Πίνακας Κορυφαίων

τοιχος...μονον 5 μετρα...ευκολακι... να τον φταξει μονος του...εσυ δεν ανακατευεσαι την μερα που θα τον φτιαχνει, εσυ να κλεισεις το κινητο σου

δεν επιτρεπεται "εσωτερικη" περιφραξη κατα ΝΟΚ αρθρο 17 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

Εαν είναι τοπικό σύστημα το βάζεις 1 (Θεωρείς δηλαδή οτι απώλειες δεν υπάρχουν) Βλέπε σελ 48728 μετα τον πίνακα 4.11 : "Για τοπικά συστήματα παραγωγής θερμότητας ή/και ψύξης, όπως τοπικοί λέβητες εσωτερικού ή εξωτερικού χώρου ή τοπικές αντλίες θερμότητας, στα οποία δεν υπάρχει δίκτυο διανομής, οι απώλειες διανομής θεωρούνται μηδενικές για το υπό μελέτη/επιθεώρηση κτήριο, καθώς και για το κτήριο αναφοράς κατοικίας που διαθέτει τοπικές αντλίες θερμότητας"

Σωστά. Η δουλεία διόδου είναι το δικαίωμα που παραχωρείς σε κάποιον 3ο να περνάει από εκείνη την πλευρά της ιδιοκτησίας σου, στην οποία έχεις πλήρη κυριότητα και πλήρη δικαιώματα!! Άρα θα κάνεις 1 EAS μόνο για να περνάει ο Α. Αναρωτιέμαι όμως... Ο/Η συμβολαιογράφος σου μίλησε για..σύγχρηση???

Αν εντοπίσουμε κάτι σοβαρό, κάνουμε τις απαραίτητες συστάσεις (εγγράφως αν φοβάσαι ότι θα μπλέξεις) πως χρήζει διερεύνησης και τελειώνουμε εκεί. Είναι απόφαση του ιδιοκτήτη το πως θα το αντιμετωπίσει. Ούτε υποχρέωση, ούτε ευθύνη έχουμε να ελέγξουμε για τυχών βλάβες. Ας αγχώνεται ο μελετητής ή επιβλέπων της άδειας ή ο εργολάβος που τα κατασκεύασε χωρίς μελέτη.

@aneida Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου σημαίνει ότι τα περιγράμματα των τμημάτων (διαμερισμάτων) του ορόφου έχουν μεταβληθεί σε σχέση με την άδεια. Δηλαδή, παράβαση δ.δ. δεν είναι μόνο η μεταβολή του εμβαδού. Στην περίπτωση που εξετάζεις, και για το διαμέρισμα που ενδιαφέρεσαι, είναι λίγο υπερβολικό να δηλωθεί διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως, όπως προανέφερα, κανονικά υπάρχει τέτοια παράβαση.

Εντάξει τα βρήκα όλα, κάνεις αίτηση μέσω email στο αρχείο στην Συγγρού και κάθε Πέμπτη γίνεται η παραλαβή.

Εγώ κατάλαβαινω ότι μιλάει για τοπικό σύστημα γενικά ( μιας και αναφέρει και για λέβητα ο οποίος έχει σίγουρα κυκλοφορητή και τα παρελκόμενα ) Και το θεωρώ και λογικό γιατί σε ένα διαμέρισμα αλλο να έχεις ένα σύστημα στο μπαλκόνι σου και άλλο να το έχεις πχ στο υπόγειο . Στη μία περίπτωση το δίκτυο διανομής από το λέβητα στο συλλέκτη είναι σχεδόν μηδενικό όποτε οι απώλειες είναι μηδενικές και στην άλλη είναι αρκετά μεγαλύτερο όποτε οι απώλειες είναι και ανάλογες και υπολογίζονται από τον πίνακα

η συνηθης απαντηση ειναι "βαζεις θαμνοειδη [ ταφλανια, πικροδαφνες και παρομοια]

Um πριν KΘΚ 3.50. Για μετά τις παρεμβάσεις δες στο σύνδεσμο την πρώτη σύσταση cbe68096-7a0d-435d-9cce-7eeb24244a06 (exoikonomo2021.gov.gr)

