Πίνακας Κορυφαίων

Ο χώρος στο πρατήριο υγρών καυσίμων εξαιρείται του ΠΕΑ, εκτός αν εννοείς το πρατήριο υγρών καυσίμων ως κατάστημα, οπότε απαιτείται. Για τους άλλους δύο χώρους, είναι συνάθροιση κοινού και βγαίνει 1 ΠΕΑ.

αρθρο 35 ν. 3937/11 δες τα ΠΜ

Πήγαινε στο c:\Program Files (x86)\TEE\TEE KENAK_1_31\ Δεξί κλικ στο ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ.exe και τικάρεις το 'εκτέλεση ως διαχειριστής' (run as administator) Εκτελείς κα περνάς κανονικά τους κωδικούς, αν το κλείσεις και το ξανανοίξεις λογικά δεν θα σε ρωτήσει.

εδω η εγκυκλιος Αποστολου και η προηγουμενη..ελπιζω να μην υπαρχει και "επομενη"😆 https://agrotes.eu/tropopiithike-egkiklios-gia-ta-prochira-ktinotrofika-katalimata-ti-ischii-pleon/ Με τον όρο πρόχειρα καταλύματα νοούνται οι κατασκευές οι οποίες δεν έχουν φέροντα δομικό σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα ή δομικό χάλυβα. Είναι κατασκευασμένες από υλικά όπως πέτρες ή τσιμεντόλιθους ή ξυλεία ή κλαδιά ή λαμαρίνες ή συνδυασμό αυτών που μπορούν νααποσυναρμολογηθούν και να απομακρυνθούν από το σημείο λειτουργίας της κτηνοτροφικής εγκατάστασης .Μεμονωμένα δομικά υλικά που χρησιμοποιούνται για τις ανάγκες αυτών των κατασκευών, δεν συνιστούν φέροντα δομικό σκελετό και είναι αποδεκτά. Η χρήση συνδετικών υλικών (π.χ. λάσπη) ή επιχρισμάτων (π.χ. ασβέστωμα) είναι αποδεκτή.Τα πρόχειρα καταλύματα εξυπηρετούν τις ανάγκες εκτατικής μορφής κτηνοτροφίας ή μετακινούμενους κτηνοτρόφους Εδω εννοει να αφησεις τις κολωνες πακτωμενες, μια και δεν κουβαλιωνται μεσα στα πουρναρια, τις αγκορτσες και τους ασπαλαθους... και να παρεις λαμαρινες κλπ "φερτα" 😄 υλικα...

