Πίνακας Κορυφαίων

Οχι, δεν επιβάλλεται να αναβαθμίζονται ως προς την κατηγορία.

Βασικά για τον τεχνικό έλεγχο του ακινήτου το οποίο θα προσημειώσει η τράπεζα για να χορηγήσει το δάνειο. Ο έλεγχος του ακινήτου γίνεται από συνεργαζόμενους μηχανικούς εκτιμητές της τράπεζας. Η απαίτηση και από τις τράπεζες για ένα ακίνητο με σκοπό την εγγραφή βάρους σε αυτό, είναι το ακίνητο αυτό να είναι νόμιμο και να μπορεί να μεταβιβαστεί. Οπότε η οριστική υπαγωγή τους κάνει μαζί με τα σύνοδα σχέδια (οπωσδήποτε πάνω σε αυτά δήλωση περί ταυτόσημου: "το παρόν σχέδιο συνοδεύει την με α/α δήλωση υπαγωγής με ηλεκτρονικό κωδικό.... και είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων Ν. 4495/17, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου").

Τα εσωτερικά ανοίγματα (συνήθως πόρτες) θα προέκυψαν στους εσωτερικούς τοίχους, λόγω αλλαγής διαρρύθμισης και ενδεχομένως και από διαμερισμάτωση όπως αναφέρεις. Οπότε, αν έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση, σχεδιάζεις τη νέα κάτοψη και τα εσωτερικά ανοίγματα φυσικά και δεν βάζεις επιπλέον παράβαση γι αυτά. Για το τι είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση μπορείς να διαβάσεις στο αντίστοιχο θέμα που έχουμε στο φόρουμ (ν. 4495/17).

κανένα πρόβλημα δε θα έχεις. Το μόνο που δε μπορείς να κάνεις είναι να διαγράψεις αρχείο. Όπως ανεβάζεις και δυο ή τρία Ε9 πχ, μπορείς να κάνεις και αυτό. Αν θέλεις ρώτα και στο ΤΕΕ, πάρε ένα τηλέφωνο να μην αγχώνεσαι.Αλλά ναι το έχω κάνει.Μόλις ανέβασα τη τεχνική διαπίστωσα ότι είχα λάθος στη τεχνική.Και τη ξαναέφτιαξα και την ανέβασα.Μετά στα αρχεία θα σου δείχνει και τις δύο τεχνικές εκθέσεις. Εγώ το είχα κάνει μετά από επικοινωνία με το ΤΕΕ. Και πάλι με επικοινωνία με το ΤΕΕ μου είπαν όταν πήρα να πω ότι τη κάτοψη μου τη πέταξε στη τεχνική έκθεση μου είπαν "ανέβασε τη ξανά στη σωστή και μη σε νοιάζει, κολλάει το σύστημα". Δε ξέρω αν θέλει διόρθωση η τεχνική στο 5σέλιδο. Αυτό είναι άλλο θέμα.Δε θυμάμαι στην οριστική αν αλλάζει. Το θέμα είναι όταν και αν τύχει σε έλεγχο να βρει το σωστό αρχείο ο ελεγκτής νομίζω.

