Πίνακας Κορυφαίων

εγω δεν μπορω να ξερω τπτ για αυτην την οδο εσυ την αναφερες σαν δημοτικη αν ειναι κυρια ή άν.... ή άν...εσυ θα το ερευνησεις [και δες το αρθρο 98 παρ. 1του 4495 ..μαλλον σε παιρνει για συσταση καθετων...δες το και στη διαβουλευση αν αλλαζει κατι]

Η δημιουργία μεσότοιχων σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες δεν επιτρέπεται εδώ και δεκαετίες (απο ΓΟΚ 55). Μόνο αν έχεις σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών θα μπορούσες να δείξεις το όριο όμορων διαμερισμάτων στην μέση του κοινού τοίχου. Παρεμπιπτόντως έχεις να ασχοληθείς και με τα ρέματα που δείχνεις στο σκαρίφημα. Πρέπει αρχικά να διαπιστώσεις αν μπορούν να είναι μικρά υδατορέματα. Αν δεν είναι πάμε σε άλλες ιστορίες και αυτό διότι δεν μπορείς να ξέρεις σήμερα που θα πέσει η γραμμή πλημμύρας από την οποία θα πάρεις ελάχιστη απόσταση 20 μ. Πολλές αβεβαιότητες όπως καταλαβαίνεις.

Πολλοί συνάδελφοι στα πρώτα χρόνια της επαγγελματικής μας ζωής δεν είχαμε κανένα να ρωτήσουμε. Οι τότε «παλιοί» δύσκολα έδειχναν τα μυστικά της δουλειάς, είτε από πρόθεση, είτε από αδιαφορία για το νέο συνάδελφο. Internet δεν υπήρχε, καθώς και φόρουμ για να ρωτήσει κανείς. Συναισθανόμενος την αγωνία των νέων συναδέλφων που εισέρχονται στο ελεύθερο επάγγελμα και ειδικά των νέων παιδιών που δεν έχουν κανέναν να ρωτήσουν και μη έχοντας στο πλευρό τους γονείς μηχανικούς και έτοιμο τεχνικό γραφείο (κάτι που είναι ο κανόνας ειδικά σε επαρχιακές πόλεις) ανοίγω αυτό το θέμα ειδικά για νέους συναδέλφους, το οποίο θα έχει τη δομή σύντομων ερωτήσεων (ακόμη και σε απλοϊκό επίπεδο) και σύντομων απαντήσεων (χωρίς ιδιαίτερη ανάλυση). Για λεπτομερείς αναλύσεις μπορείτε να ανατρέχετε στις υπάρχουσες θεματικές ενότητες του φόρουμ). Ξεκινώ με μερικά παραδείγματα για το πως θα μπορούσαν να είναι κάποιες πιθανές ερωτήσεις νέων συναδέλφων και με ποιο τρόπο μπορούν να απαντηθούν όσο το δυνατόν πιο σύντομα και περιεκτικά: Ερώτηση1 : Ποια η διαφορά γηπέδου και οικοπέδου; Απάντηση 1: Γήπεδο ονομάζουμε το γεωτεμάχιο που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμών. Οικόπεδο είναι αυτό που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα σε οικισμό. Ερώτηση 2: Τι να ξεκινήσω να διαβάζω ως νέος πολιτικός μηχανικός που μόλις αποφοίτησα, έχοντας πολύ χρόνο στη διάθεσή μου; Απάντηση 2: ΝΟΚ (Ν. 4067/12), Αυθαίρετα (Ν. 4495/17), νομοθεσία οικισμών (βλ. ερώτηση 3) και εκτός σχεδίου δόμησης (βλ. ερώτηση 5), κανονισμοί αναλόγως ειδικότητας (πχ ΝΕΑΚ, ΕΚΩΣ, Κ.Τ.Σ, ευρωκώδικες για πολιτικούς μηχανικούς κλπ). Ερώτηση 3: Ποιες οι βασικές κατηγορίες οικισμών που συναντάμε πιο συχνά; Απάντηση 3: (α) Οικισμοί προϋφιστάμενοι του έτους 1923 ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) (β) Οικισμοί οριοθετημένοι κάτω των 2.000 κατοίκων ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) & ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11) (γ) Παραδοσιακοί οικισμοί ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/13-11-78) (δ) Στάσιμοι οικισμοί ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) (ε) Οικισμοί με ρυμοτομικό σχέδιο στερούμενοι όρων δόμησης (ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69). Ερώτηση 4: Οι οδοί της χώρας έχουν κατηγορίες; Απάντηση: Ναι. Π.χ Εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές (σχετικό το ΠΔ 209/98 - ΦΕΚ 169/Α/15-7-98). Ερώτηση 5: Πως βρίσκω την επιτρεπόμενη δόμηση σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο; Απάντηση 5: Σχετικό το ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 3212/03 (ΦΕΚ-308/Α/31-12-03) Ο συντελεστής δόμησης στην εκτός σχεδίου δόμηση εξαρτάται από την χρήση του γηπέδου. Για τη συνήθη χρήση κατοικίας έχουμε κλιμακούμενο ΣΔ ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου -200 τμ για γήπεδο Επιφάνειας (Ε) μέχρι και 4.000 τμ Για 4.000 τμ <Ε <=8.000 τμ---> ΣΔ=200+0,02Χ(Ε-4.000) Για 8.000 τμ< Ε---> ΣΔ=280+0,01Χ (Ε-8.000) Με μέγιστη δόμηση τα 400 τμ.

