Πίνακας Κορυφαίων

Παρακαλώ. Σου εύχομαι να βρεις κάποιον που να το γνωρίζει το θέμα και να ξεμπλέξεις.

Είναι άλλο θέμα η υπαγωγή ενός ακινήτου (αυτής της κατηγορίας) σε ένα νόμο όπου θα ρυθμίζει τις όποιες αυθαιρεσίες του κι άλλο θέμα αν αυτό το ακίνητο κινδυνεύει να πέσει στο κεφάλι κάποιου και να τον πλακώσει... Επίσης, προσωπικώς δεν θεωρώ προφανή την αναφορά στην τεχνική έκθεση. Ο ρόλος αυτής της έκθεσης είναι άλλος! Αν ο μηχανικός θέλει να έχει ήσυχη τη συνείδησή του, προφανώς θα ενημερώσει εγγράφως, έστω και με συστημένη επιστολή ή κάτι άλλο, τον ιδιοκτήτη και τέλος...

Πάει το ρίφι το χάσαμε, δεν βρίσκω τπτ! Θα το κάνω στο χέρι και θα στείλω, έχω κάνει τους υπολογισμούς, το cad μένει. Το χρειάζομαι κ γω κ για c25 κ c30. Λίγο υπομονή παρακαλώ, το πρόγραμμα πήγε κατα διαόλου ως συνήθως.

Βεβαίωση περιγραμματος προ 1955 δινόταν και θεωρώ πως δίνεται ακόμη από τις Υδομ. Καταθέτεις σειρά σχεδίων και δικαιολογητικών και κάνουνε σύγκριση με τα δικά τους αρχεία και αν είσαι όντως προ 55 σου δίνουν την βεβαίωση η οποία ισχύει για κάθε νόμιμη χρήση, όχι μόνο για το Έκο. Το συμβόλαιο που αναφέρει το ακίνητο προ 55 δεν χρειάζεται να είναι και τόσο παλιό. Απλά ένα συμβόλαιο που να το μνημονεύει. Εννοείται πως θέλει και εμβαδόν να αναγράφεται.. Εγώ έχω περάσει όπως προείπα αίτηση σε παλιότερο Έκο με βεβαίωση δημάρχου. Πλέον τίθεται το ερώτημα εάν θα περνάει και στο νέο. Πάντως η καλύτερη λύση κατ εμέ είναι η υπαγωγή στον 4495 ως προ του 1975 και η δια παντός λύση του θέματος αυτού!

Μπορείς να βγάλεις μια βεβαίωση από το σύστημα αυθαίρετων ότι είναι νομίμως υφιστάμενο σαν προυφισταμενο του 1955

Μεχρι σήμερα, τα προ του 1955 δεν είχαν αυτην την απαίτηση.. Παρ' όλα αυτά, στο νέο πρόγραμμα χρήζει δειρεύνησης για σίγουρες απαντήσεις..

Ναι μπορούν, το έχω κάνει ουκ ολίγες φορές στα πλαίσια έκδοσης ΕΕΔΜΚ για ΕΚΟ χωρίς πρόβλημα.

Φυσικά και μπορούν να συμπεριληφθούν

Εδώ κοιμούνται τον ύπνο του δικαίου ο ποβας (αλουμίνια). Τώρα ξύπνησαν και κατάλαβαν ότι τους πετάνε έξω. Αφού το προϊόν τους προσφέρει πολύ μικρή εξοικονόμηση σε σχέση με τιμή. Τόσο καιρό το έβλεπαν καλό. Η ιστορία του 2ου επιθεωρητή είναι γελοία, βγαλμένη από άσχετους , πριμοδοτεί την μαιμουδια . Επειδή κάποιος άσχετος τους είπε ότι έχει δουλέψει στους ελεγκτές δόμησης μπέρδεψαν τον μπουσουλα. Ανομια πράγματα. Τα 180€/τμ είναι απλά η απόλυτη ξεφτίλα που υποδηλώνει ότι δεν ενδιαφέρει η ουσία. Διότι αν δεν μπει ένα κατώτατο όριο πχ 15000€ τι θα γίνει με σπίτια αμονωτα πλήρως 60τμ? 10800? Τι να φτιάξεις ? Για γέλια

