Πίνακας Κορυφαίων

@Panagiwths_sk 1. Σε αυτές τις καταστάσεις περιλαμβάνονται και τα έσοδα και τα έξοδα. Στο myDATA θα δηλώσουμε μόνο τα παραστατικά εσόδων για το 2021. Πώς θα γνωρίζουν, λοιπόν, τα έξοδα; Δεν υπάρχει, όμως, λόγος να σε απασχολεί τώρα αυτό, αν καταργηθούν θα βγει σχετική ανακοίνωση. Εσύ αυτό που πρέπει να κάνεις (όπως όλοι μας) είναι να καταχωρήσεις τα έσοδα του 2021 στο myDATA. 2. Το γεγονός ότι είσαι ασφαλισμένος με το άρθρο 39, δεν έχει καμμία σχέση με την εφορία. Αφορά μόνο τον τρόπο που είσαι ασφαλισμένος στον ΕΦΚΑ και τίποτα άλλο. Παραμένεις ελεύθερος επαγγελματίας λόγω της έναρξης εργασιών που έχεις κάνει. Τα επαγγελματικά έξοδα (εφόσον είναι με τιμολόγιο και τον ΑΦΜ σου) πρέπει —υποχρεωτικά— να καταχωρούνται στο βιβλίο εσόδων–εξόδων και να δηλώνονται στις περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ. Στα παρακάτω θέματα μπορείς να θέσεις όποια απορία έχεις: Περιοδική δήλωση ΦΠΑ Φ2 Εκπιπτόμενες δαπάνες ελεύθερου επαγγελματία Μηχανικού Συμπλήρωση βιβλίου εσόδων-εξόδων

εδω, στο 116 υπαρχει και προσφατη εγκυκλιος Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

Μιλάμε για ρωγμούλες ή για βλάβη; Έχουμε και αυτό εδώ το υπόδειγμα από τον @ΚΑΝΑ, δεν θυμάμαι που το βρήκα οπότε το ανεβάζω: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΣΤΑΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ KANA .docx Έχει στην αρχή την εξής, πολύ έξυπνη κατά τη γνώμη μου, προσθήκη: Ιστορικό Από τον ιδιοκτήτη της οικοδομής συγκέντρωσα τις παρακάτω πληροφορίες: Α. Υπάρχουσα Ο.Α: …. Πολεοδομίας Νομού ….. Β. Ζημίες στη διάρκεια λειτουργίας του κτιρίου: καμία ένδειξη ( όπως ρωγμές ή καθιζήσεις κλπ.) Γ. Επισκευές: καμία ή ….. Δ. τροποποίηση στον Φ.Ο του κτιρίου: καμία

Το αναφέρει το ΠΔ που αναγράφεις ότι ο ΣΔ=0,8 ισχύει σε οικόπεδα με Ε>450 τμ, σε οριοθετημένους οικισμούς του Ν. Καβάλας οι οποίοι διαθέτουν ρυμοτομικό σχέδιο. Η τροποποίηση που έκανε το ΦΕΚ 428/87 για τους οικισμούς του Ν. Καβάλας αφορά αυτούς με εγκεκριμένο σχέδιο. Η κάθετη δεν αποδίδει οικόπεδα αλλά τμήματα-όρια χρήσης- με συγκεκριμένη δόμηση και κάλυψη βάσει του ποσοστού που έχει στο οικόπεδο. Με βάση αυτό το ποσοστό προκύπτει κάθε φορά η δόμηση και η κάλυψη στο τμήμα κάθετης που σε ενδιαφέρει.

@N1kola5 Ακόμα και να ήθελες να βάλεις δοκάρια εκατέρωθεν του προβόλου, θα είχες κάτι σαν στήριξη και όχι στήριξη (δηλαδή, αναξιόπιστη λύση). Το statics της multisoft ανήκει στην κατηγορία των προγραμμάτων "ξέρεις από vespa;". Εύχρηστο και αποδοτικό αλλά ακατάλληλο για την αντιμετώπιση εξεζητημένων καταστάσεων. Εν ολίγοις, προτείνω να εγκαταλείψεις την ιδέα αυτού του προβόλου. Δεν μπορώ, όμως, να μην ρωτήσω: Σε αυτόν τον χώρο 3,50 χ 8,40, τι θα φτιάξουν; Σαλόνι και τραπεζαρία με πλήρη εξοπλισμό; Χωρίς να έχω την πρόθεση να επέμβω στην μελέτη κανενός, το μπαλκόνι είναι μπαλκόνι και όχι καθιστικό.

