Πίνακας Κορυφαίων

ν 4122/13 παρ. 2 Ισχυει για 10 χρονια εκτος εαν υπαρξει 12. «Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας» (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας): η ανακαίνιση κατά την οποία, η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας για τον χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής κατά τα ανωτέρω οριζόμενα, καθώς και κάθε άλλο σχετικό θέμα.

Ακόμη και αν υπάρχει η "γκρίζα ζώνη" λόγω της μη απαίτησης νέου τοπογραφικού στα δικαιολογητικά πληρότητας δήλωσης υπαγωγής, αυτή είναι η ορθή ενδεδειγμένη και επαγγελματική αντιμετώπιση. Η εποχή του κουκουλώματος ζητημάτων ακινήτων κάτω από το χαλί, έχει παρέλθει ανεπιστρεπτί. Οπότε η άποψή μου είναι να το αντιμετωπίσεις ως αυθαίρετο.

Ήταν οικόπεδο σε προ 1923 οικισμό, αλλά βρέθηκε σε περιοχή με ΠΜ (Πολεοδομική Μελέτη)(?). Με τι τρόπο βρέθηκε σε Π(ολεοδομική) Μ(ελέτη)? Με πράξη εφαρμογής? Αν είναι από Π.Ε. υπάρχουν οι Πίνακες (τα σεντόνια που τα ονομάζει ο Δημήτρης)? Σε ποιο οικόπεδο προσκυρώνεται αυτό το διπλανό οικόπεδο και πως προκύπτει αυτό? από τον πίνακα της Π/Ε? Αν ναι τότε το μόνο που κάνεις είναι: καθορίζεις τιμή μονάδος (τιμή / μέτρο), το πληρώνεις και έτσι αυτόματα μεγάλωσε το οικόπεδο σου. Είναι πλέον δικό σου. Άρα το μετράς. Αν τώρα ΄το οικόπεδο σου είναι σε Ρ.Σ. (δηλαδή κλειστό Ο.Τ.) και υπάρχει, εκεί δίπλα του, οικόπεδο με "προβλήματα" τότε θα πρέπει να γίνει "πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού". Κυκλοφορεί, εδώ στο φόρουμ, η μπρουσούρα - οδηγός των Πρ. Τακτοποίησης. (6-7 φορές την ανέβασε μόνο ο Δημήτρης). Όταν ορίστηκαν οι διαδικασίες αποτύπωσης μιας περιοχής, δεν αναλογίστηκε κανείς πως πρέπει να μπεις στις αυλές των γειτόνων(?). Απλά θα μπεις! Αν πρέπει να γίνει Πρ. Τακτ. και αναλογισμού? Τότε εκτός από το Ο.Τ. πρέπει να κλείσουν και οι απέναντι στις προς εξέταση ιδιοκτησίες. Υπάρχουν φυσικά και μερικές άλλες περιπτώσεις ανάλογα πάντα με το πολεοδομικό καθεστώς που υπάρχει- επικρατεί στον οικισμό που ανήκει ένα οικόπεδο. Εγώ θα πήγαινα και στην αρμόδια πολεοδομία για .... κάποια ερώτηση. Σημαντικό για να ξέρουμε : Όταν έχουμε μία μελέτη Π.Ε. τα προβλήματα αυτά τα λύνει με τους Πίνακες η Πράξη. Όταν έχουμε απλώς Ρ.Σχ. , έστω και αναθεωρημένα, τα προβλήματα, τέτοιου τύπου, τα λύνει ο Ιδιώτης μηχανικός σε συνεργασία με υπηρεσία της πολεοδομίας.

Συνάδελφε Άκη και εγω αν ήμουν στη θέση του συναδέλφου, θα σου ζήταγα την ανάκληση των ΠΕΑ, γιατί κανένας μας δεν εμπιστεύεται τις γνώσεις του άλλου, που κάθε ένας μας έχει πάνω στις θεωρήσεις και τις παραδοχές που κάνει ο ΚΕΝΑΚ. Άλλωστε η ανάκληση των ΠΕΑ γι' αυτές τις περιπτώσεις (και ειδικά για το ΕΚΟ) δεν επιφέρουν τις κυρώσεις του 5% Αν όμως αφορά τροποποιήσεις σεναρίων στα υπάρχοντα ΠΕΑ και με την προϋπόθεση οτι ο όποιος συνάδελφος δεν αμφισβητεί όλα τα υπόλοιπα στοιχεία του, τότε ναι χρειάζεται μόνο προσάρτημα.