@nikostzar το Ε3 και Ε1 τα ετοιμάζω ο ιδιος και μου τα ελέγχει/υποβάλει φίλος λογιστής (έμπειρος) ... κυρίως διότι οι συναλαγές μετριούνται στα δάχτυλα του 1 χεριού ..και ενίοτε δεν χρειάζονται καθόλου δάχτυλα 🙁. Το λοιπόν για το εν λόγω ζήτημα με τα POS της VIVA, μου πε για το φετινό Ε3 : "ΔΕΝ θα γράψουμε τιποτα, σαν να μην έχεις/είχες POS (αν και το φρεεΠΟΣ της ΒΙΒΑ ήταν ενεργό ως τον Μάρτη(;) φέτος/2020). ΥΠΑΡΧΕΙ μου λέει και ενα έγγραφο που αναφέρει οτι αν δεν είχες συναλλαγές με πελάτη λιανικής για το εκάστοτε χρονικό διάστημα ΔΕΝ υπάρχει πρόβλημα αν για το ίδιο διάστημα ΔΕΝ είχες και ΠΟΣ.. " Τώρα το οτι σου επιτρέπει να κάνεις δεκτές χρεώσεις με κάρτα η ΒΙΒΑ με αποστολή ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ και όχι με ΧΡΕΩΣΗ ΚΑΡΤΑΣ , εχει λεχθεί εδω μέσα οτι ΔΕΝ σε καλύπτει κατά την επιταγή του νόμου. Το αν θα βάλεις ως ενεργό αριθ ΠΟΣ το τμήμα του ιβανγκ της VIVA.. ειναι μάλλον στα όρια ..τύπου το Ε3 αναφερεται στο παρελθόν ημερολογιακό έτος (που όντως είχες δυνατοτητα μεσω του φρεεΠΟΣ) αλλά γράφει ΕΝΕΡΓΟ αριθμο ΠΟΣ (Την στιγμη που το πληκτρολογείς, 2020 δηλαδή) που είναι ψευδές.. Και νομίζω οτι και την ημερομηνία της γέννησής σου με τα απαραίτητα μηδενικά να έβαζες το Ε3 θα το δεχόταν / δεν θα κλωτσούσε που λες.. δεν κάνει ονλαιν διασταυρώσεις για το ΠΟΣ.. Δεν μου μοιάζει να σε πιάσει ο έλεγχος και να σου το βρει αυτο για σφάλμα , αλλά με αυτούς ποτέ δεν ξέρεις.. Για την ΕΘΝΙΚΗ τράπεζα και το διαβόητο ειδικό ΔΩΡΕΑΝ Βιρτουαλ ΠΟΣ για ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ που πέτυχε μετά απο σκληρές διαπραγματεύσεις το εκλεκτό μας ΤΕΕ... μου γραψαν σε απάντηση ερώτησης (αν μπορώ να κάνω την αίτηση για αυτο το βιρτσουαλ ΠΟΣ ονλαιν απο το γεμπ μπανκινγκ) που κανα στο [email protected] : Καλησπέρα σας, Σε απάντηση του παρακάτω email, θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι θα πρέπει να επισκεφθείτε κατάστημα ΕΤΕ για την υπογραφή σύμβασης συνεργασίας. Απαραίτητα δικαιολογητικά και έγγραφα είναι: 1. Έντυπο Έναρξης Εργασιών από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. ή οποιονδήποτε εξουσιοδοτημένο Δημόσιο Φορέα (π.χ. ΓΕ.ΜΗ. / Υπηρεσίες Μίας Στάσης) και τυχόν μεταβολές αυτής, εάν υπάρχουν. 2. Φωτοαντίγραφο Δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας ή Διαβατήριο εν ισχύ των νόμιμων εκπροσώπων. Σημειώνουμε, ότι θα πρέπει να έχετε μαζι σας την προσφορά του ΤΕΕ, να ζητήσετε την ενεργοποίηση MOTO συναλλαγών. Η Υπηρεσία Υποστήριξης & Συνδρομής Επιχειρήσεων λειτουργεί Δευτέρα έως Παρασκευή από τις 08:00 έως 15:00, για οικονομικά και λειτουργικά θέματα, στο τηλέφωνο 210 9503600 επιλογή 2. Ευχαριστούμε. ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Διεύθυνση Καρτών (014) Υποδιεύθυνση Εκκαθάρισης Συναλλαγών & Διαχείρισης Εμπόρων (01400-53-Α) Πειραιώς 74 18346 Μοσχάτο

Κάποιοι ζητούν να γράψεις και ότι έχεις ανεβάσει όλα τα αρχεία και αυτό γιατί ο σύλλογος τους έβγαλε εγκύκλιο. Δυστυχώς το κάνουν οι περισσότεροι αυτό με τη περαίωση.

Δεν άλλαξε τίποτα. Πάντα για να γίνει δικαιοπραξία αρκούσε και αρκεί η δήλωση να είναι σε οριστική υπαγωγή. Έχει παρατηρηθεί ότι κάποιοι συμβολαιογράφοι ζητούν να είναι περαιωμένη. Κακώς. Να διαβάσουν καλύτερα το νόμο.

Οπότε αν τη ξεκίνησες,όπως είπες, με το Π.Δ. 41/18 άρθρο 10 και 1-8 γενικές διατάξεις είσαι σωστός. Την μελέτη πυροπροστασίας θα την υποβάλλεις στην Πυροσβεστική Υπηρεσία μαζί με το 5φυλλο των αυθαιρεσιών. Δεν υποχρεουσαι να αναρτήσεις στο σύστημα των αυθαιρέτων την μελέτη πριν από την έγκριση της (και έτσι γλυτώνεις από κόπο όταν σου επιβάλλει διορθώσεις η Π.Υ). Μετά την έγκριση της,και αφού εφαρμοστούν τα μέτρα κ μέσα πυροπροστασίας στην επιχείρηση, θα υποβάλλεις τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τη χορήγηση πιστοποιητικού πυροπροστασίας.

Μόνο σε ειδικές περιπτώσεις όπου η μη κατασκευή οδηγεί σε παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων θα χρεώναμε παράβαση για τα μη κατασκευασθέντα. Πχ κτίριο σε παραδοσιακό οικισμό με έλεγχο όψεων, μη κατασκευή στέγης εκεί όπου υποχρεωτικά έπρεπε να κατασκευαστεί κλπ. Σε μια λοιπή παράβαση συμπεριλαμβάνεις τοιχίο και αλλαγή όψεων, εκτός αν το τοιχίο είναι τόσο μεγάλο σε μήκος και διατομή που θα ανεβάσει τον προυπολογισμό πάνω από 15.000 Ευρώ, οπότε θα έχεις δυο λοιπές παραβάσεις.

Πέραν του νομοθετικού της υπόθεσης (κοινόκτητο πάτωμα...), εγώ από το λογικό διάγραμμα βλέπω ότι : υπάρχον κτίριο - διαθεσιμότητα στατικής μελέτης (έστω ναι) - ενδείξεις σημαντικής στατικής ανεπάρκειας (έστω όχι, δλδ δεν έχει κοντά υποστ/τα, διαβρώσεις κλπ κλπ) - είδος λειτουργικής μεταβολής - αλλαγή χρήσης ή ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ - προκαλείται δυσμενής επίδραση (αν εδώ πας στο ΝΑΙ) - αύξηση κατακορύφων φορτίων (ΟΧΙ) - αλλαγή στατικού συστήματος οριζοντίων φορτίων (ναι) - έλεγχος με κριτήριο γενικής ισχύος ομάδας Β (δλδ ΚΑΝΕΠΕ ή EC8 μέρος 3).

