Πίνακας Κορυφαίων

Δηλαδή ρε Ιάσονα εσύ πρώτα ανοίγεις δήλωση, βάζεις παράβολο και μετά κάνεις αυτοψία να δεις τι γίνεται; Και άντε εσύ το κάνεις έτσι, όπως κάνει την αυτοψία πριν κάνει οτιδήποτε άλλο σκάβει λάκκο; too much of a good thing

Γεια!Έχεις οικοδομική άδεια σε ισχύ,δεν ξαναγυρίζεις σε προέγκριση λόγω μεταγενέστερης τροποποίησης του άρθρου. Πηγαίνεις στο άρθρο 42 και διαβάζεις την παρ.4.Σύμφωνα με αυτήν και αν δεν τηρούνται όλες οι προυποθέσεις της παρ.10 (ενημέρωση),τότε κάνεις αναθεώρηση...🙂

Τώρα και τις περισσότερες φορές ακούω https://radiostreaming.ert.gr/ert-deftero εκτός από κάποιες μέρες που θέλω κάτι διαφορετικό και ακούω http://live24.gr/radio/generic.jsp?sid=304#gsc.tab=0

Δηλαδή Ιάσονα αν κάνεις εσύ αυτοψία αύριο και έχεις μια δήλωση που έβαλες μέσα στο σύστημα, Δεκέμβριο σου λέω εγώ, ας πούμε ότι έκανες μια δοκιμή, ότι έβαλες μια να υπολογίσεις ένα πρόστιμο και η δουλειά δεν προχώρησε, έχεις μια δήλωση που δεν έχει περαιωθεί μέσα στο σύστημα και θα μπορούσες να δηλώσεις αυτοψία 21/1 ποιό είναι το πρόβλημα? Θέλεις να μας εξηγήσεις γιατί δεν θα το έκανες??

Καλησπέρα,εκδίδονται οι απαραίτητες διοικητικές πράξεις.Για στέγη με χρήση ικριωμάτων και αλλαγές ανοιγμάτων,ΕΕΜΚ. Δες λίγο και τη διευκρίνηση της εγκυκλίου 2 Οι εργασίες της περίπτωσης β της παρ. 5 επιτρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία της υπαγωγής ή δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις (Υποθέτω ότι ο Ναός θα έχει εξαιρεθεί οριστικά λόγω παλαιότητας...)

Αδέλφια κ αδελφές, λεβέντισσες κ λεβέντες, ειρήνη ημίν. Κοντός ψαλμός αλληλούια, μετά τις 31/3 ο κλάδος θα έρθει αντιμέτωπος με τον εαυτό του και θα γελάσει και το παρδαλό κατσίκι. Λίγο υπομονή και οι σκελετοί θα βγουν από τη ντουλάπα, επιτέλους. Να καταλάβουμε πρώτα εμείς τι σημαίνει Μηχανικός. Δεν θέλει κανείς να παρανομήσει φίλε Ιάσονα κ getskana, η μεταβατική διάταξη λέει μόνο για βεβαίωση με ημνια αυτοψίας 31/1, αν κάνεις όλες τις καραμπόλες στο νόμο από που προκύπτει ότι παρανομώ αν κάνω υπαγωγή σήμερα και δώσω βεβαίωση; Απ'το πνεύμα του νόμου; Που γελάμε/ξερνάμε;

Δεν μπορεί ν' αποφύγει την Κατηγορία 5! Δυστυχώς.... Περιμένει μέχρι νεωτέρας... Κακώς που το είχε "ξεχάσει"...

Καλησπέρα,αν είναι Κατ.2, βλέπω μόνο την επιλογή 3, με υπαγωγή "χωρίς οικοδομική άδεια" και αποπεράτωση βάσει του 107.5.α.

Καλησπέρα @ChristinaK Λέει ο Φαέθων παραπάνω στη Γιάννα ότι αν η υπαγωγή είναι μετά τις 30/9 δεν μπορεί να γίνει συμβόλαιο με βεβαίωση με ημερομηνία αυτοψίας 31/1 γιατί για να επέλθει η εξαίρεση από την κατεδάφιση πρέπει να συμπληρωθεί η ταυτότητα όπως λέει στο κομμάτι που παρέθεσα από το 102. Αντιλέγω ότι η βεβαίωση που θα δώσουμε εξαρτάται από το 30% όχι από την συμπλήρωση της ταυτότητας.

Παλιά περίφραξη χωρίς άδεια είναι αυθαίρετη; Αν η περίφραξη κατασκευάστηκε πριν από τον Οικοδομικό Κανονισμό του 1985,δεν είναι αυθαίρετη. Θα πρέπει όμως να αποδείξετε το χρόνο κατασκευής της. Γενικά με βάση του πότε έχει γίνει η κατασκευή θα εξετάζεται και το νομοθετικό πλαίσιο που ίσχυε τότε. https://ecopress.gr/ti-ischyi-gia-tin-perifraxi-ke-perito/ Εσυ δεν εχεις αποδειξη για το πότε εγινε. υγ ωχ...τα ειπε ήδη ο ιασονας.. [η επαναληψη ειναι πηγη μαθησεως] καλησπερα ιασονα.

Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα συναδέλφου: Παλιά περίφραξη χωρίς άδεια είναι αυθαίρετη; Αν η περίφραξη κατασκευάστηκε πριν από τον Οικοδομικό Κανονισμό του 1985, δεν είναι αυθαίρετη. Θα πρέπει όμως να αποδείξετε το χρόνο κατασκευής της. Γενικά με βάση του πότε έχει γίνει η κατασκευή θα εξετάζεται και το νομοθετικό πλαίσιο που ίσχυε τότε.

διόρθωση μου στην 651 δεν γράφει το οικοδομήσιμο και το πάει με ειδικές διατάξεις για κτίριο μικρού μεγέθους. Άρα είναι όλο υπο αίρεση μέχρι να το δει ξανά Μηχανικός με τις ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις.

Όχι.

Σημαινει οτι αν εχεις μελετητικο μπορεις μονο να παρεχεις υπηρεσια σε εργοληπτη που συμμετεχει σε διαγωνισμο με το συστημα μελετη-κατασκευη (εκπονωντας την μελετη που θα υποβαλλει) ή αν χρειαστει να παρεχεις υπηρεσια σε εργοληπτη εκπονωντας μελετη σε περιπτωση που χρειαστει κατα την εκτελεση εργου απο αυτον (βλ. για λεπτομερειες Ν 4412/16).

Ίσως δυσκολευτεί λίγο στο να σου το δώσει σε ηλεκτρονική μορφή, φοβούμενος το πού θα το προωθήσεις εσύ στη συνέχεια, π.χ. σε άλλο μηχανικό, ο οποίος ίσως το "αντιγράψει", δίχως να αποτυπώσει ο ίδιος (κακό δικό του βέβαια) και επικαρπωθεί την εργασία του πρώτου. Έχω προσέξει αρκετοί μηχανικοί θεωρούν την ηλεκτρονική μορφή τοπογραφικού "πνευματικό δικαίωμα", και διστάζουν να το μοιραστούν, αν θα έπρεπε ή όχι, είναι θέμα άλλης συζήτησης. Υ.Γ. Αν κατάλαβα καλά, σου ζήτησε χρήματα για παράβολο ΤΕΕ για ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικού;

Μπορείς. Η ΥΑ αναφέρει ημερομηνία αυτοψίας, ΜΟΝΟ.

Στο άρθρο 10 του ΠΔ της 24/5/1985 αναφέρονται τα άρθρα του ΠΔ 6/10/1978 που καταργούνται. Το άρθρο 9 δεν έχει καταργηθεί.

Η επιλογή υπάρχει αλλά απλούστερο είναι να εκδώσεις βεβαίωση κατά τα γνωστά μέσω του συστήματος αυθαιρέτων.

Ενδεχομένως να μην έχει ξανακάνει την διαδικασία υποβολής. Μήπως ο συνάδελφος εννοεί τη βεβαίωση μέσω του συστήματος Η.Τ. κτιρίων; Ο πελάτης δεν έχει πρόσβαση στις υπηρεσίες μηχανικού του κτηματολογίου. Απλώς θα ζητήσεις από τον τοπογράφο το ψηφιακό αρχείο, το υποβληθέν pdf και το αποδεικτικό υποβολής.

Εννοείς να αναρτηθεί στο κτηματολόγιο το τοπογραφικό και να ληφθεί ΚΗΔ. Η διαδικασία δεν απαιτεί κάποιο παράβολο.

Κάθε μηχανικός που ασχολείται με επισκευές και ενισχύσεις και έχει τον εξοπλισμό μπορεί να κάνει τις μετρήσεις. Αν χρειάζονται και δοκίμια (καρότα, δείγμα σκόνης του σκυροδέματος κλπ) τα στέλνει σε ιδιωτικό εργαστήριο. Μπορεί όντως το πρόβλημα σας να έχει τόσο εμφανή λύση, όπως σας είπαν. Από απόσταση εμείς τί να πούμε?

Για τα προ του '55 βάζουμε ναι στην άδεια, αρκεί να είναι άρτια και οικοδομήσιμα, δες το αντίστοιχο νήμα, έχει συζητηθεί εκτενώς. Η αλλαγή χρήσης με αναλυτικό και η επέκταση ΥΔΚΧ. Αν έχεις σύσταση θα πρέπει να το χειριστείς ανάλογα.

σωστά βάζεις ΥΔ με μειωτικό αναλόγως την περίπτωση 0,30 ή 0,50 ( δεν υπάρχει η έννοια του βοηθητικού χώρου ή ΚΧ εδώ ) και ΥΚ. 1 ΛΠ για ξεμπαζωμα και ανοιγματα

αν επεκτάθηκες 20 τμ εκτός περιγράμματος έχεις ΥΚ

αυτό

Σωστά

ΥΔ με Μειωμένο συντελεστή 0,30 ή 0,50 ανάλογα την περίπτωση και ΥΚ (ΥΥ και παραβίαση Δ έχεις?)