Αυτο το 1% πρεπει να ειναι στον λεγομενο "κουβα". Ανηκει στα υπεσχημενα προς τον εργολαβο. Η διαδικασια εχει διαφορα "¨θεματα'... Θα ακολουθησετε τις οδηγιες του συμβ/φου

@Θεοδωρίδης Νίκος Υπόμνημα για σχέδια υδραυλικών Σχέδιο υδραυλικών εγκαταστάσεων

Επίσης σε κάθε περίπτωση κάνοντας χρήση της βεβαίωσης μηχανικού βεβαιώνουμε ότι: "Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017." "Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και του ν. 4178/2013." Μπορεί δηλαδή και μπορούσε πάντα να μεταβιβαστεί και ακίνητο που δεν έχει καν περαιωθεί η διαδικασία της δήλωσης του Ν. 4495 αλλά που έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου. Και όπως και να έχει δεν βεβαιώνουμε ούτε ότι "είναι νόμιμο" ούτε ότι <<έχουν επέλθει οι συνέπειες της τακτοποίησης που είναι η "νομιμοποίηση">> μιας και σε κάθε περίπτωση για τις κατηγορίες 1 ως 4 οι συνέπειες τις υπαγωγής είναι ότι εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και σε καμία περίπτωση δεν τίθεται θέμα ότι νομιμοποιούνται. Όπως και να έχει αν κάνεις χρήση της βεβαίωσης μηχανικού, που μπορείς μέχρι 31-1-22, τα παραπάνω βεβαιώνεις και καμία σχέση δεν έχει αν έχει γίνει ΗΤΚ.

Λείπουν τα ενδιάμεσα που πολλοί ξεχνάμε και επομένως δεν μπορεί να βγει νόημα εκ των υστέρων. - Η ισχύς των άρθρων 54 έως 61 ΕΙΧΕ ανασταλεί μέχρι να βγει η απόφαση της παραγράφου 1. - Η απόφαση βγήκε (Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7547/104-ΦΕΚ 287Β/27.01.2021), οπότε τα άρθρα 54 (που ήταν 52 και διορθώθηκε με τον ν.4787/21 ) έως 61 άρχισαν να ισχύουν και να εκδίδονται Ηλεκτρονικές Ταυτότητες που είναι πλέον ο κανόνας. - Με τον ν.4843/21 ορίστηκε ότι ΔΥΝΑΤΑΙ (παράλληλα με την κατά κανόνα διαδικασία της ΗΤ), ΑΝΤΙ των οριζομένων στο παρόν κεφάλαιο (της ΗΤ) να επισυνάπτονται στις δικαιοπραξίες ΥΔ ιδιοκτήτη και Βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83 ως εξαίρεση και για το διάστημα έως 31/12/2021 που τώρα έγινε 31/01/2022.

Καλησπέρα, καλή χρονιά. Είσαι Θεσσαλονίκη ή Αθήνα; Εγώ δεν είχα κάποια ενημέρωση ακόμη..

Καλησπέρα και καλή χρονιά με υγεία. Εμένα με έχουν καλέσει να πάω προς το τέλος του μήνα. Όχι όμως στα ΕΛΠΕ, αλλά στην εταιρία που διοργάνωσε τα γραπτά. Πιστεύω θα σας καλέσουν όλους σιγά-σιγά (αν είναι με αύξοντα αριθμό ή αλφαβητικά κλπ. δεν έχω ιδέα), μην ανησυχείτε. Τώρα, το πότε θα μάθουμε ΑΝ μας προσλάβουν και πότε θα γίνει η εν λόγω πρόσληψη είναι άλλο θέμα…

θα δεις αυτη την συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/56399-συναινεση-σε-καθετη-ιδιοκτησια/ γνωμη μου ειναι οτι συναινεση απαιτειται μονον οταν προκειται για "χαμηλα" κτιρια και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/5342-οικοδομή-σε-κάθετη-ιδιοκτησία-προσθήκη-ή-νέα-οικοδομή/page/3/

Μακριά από αυτούς που εγγυώνται 30, 100, 200 και βάλε χρόνια, για τον απλούστατο λόγο ότι δεν θα ζουν. Άσε που, μέχρι τότε, μπορεί να έχουν βαρέσει κανόνι... Γιατί όμως δεν ακούς την προτροπή του συν. vasthom πιο πάνω? Η εμπειρία μου λέει: μακριά από τα συνήθη προκατ της αγοράς. Διότι τα προβλήματα (ηλεκτρικά, υδραυλικά, στεγανώσεις, κλπ) αρχίζουν μετά τα 3-4 έτη. Για το λόγο αυτό, προτείνεται η συμβατική κατασκευή. Ένας επί πλέον λόγος, είναι ότι στο έτοιμο αγοράζεις σχεδόν "μαύρο κουτί". Καμιά εταιρεία (εκτός των πολύ σοβαρών) δεν δίνει λεπτομερή τεχνική περιγραφή. Όσο για το "κέρδος" του ΙΚΑ, αυτό είναι ενσωματωμένο στην τελική τιμή. Θα μπορούσα να αναλύσω λεπτομερώς όλα τα πλην, αλλά θα πάρει αρκετό χώρο και χρόνο. Απλώς δείξε εμπιστοσύνη στους ειδικούς (μηχανικούς). Όσο για το συνάδελφο που έφτιαξε μεταλλικό το σπίτι του, κάνε μια επίσκεψη και δες τα (πιθανά) προβλήματα. Μην ξεχνάς όμως, πως ο μηχανικός έχει το πλεονέκτημα του πλήρους (λόγω γνώσεων κι εμπειρίας) ελέγχου της κατασκευής. Ως προς το συνδυασμό μηχανικού-κατασκευαστή, δε υπάρχει πρόβλημα. Το μόνο ζητούμενο (πέραν της εμπειρίας) είναι η επαγγελματική εντιμότητα. Που, ούτως ή άλλως, αφορά σε κάθε επαγγελματία.