Και εμένα στο ΤΕΕ την ίδια απάντηση μου είχαν δώσει. ¨Οτι δεν κινειται καμία διαδικασία, δε το κοιτάει κανείς και να ανεβάσω ό τι θέλω. Όσον αφορά για την έκπτωση που λες, δες αυτο μήπως σε βοηθήσει Γράφει στο Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 – 14.11.2017 Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου Αν δεν καταβληθεί εμπροθέσμως το ποσό της δόσης, ανάλογα με τον επιλεγμένο τρόπο εξόφλησης, το ανεξόφλητο ποσό προστίμου προσαυξάνεται κατά ένα τοις εκατό (1%) για κάθε μήνα καθυστέρησης. Στις περιπτώσεις που καταστεί ληξιπρόθεσμο ποσό εφάπαξ εξόφλησης ή εξόφλησης του 30% του ειδικού προστίμου, η προσαύξηση θα υπολογίζεται στο σύνολο του εφάπαξ ποσού ή του 30% του ειδικού προστίμου με διατήρηση του δικαιώματος έκπτωσης. Προσαυξήσεις που επιβάλλονται από την καθυστέρηση καταβολής πληρωμών δεν μεταβάλλονται από τυχόν μεταγενέστερη τροποποίηση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή αλλαγή του τρόπου εξόφλησης.

Απευθείας 4495, αλλά δεν με ρώτησαν κιόλας πριν μου απαντήσουν.

Συνάδελφε pirsogiannis καλησπέρα, Εγώ έχω δική μου περίπτωση, όπου δεν πρόλαβα να ανεβάσω εγκαίρως τα διακιολογητικά στο σύστημα, λόγω προσωπικών θεμάτων. Μίλησα και τηλεφωνικά και με email με το ΤΕΕ και μου είπαν ότι δεν τίθεται θέμα εγκυρότητας της δήλωσης, και να προχωρήσω στην υποβολή των δικαιολογητικών.

...συσταση θα κανεις, γιατι χωρις αυτη, δεν υπαρχουν καθαρα τμ. Υπαρχουν μονον μικτα. Κι αν δεν θελει....μη κανει ποτέ... εσυ απλα το επισημαινεις στον λογιστη του, κι΄αν εχει, να σου φερει καποια αποδεικτικα...περι του χρονου κατασκευης του παταριου, άλλως κρινεις εσυ με βαση την ολη κατασκευή..

Κατηγορία 2 = οριστική εξαίρεση απο κατεδάφιση = νομίμως υφιστάμενο (αρ.23 ΝΟΚ) Άρθρο 5, παρ.3: "Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη." Τ.Ο.ΝΟΚ: "Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής."

Στο νεο φορολογικό νομοσχέδιο, Αιτιολογική έκθεση Με την προτεινόμενη ρύθμιση καταργείται η αυτοτελής φορολόγηση των χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών που συνιστώνται από τους γονείς προς τα τέκνα τους για την αγορά πρώτης κατοικίας, εφόσον συντρέχουν στο πρόσωπο των δωρεοδόχων τέκνων οι προϋποθέσεις και τυγχάνουν της απαλλαγής πρώτης κατοικίας του άρθρου 1 του ν. 1078/1980 (Α' 238). Ειδικότερα προβλέπεται ότι για τον υπολογισμό του φόρου χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών, που συνιστώνται από τους γονείς προς τα τέκνα τους για την αγορά πρώτης κατοικίας, εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 29 του Κώδικα φορολογίας κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Προαπαιτούμενο για την ευνοϊκή μεταχείριση των εν λόγω δωρεών και γονικών παροχών είναι να προκύπτει ότι η δωρεά ή γονική παροχή γίνεται για την απόκτηση του συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο έτυχαν της απαλλαγής πρώτης κατοικίας. Με τον τρόπο αυτό οι χρηματικές δωρεές προς από τους παρέχοντες γονείς προς τα τέκνα, που συνιστώνται για την αγορά πρώτης κατοικίας, είναι αφορολόγητες μέχρι του οριζόμενου ποσού της φορολογικής κλίμακας της Α' κατηγορίας του άρθρου 29 του Κώδικα. Ως εκ τούτου διευκολύνεται η οικονομική και οικογενειακή αυτοτέλεια των τέκνων μέσω της παροχής κεφαλαίων από τους γονείς προς αυτά, προκειμένου αυτά να προβούν στην απόκτηση, αποκλειστικά, πρώτης κατοικίας, αναγνωρίζεται η πραγματική συμβολή των γονέων στην αντιμετώπιση των αναγκών της στενής οικογένειας, ιδίως στην παρούσα οικονομική κατάσταση, ενώ ταυτόχρονα δίνεται ώθηση και στην οικοδομική δραστηριότητα. Διάταξη νομοσχεδίου Άρθρο 7 Τροποποίηση άρθρου 44 ν.2961/2001 -Υπολογισμός του φόρου χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών Στο τέλος της παρ. 2 του άρθρου 44 του Κώδικα διατάξεων φορολογίας κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, προικών και κερδών από τυχερά παίγνια, ο οποίος κυρώθηκε με το πρώτο άρθρο του ν. 2961/2001 (Α' 266), προστίθεται εδάφιο και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής: «2. Η αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής κτήση χρηματικών ποσών υπόκειται σε φόρο, ο οποίος υπολογίζεται αυτοτελώς με συντελεστή δέκα τοις εκατό (10%), προκειμένου για δικαιούχους που υπάγονται στην Α' κατηγορία, με συντελεστή είκοσι τοις εκατό (20%), προκειμένου για δικαιούχους που υπάγονται στη Β' κατηγορία και με συντελεστή σαράντα τοις εκατό (40%), προκειμένου για δικαιούχους που υπάγονται στη Γ' κατηγορία. Δωρεά ή γονική παροχή χρηματικών ποσών από γονείς προς τα τέκνα τους υπόκειται σε φόρο κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 29, εφόσον η δωρεά ή γονική παροχή πραγματοποιείται για την αγορά από αυτά πρώτης κατοικίας και τυγχάνει της απαλλαγής του άρθρου 1 του ν. 1078/1980 (Α' 238).» Το τεκμήριο για τον παρεχοντα, παραμενει.

