Πίνακας Κορυφαίων

Ιάσονα την καλημέρα μου, μάλλον εκ παραδρομής αναφέρθηκες στο ΦΕΜ ως: Είναι Προκαταβλητέος Φόρος επί των συμβατικών αμοιβών μηχανικών, είναι Προκαταβολή φόρου στις συμβατικές αμοιβές αρχιτεκτόνων και μηχανικών. Δεν υπάρχει τακτή ημερομηνία (όπως π.χ. για τον ΦΠΑ) για την απόδοσή του, αλλά αποδίδεται πριν τη θεώρηση σχεδίων, μελετών, άδειας από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Δημοσίου. Ως καταληκτική ημερομηνία πληρωμής τους είναι αυτή που αναγράφει η Ταυτότητα Οφειλής και είναι η ίδια μέρα της υποβολής της σχετικής δήλωσης. Αν δεν καταβληθεί ή καταβληθεί εκπρόθεσμα έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του ν.4174/2013, των άρθρων 53 (για τους τόκους), 54 (για το πρόστιμο) και 57 (για την προσαύξηση ανάλογα την χρονική καθυστέρηση). [1] Πάντως γνώμη είναι ότι σε πιθανό έλεγχο, ο έλεγχος δεν πρόκειται να ασχοληθεί με το πότε χρονικά έγινε η θεώρηση (μιας και δεν τον αφορά...νομίζω) αλλά θα πάρει τις τιμολογήσεις (που συνδέονται με αυθαίρετα, άδειες, κλπ όπου από την περιγραφή συνάγεται και θεώρηση ηλεκτρονική ή μη) και ανάλογα με το πότε χρονικά έχει γίνει η κάθε μία, και με αφετηρία την ημερομηνία της κάθε τιμολόγησης, θα επιβάλει και το πρόστιμο/τόκους/προσαυξήσεις σύμφωνα με τα παραπάνω. [1] Μακάρι να κάνω λάθος. Κάλο είναι να γίνει αυτό που έγραψες/σύστησες στο συνάδελφο:

Ο υπάλληλος μπορεί πράγματι να έχει καλή διάθεση αλλά στο συγκεκριμένο κάνει λάθος. Το παράρτημα είναι σαφές οπότε συμφωνούμε όλοι ότι σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να δηλωθεί "χωρίς άδεια". Από κει και πέρα έχεις 2 επιλογές όπως σου είπε και ο Ιάσονας: α) Δηλώνεις ως αυθαίρετο μόνο ότι έχει κατασκευαστεί καθ' υπέρβαση της άδειας (στο επιτρέπει το παράτημα αυτό) αλλά υπάρχει πάντα το πρόβλημα της παράνομης άδειας που δεν ξέρεις τι μπορεί να δημιουργήσει μελλοντικά β) Αγνοείς την άδεια (όντας παράνομη) και δηλώνεις τα πάντα ως αυθαίρετα. Ορθότερο και μελλοντικά ασφαλέστερο αλλά πολύ ακριβότερο. Αυτό που ήθελα να σου επισημάνω είναι ότι σε κάθε περίπτωση το ακίνητο θα υπαχθεί στην κατηγορία 5 και όχι 4 διότι το σύστημα δεν επιτρέπει την επιλογή κατηγορίας 4 όταν επιλέξεις χωρίς άδεια.