Επί της ουσίας, όταν κάποιος αιτηθεί έκδοση Ο.Α θα αιτηθεί την έγκριση παρέκκλισης αποστάσεων, δηλαδή αυτών που θα ίσχυαν από την ημεροχρονολογία παρέκκλισης, ανεξαρτήτως μήκος προσώπου και βάθους. Όμως, όπως προανέφερα (έκανα edit στο προηγούμενο), στα πλαίσια σύνταξης του τοπογραφικού, δεν μπορεί να βεβαιωθεί οικοδομησιμότητα, αφού αυτή καθορίζεται από το εάν η ΥΔΟΜ εκδώσει προέγκριση Ο.Α, διότι πλέον η περίπτωση αυτή αφορά εξαίρεση και όχι κανόνα. Η εμφαινόμενη θέση τοποθέτησης οικοδομής μοιάζει να είναι βορειοανατολικά στην σχηματιζόμενη "καμπάνα", μετά την εφαρμογή της γραμμής δόμησης.

Ξαναλέω, δε γίνεται να είσαι και δεσπόζον και δουλεύον ακίνητο, πάνω στο ίδιο και το αυτό ακίνητο! Δουλεία είναι το περιορισμένο εμπράγματο δικαίωμα που δίνει την εξουσία σε ένα πρόσωπο (δικαιούχο) να αποκομίζει οφέλη από την ουσία ενός πράγματος που ανήκει σε άλλον. Δηλαδή, δε γίνεται να συστήσεις δουλεία (διόδου ή σύγχρησης) πάνω στην ιδιοκτησία σου, υπέρ της ιδιοκτησίας σου, στην οποία έχεις κυριότητα (και επομένως de facto και de jure δικαίωμα πρόσβασης και οποιασδήποτε χρήσης)!!! Επομένως δε χρειάζεται να φτιάξεις ξεχωριστό πολύγωνο EAS στο Ε-Ζ-1-2-Ε. Όσον αφορά τα layers ο κανόνας λέει ότι η κάθε ξεχωριστή δουλεία, του κάθε δεσπόζοντος ακινήτου, έχει το δικό της ξεχωριστό polyline, ακόμα και αν επικαλύπτονται. Δεν υπάρχει τοπολογικός κανόνας για το layer EAS.

Όχι, 1 δεν μπορείς να βάλεις δεδομένου πως υπάρχουν απώλειες. Θα πας με το 20-100.

Εμένα με έχασες στο "σύγχρησης"! Απ'ότι βλέπω, το κομμάτι Ε-Ζ-1-2 είναι τμήμα της ιδιοκτησίας Γ-Δ-Ε-Ζ-Η-Γ και επομένως δεν μπορείς να το επιβαρύνεις με δουλεία "υπέρ του". Δε μπορεί να είναι ταυτόχρονα και δουλεύον και δεσπόζον. Επομένως έχεις μόνο 1 δουλεία να ασχοληθείς.

Για να θερμαίνει σώματα πρέπει να φεύγουν 2 σωλήνες (προσαγωγή - επιστροφή νερού). Όταν λες ένας σωλήνας....μήπως εννοείς το μπουρί???? (για τα καυσαέρια)

Γειά και πάλι, θα σου απαντήσει πιστεύω και κάποιος συν/φος πιο αρμόδιος αλλά πχ. θα πρέπει να υπάρχει πχ. κυκλοφορητής αν η σόμπα συνεργάζεται με τα σώματα καλοριφέρ. Αν θες ξαναρώτα τον ιδιοκτήτη που υπάρχουν αυτά, εκτός αν τελικά τα σώματα παίρνουν από τον λέβητα στο ισόγειο και απλά δεν στο περιέγραψε καλά;