Μετα την ακύρωση των δασικων χαρτων, δημοσιευθηκε η παρακατω ΥΑ, η οποία περιλαμβανει αναλυτικα ολη την διαδικασια και τα έγγραφα που απαιτούνται. ΥΑ ΥΠΕ//2020 (ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/64663/2956 ΦΕΚ Β 2773 2020): Καθορ.διοικ.πράξεων, τεχν.προδιαγρ.-διαδικασίας για την αυτεπάγγελτη αναμόρφωση και κατάρτιση δασ.χαρτών (773140) Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/64663/2956 (ΦΕΚ Β' 2773/08.07.2020) Καθορισμός των διοικητικών πράξεων, των λοιπών πρόσφορων στοιχείων, των τεχνικών προδιαγραφών και της διαδικασίας για την αυτεπάγγελτη αναμόρφωση και κατάρτιση των δασικών χαρτών κατά το άρθρο 48 του ν. 4685/2020 (Α’ 92). εδιτ και εδω μια πληρης αναλυση απο την κ . Μπακλατζή https://ecopress.gr/odigos-pos-na-kerdisete-ti-machi-tou-apocharaktirismou-stous-dasikous-chartes/

Πρέπει να δεις αρχικά με βάση αυτό που σου παρέθεσα παραπάνω αν μπορεί να τακτοποιηθεί. Μετά εφόσον επιτρέπεται η τακτοποίηση είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένα κτίρια εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. (Ν.4495 αρ.107 παρ.9)

