Πίνακας Κορυφαίων

Έχεις τόσο πολύ ελεύθερο χρόνο που δεν έχεις με τι άλλο να ασχοληθείς; Τι σου φταίνε οι άνθρωποι και θες να έχεις τέτοια συμπεριφορά; Εσένα τι σε νοιάζει αν έβαλαν το ύφασμα, πανί κλπ; Σε τι σε βλάπτει; Σου κόβει τον αέρα τον ήλιο; Σου προσθέτει φορτία στην οικοδομή και νιώθεις κίνδυνο; Προφανώς τίποτα από όλα αυτά. Από τα παιδικά μας χρόνια (είμαστε αρκετά μεγάλοι πια) θυμόμαστε ότι έβαζαν στα μπαλκόνια πλαστικό πλέγμα όταν είχαν μικρά παιδιά. Ακόμη το βάζουν. Δεν είδα ποτέ κανέναν να ψάχνεται για καταγγελίες. Προφανώς όπως είπαν οι συνάδελφοι δεν αποτελεί αυθαιρεσία το πανί που έβαλαν. Το φόρουμ σε κάθε περίπτωση δεν έχει σκοπό να δίνει βήμα σε θέματα καταγγελιών. Το παρόν κλειδώνεται.

Εισαι σε παληα οικοδομη; Εχει κεντρικη θερμανση και με τί ειδους καυσιμο; Θεωρητικα, αν εχει πετρελαιο, μπορει να γινει αντικατασταση με ΦΣ υπο όρους στο αρθρο 127 του 4495.... Θεωρητικωτερα, επροκειτο να καταργηθει το πετρελαιο, συντομως..."ελεγαν"... Πλην η πραξη εδειξε οτι το ΦΑ...απο "ειδος εν αφθονια".... γυρισε σε ειδος εν ανεπαρκεια... Οπότε πηρε παραταση και το πετρελαιο ..... να κι απο κοντα και ο -περιφρονημενος- λιγνιτης..... χρησιμος για ωρες αναγκης...

Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι δεν έχει κατασκευαστεί ένα τμήμα (εντός κόκκινου πλαισίου στο σχέδιο που έχεις επισυνάψει) του διαμερίσματος. Αυτό δεν αποτελεί αυθαιρεσία, οπότε μπορεί να δοθεί βεβαίωση του άρθρου 83. Για το εκτός θέματος ερώτημα: μπορείς να προσθέσεις όποιον ΚΑΔ επιθυμείς.

Καλημέρα συνάδελφε Απ' οτι γνωρίζω, είναι δεσμευτικό μόνο στη περίπτωση που εκδίδεις οικ. άδεια και στο δρόμο περνάει δίκτυο φ. αερίου Αν καποιος άλλος συνάδελφος έχει άλλη πληροφόρηση, ας μας πει.

θα σας απαντήσω με μια άλλη ερώτηση, όταν κρεμάτε τα ρούχα σας στο μπαλκόνι ή ακουμπάτε τα παπλώματα σας για αερισμό θεωρείται αλλαγή της πρόσοψης της πολυκατοικίας;

Λογικό....

Εντάσσεται στην κατηγορία παρά την παραβίαση του Δ @grigoria.

Αυτό είναι για την "περιγραφή ιδιοκτησίας" που βρίσκεται κάτω από τον "τύπο ιδιοκτησίας". Η ερώτηση (και οι απαντήσεις σε αυτήν) ήταν για την "τεχνική περιγραφή" μετά την "αιτιολογία".

Η απάντηση που έδωσα βασίζεται αποκλειστικά στον Ν 4495/17.

Η φράση αυτή δεν έχει καμμία σχέση με το θέμα ή με το φόρουμ γενικότερα.

Φυσικά συμφωνώ με τον Pavlos33 και να συμπληρώσω πως στο "πρότυπο" ΔΔ δεν έχει διαφορετικά πάχη γραμμών και δεν έχει καν πινακάκι για διαγραμμίσεις ή είδη γραμμών... τώρα για το μέγεθος των γραμμάτων ... υ.γ. μου το έχουν πει και εμένα αυτό για το μέγεθος και η απάντηση ήταν πως εγώ τα διαβάζω κανονικά οπότε μάλλον θέλει γυαλιά.. (ύψος γραμμάτων 2mm)

Ίσως μια επικοινωνία με τον συνάδελφο της ΥΔΟΜ να λύσει τις απορίες. Εδώ δεν μπορούμε να πούμε κάτι περισσότερο.

@RON Μία δήλωση για όλο το κτίριο.

