Πίνακας Κορυφαίων

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 334Β/29.01.2021 η ΑΠΟΦΑΣΗ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για την έκδοση Πιστοποιητικών Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου και Ελέγχου Κατασκευής και σχετικά έντυπα. Διαδικασία_Έντυπα ΗΤΚ.pdf Άρθρο 6 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οι βεβαιώσεις της παρ.1 του άρθρου 83 του ν.4495/ 2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύναται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. 2. Η υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας της περ.γ της παρ.4 του άρθρου 49 του ν.4495/2017 ισχύει για τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που εκδίδονται από 1.2.2021. 3. Μέχρι τη διασύνδεση του συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου» με τα πληροφοριακά συστήματα «e-Άδειες» και δηλώσεων αυθαιρέτων, η αναζήτηση και η καταχώριση των σχετικών στοιχείων γίνεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό. Άρθρο 7 Έναρξη ισχύος Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου», σύμφωνα με την απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας του άρθρου 62 του ν.4495/2017.

Περισσότερο για μια "άτυπη παράταση" 2 μηνών για χρήση βεβαιώσεων αντί ΗΚΤ μού κάνει, αρκεί να θέτεις ως ημ/νια αυτοψίας την 30/1/21, ανεξαρτήτως ημ/νιας έκδοσης της καθαυτής βεβαίωσης (πάντα για διάστημα έως 31/3/2021). Ας ακουστούν κι άλλες γνώμες πάντως, μπορεί να είμαστε λάθος. Έτσι όπως πάει, το σημερινό Σάββατο 30/1/2021 προβλέπεται ως η ημέρα με τις περισσότερες αυτοψίες πανελλαδικά 😆

@Alejandro_92-Δεν γίνεται αναφορά στις διατάξεις του άρθρου 116 ,ότι αυθαίρετες κατασκευές προγενέστερες του χαρακτηρισμού,εξαιρούνται της διαδικασίας,και ως εκ τούτου,θα πρέπει να ακολουθήσεις την διαδικασία του άρθρου 116. @KOKARADI-H μεταβίβαση του ακινήτου με εξόφληση του 30% του προστίμου,πριν την θετική κρίση της επιτροπής του άρθρου 116,είναι δυνατή και προβλέπεται από τον Νόμο,στο άρθρο 116 παρ.6: 6. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α της παραγράφου 2 και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. *Στο ηλεκτρονικό σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ,σε δήλωση με επιλογή "Εντός παραδοσιακού/προστατευόμενων κλπ) ΜΕ διαδικασία επιτροπής",σε στάδιο "Αρχική Υποβολή",όπως προβλέπεται, και σε αναμονή της κρίσης της Επιτροπής,υπάρχει αίτημα "Έκδοσης εντολής πληρωμής 30% για δικαιοπραξία".Αφού εξοφληθεί και "με ειδική μνεία στο συμβολαιογραφικό έγγραφο",όπως αναφέρει η παρ.6 του άρθρου 116,το ακίνητο μεταβιβάζεται,με όλες τις υποχρεώσεις που ενδεχομένως απορρέουν μετά την κρίση της επιτροπής του άρθρου 116,μεταφερόμενες στον νέο ιδιοκτήτη (ενδεικτικά αναφέρω,επιβολή εργασιών προσαρμογής,καθαιρέσεις κλπ.) Το τι επιτρέπεται από τον νόμο (τα παραπάνω που ανέφερα),είναι διαφορετικό θέμα από την επιλογή των συμβαλλομένων ,ο μεν να μεταβιβάσει όλες τις υποχρεώσεις που απορρέουν από μια υπαγωγή του άρθρου 116,ο δε,να τις αναλάβει,με το ρίσκο της επιβολής εργασιών προσαρμογής που μπορεί να συμπεριλαμβάνουν ακόμη και καθαιρέσεις κτισμάτων. Υποχρέωση μας είναι,να ενημερώνουμε πλήρως τον πελάτη για αυτά που ισχύουν και για τις ενδεχόμενες υποχρεώσεις που μπορεί να προκύψουν.Αυτός αποφασίζει. (Εξ άλλου,για παράδειγμα,υπάρχουν μεταβιβαστικές πράξεις μεριδίων,που αφορούν ιδιοκτήτες που κατέχουν μερίδιο του "προβληματικού",ας το ονομάσουμε κατά παραδοχή,ακινήτου,με επιτροπή,οι οποίοι ούτως ή άλλως,συμμετέχουν ήδη στην διαδικασία).