Το θέμα για τις κατασκευές των άρθρων 16 και 17 δεν υπάρχει ... παρεξηγήσατε την προσοχή που έδωσαν οι επιτροπές ( 😂 ) για τη διόρθωση του ΝΟΚ στο σημείο αυτό. Δεν είχαν την πρόθεση να αλλάξουν κάτι, αλλά επειδή ήταν βιαστικοί δεν πήγαν να κοιτάξουν τι έλεγε πριν στο άρθρο 1 μπορεί να τους περέσυρα και εγώ με τις προσθήκες (όχι ΕΚΤ) ... (Στη βιασύνη προφανώς δεν πρόσεξαν ότι η παρένθεση είναι βαλμένη κολλητά στο 19 για να δείξει ότι μόνο σε αυτό αναφέρεται ... πρέπει να το αναλύσω)

θα πας στην καρτέλα "πρόσθετα στοιχεία" ακριβώς κάτω από το κελί της ημερομηνίας αυτοψίας. Από εκεί θα κατεβάσεις την βεβαίωση. Θα την υπογράψεις-σφραγίσεις και θα την παραδόσεις στην συμβολαιογράφο μαζί με το εξασέλιδο που την συνοδεύει. Υποθέτω ότι είχε παρέλθει ο χρόνος διμήνου από την αναγραφόμενη ημερομηνία αυτοψίας που είχες καταχωρήσει στη δήλωση υπαγωγής και γι αυτό έφτιαξες νέα βεβαίωση, διαφορετικά θα μπορούσες να την έχεις εξάγει κατευθείαν από την δήλωση υπαγωγής.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα να ζητήσω προκαταβολικά συγγνώμη για την ασχετοσύνη αλλά είμαι νέα στο επάγγελμα. Έχω πραγματοποιήσει ρύθμιση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση σε ισόγεια οικοδομή με υπόγειο με σκοπό την μεταβίβαση του ακινήτου. Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε να εκδόσω βεβαίωση νομιμότητας για το ακίνητο, το οποίο και προσπάθησα να κάνω από το σύστημα. Ενώ όμως δεν συμπληρώνω τίποτε στα φύλλα καταγραφής (μένει ως έχει δηλαδή) και βάζω μόνο τον αριθμό αδείας και τα στοιχεία ιδιοκτήτη, μου ζητάει επίσης συμφωνηθείσα αμοιβή και ημερομηνία αυτοψίας την οποία και καταγράφω, στην διαδικασία περαίωσης της βεβαίωσης επιλέγω την δεύτερη επιλογή, επιλέγω τα πλαίσια ελέγχου και πατάω αποθήκευση, μου βγάζει ένα εξασέλιδο το οποίο δεν εμφανίζει πουθενά την βεβαίωση και μου γράφει περαιωμένο. Λίγη βοήθεια παρακαλώ από τους πιο έμπειρους. Ευχαριστώ.

