Πίνακας Κορυφαίων

Είναι λάθος ο πίνακας. 1000 πρέπει να βγαίνουν. Δες την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (είτε το κείμενο είτε τον πίνακα)

τα χιλιοστα ειναι "1.000" γι αυτο τα λενε "χιλιοστα" και αφορουν α] τα εξ αδιαιρετου χιλιοστα επι του οικοπεδου, που αμα ειναι πανω απο χιλια, εχετε μεγα μπλεξιμο με το ΕΚ β] τα "χιλιοστα" κοινοχρηστων δαπανων που πληρωνει καθε διαμερισμα Αν υπαρχει κανονισμος θα τα βρεις ευκολα ολα αυτα. Θα ρωτησεις και το γραφειο εκδοσης κοινοχρηστων. Αν δεν υπαρχει κανονισμος και τα κοινοχρηστα τα βγαζει ακομα ο.... συνταξιουχος οικοπεδουχος, νταξ' εχει ακομα το συνδρομο του οικοπεδουχου...τον αφησατε κι εσεις να κανει κουμαντο... Φυσικα, αμα διαβασεις τις σχετικες καταστασεις που αναρτα καθε μηνα, θα δεις πού κανει λαθος.

@body125z και λίγα λες!!! Προσθέτω ότι νεα βεβαίωση = νέα αυτοψία!!

Ο νόμος λέει, ότι εάν μια αυθαίρετη κατασκευή εμπίπτει στην παρ. θ του άρθρου 82, τότε εξαιρείται και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί. Η παρ. θ του άρθρου 82 παραπέμπει στην παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ και δ του ίδιου άρθρου. Στο άρθρο 81 αναφέρονται οι υποπεριπτώσεις τόσο του άρθρου 29 (ΕΕΔΜΚ) όσο και των περιπτώσεων αυθαιρεσιών της κατηγορίας 3. Η κατηγορία 3 (στο παράδειγμα που αναφέρεις) μπορεί να επιλεχθεί ανεξαρτήτως ύπαρξης άδειας στο οικόπεδο/γήπεδο. Πχ αυθαίρετη αποθήκη με Ε<15 τμ κα Η<2.50 μ υπάγεται στην κατηγορία 3. Δεν βλέπω ο νόμος να απαιτεί Ο.Α στο ακίνητο προκειμένου να επέλθει εξαίρεση δυνάμει του της υποπ. θ άρθρου 82. Να πάμε και στο ουσιαστικό μέρος το οποίο το ανέφερα και στο προηγούμενο ποστ και δεν πρέπει να προσπερνάται. Ναι μεν υπάρχει το δικαίωμα εξαίρεσης, ώστε να μεταβιβαστεί το ακίνητο με κάποιες μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες, αλλά στην πράξη μια τέτοια μεταβίβαση δεν γίνεται, διότι, ο υποψήφιος αγοραστής διαβάζοντας ότι ο μηχανικός, ως έχων την υποχρέωση να αναγράψει στην Τ.Ε της βεβαίωσης ότι στο ακίνητο υπήρξαν οι τάδε αυθαιρεσίες, αλλά εμπίπτουν στις εξαιρέσεις και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί, δεν θα αγοράσει ποτέ το ακίνητο και σε αυτό θα τον συμβουλεύσει ο μηχανικός του. Αυτές οι εξαιρέσεις ίσως μπορούν να εφαρμοστούν στην πράξη σε οικογενειακές μεταβιβάσεις (πχ γονική παροχή) που και πάλι δεν είναι τίποτα να πληρωθεί το 250-αρι προκειμένου το ακίνητο να μεταβιβαστεί "καθαρό" στα παιδιά.

Γεια σου!Το αίτημα σου υποβλήθηκε στο Κτηματολόγιο και έχεις το Αποδεικτικό υποβολής της αίτησης επανεξέτασης στοιχείων(το κρατάς). Περιμένεις το επόμενο στάδιο μετά την Προανάρτηση,το οποίο λέγεται Ανάρτηση.Εκεί θα διαπιστώσεις (στη νέα αυτή Ανάρτηση),εάν ελήφθησαν υπόψη τα στοιχεία του αιτήματος και έγινε η διόρθωση του προβλήματος. Αν δεν δεις την διόρθωση που αιτήθηκες στο επόμενο στάδιο,τα ξαναλέμε τότε για τις περαιτέρω ενέργειες (υπάρχουν). Τώρα περιμένεις την Ανάρτηση για την περιοχή σου (μη ρωτήσεις πότε,κανείς δεν ξέρει να σου πει,θα παρακολουθείς τις ανακοινώσεις του Κτηματολογίου).

εκανες ενσταση για καποιο "σφαλμα" δεν λες τι ζητουσες. πηρες απαντηση οτι το αιτημα σου εγινε δεκτο [κατεβασε την απαντηση-χωρις ονοματα]

Δεν πρόκειται ... εξ' άλλου δεν θέλει και πολλή φαιά ουσία να υποθέσει την απάντησή μου.

