Πίνακας Κορυφαίων

κάπως έτσι

Ειναι δυο θεματα [και ενα τριτο...] α] άλλο ειναι να εξαντλείται με την άδεια ο σδ. Τότε μοιραζεις τα χιλιοστα στις ΟΙ που κατασκευαζεις, κρατωντας -συνηθως-100 χιλιοστα για την περιπτωση της επαυξησης του σδ....[καλά... ονειρα γλυκα..]😀 [Τα οποια μετα δεν τα γραφει κανενας στο Κτηματολογιο και ετσι εμφανιζεται ο περιφημος "αγνωστος", ο οποιος θα ταλαιπωρησει τους ιδιοκτητες στο άμεσο μελλον, αφου θα βρεθουν με συνιδιοκτητη το Δημοσιο. Θα κλαψουν μανούλες...] β] και αλλο να χτιζεις στην αρχή τα 400 τμ. απο τα 600 τμ. που δικαιούσαι. Τοτε δινεις αναλογα χιλιοστα στα 400 τμ. των κτισματων και κρατας τα υπολοιπα για το μελλον, μοιραζοντάς τα σε τμ. του σδ. και σε "αερα" θεμα "τριτο" Βεβαιως, αυτα τα χιλιοστα, που εχουν δικαιωμα σε άχτιστο σδ. "κοστολογουνται" για ΤΑΠ και ΕΝΦΙΑ σαν αξια ποσοστων οικοπεδου ενω τα χιλιοστα του "αερα"- περαν του σδ- υπολογιζονται σαν αξια οικοπεδου, με μειωτικο συντελεστή. - Δλδ, σε ενα οικοπεδο εμβαδου 200 τμ. με σδ 2, που χτιζει 400 τμ., αν το χτισω ολο, εξαντλω τον σδ. και ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ υπολογιζεται με βαση τα χτισμενα τμ. των ΟΙ. - Αν ομως κρατησω "αερα", για το μελλον..... αυτος φορολογειται με μειωτικο συντελεστη, λογω εξαντλησης του σδ..καιτοι ειναι.... αερας κοπανιστός.... - ώστε, εάν σε αυτο το οικοπεδο των 200 τμ. απο τα 400 τμ. που δικαιουμαι, χτισω το 50% δλδ χτισω τα 200, τοτε πληρωνω ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ για τα 200 τμ.αυτων των κτισματων αλλά εχω και μια περιουσια που αντιστοιχει στο 50% των 200 τμ του οικοπεδου, την οποια πρεπει να δηλωσω σαν χιλιοστα οικοπεδου και στο Ε9 και στον Δήμο. απαντηση στην ερωτηση ο καθορισμος των χιλιοστων γινεται με βαση την [αντικειμενικη] αξια καθε ΟΙ σε σχεση με την συνολικη της οικοδομης. Για τον όγκο, δεν βέπω σε τι πρακτικο αποτελεσμα οδηγει σημερα και αν χρειαζεται σε κατι. Σε ενδιαφερει το εμβαδον/καθαρα/μικτα/χιλιοστα οιοπεδου/συμμετοχη στις δαπανες ιδιοκτητων/δαπανες κοινοχρηστων/ασσανσερ/ψηφοι. θα μιλησεις με τον συμβ/φο να σου βγαλει τις αξιες και θα συνεργαστεις μαζι του για τα περαιτερω.

Πολύ σωστά. Τον κατακερματισμό γης πήγε να εμποδίσει και ο ν. 3212/03 και όρισε ελάχιστο πρόσωπο σε προ 23 δρόμο 25 μ για γήπεδα προκύπτοντα μετά το 2003, ενώ πριν από το νόμο αυτό κόβονταν τεσσάρια γήπεδα χωρίς καμία προϋπόθεση περί μήκους προσώπου σε δρόμο (ούτε καν απαίτηση για δρομο). Εδώ έχουμε βελτίωση αρτιότητας και "μάζεμα" σκόρπιας γης, άρα είμαστε στο πνεύμα των νόμων για την μείωση δημιουργίας μικρών γηπέδων. Αν ο ερωτών συνυπολογίσει την κατάργηση των παρεκκλίσεων αρτιότητας για τα παρόδια προ 78 γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 2.000 τμ λόγω των ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ όπου αυτά έχουν εφαρμοστεί, καθώς και τις διατάξεις που εισήγαγε ο ν. 3937/11 (περιοχές νατούρα) με αρτιότητα 10.000 τμ και 4.000 τμ κατά παρέκκλιση, τότε είναι ακόμη πιο πολύ μέσα στο πνεύμα της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση, αφού δημιουργεί με τον τρόπο αυτό μεγαλύτερη αρτιότητα.

