Πίνακας Κορυφαίων

Καλημέρα,μέχρι στιγμής δεν υπάρχει διάταξη,σχετική με επιστροφές,σε εφαρμογή.Διορθώνεις τις επιφάνειες κι εάν-και όποτε-εφαρμοστούν διατάξεις περί επιστροφής ποσών,θα κάνεις ό,τι απαιτείται.

Ως αρχιτέκτων σύμφωνα με την απόφαση του ΤΕΕ μπορείς να συντάξεις ΗΤΚ και να εκδόσεις το πιστοποιητικό πληρότητας. Ακόμη δεν έχουμε αποσαφηνίσει αν αρκεί να υπάρχει κάποιος μηχανικός ειδικότητας ΠΜ, ΑΜ, ΑΤΜ, ΔΕ τ.ε ως συμμετέχων και το πιστοποιητικό πληρότητας να εκδοθεί από άλλη ειδικότητα που δεν έχει τέτοιο δικαίωμα. Προσωπικά, αντιλαμβάνομαι, ότι το πιστοποιητικό πληρότητας θα εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο διαχειριστή μηχανικό των ειδικοτήτων που αναφέρονται στην απόφαση και όχι από άλλες ειδικότητες που δεν έχουν αυτό το δικαίωμα. Δηλαδή, δεν θα αρκεί η συμμετοχή στην ομάδα του έργου. Προς το παρόν (εκτός και αν το έχουν ενεργοποιήσει), δεν έχουμε κάποια πληροφόρηση ότι δεν θα μπορεί κάποιος από τις άλλες ειδικότητες να συντάσσει ΗΤΚ (σίγουρα μπορεί ως συμμετέχων μηχανικός, πχ επιβλέπων σε Η/Μ εγκαταστάσεις ειδικού κτιρίου). Αυτό που θα πρέπει να μείνει για την όλη διαδικασία, είναι ότι η ΗΤΚ δεν αποτελεί απλώς μια καταγραφή στοιχείων, αλλά ο εκδότης της, θα πρέπει να ελέγξει τη νομιμότητα του ακινήτου, διότι αυτός είναι υπεύθυνος. Δεν αρκεί απλώς να ανεβάσει την Ο.Α και την δήλωση υπαγωγής κάποιου άλλου. Όσοι παρακολουθούν στο φόρουμ θα θυμούνται συζητήσεις που είχαμε κάνει 1,5 χρόνο πριν για το όλο θέμα. Από κει και πέρα, επειδή και στους νόμους αυθαιρέτων είχε γίνει η ίδια συζήτηση, πόσο μάλλον για τις βεβαιώσεις, θυμίζω ότι δεν ειχαμε καταλήξει κάπου, από την στιγμή, που το σύστημα "άφηνε" ελεύθερη την έκδοση βεβαίωσης σε μηχανικούς και άλλων ειδικοτήτων. Προσωπικά, και το έχω πει και σε προηγούμενα ποστ, συνεχίζω να απορώ γιατί ειδικότητες που δεν έχουν καμία σχέση με πολεοδομική νομοθεσία, έκδοση Ο.α και έλεγχο ακινήτων, θέλουν να εκδώσουν ΠΗΤ, αγνοώντας τις τεράστιες ευθύνες που αναλαμβάνουν, επιφορτιζόμενοι το όλο μπάχαλο του ελληνικού κράτους. Θυμίζω από προηγούμενες συζητήσεις μας πριν ένα χρόνο, ότι ακόμη και εμείς που έχουμε το δικαίωμα έκδοσης βεβαιώσεων και πιστοποιητικών πληρότητας, ζητούσαμε (και ζητάμε) την πλήρη αναστολή της ΗΤΚ μέχρι να ξεκαθαρίσουν πολλά θέματα και μέχρι πλήρους ψηφιοποίησης αρχείων και διασυνδεδεμένων συστημάτων (πχ κτηματολόγιο με πλατφόρμα ΗΤΚ). Οι συμβολαιογράφοι καλά έκαναν και το ανέδειξαν το θέμα διότι δεν έχουν καμία όρεξη να κάνουν τους χωροφύλακες δικαιωμάτων μηχανικών. Αφού το ΤΕΕ έβγαλε μια απόφαση, καλείται αφενός να την θεσμοθετήσει και να εισαχθεί σε τροποποίηση νόμου ή κάποια απόφαση εφαρμογής, αφετέρου να εφαρμοστεί και στην πλατφόρμα, ώστε να μην προκαλείται αυτή η τεράστια σύγχυση.

@KOKARADI Μπορεί να γίνει ακύρωση, όπως περιγράφει ο συνάδελφος:

Nαι!

1250

600

Ναι 600.