Καλημέρα,με τον Ν.4759/2020 τροποποιήθηκε η Κατηγορία 2 ως εξής: Άρθρο 36 2) Κατηγορία 2: α) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια, β) νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών και αλλαγών χρήσης του άρθρου 106, γ) ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα, όπου από γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται αυτοψία από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) Άρθρο 110,παρ.3: 3. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος κτίσματα που έχουν κριθεί αυθαίρετα με αμετάκλητη απόφαση του αρμόδιου δικαστηρίου. Κατ΄ εξαίρεση και με την επιφύλαξη της παραγράφου 2 του άρθρου 97, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος, ύστερα από σύμφωνη γνώμη του ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ., κτίσματα των οποίων οι οικοδομικές άδειες ή και αναθεωρήσεις αυτών ακυρώθηκαν με αμετάκλητη απόφαση του αρμόδιου διοικητικού δικαστηρίου, χωρίς να έχουν υποβληθεί για την έκδοση τους ψευδή ή αναληθή στοιχεία, αν: .........δ) η διαπιστωθείσα πλημμέλεια της οικοδομικής αδείας ή της αναθεώρησής της συνίσταται σε παράλειψη της πολεοδομικής υπηρεσίας,δύναται να αρθεί με την έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Συνεπώς,λογικά η άδεια θα είναι Κατηγορίας 2.

@giannhsδες μήπως είσαι στο 5% της κατ.3

Ας το δω και εγώ λίγο καλύτερα,με αφορμή αυτό που λές-στο ότι δεν επιτρέπονται,φαντάζομαι συμφωνούμε.Ως προς την τακτοποίηση τους,την αναφέρω λόγω της παρακάτω παραγράφου γιστ) της κατ.3 γιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την υπ’ αρ.3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση, (Εγκ.2-Οι παραβάσεις της κατηγορίας αυτής αφορούν αποκλειστικά κατασκευές που δεν πληρούν τις κτιριοδομικές απαιτήσεις που καθορίζονται ρητά στον Κτιριοδομικό Κανονισμό (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59Δ) όπως για παράδειγμα τις απαιτήσεις φωτισμού – αερισμού, τις διατάξεις – αποστάσεις για τις καπνοδόχους, τις διαστάσεις των λεβητοστασίων, τις κλίσεις ραμπών, κ.λ.π.) Θεωρώ δηλαδή,ότι εφόσον υπήρχαν,θα μπορούσαν βάσει της παραγράφου να ρυθμιστούν. Ως προς το μελλοντικό δικαίωμα του όμορου να χτίσει σε επαφή με το όριο,σαφώς συνεχίζει να ισχύει.Δεν μπορεί να το χάσει απο μια ρύθμιση ανοίγματος,έτσι δεν είναι;

Σαφώς,εδώ όλοι παραθέτουμε απόψεις για την ερμηνεία μας στο νόμο-για μένα,η αντιμετώπιση και του αδειοδοτημένου περιγράμματος(σε άλλη νόμιμη θέση),αν αυτό εννοείς,ως αυθαίρετου,είναι υπερβολικά αυστηρή,δεν την ασπάζομαι και δεν θεωρώ ότι είναι στο πνεύμα του νόμου.. Εάν ο νόμος ήθελε να βγάλει εξ ολοκλήρου αυθαίρετα και τα αδειοδοτημένα κτίρια που χτίστηκαν σε μια άλλη νόμιμη θέση μέσα στο οικόπεδο,τότε για ποιο λόγο θα υπήρχε η μετατόπιση θέσης ως μια μικρή παράβαση Κατηγορίας 3?...Συγγνώμη,αλλά δεν μπορώ να το αντιληφθώ διαφορετικά...

Εκτός σχεδίου δόμηση και ειδικό κτίριο,σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν δοθεί ,κατατάσσεται κατά την γνώμη μου,στην Κατηγορία 1 ,ανεξαρτήτως προσθήκης,ποσοστών κλπ.Σωστά σε προβληματίζει το Κατ.3-δ, γιατί αφορά την εντός σχεδίου δόμηση.

Αν δεν έχει εκδοθεί διοικητική πράξη, ναι, δεν ανεβάζεις τίποτα. Κάνω λάθος;

Σαν αποτύπωση της ιδιοκτησίας; Γιατί από τον νόμο δεν απαιτείται.

Το πλαίσιο συναχίζει να είναι το ίδιο. Εκδίδεται σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 83. Η έκδοση όμως γίνεται με το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ΗΤΚ ήτοι = 20 ευρώ στο ΤΕΕ (Να το ξέρεις πριν πεις τι θα πεις από εδώ και πέρα). Καλησπέρα.

Καλησπέρα! Σε περίπτωση αυθαιρέτου (περαιωμένη ρύθμιση) με ΜΣΕ στο οποίο προέκυψε ανεπάρκεια, αφού συνταχθεί μελέτη ενίσχυσης, για την εφαρμογή εκδίδεται έγκριση εκτέλεσης εργασιών; Φαντάζομαι, με ανάληψη επίβλεψης, ΣΔΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, Τ.Ε. φωτό, μελέτη ενίσχυσης, στοιχεία ρυθμίσεων.. Ελεγχος δόμησης θα απαιτηθεί; Ευχαριστώ!

