Πίνακας Κορυφαίων
Δημοφιλές Περιεχόμενο
Προβολή περιεχομένου με την υψηλότερη φήμη στις 23/11/2021 σε όλες τις περιοχές
-
Σίγουρα έχεις παράβαση αναλυτικού για το ξεμπάζωμα. Αν το υπόγειο συνδέεται εσωτερικά (δεν είναι αυτοτελές) θα βάλεις όλα την επιφάνεια στο κελί του μειωτικού 0,30. Αν έχει πρόσβαση μόνο εξωτερικά θα το βάλεις στο άλλο κελί με 0,50. Στην Τ.Ε γράφεις το τι έχει γίνει. Για την πληρότητα του θέματος υπάρχει και η εγκ. 2 Ν. 4495 που αναφέρει΄ότι "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85" Από την στιγμή που ο νόμος (και οι προηγούμενοι νόμοι αναφέρουν το ίδιο) αναφέρει "υπόγειες στάθμες" φαίνεται ότι η εγκύκλιος "αυθαιρετεϊ" και εισάγει νόμο ενώ δεν έχει τέτοια δικαιοδοσία, πέραν της ορθής ερμηνείας του. Αν ο νομοθέτης ήθελε να συνδέσει τον μειωτικό προστίμου υπογείων με τον ορισμό τους κατά ΓΟΚ, θα το είχε ήδη κάνει από το Ν. 4014/11. Όμως, δεν το έκανε και άφησε "ανοιχτό" το θέμα ερμηνείας για τις "υπόγειες στάθμες". Η δική μου γνώμη μου είναι να κάνεις χρήση μειωτικού.4 points
-
Συμφωνώ απολύτως, με την προϋπόθεση, να έχει τηρηθεί το 0 της ΟΑ (αφετηρία μέτρησης υψών)...3 points
-
Άδεια δόμησης όταν ο συνιδιοκτήτης έχει αυθαίρετο… Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής: Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.2 α και 3 του ν.4067/2012 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής». Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του άρθρου 1 του ν.4178/2013, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π). Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία». (άρθρο 25 παρ.2 του ν.4178/2013). Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.3 points
-
https://www.tovima.gr/2021/11/23/finance/erxetai-rythmisi-gia-ta-katapatimena-akinita-tou-dimosiou/ [ειχαμε τον ν 3127/03 Και τον 4061/12 που κριθηκε αντισυνταγματικος και καποια νομοσχεδια που αποσυρθηκαν]2 points
-
Λυπάμαι, αλλά η ΥΔΟΜ έχει δίκαιο. Ο 3843 δεν ισχύει πλέον, οπότε δεν δύναται ουδείς να δώσει την 3η σφραγίδα και να κλείσει το θέμα. Μόνη διέξοδος η υπαγωγή στον 4495.2 points
-
Nαι μπορείς να ζητήσεις εξουσιοδότηση για υπαγωγή στο Ν.4495/2017 και από τους 4 συνιδιοκτήτες (και υπεύθυνες δηλώσεις κ.λπ.).2 points
-
Μην κουράζεις το μυαλό σου με τόσες λεπτομέρειες.... Οι αυθαιρετονόμοι στηρίχθηκαν στη φιλοσοφία "ψεκάστε - σκουπίστε - τελειώσατε"! Δηλαδή, η Κατηγορία 1 όλα τα ξεπλένει....2 points
-
μετα την τακτοποιηση σταματουν τα παντα πας με το 105 και το 107 [δλδ ο Δημος, ζητησε ενα προστιμο που ειχε "βεβαιωσει"για αυθαιρετο του 1990;;;;] 'ραιοι2 points
-
1 point
-
Άλλο ένα απαραίτητο στοιχείο είναι ο αριθμός εγκατάστασης. Στην έδρα αντιστοιχεί η τιμή 0. Το "0" και η "Ελλάδα" είναι προεπιλεγμένα, γι’ αυτό το μόνο πεδίο που χρειάζεται να συμπληρωθεί είναι ο Α.Φ.Μ. Τα υπόλοιπα στοιχεία είτε είναι προαιρετικά (δεν έχουν αστερίσκο) είτε δεν μπορούν να συμπληρωθούν (επωνυμία).1 point
-
Γιαυτό, η κατασκευή της σκάλας(*) θα γίνει μετά το στρώσιμο της τσιμεντοκονίας. Θα έχεις τις τελικές στάθμες, οπότε αποκλείεται το λάθος. (*) εννοείται ότι ο κεντρικός σωλήνας-"φανάρι" θα τοποθετηθεί πριν την τσιμεντοκονία. Για περισσότερα, συνεννοήσου με τον κατασκευαστή της1 point
-
Συμπλήρωσε τα πεδία που επιτρέπει η πλατφόρμα. Από τα στοιχεία του αντισυμβαλλόμενου, απαραίτητα είναι ο Α.Φ.Μ. και η χώρα. Η αυτοτιμολόγηση δεν σε αφορά. Στη σύνοψη συμπληρώνεις την καθαρή αξία.1 point