Γεια σας. Εχω μια περιπτωση οικοπεδου "διαμπερους", δηλαδη ειναι καπου στο μεσον του οικοδομικου τετραγωνου και εχει προσωπο σε δυο πλευρες. Απο τη μια μερια του Ο.Τ. εχει προσωπο πλατους 4 μετρων σε εγκεκριμενη και ανοιγμενη οδο (Δεν αρκει αυτο το πλατος για αρτιοτητα) και απο την αλλη μερια θα εχει προσωπο 18 μετρα οταν διανοιχτει η οδος για την οποια δεν εχει συνταχθει ουτε κτηματολογικο διαγραμμα ουτε ειναι στα αμεσα σχεδια του Δημου να γινει κατι τετοιο. Επισης οι γειτονες εδω και 30 χρονια διαφωνουν με την διανοιξη της οδου και οχι μονο δεν εχουν σταματησει να ζητουν καταργηση αλλα εχουν χτισει λες και δεν υπαρχει αυριο παραπηγματα σε ολο το μηκος της. Πρεπει να προσθεσω οτι το οικοπεδο απο την μερια που δεν εχει ανοιχτει ειναι ρυμοτομουμενο κατα 15-20 τμ και παιρνει και μερος ενος παλιου σπιτιου που ειναι χτισμενο μεσα. Στην πολεοδομια μου ειπαν κατηγορηματικα οτι δεν υπαρχει περιπτωση να βγει αδεια αν δεν ανοιξει ο δρομος γιατι του λειπει η αρτιοτητα κατα προσωπο. Το θεμα μου ειναι, οτι διαβασα σε καποιες σημειωσεις περι αρτιοτητας, πως υπαρχει αποφαση του ΣτΕ, που αναφερει πως αρτιο κατα προσωπο θεωρειται και αυτο που εχει προσωπο σε αδιανοικτη οδο που προβλεπει το εγκεκριμενο σχεδιο μιας και η διαδικασια διανοιξης δεν αφορα στην αρτιοτητα του οικοπεδου. Δινοταν επισης ο αριθμος της αποφασης του Στε, 2051/2008 αλλα δυστυχως δεν τη βρηκα ουτε στη βαση δεδομενων νομοθεσιας που εχω ουτε καπου αλλου στο ιντερνετ. Βρηκα και καποιες αλλες εγκυκλιους -Εγγρ-3523/05, Εγγρ-37666/87- που ανεφεραν περιπτωσεις για γωνιακα οικοπεδα (ισως να εχουν ισχυ γενικα για οικοπεδα που εχουν προσωπο σε δυο οδους; ) Μπορειτε να με κατευθυνετε με καποιο τροπο για το τι να κανω; Εγω πιστευω οτι αρχικα πρεπει να βρω αυτην την αποφαση για να αποδειξω στην πολεοδομια οτι ειμαστε ενταξει απο αρτιοτητα, μετα να δηλωσει ο πελατης με συμβολαιογραφικη πραξη πως θα αποδωσει οταν ανοιξει η οδος το τμημα του οικοπεδου που ρυμοτομειται σε κοινη χρηση, και μετα να βγει η αδεια κανονικα και να προχωρησουμε ολοι με τις ζωες μας. Παρατήρηση : Οι τίτλοι πρέπει να είναι τονισμένοι. Παρακαλώ διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής.Για την διόρθωση : avgoust

Μπορείς . Πρέπει να πληρωθεί το παράβολο εως 15/10

Λογικά ναι, με την επιφύλαξη του άρθρου 666

Όχι ,το γράφει η Δανάη μέσα στην παράθεση της δημοσίευσης της που έκανες εσύ.Διάβασε την προσεκτικά.😉

εγώ προβάρω την κλάψα στην εφορία, να την έχω έτοιμη.....

Καλημέρα!Είσαι σίγουρος γι αυτό;Σε τι οφείλεται η αλλαγή στο όριο σε σχέση με την άδεια ενώ το κτίριο βρίσκεται στην ίδια θέση?Κάποιος συνάδελφος έδειξε "τραβηγμένο" οικόπεδο στην άδεια που δεν υπάρχει στην πραγματικότητα?Συνεπώς,δεν μπορώ να απαντήσω απλά "χρέωσε παραβίαση πλαγίων αποστάσεων" ενώ μπορεί να συμβαίνει κάτι άλλο πιο σοβαρό σε σχέση με το τοπογραφικό της άδειας...

