Πίνακας Κορυφαίων

@aneida Ουσιαστικά είναι περιττό, όπως και στις βεβαιώσεις του Ν 4495. Προσωπικώς, υπογραφή πάντα βάζω. Βάλε και σφραγίδα για να μην δημιουργούνται προστριβές με τον συμβολαιογράφο για ασήμαντο λόγο. @desptsouk Όχι, άλλη διαδικασία η ηλεκτρονική ταυτότητα και άλλη η τακτοποίηση. Επομένως, δεν υπάρχει λόγος να χρησιμοποιηθεί η τεχνική έκθεση της ρύθμισης.

Συνάδελφοι κανείς δεν μπορεί να δώσει απάντηση στην ασάφεια. Κάθε τέτοιο ερώτημα θα παραπέμπεται σε αυτό που αναφέρει η απόφαση. Το συζητήσαμε εξ αρχής-πριν ένα χρόνο- και καμία διευκρίνιση ως τώρα. Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, Σαν σκέψη μπορούμε μόνο να πούμε ότι ένα τέτοιο μπάζωμα δεν διέπεται από το άρθρο 30 ν. 4495 (εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ). Από κει και πέρα, ο καθένας (από ότι φαίνεται) θα κάνει ότι θεωρεί σωστό και το μπάχαλο της ΗΤΚ καλά έχει ξεκινήσει.

Υπάρχει όντως πρόβλημα στο θέμα αυτό με την ΗΤΚ αφού στα πλαίσια της ΗΛΤΑ καταχωρείται το δομημένο περιβάλλον όπως ακριβώς υφίσταται. Ας το πιάσουμε από την αρχή. Καταρχάς στην καταχώρηση οικοπέδου στην επιλογή "αδόμητο", δεν μπορείς να βάλεις "ΝΑΙ" αφού έχεις κατασκευή. Στο παρακάτω πεδίο "αριθμός κτιρίων" θα πρέπει να μπει ο αριθμός 1. Αν τα καταχωρήσεις έτσι. μετά στην επεξεργασία της ιδιοκτησίας θα υπάρξει συσχέτιση με τα παραπάνω. Από την άλλη, δεν έχεις κατασκευασμένο τον τελευταίο όροφο (άρα και το προς μεταβίβαση διαμέρισμα) οπότε για ποια ταυτότητα συζητάμε (το πρόβλημα που όλοι αντιληφθήκαμε). Η επιλογή που λένε να καταχωρηθεί ως αδόμητο μάλλον βασίζεται στις βεβαιώσεις προ ΗΤΚ για το δικαίωμα υψούν, αλλά αυτό είναι μια τελείως διαφορετική περίπτωση. Προσωπικά τείνω προς την καταχώρηση σαν να υφίστατο διαμέρισμα με τα πολεοδομικά μεγέθη της άδειας. Αν τελικά το διαμέρισμα δεν έχει τα πολεοδομικά μεγέθη της άδειας (πχ ενδεχόμενη αναθεώρηση Ο.Α ή και αλλαγή σύστασης), έτσι και αλλιώς μετά θα μπεις εσύ *ή άλλος συνάδελφος) να κάνει τροποποίηση της ταυτότητας για την εν λόγω ιδιοκτησία (όπως πχ θα γινόταν και σε μια αλλαγή ιδιοκτήτη). Αν τελικά ακολουθήσεις την λύση αυτή, σε κάποιο πεδίο που μας αφήνει για την τεχνική περιγραφή να αναγράψεις το σκεπτικό και ότι το πιστοποιητικό πληρότητας αφορά το παρόν κατασκευαστικό στάδιο και αναφέρεις ότι για την τάδε ιδιοκτησία δεν έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες)