ΟΧΙ , δεν ειναι δουλεια του συνεργειου, απλα εφαρμόζουμε την μελέτη ...

Έχεις μπερδέψει πολλά πράγματα.... την επιπλέον ισχύς δεν μπορεί να την πάρει για "κάπου " αλλού.... το ρολόι της δεδδηε θα ανιχνεύσει το peak και τότε θα χάσεις το συμβόλαιο με ότι αυτό συνεπάγεται.... αν θέλεις να πειραματιστεις βάλε hybrid inverter με τα έξτρα πάνελ.... Απλώς να ξέρεις.... η ημιμάθεια πολλές φορές όπως και το ρεύμα σκοτώνει....

Το Δ 181/85 οριζει μηκος προσωπου και εμβαδον για οικοπεδα που δημιουργουνται μετα απο αυτο. Το ΑΑΠ 289/11 οριζει οτι του Δ181/85 "κατισχυουν αποφασεις Νομαρχων που ειναι δυσμενεστερες". Αρα, ή παιρνεις τις δυσμενεστερες του Νομαρχη ή τις του Δ 181, λογω παραπομπης απο το ΑΑΠ 289. Με αυτες "μετρας". Ειπες οτι ειναι αρτια και οικοδομησιμα τα δυο τμηματα που σχεδιαζεις. Με ποιές διαταξεις; Εχεις οικοπεδο με κτισματα. Θα συμφωνησω με τον παυλο..."με τοσα κτισματα δεν μπορεις να κανεις κατατμηση" Η συσταση καθετων ειναι "μια λυση", αλλα προσμετρωνται ολα τα κτισματα -νομιμα και αυθαιρετα- στον αναλογουντα σε ολοκληρο το οικοπεδο σδ, με βαση την αρχικη του εκταση... [παυλο τις καλησπερες μου]

Με τόσα κτίσματα, το πιθανότερο σενάριο είναι να γίνει πράξη σύστασης καθέτων ή και μικτή κάθετη.

Το γεγονός ότι φορολογείσαι ως μισθωτός δεν σημαίνει ότι παύεις να είσαι ελεύθερος επαγγελματίας. Για τα έξοδα ισχύουν όσα έγραψα παραπάνω. Όλ' αυτά, όμως, δεν έχουν σχέση με το myDATA. Μπορείς να χρησιμοποιήσεις το κατάλληλο θέμα από όσα παρέθεσα προηγουμένως. Εάν θέλεις να ρωτήσεις για τον τρόπο φορολόγησης των οιονεί μισθωτών: Μπλοκάκια στο νέο φορολογικό

N1kola5 Όχι, δεν εννοώ τον αριθμό των ορόφων ούτε ότι είναι αναξιόπιστο γενικά. Τα προγράμματα στατικής ανάλυσης δεν επιλύουν τον φορέα, αλλά το εξιδανίκευμα (μοντέλο) αυτού. Όταν στον φορέα περιλαμβάνονται ακρότητες (σε σχήμα, σε τρόπο στήριξης κ.ά.) που δεν μπορούν να εξιδανικευτούν (μοντελοποιηθούν) τα αποτελέσματα της ανάλυσης μικρή σημασία έχουν, αφού αντιστοιχούν σε κάτι άλλο από το κτίριο που έχουμε σχεδιάσει. Επειδή το ερώτημά σου είναι γενικό, ρίξε μια ματιά στην κατηγορία Προγράμματα Η/Υ — Στατικά και θα βρεις αρκετά σχόλια για λογισμικό ανάλυσης. Δεν προτείνω ν’ αλλάξεις πρόγραμμα, αλλά να κατανοήσεις τις δυνατότητες και τους περιορισμούς της στατικής ανάλυσης με υπολογιστή. Εάν έχεις όρεξη για περαιτέρω εμβάθυνση στο ζήτημα: κτιριακή μελέτη — στατικός φορέας — εξιδανίκευση και επίλυση με Η/Υ, ξεκίνησε ένα θέμα και σου υπόσχομαι ολοκληρωμένη τοποθέτηση.

Όχι. Μπορεί να εκδοθεί στο ενιαίο, όπου θα αναγράφονται οι 2 ΚΑΕΚ. Το έχω κάνει. Αν, στη συνέχεια, θέλει να δημιουργήσει έναν νέο ΚΑΕΚ με το ενιαίο, μπορεί να κάνει δ.γ.μ.