@iks Ο Δημήτρης εννοεί ότι εντός διετίας από την έναρξη ισχύος του 4759 μπορείς να προβείς σε προέγκριση ο.α στο κατά παρέκκλιση άρτιο γήπεδο που κατ εξαίρεση και εφόσον λάβει την προέγκριση μπορεί να οικοδομηθεί. Οπότε μετά θα εκδοθεί Ο.Α η οποία σύμφωνα με το άρθρο 42 Ν. 4495 θα έχει από την ημερομηνία χορήγησής της, ισχύ τεσσάρων ετών. Σύμφωνα με την παρ 5 του ίδιου άρθρου, η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Οπότε, χρόνος υπάρχει, αρκεί να μπορέσει να εκδοθεί η Ο.Α Τώρα, για το κυρίως ερώτημα που θέτεις, αν δεν κάνω λάθος σε περιοχές προτεινόμενης επέκτασης ή πολεοδομήσης στην περιοχή του ΓΠΣ παρέμεναν (προ 4759) σε ισχύ οι παρεκκλίσεις αρτιότητας της εκτός σχεδίου δόμησης, ασχέτως αν στην υπόλοιπη περιοχή (κατά το σύνηθες) τα ΓΠΣ ορίζουν ελάχιστη αρτιότητα 4.000 τμ ή και μεγαλύτερη καταργώντας την οικοδόμηση σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα επιφάνεια κάτω των 4.000 τμ. Τώρα με το Ν. 4759 έχουμε μέσα στα πολλά ερωτήματα και αυτό. Τι στο καλό συμβαίνει μέσα στα ΓΠΣ και τα ΣΧΟΟΑΠ.

Δεν περιορίζεται στο κτίριο η καταχώρηση Παύλε... Εισάγονται επιφάνειες (τ.μ.) κλειστών χώρων κύριας και βοηθητικής χρήσης, ημιυπαιθρίων χώρων, pilotis, χώρων θέσεων στάθμευσης (κλειστών, στεγασμένων, υπαίθριων), κολυμβητικών δεξαμενών (εσωτερικών ή ασκεπών) και λοιπών κατασκευών [π.χ. τυχόν εγκαταστά- σεων στον ακάλυπτο χώρο ή το δώμα (κεραία κινητής τηλεφωνίας, Φ/Β, κ.λπ.)].

- Οβελιξ, γιατι πετας τα μενιρ??? - Να, τα πηγα στον Μηχανίξ για να παρουν ηλεκτρονικη ταυτότητα και μου ειπε οτι δεν τα αναλαμβανει... επειδη δεν εγινε σωστη τακτοποιηση απο τον προηγουμενο μηχανικο....👿 καλημερα παιδες...

Με αυτές τις συνθήκες το ακίνητο δεν μπορεί να χαρακτηριστεί «αδόμητο» κατά την Υ.Α.. Επομένως αν υπάρχει περίφραξη που καλύπτεται με ΕΕΔΜΚ ή ξερολιθιά προ του 55, θα πρέπει το ακίνητο να καταχωρηθεί ως αυτοτελή ιδιοκτησία (οικόπεδο με κατασκευές επί αυτού) και να λάβει κανονικά την βεβαίωση όπως ρυθμίζεται με το άρθρο 82.

Σκέφτομαι να μαζέψω υπογραφές για να κάνω αίτηση πρόσληψης στο Help Desk του ΕΦΚΑ !!!! 😀 Θα το βάλω και στο βιογραφικό μου !!!!

