Πίνακας Κορυφαίων

1 δήλωση στο όνομα του ιδιοχρησιμοποιών ιδιοκτήτη, 51 % συναίνεση και μετά συμβολαιογραφική επίλυση;

πότε εκδοθηκε και τι ελεγε η πρωτη αδεια και απο ποιόν?? πότε εγινε και η συσταση? τί τιτλοι ιδιοκτησιας υπαρχουν? ποιος εκανε την προσθηκη, πότε και σε τι αφορουσε και ποιές αυθαιρεσιες υπαρχουν? [αν δεν ειναι οικογενειακη οικοδομη μην τους μπερδευεις με τπτ]

Δεν μπορεί να υπάρξει τέτοιο υπόδειγμα για τον απλούστατο λόγο ότι δεν μπορεί να καλύψει όλη την περιπτωσιολογία των οικοδομικών εργασιών. Βάλτε κάτω με χαρτί και μολύβι ποιες ανάγκες σας θέλουν να ικανοποιηθούν με αυτό το σπίτι. Τί του λείπει, τί του χρειάζεται. Απευθυνθείτε σε μηχανικούς που να είναι πρώτιστα και κατασκευαστές. Όχι να το παίζουν κατασκευαστές, τύπου "ξέρω έγώ έναν μάστορα", αλλά που να γράφουν χιλιόμετρα στην οικοδομή. Συζητήστε μαζί τους τα υλικά, τις εταιρίες που τα προμηθεύουν, αν είναι υπεύθυνες κλπ, τις τεχνικές.Ζητήστε του να είναι παρών στο μεγαλύτερο μέρος των εργασιών, όχι να πετάγεται με το φρεντο στο χέρι. Τον μηχανικό που θα σου μιλήσει με ζέση για αυτά τα πράγματα, που γνωρίζει, θα τον καταλάβεις. Ζήτα να δεις και άλλες δουλειές του, σε μικρότερες κοινωνίες θα σταθμίσεις και το βάρος της κοινής γνώμης γι'αυτόν. Το συμφωνητικό ας περιγράφει με σαφήνεια όλες τις εργασίες και τα υλικά (ενδεχόμενα και εμπορικές ονομασίες) που θα χρησιμοποιηθούν καθώς και τα ευαίσθητα τυχόν σημεία.πχ θέλω να κατασκευάσω εκ νέου ένα λουτρό, με τί υλικό θα υγρομονώσω τις υφιστάμενες τοιχοποιίες μου, τί κόλλα πλακιδίων και τί πλακάκια με τί ποιότητα και τί αντιολισθηρότητα θα χρησιμοποιήσω, τα είδη υγιεινής ποιας εταιρείας θα είναι, οι σωληνώσεις και τα δίκτυα μου θα είναι από το τάδε επώνυμο υλικό. Κάνε αυτές τις συζητήσεις και τις αυτοψίες με 2-3 μηχανικούς και θα καταλήξεις.

Αναθετεις το όλο θέμα σε τεχνικό γραφείο της επιλογής σου και αυτοί θα σε κατευθύνουν υπεύθυνα για όλα και θα σου παραδώσουν την δουλειά με το κλειδί στο χέρι. Νομίζω το θέμα έχει εξαντληθεί..

Ας ξεκινήσουμε από το ότι κλειστοί χώροι με τετραγωνικά δεν υπολογίζονται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό. Απ' ότι βλέπω στο σκαρίφημά σου υπάρχουν καταρχάς υπερβάσεις της κατοικίας. Θα βάλεις το περίγραμμα της άδειας πάνω στο περίγραμμα της αποτύπωσης και ότι εξέχει θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης ΚΧ και κάλυψης (+ παραβίαση πλαγίων ορίων για όποια τμήματα μπαίνουν μέσα στο δ). Εφόσον η οικοδομή ολοκληρώθηκε το 1976 αυτά μάλλον εντάσσονται στην κατηγορία 2. Ισόγειοι βοηθητικοί χώροι μέχρι 50τ.μ. υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή. Οπότε για τις 2 αποθήκες πάλι έχεις ΥΔ (μειωτικού αυτή τη φορά) + υπέρβαση κάλυψης + πλαγίων αποστάσεων αν είναι εντός δ. Αν το 1ο αποδεικνύεται ότι έγινε πρίν το 1982 τότε μπαίνει και αυτό κατηγορία 2. Ότι κατασκευάστηκε μετά το 1983 κατηγορία 4 (ή 5 αν υπάρχει υπέρβαση δόμησης & κάλυψης >40%). Ξεμπάζωμα έχουμε όταν το κτίριο κατασκευάζεται στην προβλεπόμενη στάθμη και απλώς γίνεται εκχωμάτωση περιμετρικά. Δεν ξέρω αν έχεις κατι τέτοιο, εσύ ο ίδιος αναφέρεις ότι έγινε υπερύψωση της οικοδομής οπότε έχεις υπέρβαση ύψους και όχι ξεμπάζομα. Αν δεν υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο της περιοχής τότε υπολογίζεται με αναλυτικό, αλλιώς με συντελεστή υπέρβασης ύψους.