Δεν έχει αλλάξει τίποτα ΚΑΔ εμπορίας + ΚΑΔ κατασκευής Εγγύηση δίνεις ΜΟΝΟ για την εγκατάσταση (εργασία) Εγγύηση υλικών δίνουν ΜΟΝΟ οι ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ των ΥΛΙΚΩΝ (πάνελ, ινβέρτερ, βάσεων κτλ)

116 αρθ.2 παρ. δ) όπου απαιτούνται εργασίες προσαρμογής, αυτές εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της απόφασης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη και μετά την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εφόσον απαιτείται. Στην περίπτωση αυτή, η άδεια εκδίδεται χωρίς να προηγηθεί η καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι εργασίες προσαρμογής πρέπει να ολοκληρωθούν σε διάστημα έξι (6) μηνών και να πιστοποιείται η ορθή εκτέλεση των εργασιών από τον ελεγκτή δόμησης. Μετά το πέρας των εργασιών προσαρμογής, η επιτροπή, αφού διαπιστώσει την εκτέλεση αυτών, επιτρέπει την ολοκλήρωση της υπαγωγής των αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του παρόντος. ΣΗΜΕΙΩΣΗ Άδεια προσαρμογής ( αποπεράτωσης αυθαιρέτου στο ε-αδειες ) δεν απαιτείται εάν με τις εργασίες προσαρμογής δεν επέρχεται αύξηση όγκου της οικοδομής. Οι εργασίες προσαρμογής σε αυτή την περίπτωση εκδίδονται εντύπως από ΥΔΟΜ .

ραντεβου. το κλείνεις απο τη σελίδα του ΕΦΚΑ. https://www.efka.gov.gr/el/e-ephka-elektroniko-aitema-exypereteses-kleisimo-ranteboy χθες το βράδυ το έκλεισα για σήμερα το πρωι

Διάβασε την παρακάτω δημοσίευση από το παρόν θέμα: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

Ναι,πρέπει να βεβαιωθεί η προσαρμογή με ελεγκτή.Δεν τη ζητά το ΤΕΕ,απαιτείται από το νόμο πιστοποίηση των εργασιών απ το τοπικό παρατηρητήριο και ελλείψει παρατηρητηρίου,έρχεται ελεγκτής.

3 ειναι τα βασικα σου θεματα. 1) Το ειδος του εδαφους θεμελιωσης οχι μονο σαν εδραση θεμελιου αλλα και πιθανοτητα κατολισθησεων -ειδους αυτων κ.λ.π .Εδω θα πρεπει να στηριχθεις κατ αρχην στο ιστορικο της περιοχης και στη συνεχεια μια κουβεντα με καποιον γεωτεχνικο ή γεωλογο (αν απαιτηθει).Αν π.χ υπαρχει πιθανοτητα καποιο επιπεδο ή κυκλος ολισθησης να διερχεται κατω απο τα θεμελια σου τοτε;; (βλ. Βουντζα) 2) Οι αποστραγγισεις που θα χρειασθουν με την αντιστοιχη διευθετηση των νερων 3) Οι υπολογισμοι των τοιχων .

marian7 Ναι, έχει αλλάξει η περιγραφή του παρακρατούμενου φόρου. Θα επιλέξεις ως κατηγορία φόρου: παρακράτηση φόρου από πρώην ελευθέρια επαγγέλματα (20%).

Συνάδελφε, αυτή είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσεις εσύ (ή οποιοσδήποτε άλλος) για την εξόφληση. Από 'κει και πέρα το κατά πόσον έπρεπε να γίνει αλλιώς, μικρή σημασία έχει. Χωρίς να είμαι απολύτως βέβαιος, διακανονισμός με δόσεις μπορεί να γίνει μέσω αυτών των ηλεκτρονικών υπηρεσιών.

Δεν απαιτείται σε όλες τι περιπτώσεις. Ανεβάζεις αν θες μια υπεύθυνη δήλωση οτι δεν απαιτείται και το τεκμηριώνεις αν θέλεις να είσαι full καλυμμένος...