Καλησπέρα, επειδή περιγράφεις ότι έχεις ήδη κάνει υπαγωγή για την αποθήκη, θα πρέπει να αλλάξεις το φύλλο καταγραφής από ρύθμιση σε κατεδάφιση και να πας με το άρθρο 106 του ν.4495/17. Εκεί έχει 2 επιλογές, είτε με την κλασσική κατεδάφιση είτε με έγκριση εργασιών αν δεν έχει περάσει 6μηνο από την πληρωμή του παραβόλου (εκτιμώ ότι λόγω covid κλπ θα υπάρχει κάποια ελαστικότητα). Η έγκριση εργασιών είναι πιο fast track διαδικασία σε σχέση με την κλασσική κατεδάφιση, αλλά θέλει αίτημα στην Υδομ ώστε να κάνει αυτοψία και να κυρήξει την αποθήκη κατεδαφιστέα. Για τις αμοιβές, προφανώς έχεις δίκιο αλλά αν σου φαίνεται μικρό το ποσό γιατί δεν ζητάς παραπάνω;

αν ειναι οικοπεδο, δλδ, δυο ιδιοκτητες εχτισαν δυο μεζονετες...αλλά δεν εκαναν διανομη και συσταση προ πασης ανεγερσης... Αρα παραμενουν εξ αδιαιρετου σε ολα. Το επιβεβαιωνεις με τον λογιστη τους Και μετα συστηνουν καθετη και ΟΙ για δυο ιδιοκτησιες, με ποσοστο 50% καθε ενας σε καθε μια Μετά, μεταβιβαζουν τα 50% που εχει καθε ενας σε καθε μια, δλδ το 100% της καθε μιας. Αν ειναι γηπεδο και εχουν χτισει ολοι....το ξαναβλεπουμε μιλας και με τον συμβ/φο

ΙΑΣΟΝΑ βρίσκεται στο παράρτημα Α η περίπτωση αυτή. Δεν αποτελεί καν προσωπική γνώμη. edit: Είδα που το συμπλήρωσες και βεβαίως συμφωνώ ότι σε πάρα πολλές περιπτώσεις έχουμε δει από "συναδέλφους" (τζιμάνια) τέτοια αντιμετώπιση, είτε από δόλο, είτε από άγνοια.

Έχεις το ΦΕΚ και την π.χ. που συμφωνούν. Άρα, έχεις πρόσωπο σε Ε.Ο., με ό,τι αυτό συνεπάγεται. Για τυπικούς λόγους, μπορείς να υποβάλεις τα στοιχεία στο αρμόδιο Δασαρχείο για διόρθωση του δασικού χάρτη και ΔΕΝ λέγεται αγροτεμάχιο, αλλά γήπεδο

Κι όμως, αν μια ΟΑ δεν έχει ανακληθεί από την οικεία πολεοδομία, ισχύει και ουδείς ιδιώτης μηχανικός δεν μπορεί να μην την αποδεχθεί.... Κι εγώ συμφωνώ απολύτως με τον Pavlos33... Θα το θεωρούσα ως χωρίς ΟΑ και θα αιτιολογούσα στην τεχνική έκθεση! Μπορώ όμως να σου υποδείξω 9/10 "τζιμάνια" που θα αξιοποιούσαν την ασάφεια και θα αποδέχονταν την ΟΑ, δεν θα έγραφαν απολύτως τίποτα περί εκτός οικισμού κ.λπ., δεν θα έφτιαχναν νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, θα ρύθμιζαν μόνο τις αυθαιρεσίες ως Κατηγορλια 4 και θα εισέπραταν τα π.χ. 1.000 ευρουδάκια! Και μην τον είδατε τον Παναή...