Στοιχεία υφισταμένου : Δημόσιο έγγραφο χρόνου κατασκευής . Εγώ χρησιμοποιώ αεροφωτογραφίες με εκδούσα αρχή π.χ. ΓΥΣ και στο ανάλογο πεδίο με ευθύνη μηχανικού . Στον τίτλο ιδιοκτησίας ανεβάζεις την ένορκη βεβαίωση όταν συνταχθεί ή και την βεβαίωση υποβολής δήλωσης κτηματολογίου . Στην καρτέλα στοιχείων δόμησης μπορείς να αφήσεις όλα τα πεδία κενά ή να συμπληρώσεις αν θες επιτρεπόμενα και υφιστάμενα χωρίς θέσεις στάθμευσης .

Αν δεν το έχεις κάνει ήδη καλό είναι να βάλεις IBAN στο Ηλ. Υπηρεσίες -> Ατομικά Στοιχεία για την περίπτωση που τα γυρίσουν χωρίς συμψηφισμό.

Επειδη εχω και εγω συμμετασχει στην συζήτηση αυτη, να μου επιτρεψεις να πω οτι: Η συζητηση γινεται για συγκεκριμενο ερωτημα, οι δε απαντησεις σε αυτο - όπως ετέθη - το ερωτημα εχουν ηδη δοθει , χωρις να εχουν ολοκληρωθεί, αφου ο ερωτων δεν εχει απαντησει ακομα σε βασικα ερωτηματα που του εχουν τεθει. Οι "παρατηρήσεις" στα κειμενά σου δεν ενέχουν ούτε την εννοια του "σκωπτικού" ούτε της "ολοσχερους" απορριψης ή αμφισβητησης. αλλά της επισημανσης σε όποια σημεια δεν ειναι σωστες, παντα κατα την δικη μας αποψη και χωρις να διεκδικούμε το αλαθητο.. Αλλωστε, γι΄ αυτο ειναι ησυζητηση. Για να προαγει το συζητούμενο.

Επανέρχομαι στο θέμα, μέχρι σήμερα 14 Ιουλίου συνεχίζω να εμφανίζομαι ανασφάλιστος στον ΕΦΚΑ. Αρχίζει και με αγχώνει το ζήτημα, όχι τόσο για την ασφάλιση αυτή καθ' αυτή, όσο για την περίπτωση που θα θέλω να κάνω διακοπή μελλοντικά από το ΤΣΜΕΔΕ (ή διαγραφή, δε γνωρίζω ακόμα τους όρους). Από τη στιγμή που δεν εμφανίζομαι ως ασφαλισμένος, φαντάζομαι πως δε γίνεται και να διαγραφώ. Δεν επείγει το ζήτημα, αλλά με τα μέχρι τώρα δείγματα γραφής δε μου εγγυάται κανείς ότι σε 5-6 μήνες θα εμφανίζομαι για να μπορώ να διαγραφώ. Η όλη κατάσταση μου έχει δημιουργήσει μια απέχθεια για το σύνολο των διαδικασιών και με έχει απωθήσει πλήρως από την ιδέα του να συνεχίσω να εργάζομαι σαν "ελεύθερος επαγγελματίας" στο μέλλον. Αισθάνομαι ότι ο νέος μηχανικός που μπαίνει στην λούπα "μπλοκάκι" πρέπει μέχρι να "ψηθεί", εκτός από το επάγγελμα του μηχανικού, - το οποίο όσο περνά ο καιρός έχω καταλάβει ότι είναι τελείως απαγκιστρωμένο από το ακαδημαϊκό υπόβαθρο που μας παρέχεται στις σχολές - να τελεί και χρέη λογιστή/δικηγόρου. Θεωρώ αδιανόητο το γεγονός ότι αντί να με αγχώνει η επαγγελματική μου πορεία αυτή καθ΄αυτή, να αναλώνομαι και να αγχώνομαι περισσότερο σε διαδικαστικής/γραφειοκρατικής φύσεως ζητήματα. Όπως καταλάβατε δεν είχα κάτι να προσθέσω στο original post, απλά ήθελα να παραθέσω το σκεπτικό ενός νέου μηχανικού, ένα rant αν θέλετε με το οποίο ίσως ταυτίζονται αρκετοί νέοι συνάδελφοι.