Δεν πιστεύω ότι εξυπηρετεί σε κάτι η μετατροπή συντεταγμένων από HATT πέραν από μία πρώτη χονδρική άποψη της προσαρμογής του ρυμοτομικού στην υφιστάμενη κατάσταση ( το οποίο κάλλιστα μπορεί να γίνει από τα link στο διαδίκτυο). Το βασικό είναι να τηρηθεί η βούληση του μελετητή και οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές να εφαρμοστούν εκεί που πραγματικά πρέπει να είναι και όχι από πού προκύπτουν από οποιαδήποτε μετατροπή συντεταγμένων ( ή ακόμα και από εκεί που προκύπτουν αν βρεθούν στάσεις του μελετητή). Για να γίνει σωστή μελέτη θα πρέπει να αποτυπωθούν όσα περισσότερα σημεία είναι δυνατόν ακόμα και σε εύρος αρκετών οικοδομικών τετραγώνων της τότε και σήμερα υφιστάμενης κατάστασης και να γίνει μελέτη και με τα νεότερα κατασκευασμένα και τα παλαιά διατηρούμενα. Για να το πω πιο απλά όλοι όσοι μαντρότοιχοι φαίνονται επί της ρυμοτομικής γραμμής στο ρυμοτομικό και όσα κτίρια φαίνονται επί της οικοδομικής ή όσα από τα παραπάνω τέμνονται σε συγκεκριμένα χαρακτηριστικά σημεία, έτσι ακριβώς θα πρέπει να αποτυπώνονται και στο δικό σου τοπογραφικό και όχι εκεί που προκύπτουν από οποιαδήποτε μετατροπή συντεταγμένων η εξάρτηση. Η έκθεση σου στο τοπογραφικό για την εφαρμογή ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών θα πρέπει να περιγράφει ακριβώς αυτό: ποια σημεία έχουν τηρηθεί, ποιες ευθυγραμμίες έχουν ληφθεί υπόψιν, ποιες κατασκευές έχουν θεωρηθεί ορθώς υλοποιημένες κλπ.

@Giallou Η προηγούμενη συζήτηση (σελίδες 203 και 204) πραγματεύεται αυτό που ρωτάς. Δεν γράφω ξανά την δική μου τοποθέτηση για να μην γίνομαι κουραστικός.

εγώ το αποτέλεσμα σας ανέφερα. Τη διαδικασία την έκαναν από το λογιστήριο της εταιρείας. Όσο για το πόσο ήταν η επιστροφή σε σχέση με έναν μισθό, προφανώς και εξαρτάται από το ύψος των εισφορών που πλήρωνε κανείς, σε ποια κλάση μπήκε μετά κτλ. Αλλά καθαρό ήταν πάνω από έναν καθαρό μισθό, μιας και είχε μόνο κρατήσεις εφορίας.

Τότε δεν είναι υπέρβαση δόμησης. Αφού, έτσι κι αλλιώς, έχεις λοιπή παράβαση στη δήλωση μπορείς να αναφέρεις την κατασκευή του λουτρού στην τεχνική σου έκθεση, επειδή είναι εγκατάσταση (ύδρευση–αποχέτευση) και όχι απλώς εσωτερική διαρρύθμιση.

@AristidisZ Mηχανολογικές μελέτες κατατίθενται μόνο αν λόγω του διαχωρισμού υπάρχουν τροποποιήσεις στις εγκαταστάσεις.

@dimitris GM Συμφωνώ σε όλα με μια μικρή ένσταση. Οι δικές μου περιπτώσεις που κάποια ιδιοκτησία χάνει/ κερδίζει τετραγωνικά είναι 50/50. Σε όσες μου έχουν τύχει και ο πελάτης μου χάνει 20-30 εκ στην ιδιοκτησία του, του εξηγώ την κατάσταση και τις επιλογές του και αφού μου υπογράψει Υ.Δ. οτι είναι ενήμερος συνήθως επιλέγει να πάει σε τακτοποίηση (για την ακρίβεια σε όλες τις περιπτώσεις μέχρι σήμερα). Αυτό τον καιρό έχω περίπτωση που διαμέρισμα παλιάς πολυκατοικίας με 5-6 διαμερίσματα στον όροφο φαίνεται σε άδεια και σύσταση 70μ2 και στην πραγματικότητα έχει μικτό εμβαδό 62μ2 και με έχει προβληματίσει αρκετά λόγω μεγάλης διαφοράς στο εμβαδό. Θεωρώ ότι είναι λίγοι αυτοί που επιλέγουν τη νομική οδό, υποθέτω επειδή οι περισσότεροι θέλουν να τελειώνουν άμεσα και στις περισσότερες περιπτώσεις δεν γνώριζαν καν ότι θα έπρεπε να έχουν μια μεγαλύτερη κατοικία.