Λέγοντας "δικαίωμα μελλοντικής δόμησης" εννοώ υπόλοιπο συντελεστή. Αφού έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, δεν υπάρχει μελλοντική δόμηση. Άρα η επιλογή για το πιστοποιητικό εξακολουθεί να είναι "αδόμητο", αλλά δεν υφίσταται το δικαίωμα μελλοντικού ορόφου. Οπότε, πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση ώστε ο μελλοντικός όροφος να γίνει μελλοντικός και ενδεχόμενος, που σημαίνει ότι το δικαίωμα προσθήκης καθ' ύψος υπάρχει μόνο αν αυξηθεί κάποτε ο συντελεστής δόμησης (κάτι που είναι, σχεδόν, απίθανο). Αφού τα εξηγήσεις όλα αυτά στον συμβολαιογράφο και στον πελάτη σου, μπορείς να εκδώσεις το πιστοποιητικό.

Δεν μπορείς να το δηλώσεις αδομητο από την στιγμή που υφίστανται κτίσμα όπως αναφέρουν και οι συνάδελφοι. Μπορείς στο κουτάκι "υλοποιημένη ιδιοκτησία" να διαλέξεις ΟΧΙ και να αναφέρεις στα σχόλια αναλυτικά τι συμβαίνει

(Έγινε μεταφορά στην παρούσα ενότητα. Didonis) Το link του σεμιναρίου https://www.engineering-webinars.com/product/ecostruxure-power-design/ Περιγραφή Το EcoStruxure Power Design είναι ένα φιλικό προς το χρήστη λογισμικό που διατίθεται δωρεάν και βοηθάει στην εκπόνηση μίας ολοκληρωμένης ηλεκτρομηχανολογικής μελέτης καθώς επιτρέπει τη διαστασιολόγηση και τον πλήρη σχεδιασμό μιας ηλεκτρολογικής εγκατάστασης. Αντικείμενο Στην παρουσίαση θα δούμε πως το λογισμικό βοηθάει : Στους υπολογισμούς σε πραγματικό χρόνο (διαστασιολόγηση καλωδίων, διακοπτών, επιλογή καλωδίων, υπολογισμό πτώσης τάσης, βραχυκυκλωμάτων) και κάνει εξαγωγή αποτελεσμάτων (word, excel) Στη δημιουργία μονογραμμικών διαγραμμάτων πινάκων Μέσης & Χαμηλής τάσης (αρχεία Autocad dwg) Στην υλοποίηση της μελέτης επιλεκτικής προστασίας των αυτόματων διακοπτών προκειμένου να διασφαλιστεί η μέγιστη αδιάλειπτη λειτουργία της εγκατάστασης Στην εξαγωγή αποτελεσμάτων σε ολοκληρωμένα τεύχη υπολογισμού είτε στα Ελληνικά, είτε στα Αγγλικά (word) Στην εξαγωγή αποτελεσμάτων σε επεξεργάσιμη μορφή που αφορούν στους υπολογισμούς ή στα καλώδια (π.χ. συνολικό μήκος καλωδίων για την εκάστοτε διατομή, ανά αναχώρηση, ανά πίνακα ή συνολικά για το έργο) (excel) Στην διαστασιολόγηση και κοστολόγηση των ηλεκτρικών πινάκων που έχουν μελετηθεί με την χρήση του λογισμικού ESXP Build Τα links για τα εργαλεία που θα πρέπει να κατεβάσουν οι συμμετέχοντες ως προ-απαιτούμενο είναι τα παρακάτω: ESXP Design:https://www.se.com/gr/el/download/document/ESXP_Design/ ESXP Build: https://www.se.com/gr/el/download/document/ESXP_Build/ Σε ποιους απευθύνεται Το σεμινάριο απευθύνεται σε όσους εμπλέκονται με την διαδικασία σχεδίασης και διαστασιολόγησης ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, επαγγελματίες ή φοιτητές. Πρόγραμμα Τετάρτη 11 Μαΐου 2022 18:00 – 20:00 Εισηγήτρια Μαρία Κυριαζή Ηλεκτρολόγος Μηχανικός & Μηχανικός Υπολογιστών ΕΜΠ Customer Software Specialist Schneider Electric H συμμετοχή στο σεμινάριο είναι δωρεάν Οι εγγραφές θα σταματήσουν με την συμπλήρωση των διαθέσιμων θέσεων.