Για το α) 600 εντός - εκτός για το β) 600 εντός - εκτός

Στα πλαίσια των αυτοψιών για μεταβιβάσεις, ενεργειακών επιθεωρήσεων, ταυτότητας ακινήτου κτλ συνέχεια χρειάζεται να είμαστε στο αρχείο της ΥΔΟΜ, ψάχνοντας στοιχεία και πολλές φορές με ελλειπή δεδομένα, χάνοντας πολύτιμο χρόνο. Θέλω να στήσω ένα site σε συνεργασία με άλλους μηχανικούς της πόλης, που να μας δίνει gis δυνατότητες σε συνδυασμό με αποθήκευση αρχείων. Δηλαδή: πχ κάνω μια αυτοψία και έχω πάρει και έχω σκανάρει απο το αρχείο της πολεοδομίας τα σχέδια. Βάζωντας μια πινέζα στο κτίριο google maps αναγράφω αριθμό αδείας, ονοματεπώνυμο ιδιοκτήτη και link σε ένα dropbox,gdrive,sync που θα οδηγεί στα σχέδια. Έτσι άλλοι συνάδερφοι που θα έχουν να ελέγξουν την ίδια άδεια θα μπορούν να προμηθεύονται απ' ευθείας ηλεκτρονικά τα σχέδια. Σε βάθος χρόνου και με τη συνεργασία περισσότερων μηχανικών θα γίνει μία σχεδόν πλήρης γεοαναφορά των αδειών στον χάρτη και ψηφιοποίηση του αρχείου της πολεοδομίας. Εν μέρει έχουμε στήσει κάτι παρόμοιο με μερικούς συναδέρφους, όμως η γεωαναφορά γίνεται σε ένα autocad σε κοινόχρηστο φάκελο και δεν έχουμε ανεβάσει συγκεντρωμένα κάπου τις σαρώσεις. Τα ζητάμε τηλεφωνικά. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποια πλατφόρμα ή open source κώδικας που να έχει τέτοια δυνατότητα;

Α. Υποθετω οτι προκειται για τμημα χωρις χιλιοστα, απλως κοινοχρηστης διελευσης και εξυπηρετησης των καθετων. Αυτο μαλλον σαν παρατηρηση θα μπει Β. Σωστα "ΟΧΙ", εφοσον δεν εχει γινει συσταση ΟΙ επι της καθετου. εδω http://ktimalakonia.gr/index.php/pos-ypovallo-sosta-ti-dilosi κι εδω http://ktimalakonia.gr/images/pdf-files/FAQ-Lakonia.pdf καλημερα Βασιλη

Καλημέρα, ή συγκρίνεται με το χχ ή θεωρείται κ αυτό αυθαίρετη μεταβολή προς ψψ. Εφόσον ρυθμίζεται το δεύτερο, είναι παράλογο να μη ρυθμίζεται το πρώτο. Καλή τύχη βέβαια με τις εξηγήσεις στον επόμενο κ μεθεπόμενο....

Καλησπέρα, Ευκαιρίας δοθείσας από περίπτωση ρύθμισης με αυθ. έρκερ και διερευνώντας λίγο το θέμα βλέπω κάτι «περίεργα» με βάση το σχεδιάκι όπου με κόκκινο σημειώνονται οι αυθ. επιφάνειες. 1) Στην γενική περίπτωση σύγκρισης διαστάσεων περιγράμματος με το όριο του 5% για την ένταξη σε μικρο παράβαση ΚΑΤ.3 ενός περιγράμματος τύπου ΕΡ1, αλλά σε νόμιμη θέση πίσω από την Ο.Γ, θα λαμβάναμε κατά ψ-ψ τον λόγο 5εκ/40εκ=12,5% > 5% => ΔΕΝ ΕΝΤΑΣΣΕΤΑΙ σε ΚΑΤ.3 ΟΜΩΣ για τα αυθ. έρκερ, βάσει της Εγκ.2/19 : «Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο», δηλαδή με ίδιο περίγραμμα, αν πρόκειται όμως για το έρκερ ΕΡ1, θα εφαρμοστεί ο λόγος : 5εκ./ βάθος 940εκ = 0,5%<<5% => ΕΝΤΑΣΣΕΤΑΙ σε ΚΑΤ.3 ….!! 2) Όπως φαίνεται στο σχεδιάκι από τους ελέγχους, : > η μεν αυθ. μικροδιεύρυνση του έρκερ ΕΡ1 ΔΕΝ ρυθμίζεται σε ΚΑΤ.3 και ίσως ούτε νομιμοποιείται…. > το δε εξ ολοκλήρου αυθαίρετο έρκερ ΕΡ2 ρυθμίζεται σε ΚΑΤ.3 με 250άκι και …φούρνος μη καπνήσει …… Είν΄ αλήθεια πάλι ο γιαλός στραβός…. ή στραβά με πήγε τ΄ άρμενο…??????

Καλό θα είναι να περιγράψεις αναλυτικά το πρόβλημα προκειμένου οι συνάδελφοι να βοηθήσουν. Το κτηματολόγιο στην περιοχή βρίσκεται σε φάση προανάρτησης, ανάρτησης ή λειτουργεί;

ισως δε το διατυπωσα σωστα, αυτο που θελω να πω ειναι οτι καποιοι περιμεναμε πολυ περισσοτερο για τη συνεντευξη, 1 μηνας εχει περάσει δεν ειναι πολυ υπομονή και θα βγουν τα αποτελεσματα. παντως θα παρουν αρκετα ατομα σιγουρα

Σωστά και για το δεύτερο ερώτημα,όλες οι μελέτες που προβλέπονται κανονικά.