Το έλυσαν Α. Π. οικ. ΥΠΕΝΔΑΟΚΑ713092964 (27-7-21).pdf

1. Κανένας δεν σε έβαλε να τρέχεις. 2.Διάβασε πολύ καλά το σώμα του νόμου. 3. Συμπλήρωσε τα κουτάκια ... Τα υπόλοιπα που κυκλοφορούν εκατέρωθεν είναι παπαριές.... Πέστα ΙΑΣΟΝΑ (πολλά +) Καλησπέρα σε όλους ...

Στην καρτέλα "Αμοιβές Μελετών Αναλυτικά" αναγράφονται οι κατά μελέτη προϋπολογισμοί, οι συντελεστές κ,μ & β και οι αντίστοιχες προσαυξήσεις. Όντως πρέπει να προστεθεί ο τύπος υπολογισμού του β και Σ, όμως σκεφτόμουν να τα βάλω μόνο στην προεπισκόπιση εκτύπωσης (toDo) αφού έχουν μόνο αισθητικό ρόλο. Ευχαριστώ για την επισήμανση. Edit: Πλέον υπάρχει αναλυτικός υπολογισμός αμοιβών Επίσης σκέφτομαι να προσθέσω ένα επιπλέον ποσοστό έκπτωσης στο καθαρό κέρδος, που δυστυχώς πρακτικά εφαρμόζεται από την πλειοψηφία των συναδέλφων. Όσο για το ΤΕΕ, δεν έχω λόγια... Εκτός από την απερίγραπτη νωθρότητα σαν συνδικαλιστικό όργανο, λειτουργεί και στα πρότυπα του Ελληνικού κράτους στην αποτελεσματική διαχείριση χρημάτων!