Μπαίνει στην πίσω πλευρά του υποστυλώματος αφού τρυπήθει , και οι οπλισμοί ηλεκτροσυγκοληθουν μέσα έξω

για εκτος Αττικης, βλεπεις στο ΦΕΚ Α 230/96 [και αρχικο με τις γενικες εννοιες, Α 194/79]

Θα γίνει αίτημα ανάκλησης με ΥΔ (θεωρημένη για γνήσιο) του ιδιοκτήτη/των για αλλαγή μηχανικού και ένταξη στο εξοικονομώ Γίνεται δεκτή η ανάκληση με τη συγκεκριμένη αιτιολογία (Δεν λαμβάνεται υπόψη στο ποσοστο ανακλήσεων )

Καλησπέρα Άκη, ενδεχομένως να φάει άκυρο ο συνάδελφος, οπότε άστο να το κρίνει η υπηρεσία. Η υπηρεσία είτε το αποδεχθεί είτε όχι, εσυ δεν θα υποστείς καμία κύρωση, τουλάχιστον αυτό προβλέπετε σχετικά με τις ανακλήσεις των ΠΕΑ για τα ΕΚΟ, αλλά και σε άλλες ειδικές περιπτώσεις εκτός ΕΚΟ.

Μόνο μεγάλα τύμπανα έχω κάνει με ΕΚΩΣ , Αλλά η εγκάρσια ράβδος θα πρέπει να συγκολληθεί στο ευθύγραμμο τμήμα . Λαπάτσα είναι μια ωραία λύση . Εάν είναι έλκος τα τύμπανα οι συγκολλήσεις τι είναι τότε ;; που δεν σε καλύπτει κανείς αφού πιθανότατα ο μάστορας δεν εχει ιδεα από συγκολλήσεις και βιάζεται !!!

Έχουμε για σκυρόδεμα C25/30 και Β500 Φ12 ---- D=0.23 με ec-2 Φ14 -----D=0.28 Φ16-----D=0.34 για ακραίες ράβδους Για χαμηλότερες ποιότητες σκυροδέματος οι διάμετροι καμπύλωσης αυξάνονται και για καλύτερες ποιότητες σκυροδέματος μειώνονται Επίσης υπάρχει και διαφοροποίηση σε σχέση με τις εσωτερικές ράβδους . Οποιος έχει κάνει κάτι ανάλογο ας το δούμε .

Πραγματικά χωρίς να θέλω να σε προσβάλω , καλό θα ήταν να διαβάσεις καλά τις ΤΟΤΤΕ και τον ΚΕΝΑΚ και μετά να ασχοληθείς με τα ΠΕΑ και κυρίως με το Εξοικονομώ ….. Το πιο εύκολο είναι να σου πει κάποιος συνάδελφος πως να συμπληρώσεις το σύστημα ψύξης αλλά μόνο κακό θα σου κάνει …. στο site του ΤΕΕ θα βρεις και ολόκληρο παράδειγμα ….

