφο 4 αναφέρεται και το παρακάτω σε περίπτωση που υπάρχει θέμα συμφωνίας της επιτροπής αν είναι π.χ δύο άτομα: "4. Ειδικώς ο χαρακτηρισμός των εδαφών που κατασκευάζεται το έργο, γίνεται από δύο ή περισσότερους τεχνικούς υπαλλήλους, που ορίζονται από τη Διευθύνουσα Υπηρεσία. Ο ορισμός της επιτροπής αυτής ανακοινώνεται στην προϊσταμένη αρχή, η οποία μπορεί να ορίσει και άλλον υπάλληλο να συμμετέχει στο έργο της επιτροπής. Η προϊσταμένη αρχή μπορεί σε κάθε περίπτωση να ορίσει άλλη επιτροπή για επανέλεγχο και χαρακτηρισμό εδαφών. Σε περίπτωση που δεν επαρκεί το τεχνικό προσωπικό ή σε περίπτωση αδυναμίας να ληφθεί απόφαση, λόγω διαφωνίας των υπαλλήλων που ορίζονται σε άρτιο αριθμό, ο ανωτέρω χαρακτηρισμός εδαφών γίνεται κατά τον προσφορότερο τρόπο με απόφαση της προϊσταμένης αρχής." Για το ιστορικό του θέματος, ο χαρακτηρισμός έχει να κάνει με την ευκολία εκσκαφής και με τα ελάχιστα μηχανικά μέσα που μπορεί να πραγματοποιηθεί. Χαρακτηριστικό είναι ότι τα πάλαι ποτέ ΑΤΟΕ ανέφεραν: "Αρθρο 2001.1 Γαίαι: Εις την κατηγορίαν ταύτην υπάγονται τα πάσης φύσεως εδάφη των οποίων η εκσκαφή είναι δυνατή διά μόνης της χρήσεως της σκαπάνης. Τοιαύτα πχ εδάφη είναι: η άργυλος, η μάργα, ο πηλός, τα αμμοχάλικα, οι χάλικες, αι κρόκαλαι ή αι λατύπαι, οι λίθοι, οι μεμονωμένοι ογκόλιθοι όγκου μικρότερου των 0,20 m3, κλπ. Διευκρινίζεται ότι δεν μεταβάλλεται ή κατηγορία κατατάξεως αυτών εις την περίπτωσιν κατά την οποίαν ο Ανάδοχος, προς διευκόλυνσιν αυτού, ήθελε χρησιμοποιήσει διά την εκσκαφήν και έτερα εργαλαία ή ειδικάς μεθόδους." Η ίδια αναφορά γίνονταν και στους άλλους τύπους εδαφών. Παρεμπιπτόντως είχα κρατήσει και το παρακάτω απόσπασμα από τις ΕΤΕΠ: "Οι γενικές εκσκαφές διακρίνονται σε γαιώδεις, ημιβραχώδεις και βραχώδεις, σύμφωνα με τα καθοριζόμενα στο Παράρτημα Α της παρούσας. Η κατάταξή τους ως προς την εκσκαψιμότητα θα γίνεται με βάση πρωτόκολλο χαρακτηρισμού εδαφών, που θα συντάσσεται και θα συνυπογράφεται από την Υπηρεσία και τον Ανάδοχο κατά τη διάρκεια των εκσκαφών."

Πληρούνται σωρευτικά και οι δυο προυποθέσεις του εδαφίου ιε στην περίπτωσή σου; αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, Αν πχ έχεις 1 μ βάθος κλεισμένο εξώστη θα πρέπει να έχεις και διάσταση διαμερίσματος πάνω από 20μ. για να είναι το 5% των 20 μ τουλάχιστον ίσο με το ένα μέτρο. ΥΓ η διάταξη περί απόκλισης επιφάνειας ανοικτού εξώστη δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου.