Οκ, κάνω επικόλληση από εκεί τον κατάλογο εργασιών, γραμμένο από το συνάδελφο sdim. Συμπληρώνω με κόκκινο ορισμένα πράγματα και επίσης προσθέτω τις ηλεκτρονικές εγκαταστάσεις (δίκτυο ίντερνετ, κεραία τηλεόρασης, συναγερμός, τυχόν αυτοματισμούς κλπ.). 1. Αγορά οικοπέδου 2. Οικοδομική άδεια (μελέτη + επίβλεψη) δηλ. αρχιτεκτονική και στατική μελέτη 3. Χωματουργικά 4. Υλικά κατασκευής (μπετό, σίδερα, πλακάκια, γυψοσανίδες κλπ) 5. Εργατικά 6. Ένσημα 7. Εργολαβικά 8. Τεχνικός ασφαλείας 9. Έκδοση ΠΕΑ μετά την ολοκλήρωση 10. Κόστος απομάκρυνσης αδρανών σε πιστοποιημένο φορέα 11. Κόστος σύνδεσης με ΔΕΗ 12. Κόστος σύνδεσης με δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης 13. Κόστος σύνδεσης με ΟΤΕ 14. Φυτά, ποτιστικό σύστημα & αμοιβή γεωπόνου για τις μελέτες. 15. Τυχόν δημοτικά τέλη για κατάληψη πεζοδρομίου για κάδο οικοδομικών αποβλήτων 16. Κόστος μίσθωσης κάδου 17. Σκαλωσιές 18. Τοπογραφικό 19. Χάραξη με βάση τα σχέδια της άδειας 20. Σύστημα θέρμανσης, ηλεκτρολογική εγκατάσταση, σωλήνες ύδρευσης, αποχέτευσης, φρεάτια, μπαταρίες, κλπ αμοιβές ηλεκτρολόγου & μηχανολόγου μηχανικού για μελέτες 21. Έπιπλα (πάγκος κουζίνας, ντουλάπια, 22. Πορτοπαράθυρα, πατζούρια, κλπ 23. Συνεργείο καθαρισμού (θα χρειαστεί μετά την ολοκλήρωση των εργασιών και πριν την μετακόμιση) 24. Τυχόν εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευής 25. Τυχόν έξοδα αντιστήριξης. 26. Τυχόν έξοδα για διαμόρφωση ακάλυπτου χώρου, περίφραξη, κοπή δέντρων, επισκευή πεζοδρομίου, κλπ. Το ερώτημα λοιπόν είναι καθένας που έδωσε προσφορά 1500, 2600 & 3000, τι από όλα αυτά συμπεριέλαβε και μέχρι ποιό σημείο εννοεί τη δουλειά ολοκληρωμένη. Το επιτρεπόμενο από τους κανόνες συμμετοχής χρώμα γραμματοσειράς για τις δημοσιεύσεις είναι το μαύρο ή το μπλε (εξαιρούνται οι παρατηρήσεις των συντονιστών με κόκκινο χρώμα). Το κείμενο μορφοποιήθηκε καταλλήλως. Pavlos 33

Δεν είμαι σίγουρη ότι καταλαβαίνω την ερώτηση. Εκτός σχεδίου κατοικία μέγιστη δόμηση 200τ.μ. και μέγιστη κάλυψη επίσης 200τ.μ. Ημιυπαίθριους βεβαίως μπορείς να έχεις αλλά προσμετρώνται στην κάλυψη.

Δεν χρειάζεται να το συμπληρώσεις

Αν εξαντλήσεις τα 200 μ² στο ισόγειο, σαφώς και δεν μπορείς να έχεις η/υ χώρους, αφού θα υπερβαίνεις την επιτρεπόμενη κάλυψη. Οι εξώστες δεν μετρούν (έως 40%), οπότε μπορείς να έχεις εξώστες έως αυτό το όριο.

Σκίζει η ...φαντασία σου! Πρέπει να την έχεις εκπαιδεύσει...

το ερώτημα σου αφορά την περίπτωση του ακινήτου του ιδιώτη ΜΕΜΑΣ ή αφορά άλλο ακίνητο?