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά σε όλους. Έκρινα σωστό, σε πρώτη φάση και γνωρίζοντας για την ύπαρξη αυτής της εισήγησης, να την δώσω σε αυτή την την ενότητα του φόρουμ, για να την διαβάσουν περισσότεροι συνάδελφοι που δεν έχουν πρόσβαση στο περιοδικό του συλλόγου μας, πιστεύοντας πάντα πως το κείμενο είναι (αρκετά) χρήσιμο σε όσους ασχολούνται με αυτή την φάση (την προανάρτηση) σχεδιασμού του κτηματολογίου. Χαίρομαι πάρα πολύ που ο καλός συνάδελφος ΘΕΟΧΑΡΗΣ (τον παρακολουθώ φανατικά εδώ και πολλά χρόνια) βάζει και κάποια άλλη διάσταση στο θέμα. "...... Είναι προφανές ότι ορισμένοι παίζουν και βγάζουν χρήματα" κλπ, κλπ. Εγώ δεν προχώρησα πάντως σ' αυτό το θέμα που όμως το θεωρώ πολύ σημαντικό. Καταλαβαίνω πως ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ γνωρίζει σίγουρα πράγματα που και εγώ γνωρίζω (ίσως και αρκετοί άλλοι συνάδελφοι). Με τις πρώτες μελέτες (στα "ορθόδοξα" χρόνια ) ξοδεύτηκαν το 80% των προβλεπόμενων, για το κτηματολόγιο, χρημάτων για μόνο 17% όγκο μελετών. ...... Συντάχτηκαν και δικογραφίες για το θέμα αυτό. Ουδείς όμως πήγε ενώπιων δικαστηρίου (???) Γιατί ? Δεν ξέρω. Η ιστορία όμως συνεχίζεται. Εκπονούνται ακόμη μελέτες που είναι η "Χαρά" των δικηγόρων. κλπ, κλπ. Να ανοίξει λοιπόν, εδώ σ' αυτήν την ενότητα που σχετίζεται με τις "Προαναρτήσεις" των κτηματολογικών υπόβαθρων και αυτό το θέμα που έχει να κάνει με την ποιότητα των σχεδίων- Κτηματολογικών Διαγραμμάτων της προσωρινής ανάρτησης, που γίνεται στα κατα τόπους Κτηματολογικά Γραφεία. Θα δώσω ενδεικτικά δύο φωτογραφίες για να δούμε μαζί την "ποιότητα" μια "δουλειάς" (αυτό λέγεται αρπαχτή). Αναρωτιέμαι πόσες άραγε "πράξεις χωρικών μεταβολών" θα χρειαστούν για να διορθωθούν αυτά τα .... εκτρώματα. Πίσω από την δεύτερη φωτογραφία κρύβεται η εξής ιστορία: Β.Δ. από το "κόκκινο" χωράφι με το ΚΑΕΚ ------5011 υπάρχει το χωράφι με τα ελαιόδεντρα (9χ5 αράδες). Ο ιδιοκτήτης του χωραφιού αυτού με τα ελαιόδεντρα στην δήλωσή Δ1 που κατέθεσε δήλωσε πως στο χωράφι του υπάρχουν δέντρα (που φαίνονται στην αεροφωτογραφία που κατέθεσε). Η προανάρτηση λοιπόν του έδωσε το άδειο χωράφι με το ΚΑΕΚ -------5011 αναγκάζοντας τον να μπει σε μία περιπέτεια ενστάσεων κλπ, κλπ. Ο πραγματικός ιδιοκτήτης του κενού ("κόκκινου") αυτού χωραφιού, με το ΚΑΕΚ -------5011 και το τμήμα βόρεια (μέχρι το δρόμο) εξαφανίστηκε εντελώς. Υγ.: Εχω την διάθεση να δώσω κι' άλλα.

Καλή χρονιά κ σε σένα. Ιδιαίτερη περίπτωση, δεν τον είχα ξανασυναντήσει τον 'κουβά'. Ευτυχώς έχεις την αποδοχή στη μέση, οπότε θα στο λύσει ο/η συμβολαιογράφος.

Εσενα σε αφορα ο Α' οροφος. Εκανες τακτοποιηση επεκτασης επι κοινοχρηστων με καποια διαδικασια. Διορθωσες και το Ε9. Μονομερή τροποποιηση της συστασης δεν εχεις κανει ακομα. Ομως, εχεις ξεκαθαρισει ποια και πόσα ειναι τα τμ. Με βαση την βεβαιωση, θα καταθεσεις σχετικο αιτημα στον Δημο για τα "καινουργια" τμ. Τα χιλιοστα δεν αλλαζουν παρα μονον με το 100%. Ουτε αφορουν τα χιλιοστα τον Δημο. Αυτος τμ. "βλεπει". Και πρεπει να ταιριαζουν με το Ε9 ό,τι αλλο ζηταει ο Δημος, ειναι υπερβολη υγ το σωστο ειναι οτι αφου εχουν επηρεασθει τα κοινοχρηστα και πιθανον και ο αλλος να εχει παρομοιες αυθαιρεσιες, να τακτοποιησει και αυτος και να κανετε τροποποιηση της συστασης απο κοινου. Σημερα, παντως, θα παρουσιαζεται το εξης φαινομενο Εσυ μεν να "παιρνεις" εστω 5 τμ. απο τα κοινοχρηστα και να τα χρεωνεσαι και να τα πληρωνεις, Ομως τα δηλωμενα αρχικα τμ. των κοινοχρηστων δεν μειωθηκαν, ....αρα αυτα τα τμ. πληρωνονται δυο φορες.

Αν κατάλαβα καλά, το κατάστημα είχε ( ας πουμε) 50 χιλιοστά. Έκανε μονομερή τροποποίηση και έδωσε στο κατάστημα 49 ενώ το 1 δεν το έδωσε πουθενά; Καλά κατάλαβα;;;

Καλή χρονιά! Έκανε μονομερή τροποποίηση πριν πουλήσει το κατάστημα (το 1980). Τα επόμενα χρόνια το καταστημα μεταβιβάστηκε ξανά από άλλον συμβολαιογράφο χωρίς πρόβλημα.