Συµβατότητα σχετικής θέσης και σχήµατος Ελέγχεται εάν το γεωτεµάχιο έχει εντοπιστεί στη σωστή περίπου θέση στο Κτηµατολογικό διάγραµµα σε σχέση µε σταθερά σηµεία και οριζοντιογραφικές λεπτοµέρειες που απεικονίζονται στα Κτηµατολογικά διαγράµµατα και στα χαρτογραφικά υπόβαθρα. ∆ιενεργείται αυτοψία, ιδίως στις αγροτικές περιοχές, µε το Κτηµατολογικό διάγραµµα σε χαρτογραφικό υπόβαθρο (τοπογραφικό ή ορθοφωτογραφία) καθώς και µε το τοπογραφικό διάγραµµα του ιδιώτη (αν υπάρχει), και πιστοποιείται η σχετική θέση του γεωτεµαχίου µε τοπογραφική αναγνώριση και φωτοερµηνεία σε σχέση µε οριζοντιογραφικές λεπτοµέρειες (δρόµοι, κτίσµατα, όµορα γεωτεµάχια, δένδρα, κλπ λεπτοµέρειες του ορθοφωτοχάρτη) ή/ µε άλλο πρόσφορο τρόπο π.χ. λήψη σηµείων GPS εντός ή στην περίµετρο του γεωτεµαχίου, βοηθητικές µετρήσεις κλπ. Η αυτοψία διενεργείται µε την παρουσία του ενδιαφεροµένου ή/εξουσιοδοτηµένου προσώπου για την υπόδειξη των ορίων. Στις αστικές περιοχές, όπου συνήθως ο εντοπισµός του γεωτεµαχίου µπορεί να τεκµηριωθεί µε σχετική ασφάλεια από τη διασταύρωση στοιχείων του Κτηµατολογικού και του Τοπογραφικού διαγράµµατος, όπως η διεύθυνση του ακινήτου και οι όµορες ιδιοκτησίες, δεν είναι απαραίτητη η διενέργεια αυτοψίας για την πιστοποίηση της σχετικής θέσης. Στη συνέχεια, εφόσον διαπιστωθεί ότι το γεωτεµάχιο εντοπίστηκε στη σωστή περίπου θέση, υλοποιείται στο απόσπασµα του Κτηµατολογικού διαγράµµατος η “Ζώνη Συµβατότητας Σχήµατος (Ζ.Σ.Σ)’’. Η Ζ.Σ.Σ. ορίζεται µεταξύ του περιγράµµατος του εσωτερικού και του εξωτερικού πολυγώνου µε πλευρές παράλληλες προς τις πλευρές του γεωτεµαχίου της Κτηµατογράφησης σε απόσταση L εκατέρωθεν. H απόσταση L θα καθοριστεί µε απόφαση της ΥΚΧΕ. Η τιµή L=1,25 * U0 (όπου U0 οι ανοχές της παρ. 8.2 του Τ.Π) θεωρείται ρεαλιστική και συµβατή µε τους περιορισµούς που τίθενται για τη µέγιστη επιτρεπόµενη απόκλιση ΕΑ του εµβαδού. Για κλ. 1: 1000 L = 0,50 µ. Για κλ. 1: 5000 L= 2,50 µ. - 6 - Συµβατότητα Σχήµατος υπάρχει όταν όλα τα σηµεία του περιγράµµατος του γεωτεµαχίου στο έδαφος ευρίσκονται µέσα στη “ζώνη συµβατότητας σχήµατος” του Κτηµατολογικού διαγράµµατος. Στη γενική περίπτωση η συµβατότητα σχήµατος µπορεί να πιστοποιηθεί, κατά την αυτοψία στο πεδίο µε αναγνώριση σταθερών σηµείων στο κτηµατολογικό υπόβαθρο και βοηθητικές µετρήσεις, χωρίς να απαιτείται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράµµατος. Εάν, κατά την κρίση του διενεργούντος τον έλεγχο, απαιτείται και η σύνταξη τοπογραφικού διαγράµµατος, τότε συντάσσεται επίγειο τοπογραφικό διάγραµµα µε µέριµνα του επισπεύδοντος και ακολουθεί η παρακάτω συγκεκριµένη διαδικασία. Το Τοπογραφικό επιτίθεται µε τον κατάλληλο προσανατολισµό και µε βάση σταθερά σηµεία στο Κτηµατολογικό διάγραµµα γραφικά ή ψηφιακά. Στη συνέχεια επιχειρούνται µικρο-µετακινήσεις του τοπογραφικού για να διαπιστωθεί εάν πληρούται η συνθήκη Συµβατότητας Σχήµατος δηλαδή εάν υπάρχει θέση τέτοια ώστε το κατάλληλα προσανατολισµένο περίγραµµα του τοπογραφικού διαγράµµατος να µην βρίσκεται µέσα στη “ζώνη συµβατότητας σχήµατος” του Κτηµατολογικού διαγράµµατος. Το Τοπογραφικό διάγραµµα είναι επιθυµητό, αλλά όχι απαραίτητο, να είναι ενταγµένο στο προβολικό σύστηµα ΕΓΣΑ ’87 και συντάσσεται µε επίγειες µεθόδους επαρκούς ακρίβειας (GPS, ταχυµετρική αποτύπωση µε EDM ή/και µετρήσεις πλευρών και διαγωνίων σε µικρά γεωτεµάχια). Στην περίπτωση που ο ενδιαφερόµενος προσκοµίσει τοπογραφικό διάγραµµα (υφιστάµενο ή νέο) δεν είναι απαραίτητο να γίνει αυτοψία για τον έλεγχο της συµβατότητας του σχήµατος. Η κατά τα ανωτέρω διαδικασία πιστοποίησης της συµβατότητας του σχήµατος είναι απλούστατη. Επίσης η µη απαίτηση σύνταξης νέου τοπογραφικού διαγράµµατος ενταγµένου στο σύστηµα ΕΓΣΑ ’87 µε βάση τα στοιχεία της Κτηµατογράφησης, (τριγωνοµετρικά, σηµεία οριζοντιογραφικού ελέγχου κλπ.), διευκολύνει τους πολίτες και τους µηχανικούς και τους απαλλάσσει από την υποχρέωση σύνταξης νέων διαγραµµάτων υψηλού κόστους δεδοµένου και ότι στις πλείστες των περιπτώσεων, υπάρχουν παλαιότερα τοπογραφικά διαγράµµατα. 