Γήπεδα ονομάζονται τα γεωτεμάχια εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού Ξεκαθάρισέ μας τι ακριβώς είναι, για να μπορέσουμε να σε βοηθήσουμε.

"...εκτος σχεδιου εντος οικισμου..." ????????

Ν.4611/2019 Αρ.10, Παρ. 2. Αν μετά από έλεγχο προκύψει οφειλή αναγόμενη σε χρονική περίοδο της ρύθμισης, είναι δυνατή είτε η εφάπαξ εξόφλησή της είτε η ένταξή της στη ρύθμιση με ανακαθορισμό των ποσών της ρύθμισης. Γενικά, αν δεν περιμένετε κάποια τροποποίηση των οφειλών στη σελίδα του ΕΦΚΑ (πχ. αναδρομική διαγραφή από ΕΦΚΑ ή καθυστέρηση ενημέρωσης από ΤΣΜΕΔΕ) δεν υπάρχει λόγος να μην προχωρήσετε την αίτηση (επιλογή επανυπολογισμού ή μη).

Ναι. Στην ΤΕ θα αναφέρεις ότι το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικία και η υπαγωγή αφορά σε αυθαιρεσίες ισογείου καταστήματος οι οποίες έχουν γίνει πριν την 9/6/75 και σύμφωνα με το νόμο (άρθρο 96) επιλέγεται η κατηγορία 1 και επιπλέον ότι στα στοιχεία χρήσης κτιρίου της δήλωσης επιλέγεται "υπηρεσίες" για συστημικούς λόγους καταχώρησης στο πληροφοριακό σύστημα. α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. Ερμηνεία εγκ. 2/ν. 4495: Στην κατηγορία 1, υπάγονται ολοκληρωμένες - αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αλλαγές χρήσης, που έχουν συντελεστεί πριν τις 9.6.1975 σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου. Η απόδειξη του χρόνου κατασκευής γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 87. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες. Το ύψος του παραβόλου δεν επηρεάζεται από το μέγεθος της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών.

Η μεταγραφη του παραχωρητηριου στο ΦΕΚ εχει σχεση με το ιδιοκτησιακο. Πολεοδομικα, η δημιουργια του τμηματος συντελειται με την δημοσιευση στο ΦΕΚ της αποφασης περι κυρωσης του αναδασμου, των διαγραμμάτων και οσων υπολοιπων εχουν υπογραφει απο τον Περιφερειαρχη, όπου φαινονται τα "τεμαχια" . Ακομα και αν δεν αποδοθουν καποια απο αυτα σε ιδιοκτητες, δεν σημαινει οτι δεν υπαρχουν. αποσπασμα απο κυρωση σε ΦΕΚ. Κυρώνουμε το νέο κτηματικό καθεστώς του αγροκτή- ματος που διαμορφώθηκε με τον αναδασμό του έτους 2015 της Τ/Κ , ..................................... στην κτηματική περιοχή της Τοπικής Κοινότητας, όπως αυτό εικονίζεται στους συνταχθέντες από τον μελετητή και παραληφθέντες από την Επιτροπή Αναδασμού Κτημα- τολογικούς πίνακες και διαγράμματα της περιοχής αυτής.

2 ανήλικα παιδιά Άγγλων πεθαίνουν από αναθυμιάσεις σε ξενοδοχείο της Κέρκυρας. 13 άτομα παραπέμφθηκαν σε ποινική δίκη μεταξύ αυτών και ο μηχανικός. Στη συνέχεια η ασφαλιστική που κάλυπτε την ταξιδιωτική ασφάλιση απαίτησε αστική αποζημίωση από τα ατόμων αυτά. Δίκη ξαναέγινε μετά από 8,5 χρόνια και στη Βρεταννία αυτή τη φορά. Κοινώς οι εμπλεκόμενοι ξόδεψαν μια ολόκληρη περιουσία μόνο στις δίκες. Οι γονείς των δύο παιδιών έφτασαν μέχρι τον Πρωθυπουργό. https://www.kathimerini.gr/dekatreis-parapempontai-gia-to-corcyra   https://www.protothema.gr/greece/article/471275/xana-sto-dikastirio-o-thanatos-ton-duo-paidion-apo-monoxeidio-stin-kerkura/ Εγώ δεν θα υπέγραφα ψευδή βεβαίωση για κανένα λόγο.