Σχετική συζήτηση υπάρχει εδώ. Μιλάμε πάντα για μικρό εσωτερικό δίκτυο με απευθείας σύνδεση με το δημόσιο δίκτυο. Η "επάρκεια τροφοδοσίας" και όχι μόνο "επάρκεια πίεσης" είναι μια διαδικασία που διαφυλάσσει εμάς πρώτα και κύρια, ασχέτως με το αν το ζητάει η Π.Υ. ή όχι. Το άνω όριο πίεσης δεν υποχρεούται να το δώσει η εταιρεία ύδρευσης βάσει ΦΕΚ. Ο καταναλωτής είναι υποχρεωμένος, ειδικά σε νεόδμητο να τοποθετήσει, οπωσδήποτε, μειωτή πίεσης. Καλή Χρονιά σε όλους, υγεία και ευτυχία.

@hektor Όταν τα ακαθάριστα έσοδα του προηγούμενου φορολογικού έτους είναι μέχρι 50.000€, δεν είναι υποχρεωτικό να γίνει ο χαρακτηρισμός από λογιστή.

Καλή χρονιά δεν νομίζω ότι τα λάθη των μελετών οφείλονται στο ότι οι μελετητές δεν γνωρίζουν τα όσα παρουσιάσθηκαν στο συνέδριο και επισυνάπτεις αγαπητέ συνάδελφε Είναι προφανές ότι ορισμένοι παίζουν και βγάζουν χρήματα Επίσης ορισμένοι που γράφουν τις σχετικές προδιαγραφές και επιβλέπουν τις σχετικές μελέτες δεν γνωρίζουν καν ότι ο τρίποδας έχει τρια πόδια Τα λάθη είναι ίδια (ίσως και μεγαλύτερα και πιό σοβαρά) απο τις αρχικές μελέτες του τέλους της δεκαετίας του 90. Δεν είναι θέμα επιστημονικό, δεν είναι θέμα τεχνικό πλέον είναι θέμα ήθους. Όταν επιτρέπεις λ.χ τον εντοπισμό ακινήτου με 1 σημείο αυτό είναι έλλειψη ήθους. Στο φόρουμ εδώ και πολλά χρόνια έχουμε καταδείξει την απέραντη περιπλοκή και τα οιονεί αδιέξοδα που εμπεριέχει το εγχείρημα του Εθνικού Κτηματολογίου. Κατα τη άποψή μου τα όσα γίνονται συνιστούν απιστία εις βάρος του Ελληνικού Λαού και του Ελληνικού Δημοσίου ( για μια ακόμη φορά αφού κατα το παρελθόν δύο φορές κινήθηκαν οι σχετικές διαδικασίες αλλά πάλι από έλλειψη ήθους δεν υπήρξε καταλογισμός ευθυνών)

Άρα, αποτελεί τμήμα του δρόμου, συνεπώς προσμετράται στο πλάτος του. Για το αυλάκι, δεν ξέρω. Αν είναι δημοτικό, είναι κοινόχρηστο. Αλλά για να είσαι σίγουρος, μην το υπολογίζεις

Συνελοντι ειπειν, Ειχαμε, λοιπον, μια τακτοποιηση - Ζητηθηκαν τα σχετικα της τακτοποίησης απο το ΤΕΕ - Υπηρχαν επεκτασεις επι κοινοχρηστων, πλην ομως ελλειπαν οι συναινέσεις -εγινε καταγγελια -ακυρωθηκε η τακτοποιηση. Παει στο Διοικητικο, όποιος θεωρει οτι η αποφαση "σφαλλει" Στο ιδιο ερωτημα υπηρχε και το θεμα της "τροποποίησης" της αδειας, η οποια φερεται ως να εγινε με καποιο μη επίσημο τροπο. "....εκδοθείσα οικοδ. άδεια της πολυκατοικίας μας υπάρχει ιδιόχειρη προσθήκη στη 2η σελίδα που μετατρέπει 1 αποθήκη με 2 χώρους του δ ορόφου σε 2 αποθήκες με 1 χώρο κ ημιυπαίθριους...." Γνωμη μου ειναι οτι: Αφου υπηρχε νομιμη αδεια για μια αποθηκη εκ δυο χώρων, η εν συνεχεια κατασκευη "δυο", ανεξάρτητων, συνιστα μεν αυθαιρεσια, η οποια τακτοποιειται ομως σαν διαφορετικη διαμερισματωση.