Καλησπέρα! Συμφωνώ με τον Παύλο.... Σε πρώτη φάση θα ψάξεις για την απόφαση του Νομάρχη που αφορά την οριοθέτηση του οικισμού (και τις τυχόν μεταγενέστερες τροποποιήσεις της!).... εκεί θα αναφέρεται ποια είναι η αρτιότητα και τι όροι δόμησης ισχύουν για τα οικόπεδα εντός του οικισμού για κάθε καθεστώς... εάν υπάρχου διαφορετικά καθεστώτα, και τα οικόπεδα εντός του ρυμοτομικού έχουν διαφορετικούς Ο.Δ. από τα ''απλά οικόπεδα'', θα αναγράφεται ξεκάθαρα ΚΑΙ θα αναφέρεται και το συγκεκριμένο διάταγμα ρυμοτομίας που ισχύει (π.χ. κλασική περίπτωση οι οικισμοί<2000κατ. σε περιοχές με Διανομές του Υπουργείου Γεωργίας που οριοθετήθηκαν με το 181Δ΄ και εμπεριέχουν ρυμοτομικό συνοικισμού... - εκεί τα οικόπεδα του συν/μού έχουν δικούς τους Ο.Δ. με ξεχωριστή αποφ. Νομάρχη, ενώ τα πρώην κληροτεμάχια που βρέθηκαν πλέον εντός του αριθμημένου ορίου πάνε συνήθως με το 181Δ'. ). Σε κάθε περίπτωση αφού υπάρχουν ενδοιασμοί, θα πρέπει να λάβεις επίσημη έγγραφη απάντηση από την ΥΔΟΜ της περιοχής...

Ξεκίνα από τα βασικά. Λάβε την απόφαση οριοθέτησης και μέσω αυτής θα δεις και το διάταγμα ρυμοτομίας. Αν, δεν αναφέρει κάτι σχετικό με το ερώτημά σου η απόφαση, θα ελέγξεις και για την ύπαρξη, τυχόν μεταγενέστερης τροποποιητικής απόφασης. Το σίγουρο είναι ότι εφόσον υπάρχει ρυμοτομικό εν ισχύ, θα πρέπει να τηρηθεί σε ότι αφορά τις οικοδομικές γραμμές. Από κει και πέρα , όταν βρείς τα απαραίτητα στοιχεία συζητάμε και για τον επιτρεπόμενο ΣΔ.

Όχι. Μπορεί να εκδοθεί στο ενιαίο, όπου θα αναγράφονται οι 2 ΚΑΕΚ. Το έχω κάνει. Αν, στη συνέχεια, θέλει να δημιουργήσει έναν νέο ΚΑΕΚ με το ενιαίο, μπορεί να κάνει δ.γ.μ.

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ και τους δύο!

Κατ' αρχάς, διόρθωσε το προφίλ σου Η απάντηση της Πολεοδομίας είναι για τα μπάζα. Να τους πεις ότι συνένωση με συμβ/κή πράξη ΔΕΝ γίνεται (διότι ΔΕΝ μεταγράφεται). Με την έκδοση οικοδ. άδειας στο ενιαίο, επέρχεται συνένωση. Μπορείς να υποβάλλεις αίτηση άδειας με θέμα "Νομιμοποίηση υφισταμένων κτισμάτων και προσθήκη κατ΄επέκταση υφιστάμενου βιοτεχνικού κτιρίου" . Αν σου αρνηθούν, θα πρέπει να το αιτιολογήσουν επαρκώς.

https://www.naftemporiki.gr/story/1835871/1555-apokta-istoselida-kai-eksupiretei-pleon-kai-diadiktuaka

μετα απο αυτη την προ ημερων πρωτοβουλία απο το ΤΕΕ/ΤΑΚ και τον Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείου Κρήτης/Παράρτημα Ηρακλείου https://news.b2green.gr/13246/σύσταση-διηρημένων-ιδιοκτησιών-στις εχουμε και σχετικό αίτημα απο βουλευτες https://news.b2green.gr/13432/να-επιτραπεί-η-σύσταση-κάθετων-ιδιοκτ