Όλα λογικά μου φαίνονται (αφού έχεις και έγκριση ΣΑ) απλά λόγω διαφορετικών διαρρυθμίσεων μπορείς να ελέγξεις και ύδρευση-αποχ/ση-ενδεχομένως να άλλαξε κάποια κουζίνα ή λουτρό🌝

β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 εσυ εχεις προσωπο σε Δημοτικη οδο 85 μ. Αρα, κατατμηση δεν γινεται. [δες για την συσταση καθετου με το 98/1]

Ανεβάζω ένα σκαρίφημα γιατί το ΤΔ δεν είναι δικό μου. Αν παρέχεις νομική κάλυψη ανεβαίνω εγώ στο γκρέϊτερ - μην είναι μόνο κανένα πολύ καινούριο μοντέλο. skarif.pdf

Καλησπέρα curzondax-στο σύστημα αμοιβών μετά που βγαίνουν οι νόμιμες αμοιβές (συστήματος) έχουμε την δυνατότητα να συμπληρώσουμε τις συμφωνηθείσες αμοιβές οπότε εκεί (ασχέτως που δεν χρησιμοποιούμε πλέον εντολή πληρωμής γιατί καταργήθηκε) συμπληρώνουμε το πραγματικό ποσό αμοιβής και αν εκτυπώσεις τέυχος υπολογισμού αμοιβών μπορείς να δεις και τις συμφωνηθείσες (πληρωτέες)🙃

Αλλαγή θέσης σε σύννομη και διαστάσεων <5% υπάγεται στην κατηγορία 3. Αν η υπέρβαση ύψους είναι >5% αλλά μικρότερο από το επιτρεπόμενο υπολογίζεται με αναλυτικο και υπάγεται στην κατηγορία 2 για κτίριο πλην κατοικίας μέχρι το 1982. Χρήση υπηρεσίες.

Παλιά όταν γίνονταν η πληρωμή γίνονταν και ενημέρωση του συστήματος. Τώρα δεν ξέρω αφού έχω 10 χρόνια να πληρωθώ με εντολή πληρωμής, δηλαδή από όταν καταργήθηκε...

Εμφανίστηκε η εισφορά, χωρίς έκπτωση πλέον, με ημερομηνία πληρωμής 20 Αυγούστου. Το ειδοποιητήριο όχι ακόμα.

άρ.41 Ν.1337/83 2. Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων του άρθρου αυτού δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 240 μ2 και το κτίσμα δεν μπορεί να υπερβαίνει τους τρεις ορόφους ή να γίνεται υπέρβαση του ποσοστού κάλυψης που ισχύει στην περιοχή. Σε κάθε περίπτωση η συνολική δομούμενη επιφάνεια δε μπορεί να αντιστοιχεί σε συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του 2,40. 3. Η Αρχιτεκτονική Επιτροπή στις περιπτώσεις του άρθρου αυτού μπορεί να μη εξαντλήσει το όριο των 240 μ2 της προηγούμενης παραγράφου ή τον αριθμό ορόφων και γενικά μπορεί να διαμορφώσει, κατά τον προσφορότερο δυνατό τρόπο σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση την τοποθέτηση του κτίριου και τους όγκους του, την εμφάνιση του και γενικά την εναρμόνισή του προς το άμεσο περιβάλλον, επιβάλλοντας κάθε απαιτούμενο κατά την κρίση της σχετικό περιορισμό. [πλεον οτι, υπάρχουν αποφασεις του ΣτΕ για αντισυνταγματικοτητα του άρθρου αυτού] βλεπεις και εδω απο τον ΜΑΚΑΡ https://www.michanikos.gr/forums/topic/4462-προϋποθέσεις-για-χρήση-συντελεστή-οικογενειακής-στέγης/?do=findComment&amp;comment=259700

επειδή μας διαβάζουν και ιδιώτες ο νόμος έχει έτσι (και δεν ισχύει πάντα το 50€) 6. Μακροχρόνια άνεργοι για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης υπαγωγής αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων. 7. Άτομα τα οποία είναι δικαιούχοι του Κοινωνικού Εισοδήματος Αλληλεγγύης, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή της ανωτέρω προϋπόθεσης. Κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης υπαγωγής αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων. 8. Για τα άτομα των παραγράφων 6 και 7 του παρόντος άρθρου το ειδικό πρόστιμο που καταβάλλεται εφάπαξ είναι το ποσό των πενήντα (50) ευρώ, εφόσον η κύρια κατοικία τους έχει εμβαδόν έως και εκατόν πενήντα (150) τ.μ.. 9. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται και για τις αιτήσεις της παραγράφου 1 του άρθρου 125 του παρόντος. (σ.σ δηλώσεις του Ν 4178/13)

Τι εννοείς όταν λες στο .8. αναφορικά με τις μεζονέτες ''μια φορά το ύψος ,όχι 2 '' ??