Αυτό που περιγράφεις δεν υπάρχει ήδη στην αγορά? Πολλές φορές το να φτιάξεις κάτι είναι πιο ακριβό από το να αγοράσεις κάτι παρόμοιο

Καλή χρονιά Μα αφού έχει λογιστή, τι ψάχνει? Τις έδωσε στον λογιστή? Αν δεν τις έδωσε ας τις δώσει και θα του πει ο λογιστής!!! Επίσης είδες που παραπέμπει το λινκ στο προφίλ σου? Μάλλον πρέπει να το αλλάξεις ASAP

ας ρωτησω...[και μαλλον ειναι ερωτημα ολων...] Τι και πώς ακριβως "διευθετηθηκε";;; Καλή Χρονιά

@JOANN} Ναι, ολόκληρο. Ο μόνος τρόπος για να αποφευχθεί η κατηγορία 5 είναι να γίνει ο έλεγχος στο σύνολο (ή σε μέρος) του κτιρίου με την άδεια των αντίστοιχων ιδιοκτητών.

Για πολλοστή φορά θα γίνω κακός και συνήθως δεν είμαι. Βοηθητικός θέλω να είμαι. Ελπίζω ότι όλοι έχουμε μια καλή διάθεση να βοηθηθούμε και να βοηθήσουμε τους πελάτες μας. ΑΛΛΑ: Δυο-τρεις συνάδελφοι είχαμε προειδοποιήσει εδώ μέσα στο φόρουμ εδώ και μήνες κατά την προδημοσίευση. Πάντα θα υπάρχουν τρύπες γιατί υπάρχουν άνθρωποι (και κομπιούτερ..) Από την προδημοσίευση μέχρι τώρα έκλεισαν κάμποσες τρύπες όντως και χαίρομαι. Οι αιτήσεις γίνονται ήδη και το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ ΕΧΟΥΝ πρόσβαση στα μόρια ήδη και ανά πάσα στιγμή ΣΤΟ ΜΕΛΛΟΝ.. Όσοι παρακολούθησαν την online ημερίδα του ΤΕΕ και ΠΣΥΝΕΠΕΠ την προηγούμενη βδομάδα το κατάλαβαν αυτό γιατί γινόταν και κριτική επί των υποβληθεισών ΜΕΧΡΙ ΣΤΙΓΜΗΣ αιτήσεων/προυπολογισμών/κοφτών/μορίων κλπ κλπ. Και γινόταν καλοπροαίρετη κριτικη νομίζω και συμβουλευτική. Βέβαια στις δύσκολες ερωτήσεις λίγο τα μάζευαν...χαχαχα.. Όντως είναι πανελλήνιες άρα δεν ξέρουμε τί μόρια χρειάζονται. ΘΕΩΡΗΤΙΚΑ ΑΝ ΓΡΑΦΑΜΕ ΟΛΟΙ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ ΕΞΕΤΑΣΕΙΣ. ΜΠΟΡΕΙ ΟΜΩΣ ΝΑ ΜΑΣ ΠΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΟΤΙ ΤΙΣ ΤΕΛΕΥΤΑΙΕΣ ΜΕΡΕΣ ΔΕΝ ΘΑ ΞΕΡΟΥΝ ΤΑ ΜΟΡΙΑ ΠΟΥ ΧΡΕΙΑΖΟΝΤΑΙ ΚΑΠΟΙΟΙ ΩΣΤΕ ΝΑ ΥΠΟΒΑΛΛΟΥΝ ΤΟΤΕ ΓΙΑ ΠΡΩΤΗ ΦΟΡΑ Η ΝΑ ΕΠΑΝΑΥΠΟΒΑΛΟΥΝ (ΜΠΟΡΟΥΝ ΕΠ' ΑΠΕΙΡΟΝ). ΠΧ. ΚΑΤΕΒΑΖΟΝΤΑΣ ΛΙΓΟ ΤΟΝ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΝΑ ΠΑΡΟΥΝ ΤΑ ΜΟΡΙΑ ΚΑΙ ΝΑ ΔΩΣΟΥΝ ΜΑΥΡΑ ΣΤΟΥΣ ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΕΣ αν χρειαστει. Και αν εγώ και κάποιοι άλλοι είμαστε κακοπροαίρετοι ή βλέπουμε (ηθελημένες ή όχι) τρύπες στο σύστημα εξαρχής, ας βελτιωθεί το σύστημα να μην μπορούμε να πούμε κουβέντα..και ας είμαστε οι κακοί...εδώ μέσα και έξω.. γιατί έξω άλλα ακούγονται και με στεναχωρεί ιδαίτερα.. Στιε μικρές περιοχές θα φανέι ποιος πέρασε και ποιος όχι στο τέλος. Εκεί δεν μπορούν να κρυφτούν όλοι.. Το πότε θα έχουν γίνει οι αιτήσεις των επιλεγμένων θα μας το πουν ομως? Γνωρίζω πολύ καλά ότι με τα παραπάνω δεν θα αλλάξει μάλλον κάτι, απλά ελπίζω ότι διαβάζοντας τα όσο το δυνατόν πιο πολλοί συνάδελφοι, ίσως οι "πονηροί" να μαζευτούν λίγο.. Πόσο μάλλον όταν "συνάδελφοι" διαφημίζουν τα "παραθυράκια" αυτά ως λόγο να τραβήξουν πελάτες από τους άλλους.. Μπορεί να λένε και ψέματα.. Αφού και περσι στις αιτήσεις των 15 λεπτών RUN AND GUN δεν έγιναν ατασθαλίες! ¨Η μήπως έγιναν; Χμμμμ Καλύτερα "ο φόβος φυλάει τα έρμα" από τώρα, παρά "τί έχουν τα έρμα και ψοφάνε" μετά τα αποτελέσματα.. Καλές γιορτές και καλά μυαλά σε όλους!!