-
Αν δεν βγαίνει κατηγορία 5 μπορείς να κάνεις υπαγωγή στον 4495, ρυθμίζεις αυτό κ ότι άλλο υπάρχει και εισάγεις τα παραστατικά των πληρωμών και συμψηφίζεις το πρόστιμο. Για λεπτομέρειες δες κ το μανιουαλ. Τώρα για το αν έχει δίκιο η πολεοδομία δεν γνωρίζω. Θα πρέπει να ανατρέξεις στον 3843. Η απάντηση του ΤΕΕ επιεικως απαράδεκτη, είναι επιμελητήριο μόνο για να εισπράττει παράβολα; Α ναι αυτό ακριβώς είναι.1 point
-
Προφανώς ο πελάτης έχει αφήσει δόσεις δανείου απλήρωτες οπότε δε μπορεί να γίνει εκταμίευση.1 point
-
και η απάντηση σαφέστατη. Έχει λόγο.1 point
-
Σας ευχαριστώ πολυ1 point
-
Μία συνήθης διάταξη βιομηχανικού χώρου αποτελείται συνήθως από χώρο παραγωγής, χώρο αποθήκευσης, χώρο η/μ, χώρο γραφείων, χώρο αποδυτηρίων και εστίασης προσωπικού. Ως επί τω πλείστον, κυρίαρχη χρήση είναι η βιομηχανική με όλες τις υπόλοιπες να θεωρούνται συμπληρωματικές και απαραίτητες για τη λειτουργία της κυρίαρχης. Εφόσον καμία από τις προαναφερθείσες χρήσεις δεν αναφέρεται στον πίνακα 2 σχετικά με με τις απαιτήσεις πληρότητας χρήσεων, δεχόμαστε ότι όλες οι προαναφερθείσες χρήσεις διαθέτουν πληρότητα. Πυροδιαμέρισμα 01: Χώρος παραγωγής & χώρος αποθήκευσης Πυροδιαμέρισμα 02: Χώρος η/μ Πυροδιαμέρισμα 03: Χώρος γραφείων, αποδυτηρίων και εστίασης προσωπικού. Πού χρησιμοποιούμε τις τιμές της κυρίαρχης χρήσης και πού τις τιμές της κάθε χρήσης χωριστά; (Θεωρητικός πληθυσμός, παροχές οδεύσεων, μέγιστα μήκη, έξοδοι κινδύνου, δείκτες πυραντίστασης, μέγιστα εμβαδά και όγκοι πυροδιαμερισμάτων, αντίδραση στη φωτιά, ειδικές διατάξεις) Έχω διαβάσει τον κανονισμό πολλές φορές αλλά νοιώθω ότι κάθε φορά μπερδεύομαι και περισσότερο. Παρακολούθησα επίσης και κάποια σχετικά σεμινάρια, στα οποία ωστόσο δεν μου δόθηκε η ευκαιρία για μία τόσο γενική ερώτηση. Αντιλαμβάνομαι ότι η ερώτηση είναι γενική και ότι θα απαιτούσε πολύ χρόνο για μια σοβαρή και ολοκληρωμένη απάντηση, παρόλ' αυτά οποιαδήποτε πληροφορία θα μου ήταν ιδιαίτερα χρήσιμη ώστε να "καθαρίσει το τοπίο". Ευχαριστώ εκ των προτέρων
1 point -
Υποθέτω ότι η συνάδελφος το γνωρίζει το νόμο και κατά πάσα πιθανότητα ρωτάει για την προέγκριση του άρθρου 40 παρ ε Ν. 4759/20.. Άρθρο 40 Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προεγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: .... "ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄," Ας μας το επιβεβαιώσει.1 point
-
με κλειστά βιβλία δεν σου συνιστώ για κανένα λόγο να εκδώσεις Βεβαιώσεις.... ναι μεν το κουμπί μπορείς να το πατήσεις.... αλλά και η ΔΟΥ πατάει το κουμπί να ανακαλύψει γιατί ο/η Μηχανικός το κάνει τσάμπα..... (ενδεικτικά... όλες οι μεταβιβάσεις πάνε ΔΟΥ για τα φορολογικά μεταβίβασης.... και η κάθε ΔΟΥ έχει έτοιμο και το ΑΦΜ του/των Μηχανικών που αναφέρει η μεταβίβαση... σε μισό λεπτό λοιπόν με το ΑΦΜ σου τσεκάρει αν απέδωσες για αυτό έστω 1€ ΦΠΑ.... αν όχι νταντά.... )1 point
-
δυστυχώς μου γύρισαν μετα απο 2,5 μήνες απο 9 πίσω με ελλείψεις. Τίς έστειλα και μέσα σε 1 εβδομάδα πήγε 9α1 point
-
Οι εισφορές του 10/2021 φαίνονται στο ιστορικό εισφορών. Ημερομηνία Εμπρόθεσμης Πληρωμής 30/11. Χωρίς ειδοποιητήριο ακόμα.1 point
-