"Οι βεβαιώσεις της παρ.1 του άρθρου 83 του ν.4495/ 2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύναται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας." Οπότε μπορούμε από Δευτέρα και έπειτα (1-2-2021), να εκδίδουμε βεβαιώσεις με ημ/νια αυτοψίας π.χ. 30/1/2021, οι οποίες και θα γίνονται δεκτές έως την ημ/νια λήξης τους, δηλαδή 30/3/2021; Καλημέρα και καλό Σαββατοκύριακο!

το άρθρο γράφει ξεκάθαρα ποιες είναι οι προϋποθέσεις για αύξηση του ΣΔ (σημ. δεν είναι 10% αλλά ΑΧ10%) α)των δήμων περιφέρειας Αττικής, οι οποίοι είχαν κατά την πιο πρόσφατη απογραφή πληθυσμό μεγαλύτερο των είκοσι χιλιάδων (20.000) κατοίκων β)δεν εμπίπτουν σε παραδοσιακούς οικισμούς και παραδοσιακά τμήματα πόλης ή σε ιστορικούς τόπους ή σε περιοχές με αποκλειστική χρήση κατοικίας και όταν το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο της κατά κανόνα αρτιότητας της περιοχής και εφόσον τηρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις και με την προϋπόθεση ο αριθμός των κτιρίων που δημιουργούνται να είναι μικρότερος του Β/2 και ίσος με τη μικρότερη προκύπτουσα ακέραιη μονάδα με ελάχιστο το ένα από τους ορισμούς συντελεστών στο άρθρο 3 (για το Α που έγραψα στην παρένθεση) θα κάνεις τις πράξεις και θα βρεις το ΣΔ που δικαιούσαι αν μειώσεις την κάλυψη ή/και αποσύρεις κτίριο ή/και παραχωρήσεις οικόπεδο σε ΚΧ. Κάποτε στο ΤΕΕ υπήρχε ενα excel που έκαντε τους υπολογισμούς αν έβαζες εμβαδο οικοπεδου, εμβαδο αρτιοτητας, ΣΔ , ΣΚ αλλά νομίζω το Link πλεον δεν λειτουργεί

Γραφώ το εξής κείμενο: Οι αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί με την δήλωση Α/Α ********** και ηλεκτρονικό κωδικό ************ του νόμου 4178/2017 και έχουν υποβληθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ, μαζί με όλα τα δικαιολογητικά και μελέτες , που έχω στην κατοχή μου. Επίσης θεωρώ ότι θα σου ζητηθεί το 5σέλιδο της υπαγωγής του Ν4178

Ναι η τροποποίηση του νόμου αναφορικά με την κατηγορία 4, αναφέρει ακίνητα στα οποία έχει εκδοθεί άδεια. Σε ακίνητο με προ 55 κτίριο (το οποίο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο) προσιδιάζει με αυτό που έχει εκδοθεί Ο.Α και μπορείς να το επικαλεστείς. Η επιλογή "ΝΑΙ" στην έκδοση Ο.Α στο Π.Σ σε κατοχυρώνει και ενεργείς βάσει του νόμου (παράρτημα Α). Διαφορετικά θα έπρεπε να γράφουν στο νόμο ότι επιλέγεται "ΟΧΙ" στην Ο.Α στην περίπτωση των προ 55. Άνετα το "εκμεταλλευόμαστε" για να εντάξουμε αυθαιρεσίες κατηγορίας 4.

