Πίνακας Κορυφαίων

Χριστός Ανέστη συνάδελφοι. Λέει ο Ν4495 στο άρθρο 54 Λέει η αποφ. του ΦΕΚ 334Β/21 στο άρθρο 2 Όπως βλέπουμε και ο νόμος αλλά και η απόφαση αναφέρουν πως αν από τα εγκεκριμένα σχέδια (ΟΑ, ενημερώσεων, ΕΕΔΜΚ, νομιμοποιήσεων και τακτοποιήσεων) δεν προκύπτει η υφιστάμενη κατάσταση, εκπονούμε και υποβάλλουμε νέα σχέδια κατόψεων αρχιτεκτονικών. Ποιος ο λόγος αυτής της αναφοράς αν υπάρχει η υποχρέωση πρώτα τακτοποίησης και μετά ΗΤΚ? flash:Μήπως η αναφορά έγινε γιατί οι νόμοι μετά τον ν3843 προέβλεπαν πως οι αυθαίρετες κατασκευές σημειώνονταν επάνω στα εγκεκριμένα σχέδια ώστε να υπολογισθεί το πρόστιμο? Θα απαντήσω με μία ερώτηση. Με ποιόν τρόπο θα λάβουν θεώρηση οι κατόψεις ενός κτιρίου προϋφιστάμενου του 1955? Απορίες, απορίες, απορίες..... και πρέπει εμείς να ακροβατούμε ώστε να παράξουμε "έργο"

Από εδώ και πέρα να μην την δηλώνεις στην περιοδική δήλωση. Δεν υπάρχει ουσιαστικός λόγος καταχώρησης τραπεζικών εξόδων στο mydata. Εάν κάποιος έχει τόσο μεγάλο κύκλο εργασιών ώστε τα ποσά των προμηθειών να είναι άξια λόγου, τότε διαθέτει και τον κατάλληλο λογιστή που γνωρίζει τι πρέπει να κάνει. Σύμφωνα με τα τωρινά δεδομένα, μέχρι δύο μήνες μετά την προθεσμία υποβολής ΦΠΑ. Ναι. Ναι, με μία καταχώρηση. Δεν χρειάζεται να ασχολούμαστε με τέτοιες λεπτομέρειες. Όποιος έχει καταθέσεις των οποίων οι τόκοι είναι σημαντικά έσοδα, τότε αφενός έχει λογιστήριο και αφετέρου δεν είναι μέλος του φόρουμ. Σωστά. Καλώς έπραξες (μία καταχώρηση για όλο το ενοίκιο). Ποσό βάζεις την αξία ενοικίου μαζί με το χαρτόσημο. Το πρόβλημα που προκύπτει λύνεται όταν συμπληρωθεί κάποια άλλη σειρά παραστατικού που δεν την χρησιμοποιεί άλλος. Φαίνεται ότι ισχύουν και τα δύο. Όμως, μερικές φορές, τα φαινόμενα απατούν. Όχι, αφού ο ΦΠΑ έχει προστεθεί στην καθαρή αξία.

Καλή Ανάσταση κι από μένα για όλους σας!

Συνάδελφοι τι να πρωτοσχολιάσουμε...Ήταν αναμενόμενο ότι με την έναρξη υποχρεωτικής εφαρμογής της ΗΤΚ θα χαθεί η μπάλα, από τις εκατοντάδες ερωτήσεις σε ένα ασαφές πλαίσιο. Η συνάδελφος πήρε απλώς απόψεις από κάποιους στο ΤΕΕ τελείως ανεπίσημα. Τα προ 55 είναι γνωστό εδώ και 10 χρόνια ότι μέσω των αυθαιρετονόμων εξαιρούνται από την υποχρέωση δήλωσης τακτοποίησης και μεταβιβάζονται. Η ΗΤΚ το λογικό είναι να ζητάει μόνο κάτοψη (αποτύπωση) και τίποτα παραπάνω. Τώρα θα μου πείτε, λογική και ΗΤΚ (έτσι όπως είναι μέχρι στιγμής) συμβαδίζουν; Η όλη κατάσταση, θυμίζει έντονα την εποχή έναρξης του 4014 που μέχρι και τις κληματαριές τακτοποίησαν κάποιοι και οι ιδιοκτήτες τραβούσαν τα μαλλιά τους.