Αρχίσαν τα όργανα και ο νταουλίερης βαράει δυνατά .Πάντα συγκρίνουμε τα εγκεκριμένα σχέδια της τελευταίας αναθεώρησης της αδείας που μας αφορούν με την πραγματική κατάσταση . Τα σχέδια του συμβολαίου εφόσον υπάρχει εγκεκρ κάτοψη της αδείας δεν εμπλέκεται καθόλου στην βεβαίωση του μηχανικού εκτός ίσως για να δείξει τίποτα αποθήκες και παραρτήματα του διαμερίσματος , αλλά και για να κατανοήσουμε την χωροθέτηση του διαμερίσματος .Εάν υπάρχουν αυθαιρεσίες εμπλέκεται και αυτή δηλαδή η κάτοψη του συμβολαίου . Υπήρξε παρανόηση με τις εγκυκλίους του υπουργείου για μια περίοδο και αυτό ίσως μπέρδεψε πολλούς συνάδελφους όπου ασυνείδητα οι εγκύκλιοι αναφερόντουσαν στην κάτοψη του συμβολαίου . Τώρα ακυρώνεται το συμβόλαιο , μπαίνεις στον 4495 δηλώνεις τις παραβάσεις , και κάποιος θα ξαναπληρώσει το συμβόλαιο για την μεταβίβαση ( σκέψου όμως να χρειαστείς και στατική επάρκεια !!! ) , και φυσικά υπεύθυνος είναι ο μηχανικός της βεβαίωσης . Αυτό αποδεικνύει πόσο σημαντικό είναι να αποτυπώνουμε τον χώρο που επισκεπτόμαστε με σχολαστική διαβολεμένη ακρίβεια , καθώς και τα κοινόχρηστα τμήματα που έρχονται σε επαφή με το διαμέρισμα , όπως επίσης την σχέση του διαμερίσματος με τον περιβάλλοντα χώρος της πολυκατοικίας και την σχέση του με τις ΟΓ και Ρ.Γ . Όλα αυτά συνάδελφοι δεν βγαίνουν με 150 και 200 ευρώ , χρειάζεται τρέξιμο , διάβασμα της νομοθεσίας , αποτυπώσεις , σχεδιασμό της νέας κάτοψης από την αρχή και κάμποσο χρόνο για να σκεφτείς με καθαρό μυαλό , φυσικά όχι κάτω από την πίεση του μεσίτη ή του ιδιοκτήτη κλπ κλπ . Ο μηχανικός ορίστηκε από το κράτος ως υπεύθυνος για να εξυπηρετήσει τα συμφέροντα του αγοραστή και όχι του πωλητή . Το πιο σημαντικό όμως είναι ότι αυτή η δουλειά δεν βγαίνει χωρίς συνεργασίες και συγκερασμό απόψεων . Ας σκεφτούμε όλοι για μια μεταβίβαση με αντικειμενική αξία 800.000 πόσο θα πληρώσει κάποιος για να ξανακάνει συμβόλαια -

"Ο κάτωθι υπογράφων Μηχανικός βεβαιώνω ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς ή συλλογικά όργανα για τις εργασίες .................................................. σε οριζόντιο ιδιοκτησία (...............................................) σε κτίριο επί της ανωτερω διεύθυνσης. Βεβαιώνεται επίσης ότι επιτρέπονται οι εργασίες επί του κτιρίου και ότι για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ ή άλλη άδεια." Αυτό γράφω στην Τ.Ε. που ανεβάζω και μετά στέλνω πελάτη με το υδατογράφημα του συστήματος καθότι δεν βγαίνει "αδειόφυλλο" πράξης από το σύστημα

Απ' ότι ξέρω και εφαρμόζω εγώ, για θερμοπρόσοψη και αλλαγή κουφωμάτων δεν απαιτείται ΣΔΑ..Για φωτοβολταικά στέγης δεν γνωρίζω.. Όταν δεν υπάρχει επισυνάπτεις την αντίστοιχη ΥΔ.

@katrmp καλησπέρα, σου μεταφέρω και από τις faq του ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ "Κάθε φορά που ανοίγει το λογισμικό ζητάει τους κωδικούς: Εάν βάλετε τους κωδικούς όταν ανοίγει το πρόγραμμα μπορείτε να δουλέψετε αλλά όταν κλείσει δεν τους κρατά μόνιμα. Εάν περάσετε τους κωδικούς την πρώτη φορά και το επαναλάβετε από το menu "Βοήθεια", στην αντίστοιχη επιλογή, θα κρατήσει τους κωδικούς μόνιμα."