Κακώς τίθεται το ερώτημα ως "δικαίωμα υπογραφής", και μπλέκουμε με νομικούρες Θα έπρεπε να τίθεται (κυρίως από τον καθένα προς τον εαυτό του) ως : "μπορώ να εκπονήσω τη συγκεκριμένη μελέτη, ή να ελέγξω την ορθότητά της (όταν έχει εκπονηθεί από άλλον) πριν την υπογράψω?". Κι εκεί θα δούμε πόσα απίδια βάνει ο σάκος... Δυστυχώς όμως, λίγο η αναδουλειά (ειδικά στους νέους συναδέλφους), λίγο η έλλειψη αυτογνωσίας και σεβασμού μερικών από αυτούς, οδηγούν σε καταστάσεις που τώρα μπορεί να είναι για γέλια, αλλά πολύ σύντομα θα εξελιχθούν σε κλάματα...

Προτείνω να ασχοληθείς με το συγκεκριμένο θέμα, αφού πρώτα μιλήσεις με το δικηγόρο σου (ο οποίος θα προσπαθήσει να σε καλύψει σε όποιο μελλοντικό θέμα... Το αρχικό κατάστημα είχε κάποια χιλιοστά και ένα συγκεκριμένο όγκο, μέσα στον οποίο εμπεριείχε και το εν λόγω πατάρι. Μεταβιβάστηκε το κατάστημα χωρίς το πατάρι.... Θέλει σοβαρό έλεγχο του συμβολαίου μεταβίβασης καθώς και της όποιας τροποποίησης της ΣΟΙ είχε γίνει.... Ο όγκος του καταστήματος που μεταβιβάστηκε άφησε "καβάτζα" ένα τμήμα του το οποίο ήταν πατάρι και κάποια τροποποίηση της ΣΟΙ θ' αναφέρει το αν έχει χιλιοστά ή όχι. "Διαμερίσματα - χώροι" δεν γεννιούνται έτσι μέσα στους όγκους των πολυκατοικιών... Αν δεν έχει χιλιοστά μπορεί και ν' αποδόθηκε άμεσα ή έμμεσα π.χ. στα κοινόχρηστα... κ.λπ. κ.λπ. κ.λπ. Το τυράκι το βλέπεις, τη φάκα την είδες; Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι η συγκεκριμένη περίπτωση δεν είναι μια απλή υπόθεση υπαγωγής στον 4495 με αμοιβή μηχανικού π.χ. 800 ευρώ ή λόγω Κατηγορίας 1 και "καιρού που είναι αυτή την εποχή" π.χ. 400 ευρώ....

Κατηγορία 3 σαν αποθήκη θα δηλωθεί. Δεν έχεις υποχρέωση να το δηλώσεις με βάση τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου. Όμως, αν διαπιστώσεις ότι το πρόστιμο με βάση τις γενικές διατάξεις προκύπτει χαμηλότερο το ξανασκέφτεσαι.

Γειά σου Βάγια...600 ευρώ.

Για να δημιουργηθούν οι νέοι ΚΑΕΚ, θα πρέπει να ολοκληρωθεί η κατάτμηση με τη μεταγραφή της μεταβίβασης. Συνεπώς, προχωράς κανονικά συμπλ. Δηλ. συντάσσεις δγμ με τα δύο τμήματα, και σύμφωνα με τις οδηγίες . Παίρνεις ΚΗΔ, και δίνεις τα στοιχεία στο συμβ/φο για τα περαιτέρω

εδω οι οδηγιες https://www.ktimatologio.gr/photo/medium/202003/g7n9q1584613417200.pdf

@CAPRICE_ Βάσει του ορισμού: "Κλειστός εξώστης («έρκερ») είναι η κλειστή από όλες τις εξωτερικές πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος ορόφου...". Επειδή η σοφίτα δεν είναι όροφος, δεν μπορούμε να έχουμε έρκερ ως προεξοχή του δαπέδου της.

@scn^Για τη δυνατότητα μεταβίβασης τακτοποιημένου ακινήτου με τον 4014: Από το θέμα "Βεβαίωση μεταβίβασης σε ακίνητο τακτοποιημένο με τον Ν.4014" Αν διαβάσεις τη συζήτηση θα διαπιστώσεις ότι υπάρχει και διαφορετική προσέγγιση.