αρθρο 82 ν 4495, α] υφιστανται προ 1955. [δεν λεει μην τα γραφετε] για περιτοίχηση, ο 4495 οριζει οτι... κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης." Επομενως, ζηταει υλικα "ξερολιθιας" σε συνδυασμο με το υψος. Αυτη η ανωτερω απαντηση: "επειδή η ξερολιθιά δεν έχει συνδετικό υλικό και προυπάρχει του 55, θεωρείται νόμιμη, άρα αδόμητο", δεν ειναι σωστη, διοτι συνδυαζει, αυθαιρετως, το υλικο με το προ 55 και δξ πού βασιζεται και το χαρακτηριζει και "αδομητο" δλδ - αν ηταν ενας τοιχος προ 55, ενισχυμενος με καποια συνδετηρια υλικα της εποχης εκεινης [χωμα με αχυρα...] ...δεν θα ηταν νομιμος;;; ή, αν ηταν μετα 55, με κροκαλες και αγκωναρια χωρις άλλα υλικα, τι θα εγραφες ; ή αν ειχες ενα κτισμα "προ 55" ...θα θεωρουσαν το γηπεδο "αδομητο';;;; Ως προς τις ξερολιθιές σου [περιμετρικα ή εντος του γηπεδου] για να μην μετρας υψη και πού ειναι πανω απο 1μ. και πού ειναι κατω, [εκτος αν θες μπεις μεσ' στα τσαλιά και τα πουρναρια... και να μετρησεις τα υψη των διαμορφωσεων, πού ειναι πανω απο 80 εκ. και πού ειναι κατω, με την παρ. ζ' του αρθρου 30] τα αναφερεις ολα σαν νομιμα προ 55.

1) Τα υπόγεια και γενικώς τα υποκείμενα επίπεδα υποφέρουν από κακοτεχνίες της αποχέτευσης 2) Εφ' όσον η αιτία είναι στο ίδιο το κτίριο, ο λογαριασμός πάει στα κοινόχρηστα. Αν δεν υπάρχουν κοινόχρηστα τα βάζετε "ρεφενέ". 3) Εναντίον τίνος; Ποιος είναι αυτός που πετάει τα "pampers" στη λεκάνη; 4) Χλωμό. Το καλύτερο είναι να διορθωθούν οι κακοτεχνίες. Αν δε γίνεται ρωτήστε υδραυλικούς, καταστήματα υδραυλικών και αντιπροσώπους για εγκατάσταση συναγερμού από φράξιμο.

Αληθώς ο Κύριος. Χρόνια Πολλά. Τα σχέδια δεν αλλάζουν. Παραμένουν τα ίδια. Το έντυπο θα αλλάξει σύμφωνα με τις νέες καταχωρήσεις (νέο όνομα ιδιοκτήτη, ενδεχομένως και νέο όνομα επιβλέποντος μηχανικού αν έχεις τέτοια περίπτωση)

Όχι, δεν μπορεί.

Το ακίνητο εντάσσεται στη ρύθμιση με την χρήση που έχει, υπό την προϋπόθεση ότι η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έγινε πριν από τις 28.7.2011. Το έγγραφο που διαθέτεις αποδεικνύει ότι έγινε αλλαγή σε κατάστημα. Για την αλλαγή σε κατοικία, έχεις κάποια απόδειξη; Δεν μπορεί να μην υπάρχει κάποιο σχετικό έγγραφο τόσα χρόνια (από το 1968) που είναι διαμέρισμα.

Για την περίπτωση αυτή, ο νόμος λέει: Ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, στο οποίο εμφαίνεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή.

Σίγουρα δεν στεγανοποιεί η βαλβίδα αντεπιστροφής που υπάρχει στην είσοδο του κρύου νερού στον ηλιακό. (ή μήπως δεν υπάρχει????) Για να αδειάζει ο ηλιακός από βρύση κρύου νερού, πρέπει να μπορεί να πάρει αέρα στο εσωτερικό του από κάποια άλλη ανοικτή βρύση ζεστού νερού.

Δεν είναι κάτι που πρέπει να σε ανησυχήσει για σήμερα ή αύριο. Από την Τρίτη συνεννοείσαι με την εταιρεία.