Καλημέρα! Να ξεκινήσω με μια σημαντική τροποποίηση σχετικά με το θέμα : Ο Ν.4759/20 τροποποίησε το Άρθ. 12 παρ. 1.δ ως εξής : δ) Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου. Περίμενα να έχει μετακινηθεί η διαγραμμένη φράση σε κάποιο άλλο σημείο του ΝΟΚ, το οποίο να ισχύει και για τους οικισμούς και για τις εκτός σχεδίου περιοχές, όμως όσο και αν το έψαξα δεν το βρήκα... μήπως το εντόπισε κανείς; Αν έχει απλά διαγραφτεί - για κάποιον ανεξήγητο λόγο - τότε ανοίγει την πόρτα σε μια νέα εποχή τερατογενέσεων, σαν αυτές που βλέπαμε σε παλιότερες άδειες και απασχολούν topics σαν και αυτό. (Επίσης δεν μπορώ να καταλάβω γιατί να υπάρχει η διάταξη αυτή στο Άρθρο 12 : αφενός ορίζει μία έννοια, άρα θα έπρεπε να βρίσκεται στο Άρθ. 2, αφετέρου δεν ισχύει ως προς τις ελάχιστες διαστάσεις δ ή Δ αφού υπάρχουν παρεκκλίσεις, π.χ. στο Άρθ. 14 παρ. 1.στ και παρ. 4) --------------------------------------------- Η δική μου αντίστοιχη περίπτωση αφορά οικισμό < 2000 κατοίκων : αν δεν κάνω λάθος, προ ΝΟΚ ίσχυε παντού το Άρθ. 8 παρ. 2 του ΓΟΚ '85 (έχοντας όμως υπόψη και κάποιες εξαιρέσεις βάσει του Εγγράφου 19295 / 12-6-89, που περιπλέκει λίγο τα πράγματα). Τί ισχύει στους οικισμούς αυτούς, από την στιγμή που δεν είχαν ποτέ εφαρμογή οι παρ. 1 και 2 του Άρθ. 12 του ΝΟΚ; Ίσχυε και εξακολουθεί να ισχύει η αντίστοιχη διάταξη του Άρθ. 8 του ΓΟΚ'85 (υποχρεωτική προσπέλαση μέσω κοινόχρηστων χώρων); Γενικά, δεν μου φαίνεται λογικό να υπάρχουν ακάλυπτοι - υποχρεωτικοί ή μη - στους οποίους να μην έχουν πρόσβαση όλοι οι ιδιοκτήτες, σημερινοί ή μελλοντικοί, ασχέτως αν κάποια τμήματα αποδοθούν σε αποκλειστική χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, αφού ο ακάλυπτος είναι πάντοτε κοινόκτητος και η επιφάνεια του οικοπέδου ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου. --------------------------------------------- Επιπλέον, σχετικά με τα post που αφορούν το τελευταίο κτίσμα : Τα "τριγωνάκια" στις πλευρές που δεν είναι κάθετες στα όρια του οικοπέδου (στο σχέδιο του tipispok) δεν θα μπορούσαν να αντιμετωπιστούν, μετά την έκδοση του Ν.4759/20, κατά το Άρθ. 14 παρ. 4 ως "εσοχές"; (όπως και κατά την παρ. 1.γ, πριν τον Ν.4759/20, εφόσον υπάρχει γειτονικό κτίριο σε επαφή). Από την στιγμή που επιτρέπεται πλευρά κτιρίου σε απόσταση < δ και μάλιστα με ανοίγματα, γιατί να μην επιτρέπεται και πλευρά υπό γωνία λίγο μικρότερη των 90°; (Στην περίπτωση αυτή, για την εξασφάλιση φυσικού φωτισμού / αερισμού στο Δωμάτιο θεωρώ ότι θα μπορούσε να ληφθεί υπόψη η επιφάνεια της μπαλκονόπορτας σε προβολή παράλληλη με το όριο)