σύμφωνα με τον πίνακα της παρ. 4 του άρθρου 13 του Κτιριοδομικού Κανονισμού : 0,60μ <= 2υ+1π < = 0,66μ. Τα 63 εκ προκύπτουν ως ο μ.ο. των δυο ακραίων τιμών. Το συγκεκριμένο άρθρο έχει τα πάντα, για το σωστό σχεδιασμό μιας σκάλας. Για τα σφηνοειδή σκαλοπάτια προβλέπει ελάχιστο πλάτος 7 εκ. στην εσωτεριή βαθμιδοφόρο για σκάλες κατ. ΙΙΙ Σε κάθε περίπτωση όμως, ως βάση σχεδιασμού πρέπει να είναι η άνετη κυκλοφορία.1 point
-
Από πρόσφατη εμπειρία, σε κτηματογραφούμενη περιοχή που προσφάτως έληξε και η περίοδο προανάρτησης, η συμβολαιογράφος απλώς ζήτησε να τις προσκομίσω τα αποσπάσματα (κτηματολογικού διαγράμματος και πίνακα της προανάρτησης). Δεν ζήτησε καμία άλλη αναγραφή σε τοπογραφικό. Λογικά τα ήθελε ως απόδειξη ότι η προς μεταβίβαση ιδιοκτησία δηλώθηκε. Σε φάση πριν την προανάρτηση (δηλαδή στη φάση υποβολής δηλώσεων), όταν έγινε μεταβίβαση (αιτία γονικής παροχής), τα γεωτεμάχια ξαναδηλώθηκαν. Αν κάποιος αγόρασε ένα γεωτεμάχιο σε περιοχή (πχ εκτός σχεδίου) ενώ είχε δηλώσει στην ίδια περιοχή τουλάχιστον δυο, τότε δεν θα πληρώσει για το δηλωθέν αφού σε αγροτικές περιοχές πληρώνει μόνο τα 2. Τα πέραν των δυο, δεν θα τα χρεωθεί (μιλάμε πάντοτε για περιοχή στην την ίδια Τοπική κοινότητα)1 point
-
Λογικά. το αρχιτεκτονικό που χρησιμοποιείς θα κάνει έλεγχο για τα 2 κριτήρια σχεδιασμού στις σκάλες (νομίζω αν θυμάμαι καλά το ένα κριτήριο για το ύψος ριχτιού και πλάτος πατήματος είναι 2*υ+π=63). Τα πλάτος στη σφήνα (κοντά στον κέντρο της σιδερένιας σωλήνας στήριξης να είναι όσο το δυνατόν πιο μεγάλο γιατί μια σφεινοειδής ή κυκλική σκάλα εκεί "πονάει". Ελπίζω να έχει κάπου κάποια μπαλκονόπορτα να ανεβάσουν τα μεγάλα έπιπλα στον όροφο γιατί από την εσωτερική σκάλα θα είναι πολύ δύσκολο.1 point
-
Εκ του κειμένου του μηνύματός σου προκύπτει ΄΄οτι αναφέρεσαι σε γήπεδο και όχι σε οικόπεδο. Έτσι όπως είναι διατυπωμένο στο ΦΕΚ 270/Δ/85 δεν θα δίνεται η παρέκκλιση αφού δημιουργείται οικοδομήσιμο τμήμα. Όμως, κάποιες Πολεοδομίες το δίνουν λόγω δυσχερούς οικοδόμησης. Το τσεκάρεις με την Πολεοδομία της περιοχής σου. Έχε υπόψη ότι η παρέκκλιση δίνεται μόνο για χρήση κατοικία, σε γήπεδα προυφιστάμενα της 15/4/ 1981 και ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ1 point
-
Θα ήθελα να επισημάνω ότι όλες αυτές οι χρήσιμες και αξιόλογες παρατηρήσεις των τεσσάρων τελευταίων δημοσιεύσεων, δεν αφορούν την φόρμα myDATA αλλά την εφαρμογή timologio.1 point
-
Η αρχική έκθεση αυτοψίας ήταν το 1990 και από τότε να φανταστώ η πολεοδομία δεν έστελνε τα ραβασάκια. Τα θυμήθηκαν μετά το 2010 και τα ξαναξεκίνησαν αλφαβητικά, μέχρι που το 2020 ήρθε και η σειρά του πελάτη σου. Τώρα, όσον αφορά το ερώτημά σου, δυστυχώς οι υπάλληλοι στις πολεοδομίες πολλές φορές ζητάνε πράγματα εκτός νόμου. Προσωπικά, κάποιες αναστολές που έκανα κατέθετα στο όνομα του ιδιοκτήτη κατευθείαν στο πρωτόκολλο αίτηση που επισυνάπτω. Αίτηση αναστολής 4178.docx1 point
-
οχι, αλλα να μετρησεις εσυ τα παντα ολα και να τα δοσεις στη συμβ/φο "ατυπα" μετα την αποδοχη θα εχεις εντολη απο νομιμο ιδιοκτητη1 point
-
σωστα Προφανως, η κτηματογραφηση δεν απαγορευει τις μεταβιβασεις. Αναλογα με το σταδιο της κτηματογράφησης, Σε υπο δημιουργια, υποβαλλουμε αντιγραφο συμβολαιου προς μεταγραφη εις διπλουν ή σε λειτουργουν κτηματολογιο, το συμβολαιο προς καταχωρηση στο κτηματολογιο. Ως προς το εμβαδον, η μεταβιβαση επιτρεπεται. Η διαφορά ειναι ελαχιστη, που δεν τιθεται θεμα "συζητησης"1 point
-