Συμφωνώ σε όλα,καλημέρα-προσέξτε όμως τι συμβαίνει:στο ΦΕΚ 4520Β/2018,η εργασία ε) είναι: ε) Για την εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ. 74 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 σε κοινόχρη- στους χώρους, και μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη από το άρθρο 21 του ν. 4067/2012 υπουργική απόφα- ση, κατατίθενται: άρα εδώ διαχωρίζεται από τον ορισμό της παρ.74 του άρθρου 2 η ιδιωτική έκταση που παραχωρήθηκε στο δημόσιο και δεν συμπεριλαμβάνεται. Εξ'ού και όλα τα δικαιολογητικά (που επαναλαμβάνονται στο ΦΕΚ1843Β/20) αφορούν μίσθωση κοινοχρήστου. Άρα μήπως η Σχολή Αστυφυλάκων δεν χρειάζεται να προβεί σε όλες αυτές τις ενέργειες στο ιδιόκτητο οικόπεδο της?

@CivRun μπορεί να εισπράξει αμοιβή για υπηρεσίες που παρείχε πριν την διακοπή εργασιών. Έπρεπε -όμως- να είχε εκδώσει ΑΠΥ (ή ΤΠΥ) και να είχε πληρώσει ΦΕΜ, γιατί τώρα δεν μπορεί.

Το πεδίο της εφάπαξ καταβολής στο σύστημα δηλώνεται όταν περνάς στο στάδιο Υπαγωγής. Όσο περιμένεις την Επιτροπή,εσύ έχεις την δήλωση σε "Αρχική Υποβολή" και δεν κλειδώνουν οι επιλογές πληρωμής του πελάτη.

@getsakna, @chris-Καλημέρα,πολλοί μπορεί να είναι οι λόγοι που ένας μηχανικός πρέπει να έχει την δυνατότητα ("δύναται") να ενημερώσει ότι οι εργασίες της ΕΕΜΚ έχουν ολοκληρωθεί πριν τη λήξη του έτους ισχύος. Παράδειγμα:έχω εκτελέσει εργασίες εσωτ/κών διαρρυθμίσεων στην ισόγεια κατοικία επί του οικοπέδου μου και αποφασίζω τελικά ,ότι θέλω και να προσθέσω κατ' επέκταση .Επειδή δεν μπορούν να τρέχουν δύο διοικητικές πράξεις παράλληλα στο ακίνητο μου,ενημερώνω την Υδομ ότι τελείωσα με την ΕΕΜΚ,και βγάζω άδεια δόμησης.κλπ κλπ.

Καλημέρα,Η απόκλιση εμβαδού και με το περίγραμμα άδειας πάλι μικρότερη από 5% είναι,ποια διάσταση φεύγει εκτός?

@zazeng Επομένως είσαι πάντα πάνω από τα συνεργεία και η τιμή που δίνεις για επίβλεψη εμπεριέχει ποιοτική εργασία ;; Μα τότε πως οι προσφορές έχουν πάει στα τάρταρα από αυθαίρετα εως στατικές μελέτες και επιβλέψεις για την μετά το 2011 επόχη ;;; Για να κάνεις καλή επίβλεψη συνάδελφε δεν αρκούν ούτε οι νόμιμες αμοιβές , ποσο μάλλον που οι τιμες που έχω ακούσει για επίβλεψη εξαντλούνται σε 5-6 τουριστικές επισκέψεις στο εργοτάξιο , Ας μην κοροιδευόμαστε . Με αυτήν την κατάσταση που επικρατεί ο καθένας με την τύχη του . Και εαν δεν βγαίνεις άλλαξε επάγγελμα .

Απαιτείται νομοθετική παρέμβαση και οργάνωση για να σφίξουν οι συμπεριφορές , Η σωστή εκτέλεση των εργασιών είναι υπόθεση ολονών που συμμετέχουν στην κατασκευή . Του μπετατζή καταρχήν που δονεί και πρέπει να είναι υπεύθυνος για την παράδοση του σκυροδέματος εφόσον έχουν τηρηθεί απο τον μηχανικό όλες οι προδιάγραφες για τους οπλισμούς και την τεχνολογία του σκυροδέματος . Και μετά ο καθένας στο είδος του. Ειδάλλως κατα την κατασκευή της τοιχοποίας κάτσε πάνω από τα χαρμάνια για την σωστή αναλογία , και στα δάπεδα και τους σοβάδες το ίδιο ............... !!! Τι λές ........

Συνάδελφοι νομίζω η αλήθεια συνυπάρχει και στις 2 τοποθετήσεις. Ο tetris σωστά τοποθετεί το πλαίσιο που κινείται ο επιβλέπων μηχανικός, αλλά, όταν γράφει "για μια άρτια, τεχνικά και ποιοτικά, κατασκευή", αυτομάτως συνεπάγεται και καταρτισμένα συνεργεία. Όταν λοιπόν ο ΚΤΕ επιλέγει συνεργεία ή εργολάβο, εκεί ξεκινάει μια μεγάλη περιπέτεια. Το συνεργείο πρέπει να ελεγχθεί ότι κατασκευάζει σωστά, το οποίο απαιτεί διαρκή παρουσία του μηχανικού και εκτεταμένη γνώση του μηχανικού. Η διαρκής παρουσία -χρόνος, δεν ξέρω πόσο πληρώνεται (πολλώ δε μάλλον αυτή την 10ετία), ειδικά όταν μιλάμε για διαρκή παρουσία, και η εκτεταμένη γνώση δεν ξέρω μέχρι που οφείλει να την κατέχει ο μηχανικός (και δεν μιλάω για φέροντα οργανισμό)-κάπου υπάρχει μια λεπτή γραμμή που διαχωρίζει το γνωστικό πεδίο του μηχανικού από του τεχνίτη. Παράδειγμα (αδρό): Συνεργείο etics. Ο μηχανικός θα είναι διαρκώς εκεί (και εννοώ διαρκώς, ώστε να ελέγχει την κατασκευή)? Το αν προετοιμάζεται σωστά η κόλλα (δοσολογία), το αν τοποθετείται σωστά το υαλόπλεγμα κατά το χτένισμα, το αν γίνονται ειδικές λεπτομέρειες-συναρμογές κλπ οφείλει να το γνωρίζει ο μηχανικός? (αντίστοιχα άπειρα ερωτήματα υπάρχουν για πατώματα, ελαιοχρωματισμούς, επιχρίσματα, στεγανοποιήσεις κλπ) Δύσκολη εξίσωση. Και ναι, ας πούμε οτι ο μηχανικός τα κάνει όλα αυτά. Πόσα συνεργεία πρακτικά εκεί έξω, τα εφαρμόζουν κατά γράμμα? Και πόσες διενέξεις θα έχεις, αν οι παρατηρήσεις σου είναι διαρκείς και σχολαστικές? Και πώς θα καταλήξει η συνεργασία με τον ΚΤΕ? Εύκολη εξίσωση.