Ναι πρατήριο καυσίμων εξαιρείται (δεν το πρόσεξα προηγουμένως). Αλλά εσύ έχεις κατάστημα πώλησης λιπαντικών που ενώνεται με χώρο εστίασης. Συνάθροιση κοινού είναι η βασική κατηγορία. Και πάλι πρέπει να επιλέξεις διαφορετικές χρήσεις (εστιατόριο και αίθουσα πολλαπλών χρήσεων για τον παιδότοπο;). Δεν το γνωρίζω. Επίσης η ΔΕΠΕΑ/Γ/172335/16-02-2016 (διευκρινίσεις για ΠΕΑ), αναφέρει: "Ως προς τη χρήση (είδος) του ακινήτου: Κτίριο που έχει περισσότερες της μίας χρήσεις χαρακτηρίζεται ως μικτής χρήσης. Στην περίπτωση αυτή κάθε τμήμα του χαρακτηρίζεται με τη δική του χρήση και εξετάζεται από τον ενεργειακό επιθεωρητή η απαίτηση έκδοσης ΠΕΑ ή μη ξεχωριστά για κάθε χρήση. Ειδικά στις περιπτώσεις που για τη λειτουργία ενός ενιαίου οργανισμού είναι απαραίτητο να συνυπάρχουν στο ίδιο κτίριο περισσότερες της μίας χρήσεις, για την εξυπηρέτηση αποκλειστικά της κύρια χρήσης, τότε το κτίριο χαρακτηρίζεται συνολικά με τη χρήση που κυριαρχεί (π.χ. "νοσοκομείο" για κατάστημα εντός νοσοκομείου, "ξενοδοχείο" για εστιατόριο εντός ξενοδοχείου). " Δεν ξέρω ποια χρήση "κυριαρχεί" στην περίπτωση σου και αν θεωρείται ενιαίος οργανισμός όπως πχ ένα ξενοδοχείο. Θα έκανα ερώτημα στην ΕΥΕΠΕΝ....

Θα πρέπει πρώτα εσύ να επιλέξεις τι μελέτες έχεις.

Ε μέχρι και 4.000 τμ--->186 τμ 4000τμ<Ε<=8.000 τμ--->186+ Ε-4.000)Χ0,018 Ε>8.000 τμ--->258+ (Ε-8.000)Χ0,009 (μέγιστη δόμηση για κατοικία 360 τμ)

Αν ο μηχανικός που απευθύνθηκες σου είπε ότι απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας δεν μπορείς να κάνεις κάτι άλλο πριν την έκδοσή της. Αν κατασκευάσεις σήμερα αυθαίρετο όροφο μετά θα πρέπει να πουλήσεις την οικοδομή για να πληρώσεις τα πρόστιμα (και ίσως να μην φτάνουν κιόλας. Σχήμα λόγου ήταν αφού έτσι και αλλιώς με αυθαίρετα δεν θα μπορούσες να πουλήσεις). Οπότε, ότι σου είπε ο μηχανικός σου, αυτό και θα πρέπει να κάνεις.

Εάν πρόκειται για κτηνοτροφική μονάδα θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να πάρει την έγκριση από τη Δ/νση Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής της Περιφέρειας που ανήκει. Η επιφάνεια πάει ανάλογα το ζωικό κεφάλαιο

Δεν έχω να προσθέσω κάτι περισσότερο, μια και ο Δημήτρης τα έχει αναλύσει πολύ σωστά. Εστίασε στο ότι δεν μπορείς να πας και να τακτοποιήσεις τμήμα ιδιοκτησίας που καταπατά ξένη ιδιοκτησία ενώ το γνωρίζεις. Γι αυτό και ρωτήσαμε εξ αρχής αν η υφιστάμενη κατάσταση συμπεριλαμβάνεται στη σύσταση.