χωρις αποφαση, συνηθως η ΥΔΟΜ δεν το δεχεται εκτος εάν προκυπτει απο αδιασειστα στοιχεια δες το ΦΕΚ Β 251/121 point
-
Καλησπέρα,η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση,άρα το λογικό είναι να θέλει να δηλώσει τη νέα του ιδιοκτησία,ώστε να εγγραφεί το δικαίωμα του.1 point
-
Για μένα προσωπικά,το ερώτημα δεν είναι κατανοητό.Τι φάκελο καταθέσατε?Με ποιες διατάξεις?Το πρόστιμο από ποιον επιβλήθηκε και γιατί?1 point
-
Πριν, μπορουσες να στηριχθεις στο οτι ήταν ηδη αρτιο και οικοδομησιμο, εφοσον ειχες ενα απο τα α β γ δ Σημερα, ομως, το αρθρο 40 του 4759 σε παραπεμπει με την παρ. ε' περι απαλλοτριωσεων, μονον στο δ'. Δες τον πινακα απαλλοτριωσης Πώς χαρακτηριζει το εναπομειναν. Πιθανον, αν ειναι με τις διαταξεις του Δ270, να σε θεωρει αρτιο και οικοδομησιμο, αλλά εάν δεν χτιζεις, τιθεται θεμα "πληρους αποζημιωσης" συζητησε το με τον μελετητη και την ΥΔΟΜ1 point
-
Αναρτήθηκε στον ιστότοπο της ΕΛΕΤΑΕΝ η ηλεκτρονική εφαρμογή με τον γεωπληροφοριακό χάρτη της ΕΛΕΤΑΕΝ. Ο χάρτης περιλαμβάνει όλα τα αιολικά πάρκα και τις ανεμογεννήτριες σε λειτουργία στην Ελλάδα το πρώτο εξάμηνο του 2021. Ο χρήστης έχει τη δυνατότητα να περιηγηθεί στον χάρτη της Ελλάδας και να επιλέγει πολύγωνα αιολικών πάρκων ή ανεμογεννήτριες που επιθυμεί. Επιλέγοντας κάποιο πολύγωνο θα του εμφανιστεί ένα νέο παράθυρο με πληροφορίες του αιολικού πάρκου, μεταξύ των οποίων η ισχύς του, το πλήθιος και ο τύπος των ανεμογεννητριών, η βεβαίωση παραγωγού, η εταιρεία έργου, το έτος έναρξης λειτουργίας, κ.ο.κ. Ομοίως και αν επιλέξει κάποια ανεμογεννήτρια. Κάθε αιολικό πάρκο έχει ένα μοναδικό κωδικό ή και υποκωδικό. Οι υποκωδικοί υποδηλώνουν τις περιπτώσεις επέκτασης, αποξήλωσης, repowering ή συνδυασμό αυτών για το συγκεκριμένο αιολικό πάρκο. Στη δεξιά πλευρά του χάρτη εμφανίζεται μία μπάρα που δίνει δυνατότητα στο χρήστη να αλλάξει το υπόβαθρο του χάρτη, να εμφανίσει το υπόμνημα του χάρτη, να μετρήσει αποστάσεις, να εκτυπώσει τον χάρτη και να διαμοιραστεί τον σύνδεσμο. Επιπλέον, δίνονται ενδιαφέρουσες στατιστικές πληροφορίες σχετικά με την συνολική εγκατεστημένη ισχύ στην Ελλάδα, πού βρισκόμαστε συγκριτικά με τον εκτιμώμενο στόχο για το 2030, πόσα MW αιολικής ενέργειας προστέθηκαν ανά έτος κλπ. Η βάση δεδομένων του χάρτη αποτελεί συνδυασμό στοιχείων από τα ανοιχτά δεδομένα της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας (ΡΑΕ) και από τη βάση δεδομένων της Στατιστικής Αιολικής Ενέργειας που δημοσιεύει η ΕΛΕΤΑΕΝ και στόχος είναι να επικαιροποιείται κάθε εξάμηνο. Η ΕΛΕΤΑΕΝ έχει καταβάλει κάθε δυνατή προσπάθεια να διασταυρώσει και να επιβεβαιώσει τα δεδομένα. Ωστόσο, δεν εγγυάται την ακρίβειά τους. Ο χάρτης δημιουργήθηκε μέσω της εφαρμογής ArcGIS Pro της ESRI. Δείτε τον χάρτη: https://eletaen.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=875b7ea838cf4fe6a937c4be90fa8edd&extent=2070592.4486%2C4027438.181%2C3489263.6936%2C5196618.9657%2C1021001 point -
Όχι. Ναι, αλλά η καμινάδα είναι αυθαίρετη κατασκευή σε χώρο εκτός της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Όχι. Για την τακτοποίησή της απαιτείται συναίνεση.1 point
-
Να υπολογίζεις 255 €/μ2 . Είναι τιμή από πρόσφατη ανακαίνιση που πραγματοποίησα με τιμές έως 9/2021 με ηλιακό αλλά δίχως λέβητα και μόνωση τοίχων με ικανοποιητική ποιότητα υλικών. Προσοχή μετά τον Οκτώβρη υπάρχει ανατίμηση στα υλικά, απαιτείται έρευνα αγοράς. Προσωπικά υπολογίζω εμπειρικά 25% προσαυξήσεις, για να είσαι μέσα.1 point