@marialog όταν κλείνεις τον γενικό διακόπτεται η ροή από τον κεντρικό αγωγό προς το εσωτερικό δίκτυο του κτιρίου. Ανοίγοντας τη βρύση (με κλειστό τον γενικό) αδειάζει ο ηλιακός, γι' αυτό το νερό είναι ζεστό.

Χρόνια πολλά και σε σένα, καλή Ανάσταση. 1) Αν μιλάμε για ατομική μονάδα - λέβητα φυσικού αερίου τύπου C13 κλπ με γωνιακή καμινάδα, σε μπαλκόνι πολυκατοικίας, ΝΑΙ, για πολλούς και διαφόρους λόγους. 2) Ισχύει όπως το βλέπεις. Το "τέρμα αριστερά", στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν λαμβάνεται υπ' όψη. Κάνε μια ερώτηση σε έναν μηχανικό ή στην τοπική ΕΔΑ. Η τρίτη απορία που είναι; Μήπως δεν βλέπω κάτι καλά;

Αυτοί οι "ανεξάρτητοι ισόγειοι βχ" που αναφέρεις αν δεν επικοινωνούν με το εστιατόριο τότε δεν είναι σκόπιμο να μπούνε στην επιθέωρηση πιστεύω, αλλά χωρίς μία κάτοψη των χώρων είναι δύσκολο να βγει συμπέρασμα.

Καλησπέρα, ενοούσα το παρακάτω: https://web.tee.gr/aythaireta-anakoinoseis/1-4-2022-dynatotita-ypagogis-stin-katigoria-5/ Καλή Ανάσταση σε όλους και από μένα!

Προσωπικά μέχρι έκδοσης σαφούς διάταξης νόμου ή αποχώρησης από το επάγγελμα, ότι έρθει πρώτο, θα μείνω με τους νόμους του μηχανικού. Αυτοί λένε ότι άλλο είναι η αδειοδότηση και άλλο είναι η μεταβίβαση. ΗΤΚ γίνεται και για τα δύο, πρώτα για μεταβίβαση και μετά για άδεια. Για τις μεταβιβάσεις ο ενδιαφερόμενος θα μιλήσει με τον συμβολαιογράφο του ή/και το δικηγόρο του, για τις άδειες με το μηχανικό του. Σαν συντάκτες πληρότητας ΗΤΚ οφείλουμε να εφαρμόσουμε τον νόμο ο οποίος δίνει κάποιες εξαιρέσεις για τη μεταβίβαση που αν θέλουν οι ενδιαφερόμενοι τις χρησιμοποιούν, σαν εκδότες αδείας οφείλουμε να τακτοποιήσουμε όλα όσα είναι μεν στις εξαιρέσεις αλλά απαιτούν άδεια και αυτό πριν εμφανιστούμε σε σύστημα αδειοδότησης με την υπογραφή μας. Τις τακιμιές του ΤΕΕ με τους συμβολαιογράφους δεν τις καταλαβαίνω και δεν θέλω να τις καταλάβω. Θέλουμε πλέον να κάνουμε και εμείς τη δουλειά του συμβολαιογράφου όπως αυτοί θέλουν να κάνουν τη δουλειά του μηχανικού; Έτσι και αλλιώς να τους φτάσουμε σε εισπράξεις δεν υπάρχει περίπτωση. Για το κύρος στην αγορά δεν θα το συζητήσω γιατί θα γελάσουν και οι πέτρες ... Είθε ανάσταση να έρθει σε όλα. Υγεία και ευτυχία σε όλους !

Αν βγάλεις άκρη πες το και σε μας. Δες μια σχετική συζήτηση που γίνεται και εδώ. Ο παραλογισμός της ΗΤΚ έχει ήδη ξεκινήσει.