Ας αναλύσουμε μια υποθετική περίπτωση. Έχω στην άδεια 60/60, στη σύσταση 60/60 και στην υφιστάμενη κατάσταση 55/65. Αν οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να επαναφέρουν με οικοδομικές εργασίες την κατάσταση των σχεδίων (οικοδομικής άδειας και σύστασης, που συνήθως δεν θέλουν για μικροδιαφορές 20-30εκ.), τότε εκ των πραγμάτων θα πρέπει να διορθωθεί η αναντιστοιχία υφιστάμενης κατάστασης και οικοδομικής άδειας με τακτοποίηση και εν συνεχεία να γίνει τροποποίηση Σ.Ο.Ι. Το παράδειγμα το φέρνω για να εξηγήσω ότι διαφορετική διαμερισμάτωση, κατά την γνώμη μου προφανώς, έχουμε και όταν τα υλοιποιημένα όρια των οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι διαφορετικά με τα όρια των Ο.Ι. κατά άδεια και σύσταση.

@ekechagi Έχεις βρει αεροφωτογραφία;

@Dimitrios Nalmpantis Όπως προανέφερε ο συνάδελφος JohnnyHoliday δεν έχουν ηλεκτρονικό κωδικό οι δηλώσεις του Ν 3843/10. Ο μόνος κωδικός που έπαιρναν οι ιδιοκτήτες είναι ο κωδικός πληρωμής των δόσεων του προστίμου —όμως, δεν εννοεί αυτόν. Όταν λένε οι συμβολαιογράφοι "ηλεκτρονικό κωδικό", συνήθως, εννοούν τον κωδικό της βεβαίωσης μηχανικού (εκδίδεται βάσει του ισχύοντος νόμου τακτοποίησης), η οποία είναι απαραίτητη στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Αντιθέτως, για την αποδοχή κληρονομιάς δεν χρειάζεται βεβαίωση. Άρα, θα ρωτήσεις την συμβολαιογράφο αν εννοεί αυτόν τον κωδικό και σε περίπτωση καταφατικής απάντησης ρώτησε γιατί χρειάζεται βεβαίωση.

@sakb1 Η περίπτωση που περιγράφεις δεν θεωρώ ότι είναι διαφορετική διαμερισμάτωση, αλλά δεν μπορώ να είμαι σίγουρος χωρίς να δω την κάτοψη. Η γνώμη μου για την δ.δ. διαφέρει από την τοποθέτηση του —καθ' όλα αξιοσέβαστου και απείρως πολυτιμότερου από εμένα για το φόρουμ— dimitris GM. Μπορείς να διαβάσεις την δημοσίευση του συναδέλφου Aenor από το σχετικό θέμα: Διαφορετική διαμερισμάτωση βάσει του Ν 4495/17 και το δικό μου σχόλιο: Διαφορετική διαμερισμάτωση και κοινόχρηστα. Πριν κάνεις οτιδήποτε να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο, γιατί μπορεί να ακούγεται ωραία η μονομερής τροποποίηση αλλά δύσκολα εφαρμόζεται.

Καλησπέρα curzondax-στο σύστημα αμοιβών μετά που βγαίνουν οι νόμιμες αμοιβές (συστήματος) έχουμε την δυνατότητα να συμπληρώσουμε τις συμφωνηθείσες αμοιβές οπότε εκεί (ασχέτως που δεν χρησιμοποιούμε πλέον εντολή πληρωμής γιατί καταργήθηκε) συμπληρώνουμε το πραγματικό ποσό αμοιβής και αν εκτυπώσεις τέυχος υπολογισμού αμοιβών μπορείς να δεις και τις συμφωνηθείσες (πληρωτέες)🙃

Καλησπέρα Δημήτρη!Ο πίνακας τελικών εμβαδών είναι η αναφορά των τελικών εμβαδών του γεωτεμαχίου που αφορά η διόρθωση και των όμορων οικοπέδων που μεταβάλλονται βάσει της διόρθωσης.Αν δεις ένα μήνυμα παραπάνω ,όπως πολύ σωστά το αναφέρει ο συνάδελφος tetris,γίνεται "επι χάρτου" και είναι υπολογισμός που αφορά το τεχνικό κομμάτι καθαρά,και τους ελέγχους συνολικών εμβαδών.Δεν υφίσταται καμία υποχρέωση αποτύπωσης όμορων τεμαχίων.Τα εμβαδά που μεταβάλλονται είναι εμβαδά κτηματολογίου και υπεισέρχονται στους υπολογισμούς αναπόφευκτα διότι μια μεταβολή "πειράζει" και όμορα τεμάχια.🙂