Έχεις απόλυτο δίκιο. Το μόνο που άξιζε ήταν να απαντήσω είσαι άσχετη, αλλά λέω θα με γ@μ€#&@σει.... οπότε ξαναγράψα τεχνική όπου είπα 63838 φορές το κάθε πράγμα με μπολντ,με ιταλικσ με παραπομπές στο νομό αυτολεξεί....αστα....

Αν η δήλωση είναι σε υπαγωγή νομίζω πως όχι σύμφωνα με τα παρακάτω. Από το εγχειρίδιο ψηφιακών αιτημάτων του ΤΕΕ: • Μετατροπή σε εφάπαξ πληρωμή (20% έκπτωση) Διαθέσιμο: σε «Υπαγωγή» Αφορά: δηλώσεις με ανεξόφλητο ποσό προστίμου για τις οποίες δεν έχει παρέλθει η καταληκτική ημερομηνία της εφάπαξ καταβολής (αρθ. 101, παρ. 4)*. Υ.Δ. μηχανικού: Το αίτημα υποβάλλεται κατόπιν εντολής του αιτούντα. Ενέργεια: έκδοση εφάπαξ εντολής με έκπτωση 20% στο σύνολο του προστίμου, όπως αυτό υπολογίζεται με βάση τον χρόνο υπαγωγής και τα λοιπά δεδομένα. (*) 4. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, όπως αυτή αναφέρεται στην παράγραφο 1, παρέχεται έκπτωση είκοσι τοις εκατό (20%) επί του συνολικού ποσού του προστίμου.

Το άρθρο λέει ότι μπορείς να χρησιμοποιήσεις έγγραφο οποιασδήποτε δημόσιας αρχής, ή μπορεί να εξηγηθεί από τον Μηχανικό ως αναγκαίο συνεπακόλουθο του τρόπου κατασκευής του κτιρίου (λίγο γκρίζα ζώνη εδώ (επιστημονικά)). Πάντως σκέτη ΥΔ (ιδιοκτήτη) ίσως είναι αδύναμο ή ανεπαρκές έγγραφο.

Καλησπέρα, σε ακίνητο του προπερασμένου αιώνα διατηρητέο, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για εργασίες. Αυτή τη στιγμή η άδεια είναι σε ισχύ. Η ιδιοκτήτρια θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο και μου ζητά βεβαίωση. Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση εν μέσω εργασιών και ενώ είναι σε ισχύ Οικοδομική Άδεια? Υπάρχουν εργασίες που δεν έχουν ολοκληρωθεί, αλλά δεν έχουν σχέση με δόμηση/κάλυψη κλπ. Έχει τύχει σε κάποιον? Ευχαριστώ!

Κατά την γνώμη μου δηλώνονται ως εξής:1.Ξεμπάζωμα υπογείου με αναλυτικό-2.αλλαγή χρήσης υπογείου από αποθήκη σε κατοικία (εφόσον επιβεβαιώνουμε ότι το υπόγειο δεν μέτρησε σε δόμηση στην Ο.Α. και εφόσον πληροί προϋποθέσεις υπογείου) με ΥΔ χώρων μειωτικού συντελεστή 0,30-3.Τα λιγότερα τ.μ. από την άδεια (τμήμα που δεν κατασκευάστηκε) στον ίδιο αναλυτικό προϋπολογισμό (ουσιαστικά μόνο αναφορά στην Τ.Ε. και εμφάνιση των τμημάτων που δεν κατασκευάστηκαν στις κατόψεις ρύθμισης)-4.Η λειτουργική συνένωση του κάθε υπογείου εκ των δύο με το ισόγειο του,αναλυτικός προϋπολογισμός για τις εσωτερικές κλίμακες κλπ. κατασκευές-5.Ο διαχωρισμός του αρχικού κτιρίου σε 2 διαμερίσματα σε σχέση με την Ο.Α. και εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, μια διαφ.διαμερισμάτωση (και για τα 2 διαμ/τα) λόγω αλλαγής των Η/Μ εγκαταστάσεων της οικ.άδειας (και επισυνάπτονται τα σχέδια της σύστασης που συμφωνούν με την υφιστάμενη κατάσταση).Ελπίζω να βοηθάω κάπως!😀

Πάντως αγαπητέ από το 2013 ασχολείστε με τοπογραφικά λογισμικά...Ή μάλλον είναι και αυτό ερώτηση συναδέλφου:

Αν και είχαμε κάνει μεγάλη συζήτηση στο ν. 4178 για το ερώτημα αυτό, στο ν. 4495 καταλήγουμε ότι και οι παραβάσεις αναλυτικού θα πάνε κατηγορία 5 όταν βρίσκονται σε προκήπιο.