ΓΕΝΙΚΑ Για άλλη μια φορά το κράτος, μας έδειξε την «υπευθυνότητά του». Άλλος ένας νόμος, «σπαζοκεφαλιά», αφού για να καταλήξεις κάπου, πρέπει να ανατρέξεις σε 15 άλλους νόμους, σε 20 διευκρινιστικές και σε 40 οδηγίες. Άλλος ένας νόμος, που ενώ έχει σαν κύριο θέμα τον Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας, όπως θέλει τουλάχιστον να λέει, περιέχει άρθρο ακόμη και για την «Πρόσθετη αποζημίωση μετακινούμενου ιατρικού και νοσηλευτικού προσωπικού». Άλλος ένα κακογραμμένος και δυσνόητος νόμος, που δίνει το δικαίωμα σε Πολεοδομίες να μπορούν να εκδίδουν «οικονομικές άδειες» (γιατί όχι) και να οικοδομούνται τα ακίνητα σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 40 και, στο διάγραμμα κάλυψης σύμφωνα με την παράγραφο 3η) του άρθρου 57, να μπαίνουν «φυτογραφίες» των υφισταμένων κτισμάτων. Δεν ξέρω αν το παρατηρήσατε, αλλά είναι άλλος ένας νόμος, που τον υπογράφουν 18 υπουργεία και 24 υπουργοί. Γενικά, δεν θα επεκταθώ άλλο. ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ Για το άρθρο 32 Η κατά κανόνα αρτιότητα των 4.000 τ.μ για γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, κ.λ.π., προκύπτει από τον συνδυασμό των νόμων ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ΄ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ΄ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. Η κατά κανόνα αρτιότητα λοιπόν, σύμφωνα με την παράγραφο α) και β) του άρθρου 1 του Π.Δ. 270Δ’/1985 που είναι σε ισχύ (αφού με το άρθρο 8 του ίδιου Π.Δ. καταργήθηκε το άρθρο 1 του Π.Δ. 538Δ’/1978) έχει ως εξής: 1α) όπως τροποποιήθηκε με την παρ. 1α) του άρθ. 10 του Ν. 3212/2003, Φ.Ε.Κ. 308Α’/31-12-2003, είναι: «Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τ.μ. και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 25 μέτρα. Και σύμφωνα με την παρ. 1β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ Ελάχιστο βάθος: 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν: 4.000 τ.μ. Εγώ θα έβαζα στον κανόνα και τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν πριν την 17-10-78, ημέρα δημοσίευσης του Π.Δ. 538Δ’/1978 αφού δεν αναφέρονται πουθενά στον νόμο, με Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ. και χωρίς πρόσωπο σε δρόμο. Οι παρεκκλίσεις σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 1 του Π.Δ. 270Δ’/1985 που είναι σε ισχύ (αφού με το άρθρο 8 του ίδιου Π.Δ. καταργήθηκε το άρθρο 1 του Π.Δ. 538Δ’/1978), είναι: α. Τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν την 24-4-77, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77), ελάχιστο εμβαδό δύο χιλιάδες (2000) τμ. Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1δ) του Άρθρου 40 β. Τα γήπεδα που την 31-5-85, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/24-5-85, (ΦΕΚ-270/Δ/85) είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα. Ελάχιστα όρια = 750,00 m2-Πρόσωπο = 10,00μ.-Βάθος = 15,00μ. (προ 12-11-1962). Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1αα) του Άρθρου 40 ββ. Ελάχιστα όρια = 1.200,00 m2 - Πρόσωπο = 20,00μ. - Βάθος = 35,00μ. (προ 12-09-1964). Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1αβ) του Άρθρου 40 γγ. Ελάχιστα όρια = 2.000,00 m2 - Πρόσωπο = 25,00μ. - Βάθος = 40,00μ. (προ 17-10-1978). Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1β) του Άρθρου 40 δδ. Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από την 17-10-78 μέχρι την 31-12-2003: Ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ. (τα χωρίς πρόσωπο). Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1η) του Άρθρου 40 γ) Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1ε) του Άρθρου 40 δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1στ) του Άρθρου 40 Άρθρο 33 Οι γενικοί όροι δόμησης ξεκάθαροι, μειωμένοι, με Σ.Δ. στα 0,18, ποσοστό κάλυψης 10% και 2 ορόφους με μέγιστο ύψος 7,50μ. (σύμφωνα με την παρ.7 του αρ.1 του 270Δ’/85). Υπάρχουν και οι ειδικοί όροι δόμησης της παραγράφου 3 και το ύψος των κτιρίων αυτών, ο Σ.Ο. και οι πλάγιες αποστάσεις, προσδιορίζεται είτε από το 538Δ’/78 είτε από το 270Δ’/85, όπου δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. (Παράδειγμα 1) Για βιομηχανικές εγκαταστάσεις σύμφωνα με τον παρόντα νόμο ο Σ.Δ. είναι 0,6 από 0,90 που ήταν και ο Σ.Ο. έγινε 4 από 3,3 που ήταν. Ύψος και πλάγιες αποστάσεις δεν αναφέρονται, άρα ανατρέχουμε στο 270Δ’/85 που είναι το άρθρο που ισχύει και δεν έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. (Παράδειγμα 2) Για κοινοτικά ιατρεία, αφού δεν αναφέρονται στον παρόντα νόμο αλλά ούτε και στο 270Δ’/88, ανατρέχουμε στο άρθρο 13 του 538Δ’/78. Οι παλιοί όροι δόμησης δεν μπορούν πλέον να χρησιμοποιηθούν παρά μόνο αν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παραγράφου 4 του άρθρου 40. Για την απομείωση της παραγράφου 5, λόγω απαλλοτρίωσης, είναι ξεκάθαρο ότι για να θεωρείται άρτιο, θα πρέπει να ήταν κατά κανόνα άρτιο, 4 στρ. δηλαδή και έχει μετά την απαλλοτρίωση εμβαδόν μεγαλύτερο των 2 στρ. και πρόσωπο 25μ. σε σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό. Δεν αναφέρει πουθενά για παρεκκλίσεις όπως ανέφερε η παράγραφος γ του άρθρου 1 του Π.Δ. 270Δ/1985. Για την συνένωση της παραγράφου 6, πρέπει α) το νέο γήπεδο που θα δημιουργηθεί να είναι τουλάχιστον 4 στρ. και β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. Δηλαδή, π.χ., αν έχουμε ένα γήπεδο εντός ζώνης οικισμού 2,5 στρ., το οποίο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και το συνενώσουμε με 2 όμορα του 1 στρ. και 1,5 στρ. αντίστοιχα, θα έχουμε ένα νέο έκτασης 5 στρ., το οποίο πλέον θα είναι άρτιο. Αυτό αφήνει να εννοηθεί ότι, αν η συνένωση γίνει από 3 διαφορετικούς ιδιοκτήτες, ο καθένας θα έχει το ποσοστό που του αναλογεί ανάλογα με την συνεισφορά του, τόσο στο νέο γήπεδο όσο και στην δόμηση. Άρθρο 40 Το άρθρο αυτό αναφέρει ότι 1.Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση (και μάλιστα) οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: (αναφέρει όλες τις γνωστές σε εμάς παρεκκλίσεις). Σύμφωνα με τα παραπάνω μετά την έλευση των 2 ετών, όλες οι παρεκκλίσεις, όχι ότι καταργούνται, αλλά δεν μπορούν πλέον να οικοδομούνται μέχρι, την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου που θα καθορίζει τους όρους και περιορισμούς δόμησης σύμφωνα με την παράγραφο 3ββ) του άρθρου 7 του Ν.4447/2016 που αντικαταστάθηκε με το άρθρο 10 του παρόντος νόμου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου τους όρους και περιορισμούς δόμησης σύμφωνα με την παράγραφο 1β) του άρθρου 8 του Ν.4447/2016 που αντικαταστάθηκε με το άρθρο 10 του παρόντος νόμου, άρα «καταργούνται». Καταλήγοντας λοιπόν, έφτιαξα 2 δηλώσεις μηχανικού και θα ήθελα την άποψή σας. 1η περίπτωση. Θεωρώντας ότι από την στιγμή που δεν αναφέρεται πουθενά ότι καταργούνται ή παύουν να ισχύουν οι παρεκκλίσεις, συνεχίζουν να ισχύουν και πέραν των 2 ετών. (σημείωση: που θέλει να το πάει ο νομοθέτης, δεν ξέρω) ΔΗΛΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ (Ν. 651 / 77) Ο υπογράφων ……………………… Μηχανικός δηλώνω ότι το γήπεδο που φαίνεται στο Τοπογραφικό Διάγραμμα με στοιχεία Κ1,Κ2,Κ3,....,Κ15,Κ1 είναι εμβαδού Ε=2.853,13 τ.μ., βρίσκεται στην κτηματική περιφέρεια της τοπικής κοινότητας ……………, της Δημοτικής Ενότητας ……………….., του Δήμου ………………, Π.Ε. ……………………, Περιφέρειας …………………, στη θέση "τοπωνύμιο" και κείται εκτός Τοπικού ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, εντός ζώνης οικισμού……………, και σε απόσταση μεγαλύτερη των 800,00μ. από τη θάλασσα. Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως προς το εμβαδόν του και δύναται να χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας και να οικοδομηθεί, σύμφωνα με την παράγραφο 1δ) του άρθρου 40 του Ν.4759/2020, Φ.Ε.Κ. 245Α’/09-12-2020 και για το χρονικό διάστημα που ορίζεται απ’ αυτήν, εφόσον προϋφίσταται ως έχει την 24-04-1977. ……. κλπ 2η περίπτωση. Θεωρώντας ότι έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις (δεν μπορώ να βρω από πού προκύπτει) ΔΗΛΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ (Ν. 651 / 77) Ο υπογράφων ……………………… Μηχανικός δηλώνω υπεύθυνα ότι το γήπεδο που φαίνεται στο Τοπογραφικό Διάγραμμα με στοιχεία Κ1,Κ2,Κ3,....,Κ15,Κ1 είναι εμβαδού Ε=2.853,13 τ.μ., βρίσκεται στην κτηματική περιφέρεια της τοπικής κοινότητας ……………, της Δημοτικής Ενότητας ……………….., του Δήμου ………………, Π.Ε. ……………………, Περιφέρειας …………………, στη θέση "τοπωνύμιο" και κείται εκτός Τοπικού ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, εντός ζώνης οικισμού……………, και σε απόσταση μεγαλύτερη των 800,00μ. από τη θάλασσα. Δεν είναι άρτιο, αλλά δύναται να χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας και να οικοδομηθεί, σύμφωνα με την παράγραφο 1δ) του άρθρου 40 του Ν.4759/2020, Φ.Ε.Κ. 245Α’/09-12-2020 και για το χρονικό διάστημα που ορίζεται απ’ αυτήν, εφόσον προϋφίσταται ως έχει την 24-04-1977. ……. κλπ Μπορεί να σας κούρασα συνάδελφοι........αλλά θέλει διάβασμα το θέμα. Καλή δύναμη και καλές γιορτές σε όλες και όλους!!