Η επικαρπώτρια έχει δικαίωμα να κάνει αίτηση-δηλώνεται ως "ιδιοκτήτης" με το ποσοστό επικαρπίας επί της ΟΙ.Ως προς την συναίνεση δεν απαιτείται εξ όσων έχω καταλάβει (αλλά εγώ αν είναι εύκολο,ειδικά σε αίτηση με επικαρπωτή παίρνω και μια συναίνεση του ψιλού κυρίου που συνήθως είναι το παιδί).Για το δεύτερο ερώτημα συνήθως κάνουμε υπεύθυνη δήλωση με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και την υπογράφει ο πληρεξούσιος του με αναφορά επί της δήλωσης στα στοιχεία του πληρεξουσίου εγγράφου (αριθμός,ημερομηνία,συμβολαιογράφος).Ή ακολουθείς το ββ.της παρ.1 του άρθρου 99 και βάζεις παντού τον "νομίμως εξουσιοδοτημένο".Δεν το έχω κάνει ποτέ γιατί στα τελικά του συστήματος (πεντασέλιδο δήλωσης κλπ.) εμφανίζονται τα στοιχεία του εξουσ/νου κι όχι του ιδιοκτήτη.

Χαχαχ καλησπέρα!αχ αυτή η εγκύκλιος..ωστόσο στην συγκεκριμένη περίπτωση,Δημήτρη,δίνει οδηγίες για τα απαραίτητα δικαιολογητικά που καλό είναι να τα έχουμε εξασφαλίσει πριν ζητήσουμε την οποιαδήποτε μείωση..

Γεια!Δεν αναφέρεται πουθενά περιορισμός συγκεκριμένης συγγένειας-εάν αποδεικνύεται η φορολογική επιβάρυνση ,ισχύει.Προσέχεις απλά και τις υπόλοιπες προυποθέσεις ατομικού και οικογενειακού εισοδήματος.Επίσης,προσοχή για τα άτομα ΑΜΕΑ ως 67% ισχύει για μόνο για κύρια κατοικία (του επιβαρυνόμενου αιτούντα).Διάβασε και τις παρατηρήσεις στην εγκύκλιο 2 για το άρθρο 103.🙄

Καλησπέρα!Με απλά λόγια η αρθρ.42 παρ.4, για μένα, λέει ότι αν τροποποιούμε διάγραμμα ή μελέτη που δεν πληρούν τις προυποθέσεις για ενημέρωση του άρθρου 28,τότε πάμε για αναθεώρηση.Εάν λοιπόν για παράδειγμα εγώ αλλάζω την αρχιτεκτονική μου μελέτη η οποία απαιτεί υποχρεωτικά έγκριση ΣΑ ,δεν χρειάζεται καν να ανατρέξω στο 42 διότι μου έχει ήδη απαγορευτεί η ενημέρωση από το 28.Αλλά ας ανατρέξω και στο 42 παρ.4.Αλλάζω αρχιτ/κά,άρα ήδη συμπεριλήφθηκα στο 42 παρ.4!Δεν ενδιαφέρει να αναφερθεί ότι περνάω ΣΑ αφού και μόνο το ότι τροποποιώ τα αρχιτ/κά μου με "ρίχνει" σε αναθεώρηση και η νέα αρχ.μελέτη μου θα συνοδεύεται από ΣΑ (ή όχι αν δεν απαιτείται!).Το "ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς" σημαίνει ότι εάν απαιτείται έγκριση φορέα για την αλλαγή που θα κάνω,εμπίπτω αυτόματα στην αναθεώρηση.🌝 Με άλλα λόγια,στο ερώτημα σου,πιστεύω ότι δεν χρειαζόταν να αναφερθεί η φράση "συλλογικό όργανο" αφού αν αλλάζεις αρχ/κά σε μελέτη που απαιτείται ΣΑ,θεωρείται αυτονόητο ότι θα την προσκομίσεις...Όπως πάντα,είναι μόνο η προσωπική μου άποψη επί των άρθρων!