Κ.Π.Στ. Για πίνακα σύστασης υπάρχουν οι εξής βασικοί κανόνες: 1.Χιλιοστά παίρνουν μόνο οι ιδιοκτησίες που πληρούν ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ κ τις 5 παρακάτω προϋποθέσεις α)ξεχωριστή β)διαιρετή γ)διακεκριμένη δ)ανεξάρτητη ε)οριζόντια .........ιδιοκτησία 2.Τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας βγάινουν με αναλογία ΟΓΚΩΝ. 3.Ο όγκος των κοινόχρηστων χώρων επιμερίζεται στις ιδιοκτησίες 4.Ο εναπομένων Σ.Δ. επιμερίζεται σε αυτοτελή ιδιοκτησία/ες ως ''δικαίωμα υψούν α' ορόφου κλπ...''ΜΗΝ ξεχάσετε στο δικαίωμα υψούν!!!:ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΕΣ επιφάνειες κοινοχρήστων!!!!!!!!!(το ξεχνάνε σχεδόν όλοι κ δίνουν όλα τα τετραγωνικά στο μελλοντικό διαμέρισμα........) 5.Θέσεις στάθμευσης:χιλιοστά παίρνουν ΜΟΝΟ οι κλειστές/υπόγειες.Στην Pilotis ΔΕΕΕΕΕΕΕΕΕΝ παίρνουν χιλιοστά.Έλεος πια με τους παλαιότερους συναδέλφους που το κάνουν κατ' εξακολούθηση.Άλλο πράγμα η ''πράξη γκαράζ'' κ άλλο η νόμιμη θέση στάθμευσης!!!βλ.13 6.Βοηθητικοί χώροι:βλέπε 1. 7.Κοινόχρηστοι βοηθητικοί χώροι υπογείου:ΔΕΝ παίρνουν χιλιοστά, ωστόσο εμφανίζονται στον πίνακα με τα τετραγωνικά τους. 8.Μαιζονέτες:ΜΙΑ φορά το ύψος,όχι 2.Στις Εφορείες ΔΕΝ θα σας το περάσουν. 9.Αποφεύγουμε όπως ο διάολος το λιβάνι να προβούμε σε κατανομή δαπανών θέρμανσης.Είναι ειδική μελέτη Μηχανολόγου Μηχανικού,ΔΕΝ εμπίπτει στις υποχρεώσεις μας,είναι ΠΟΛΥ καλά αμοιβόμενη εργασία (δεν έχει να κάνει καθόλου με τις ''τιμές πιάτσας'' για ένα πίνακα αναλογιών) κ εν πάσει περιπτώσει πρέπει να φάνε κ αυτοί οι συνάδελφοι κατ' αποκλειστικότητα. 10.Επιμερισμός δαπανών ανελκυστήρα:βλ πρόγραμμα στα downloads 11.Πραγματική αξία ιδιοκτησιών:ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΚΡΙΣΗ ΤΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ.Ενδεικτικοί συντελεστές: Κατάστημα:1,20 Αποθήκη:1,00 Διαμέρισμα Ισογείου:1,00 Διαμέρισμα Α' ορόφου:1,06 Διαμέρισμα Β' ορόφου:1,11 κοκ. ΠΑΙΖΕΙ ρόλο στην κατανομή των χιλιοστών! 12.Περίπτωση Τροποποίηση Σύστασης:newbies,ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ!!!!!99,999999999% των περιπτώσεων ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η μεταβολή των υπαρχόντων χιλιοστών!!!!!!!!!!!!!!Αν ο πίνακας δεν έγινε σωστά από τον πρώτο μηχανικό που έκανε τον επιμερισμό,ΠΟΤΕ ΔΕΝ ΘΑ ΓΙΝΕΙ κ δεν θα είστε εσείς αυτοί που θα τον διορθώσετε!!! Α-Π-Α-Γ-Ο-Ρ-Ε-Υ-Ε-Τ-Α-Ι σύμφωνα με τον κανονισμό πολυκατοικιας,βλέπε ''Αστικός Κώδικας'' για ισχύ κανονισμού πολ/κιας.......... 13.Περίπτωση αυθαιρέτων Η/Χ-διαφόρων άλλων χώρων-κτισμάτων:ΔΕΝ παίρνουν χιλιοστά.ΜΟΝΟ οι νομίμως ιστάμενοι χώροι.Παράκαμψη παγίδας από συμβ/φους:αποτυπώνετε κανονικά τους χώρους ΜΕ τς αυθαιρεσίες,φτιάχνετε τον πίνακα ΜΟΝΟ με τους νομίμως ιστάμενους χώρους.Τέλος κ αυτό το παραμύθι. 14.Αφήστε χώρο στο κάτω μέρος της Α4-Α3 σελίδας για να μπορέσουν οι συμβ/φοι να γράψουν πού επισυνάπτεται........ 15.Ψήφοι ΔΕΝ μεταβάλλονται σε τροποποίηση σύστασης.Αν δεν δόθηκαν από την αρχή,δεν θα δοθούν ποτέ.Βλ 12. 16.Περίπτωση αυθαιρέτου προ '83:η Σύσταση γίνεται ΚΑΝΟΝΙΚΑ χωρίς κανένα πρόβλημα. Έλεος πια με τις ερωτήσεις για σύσταση,Mods πάρτε αυτές τις οδηγίες κ κάντε τις υπόμνημα.Δεν αντέχω άλλο να βλέπω τέτοιες ερωτήσεις κ η καρδούλα μου σπαράζει όταν ρωτάει ένας νέος συνάδελφος,γενικές οδηγίες δεν υπάρχουν κ διαδίδονται μόνο από στόμα σε στόμα.Το διάταγμα του '29 δεν μπορεί να ανταπεξέλθει............ Αυτά κ τέλος με τη σύσταση,όποιος θέλει συμπληρώνει με δικές του παρατηρήσεις-εμπειρίες κ το αναρτάμε κάπου που να το βλέπουν όλοι.

ναι ισχύει! καθόλου τραβηγμένο! κατηγορία 4 αν πλήρεις βέβαια τις προϋποθέσεις των ποσοστών των υπερβασεων δόμησης κτλπ.

και μεταγενεστερες παρεμβάσεις να έχει υποστεί το προ 55 ας τα βάλει κατηγορία 3 η αναλυτικο