-
Καλησπέρα,μπορείς να διορθώσεις το όριο και το εμβαδόν και να δώσεις το σωστό Τ.Δ. για το συμβόλαιο.Μετά το νέο συμβόλαιο, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλλει δήλωση στο Κτηματολόγιο προσκομίζοντας τον τίτλο του και το Τ.Δ. του συμβολαίου,ώστε να καταχωρηθεί το δικαίωμα του.Έτσι,θα ληφθεί υπόψιν το νέο Τ.Δ..Εάν δεν γίνει αυτό,και πάλι η απόκλιση ορίου 0,5μ. και η απόκλιση εμβαδού 1 τ.μ.,δεν θα δημιουργήσουν κανένα πρόβλημα, καθώς εμπίπτουν εντός αποδεκτών ενοχών,για τα δεδομένα σου. Υπάρχει δε πάντα το ενδεχόμενο,κατά την φάση της Προανάρτησης,να διαπιστωθούν ούτως ή άλλως διαφορές μεταξύ του ΤΔ που προσκομίστηκε και του γηπέδου της Κτηματογράφησης,οπότε μετά ακολουθούν άλλες διαδικασίες διορθώσεων.1 point
-
Καλησπέρα,μπορείς εφόσον το σύνολο των εξωστών ως επιφάνεια δεν υπερβαίνει το 20% του εμβαδού των εξωστών της άδειας και τα 20 cm πέφτουν πάνω και όχι έξω από το πεζοδρόμιο σε κάτοψη...1 point
-
@Aenor - Xωρίς να υπεισέρχομαι στο θέμα της τροποποίησης που σωστά σου αναφέρει ο Δημήτρης καθώς πρόκειται για άρθρο του νόμου,θα επιμείνω -και μόνο για το σκέλος που αφορά την δουλειά του μηχανικού-στην αρχική μου τοποθέτηση,δηλαδή ότι πρέπει να παραδώσεις στον Συμβολαιογράφο ρύθμιση Κατηγορίας 3 με την σωστή κάτοψη,όπου θα πρέπει να φαίνεται και ο κοινόχρηστος που επεκτάθηκε εις βάρος του διαμερίσματος,σε σύγκριση με την οικοδομική άδεια (το νέο στοιχείο που μας έδωσες).Από εκεί και πέρα,αναλαμβάνει ο Συμβολαιογράφος.1 point
-
αφου τα εκαναν οπως τα εκαναν...... ειναι συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου και οι δυο. Ολα τα τμ. μετρανε στον σδ ολοκληρου του γηπεδου Πρεπει να γινει τακτοποιηση/συσταση/διανομη. [πες τους να περασουν πρωτα απο συμβ/φο και μην ξεχασουν τα χαπια τους]1 point
-
Αν ήταν με πλήρως ανεβασμένα δικαιολογητικά νομίζω πως δεν απαιτείτο μεταφορά τους στον 4178. Οι βεβαιώσεις φυσικά εκδίδονται μέσω του 4495 για ημ/νια αυτοψίας μέχρι και 31/1/2021, αλλιώς μέσω του ΠΣ της ΗΤΚ με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας.1 point
-
Σε ισόγειο 60 τ.μ το μάξιμουμ που βγάζεις για πατάρι είναι 42 με τη σκάλα μέσα, όταν όμως το μετρήσεις για το διάγραμμα κάλυψης θα αφαιρέσεις τη σκάλα.1 point
-
Καμία υποχρέωση δεν απορρέει εκ του νόμου για μια τέτοια ενέργεια. Αν αυτοβούλως κάποιος θεωρεί ότι πρέπει να ανεβάζει αναλυτικούς, προφανώς και δεν είναι λάθος. Δεν αποτελεί όμως και υποχρέωση.1 point
-
Θα συμφωνήσω κι εγώ με την προσέγγιση του ΤΕΕ για δήλωση με παραβίαση πλαγίων,καθώς όλοι θεωρούμε μάλλον "αδικία" την δήλωση με παραβίαση προκηπίου χωρίς προκήπιο. Ωστόσο όσον αφορά την απόσταση από την δημοτική οδό σε οικισμό προϋφ. του '23,στο ΠΔ209/98 (αρθρο 2, παρ.2ζ) διαβάζω: 2. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε περιοχές μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923, χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με το από 24-4-85 Π.Δ. (ΦΕΚ181/Δ/85) όπως ισχύει, ορίζεται ως εξής: .......................................... ζ) Στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς 3 μέτρα από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή. Οι Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί χαρακτηρίζονται μεαπόφασητου Νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και είναι οι Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί που εξυπηρετούν την υπεραστική συγκοινωνία. ....δεν βρίσκω δε καμία τροποποίηση κι αναρωτιέμαι πραγματικά τι μου διαφεύγει και έχεις υποχρεωτική απόσταση 2,50 μ. εκτός αν έτσι ορίστηκε στην ΟΑ σου.1 point