Μα δεν διαφωνώ για τις απαγορεύσεις-αλλά η συνάδελφος έκανε συγκεκριμένο ερώτημα και για συγκεκριμένη περίπτωση απαντούσα...προφανώς όταν επιμένω να λέω για τα συνολικά πραγματοποιούμενα της δεύτερης άδειας,αναφέρομαι σε μεγέθη,όρους,χρήσεις που ίσχυαν κατά την έκδοση της άρα δεν απαγορεύονταν γιατί αλλιώς δεν θα είχαν άδεια!🙄

Μα ποιος ανέφερε δημόσιο χώρο αγαπητέ συνάδελφε?το ερώτημα της Γιάννας αν δεν κάνω λάθος ήταν αν μπορεί να χρησιμοποιήσει την μεταγενέστερη άδεια που αποτύπωνε όλά τα κτίρια της πρώτης άδειας για τα οποία δεν έχει σχέδια-θεωρώ λοιπόν ότι αφού στην δεύτερη άδεια αποτυπώθηκαν τα πάντα και μέτρησαν στα συνολικά πραγματοποιούμενα μεγέθη,μπορεί να την χρησιμοποιήσει για να ελέγξει τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες-δεν ανέφερα ποτέ δημόσιο χώρο!🙂

Γεια!Έχω διαβάσει διαφορετικές απόψεις επ 'αυτού στο forum. Εγώ προσωπικά υποστηρίζω ότι η μεταγενέστερη άδεια που "απεικονίζει" τα της προηγούμενης και -κυρίως -τα συμπεριλαμβάνει στον υπολογισμό των μεγεθών και στα συνολικά πραγματοποιούμενα τα "νομιμοποιεί" (και ας μην ονομάζεται "νομιμοποίηση").Στην περίπτωση που περιγράφεις και με την προυπόθεση ότι καμία από τις δύο άδειες δεν έχει ανακληθεί,είναι σαφές από όλα τα κατά καιρούς ερωτήματα,ότι είναι ισχυρές.Άρα,πιστεύω πως μπορείς άφοβα να χρησιμοποιήσεις τα σχέδια της δεύτερης για την σύγκριση.☺

Αφορά στην ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ οικ. 7581/ΦΕΚ Β 405/20.02.2014 - Οδηγίες για την εφαρμογή της παρ. 8 του άρθρου 11 του ν. 4178/2013 μόνο για τακτοποιήσεις εποχής vintage............ Σημειωτέον δε, για 20μ2 και όχι 25μ2 ....

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΣΤΑΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ ΠΑΡΑΒΑΣΕΩΝ Απόσπασμα ΦΕΚ 167/3-11-2017 – Ν.4495/2017, Άρθρο 99 § η-ββ: “Δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις: ααα) μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό, βββ) διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρρύθμισης χώρου, που δεν επιφέρει αύξηση μόνιμου φορτίου πάνω από10% στην επιφάνεια στην οποία έχει συντελεστεί η παρέμβαση, γγγ) πατάρια ισογείου που είναι στατικά ανεξάρτητα από το φέροντα οργανισμό του κτιρίου και πατάρια υπερκείμενων ορόφων όταν το συνολικό ίδιο βάρος δεν επιφέρει αύξηση του μόνιμου φορτίου της υποκείμενης πλάκας πάνω από 15%. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται η σύνδεση με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες, δδδ) πρόβολοι με προσαύξηση μέχρι τριάντα τοις εκατό (30%) του εμβαδού τους και μέχρι είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του πλάτους τους, εεε) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, στστστ) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφανείας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση, ηηη) μετατροπή πιλοτής σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, θθθ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου”. Απόσπασμα ΦΕΚ 1643/11-5-2018 – ΥΑ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507, Άρθρο 2 § α-ιβ: “Δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις: α) μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό, β) αυθαίρετες κατασκευές παταριών ισογείου επιφάνειας μέχρι ποσοστού 50% του δαπέδου του ισογείου με την προϋπόθεση ότι δεν δημιουργούνται “θέσει” κοντά υπο-στυλώματα. Διαφορετικά εξετάζονται τα μέλη και η σύνδεσή τους με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες. Σε κάθε περίπτωση ελέγχεται η στατική επάρκεια του αυθαίρετου παταριού για κατακόρυφα φορτία, γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%, δ) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, ε) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, στ) μετατροπή πιλοτής (pilotis) σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων που καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ζ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, οι οποίοι καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, η) στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m2 έκαστος, θ) για αυθαίρετη προσθήκη στέγης με μεταλλικά ή ξύλινα ζευκτά ο έλεγχος περιορίζεται στον έλεγχο των δομικών στοιχείων της στέγης καθώς και στις συνδέσεις με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου φορέα, ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο, ιβ) έχει εκδοθεί άδεια σεισμοπλήκτου και έχουν υλοποιηθεί ενισχύσεις μετά την 1.1.2000”. Κατόπιν αυτοψίας την 5η Ιουνίου 2018, στο ακίνητο ιδιοκτησίας ...................................... του ................, που βρίσκεται εντός σχεδίου, στο Ο.Τ. 397, στο Δήμο ............... Αττικής, στην περιοχή ........................., στην οδό ..............................., Τ.Κ. .............., το οποίο είναι Οριζόντια Ιδιοκτησία – Κατάστημα (με διακριτικό Κ1) του ισογείου με ανήκοντα σε αυτό ημιυπαίθριο χώρο, τετραώροφης οικοδομής με υπόγειο και δώμα και στο οποίο αναφέρεται η υποβληθείσα με α.α. 8888888 Δήλωση Υπαγωγής του Ν.4495/2017, η παρούσα Τεχνική Έκθεση, αποτελεί συνοδευτικό έγγραφο της ανωτέρω Δήλωση Υπαγωγής, αναφέρεται στο Στατικό Έλεγχο των Παραβάσεων του συγκεκριμένου ακινήτου (Οριζόντιας Ιδιοκτησίας) και υποβάλλεται αντί Μελέτης Στατικής Επάρκειας, όπως σαφώς ορίζεται, τόσο στο Ν.4495/2017 στην παράγραφο (η-ββ) του άρθρου 99, όσο και στην ΥΑ με αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 (ΦΕΚ 1643-11/5/ 2018) καθότι οι δηλούμενες αυθαίρετες παραβάσεις του ακινήτου για τις οποίες υποβάλλεται η συγκεκριμένη Δήλωση Υπαγωγής συμπεριλαμβάνονται στις αναλυτικώς αναφερόμενες, στο εν λόγω άρθρο, περιπτώσεις και ειδικότερα αναφέρονται, πρώτον σε «διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρρύθμισης χώρου, που δεν επιφέρει αύξηση μόνιμου φορτίου πάνω από 10% στην επιφάνεια στην οποία έχει συντελεστεί η παρέμβαση» (αυθαίρετη διαφορετική διαμερισμάτωση του ισόγειου ορόφου) και δεύτερον «το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.» (αυθαίρετη προσθήκη κύριου χώρου στο διαμέρισμα του ισογείου με την επέκταση αυτού στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 15,22 τ.μ.). Ο μηχανικός, Μηχανικός Μ. Μηχανικάρας Πολιτικός Μηχανικός Α.Μ. ΤΕΕ 55555