@avgoust Η μόνωση –βάσει ΝΟΚ– δεν προσμετράται στο ύψος, εν αντιθέσει με τον ΓΟΚ. Η θεμελίωση σε υψηλότερη στάθμη δεν αποτελεί –κατ’ αρχήν– παράβαση για τον Ν. 4495/17. Εάν έχει προκύψει πρόσθετο ύψος από την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Η πιλοτή είναι κοινόχρηστος χώρος, γι’ αυτό τα έξοδα πρέπει να επιβαρύνουν όλους τους ιδιοκτήτες. Η δαπάνη θα μπορούσε να περαστεί στα κοινόχρηστα. Η δήλωση υπαγωγής μπορεί να γίνει από όλους μαζί ή -για ευκολία- από τον διαχειριστή. @NonLinear_Mind Στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις. Το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

@MOUGGOLIAS Άρθρο 100, παράγραφος 8: Διαφορετική διαμερισμάτωση.

Η επιστροφή........ τι αλλο θα ζησουμε ???????

Σε ευχαριστώ για την ευχή σου .Η καλή τύχη πάει παντως σε όλους εμάς που δραστηριοποιούμαστε ενεργά στον τομέα της οικοδομής με το υπάρχον καθεστώς.

Σε εργοτάξιο κάτι παρόμοιο " κουφό " δεν έχεις δει δηλαδή στην καριέρα σου ? Δεν έφτασες ποτέ σε γιαπι και μόλις το κοίταξες απέξω να σκέφτηκες " τι κάνει αυτός ? Γιώτα πέντε είναι ο τύπος " ? Άστο, σου λέω είσαι λάθος . Ο Μηχανικός για να παράγει το έργο του σωστά πρέπει να έχει και τα σωστά εργαλεία . Δεν γίνεται να πηγαίνεις να δεις αμφιεριστο δοκάρι 6μ και να πηγαίνει ο άλλος στη μάντρα να κόβει τα σίδερα ένα μέτρο μεγαλύτερα και να τα πετάει μέσα στο δοκάρι , να τα δένει , να κάνουν βέλος, και αν τα δεις τα είδες. Άνθρωπος είσαι . Όταν δουλεύεις με ερασιτέχνες θα γίνουν δέκα λάθη , θα πιασεις τα οκτώ . Για να μην μιλήσω για τα καφενεία και τα στέκια που περνάνε τα πρωινά και μαζεύουν τον κάθε τυχαίο και τον φέρνουν στην οικοδομή . Σε ένα δικαστήριο βέβαια ο μηχανικός και η οικογένειά του θα την φάνε . Για αυτό επιμένω στην πιστοποίηση και στην συνυπεύθυνοτητα . Τόσο ως προς την εφαρμογή της μελέτης , όσο και ως προς τα μέτρα ασφαλείας . Καλή συνέχεια

Χωρίς να θέλω να επηρεάσω τη διαδικασία διαλόγου μεταξύ συναδέλφων και των υπευθύνων του προγράμματος, θα πω λίγα λόγια (μέσα από την προσωπική εμπειρία μου) στο θέμα των χρησιμοποιούμενων λογισμικών από ΠΜ. Μέχρι σήμερα στην αγορά έχουν δημιουργηθεί δύο κύριες ομάδες-κατηγορίες λογισμικού, η ομάδα εργαλείο ανάλυσης (γενικής εφαρμογής) και η ομάδα κουτί (συγκεκριμένης) παραγωγής. Η πρώτη δίνει ένα εργαλείο στον μελετητή για να διερευνήσει γρήγορα και ορθά πολλές εναλλακτικές γεωμετρίας-υλικών-παραδοχών και να δώσει τη σωστή απάντηση στη γενική της μορφή. Ανεξάρτητα από υλικό και με άπειρο πλήθος παραδοχών (κανονισμών). Το AxisVM είναι σε αυτή την ομάδα. Η δεύτερη αρχίζει σχεδόν από το τέλος και πάει αντίθετα. Με δεδομένη τη μορφή και το υλικό από άλλες μελέτες και με μερικές επιλογές παραδοχών (κανονισμών), ζητάει μόνο τα απαραίτητα στοιχεία που χρειάζεται ώστε να παράγει την τεκμηρίωση των δεδομένων επιλογών σύμφωνα με τα δεδομένα/κανονισμούς/καλούπια. Επομένως η στόχευση της κάθε ομάδας λογισμικού είναι δεδομένη και δεν έχω δει ακόμη περίπτωση που κάποιο πρόγραμμα άρχισε από τη μια άκρη για να φτάσει στην άλλη. Δεν γίνεται.