ειναι μια ερωτηση με "πολλαπλα ερωτηματα..."....σαν συνεχεια προηγουμενης που ειχε αναρτησει ο loser Σε αυτα, μονον γενικη απαντηση μπορει να δοθει, μια και εμπλεκονται διαφορετικα ερωτηματα. α] ΔΔ εχουμε οταν στην αδεια ειναι δυο διαμερισματα 60/60 και με την κατοψη της συστασης εγιναν 55/65. Τακτοποιει καθε ενας μονος του, εκτος εάν υπαρχει εντολη και απο τους δυο. β] Εάν, παρα τα ανωτερω, αυτα τα διαμερισματα ειναι σημερα 50/70, δεν εχουμε ΔΔ. Εχουμε καταληψη τμηματος του διπλανου. Αυτο δεν τακτοποιειται, διοτι αφορα ιδιωτικη διαφορα και δεν μπορει να την επιλυσει ο νομος περι τακτοποιησεων.. Θα το αποφασισουν τα δικαστηρια [εγω δεν θα τακτοποιουσα στην περιπτωση αυτη] γ] Δεν εχουμε ΔΔ οταν μια ΟΙ εμβαδου 70 τμ. εχει επεκταθει στα κοινοχρηστα. Εδω εχουμε εφαρμογη των διαταξεων του αρθρου 98 περι "εκ κατασκευης ή σε ολους τους οροφους κλπ"....εντος νομιμου όγκου, ή με την συναινεση του 50%, αλλα μονον επι επεκτασεως "εκτος νομιμου ογκου" [χωρις συναινεση του 50% δεν θα τακτοποιουσα ουτε αυτη την περιπτωση της επεκτασης εκτος νομιμου όγκου, διοτι η "συναινεση" εχει νομικη εννοια και ειναι προυποθεση των οποιοιωνδηποτε ενεργειων] Οπως και να εχει, αυτες οι τακτοποιησεις του αρθρου 98 ειναι "στον αερα" μεχρι να βρουνε καποια λυση... Γενικη απαντηση: Οι τακτοποιησεις γινονται με βαση συγκεκριμενες διαταξεις. Δεν εχω λογο σαν μηχανικος, να τακτοποιησω κατι "περαν των αρμοδιοτήτων μου και υπερανω των σχετικων διαταξεων", διοτι, και δεν προσφερω τπτ, απο πρακτικη αποψη και προκειται για "ατελη/ημιτελή" τακτοποίηση, η οποία, ως μη επιστηριζομενη σε νομικες διαταξεις, θα μπορουσε να ονομασθει και "παρανομη" τατκοποιηση.... [ανεξαρτητα τυχον θεσμοθετημενων ή μη διαταξεων περι ευθυνης μου.] καλη εβδομαδα σε όολους

ναι

Δες τα συμβόλαια, αν πρόκειται για ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, θα γνωρίζεις ότι για κατ.1 απαιτείται μία δήλωση ανά ιδιοκτησία. Αν δεν έχει γίνει σύσταση, τότε το κτίριο λογίζεται ως ενιαίο και μπορείς να κάνεις 1 δήλωση κατ. 1 κανονικά. Για να αιτηθείς ξεχωριστό μετρητή ΔΕΗ και ύδρευσης χρειάζεται άδεια διαχωρισμού ώστε να μπορείς να αιτιολογήσεις τον 2ο μετρητή.

Καλησπέρα, έγκριση εκτέλεσης εργασιών για κατεδάφιση επικινδύνως ετοιμόρροπου κτιριου θα χρειαστεί ΣΔΑ ή μπορεί να το αποφύγει? Ευχαριστώ Απάντηση στον εαυτό μου Άρθρο 29, παρ.4..Απαιτείται οπωσδήποτε

Δες οδηγίες στατιστικού δελτίου αδειών στο google TEE

Στατιστικό Δελτίο ΕΛΣΤΑΤ από το site του ΤΕΕ. Οι οδηγίες είναι στη δεύτερη σελίδα.

Είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη.

Καλημέρα, κι εγώ το ίδιο ακριβώς είχα κάνει. Και μάλιστα γνωρίζω συναδέλφους και μη, που θα μπορούσαν ήδη να είχαν υποβάλλει τη δήλωση, αλλά τώρα περιμένουν την κορύφωση της ανοησίας, αφού πλέον σύμφωνα με αυτό το δελτίο τρύπιου μάλλον θα καθυστερήσει αρκετά η "ολοκλήρωσή" τους πάνω στην δήλωση (ενώ αλλού ντε και καλά αυστηρά 15λεπτό ανά φορολογούμενο) δεδομένου ότι το υπουργείο εργασίας (τα κεφαλαία είτε ως πρώτο γράμμα είτε στο σύνολο μάλλον δείχνουν κύρος και δεν αρμόζει στην περίπτωση) είναι από τα τελευταία που στέλνει δεδομένα. dc (1).mp4