Το ακίνητο μεταβιβάζεται είτε με τακτοποίηση της αυθαίρετης αποθήκης των 12 τμ είτε με κατεδάφισή της όπως αναφέρει παραπάνω και ο Δημήτρης. Το προ 55 κτίσμα εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και δεν απαιτείται καμία τακτοποίησή του. Σύμφωνα με το παράρτημα του νόμου, σε ακίνητο που υπάρχει Ο.Α, στον υπολογισμό προστίμου (και προφανώς στο σύστημα δηλώσεων Ν. 4495) επιλέγεται "ΝΑΙ' αναφορικά με την ύπαρξη Ο.Α. Από τη στιγμή που ο νόμος δίνει το δικαίωμα να θεωρήσουμε ύπαρξη Ο.Α στο ακίνητο και επιπλέον, εφόσον έχεις άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, τότε συγκρίνεις τα 12 τμ της αποθήκης (η οποία αναφέρεις ότι δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 λόγω ύψους) με την σημερινή επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του. Το πιθανότερο είναι να βγει κατηγορία 4. Μην ξεχνάς επίσης και την πρόσφατη προσθήκη στο νόμο για αυθαιρεσίες μέχρι 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης που εμπίπτουν στην κατηγορία 4. Αν για κάποιο λόγο δεν θέλεις να κάνεις υπαγωγή την αποθήκη, θα πρέπει να προβείς γι αυτήν σε δήλωση με είδος ρύθμισης "έγκριση κατεδάφισης" σύμφωνα με τα άρθρα 106 και 107. Βεβαίως αν την έριχνε ο ιδιοκτήτης θα μπορούσες να ξεμπερδέψεις με βάση την παρ. 4 (*) του άρθρου 106. (*)4. Αυθαίρετες κατασκευές πριν από τις 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί από τους ιδιοκτήτες και για τις οποίες έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στην αρμόδια φορολογική αρχή και δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ. Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδεικτικά στοιχεία για την κατεδάφιση, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

Είσαι σίγουρος ότι είναι (μόνο) 100άρικο ? (δεν αναφέρομαι σε μηδενική ή πιστωτική, αλλά σε χρεωστική) ή να το ψάξω και να επανέρθω ?

Η υποβολή, χρόνια τώρα, είναι μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της φορολογικής περιόδου στην οποία αφορά η δήλωση. [ΠΟΛ 1108/2014] Οπότε @gktpgeue μάλλον θα ήταν εργάσιμες.

@mechgiann Η παροχή υπηρεσιών προς επιτηδευματίες θεωρείται χονδρική. Οπότε πρέπει να επιλέξεις τον πρώτο χαρακτηρισμό.

@gab pet Το υπολογιζόμενο πρόστιμο παραμένει μικρότερο του καταβληθέντος παραβόλου. Επομένως δεν βλέπω τον λόγο να μας ενδιαφέρει πόσο είναι ή πόσο άλλαξε. Μπορείς να συνεχίσεις, δεν υπάρχει πρόβλημα.

@χαιδω Δεν υπάρχει άδεια λειτουργίας για καταστήματα που δεν είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος.

καλημέρα Giallou-όπως αντιλαμβάνομαι τουλάχιστον το ερώτημα,το ότι κατά τον ορισμό "...αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους...",γιατί να συγχέεται με εξ ολοκλήρου επικοινωνία με τον υποκείμενο όροφο ( κατά την έννοια του εσωτερικού εξώστη)?

να το πούμε και αλλιώς Εκδίδεις την 30-3-21 βεβαίωση με ημερομηνία αυτοψίας 31-1-21 Η βεβαίωση θα ισχύει μέχρι 31-3-21 (δηλ για μια ημέρα) Αυτό μας λένε υ.γ Να βάλω ένα άλλο ερώτημα Υποθέστε ότι εξέδωσα μια βεβαίωση την 15-2-21 και η συμβολαιογράφος την 25-2-21 μου ζητάει να την ξεκλειδώσω και να προσθέσω κάτι. π.χ γράψε και την αλλαγή κουφωμάτων στην τ. έκθεση Τι θα ισχύει σ' αυτή την περίπτωση? θα ισχύει γενικά και σε οποιαδήποτε περίπτωση η νέα βεβαίωση με ημερομηνία αυτοψίας 31-1-21?