Ναι έχει σημασία και αν πρόκειται για οριζόντιες ιδιοκτησίες δηλαδή αν υπάρχει πράξη σύστασης οριζοντίων και τι δείχνουν τα συνημμένα σχέδια αυτής για την κάθε μεζονέτα...

Για το δεύτερο ερώτημα: Αν δεν μπορεί (για τον οποιονδήποτε λόγο) να γίνει προσθήκη καθ' ύψος, και θέλουν να εξαντλήσουν τη δόμηση, δίνουν το υπόλοιπο (με τροποποίηση της σύστασης) σε προσθήκη κατ' επέκτασιν

Προσάρτηση όμορου με χρησικτησία (από τον ιδιοκτήτη του μεγάλου) θέλει προσοχή. Ίσως είναι καλύτερα να βρεθεί άλλος τρόπος. π.χ. να "βρεθεί" άλλος ιδιοκτήτης, και να γίνει μεταβίβαση-προσάρτηση για βελτίωση της οικοδομησιμότητας, ή να "διορθωθεί" ο αρχικός τίτλος και Χρόνια καλά, Παύλε

Μίλησα με τον κ. Κατσαρίδη στο ΥΠΕΚΑ και μου είπε ότι μπορεί το πρόστιμο να πληρωθεί μέσω web banking, κατά προτίμηση στην Εθνική. Δοκίμασα στην Εθνική και δεν αναγνώριζε τον παλιό κωδικό του Ν.3843/2010, το ίδιο και στην Alpha, στη Γιούρομπανκ όμως και στην Πειραιώς τον δέχεται από ό,τι βλέπω, και συγκεκριμένα στη Γιούρομπανκ στο πεδίο αναζήτησης: "Πληρωμή Πράσινο Ταμείο-ΕΠΔΡΧ", που σημαίνει Ειδικό Πρόστιμο Διατήρησης Ρυθμιζόμενων Χώρων (όχι ΕΕΠΡΑ, δηλαδή Ενιαίο Ειδικό Πρόστιμο Ρύθμισης Αυθαιρέτων, γιατί αυτό αφορά το Ν.4495/2017). Έφτασα δηλαδή ένα βήμα πριν πατήσω πληρωμή χωρίς να βγάλει μήνυμα λάθους, όπως γίνεται όταν ο κωδικός πληρωμής δεν αναγνωρίζεται πριν την επιβεβαίωση πληρωμής. Μάλλον αυτή είναι η λύση για οσους θέλουν να ξοφλήσουν με τον 3843/2010. Λογικά στη Γιούρομπανκ και στην Πειραιώς θα μπορεί να γίνει και στο ταμείο η δουλειά. Στις άλλες δύο μην το επιχειρήσετε, δεν θα βγάλετε άκρη.

Καλημέρα!Η εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή 0,50 σύμφωνα με τον 4495 άρθρο 100 παρ.6 αφορά υπόγειους χώρους που αποτελούν αυτοτελή χώρο (συμπληρώθηκε δε με τον 4546 και ως προς τους ισόγειους βοηθητικούς μέχρι 50 τ.μ.).Όπως διευκρινίζεται και στην εγκύκλιο 2,υπόγειοι που τηρούν προϋποθέσεις να υπαχθούν, είναι τα υπόγεια κατά ΓΟΚ 85 δηλαδή οροφή το πολύ +1,50 μ. από την οριστική στάθμη εδάφους.Δεν βλέπω πουθενά σύνδεση του περιγράμματος που αναφέρεις με όλα αυτά και έτσι θεωρώ πώς είναι.Και πάλι,αυτή είναι μόνο η προσωπική μου ερμηνεία...

Να συμπληρώσω, πως οι αρνητικές που (φαίνεται να) βάζει σε όσους διαφωνούν, για μένα αποτελούν έπαινο Καλή μέρα, σε όλους ανεξαιρέτως