Μόνο οι νομιμοποιήσεις

Αναρτήθηκε δόση #28 αναδρομικών

Συμπληρωνω στους προβληματισμους σας...Πολλες φορες οταν κανω εμβαδομετρηση μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας τη βρισκω μεγαλυτερη απο τα συμβολαια ενω δεν υπαρχει αυθαιρεσια (οι διαστασεις συμφωνουν με τα εγκεκριμενα).Εκει αντιλαμβανομαι οτι ο μηχανικος που συνεταξε την συσταση ειτε εχει κανει στρογγυλοποιηση προς τα κατω ειτε λαθος υπολογισμους κλπ Αλλες φορες βρισκω το ακινητο με μικροτερη επιφανεια και καταλαβαινω οτι πιθανον να εχουν μετρηθει εσοχες κλπ Αυτα ομως δεν ειναι αυθαιρεσιες αλλα διαφορες με τα εμβαδα των συμβολαιων.Πως να κανεις ρυθμιση?Γιατι να ρυθμισεις υπερβαση ? Οταν αρχισαμε να ρυθμιζουμε αυθαιρετα εδω και δεκα χρονια ρυθμιζαμε υπερβασεις και πολεοδομικες παραβασεις Απο τον 4495 και την διορθωση του Ε9 εχουμε φτασει στο κτηματολογιο στο ταπ και το νουμερο θα παει στη ταυτοτητα κλπ Δεν ειναι δουλεια μας να τροποποιουμε τισ συστασεις και στη τελικη ας εμβαδομετρουμε τις ιδιοκτησιες και να δινουμε την πραγματικη επιφανεια Ομως μονο με τα εργαλεια των ρυθμισεων αυτο δεν γινεται

Η αλλαγή στις διαστάσεις των εξωστών είναι αυθαιρεσία Κατηγορίας 3. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως είκοσι τοις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περ. ιστ΄, για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου.

Διάβασε τα ''Έχοντας υπόψη'' της 1ης σελίδας και το άρθρο 1 (πεδίο εφαρμογής) της ΠΔ 6/2018. Η 6/2018 κατάργησε την αντίστοιχη 6/1996 που αναφερόταν σε υφιστάμενα κτήρια με χρήση αποθήκης των οποίων η οικ. άδεια τους έχει εκδοθεί πριν το ΠΔ 71/88, απλά με την 6/2018 επανακαθόρισαν τα ενεργητικά μέτρα. Μην κουράζεσαι άσκοπα συνάδελφε, ασχολήσου μόνο με οτι προβλέπει το ΠΔ 41/2018 στη περίπτωση σου.

Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, για τη δυνατότητα φωτισμού χώρων από άνοιγμα, η κατάσταση σήμερα διαμορφώνεται ως εξής : Α. ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟ 11 - ΠΑΡ. 4.1 Οι ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου οι οποίοι δεν προσµετρώνται στην κάλυψη που πραγµατοποιείται, επιτρέπεται να χρησιµοποιούνται για φωτισµό και αερισµό χώρων οποιασδήποτε χρήσης. ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΝΟΚ Μπορώ ΠΑΝΤΟΤΕ να φωτίζω χώρο από μια επιφάνεια ΕΚΤΟΣ κάλυψης, δηλαδή από : Υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Εσοχή του ακάλυπτου στο κτήριο (Άρ.12-παρ.4.α). Εδώ περιλαμβάνονται οι εσοχές του σχήματος των ΤΟ, όπου ο ακάλυπτος υπάρχει γύρω και μπαίνει στο σώμα του κτηρίου αγνοώντας τα τυχόν υπάρχοντα φέροντα στοιχεία, όμως δεν μπορεί να περιγράφονται ως εσοχές περιπτώσεις ακάλυπτου που βρίσκονται παρά το όριο γιατί αυτές αποτελούν κατακόρυφο φρεάτιο του οποίου τα τυχόν υπάρχοντα παρά το όριο στοιχεία μετράνε στην κάλυψη (και είναι οι συνήθεις φωταγωγοί). Αίθριο (Άρ.12-παρ.4.ε), Ηλιακό αίθριο (Άρ.12-παρ.4.ε), Διαμπερές άνοιγμα (Άρ.12-παρ.4.ε). Εδώ ως οριζόντιο διαμπερές μπορεί να εννοείται μόνο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου (εσοχή δηλ. του κτηρίου) και δεν περιλαμβάνονται περιοχές που καλύπτονται από ανωδομή ή υποχωρήσεις (γιατί σε αυτές μετράνε ως κάλυψη τα υπερκείμενα ή τα υποκείμενα). Κατακόρυφο φρεάτιο (Άρ.12-παρ.4.ε). Ή κατακόρυφο διαμπερές άνοιγμα ή κοινώς φωταγωγός. Για τις παραπάνω περιπτώσεις της παρ.4.ε δεν υπάρχει κάποια απαίτηση διαστάσεων, όμως απαιτείται να αρχίζουν κάτω από ή επί του διαμορφωμένου εδάφους και είναι εκτός κάλυψης μόνο το ακάλυπτο από ανωδομή τμήμα τους. Β. ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟ 11 - ΠΑΡ. 4.2 Χώροι του οικοπέδου που για οποιοδήποτε λόγο προσµετρώνται στην κάλυψη που πραγµατοποιείται καθώς και υπαίθριοι χώροι του κτιρίου επιτρέπεται να χρησιµοποιούνται για φωτισµό και αερισµό χώρων κύριας χρήσης εφόσον εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3,00+0,10*υ κάθετα προς το άνοιγµα και 2,50 µ. παράλληλα προς το άνοιγµα. Για φωτισµό και αερισµό χώρων βοηθητικής χρήσης αρκεί να εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3,00+0,10*υ κάθετα προς το άνοιγµα και 1,20 παράλληλα προς αυτό, άλλως, αν δεν εξασφαλίζονται αυτές οι διαστάσεις, επιβάλλεται η εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και αερισμού. ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΝΟΚ Εδώ δεν έχουμε πολλά να πούμε. Απαιτούνται ελάχιστες διαστάσεις για φωτισμό μέσω χώρων ΕΝΤΟΣ κάλυψης, κύριων α*2,5 και βοηθητικών α*1,2. Γ. ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟ 11 - ΠΑΡ. 4.3 Σε περίπτωση που από γενικές διατάξεις (άρθρα 9, 14 του ΓΟΚ κ.λπ.) ή ειδικές διατάξεις ορίζεται απόσταση Δ μικρότερη της απόστασης α, για τις ανάγκες του φωτισμού και αερισμού λαμβάνεται η απόσταση Δ. ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΝΟΚ Όταν βγήκε ο ΚΚ υπήρχαν : το Δ, τα 2,5μ για τα χαμηλά και τους οικισμούς, οι μικρότερες αποστάσεις και έως το 1μ. για τις 9μετρες λωρίδες και οι εκάστοτε υποχρεωτικές αποστάσεις στα εκτός σχεδίου (οι οποίες όμως είναι πάντα μεγαλύτερες του α). Με τον ΝΟΚ προστέθηκε το δ στα πλάγια όρια αφήνοντας το Δ στα πίσω όρια και στα αίθρια. Επομένως όλα αυτά μπορούν να θεωρηθούν (όπως ορίζει η παρ.4.3 του ΚΚ) αντί της ποσότητας α και να συνδυαστούν με το 2,5μ ή με το 1,2μ. Δ. ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟ 11 - ΠΑΡ. 9 ... Απαιτείται ανά όροφο ένα άνοιγµα µε υαλοπίνακα εµβαδού τουλάχιστον 0,50 τετραγωνικού µέτρου προς κοινόχρηστο χώρο του οικισµού είτε σε ακάλυπτο χώρου του οικοπέδου ή του κτιρίου που έχει τις προϋποθέσεις της παρ.4 του άρθρου αυτού, είτε σε ηµιϋπαίθριο χώρο ανοιχτό προς τους παραπάνω χώρους. ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΝΟΚ Το κλιμακοστάσιο δεν ανήκει, για τον έλεγχο φωτισμού-αερισμού, σε κάποια κατηγορία κύριου ή βοηθητικού χώρου, έχει δική του κατηγορία απαιτήσεων. Αυτή θέλει το άνοιγμα του 0,50 τμ ανά όροφο να βλέπει στα δύο παραπάνω : κοινόχρηστο χώρο ή ακάλυπτο χώρο οικοπέδου ή κτηρίου με την ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση από τα όρια ή άλλο κτήριο. Αφήνω τη θεωρία και πάω σε ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ : Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο (ανεξαρτήτως διάστασης τοίχου παράλληλα με το άνοιγμα) κύριας, πίσω ή πλάγιας όψης κτηρίου που βλέπει σε υποχρεωτικό ακάλυπτο, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.1 ΚΚ - ΕΚΤΟΣ κάλυψης). Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο (με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 2,5μ ή 1,2μ αντίστοιχα) κύριας, πίσω ή πλάγιας όψης κτηρίου που βλέπει σε υποχρεωτικό ακάλυπτο μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη διάσταση υποχρεωτικού ακάλυπτου [>=Δ (πίσω) ή >=δ (πλάγια) >=2,5μ (χαμηλά, οικισμοί) ή >=1μ. (9μετρη λωρίδα)]. Δηλαδή ουσιαστικά ελέγχω μόνο το 2,5μ ή το 1,2μ εφόσον το άλλο σκέλος ισχύει πάντοτε. Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ (ανεξαρτήτως διάστασης τοίχου παράλληλα με το άνοιγμα) που βλέπει σε χώρους όλων των άλλων περιπτώσεων ΕΚΤΟΣ κάλυψης (όλες οι περιπτώσεις Α παραπάνω) μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.1 ΚΚ - ΕΚΤΟΣ κάλυψης). Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο (με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 2,5μ ή 1,2μ αντίστοιχα) που βλέπει σε άλλο χώρο ΕΚΤΟΣ κάλυψης μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτηρίων [Δηλαδή : >=δ (γενικά) ή >=2,5μ (για ύψος κατώτερο των 8,5μ)]. Άνοιγμα κλιμακοστασίου (επιφάνειας τουλάχιστον 0,50τμ/όροφο και ανεξαρτήτως διάστασης τοίχου παράλληλα με το άνοιγμα) που βλέπει σε χώρους όλων των περιπτώσεων ΕΚΤΟΣ κάλυψης (υποχρεωτικό ακάλυπτο ή όλες τις περιπτώσεις Α παραπάνω) μπορώ να το λάβω πάντοτε υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.1 ΚΚ - ΕΚΤΟΣ κάλυψης). Άνοιγμα κλιμακοστασίου (επιφάνειας τουλάχιστον 0,50τμ/όροφο και με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 1,2μ) που βλέπει σε υποχρεωτικό ακάλυπτο μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη διάσταση υποχρεωτικού ακάλυπτου [>=Δ (πίσω όριο ή αίθρια) ή >=δ (πλάγια όρια) ή >=2,5μ (χαμηλά, οικισμοί) ή >=1μ. (9μετρη λωρίδα)]. Δηλαδή ουσιαστικά ελέγχω μόνο το 1,2μ εφόσον το άλλο σκέλος ισχύει πάντοτε. Άνοιγμα κλιμακοστασίου (επιφάνειας τουλάχιστον 0,50τμ/όροφο και με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 1,2μ) που βλέπει σε χώρο ΕΚΤΟΣ κάλυψης μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτηρίων [Δηλαδή : >=δ (γενικά) ή >=2,5μ (για ύψος κατώτερο των 8,5μ)]. Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο υπογείου (ανεξαρτήτως διάστασης τοίχου παράλληλα με το άνοιγμα) που βλέπει σε χαμηλωμένη αυλή (ΕΚΤΟΣ κάλυψης - υποχρεωτικό ακάλυπτο ή όλες τις περιπτώσεις Α παραπάνω) μπορώ να το λάβω πάντοτε υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.1 ΚΚ - ΕΚΤΟΣ κάλυψης). Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο υπογείου (με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 2,5μ ή 1,2μ αντίστοιχα) που βλέπει σε χαμηλωμένη αυλή υποχρεωτικού ακάλυπτου μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη διάσταση υποχρεωτικού ακάλυπτου [>=Δ (πίσω) ή >=δ (πλάγια) >=2,5μ (χαμηλά, οικισμοί) ή >=1μ. (9μετρη λωρίδα)]. Δηλαδή ουσιαστικά ελέγχω μόνο το 2,5μ ή το 1,2μ εφόσον το άλλο σκέλος ισχύει πάντοτε. Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο υπογείου (με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 2,5μ ή 1,2μ αντίστοιχα) που βλέπει σε χαμηλωμένη αυλή άλλου χώρου ΕΚΤΟΣ κάλυψης μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτηρίων [Δηλαδή : >=δ (γενικά) ή >=2,5μ (για ύψος κατώτερο ή ίσο των 8,5μ)]. Προφανώς, σε όλα τα παραπάνω, η απαιτούμενη απόσταση μετράται από το άνοιγμα (ή καλύτερα από την προβολή του ανοίγματος στην όψη του κτηρίου) έως το πίσω, το πλάγιο όριο ή το κτήριο. Χωρίς όλα τα διάφορα ... όπως λιθοδομές, επενδύσεις κλπ. Έτσι έχει διαμορφωθεί η κατάσταση ως σήμερα. Προφανώς δεν είναι ότι πιο ξεκάθαρο και τεχνικά άρτιο ... Πάντως είναι το μόνο νόμιμο και οποιαδήποτε άδεια πατάει σε αυτό είναι και αυτή νομίμως εκδοθείσα. Μέχρι νεωτέρας διόρθωσης ...