-
Οι πέργκολες (σε δώμα), κατά ΝΟΚ εμπίπτουν στις κατασκευές του άρθρου 19 -Κατασκευές που επιτρέπονται πάνω από το κτίριο (και εντός ιδεατού στερεού).Το άρθρο 19 δεν ισχύει για την εκτός σχεδίου δόμηση.😊1 point
-
Απαιτείται οικ.άδεια και ανάλογα με την χρήση της απαιτούνται εγκρίσεις από τους αρμόδιους φορείς-εάν στο γήπεδο υπάρχει ήδη κάποια κτιριακή εγκατάσταση θα δεις εάν στην εγκατεστημένη χρήση επιτρέπεται η προσθήκη πλάστιγγας ζύγισης.1 point
-
Μα,για να μπορείς να ζητήσεις αναθεώρηση για αόριστο χρόνο σύμφωνα με το 5γ.,θα πρέπει να έχουν περατωθεί και οι όψεις και η στέγη... "γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών," -εσύ κατάλαβα ότι ανησυχείς για την πιθανότητα να μην περατωθούν οι όψεις έως 31-12...1 point
-
Καλησπέρα!Μια mini (ΕΕΜΚ) όπως λέει ο συνάδελφος curzondax😀 παραπάνω φαντάζομαι κι εγώ, αλλά με μπερδεύει το ότι δεν περιγράφεις ξεκάθαρα τους χώρους και τα επίπεδα του ακινήτου για να σου απαντήσουμε αν μπορούμε και τι τύπου θα είναι αυτή!1 point
-
APSP επειδή λείπουν κάποια δεδομένα από το θέμα σου, δες τι ισχύει. α) Το "κύρια" το ελέγχουμε από το Ε1 πίν.5.1. β) Για το "μοναδική": Ελέγχουμε αν έχει άλλα ακίνητα η οικογένεια. -- Αν ΟΧΙ (δηλ. δεν έχει άλλα ακίνητα η οικογένεια) λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής για τα 70μ2. Τα υπερβάλοντα (των 70μ2) πάνε σε άλλο Φ.Κ. χωρίς την χρήση του συντελεστή. -- Αν ΝΑΙ (δηλ. έχει και άλλα ακίνητα η οικογένεια) υπολογίζουμε τις [Στεγαστικές ανάγκες] και τις συγκρίνουμε με τα [Συνολικά ακίνητα της οικογένειας]. [Στεγαστικές ανάγκες]=[70+n1*30+n2*20] όπου n1=0 αν δεν υπάρχουν τέκνα, n1=1 αν υπάρχουν τέκνα, n2=0 για κάτω από 3 τέκνα, n2=1 για 3 τέκνα και άνω. [Συνολικά ακίνητα της οικογένειας]=[Ακίνητα ιδιοκτήτη] + [Ακίνητα συζύγου] + [Ακίνητα τέκνων] + [Δικαιώματα των παραπάνω πλήρους κυριότητας σε κατοικία ή/και επικαρπίας σε κατοικία ή/και οίκησης σε κατοικία] + [Δικαιώματα των παραπάνω πλήρους κυριότητας σε οικοδομήσιμο οικόπεδο δηλ. τα συνολικά τ.μ που αναλογούν από μελλοντική οικοδόμηση στο οικόπεδο"][2] [2]Τα παραπάνω να βρίσκονται σε Δημοτική ή Τοπική Κοινότητα άνω των 3.000 κατοίκων. Τώρα αν: [Στεγαστικές ανάγκες] ≥ [Συνολικά ακίνητα της οικογένειας] ==> λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής για τα 70μ2. Τα υπερβάλλοντα (των 70μ2) πάνε σε άλλο Φ.Κ. χωρίς την χρήση του συντελεστή. [Στεγαστικές ανάγκες] < [Συνολικά ακίνητα της οικογένειας] ==> δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής.1 point
This leaderboard is set to Athens/GMT+03:00
-
Επιλεγμένα Άρθρα
-
ΤΑΙΠΕΔ: Ανάθεση έργων ύψους 4,3 δισ. ευρώ στη Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας
Engineer posted μια είδηση in Έργα-Υποδομές,
Το ΤΑΙΠΕΔ, εταιρεία μέλος του Υπερταμείου, ανακοινώνει ότι η Κυβερνητική Επιτροπή Έργων Στρατηγικής Σημασίας στην τελευταία της συνεδρίαση αποφάσισε να αναθέσει στη Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας (Project Preparation Facility – PPF) του Ταμείου τα εξής έργα συνολικού προϋπολογισμού 4,3 δισ. ευρώ.