@aneida Αδόμητο, αλλά προηγουμένως εξέτασε αν εξακολουθεί να υπάρχει δικαίωμα μελλοντικής δόμησης.

Καλησπέρα, νομίζω η συγκεκριμένη θεώρηση αφορά την εφορία και δεν εφαρμόζεται σε 4495, ούτε ΗΤ.

Μάλλον εχεις δίκιο. Ειναι πολύ ψυχοφθόρο όλο αυτο να μην υπάρχει έστω μια κάποια ενημέρωση, ενα χρονοδιάγραμμα

@Pavlos33 Εξαιρείται γιατί εμπίπτει στην παράγραφο 7 (περίπτωση δ) του άρθρου 4 του ΚΕΝΑΚ, ως κτίσμα αγροτικής χρήσης με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις. Ή θα μπορούσε να εξαιρεθεί βάσει της παραγράφου 7 (περίπτωση β) του άρθρου 12, ως κατασκευή που δεν πληροί την έννοια του κτιρίου κατά τον ορισμό του άρθρου 2 του ΚΕΝΑΚ.

Μόνο 1 είναι πια.

θελει προσοχη...αλλο τι ειπαν και αλλο τι "πρεπει¨ να γινει, διοτι εδω, δεν εχουμε παλαια αποπερατωμενη οικοδομη, με ΟΙ και ξεχωριστα ΚΑΕΚ κλπ στοιχεια. Εχουμε οικοπεδο, αδομητο μεν τυπικα, αλλα στο οποιο εχει ηδη εκδοθει αδεια δομησης, η οποια προφανως και πρεπει να "καπως" να καταχωρηθεί. Ειδικα δε, το συγκεκριμενο ερωτημα, αφορα την διαδικασια μεταβιβασης μιας ΟΙ, του 5ου οροφου μιας οικοδομης για την οποια δεν υπαρχει συσταση ΟΙ. Αρα, η απαντηση πρεπει να περιλαμβανει την συγκεκριμενη διαδικασια της συστασης για ολοκληρη της οικοδομη, για την οποια δεν βλεπω να εχει γινει καμμια αναφορα. Και, προφανως, - λογω της υπαρξης και του κτηματολογιου - δεν θα ξαναγυρισουμε στα προ 20ετιας αξιοκατακριτα, που καναμε μερικη συσταση "καθ' εκαστην μεταβιβασιν" Μια -θεωρητικη -προσεγγιση θα ηταν η καταγραφη του οικοπεδου σαν αδομητου, ωστε να παρει τον "αριθμο του" και εν συνεχεια -με την ιδια πραξη- η συσταση, με βαση την αδεια και ολα τα εγγραφα που την συνοδευουν. Αν κατα το διαστημα των οικοδομικων εργασιων, γινει καποια τροποποιηση, θα ενημερωθει η ταυτοτητα της αντιστοιχης ΟΙ. Εαν δεν γινει καμμια τροποποιηση, θα ισχυουν ολα αυτα που εχουν κατατεθει και θα συνοδευουν την ΟΙ. Αν γινουν εργασιες/αλλαγες που απαιτούν αδεια, τοτε ενημερωνεται το "αρχειο".

@Πάνος αν δεν έχει καταχωρήσει άλλος συνιδιοκτήτης το οικόπεδο, μπορείς να το κάνεις εσύ. Επειδή πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία, μπορείς να καταχωρήσεις —ξεχωριστά— το δικό σου τμήμα (αντί για όλο το οικόπεδο).