Επειδή κάποιοι θα βαλθούν να τρελάνουν κόσμο όπως και στο παρελθόν να δούμε τι ακριβώς συμβαίνει. Έχουμε τρεις νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων οι οποίοι δίνουν εξαιρέσεις και επιτρέπουν τις μεταβιβάσεις. Έχουμε κτίρια προ 55, έχουμε αδόμητα με περιφράξεις, ξερολιθιές κλπ, έχουμε κτίρια με μικροδιαφορές σε ανοίγματα κλπ. Όλα αυτά τα ακίνητα έχουν πιθανώς αλλάξει χέρια περισσότερο από μια φορά με βεβαιώσεις (έγκυρες) συναδέλφων που γνωμάτευσαν ότι τα ακίνητα αυτά εμπίπτουν στις εξαιρέσεις και δύναται να μεταβιβαστούν ή σε παλιότερους νόμους (ν. 4014, 4178) ότι δεν παραβιάζουν (προσαυξάνουν) δόμηση κάλυψη και ύψος. Τα "τζιμάνια" του ΤΕΕ λένε τώρα ότι θα πρέπει κάθε ένα από αυτά τα ακίνητα να πρέπει να τακτοποιηθούν για να γίνει τελικά η ΗΤΚ (αλήθεια ας μας πει κάποιος από όλους τους εμπλεκόμενους τελικά αυτή η μπούρδα τίνος τα συμφέροντα εξυπηρετεί, διότι συμφέροντα δικά μας ή του πολίτη σίγουρα δεν εξυπηρετεί). Αλήθεια λοιπόν, σε ένα ακίνητο που μεταβιβάστηκε μέσα στην προηγούμενη δεκαετία ως "καθαρό" πολεοδομικά, θα πάμε σήμερα και θα πούμε ότι "ξέρετε λανθασμένα μεταβιβάστηκε, γιατί η ΗΤΚ τώρα δεν αναγνωρίζει το νόμο εκείνο και απαιτεί τακτοποίηση". Με τα συμβόλαια τι ακριβώς θα γίνει ; Θα ακυρωθούν ; Θα διορθωθούν ; Πως ακριβώς ο νέος μηχανικός θα ανοίξει δηλώσεις σε ήδη μεταβιβασμένα και ρυθμισμένα ή βεβαιωμένα από εμάς κατ εξαίρεση μεταβιβαστέα, ακίνητα. Μετά από 22 μέρες υποχρεωτικής εφαρμογής της ΗΤΚ φαίνεται ξεκάθαρα αυτό που και στο φόρουμ λέμε τόσους μήνες, ότι η διαδικασία δεν είναι έτοιμη, ότι δεν υπάρχει καμία διευκρίνιση και η σύνταξη της ΗΤΚ είναι απολύτως επικίνδυνη διαδικασία οδηγώντας σε δυσανάλογες ευθύνες τους μηχανικούς, αποδεικνύοντας ότι η ΗΤΚ δεν είναι απλώς μια διαδικασία συλλογής υπάρχοντων στοιχείων. Το τυράκι για μια κόμη φορά έχει πέσει στο τραπέζι. Το ζήτημα είναι αν θα το τσιμπήσουμε και αυτή τη φορά ή θα το πετάξουμε πίσω. Καλό Πάσχα και Καλή Ανάσταση σε όλους.

Καλή Μεγάλη Παρασκευή λεβέντη μου! Καλή Ανάσταση στις ψυχές μας! Υ.Γ. Ντρέπομαι να σου πω, μέρα που είναι, ποια ακριβώς χρήση οφείλει να έχει το μάνιουαλ που λες...

"Προς αποφυγή του συνωστισμού, ενημερώνουμε όσους έχουν ακίνητη περιουσία σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Χαλκιδικής ότι, εφόσον μέχρι 21 Απριλίου 2022 επικοινωνήσουν με το Γραφείο Κτηματογράφησης και αιτηθούν διόρθωση ή κλείσιμο ραντεβού, αυτό μπορεί να διεκπεραιωθεί μέχρι και την 6η Μαΐου 2021, θεωρούμενο εμπρόθεσμο." τυχεροί αυτοί στο κτηματολόγιο... ζουν ακόμα στον κόσμο τους.

Αυτή τη φορά έχουν δίκαιο στο ΤΕΕ...