Αρθρο 6 ΦΕΚ 270/Δ/ 85 β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4000 τμ. τα 200 τμ. Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4000 τμ. μέχρι και 8000 για μεν τα πρώτα 4000 τμ. τα 200 τμ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως 0,02. επιφάνεια οικοδομής = 200 τμ. + (εμβαδόν γηπέδου - 4000) Χ 0,02. Ο ΗΧ μετράει στην κάλυψη και δεν μετράει στη δόμηση. Άρα στην περίπτωση που έχεις Η.Χ η πραγματοποιούμενη κάλυψη τους περιλαμβάνει και αυτή δεν μπορεί να υπερβαίνει τις παραπάνω επιφάνειες (πχ τα 200 τμ στα 4.000 τμ). Όπως προανέφερες και η συγκεκριμένη εγκύκλιος 9/01 επιβεβαιώνει ότι η κάλυψη για χρήση κατοικία καθορίζεται από το άρθρο 6 (δηλαδή από τον παραπάνω τρόπο υπολογισμού). Το θέμα έχει ξεκαθαρίσει εδώ και χρόνια πριν. Τι σε κάνει να το αμφισβητείς. Είναι απολύτως ξεκάθαρο. Εγκ-46355/9/01 Αποφ-46355/9/01 Εφαρμογή των διατάξεων του Αρθρον-6 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) Επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση (μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου) 'Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 όπως ισχύει σήμερα. 2. Τις διατάξεις του Αρθ-1 και Αρθ-6 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85). 3. Την από 5-4-00 αίτηση του Ι.,Ε. και Μ. Τ. που διαβιβάσθηκε στην ΔΟΚΚ με το Εγγρ-2462/6-4-00 της Διεύθυνσης Πολεοδομίας ΠΕ της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Λέσβου. 4. Τη Γνωμ-10/4-1-01 του Κεντρικού Συμβουλίου ΧΟΠ, Αποφασίζουμε: Η επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση, προσδιορίζεται από τις διατάξεις του Αρθ-6 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) και όχι από τις διατάξεις του Αρθ-1 του ιδίου Προεδρικού Διατάγματος. Κατά συνέπεια δεν δύναται να υπερβαίνει την κατά την συγκεκριμένη διάταξη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου. (Γενική Δ/νση Πολ/μιας ΔΟΚΚ τμήμα β)

Φτου! να φανταστώ η περίοδος είναι το έτος της απόδειξης/τιμολογίου το πολύ.

Μπρε Γιώργη και με το συμπάθιο δηλαδή.... αλλά ο άνθρωπος το σπιτάκι της ζωής του και της οικογένειας του θέλει να αποφασίσει να φτιάξει όχι να αναλύσει αν το "Φιλελέ μοντέλο ανάπτυξης της κοινωνίας" ή τα παιδιά του Σικάγου ή οι Μαρξιστές ή ότι άλλο οικονομικό μοντέλο θες είναι καλό ή κακό..... Εκτός αν θέλουμε διάφορα θέματα άνευ λόγου να καταλήγουν σε αναλύσεις άρες μάρες κουκουνάρες κλπ κλπ ..... Ειλικρινά δεν έχω κάτι να προσθέσω σ αυτο. παντελώς οφφ τόπικ κατ ελάχιστο .....

@ΙΑΣΟΝΑΣ ευχαριστώ πολύ!

Ναι , με το ειδικό στοιχειο αυτοπαραδοσης......να συνεννοηθει με τον λογιστη του ΕΙΔΙΚΟ-ΣΤΟΙΧΕΙΟ-ΑΥΤΟΠΑΡΑΔΟΣΗΣ.doc

Εχεις απόλυτο δικιο.....

Καλά κάνεις και του έχεις εμπιστοσύνη.... Όμως κάνει λάθος! Το ένα δεν αναιρεί το άλλο.

Όχι. Αυτά είναι της εγκυκλίου 2 ευρήματα (για την εγκ. 2 ν. 4495 διάβασε διάφορες αναφορές αν τυχόν δεν έχεις ασχοληθεί για το τι ήταν αυτή η εγκύκλιος). Ο νόμος είναι σαφής και ζητάει το πρόσφατο Ε9. Προσοχή όμως. Το Ε9 δεν σημαίνει ότι εμείς ως μηχανικοί δεν έχουμε κρίση και άποψη και δεχόμαστε ότι μας δώσουν. Πχ δεν θα ήταν δυνατόν να αποδεχτούμε ισχυρισμό ενός ιδιοκτήτη ότι το κτίσμα του σε κάποιο οικισμό της χώρας είναι προ 55 επειδή το αναφέρει στο Ε9 και κατά την αυτοψία μας να διαπιστώσουμε κτίριο σύγχρονων προδιαγραφών (πχ σκελετός Ο.Σ, μοντέρνα επιχρίσματα, κουφώματα κλπ). Κάνουμε χρήση και αποδοχή Ε9 συνδυαστικά και έχοντας έστω ισχυρές ενδείξεις για την ορθότητα της αναγραφείσας στο Ε9 παλαιότητας.