@mechgiann καλημέρα, Αναφορικά στα έξοδα που γράφεις ότι σε μπερδεύουν. Υποάρχουν οι εξής κατηγορίες παραστατικών εξόδων που κάνουμε και λαμβάνουμε τα παραστατικά τους ως λήπτες: Β1 Μη Αντικριζόμενα Παραστατικά [ενδεικτικά: Λήψη Παραστατικών Λιανικής, Παραστατικά οντότητας ως Αναγράφονται από την ίδια] Β2 Αντικριζόμενα Παραστατικά [ενδεικτικά: Παραστατικά Εξαιρούμενων Οντοτήτων, Τιμολόγια (εξόδων που κάνουμε), Τιμολόγια που "έπρεπε" να δούμε στην καρτέλλα μας αλλά λόγω παράλειψης ηλεκτρονικής διαβίβασης του Εκδότη εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας] Γ Εγγραφές Τακτοποίησης [ενδεικτικά: Αποσβέσεις, Λοιπές Εγγραφές Τακτοποίησης Εξόδων Λογιστικής Βάσης (ΛΒ) ή/και Φορολογικής Βάσης (ΦΒ)] Οπότε: Λειτουργώντας ως Εκδότης Παραστατικού (άρα δημιουργείς τα έσοδά σου) ανεβάζεις: τη Σύνοψη και το Χαρακτηρισμό Συναλλαγών όλων των Παραστατικών που εκδίδεις Και σε αυτό που έχεις απορία, σχετικά με τα έξοδα: Λειτουργώντας ως Λήπτης Παραστατικών (άρα δημιουργείς τα έξοδά σου) ανεβάζεις: Σύνοψη & Χαρακτηρισμό των «μη-αντικριζόμενων» (Β1) παραστατικών που λαμβάνεις (πχ αποδείξεις λιανικών εξόδων,π.χ. βενζίνες, αγορές μέχρι 100€ εδώ στο Γ2 στο 3ο bullet) Σύνοψη & Χαρακτηρισμό των «αντικριζόμενων» παραστατικων, (Β2) που δεν ανέβασε ο εκδότης μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία (καλό είναι να αποφέυγεται διότι προκαλεί έλεγχο και στους δύο, αφού η φορολογική διοίκηση δεν μπορεί να γνωρίζει ποιος είναι ο "φταίχτης"), π.χ. αγόρασες με τιμολόγιο χαρτικά, αναλώσιμα κλπ από το βιβλιοπωλείο και το βιβλιοπώλης δεν ανέβασε στα MyDATA αυτό το έσοδό του μέχρις τις 20 του επόμενου μήνα, ώστε να το δεις εσύ και να κάνεις τον χαρακτηρισμό γαι να ενημερωθεί τόσο το Ε3 όσο και η περιοδική ΦΠΑ. Χαρακτηρισμό για τα "αντικριζόμενα" Παραστατικά (Β2) (είναι αυτά που ό εκδότης έχει ανεβάσει, και εσύ τα βλέπεις στην καρτέλλα σου, επειδή εσύ έκανες κάποια αγορά) π.χ. αγόρασες με τιμολόγιο χαρτικά, αναλώσιμα κλπ από το βιβλιοπωλείο και το βιβλιοπώλης ανέβασε στα MyDATA αυτό το έσοδό του μέχρις τις 20 του επόμενου μήνα, ώστε να το δεις εσύ και να κάνεις τον χαρακτηρισμό γαι να ενημερωθεί τόσο το Ε3 όσο και η περιοδική ΦΠΑ. . Σύνοψη & Χαρακτηρισμό παραστατικών που προέρχονται εξαιρούμενες Οντότητες (Β2), αυτές δεν έχουν υποχρέωση να ανεβάσουν τα έσοδά τους ώστε να τα δείς εσύ ως έξοδά σου π.χ. ΕΦΚΑ, συναλλαγές που αφορούν σε πώληση ηλεκτρικού ρεύματος μόνο ΔΕΗ, Φυσκικό Αέριο, ύδρευσης, Πιστωτικά Ιδρύματα, δημοτικές επιχειρήσεις, τηλεφωνίας, (ναι!!!! είναι στις εξαιρούμενες οι τελευταίες) Σύνοψη & Χαρακτηρισμό των εγγραφών τακτοποίησης (Γ), [π.χ. Αποσβέσεις παγίων, Εγγραφές Τακτοποίησης Εξόδων στην φορολογική βάση (π.χ. οι καταβολές που κάναμε για ασφαλστικές εισφορές), Τακτοποίησης Εξόδων στην λογιστική βάση (π.χ. αποτέλεσμα από εκκαθάρίσεις εισφορών)] Τα συνημμένα αρχεία είναι όπως σκέφτομαι να τα δηλώσω και σίγουρα δεν είναι προτροπή. Σχετικά με την κινητή, αναφερόμουν στην κινητή τηλεφωνία, το παραστατικό που λάμβάνουμε είτε ως τιμολόγιο είτε έως ΑΛΣ. Οπότε γενικότερα στην τηλεφωνία και στις ΔΕΚΟ, δεν έχω βρει πως θα γίνεται η καταχώρηση. Εχω γράψει σχετικά εδώ, στο Γ1 στο δεύτερο bullet. Καταχώρηση_Χαρακτηρισμός_Ειδοποιητήριο ΕΦΚΑ μηνιαία εισφορά (ΔΕΝ ισχύει για τον 12ο).pdf Καταχώρηση_Χαρακτηρισμός_Ειδοποιητήριο ΕΦΚΑ μηνιαία εισφορά ΜΟΝΟ Δεκεμβρίου.pdf Χαρακτηρισμός_Εξοδοποίηση ΦΠΑ_π_χ_Βενζίνες με τιμολόγιο.pdf