Αν ήταν με πλήρως ανεβασμένα δικαιολογητικά νομίζω πως δεν απαιτείτο μεταφορά τους στον 4178. Οι βεβαιώσεις φυσικά εκδίδονται μέσω του 4495 για ημ/νια αυτοψίας μέχρι και 31/1/2021, αλλιώς μέσω του ΠΣ της ΗΤΚ με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας.

Δες μήπως σου κάνουν τα παρακάτω. YDR1.dwg YDR2.dwg

Είναι σε έκδοση 2004 Καλή δουλεία συνάδελφε! Υπόμνημα Υδρευσης - Αποχέτευσης 2004.dwg

Τα εμβαδά των διαμερισμάτων, όπου υπάρχει σύσταση οριζόντιας (καθαρά και μικτά) αναφέρονται στον πίνακα ποσοστών που συνοδεύει το συμβόλαιο (και αυτό φυσικά ισχύει σε όλη τη χώρα και όχι μόνο στη Θεσσαλονίκη). Τον πίνακα αυτόν τον συντάσσει και υπογράφει μηχανικός και σύμφωνα μ' αυτόν συντάσσεται το συμβόλαιο. Το 'ότι πει ο εργολάβος' δεν καταλαβαίνω πως μπορεί να ισχύει, επίσημα τουλάχιστον. Τώρα για την ουσία του ερωτήματος: 1. Καθαρό εμβαδό είναι όλη η επιφάνεια του διαμερίσματος μαζί με την επιφάνεια των τοίχων (εσωτερικών και εξωτερικών). Εξώστες και ημιυπαίθριοι δεν μετράνε. 2. Εμβαδό κοινοχρήστων είναι το ποσοστό της επιφάνειας των κοινοχρήστων (διάδρομοι, κλιμακοστάσια, είσοδος πολυκατοικίας, λεβητοστάσια, πυλωτή κλπ) που αναλογούν στο διαμέρισμα. 3. Μικτό εμβαδό είναι το άθροισμα του καθαρού εμβαδού και του εμβαδού κοινοχρήστων που αναλογούν στο διαμέρισμα. Τα παραπάνω αφορούν τα εμβαδά που αναφέρονται στα συμβόλαια. Τώρα, το τι λέει ο κάθε εργολάβος στους πελάτες του (χρεώνοντας πολλές φορές και τα μπαλκόνια) είναι άλλη ιστορία.

συμφωνα απολυτα φιλε μου. αν δεν υπαρχει νομος, διαταξη, προεδρικο διαταγμα ή οτι αλλο ειναι αυτο το οποιο θα απαγορευει στην περιοχη ή στην περιπτωση μας την κατατμηση τοτε ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ.

αγαπητε μου φιλε θα σε απογοητευσω γιατι δεν εισαι πολυ καλα ενημερωμενος. καταρχην οταν εχουμε να κανουμε με αγροτεμαχια και οχι με κληροτεμαχια (το επισημαινω αυτο γιατι ανεφερες ανωμαλη διακιοπραξια) τοτε τα πραγματα δεν ειναι τοσο δυσκολα οσο τα παρουσιαζεις. και επειδη ζητησες νομοθεσια σου παραθετω αποσπασμα απο το βιβλιο"το δικαιο της κατατμησης των γεωτεμαχιων" του συμβολαιογραφου Ιωαννη Κωτουλα εκδοσεις σακουλα ετος 2004 που σε αναιρει. θα ηθελα σε παρακαλω να το ριξεις μια προσεκτικη ματια... Στην περίπτωση του αγροτεμαχίου, εφόσον α) δεν είναι εποικιστικό, δεν παραχωρήθηκε δηλαδή από το Υπουργείο Γεωργίας, β) δεν ευρίσκεται σε περιοχή που κηρύχθηκε ως ΖΟΕ και γ) δεν προσκρούει η κατάτμηση στα άρθρα 16 και 20 του διατάγματος του έτους 1923, δηλαδή εάν εμπίπτει μέσα σε περιμετρική ζώνη, να μην κατατέμνεται κάτω της έκτασης των 1000 Τ.μ. και να μη δημιουργούνται δρόμοι και ρυμοτομικό σχέδιο, με ιδιωτική πρωτοβουλία, μπορεί εγκύρως να κατατμηθεί μέχρι και κάτω του ορίου αρτιότητας των 4 στρεμμάτων κατά κανόνα, αφού δεν υπάρχει διάταξη που να απαγορεύει την κατάτμηση αυτή. Με άλλα λόγια, δεν υπάρχουν θετικές διατάξεις που να προβλέπουν την κατάτμηση, αντίθετα, όταν δεν κωλύεται από διατάξεις νόμων, εξ αντιδιαστολής συνάγεται ότι επιτρέπεται η ζητούμενη κατάτμηση.[/color]