Τακτοποίηση 2 ισόγειων καταστημάτων σε οικοδομή εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια ανέγερσης του 1979 και άδεια αλλαγής χρήσης του 6ου ορόφου του 1999. Με τα μέχρι τώρα στοιχεία που έχω καταφέρει να συγκεντρώσω έφτιαξα κάποια σχεδιαγράμματα που απεικονίζουν τις διαφορές που υπάρχουν μεταξύ οικοδομικής άδειας και υφιστάμενης κατάστασης. Οικοδομική άδεια ανέγερσης του 1979: Λάθος τοπογραφικό ως προς το σχήμα και το εμβαδόν αλλά και ως προς τη θέση και το μέγεθος του οικοπέδου σε σχέση με τα οικοδομικά τετράγωνα (το απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου έχει μπει σε λάθος κλίμακα). Λάθος σχήμα ορόφων σε σχέση με το τοπογραφικό της ίδιας της άδειας (πραγματικά δεν ξέρω πως τα κατάφεραν!) Διαφορετικό σχήμα οικοπέδου και οικοδομής σε σχέση με αυτό της σύστασης και της υφιστάμενης κατάστασης Ταύτιση εμβαδών άδειας, σύστασης και υφιστάμενης Οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης του 1999: Το ίδιο λάθος τοπογραφικό που απλά αντέγραψε το παλαιότερο. Τα σχέδια της σύστασης ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα με μικρές διαφορές από το υφιστάμενο. Τα πραγματικά εμβαδά των καταστημάτων αριθμητικά ταυτίζονται με αυτά της άδειας και με αυτά της σύστασης. Ειδικά για το κατάστημα Κ1 το σχήμα του μπορεί να είναι διαφορετικό όμως βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός του περιγράμματος της οικοδομής όπως αυτή εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια. Όσον αφορά στο κατάστημα Κ3, εκεί είναι λίγο πιο περίπλοκη η περίπτωση αφού τμήμα του καταστήματος βρίσκεται εκτός του περιγράμματος της οικοδομής όπως αυτή εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια. Ακούω γνώμες και ευχαριστώ

Καλημέρα Άννα!Το κόστος της άδειας μικρής κλίμακας (έκδοση) διαμορφώνεται συνήθως από τον όγκο δουλειάς (δικαιολογητικά που πρέπει να συγκεντρωθούν και να αναρτηθούν στο σύστημα για την έκδοση κλπ.Αυτό θα πρέπει να το κοστολογήσεις εσύ και κατά την γνώμη μου ίσως δεν είναι δόκιμο να σου λέει κάποιος τιμές σε ένα φόρουμ,καθώς ο ελεύθερος ανταγωνισμός έχει δημιουργήσει ένα πολύ ευρύ πεδίο τιμών το οποίο επίσης μπορεί να διαφέρει και σημαντικά ανάλογα με την περιοχή στην οποία δραστηριοποιείται κανείς... -Ομως!Στην περίπτωση που αναφέρεις,πρόσεξε πολύ γιατί μια άδεια για ικριώματα δεν έχει μόνο έκδοση!Το πιο σημαντικό είναι ότι ο μηχανικός αναλαμβάνει μέτρα ασφαλείας και είναι υπεύθυνος για τις σκαλωσιές καθώς και για την ασφάλεια του προσωπικού όσο διαρκούν οι εργασίες!Αυτό λοιπόν είναι το κομμάτι που πρέπει να προσέξεις περισσότερο εάν προτίθεσαι να αναλάβεις την ευθύνη για ικριώματα 4όροφης (εργασίες σε μεγάλο ύψος). Θα σου πρότεινα λοιπόν να απευθυνθείς σ έναν έμπειρο συνάδελφο που εμπιστεύεσαι για καλύτερα αποτελέσματα στα ερωτήματα σου..