Με ημερομηνία αυτοψίας 31-1-21 και για το δίμηνο της κανείς δεν αμφιβάλλει! Πολλοί όμως αυτό το εκλαμβάνουν αλλιώς.. κάπως σαν τα τοπογραφικά με ημερομηνία σύνταξης προ του 2018

Με τη λογική πάντως δεν στέκει! δηλαδή αν εκδοθεί το 2022 θα ισχύει και πάλι για 2 μήνες? Δεν είναι παράλογο?

Συνάδελφε σύμφωνα με τον 4759/2020 το δάπεδο της σοφίτας δύναται να είναι κάτω από της στάθμη έδρασης της στέγης οπότε λογικά μπορεί. Επίσης το μέσο ύψος 2,20 μ. έχει καταργηθεί.

Ερμηνεύοντας ... οι βεβαιώσεις παλαιού τύπου θα ισχύουν μέχρι και 2 μήνες από την ενοποίηση των συστημάτων αυθαιρέτων - ΗΤΚ.

από τις μεταβατικές διατάξεις της απόφασης Άρθρο 6 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/ 2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύνα- ται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υπο- χρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Αυτό θα φανεί τη Δευτέρα ...

Μπορείς να δώσεις βεβαίωση αν έχεις πληρώσει το 30% και κάνεις αίτημα για να ανοίξουν τη δηλώση για να γίνει μεταβίβαση και στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να συνεχίσει τη διεκπεραίωση της δήλωσης.

Άλλο πράγμα η φορολογική αντιμετώπιση και άλλο η πολεοδομική. Πράγματι, αν υπάρχει ασκεπές ερείπιο η συμβ/φος δεν θα υπολογίσει γι αυτό αντικειμενική αξία. Εμείς όμως, όταν θα γίνει η μεταβίβαση, θα πρέπει αυτό να το αναφέρουμε ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 (συνήθως προ 55 κτίσμα, εφόσον βεβαίως στοιχειοθετείται η προύπαρξή του) με την σχετική διατύπωση-τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης. Ενδεχομένως κάποιος στη συνέχεια μπορεί να θέλει να το επισκευάσει (αν αξίζει). Δεν βλέπω κανένα λάθος να εγγραφεί στο layer bld το περίγραμμά του, εκτός και αν δεν έχουμε περίγραμμα αλλά μπάζα, οπότε αλλάζει το θέμα.

κι όχι μόνο στα οικοδομικά 😏

παρ.5.3. περίπτωση Α)

ω, ναι!! με αυτή τη σειρά που τα έγραψες!

Το να είχε ρυθμίσει κάτι στην πυλωτή, σε κοινοχρ. χώρο άνευ της συναίνεσης των υπολοίπων και να θέλει τώρα να το κάνει ξεχωριστεί ιδιοκτησία και να το πουλήσει κιόλας θεωρώ ότι είναι σοβαρό.- Έστω κ αν έχει την αποκλ. χρήση. Ήθελε συναίνεση θυμάμαι.. Οπότε πρόσεχε τι υπογράφεις. Όσο για τα υπόλοιπα, Τ.Ζ., συμβόλαια, άδειες κλπ. κατ' εμέ ναι φυσικά τα κοιτάς, κρίνεις και κάνεις ότι καλύτερο μπορείς ώστε να μην έχετε πρόβλημα αργότερα ούτε εσύ ούτε ο πελάτης

όχι. Απαγορεύεται να κατατμηθεί. Θα το μεταβιβάσει ως έχει με εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες.