13 μήνες μετά και τα πράγματα δεν είναι τόσο ιδανικά πια με το ΡΑΦ. Η φιλοσοφία του ΡΑΦ είναι τέλεια. Η υλοποίηση της όμως δυστυχώς είναι προβληματική. Σημαντικές ελλείψεις και σφάλματα στους ελέγχους με αναγκάζουν να το εγκαταλείψω σύντομα αφού ακόμα και οι τεκμηριωμένες παρατηρήσεις μου για διορθώσεις αγνούνται. Ισως πρέπει να ανοίξουμε ειδικό θέμα για τα προβλήματα, του να τα συζητάμε για να λαμβάνουν γνώση όλοι οι χρήστες.

αυτό δεν το λέμε Π -το λέμε έρκερ ή κλειστό εξώστη Ως έρκερ λοιπόν θα το εξετάσεις σύμφωνα με το άρθρο 81 παρ 3 περίπτωση της εγκ 2/19 ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%), του άρθρου 96 κατηγ 3 γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, (όπου α.β.γ του άρθρο 89 α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, β) σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση, χώρους του οικοπέδου της παρ.58 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79), γ) εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής,) Υ.Γ Τελικό συμπέρασμα 1. αν το βάθος της οικοδομής (στο σημείο που εξέχει το έρκερ είναι τουλάχιστο 10.0μ και 2. η επιφάνεια του έρκερ δεν ξεπερνά το 5% της επιφάνειας του διαμερίσματος που εξετάζεις τότε μπορείς να το δηλώσεις στο Ν 4495/17

Προσωπικά ασχολούμαι μόνο με κάλυψη δόμηση ύψος και αντίο σας. Η μόνη εξαίρεση που κάνω στο προηγούμενο είναι αν υπάρχει εξολοκλήρου αυθαίρετος εξώστης που το τακτοποιώ συνήθως.

Και για το 1.Υπαγωγή στον 4495 προς κατεδάφιση ,έγκριση εκτέλεσης εργασιών και μετά κατεδάφιση.

Πράγματι είναι πολύπλοκη υπόθεση...Διάβασα την συζήτηση και στο άλλο νήμα και ίσως τελικά η ΥΔΟΜ προσπαθεί να βρει μια λύση για το κλείσιμο της παλιάς για να βάλεις αίτηση για την νέα...Γνώμη μου είναι να ξανακάνεις μια επίσκεψη θέτοντας όλα τα ζητήματα αναλυτικά για να βρεθεί η λύση...Το σίγουρο είναι πως ένα ενιαίο ακίνητο πρέπει να έχει μία άδεια σε ισχύ και δεν επιτρέπονται παράλληλες άδειες που "τρέχουν" στο ίδιο ακίνητο.Άρα θα πρέπει να υπάρχει μια χρονική αλληλουχία:αλλαγή επιβλέποντος (με τον λιγότερο ζημιογόνο τρόπο,όπως συζητήσατε με τους συναδέλφους στο άλλο νήμα) και μετά νέες εργασίες.Καλή δύναμη από καρδιάς!🌝

Εάν ρωτάς την δική μου προσωπική άποψη,δηλαδή πώς θα το αντιμετώπιζα εγώ,για το παραπάνω και από την περιγραφή της κατασκευής,ναι δεν γίνεται τίποτε-δηλαδή γίνεται αλλά φοβόμαστε όλοι να λέμε την λέξη-καθαίρεση...Μας πιάνουν ενοχές επειδή κάνουμε αυτήν την δουλειά.Λες και το χτίσαμε εμείς.

Υποψιν και το ΠΔ 30/6/91 ΦΕΚ-474/Δ/23-7-91 όπου για Κρήτη-Ρόδο-Χαλκιδική-Κέρκυρα στα εκτός σχεδίου οικισμών προ του 23 και κάτω των 2000 κάτοικων στα παραλιακά γήπεδα που προορίζονται για τουριστικές εγκαταστάσεις που είναι μεγαλύτερα των 50 στρεμμάτων η γραμμή δόμησης μπορεί να περπατήσει ως την γραμμή παραλίας.