Διότι, YIMAN, καλώς η κακώς οι μηχανικοί εφαρμόζουν την πολυδαίδαλη, πολλαπλών περιπτώσεων, αλληλοαναιρούμενη απο αποφάσεις ΣτΕ, εγκυκλίους, γνωμοδοτήσεις ΝΣΚ κλπ, κλπ..... πολεοδομική νομοθεσία. Πχ σε ένα συμβόλαιο έχεις δει το συμβολαιογράφο να παίρνει θέση.... Οχι!! Απλά γράφει..... "σύμφωνα με τη δήλωση του 651/77 του Αγρονόμου και Τοπογράφου Μηχανικού Τρεχαγυρευόπουλου.... το οικόπεδο/αγροτεμάχιο είναι άρτιο οικοδομήσιμο κλπ κλπ." Κι αν ο άμοιρος μηχανικός είναι νέος και δεν πρόσεξε κάποια πράγματα ας πούμε ότι το οικόπεδο έχει προέλθει από παράνομη κατάτμηση ή τόσες άλλες περιπτώσεις ...... ενώ ο συμβολαιογράφος το κατάλαβε.... ακύρωσε τη σύνταξη του συμβολαίου??? Εγώ λέω ΌΧΙ. Απλά συνέταξε το συμβολαιο.... πήρε την αμοιβή του που είναι ΠΟΣΟΣΤΟ ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ και ...... ΠΕΤΑΞΕ ΤΟ ΜΠΑΛΛΑΚΙ ΤΩΝ ΕΥΘΥΝΩΝ στο συντάξαντα της δήλωσης 651 που συνοδεύει το τοπογραφικό ο οποίος πήρε ως αμοιβή ΚΛΑΣΜΑ ΤΗΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΗΣ ΑΜΟΙΒΗΣ.

Το διαμέρισμα αυτό δεν "φύτρωσε"! Κάποιος ξύπνιος ιδιοκτήτης του ακινήτου, ο οποίος έχει κάποια άλλη ΟΙ σε αυτό (π.χ. διαμέρισμα κ.λπ.) το οποίο έχει χιλιοστά, το κατασκεύασε αυθαίρετα. Άρα, πρώτα κάνουμε Υπαγωγή στον 4495 της ΟΙ του ξύπνιου ακολουθώντας όλες τις απαραίτητες διαδικασίες. Προσοχή στο γεγονός ότι, ο συγκεκριμένος χώρος στην pilotis μπορεί να έχει αποκλειστική χρήση ή να είναι κοινόχρηστος.... Αντιστοίχως ακολουθούνται οι κάθε φορά ενδεικνυόμενες διαδικασίες.... Για την υπαγωγή συγκρίνουμε με τα χιλιοστά της ΟΙ του ξύπνιου... Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να πάει Κατηγορία 5. Αφού ολοκληρωθεί η υπαγωγή, αν αυτό είναι εφικτό (αν όχι, "στρίβειν με ελαφρά πηδηματάκια") τότε πάμε στο συμβολαιογράφο και κάνουμε τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ και αποδίδονται στο νέο διαμέρισμα της pilotis χιλιοστά από τα προϋπάρχοντα της ΟΙ του ξύπνιου... Στο Κτηματολόγιο δεν δηλώνονται "διαμερίσματα" αλλά "δικαιώματα επί της γης", δηλαδή, τα χιλιοστά που έχει η ΟΙ του ξύπνιου προφανώς θα έχουν ήδη δηλωθεί. Μετά την τροποποίηση κ.λπ. της ΣΟΙ είναι δυνατόν να γίνει "διόρθωση κ.λπ." και στο Κτηματολόγιο... Λεπτομέρειες γνωρίζει ο δικηγόρος του ξύπνιου...

Όχι!

Για τις παραβάσεις που γράφεις συνάδελφε μπορείς κανονικά να συνπληρώσεις ΗΤΚ και να δώσεις Π.Π. καθώς αυτό αντικαθιστά τη βεβαίωση μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Οι πολεοδομικές παραβάσεις α,ε,ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρούνται από τον έλεγχο. Αυτό ρυθμίζεται με το άρθρο 82 παράγραφος 1.

Φυσικά και μπορεί να γίνει. Θα κάνεις ξεχωριστή καταχώρηση για τους κοινόχρηστους χώρους (εφόσον είναι σε κοινόχρηστο) και θα κάνεις μια Ταυτότητα για όλη την οικοδομή. Άλλωστε οι συνιδιοκτήτες πρέπει να συμπράξουν για την τροποποίηση της σύστασης. Θα το κάνουν και για την ταυτότητα.