Η βεβαίωση του Ν.651/1977 σε περιπτώσεις εκτός σχεδίου καθαρά αγροτικές περιοχές δεν είναι υποχρεωτική. Επίσης η δήλωση της αρτιότητας και οικοδομησιμοτητας απαιτεί σαφή γνώση του ιδιοκτησιακου και των λοιπών περιορισμων δόμησης όπως πχ ΖΟΕ, σχοοαπ,γπς κλπ που πιθανόν να επιφερουν δυσμενεστερα των 4 στρεμμάτων όρια αρτιότητας κλπ. Κατόπιν τουτων πρώτον δες σε βάθος το ιδιοκτησιακο και εφόσον, σύμφωνα με τον μερικως κυρωμένο δασικό χάρτη, έχεις έκταση που διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, γνώμη μου είναι καλύτερα να μην βάλεις 651 αν αυτό δεν απαιτείται. Αν δεν υπάρχει τελεσίδικη δικαστική απόφαση που να κερδίζει ο πελάτης σου την κυριότητα η συγκεκριμένη έκταση διεκδικείται από δημόσιο. Αν με την αφαίρεση του δασικού τμήματος χάνεις την αρτιότητα προσπάθησε να αποφύγεις την 651 και γράψε μια Τεχνική έκθεση που να αναλύεις γιατί δεν την βάζεις . Τα λέμε