ν. 3741/29 `Αρθρ. 2. 1) Αδιαίρετος είναι η ιδιοκτησία, επί του εδάφους, των θεμελιών, των πρωτοτοίχων, της στέγης, των καπνοδόχων, των αυλών, φρεάτων, ανελκυστήρων, βόθρων, εγκαταστάσεων κεντρικής θερμάνσεως, και παντός άλλου πράγματος χρησιμεύοντος πρός κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν. `Αρθρ. 4. 1) Επιτρέπεται εις τους συνιδιοκτήτας ίνα δι` ιδιαιτέρας συμφωνίας, εις ήν είναι απαραίτητος η κοινή πάντων συναίνεσις, κανονίσωσι τα της συνιδιοκτησίας δικαιώματα και υποχρεώσεις, να καθορίσωσι γενικάς συνελεύσεις και να δώσωσιν εις καθωρισμένην πλειοψηφίαν, δυναμένην να μεταβληθή αναλόγως της σοβαρότητος των ληφθησομένων αποφάσεων, το δικαίωμα να λαμβάνη εν τω κοινώ συμφέροντι πάσαν απόφασιν σχετικήν με την συντήρησιν, βελτίωσιν και χρήσιν των κοινών μερών της οικίας. 2) Οι συνιδιοκτήται δύνανται, εν ελλείψει παντός κανονισμού κατά τα ανωτέρω, και δια παμψηφίας να ορίσωσιν ένα διαχειριστήν παρέχοντες αυτώ δικαιώματα διαχειρίσεως τα πλέον εκτεταμένα, συμπεριλαμβανομένων των της εκτελέσεως των εργασιών της συντηρήσεως, της κατανομήςε των δαπανών και βαρών και της επ` ονόματι του επί δικαστηρίων παραστάσεως είτε ως εναγομένου είτε ως ενάγοντος. 3) Εάν δεν υπάρχη αντίθετος συμφωνία, ο διαχειριστής δεν δύναται ν` απολυθή ειμή δια πλειοψηφίας των ιδιοκτητών, συνερχομένων εις Γενικήν Συνέλευσιν και εχόντων αριθμόν ψήφων ανάλογον πρός την αξίαν των επί των αδιαιρέτων μερών του ακινήτου δικαιωμάτων των, πλην αν ο Πρόεδρος των Πρωτοδικών ήθελε κρίνει κατά την διαδικασίαν του άρθρ. 11ου ότι ο διαχειριστής είναι υπαίτιος απιστίας ή βαρύτητας αμελείας. `Αρθρ. 5. Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως πρός τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων, κρατούσι τα εξής: α) `Εκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών. β) `Εκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επι τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος. γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ` ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ` ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν. Επομενως, εάν δεν προβλεπει ο κανονισμος ή δεν προβλεπει κατι διαφορετικο ισχυουν τα παραπανω. Επιμενω οτι, στο κειμενο του κανονισμου "κατι" γραφει...απλως εσυ ψαχνεις στους πινακες κατανομης δαπανων.

- θα καλεσεις τεχνικο να "δει"και να "βεβαιωσει" οτι στο ρολοι των κοινοχρηστων δεν εχει "φορτωθει" αλλη ιδιοκτησια.. - θα σταματησεις να πληρωνεις τα κοινοχρηστα - θα μιλησεις με τον δικηγορο σου για τα "περαιτερω" αυτα.... [κι οχι απαραιτητα με την ιδια σειρα...]

ολα καλα μεν... αλλα το ιδιο θεμα το συζηταμε και αλλού και εχουμε μπερδευτει... τεσπα προσωπικη μου γνωμη... ουτε πινακας ουτε τπτ θα κανει την συσταση και θα δοσει απο 50% στον καθενα... αν εχει καποιες ειδικες συμφωνιες...ας τις βαλει στη συσταση.. υγ και σωστα τα λει ο συμβ/φος.... εαν δεν εχει συσταθει ΟΙ σε μια πολυοροφη οικοδομη...δηλωνονται ολα τα τμ... προφανως, εσυ δινεις την βεβαιωση του 4178 απαραιτητη συμπληρωση τελικα,φοβαμαι οτι δεν θα μπορεσει να συνταξει την συσταση με 500-500 διοτι στο ΕΝΦΙΑ θα γραψουν-εστω- οικοπεδο 500 τμ. με σδ. "1" και υφισταμενο κτισμα -συνολικα - 350 τμ. Αρα, αυτοματα θα βγουν "υπολοιπα οικοπεδου" νομιζω ο παυλος [με τις καλημερες μου] θα συμφωνει...

θεωρω οτι οπου πίπτει τσιμεντο..."πίπτει" και αδεια δες τα ΠΜ

Δες τα παρακάτω: Προθεσμίες και διαδικασία χορήγησης στεγαστικής συνδρομής για ανακατασκευή, αυτοστέγαση και επισκευή κτιρίων πληγέντων από τo σεισμό της 26ης Ιανουαρίου 2014 σε περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Κεφαλληνίας και Ιθάκης. Καθορισμός ελαχίστων υποχρεωτικών απαιτήσεων για τη σύνταξη μελετών αποκατάστασης κτιρίων από οπλισμένο σκυρόδεμα, που έχουν υποστεί βλάβες από σεισμό και την έκδοση των σχετικών αδειών επισκευής. Καθορισμός ελάχιστων υποχρεωτικών απαιτήσεων για την κατάθεση φακέλων επισκευής κτιρίων από Φέρουσα Τοιχοποιία που έχουν υποστεί βλάβες από σεισμό. Τιμολόγιο υπολογισμού της δαπάνης των εργασιών επισκευής για την αποκατάσταση των ζημιών σε κτίρια που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση) και της αντίστοιχης Στεγαστικής Συνδρομής.

Καλημέρα, εὐχαριστῶ γιά τήν φιλοξενία. Εἶμαι ἀρχιτέκτονας μηχανικός καί ἔως τόν Δεκέμβριο 2011 ἐργαζόμουν (ἐπί 22 χρόνια) ὡς μισθωτός σέ ἑταιρεία, ὁπότε καί ἀπολύθηκα. Παραλλήλως, ὅλ' αὐτά τά χρόνια, διατηροῦσα (καί διατηρῶ) ἐνεργό δελτίο παροχῆς ὑπηρεσιῶν, ὡς ἐλεύθ. ἐπαγγελματίας. Θά ἤθελα νά ρωτήσω : 1. Δικαιούμην ἐπίδομα ἀνεργίας ΟΑΕΔ καί ἐάν ναί, μπορῶ νά τό πάρω καί τώρα, 10 μῆνες μετά ; 2. Ὡς γνωστόν, τό ΕΤΑΑ -τσμεδε αὔξησε ἀναδρομικά τίς εἰσφορές του ἀπό Ἰούλιο 2011. Μπορῶ νά διεκδικήσω νά πληρώσει ἡ ἑταιρεία τήν διαφορά (προσαύξηση) γιά τό διάστημα πού ἤμουν μισθωτός σέ αὐτήν; 3. Ὑπάρχει κάποια εὐνοϊκή διάταξη μέ τήν ὁποία ἡ ἑταιρεία ὑποχρεοῦται νά συνεχίζει νά πληρώνει τίς εἰσφορές τοῦ (ἀπολυμένου) μηχανικοῦ, γιά κάποιο διάστημα ; Εὐχαριστῶ.