Εχεις "θεσει" κοντό υποστύλωμα. Αδιάφορο αν το συμπαγές τμήμα είναι μπετόν ή τούβλο. Μελέτη του '86 σημαίνει ότι μιλάμε για τον κανονισμό του '55. Δεν υπήρχε κάποια υπολογιστική πρόβλεψη για κοντά υποστυλώματα. Εντελώς εμπειρικά , με 4Φ20+2Φ16 και άντε κάνα #Φ8/20 δεν νομίζω να βγεις για θέσει κοντό υποστύλωμα. Το κρίσιμο μήκος των υποστυλωμάτων της μελέτης , ουδεμία σχέση θα έχει με αυτά που θα προκύψουν από την θεώρηση του ως κοντού. Σκέψου μόνο ότι στην μελέτη με ΕΚΩΣ2000 ως μήκος του κοντού υποστυλώματος θεωρείται μόνο το τμήμα πάνω από το συμπαγές. (ΕΚΩΣ 2000 παρ. 18,4,9,2 δες και το τεύχος με τα σχόλια) και θα έπρεπε να μειώσεις και το q του κτιρίου συνολικά στην μελέτη. Θα προέκυπταν βαρβάτοι οπλισμοί , ίσως και δισδιαγώνιοι η και ανεπάρκεια διατομής. Το να προσπαθούμε λοιπόν να χωρέσουμε τις διατάξεις του ΕΚΩΣ2000 στα παπούτσια του κανονισμού του 55 ..αδύνατον. Κατά την γνώμη μου το πιο απλό είναι η επαναφορά στην εγκεκριμένη κατάσταση με σωστό χτίσιμο του φατνώματος. Αλλιώς πιάνεις τον ΚΑΝΕΠΕ για όλο το κτίριο , και ...καλό ταξίδι.

εχουμε αυτη την οδηγια https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2021/06/Οδηγία-Δασικά_Οικοδομικές-Άδειες.pdf Γνωμη μου ειναι οτι δεν μπορει να μεταβιβασει τα "υπο αμφισβητηση" υγ ακομα δεν εχει υποβαλλει ενσταση; https://ecopress.gr/dasikoi-xartes-ti-na-kanoun-osoi-thigontai/ και εδω....το πολυ προσφατο...: https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-ape-kai-apothikefsi/

'Όχι δεν υπάρχει.

Mπορεί κανονικά ο ΑΤΜ . Το λέει και η απόφαση του ΤΕΕ. Γενικά , όσοι έδιναν βεβαιώσεις Ν.4495 πριν την ΗΤΚ , δίνουν τώρα τα πιστοποιητικά πληρότητας της ΗΤΚ.

στην γραμμη της άδειας θα βάλεις τα μ2 του ενός διαμερίσματος (χωρίς κοινόχρηστους χώρους) στην γραμμή της τακτοποίησης θα βάλεις με αρνητικό πρόσημο τα μ2 του άλλου διαμερίσματος έτσι ώστε στο σύνολο κάτω να προκύπτουν τα μ2 του δικού σου διαμερίσματος.

Άρθρο 29 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών 1. Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως : ............... γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,

Aν στους νόμους για τις τακτοποιήσεις υπήρχε και ένα αρθρο που θα έλεγε: Τόσο θα είναι και το πρόστιμο στον μηχανικό που έκανε-υπέγραψε την επίβλεψη του κτίσματος κατά την έκδοση της Ο.Α.!! Ε! ότε θα βλέπαμε πως καταπολεμάται η αυθαίρετη δόμηση. Αν ο μηχανικός έφυγε από την ζωή? Το πρόστιμο θα πάει στους κληρονόμους. (Άκου 200τμ υπέρβαση!!! Αυτό είναι ένα από τα πολλά αυθαίρετα).......... Δουλίτσα να υπάρχει !! Κάποιος έγραψε παραπάνω: Ότι έγινε έγινε!

απλο και λογικο θα διευκρινισει/καθορισει τα "αναλογουντα" σε καθε ΟΙ που δεν τα εβαλαν.... ....ποιος ξερει γιατι τα ξεχασαν καλη συνεχεια

Πόσες φορές ζητούσα Ε9 και ο λογιστής τους έδινε τον ΕΝΦΙΑ???? Πάρα πολλές..... Πόσοι συνάδελφοί μας έχουν γνώση της διαφοράς? Ίσα ίσα που τους βόλευε αφού σε αυτό φαίνονταν και η ΤΖ !!!!!! και γίνονταν του Κουτρούλη ο γάμος....

Όχι, δεν υπάρχει κάτι που να καταργεί το Ε9 ως αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας αυθαιρεσιών.

Σαχλαμάρες στο τετράγωνο από ανευθυνουπεύθυνους σαχλαμαρίζοντες... Ντροπή και κατάντια!