Όχι δεν μπορεί.

Πρόβολος 3m είναι δυνατόν και να υπολογιστεί και να κατασκευαστεί. Δεν βλέπω που είναι το πρόβλημα. Ο συνάδελφος @nik πολύ σωστά είπε παλιότερα είχε από 2m μέχρι 2,5m και μάλιστα χωρίς δοκούς, αλλά σαν πλάκα μόνο. Στον κανονισμό EN 1992-1-1 για περισσότερες λεπτομέρειες.

Απόλυτα... αν δεν παίρνεις μετρήσεις υπό μεγάλες γωνίες , η ακρίβεια είναι απίστευτη , ανακαλύπτεις τα λάθη των περιγραμμάτων των τοπογραφικών και τους στραβούς τοίχους .... - υπέρ σε σχέση με total station ; όγκος , βάρος , (φορητότητα γενικά ) - κατά , δεν ξέρω αν το disto μπορεί να κάνει χάραξη (δεν το έχω ψάξει) - υπέρ δουλεύεις απευθείας στο autocad αν θες , τραβάει φωτογραφίες και δεν χρειάζεσαι κροκι . αν δουλέψεις στο 3d αρχειο , πας την αποτύπωση απευθείας σε 3d επίπεδο , χωρίς έξτρα χρόνο . όταν το πήρα , δεν υπήρχε άλλο , δεν εχω παρακολουθήσει έκτοτε την αγορά . Δεν το μετάνιωσα ποτέ , θέλει όρεξη και μεράκι, αν το μάθεις δεν το αποχωρίζεσαι .

Προτείνω 1 ΠΕΑ για το σύνολο του συγκροτήματος.

αυτό διεγράφη με αμέσως μεταγενέστερο (άσχετο με την πολεοδομική νομοθεσία) νόμο. Συγκεκριμένα με το άρθρο 145, Ν 4764/20 ΦΕΚ 256/Α/23.12.2020 2. H περ. η΄ της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ΄ αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.». Ακόμη και τα τυφλά γήπεδα με ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ εφόσον προϋφίστανται της 31/12/2003 παραμένουν άρτια κατά παρέκκλιση. Πλέον η περίπτωση δεν συσχετίζεται με το άρθρο 40 και την προέγκριση. Βασικά και στην αρχική διατύπωση του ν. 4459 είχαμε εκφράσει σοβαρές αμφιβολίες.

Ολες οι πληρωμές έγιναν εμπρόθεσμα από την Εθνική. Δεν είναι το ύψος του ποσού αλλά με εκνευρίζει το γεγονός ότι τρέχεις να μαζέψεις ότι μπορείς μέχρι τηντελευταία στιγμή για να είσαι συνεπής, πληρώνεις και θεωρείς ότι είσαι ΟΚ και μετά πάλι οφείλεις. Θα τα καταλάβαινα και θα το δεχόμουν αν ήμουν εκπρόθεσμος αλλά τώρα δεν μπορώ να το καταλάβω. Σε κάθε περίπτωση ευχαριστώ για την βοήθεια σου