καλησπερα κατ' αρχας, σιγουρα ναι, οταν εχει ηδη συσταθει ΟΙ, δεν υπαρχει θεμα "ανακατανομης" των χιλιοστων...λογω των γενόμενων τακτοποιήσεων...εκτος αν συμφωνουν "ολοι", οπότε ειναι δικο τους θεμα...να προχωρήσουν στο σχετικο συμβολαιο ή όχι.... Διαφορετικο θεμα ειναι η ανακατανομη των δαπανων...λογω της αυξησης των τμ. διάφορων χώρων λογω των "ταχτοποιησεων" Αυτο σιγουρα θα δημιουργήσει πλειστες όσες "διενεξεις" στο μελλον μεταξυ των συνιδιοκτητων.... Ναι, η αντικειμενικη αξια, ειναι και πρεπουσα λυση για τον υπολογισμο των χιλιοστων...οταν συντασσεται ο πινακας και των χιλιοστων και των δαπανων της οικοδομης. Υπαρχοντος δε του κανονισμού, το Δικαστήριο βασιζεται στους πινακες του κανονισμού και μονον σε αυτους. Και, για τους μεχρι τωρα κανονισμούς ειναι βεβαιο οτι "δεν" περιελαμβαναν Η/Υ ή άλλες αλλαγες...αφου δεν "φαινονταν" στα συμβόλαια...αρα ο ανω τρόπος ηταν και ο σωστος...ως προς τα χιλιοστα..και ..ανακριβης ως προς τις δαπάνες... Για τους κανονισμούς που θα συνταγούν σημερα και στο μέλλον, σε οικοδομες με "τακτοποιησεις" , οι οποίες, όλες, πρεπει να καταγραφονται, προκυπτει το θεμα πώς θα κατανεμηθουν τα χιλιοστα και πώς οι δαπανες. Και, επειδη, το ποσοστο εξ αδιαιρετου οικοπεδου το οποίο αντιστοιχει σε καθε διηρημενη ιδιοκτησία, ειναι "περιουσιακο" στοιχείο και εχει σχεση με τα δικαιώματα καθε ιδιοκτητη...οταν θα καταστραφει η οικοδομη... και επειδη καποιοι μπορει να μην εκαναν καθόλου ή να εκαναν μικρές κατα το εμβαδον αυθαιρεσιες και άλλοι μεγαλύτερες και επειδη η τακτοποιηση ισχυει για "30" - "40" χρονια, και επειδη καποιος που εχτισε εναν παραπανω οροφο και τον τακτοποίησε, θα βρεθεί να κατεχει διπλασια χιλιοστα στο...μελλον... γι' αυτο και προτεινα...τα μεν χιλιοστα να επιμερισθουν με βαση τα "νομιμα" τμ. οι δε δαπανες με βαση τα "πραγματικα" εμβαδα. Για την πληρότητα του θεματος, να προσθεσω οτι, αν δεν υπαρχει κανονισμος και υπαρχει δικαστικη διενεξη για καταβολη των κοινοχρηστων, το Δικαστηριο απαιτει την προσκομιση ολων των εντυπων της αντικειμενικης αξιας ολων των διαιρετων χωρων, οπως τα εμβαδα αυτων προκυπτουν απο τα συμβολαια...μεταβιβασης και συστασης ΟΙ... καλη συνεχεια ...