Να την εκδώσεις Αλλά δεν ρωτάς και τίποτα??

προσωπικά πιστεύω πως ΝΑΙ θα μπορείς, εκτός απ' αυτές τις συνεχείς εκ μέρους του ΥΠΕΝ παρατάσεις ισχύος, να δικαιούσαι και την προσωπική κατά κάποιο τρόπο του ιδιοκτήτη Εξάλλου όλες αυτές οι παρατάσεις δόθηκαν αυτεπάγγελτα από το ΥΠΕΝ, για λόγους γενικής οικονομικής ύφεσης της χώρας μας, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν συνεχίζει, εξ' αυτού του λόγου, το άρθρο 42 παρ 5 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης :

Να σου θυμίσω ότι στις νέες άδειες εδώ κ χρόνια ελέγχεται μόνο το διάγραμμα δόμησης κ αυτό όχι σε όλες τις κατηγορίες κ σύντομα σε καμμία (δες το χτεσινό θέμα για την επερχόμενη κατάργηση του ελέγχου δόμησης κ αντικατάστασης του με τον έλεγχο όγκου και την προέγκριση ως επιλογή για όλες τις κατηγορίες αδειών) και οι εισφορές. Κατά τα άλλα σύμφωνοι, εκτός από τα κουτάκια. Τα σχετικά θέματα του φόρουμ πάνε πιο σφαίρα κ από τα αυθαίρετα! Επίσης δεν είμαι σίγουρος ότι δεν γίναμε όλοι πιο σοφοί

Δημήτρη δεν εξαιρεί το Ε9. Το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ εξαιρεί ως αποδεικτικό στοιχείο. Μήπως γιατί ενδεχομένως έχει λάθη της διοίκησης και δεν αντιπροσωπεύει τη δήλωση ιδιοκτησίας;

Είναι οι νέες παράγραφοι του άρθρου 38, όπως αυτό επίσης τροποποιείται με το άρθρο 150 του νομοσχεδίου (στο αρχικό μου σχόλιο).

Καλημέρα Βασίλη. Ακριβώς αυτό είναι η μεγάλη αλλαγή και για το λόγο αυτό έβαλα το "habemus formam" στον τίτλο, δηλαδή "ΕΧΟΥΜΕ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ (όγκου)". Πλέον το κολάσιμο θα είναι οι παραβάσεις στο περίγραμμα του όγκου και όχι στον ΣΔ. Δηλαδή αυτό που όλοι φωνάζαμε χρόνια τώρα (γιατί φώναζαν και ΠΜ εκτός των ΑΜ). Έτσι και αλλιώς, για τον ΣΔ και με τα τόσα δωράκια που έχουν δοθεί γι' αυτόν, πλέον όλες οι κατασκευές ζορίζονται μόνο στο περίγραμμα του όγκου. Πλέον το παιχνίδι θα παίζεται μόνο με δωράκια που έχουν και δώρο όγκου. Στο εξής η παράβαση του ΣΔ θα είναι πλημμέλημα επιπέδου ΥΔ μηχανικού, η οποία μένει να δούμε πως θα ελέγχεται.

e_Paravolo_types.xls Ψάχνοντας τους νέους κωδικούς για τα παράβολα των Επαύλεων και των κολυμβητικών δεξαμενών, βρήκα αυτό το αρχείο, που επιτέλους τερματίζει την έρευνα. Ο παλαιός κωδικός δεν ισχύει πλέον. Οι νέοι κωδικοί είναι από 6-10-2020 και περιλαμβάνονται και πολλά άλλα υπουργεία. Αν το ανέβασα σε λάθος θέση, παρακαλώ τακτοποιήστε το σωστά.

Ηλία αυτό που σου είπαν δεν πατάει πουθενά νομοθετικά. Αυτοί μιλάνε για απόσταση από το όριο και εσύ για απόσταση μεταξύ κτηρίων. Δεν υπάρχει σημείο επαφής ... Καλησπέρα Δημήτρη ... ... επιτρέπεται, κατ’ αρχήν, η χορήγηση οικοδομικής άδειας και επί τμήματος ενιαίου οικοπέδου, επί του οποίου έχει συσταθεί διηρημένη («κάθετη») ιδιοκτησία, υπό την προϋπόθεση όμως ότι, εν όψει της συνολικής έκτασης του οικοπέδου, εξασφαλίζεται, εν σχέσει με το σύνολο των τυχόν δυναμένων να ανεγερθούν σ’ αυτό πλειόνων οικοδομημάτων, η πλήρης τήρηση των διατάξεων της πολεοδομικής νομοθεσίας, η εφαρμογή της οποίας κατ’ ουδέν επηρεάζεται από την ανωτέρω ιδιωτικού δικαίου συμφωνία. Περαιτέρω, κατά την χορήγηση, στην περίπτωση αυτή, της άδειας, η πολεοδομική αρχή οφείλει να ελέγχει παρεμπιπτόντως και να λαμβάνει υπ’ όψιν την έκταση των δικαιωμάτων κάθε συνιδιοκτήτη επί τμημάτων του οικοπέδου, επί των οποίων καθένας από αυτούς έχει, δυνάμει της ανωτέρω σχέσης, δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, εν σχέσει τόσο προς την ανοικοδόμηση αυτοτελών οικοδομών όσο και προς την κατανομή των πολεοδομικών και οικοδομικών ωφελειών και βαρών μεταξύ των συνιδιοκτητών (ΣτΕ 1511/2008).