2.3.2. Συµβατότητα εµβαδού Η Συµβατότητα του εµβαδού ελέγχεται στο γραφείο και στηρίζεται στα στοιχεία του Κτηµατολογίου (απόσπασµα Κτηµατολογικού διαγράµµατος και µετρηθέν εµβαδόν) και στο εµβαδόν του επίγειου τοπογραφικού διαγράµµατος, εάν υπάρχει και υποβάλλεται, ή/ στην περίπτωση που δεν υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραµµα στο δηλούµενο εµβαδόν ή/το εµβαδόν του τίτλου, όπως διευκρινίζεται παρακάτω. Συµβατότητα εµβαδού υπάρχει όταν η τιµή ∆Ε = ⏐Ε∆ – Ε⏐ είναι µικρότερη ή ίση από τη µέγιστη επιτρεπόµενη απόκλιση εµβαδού ΕΑ, που υπολογίζεται παρακάτω κατά περίπτωση, δηλαδή όταν ∆Ε ≤ ΕΑ Για το υπολογισµό της τιµής ΕΑ εφαρµόζονται οι εµπειρικοί τύποι που καθορίστηκαν στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ της παρούσας και παρατίθενται παρακάτω ανάλογα µε την κλίµακα της Κτηµατογράφησης. - 7 - ∆ιευκρινίζεται ότι είναι : Ε∆ = Το εµβαδόν του γεωτεµαχίου ως εξής : • το εµβαδόν που προκύπτει από τοπογραφικό διάγραµµα και συντάχθηκε µε επίγειες µετρήσεις καλλίτερης ακρίβειας από την ακρίβεια του Κτηµατολογίου • το δηλούµενο εµβαδόν, αν δεν υποβάλλεται διάγραµµα • το εµβαδόν του νεώτερου τίτλου, αν δεν υποβάλλεται διάγραµµα και δεν δηλώνεται εµβαδόν γεωτεµαχίου διαφορετικό από αυτό του τίτλου Ε = Το εµβαδόν του γεωτεµαχίου όπως καταγράφηκε στο Κτηµατολόγιο, στρογγυλεύεται σε ακέραια τετραγωνικά µέτρα Π = Η περίµετρος του γεωτεµαχίου στο Κτηµατολογικό διάγραµµα. Εάν η περίµετρος δεν αναγράφεται στο Κτηµατολογικό απόσπασµα, τότε θα µετριέται γραφικά από κορυφή σε κορυφή µε ακρίβεια 0,3 χλστ. της κλίµακας ανά πλευρά και το άθροισµα θα στρογγυλεύεται στο µεγαλύτερο ακέραιο µέτρο ΕΑ = Η µέγιστη επιτρεπόµενη απόκλιση του εµβαδού. Στρογγυλεύεται στο µεγαλύτερο ακέραιο µέτρο (α) Κτηµατογράφηση Κλ. 1:1000 (Αστικές Περιοχές) Η µέγιστη επιτρεπόµενη απόκλιση του εµβαδού ΕΑ δίνεται από τις σχέσεις (1) EA = Π ∗α όπου 4 1.30 E a = και 0,20µ ≤ α ≤ 0,30µ (1) Η τιµή α στρογγυλεύεται στο τρίτο δεκαδικό ψηφίο. Όταν η τιµή α προκύπτει µικρότερη από 0,20µ. ή/µεγαλύτερη από 0,30µ. τότε για τον υπολογισµό του ΕΑ λαµβάνεται υπόψη α=0,20µ. ή/ α=0,30µ. αντίστοιχα. Οι σχέσεις (1) εξειδικεύονται ανάλογα µε το εµβαδόν (Ε) του γεωτεµαχίου ως εξής (σχέση 2) : Για Ε < 350 µ2 ΕΑ = 0,30 * Π Για 350 µ2 ≤ Ε ≤ 1800 µ2 4 1,30 E EA = Π ∗ (2) Για Ε > 1800 µ2 ΕΑ = 0,20 * Π Eάν υιοθετηθεί σταθερή τιµή α=0,20 και συντελεστής σχήµατος R=4,50 ( ) Ε Π R = (σχέση α:β =3:1) προκύπτει η σχέση (3) E A = 0,20 ∗ Π ⇒ E A = 0,20 ∗ R ∗ E Ε Α = 0 ,90 ∗ Ε (3) Η σχέση (3) µπορεί να χρησιµοποιείται για ελέγχους και διορθωτικές ενέργειες κατά τις ενδιάµεσες φάσεις σύνταξης των κτηµατολογικών διαγραµµάτων (σύγκριση δηλωθείσας και µετρηθείσας έκτασης) αφενός διότι, εφόσον πληρούται, εξασφαλίζει σχεδόν πάντοτε τη συµβατότητα του εµβαδού, και αφετέρου διότι η µέτρηση κατά την φάση αυτή της περιµέτρου του γεωτεµαχίου απαιτεί σύνθετους χειρισµούς. - 8 - Πάντως οι τελικοί έλεγχοι και διορθώσεις για την αποκατάσταση της συµβατότητας του εµβαδού, θα γίνουν µε τις σχέσεις (1) ή (2) µετά την τοπολογική επεξεργασία των διαγραµµάτων. Τέλος στην περίπτωση που θεωρηθεί σκόπιµο να εκφρασθεί η απόκλιση του εµβαδού συναρτήσει µόνο του εµβαδού Ε, θεωρούµε δόκιµη τη σχέση (4) η οποία σε σύγκριση µε τις σχέσεις (1) ή (2) δίνει µεγαλύτερη επιτρεπόµενη απόκλιση ΕΑ στο 90%περίπου των γεωτεµαχίων. Ε Α = 1 ,20 ∗ Ε (4) Στον Πίνακα Κ-9 του ΠΑΡ/ΤΟΣ υπολογίζονται οι τιµές ΕΑ, α, Π, ΕΑ * 100/Ε για Ε= 200 τ.µ. µέχρι Ε = 50.000 τ.µ. ανά 200 τ.µ. και για τιµές Π = R ∗ E (R = 4,0 µέχρι 7,0) Επίσης δίνονται προς σύγκριση και οι τιµές των απλούστερων εµπειρικών τύπων (3) και (4). (β) Κτηµατογράφηση σε Κλ. 1:5000 (Αγροτικές Περιοχές) Η µέγιστη επιτρεπόµενη απόκλιση του εµβαδού ΕΑ δίνεται από τις σχέσεις (2) EA = Π ∗α όπου 4 9,00 E α = και 0,95µ. ≤ α ≤ 1,50µ. (5) Η τιµή α στρογγυλεύεται στο τρίτο δεκαδικό ψηφίο. Όταν η τιµή α προκύπτει µικρότερη από 0,95 ή µεγαλύτερη από 1,50µ. τότε για τον υπολογισµό του ΕΑ λαµβάνεται υπόψη αντίστοιχα α=0,95 µ. και α=1,50µ. Οι σχέσεις (3) εξειδικεύονται ανάλογα µε το εµβαδόν Ε του γεωτεµαχίου ως εξής (σχέση 6) : Για Ε < 1300 µ2 ΕΑ = 1,50 * Π Για 1300 µ2 ≤ Ε ≤ 8.050 µ2 4 9,00 E EA = Π ∗ (6) Για Ε > 8.050 µ2 ΕΑ = 0,95 * Π Eάν υιοθετηθεί σταθερή τιµή α=0,95 και συντελεστής σχήµατος R=4,50 ( ) Ε Π R = (σχέση α:β =3:1) προκύπτει η σχέση (7) E A = 0,95 ∗ Π ⇒ E A = 0,95 ∗ R ∗ E Ε Α = 4 ,20 ∗ Ε (7) Η σχέση (7) µπορεί χάριν ευκολίας, να χρησιµοποιείται για ελέγχους και διορθωτικές ενέργειες κατά τις ενδιάµεσες φάσεις σύνταξης των κτηµατολογικών διαγραµµάτων. Πάντως οι τελικοί έλεγχοι και διορθώσεις για την αποκατάσταση της συµβατότητας του εµβαδού, θα γίνουν µε τις σχέσεις (5) ή (6) µετά την τοπολογική επεξεργασία των διαγραµµάτων. Τέλος στην περίπτωση που θεωρηθεί σκόπιµο να εκφρασθεί η απόκλιση του εµβαδού συναρτήσει µόνο του εµβαδού Ε, θεωρούµε δόκιµη τη σχέση (8) η οποία σε σύγκριση µε τις σχέσεις (5) ή (6) δίνει µεγαλύτερη επιτρεπόµενη απόκλιση ΕΑ στο 95%περίπου των γεωτεµαχίων µε εµβαδόν µεγαλύτερο από 1500 µ2 Ε Α = 5 ,50 ∗ Ε (8) Για µικρότερα εµβαδά ανταποκρίνεται καλύτερα η σχέση Ε Α = 7,0 ∗ Ε -