εφόσον έχει αφαιρεθεί η παράγραφος για φωτισμό κλιμακοστασίου και μάλιστα έχει αντικατασταθεί από εσοχές ισχύει ότι αναφέραμε από κ.κ,χωρίς να έχω το βιβλίο μπροστά μου,στη εσοχή δεν προσμετρώνται στη δόμηση τα φέροντα στοιχεία δοκοι-κολώνες ενώ στο φωταγωγό δεν προσμετράται το καθαρό εμβαδόν δηλαδή η τρύπα,(με κάθε επιφύλαξη για τα ανωτέρω).Είτε έχεις εσοχή είτε έχει φωταγωγό είτε διαμπερές άνοιγμα εφόσον είναι σε σχέση με πλαινό όριο οικοπέδου είσαι 1,20χδ, αν θες ανέβασε μία το κλιμακοστάσιο σου. Επίσης αυτό που έχεις κάνει είναι φωταγωγός αλλά και εσοχή , επί της ουσίας όλα εσοχές είναι " αίθρια,διαμπερή ανοίγματα,φωταγωγοί ...

Δεν υπάρχει καμία εγκύκλιος που να λέει ότι ο έλεγχος νομιμότητας γίνεται με σχέδια της σύστασης. Αυτό που υπάρχει και έχει παρανοηθεί αρκετά από τους μηχανικούς είναι ότι όταν κάνουμε ΥΠΑΓΩΓΗ στον 4495 και δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια της άδειας λόγω απώλειας τότε και μόνο αν η σύσταση είναι προ του 83 μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την υπαγωγή αποκλειστικά αντι αποτύπωσης. Σε κάθε άλλη περίπτωση υπάρχει μόνο η λύση της ανασύστασης.