Καταλαβαίνω οτι μπορείς να επιλέξεις ΕΑΚ η΄ EC8... Αν διαλέξεις ΕΑΚ δεν χρειάζεται διαζώματα, σωστά? Λάθος. Ξαναλέω: ο ΕΑΚ και ο EC8 ασχολούνται με την κατανομή του σεισμού στο κτίριο. Δεν προκύπτει από πουθενά ότι αν λύσεις με την δυναμική φασματική του ΕΑΚ πχ , δεν χρειάζεται να κάνεις διαζώματα. Είναι τελείως λάθος θεώρηση. Να επισημάνουμε εδώ ότι με τον όρο διάζωμα εννοείται τόσο το οριζόντιο (αυτό που λέμε και σενάζ) όσο και το κατακόρυφο. Και υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες για το πώς διατάσσονται, πώς οπλίζονται, τί διαστάσεις (πρέπει να )έχουν κλπ. Σταματάω όμως εδώ για τα διαζώματα, γιατί ήδη έχουμε σπαμάρει. Ανοίγεις καινούριο θέμα αν σε ενδιαφέρει κάτι για το συγκεκριμένο. Όπως πολύ σωστά απαντάει και ο συνάδελφος, όταν ο EC6 λέει ότι δεν καλύπτει τοιχοποιίες που δεν διατάσσονται σε κανονικές στρώσεις, εννοεί ότι δεν καλύπτει αργολιθοδομές, δηλαδή λιθοδομές όπου οι αρμοί δεν είναι οριζόντιοι και κατακόρυφοι, αλλά "άτακτοι": ο λόγος είναι ότι στις αργολιθοδομές εξαιτίας των "άτακτων" αρμών δεν είναι σαφής η "διαδρομή" μεταφοράς των φορτίων καθ'ύψος του τοίχου. Μια παρατήρηση εδώ: οι παλιοί δεν ήταν χαζοί που κάναν αργολιθοδομές ως επί τω πλείστων σε τοίχους αντιστήριξης και μάντρες..Σε κτιριακά προτιμούνταν ο ,όσο το δυνατόν, πιο ισόδομος τρόπος δόμησης των λίθων και στις δε γωνίες τα αγκωνάρια ήταν "λαμπάδα".. Δεν τους απασχολούσε μόνο το αισθητικό, όπως λαθεμένα νομίζουμε σήμερα. Φυσικά και υπάρχουν και κτίσματα με αργολιθοδομή, είναι τα πιο φτωχικά, και τα πιο τρωτά από τον σεισμό. Πάντως ο EC6 καλύπτει τους φυσικούς λίθους, λαξευτούς και ημιλαξευτούς θα διακινδύνευα εγώ. Κάτι τελευταίο: απ'ότι κατάλαβα μιλάμε για φέρουσα από λιθοδομή και ασχολούμαστε περισσότερο με τον τύπο παρά με την ουσία.. Οι φυσικοί λίθοι εισάγουν πολλές ασάφειες στο κτίριο, με πρώτη και κυριότερη το αν υπάρχει προμηθευτής που να προμηθεύει λιθόσωμα λαξευτό με θλιπτική αντοχή x Mpa... Πολύ αμφιβάλλω αν υπάρχει ένας (δεν συζητάω για πολλούς..) προμηθευτής στην Ελλάδα που να δίνει τέτοια πιστοποίηση. Άλλη ασάφεια το κονίαμα των αρμών, εκτός αν πάρεις έτοιμο κονίαμα κλάσης R2, το πιο σωστό κατ'εμέ... Άλλη ασάφεια ο τρόπος δόμησης...εκεί να δεις πανηγύρι...Να κάθεσαι όλη μέρα κατά κυριολεξία πάνω από το κεφάλι του μάστορα για να πλέξει σωστά τον τοίχο.. Αυτό που θέλω να πω είναι ότι σαν σύστημα η φέρουσα έχει πολλά ωφέλη (πχ πολλές φορές υπερστατικός ο φορέας) αλλά και πολλά ερωτηματικά που έχουν να κάνουν με την πρώτη ύλη (λιθόσωμα και κονίαμα) αλλά και με τις επικρατούσες συνθήκες στο εργοτάξιο. Δεν είναι μεταλλική που ξέρεις ότι ο στύλος είναι ποιότητας S355 ή από σκυρόδεμα όπου θα πάρεις δοκίμιο και θα πεις "α , 35Mpa, πιο καλό κι από C25/30, σούπερ είμαι"... Ας μην πιανόμαστε λοιπόν με τα διαζώματα. Τα θεωρώ εκ των ων ουκ ανευ.

Σήμερα 24 Ιανουαρίου 2020, συνάδελφος μας μηχανικός που εκπροσωπεί υποψήφιο αγοραστή διαμερίσματος πελάτισσας μου, ζήτησε από την πελάτισσα μου να του προσκομίσει την ... ταυτότητα του διαμερίσματος της προκειμένου να την εξετάσει... Παραίτηση, που δηλώνουμε παρακαλώ ?

Τα αναφερόμενα μπόνους στο άρθρο 10 , ισχύουν κανονικά για όσες περιοχές , των αναφερόμενων δήμων , δεν είναι αμιγούς κατοικίας . Δεν υπάρχει κάποια αναστολή ?