1.Το εμβαδόν κτηματολογίου (βλ.ΚΔ) 2.Ναι υπάρχει ορίζεται στην γεωμετρική συμβατότητα για εκτός σχεδίου,+-2,0μ. απόκλιση πλευράς το πολύ!-(συμπλ.από το ΤΔ)

Καλησπέρα!Πράγματι φαίνεται να συμπεριλαμβάνεται στο κείμενο της τροπολογίας,σύμφωνα πάντα με το άρθρο (το διάβασα κι εγώ),παράταση έως το 2022.Οπότε θα σου έλεγα να περιμένεις λίγες μέρες ,να επιβεβαιωθεί ότι συμπεριλήφθηκε στην ψήφιση,κι ύστερα να προχωρήσεις χωρίς άγχος!Και μην ξεχνάς,δεν θέλει άγχος γενικά,πάντα θα υπάρχει μια λύση!😄

Καλησπέρα συνάδελφε!Αν όλα τα αυθαίρετα που περιγράφεις επί του οικοπέδου έγιναν προ 75 και οι αποθήκες δεν έχουν εγκατεστημένη κάποια άλλη χρήση αλλά αποτελούν βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν την κατοικία,τότε όλα υπάγονται στην Κατηγορία 1, γιατί η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία.Εάν διαπίστωσες άλλη εγκατεστημένη χρήση στο ακίνητο πέραν της κατοικίας π.χ. επαγγελματική χρήση,μεταποίηση κλπ σε επιφάνεια μεγαλύτερη από αυτή της κατοικίας ,τότε χάνεται η επικρατούσα χρήση κατοικία της κατ.1 και μεταπηδάς για αυτά τα κτίρια στην κατ.2.Η κατοικία προ 75 δεν χάνει το πλεονέκτημα και υπάγεται στην κατ.1,μόνη της.Το αυτοτελές ανεξάρτητο κτίριο που είναι όλο κατοικία προ 75 είναι κατ.1.😀