@zazeng@Faethon11@ppanag@nzerman Καλημέρα, Διαβάζοντας το Νόμο και εγώ ήμουν τις άποψής πως συνεχίζουν να ισχύουν οι εξαιρέσεις του άρθρο.82 όπως και στις βεβαιώσεις μηχανικού του 4495. Επικοινώνησα μόλις (ύστερα από μαιλ που έστειλα) με το αντίστοιχο τμήμα του ΤΕΕ για την ΗΤΚ και μου απάντησε πως για να εκδοθεί ΗΤΚ θα πρέπει το ακίνητο να είναι τελείως καθαρό, ότι δεν ισχύουν οι εξαιρέσεις για δικαιοπραξίες όπως γινόταν με τις βεβαιώσεις και ότι αν π.χ. έχουμε μόνο αλλαγές στα ανοίγματα, τότε θα πρέπει να ρυθμίσουμε με κατηγορία 3 και μετά να εκδώσουμε βεβαίωση. Αυτό που μου είπε επίσης είναι ότι στο σχέδιο που θα ανεβάσουμε στην ΗΤΚ θα δείξουμε την πραγματική κατάσταση, οπότε δεν γίνεται να έχουμε ένα νέο επικαιροποιημένο σχέδιο που να περιέχει αυθαιρεσίες οι οποίες δεν έχουν τακτοποιηθεί. Παραθέτω αυτά που μου είπε και τα συμπεράσματα δικά σας. Έχει κάποια λογική αυτό που λέει, αλλά δεν μου είναι ξεκάθαρο και από την νομοθεσία ότι καταργούνται εξαιρέσεις. Από ότι καταλαβαίνω θα πρέπει πλέον να ρυθμίζονται τα πάντα.

Συμφωνώ αφού η ΗΤΚ ζητάει σχέδιο της υφιστάμενης κατάστασης.... Άντε να μαζευτούμε να ξεκινήσουμε κίνημα....

Άρα συμφωνείς μαζί μου ότι αν υπάρχουν κτίρια με πολεοδομικές παραβάσεις (Α81§3 πλην των β,γ,δ) μπορεί να γίνει ΗΤΚ χωρίς τακτοποίηση των Π.Π.?

Όπως ρώταγα κ απαντούσα μόνος μου στο άλλο νήμα της ΗΤΚ Άρθρο 52 2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια, καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82. Βέβαια θα θέλει νέες κατόψεις που να δείχνουν τι εξαιρείται.

Ο σεβασμός των ωρών κοινής ησυχίας είναι δικαίωμα του κάθε πολίτη και εν τέλει θέμα ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ. Αν και εδώ είναι φόρουμ μηχανικών και οι περισσότεροι από μας δεν εξετάζουμε τις αστυνομικές διατάξεις παρά μόνο όσες αφορούν τη δουλειά μας, σου λέω ενημερωτικά ότι η Αστυνομία δεν δέχεται μεν ανώνυμες καταγγελίες, αλλά δεν δημοσιοποιεί και σε άλλον τα στοιχεία αυτού που την κάλεσε. Φυσικά και θα έρθει. Τη μία κάνει σύσταση, τη δεύτερη κόβει πρόστιμο. Η τρίτη είναι αυτό που λένε "και την κακή του μέρα".

Ανάλογα με τις αιτήσεις. Μέχρι τον Μάρτιο του 22 το σύνηθες ήταν 1 με 1,5 μήνα.

Όχι, εννοεί 5 εφαρμογές (π.χ: Ηλεκτρολογικά, Μονοσωλήνιο, Πισίνες, Απώλειες, Παθητική Πυροπροστασία...). Επιλέγεις απ' όλο το πακέτο των εφαρμογών τις 5 σημαντικότερες για σένα και σου παρέχει τεχνική υποστήριξη καθώς και τυχούσες ανανεώσεις σε αυτές. Μελέτες με την κάθε εφαρμογή μπορείς να κάνεις όσες θες. Φυσικά. Με τα manual των εφαρμογών...και λίγο φόρουμ "Μηχανικός". 😂

@irene95g επίσης θα περιμένετε παράλληλα με την αίτηση μήπως δοθεί και νέα παράταση αν και κάποια στιγμή καλό θα είναι να λήγουν οι άδειες σαν τον παλιό, καλό καιρό, ώστε να ξέρουν και οι επιβλέποντες για πόσο χρόνο θα έχουν την ευθύνη εργασιών !!!

@a.petroulaki Κ.Υ.Α. αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631/2017 (ΦΕΚ Β’ 3976/14.11.2017) Άρθρο 2: 6. [...] Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του Ν. 4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.

.....και απο καπου μακρυα, φθανει η φωνη του nbr... - Δημητρη, φωναξε τις κυριες να βοηθησουν.,. - Αμέσως....εφθασεεεε [έπιασες τπτ στο ψαρεμα???]😄 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 καλο διαβασμα