Με το συμπάθιο δεν είναι να ξεγελάς το σύστημα και ούτε και σε αφήνει, γιατί όπως στο τέλος λες όλοι κάποια στιγμή θα κριθούμε και αν βρουν λάθος οκ, αν βρουν δόλο την κάτσαμε. Αν έχεις αποκλειστικά αυθαίρετο χωρίς άδεια, πρέπει να το βάλεις στο κεντρικό παράθυρο ότι δεν έχεις άδεια, αλλιώς σου ζητά και τον αριθμό αδείας. Ύστερα στο φύλλο καταγραφής έχοντας κάνει την παραπάνω επιλογή η μόνη επιλογή χωρίς άδεια είναι να βάλεις κατηγορία 5 και στο επόμενο βήμα να κολλήσει ενώ δεν πάει για τακτοποίηση πάει για άρθρο 106. Με το ξεγέλασμα τι θα βάλεις? Θα βάλεις ότι έχεις άδεια ενώ δεν έχεις και θα επιλέξεις κατηγορία 4 για να προχωράει? Αν πρόκειται να βγάλω άδεια θα πάω μέχρι εκεί που μου επιτρέπουν οι ισχύοντες συντελεστές και θα κάνω και προσθήκη αν με παίρνει. Δεν θα κατεδαφίσω να πέσω στο 40% της επιτρεπόμενης κάλυψης και δόμησης για να νομιμοποιώ στην ουσία μόνο κατηγορίας 4, αυτό το κάνω και με τακτοποίηση χωρίς να μπλέκω με άδεια νομιμοποίησης. Το ότι κάποια στιγμή όλα αυτά πιθανόν να λυθούν εμένα δεν μου λέει τίποτα, γιατί θα έχουν φτιάξει νέα που θα τους πάρει άλλα 15 χρόνια για να λύσουν. Έτσι ένα γραφείο που σέβεται τον εαυτό του και τον πελάτη δεν μπορεί να δουλέψει. Σε ευχαριστώ για τον χρόνο σου που μου απάντησες. Ας περιμένουμε λοιπόν...

Εγώ θα έβαζα του οικοπέδου το ΚΑΕΚ