μην μπερδευομαστε αλλο και εγω αναρωτιεμαι εαν δεχεται "αγνωστος" ...με ΑΦΜ με τελειες ......και παυλες..... και αστερακια. Οπότε Για να δουμε πώς λειτουργει ας κανει καποιος μια υποβολη για γηπεδο, 4 στρ. αδομητο, με ποσοστο 30% ο δηλων και 70%, με "αγνωστο" και "τελειες" στα ΑΦΜ ή με τον "παληο κλασικο τροπο των σημειωσεων..."για το 30% του 100%

Προσωπικά μέχρι έκδοσης σαφούς διάταξης νόμου ή αποχώρησης από το επάγγελμα, ότι έρθει πρώτο, θα μείνω με τους νόμους του μηχανικού. Αυτοί λένε ότι άλλο είναι η αδειοδότηση και άλλο είναι η μεταβίβαση. ΗΤΚ γίνεται και για τα δύο, πρώτα για μεταβίβαση και μετά για άδεια. Για τις μεταβιβάσεις ο ενδιαφερόμενος θα μιλήσει με τον συμβολαιογράφο του ή/και το δικηγόρο του, για τις άδειες με το μηχανικό του. Σαν συντάκτες πληρότητας ΗΤΚ οφείλουμε να εφαρμόσουμε τον νόμο ο οποίος δίνει κάποιες εξαιρέσεις για τη μεταβίβαση που αν θέλουν οι ενδιαφερόμενοι τις χρησιμοποιούν, σαν εκδότες αδείας οφείλουμε να τακτοποιήσουμε όλα όσα είναι μεν στις εξαιρέσεις αλλά απαιτούν άδεια και αυτό πριν εμφανιστούμε σε σύστημα αδειοδότησης με την υπογραφή μας. Τις τακιμιές του ΤΕΕ με τους συμβολαιογράφους δεν τις καταλαβαίνω και δεν θέλω να τις καταλάβω. Θέλουμε πλέον να κάνουμε και εμείς τη δουλειά του συμβολαιογράφου όπως αυτοί θέλουν να κάνουν τη δουλειά του μηχανικού; Έτσι και αλλιώς να τους φτάσουμε σε εισπράξεις δεν υπάρχει περίπτωση. Για το κύρος στην αγορά δεν θα το συζητήσω γιατί θα γελάσουν και οι πέτρες ... Είθε ανάσταση να έρθει σε όλα. Υγεία και ευτυχία σε όλους !

Δεν θα βάλεις δήλωση για άσκηση αντίρρησης. Μπορείς στην πινακίδα σου να αναγράψεις ως θέμα "αποτύπωση γηπέδου για υποβολή αντιρρήσεων κατά του δασικού χάρτη".

δεν θεωρω οτι ο νομος οτι απαιτει να υπογραψεις βεβαιωση 651. Δεν κανεις μεταβιβαση. εφαρμογη τιτλων κανεις

Οι διαδικασίες διαφέρουν,οπότε πρώτα πρέπει να διαπιστώσεις αν πρόκειται για προϋφιστάμενα του '55, και να επανέλθεις,για να μην γράφουμε άλλα από αυτά που χρειάζεσαι.😊

Καλημέρα σε όλους! Μιλησα με υπουργείο μεταφορών και υποδομών (εκεί υπάγεται τώρα η υπηρεσία). Η νέα διεύθυνση της υασβε είναι Ναυαρίνου 28 Καλαμαριά. Τηλέφωνα έβαλαν πριν 3-4 μέρες... είναι τα εξής: 2310 427885 (κα Ζηκοπούλου προϊσταμένη), 2310423566, 2310424027. ωράριο 7.00πμ-15.00μμ (εννοείται πηγα στην παλιά διευθυνση και ταλαιπωρήθηκα... ελπίζω να γλυτώσουν μερικοί με την ανάρτηση αυτή) φιλιά σε όλους

Εχω εγώ το ΣΔΑ σε ηλεκτρονική μορφή. Δεν ξέρω πως να το ανεβάσω. Εαν θέλει κάποιος να του το στείλω σε pm και μετά να το ανεβάσει στο forum.