Σύστημα Ολοκληρωμένης Διαχείρισης Δασών
Το έργο αφορά στη δημιουργία Συστήματος Ολοκληρωμένης Διαχείρισης Δασών το οποίο στοχεύει στην ολιστική διαχείριση των δασικών οικοσυστημάτων, προκειμένου να καθαρίζονται αποτελεσματικότερα και να περιορίζεται ο κίνδυνος πυρκαγιάς.
Το έργο περιλαμβάνει την ανάπτυξη Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος Δασών, τη δημιουργία Μητρώων Εξωτερικών Ελεγκτών και Ανάπτυξης Συμβάσεων Διαχείρισης Δασικών Οικοσυστημάτων, τον σχεδιασμό συστημάτων επιδότησης βιομάζας και ανταποδοτικών οφελών.
Ο προϋπολογισμός του έργου εκτιμάται συνολικά σε 8.872.200 ευρώ και η χρηματοδότηση θα εξασφαλιστεί από το Πράσινο Ταμείο κατά 100%. Το έργο υλοποιείται σε τρεις φάσεις διάρκειας 36 μηνών η καθεμία και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2033.
Δασοπονικές μελέτες διαχείρισης δασικών οικοσυστημάτων-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
Οι προϋποθέσεις εξαγοράς καταπατημένων του Δημοσίου από ιδιώτες ως 20% της αντικειμενικής αξίας
Engineer posted μια είδηση in Επικαιρότητα,
Σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις θα μπορέσουν να «αγοράσουν» οι ιδιώτες 90.000 καταπατημένα ακίνητα του Δημοσίου και οι σχετικές αιτήσεις αναμένεται να ξεκινήσουν τον Σεπτέμβριο.
Ο νόμος, με τον οποίο απλοποιείται η διαδικασία και καθιερώνονται σημαντικές εκπτώσεις για όσους θέλουν να αποκτήσουν τίτλους ιδιοκτησίας επί εκτάσεων τις οποίες το Δημόσιο θεωρεί καταπατημένες, ψηφίστηκε τον περασμένο μήνα και τώρα η ηλεκτρονική πλατφόρμα είναι σχεδόν έτοιμη για να αρχίσει να δέχεται αιτήσεις από το φθινόπωρο.
Μετά την υποβολή της αίτησης, αρμόδια επιτροπή δίνει το «πράσινο φως» και μέσα σε πέντε ημέρες ο αιτών λαμβάνει το πιστοποιητικό αποδοχής της με το τίμημα και τον διακανονισμό της οφειλής. Το τίμημα εξαγοράς εξοφλείται είτε εφάπαξ είτε τμηματικά σε 60 ισόποσες, άτοκες, μηνιαίες δόσεις, με το ποσό της κάθε δόσης να είναι τουλάχιστον 100 ευρώ. Αν υπάρξει εφάπαξ εξόφληση, προβλέπεται έκπτωση κατά 10% στο τίμημα εξαγοράς.
Στο νέο πλαίσιο εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων του δημοσίου, καταργήθηκε η προϋπόθεση ύπαρξης κτίσματος για την υποβολή της αίτησης εξαγοράς, δεν επιτρέπεται η εξαγορά ακινήτου με αυθαίρετο κτίσμα, ενώ απαραίτητη προϋπόθεση είναι η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο Ε9 για τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν την υποβολή της αίτησης.
Βάση υπολογισμού του τιμήματος εξαγοράς αποτελεί η αντικειμενική αξία του ακινήτου, με εκπτώσεις οι οποίες φτάνουν ακόμα και το 80%, ανάλογα με τον χρόνο κατοχής, το είδος του ακινήτου, τον χρόνο άσκησης ένδικων μέσων και πιθανές δικαστικές αποφάσεις.