Αν το ΠΕΑ εκδόθηκε το 2011 τότε δεν ισχύει σήμερα. Το 2017 εκδοθήκανε νέες ΤΟΤΕΕ, θα πρέπει να εκδοθεί ΠΕΑ με τα τωρινά δεδομένα.

Καλησπέρα στους παρευρισκόμενους στο θεμα. Ερωτήσεις : Γιατί περιμένουμε κάποιο έντυπο και αναφορά δικαιολογητικών σε εγκύκλιο για τις εργασίες του άρθρου 107 παρ.5α και 5β ; Δεν μας αρκεί αυτό ; Άρθρο 7 - Διαδικασία ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ των άρθρων 107 παρ.5 α και β του ν.4495/2017 Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτων κατασκευών, τηρείται η διαδικασία του άρθρου 2 του παρόντος και υπάγεται στην κατηγορία 1 οικοδομικών αδειών. Επιπρόσθετα των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο άρθρο 2 υποβάλλονται και τα δικαιολογητικά που προβλέπονται στην παρ.5 του άρθρου 107 του ν.4495/2017, καθώς και τον αριθμό δήλωσης της υπαγωγής αυθαιρέτου. Αυτά που έλεγε το σώμα του νόμου (περί απόφασης κλπ) γράφτηκαν πριν βγει η παραπάνω απόφαση της ηλεκτρονικής διαδικασίας. Βγήκε, όρισε, τέλειωσε.

Δεν υπάρχει υποχρέωση να την μεταφέρεις, αλλά αν θέλεις μπορείς. Απλά δεν γίνεται μεταφορά όπως στην περίπτωση του Ν 4178, δηλαδή με αίτηση μέσα από το σύστημα, αλλά υποβάλλεις κανονικά από την αρχή μια νέα δήλωση αυθαίρετου. Τότε λοιπόν γράφει σε κάποιο σημείο του νόμου ότι, ξεχνάς την υπαγωγή στον 4014 και θα αναφέρεσαι πλέον μόνο στον 4495.

Δεν είναι εξειδίκευση κανενός, ο κλάδος είναι διεπιστημονικός και η εξέλιξη που θα έχει ο καθένας μοναδική. Αυτό που πρέπει να προσέξεις είναι ότι δε γίνεται να τα κάνεις όλα μαζί όσα περιέχει ο όρος περιβάλλον: ενέργεια, βιοκλιματική, σκουπίδια, λύματα κλπ γιατί το καθένα μπορεί να απέχει πάρα πολύ από το άλλο. Βεβαίως μπορεί να μεταπηδήσεις με τον καιρό σε κάτι νέο, κατόπιν περαιτέρω εκπαίδευσης. Ο τομέας έχει μεγάλη ζήτηση απλά αυτή δε θα βγει στην αναζήτηση μέσω αγγελιών κλπ. Η δουλειά είναι επιστημονική και συχνά τα έργα αναλαμβάνονται απευθείας από τα πανεπιστήμια. Άρα λοιπόν ξεκινάς από εκεί. Η αρχή θα μπορούσε να γίνει με το σχετικό μεταπτυχιακό των πολιτικών μηχανικών, αλλά και με οποιοδήποτε άλλο σε εξυπηρετεί καλύτερα. Συχνά οι επαγγελματίες του χώρου αυτού έχουν και δεύτερο βασικό τίτλο, περισσότερα του ενός μεταπτυχιακά και φυσικά διδακτορικό.