Το 1ο για Διαβατά 750. Το 2ο είναι στο Σάνη Χαλκιδικής, ο οικισμός ειναι εκτός αντικειμενικού. Για εντός 850 για εκτός 500. Δεν έχει διευκρινίσει αν ειναι εντός/εκτός.

@Πάνος αν δεν έχει καταχωρήσει άλλος συνιδιοκτήτης το οικόπεδο, μπορείς να το κάνεις εσύ. Επειδή πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία, μπορείς να καταχωρήσεις —ξεχωριστά— το δικό σου τμήμα (αντί για όλο το οικόπεδο).

Από όσο θυμάμαι, δεν έχει τις τιμές του 2016 που χρειάζονται για τον ν.4495, ευχαριστούμε πάντως!

Συνάδελφε καταρχάς καλωσήρθες στο φόρουμ. Θα σε συμβούλευα γενικότερα να δωσεις μεγάλη βαση στο διάβασμα και στη κατανόηση της νομοθεσίας αφού καλώς ή κακώς είναι το νούμερο 1 εργαλείο της δουλειάς μας σήμερα. Επίσης, αν έχεις τη δυνατότητα θα ήταν καλό να συνεργαστείς με κάποιον παλαιότερο συνάδελφο στις πρώτες σου δουλειές. Και φυσικά υπάρχουν πολλοί συνάδελφοι εδώ στο φόρουμ με διάθεση να βοηθήσουν όπου μπορούν. Σχετικά με το θέμα της αλλαγής χρήσης να σου πω καταρχάς κάποια βασικά γιατί βλέπω ότι μάλλον τα έχεις λίγο μπερδεμένα. Υπάρχουν 3 βασικές περιπτώσεις αλλαγής χρήσης. α)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια εφόσον δεν δημιουργείται υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. π.χ. σε εντός σχεδίου περιοχή έχουμε μια κατοικία που έγινε κατάστημα. Η περίπτωση αυτή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Δηλαδή καταγράφεις τις εργασίες που έγιναν για την αλλαγή της χρήσης στον πίνακα του παραρτήματος και ανάλογα με τον προϋπολογισμό που προκύπτει καταχωρείς 1 λοιπή παράβαση/15.000. Αν δεν έχουν γίνει εργασίες ή δεν είναι εύκολα υπολογίσιμες μπορείς να βάλεις 1 λοιπή παράβαση κατ' αποκοπη. β)Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με υπέρβαση δόμησης. Στην περίπτωση αυτή καταχωρείς τα τετραγωνικά που λόγω της αλλαγής χρήσης δημιουργούν υπέρβαση της δόμησης και δεν τσεκάρεις το κουτάκι της αλλαγής χρήσης (1,4). π.χ. ισόγεια θέση στάθμευσης που κατά τη έκδοση της άδειας δεν υπολογίστηκε στη δόμηση και μετατράπηκε σε κατοικία. Καταχωρείς όλα τα τετραγωνικά με ΥΔ. γ)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια η οποία δημιουργεί όμως υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης. Η περίπτωση αυτή συναντάται κατά βάση σε εκτός σχεδίου περιοχές επειδή εκεί έχουμε διαφορετικούς συντελεστές δόμησης ανάλογα με τη χρήση. π.χ. αν έχει βγεί άδεια για ένα κατάστημα 600τμ (που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση εκτός σχεδίου για καταστήματα) και μετατράπηκε όλο σε κατοικία. Για την χρήση της κατοικίας η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200τμ. Επομένως υπολογίζεις με αναλυτικό προϋπολογισμό τα πρώτα 200τμ (περίπτωση α) και τα υπόλοιπα 400τμ τα καταχωρείς επιλέγοντας και το συντελεστή της αλλαγής χρήσης 1,4. Συμπληρωματικά: - Όπως διευκρινίστηκε και με την εγκύκλιο 3 του 4178 "∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13. Οι περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης προ 1.1.1983 υπάγονται στις διατάξεις της κατηγορίας αυτής και υποβάλλονται δηµόσια έγγραφα αποδεικτικά του χρόνου της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης." -Σε περίπτωση που έχουμε αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρου ο οποίος όμως μέτρησε στη δόμηση τότε δεν προκύπτει υπέρβαση δόμησης για να υπολογιστεί με την περίπτωση β, οπότε υπολογίζεται όπως στην περίπτωση α με αναλυτικό (με την επιφύλαξη του γ). Ελπίζω να σε βοήθησα να τα ξεδιαλύνεις κάπως. Αν κατάλαβα καλά από την περιγραφή σου εσύ έχεις αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο ο οποίος όμως είχε μετρήσει στη δόμηση και άρα πας με αναλυτικό. Ο αναλυτικός συμφέρει από άποψη προστίμου σε κάθε περίπτωση.