-
- 4 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
Έσοδα ύψους 2 δισ. ετησίως μπορεί να επιφέρει η αξιοποίηση των περιοχών Natura 2000
Engineer posted μια είδηση in Επικαιρότητα,
«Κρυμμένα» κάτω από τον πλούτο των… προστατευόμενων περιοχών της χώρας βρίσκονται έσοδα για τα κρατικά ταμεία ύψους 2 δισ. ευρώ τον χρόνο. Σύμφωνα με νέα μελέτη της διαΝΕΟσις, που υλοποιήθηκε σε συνεργασία με τον Οργανισμό Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής (ΟΦΥΠΕΚΑ) και δημοσιεύεται σήμερα, τα χρήματα αυτά θα εισέρρεαν στην ελληνική οικονομία αν ένα 40% των περιοχών Natura 2000 της χώρας αναδεικνύονταν και αξιοποιούνταν όπως συμβαίνει σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Παράλληλα, θα εξασφάλιζε περισσότερες από 15.000 θέσεις εργασίας.
-
- 2 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
Νέα εγκύκλιος του ΥΠΕΝ για την εφαρμογή του Κανονισμού Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων
Engineer posted μια είδηση in Νομοθεσία,
Με νέα Εγκύκλιό του ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/42966/1311 19.04.2024 παρέχονται οδηγίες για την εφαρμογή του Κανονισμού Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων. Η εγκύκλιος αναφέρει:
Σε συνέχεια της (2) σχετικής Οδηγίας προς του δήμους της χώρας, με την οποία επισημάνθηκαν αφενός η έναρξη εφαρμογής του Κανονισμού πυροπροστασίας ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων (σχετ.1) και αφετέρου οι ενέργειες στις οποίες πρέπει να προβούν οι δήμοι στο πλαίσιο των προβλέψεων του εν λόγω κανονισμού, και μετά από πληθώρα ερωτημάτων που υποβλήθηκαν επί της εφαρμογής του κανονισμού από δήμους και πολίτες ακινήτων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής
του, διευκρινίζονται τα εξής:
Α. Γενικά:
Ο κανονισμός αποσκοπεί στην αύξηση της ανθεκτικότητας και στην ενίσχυση του βαθμού πυρασφαλείας των ακινήτων που βρίσκονται εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων. Στόχος είναι η προστασία της ζωής και της υγείας του κοινού, του φυσικού περιβάλλοντος και των δασικών οικοσυστημάτων, καθώς και των ακινήτων με περιορισμό της συμβολής τους στην μετάδοση της φωτιάς. Σημαντικός παράλληλα στόχος του κανονισμού είναι η ενημέρωση, η ευαισθητοποίηση και η προετοιμασία του κοινού για την αντιμετώπιση κινδύνων από δασικές πυρκαγιές, οι οποίοι έχουν ενταθεί λόγω της κλιματικής αλλαγής.
Β. Πεδίο εφαρμογής:
Ο κανονισμός αφορά σε δομημένα ακίνητα που βρίσκονται μέσα σε δάση, δασικές εκτάσεις, περιαστικό πράσινο, κηρυγμένες δασωτέες, αναδασωτέες και χορτολιβαδικές εκτάσεις, καθώς και σε ακτίνα τριακοσίων (300) μέτρων από τα όρια των εκτάσεων αυτών. Αφορά επίσης κτίσματα εντός πάρκων και αλσών πόλεων και οικιστικών περιοχών.-
- 9 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
Εκδόθηκε η ΚΥΑ για το «Ανακαινίζω -Νοικιάζω» - Αναλυτικά οι όροι του προγράμματος
Engineer posted μια είδηση in Χρηματοδοτήσεις,
Την Παρασκευή ανοίγει η πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων από τους ενδιαφερόμενους στο πρόγραμμα της ΔΥΠΑ «Ανακαινίζω -Νοικιάζω».
Το πρόγραμμα επιδοτεί την ανακαίνιση και επισκευή 12.500 κενών ακινήτων, η ιδιοκτησία των οποίων ανήκει σε ιδιώτες, ώστε να καθίστανται κατάλληλα για εκμίσθωση. Η επιδότηση ανέρχεται στο 40% των πραγματοποιηθεισών δαπανών, οι οποίες μπορούν να ανέρχονται μέχρι του ύψους των 10.000 ευρώ και περιλαμβάνουν τόσο τα απαιτούμενα υλικά όσο και τις εργασίες. Με την ένταξη στο πρόγραμμα προβλέπεται προκαταβολή έως 2.000 ευρώ.
Το προς ανακαίνιση ακίνητο:
δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο των 100 τ.μ. και θα πρέπει να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή
οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα πρέπει να έχουν ετήσιο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ
η κατοικία δεν πρέπει να έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή ως μισθωμένη, αλλά να αναφέρεται ως κενή στο Ε2 των τριών τελευταίων ετών.
Αρμόδιος φορέας για την υλοποίηση, διαχείριση και παρακολούθηση του Προγράμματος ορίζεται η Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (Δ.ΥΠ.Α.).
-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