Γεια σας, θα ήθελα να κάνω κάποιες ερωτήσεις σχετικά με την διαδικασία ανοίγματος και κλεισίματος ΑΜΟΕ (αριθμός μητρώου οικοδομοτεχνικού έργου) καθώς και όλων των σχετικών διαδικασιών που πρέπει να πραγματοποιούνται κατά την διάρκεια των οικονομοτεχνικών εργασιών και μέχρι την αποπεράτωση αυτών σε ότι αφορά το ΙΚΑ. Θα περιγράψω τα όσα έχω βρει στο forum και γενικά στο διαδίκτυο και θα παρακαλούσα όποιος συνάδελφος διαπιστώσει ότι έχω αντιληφθεί κάτι λανθασμένα να συμπληρώσει – διορθώσει, καθώς ασχολούμαι πρώτη φορά με το αντικείμενο και οι συμβουλές – ενστάσεις σας είναι απαραίτητες Αρχικά κάνουμε την αίτηση για Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας και αυτή εγκρίνεται σε τέσσερα (4) αντίγραφα. Ένα αντίγραφο του εντύπου εξ’ αυτής χορηγείται στον ιδιοκτήτη, το δεύτερο αποστέλλεται αμελλητί στο οικείο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων−Ενιαίο Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α.−Ε.Τ.Α.Μ.), το τρίτο στον οικείο Δήμο και το τέταρτο διατηρείται στο αρχείο της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ. σε συσχέτιση με τυχόν οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης του ακινήτου. Αφού έχουμε τα παρακάτω : · Συμπληρωμένο τον πίνακα 3 εις διπλούν (ΦΕΚ.3480 23.12.2014) υπολογίζοντας τα κατ' ελάχιστα απαιτούμενα ημερομίσθια εργατοτεχνιτών στεγασμένων επαγγελμάτων, · Tην αίτηση δήλωση - απογραφής οικοδομοτεχνικού έργου, · Σημείωμα κατάθεσης εισφορών για την έκδοση της οικοδομικής άδειας εις διπλούν · Τίτλοι ιδιοκτησίας · Οποιοδήποτε έγγραφο στοιχείο από το οποίο προκύπτει ο Α.Φ.Μ. του Φυσικού ή Νομικού Προσώπου · Φωτοαντίγραφα ταυτότητας Υπευθύνων · Τεχνική Έκθεση · Εξουσιοδότηση αίτησης – δήλωσης απογραφής στο ΙΚΑ (αν δεν παρευρίσκεται ο ιδιοκτήτης) κάνουμε αναγγελία στο αρμόδιο υποκατάστημα του ΙΚΑ (της περιοχής του έργου) (τα παραπάνω τα έχει ανεβάσει ο χρήστης georgegaleos τακτοποιημένα εδώ). Το υποκατάστημα δίνει το έντυπο με το Α.Μ.Ο.Ε. στο οποίο αναγράφεται και η ταυτότητα πληρωμής και εκδίδει ενημερωτικό σημείωμα προς τον ιδιοκτήτη στο οποίο φαίνονται τα ημερομίσθια (κατά φάση εργασίας και στο σύνολο) με βάση τα οποία υπολογίζονται οι κατ' ελάχιστα καταβλητέες εισφορές. Στον τόπο του έργου πρέπει να τηρείται καθημερινά χειρόγραφο Β.Η.Δ.Α.Π. οπού δεν χρειάζεται θεώρηση (Βιβλίο Ημερήσιων Δελτίων Απασχολούμενου Προσωπικού) Με την απόκτηση του ΑΜΟΕ ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να κάνει υποβολή ΑΠΔ κάθε τέλος του επόμενου μήνα από αυτόν της απασχόλησης. Η υποβολή των Α.Π.Δ. (Κανονικές ή Συμπληρωματικές (εμπρόθεσμες)) Οικοδομοτεχνικών Έργων πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω διαδικτύου, τον επόμενο ή μεθεπόμενο (Δημόσιο) μήνα από αυτόν της απασχόλησης, στις ημερομηνίες υποβολής που αναφέρονται στο σχετικό Γενικό Έγγραφο κάθε φορά σε μηνιαία βάση (για το έτος 2020 οδηγίες έχουν δοθεί με το υπ’ αριθμ. Δ.ΕΙΣΦ.Μ./777/1510530 - 17/12/2019 Γενικό Έγγραφο Κατ’ εξαίρεση, υπάρχει η δυνατότητα υποβολής Α.Π.Δ. με ψηφιακό – μαγνητικό μέσο ή σε έντυπη μορφή στο αρμόδιο Υποκατάστημα Μισθωτών ΕΦΚΑ από τους εργοδότες που · Είναι Διαχειριστές κτιρίων (Πολυκατοικίες κλπ) · Εκτελούν Δημόσια οικοδομοτεχνικά έργα με αυτεπιστασία ή με ανάθεση, οι οποίοι απασχολούν μέχρι και τρεις εργαζόμενους · Εκτελούν Ιδιωτικά οικοδομικά και τεχνικά έργα με αυτεπιστασία Στην περίπτωση υποβολής των ΑΠΔ σε υποκατάστημα του ΙΚΑ χρειαζόμαστε : · Συμπληρωμένες ΑΠΔ με τα στοιχεία των εργατών · Υπεύθυνη Δήλωση Εργάτη (με αναφορά στο ημερομίσθιο) · Εξουσιοδότηση κατάθεσης και πληρωμής της ΑΠΔ (αν δεν παρευρίσκεται ο ιδιοκτήτης) Ο υπολογισμός των εισφορών θα γίνει από τους υπαλλήλους του υποκαταστήματος και θα πληρώσουμε το ποσό στο ταμείο (αν το ποσό πληρωμής είναι πάνω από 200€ χρειάζεται επιταγή) Στην περίπτωση υποβολής των ΑΠΔ ηλεκτρονικά χρειάζεται : · Να δημιουργήσει λογαριασμό ο ιδιοκτήτης στο όνομα του οποίου έχει βγει το ΑΜΟΕ στην πλατφορμα του ΕΦΚΑ · Υπεύθυνη Δήλωση Εργάτη (με αναφορά στο ημερομίσθιο) (θα κατατεθεί στο τέλος μαζί με την δήλωση μεταβολής στοιχείων οικοδομοτεχνικού Έργου” · Να γίνει υπολογισμός του ποσού που πρέπει να καταβληθεί σύμφωνα με τα παρακάτω: Συνολικά υπάρχει ένας τύπος αποδοχών όσον αφορά τις ΑΠΔ οικοδόμων, οι τακτικές αποδοχές (τύπος 01). Σε περίπτωση που υπάρξει κάποια μεταβολή, υποβάλλεται συμπληρωματική δήλωση. Όσον αφορά το πακέτο κάλυψης είναι πάντα ο κωδικός 781. Αν είναι (α) τεχνίτης – 933110, (β) βοηθός – 933120 και (γ) εργάτης – 933130 Από 1/6/2019 Εισφορές ασφαλισμένου : 19.20% Εισφορές εργοδότη : 61,202% Σύνολο : 80,402% ΕΤΗ ΠΡΟΥΠΗΡΕΣΙΑΣ ΗΜΕΡΟΜΙΣΘΙΟ ΕΡΓΑΤΏΝ 6 ω. & 40 λ. ΕΠΙΔΟΜΑ ΓΑΜΟΥ μόνο για όσους οι εργοδότες τους είναι μέλη (ΣΕΒ, ΓΣΕΒΕΕ, ΕΣΕΕ, ΣΕΤΕ) 0 – 3 29,04 31,94 3 – 6 30,49 33,40 6 – 9 31,94 34,85 9 – 12 33,40 36,30 12 – 15 34,85 37,75 15 – 18 36,30 39,20 18 & άνω 37,75 40,66 Η καταβολή των ενσήμων γίνεται κάθε μήνα έως ότου συμπληρωθούν τα ένσημα απογραφής του έργου. Εφόσον συμπληρωθεί ο αριθμός αυτός, ο ιδιοκτήτης συμπληρώνει “Αίτηση -Δήλωση Μεταβολής Στοιχείων Οικοδομοτεχνικού Έργου” όπου αιτείται Αποπεράτωση Ιδιωτικού Έργου. Στην περίπτωση που δεν παρευρίσκεται ο ιδιοκτήτης χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση.