στην αδεια μπαινουν μονον οι υποχρεωτικες. Η δικη σου, δημιουργηθηκε εκτος των υποχρεωτικων, με την συσταση. Δινεις βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων [ετερον εκατερον ειναι οτι εδωσαν χιλιοστα σαν ανεξαρτητη ΟΙ, σε χωρο στην πυλωτη, η οποια ειναι κοινοχρηστη και μονον η χρηση της μπορει να περιορισθεί...οχι η κυριοτητα, άρα κακως εδωσαν χιλιοστα....και δεν "μεταβιβαζεται" σε εκτος οικοδομης. Τεσπα, εσυ δινεις βεβαιωση...αυτοι ας λυσουν όπως θελουν τα προβληματά τους]

Θόδωρε καλημέρα! Εξαιρετική η "διατριβή" σου, όπως εξάλλου όλες όσες τόσα χρόνια έχεις αφιλοκερδώς συνεισφέρει σε τούτη την παρέα. Θυμίζω μόνο ένα απλό "πράγμα", το οποίο δεν πρέπει να ξεχνάμε: Η μπούρδα εφαρμογή του ΤΕΕ έγινε επί εποχής 4014, γρήγορα, βιαστικά και κυρίως χωρίς να λάβει υπόψιν της σημαντικά σημεία του νόμου….. Ίσως γιατί οι προγραμματιστές που την έφτιαξαν δεν ήταν ικανοί ή δεν είχαν τις ορθές οδηγίες, ίσως γιατί βιάζονταν να εισπράξουν κ.λπ. με αποτέλεσμα να έχει λάθη!!! Τα ίδια περίπου λάθη παρέμειναν μέχρι και στο σήμερα ισχύοντα νομο!!! Κι αυτό αποδεικνύει τη γελοιότητα των διαχειριστών-δημιουργων της εφαρμογής…… Ένα από τα λάθη της εφαρμογής είναι και ο τρόπος που δηλώνεται η ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΤΩΝ ΠΛΑΓΙΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ, η οποία ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΚΑΙ ΜΟΝΟ (δηλαδή, δεν προκύπτει από κανένα νόμο) ΠΡΟΥΠΟΘΕΤΕΙ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΙ ΣΕ δηλωση-χρεωση-αποδοχή και ταυτόχρονης υπέρβασης δόμησης!!!!! Δηλαδή, επειδή οι μάγκες, είτε βαρέθηκαν, είτε έδειξαν ανικανότητα. ΕΙΜΑΣΤΕ υποχρεωμένοι για να ξεμπερδεύουμε, ν' ακολουθούμε τη μ@μ@κία τους η αλλιώς ανικανότητα τους!!!! Ας μην πλατιάζουμε λοιπον…. Ας μάθουμε όλες τις μεθόδους για να ολοκληρώνουμε τις δουλειές μας…. Και "το στρίβειν δια του αρραβώνος" ήταν, είναι και θα υφίσταται ως λύση απέναντι σε "κοπανέους"!!! Αρκετά ασχοληθήκαμε με το μαλ@κισμενο παιχνίδι που μας έδωσαν να παίζουμε….. Δεν συμφωνώ με το να ξαναπερνάμε μάθημα του Πολυτεχνείου, κάθε φορά που θα βήχει και κάποιος κόπανος…… Σε ευχαριστώ θερμά, τόσο για την υπομονή σου να με διαβάσεις, όσο και για την κατανόηση σου…..

Όπως έχουμε πει και στο παρελθόν : - Το πρώτο που κοιτάζει ο μηχανικός για να πατήσει την άποψή του είναι ο ίδιος ο νόμος. Το νόμο τον γράφει ο νομοθέτης και το σύστημα κάποιος βαλτός του ΤΕΕ. - Οι εγκύκλιοι πάντα έπονται και με βάση την ποιότητά τους τα τελευταία χρόνια λαμβάνονται υπόψη μάλλον με καχυποψία. - Κανένας αυθαιρετονόμος μετά τον Τρίτση δεν έχει προκύψει από παρθενογένεση. Εν μέρει αυτό ισχύει και για τους οικοδομικούς κανονισμούς. Με βάση λοιπόν τα παραπάνω, αρχίζοντας με τα σχετικά εδάφια του ν.4495 (ολόϊδια και στον ν.4178) και λαμβάνοντας υπόψη το ΦΕΚ372Δ/2004 για την ερμηνεία των υπογραμισμένων όρων, καταλήγω στις περιπτώσεις του συνημμένου PDF. Με αυτή την τεκμηρίωση θα βαδίσω ... μέχρι νεωτέρας. Κατηγορία 3 ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Θεωρείται ότι δεν υπάρχει άδεια … γ) Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο το οποίο από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι : • το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφισταμένου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια. Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια. 372Δ_2004.pdf Δ_00.pdf