Εἶναι πολύ εὔκολο, διότι εἶναι ἐνσωματωμένα ἀπό τόν "Bill" στίς γλῶσσες τῶν windows (τή στιγμή πού "ἐμεῖς" καταργήσαμε τήν ἱστορική γραφή γιά λόγους δῆθεν εὐκολίας). Στήν ἔκδοση πού χρησιμοποιῶ (w. 7 prof.) τά βήματα εἶναι : Control Panel, Region and Language, Keyboard languages, change language, General, Add ...Greek Polytonic. Δέν χρειάζεται τίποτα ἄλλο. Στέλνω καί τό παρακάτω κείμενο " Πολυτονικό στά windows" γιά βοήθεια. Πολυτονικά στα Windows (XP, Vista & 7) Απαραίτητες ενέργειες: 1. Ενεργοποιούμε την Πολυτονική ρύθμιση πληκτρολογίου: δεξί κλικ στο εικονίδιο της Γλώσσας (κάτω-δεξιά, εκεί που γράφει ΕL ή ΕΝ) -> Ρυθμίσεις -> Προσθήκη -> Επιλέγουμε: Γλώσσα εισαγωγής Ελληνική, και διάταξη πληκτρολογίου Ελληνική Πολυτονική. Με αυτές τις ενέργειες θα έχουμε δύο ρυθμίσεις στην ελληνική γλώσσα: την Ελληνική (δηλ. την μονοτονική ρύθμιση) και την Ελληνική πολυτονική. Εφόσον η εναλλαγή μεταξύ αγγλικών και ελληνικών γίνεται με Alt + Shift, η εναλλαγή μεταξύ ελληνικών μονοτονικών και πολυτονικών γίνεται με Ctrl + Shift. Μπορούμε να καταργήσουμε την μονοτονική ρύθμιση· η πολυτονική ρύθμιση καλύπτει όλες τις ανάγκες (έχοντας όμως υπόψη αυτό που επισημαίνεται στην πρώτη παράγραφο της επόμενης σελίδας). 2. Χρησιμοποιούμε πολυτονική γραμματοσειρά. Στα Windows ΧΡ είναι προεγκατεστημένες οι Palatino Linotype, Tahoma, Microsoft Sans Serif και Arial Unicode MS. Στα Windows Vista υπάρχουν επιπλέον οι Arial, Times New Roman, Courier New και Segoe UI, και στα Windows 7 υπάρχουν επίσης και οι Calibri, Cambria, Consolas και Gabriola. Οι πολυτονικοί χαρακτήρες παράγονται με τον τρόπο που δείχνει ο επόμενος πίνακας (πατάμε το πλήκτρο ή τον συνδυασμό των πλήκτρων, τα αφήνουμε, και μετά πατάμε το γράμμα). Το πλήκτρο AltGr είναι το δεξί Alt και ισοδυναμεί με το αριστερό Ctrl + Alt. Βλέπε επίσης τις απεικονίσεις των συνδυασμών πληκτρολογίου στις επόμενες σελίδες. Πλήκτρο Παραγόμενο πολυτονικό σύμβολο Παράδειγμα AltGr + Shift + ] ή Shift + ] και μετά τελεία Άνω τελεία · [ Περισπωμένη ᾶ { (δηλ. Shift + [) Υπογεγραμμένη ᾳ ' (πλήκτρο δεξιά του τόνου) Ψιλή ἀ " (πλήκτρο δεξιά του τόνου με Shift) 3ασεία ἁ / Ψιλή-Οξεία ἄ ? 3ασεία-Οξεία ἅ = Ψιλή-Περισπωμένη ἆ + 3ασεία-Περισπωμένη ἇ ] Βαρεία ὰ \ Ψιλή-Βαρεία ἂ | 3ασεία-Βαρεία ἃ ~ (πλήκτρο πάνω από το Tab με Shift) 3ιαλυτικά-Βαρεία ῢ AltGr + ` 3ιαλυτικά-περισπωμένη ῧ Οι συνδυασμοί της υπογεγραμμένης (π.χ. ᾷ, ᾀ, ᾁ, ᾄ, ᾅ, ᾆ, ᾇ κ.λπ.) παράγονται με πατημένο το δεξί Alt (AltGr) την στιγμή που πατάμε το πλήκτρο του τόνου ή της περισπωμένης ή του πνεύματος (π.χ. για να γράψουμε ᾄ πατάμε AltGr + / και μετά α). ΕΞΑΙΡΕΣΗ: Στις περιπτώσεις του συνδυασμού οξείας με υπογεγραμμένη (π.χ. ᾴ) 2 χρησιμοποιηθούμε το πλήκτρο Q αντί για το πλήκτρο του τόνου, δηλ. πατάμε AltGr + q και μετά το γράμμα. Εάν θέλουμε να γράψουμε τους χαρακτήρες που αναγράφονται πάνω στα πολυτονικά πλήκτρα, δηλ. ; : - + " ' / ? [ ] { } _ =, μετά το πάτημα του αντίστοιχου πλή- κτρου πατάμε το κενό διάστημα (space). ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: για την απρόσκοπτη γραφή πολυτονικού κειμένου στο MS Word, πρέπει να απενεργοποιηθεί η επιλογή "Αντικατάσταση κειμένου κατά την πληκτρολόγηση" (Εργαλεία -> Επιλογές Αυτόματης 3ιόρθωσης).

Το καλώδιο usb αν είναι >5 μ έχει πρόβλημα. 1. Το μικραίνεις 2. Αγοράζεις ένα άλλο με σύστημα "repair", που κάνει διόρθωση σήματος του usb και το συνδέεις με το υπάρχον 5μετρο.

Επιτρέψτε μου μια εύλογη ερώτηση. Ισχύουν ή όχι οι ευρωκώδικες ; Γιατί αν ισχύουν δε συζητάμε καν το θέμα, γιατί απαίτηση για τοιχεία δεν υπάρχει ουσιαστικά, πλην ολίγων εξαιρέσεων.

Ονόματα και καταγγελία στο τύπο συνάδελφε. Κάποια στιγμή πρέπει να τελειώνουμε με αυτά, γιατί και απ' αυτά φθάσαμε στο σημερινό πάτο !!! Αν ακούει ο κ. Ρακιντζής - που είμαι σίγουρος οτι ακούει - πρέπει να παρέμβει άμεσα.

Θα ήθελα να πληροφορηθώ σε ποιές περιοχές της Πελοποννήσου - νομούς δουλεύει άψογα το VRS. Ευχαριστώ !!

Μερικοί απ τους σκοπούς της άσκησης που σου δώσανε είναι η ανάπτυξη της υπομονής και η αναζήτηση νέων δρόμων στη λύση των προβλημάτων. Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια γρήγορη οδός για το θέμα σου αλλά κάτι παρόμοιο μ' έκανε να διαβάσω AutoLisp και μπορώ να πω ότι μ' έσωσε σε πάμπολες άλλες περιπτώσεις που παρουσιάτηκαν στην πορεία...