Είμαι ένας πολύ ευχαριστημένος κάτοχος total station south. Ουδέν πρόβλημα και εξαιρετική απόδοση παντού τόσο με πρίσμα όσο και χωρίς. Οι μπαταρίες του έχουν πολύ καλή αυτονομία. Γενικώς είναι άψογο. Κάποιος ανέφερε οτι οι μικροβατικοί κοχλίες δε δουλέυουν ομαλά. Αυτό είναι αλήθεια καθώς απαιτείται μια ρύθμιση και μετά είναι άψογοι. Αλήθεια όταν αγοράζετε επώνυμα όργανα πριν σας τα παραδώσουν δεν τα καλιμπράρουν? Μήπως και εκεί οι κοχλίες είναι "σφιχτοί" από το εργοστάσιο? Η ανυπαρξία τεχνικής after sale υποστήριξης για αυτά τα όργανα είναι το μελανό τους σημείο. Κατά τα άλλα νομίζω οτι παίρνεις περισσότερο από ότι πληρώνεις, χωρίς φυσικά να σημαίνει οτι συγκρίνω τα φθηνά με τα επώνυμα total station.

Γιατί να κάνεις stop&go? Κάνε κανονικότατο rtk μονο που ο Base θα καταγράφει ταυτόχρονα και στατικές μετρήσεις (οι καινούριοι δέκτες "2 συχνοτήτων" το κάνουν αυτό). Λύνεις τον base ως προς σύστημα που θέλεις (π.χ. σύστημα hepos) και συνεπώς όλα τα σημεία αποτύπωσης έρχονται σε αυτό το σύστημα. Stop &go + μονόσυχνο = παραγωγικότητα πάει περίπατο.

Θεοχάρη ευχαριστώ για την απάντηση. Χρησιμοποιήθηκαν καλώς ή κακώς διάφορες μέθοδοι από τη ΓΥΣ για υψομετρία αλλά δεν τις κρίνω απλώς με ενδιαφέρει να χρησιμοποιήσω τα ορθομετρικά όπως αυτά δόθηκαν. Τελικά το συμπερασμα που προκύπτει είναι οτι το υψόμετρο της ΓΥΣ για το τάδε τριγωνομετρικό βάθρο αναφέρεται στη στέψη του?