Να καταλάβουμε λίγο ότι το ΒΙΜ δεν έχει σχέση τόσο με τα αρχιτεκτονικά όσο με τη σφαιρική διαχείριση του μοντέλου... δηλαδή είναι μια βάση δεδομένων με τεράστιες δυνατότητες που προς το παρόν ακόμη είναι σε αρχικό στάδιο. Ομως σε κάθε περίπτωση το τί είναι ΒΙΜ με το τί βαφτίζει ο καθένας ΒΙΜ δεν ταυτίζονται απαραίτητα. Σαφώς όταν βάζουμε μπροστά τη τιμή θα πρέπει να προετοιμαστούμε και για κάποιες παραδοχές. Απαράδεκτες πολιτικές όπως της AutoDesk με τεράστιες συνδρομές και μηδενική ανταπόδωση στην Ελλάδα δεν παίζουν. Το Revit είναι το κορυφαίο κατά την άποψή μου σε ταχύτητα. Δυστυχώς το έχει η AutoDesk... αλλιώς θα ήταν πολύ μπροστά... Το ArchiCAD είναι το επόμενο στη σειρά αν και το κορυφαίο του ομίλου είναι το VectorWorks... το οποίο δεν είναι ευρέως γνωστό στη χώρα μας. Το BricsCAD είναι επίσης πολύ ικανό πρόγραμμα στην Ultimate και ΒΙΜ έκδοση Στη καθημερινότητά μας το ΒΙΜ είναι παντελώς άχρηστο... Επίσης ο τρόπος που κάνουμε τα σχέδια και η άρνηση των ΥΔΟΜ να κατανοήσουν και να υιοθετήσουν νέους τρόπους και νέες τεχνολογίες καταδικάζοντάς μας να σχεδιάζουμε με οδηγίες για ηλίθιους περιορίζουν στο ελάχιστο την ανάγκη για τέτοιες επενδύσεις... Επίσης οι μεγάλες εφαρμογές δεν είναι φτιαγμένες για μελετούλες τύπου "4όροφη σε συνεχές σύστημα με τυπικό όροφο" αλλά για εφαρμογές άλλων διαστάσεων Πιστεύω ότι για όλες τις δουλειές υπάρχουν 3 τρόποι... Ο ΚΑΚΟΣ, Ο ΚΑΛΟΣ & Ο ΕΞΥΠΝΟΣ.. Αποφεύγουμε τον κακό τρόπο, προσπαθούμε για τον καλό... αλλά θα πρέπει να επιλέξουμε τον έξυπνο... Αρα βρες όποιο εργαλείο σου ταιριάζει για τον όγκο και το είδος της δουλειά σου... Σε τιμά το γεγονός ότι επιλέγεις νόμιμο λογισμικό, μη κάνεις επενδύσεις που δεν χρειάζεσαι γιατί με τη κακομοιριά που υπάρχει στη χώρα μας στη θέμα της παροχής των υπηρεσιών μηχανικού θα δεις ότι δύσκολα θα παίρνεις τα λεφτά σου πίσω αν έχεις συνδρομές και κόστη αναβαθμίσεων Καλή επιτυχία στις επιλογές σου

Ναι, ακριβώς οι αυτοτελείς χώροι λαμβάνονται υπόψιν στον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης. Αν ξεπερνάς το 40% η κατηγορία είναι 5

όχι, αν το υπόγειο δεν είναι αυτοτελές τότε δεν είσαι κατηγ.5 κατηγορία 4 Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ- θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ- γούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε- οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,

Για περιεχόμενο της τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου: 1)υπάρχει κάποιο πρότυπο ή 2)γράφουμε για παράδειγμα μια τεχνική έκθεση με αναφορά ότι έχουμε απαλλαγή βάσει του άρθρου 2 παρ.α ; Ευχαριστώ

Αυτό είναι και το σωστό. Και ενημερωτικά για τους συναδέλφους επειδή ζω και εργάζομαι σε περιοχές με υποχρεωτική κατασκευή στέγης , όλες μου οι άδειες είχαν τη στέγη όχι εδραζόμενη επί της πλάκας αλλά με περιμετρικούς τοίχους ως και 1,80μ ανάλογα με τον όγκο που μου περίσσευε από τους υπόλοιπους ορόφους. Και εννοείται πως πέρναγε κανονικότατα σε 2 διαφορετικές πολεοδομίες και με οποιονδήποτε ελεγκτή. Επιπλέον δεν κάλυπτα ποτέ όλη την επιφάνεια της πλάκας και άφηνα πάντα και χώρους μη καλυπτόμενους με στέγη (ουσιαστικά εξώστες ή αίθρια όπως θέλει το ονομάζει κανείς).

Δημήτρη, αν δεν ειναι λειτουργικά ανεξάρτητο, ναι, θα πάρει την έκπτωση του Ν.4495/17 για τον προσδιορισμό του προστίμου. Το άρθρο 11§6ιε του ΝΟΚ μας λέει τι πρέπει να ισχύει για να μην μετράει στην δόμηση η σοφίτα σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου ή νομιμοποίησης αυθαιρέτου με ΝΟΚ. Δεν έχει καμιά σχεση με τις τακτοποιήσεις.

Εννοεί για παράδειγμα το εξής: Αν έχεις αυθαίρετη pergola έως 50μ2 τότε αυτή γενικώς μεν είναι (εε) ΚΑΤ.3 ... εκτός όμως των περιπτώσεων αρ. 30 που η pergola βρίσκεται σε ακαλύπτους, προκήπια, και βεράντες ισογείου και εφ΄οσον αυτή δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις, επειδή πλέον ΔΕΝ ελέγχεται ως αυθαίρετη (αρ. 81.3.ζ) pitsirik0s,τα αυθαίρετα ΚΑΤ.3 δεν χρεώνονται με Υ.Δ, Υ.Κ, Υ.Υ, παραβ. Δ-προκηπίου.... ΚΑΤ3 λοιπόν και τελείωσες και ασχέτως αριθμού των παραβάσεων αυτών ...