και να προσθεσω σε οσα λεει ο Βασιλης οτι Συνηθως κατα την συσταη των καθετων, περιλαμβανονται και οροι περι του τροπου ανοικοδομησης και των αποστασεων μεταξυ των κτιριων. Το θεμα εχει ξανασυζητηθει και πριν μερες και πιο παληα, στην βαση οτι "αν και κατα ποσο μπορουν οι ιδιωτικες συμφωνιες να υπερκερασουν τον νομο..." νομιζω οτι η παρακατω αποφαση δινει απαντησεις. https://nomosphysis.org.gr/14752/ste-7222012-mi-nomimi-epistrofi-fakeloy-oikodomikis-adeias-gia-anegersi-ktismatos-se-katheti-synidioktisia/?st=αποσταση κτιριων σε καθετη

Από τη στιγμή που το ΓΠΣ δεν καθορίζει ειδικούς όρους δόμησης ισχύει το ΦΕΚ 290/Δ/1977. Άρα, μέγιστο ύψος 7.00μ + στέγη.

Καλημέρα,την Κατηγορία 3,περίπτωση γγ) μπορείς να την χρησιμοποιήσεις μόνο με την προϋπόθεση ότι συγκρίνοντας τους υφιστάμενους εξώστες,με τους εγκεκριμένους της άδειας,δεν υπάρχει υπέρβαση ποσοστού άνω του 20%.Μπορείς όμως να τους ρυθμίσεις-εναλλακτικά-ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού του άρθρου 100,αρκεί να μην εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής.

Καλημέρα Παύλο,το κείμενο της 82.2.γ. αντιστοιχεί στην επιλογή "Τύπος 2" .

Από την τομή της αποτύπωσης (με διορθώνεις αν έχω καταλάβει λάθος),το επίπεδο αυτό φαίνεται να είναι πάνω απ τη στάθμη του δρόμου (και λογικά του 0,00 της οικοδομικής άδειας) σε όλες τις διευθύνσεις.Εάν είναι όντως έτσι,δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να θεωρηθεί υπόγειο. Το αν θα χρεωθεί συντελεστής υπέρβασης ύψους στον όροφο,εξαρτάται από το συνολικό ύψος του κτιρίου και αν αυτό υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.Διαφορετικά,η υπέρβαση ύψους της άδειας είναι παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.

Όλες οι απόψεις των συναδέλφων θα είναι σωστές. Για να σας είπαν διαφορετικές απόψεις σημαίνει ότι θα είχε ο καθένας τους δικούς του λόγους. Εσείς δεν ρωτήσατε ποιοι είναι αυτοί για να δείτε αν ταιριάζουν με τους δικούς σας ;

Υπομονή, εντός ολίγου θα καθαρίζεις με μια ΥΔ του ν.1599...

Χώρος είναι και ο ΑΗΧ. Δεν διευκρινίζει ανοικτός ή κλειστός. Οπότε δεν εξαιρεί κάποιον.

Αφού βεβαίως βάλει "χθες" μια πόρτα ο αγαπητός ιδιοκτήτης... Στο μέλλον μπορεί να είναι το σπιτάκι της γιαγιάς... Μέχρι να βάλει την πόρτα "με αναλυτικό"!

Μόνο εάν ο νόμος την απαιτούσε κατά τον χρόνο τοποθέτησης τους.Σήμερα-και μέχρι 100kW-είναι εργασία του άρθρου 30 που δεν απαιτεί άδεια (με την επιφύλαξη ύπαρξης ειδικών διατάξεων για την περιοχή,όπως πάντα).

Διευκρινίζεται ότι αν το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνο πρόστιμο μετακίνησης 250€ (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι). Αν μετακινηθεί με τμήμα του σε μη νόμιμη θέση επιβάλλονται για τη μετακίνηση το ανωτέρω πρόστιμο μετακίνησης και επιπλέον τα πρόστιμα του τμήματός του που βρίσκεται στη μη νόμιμη θέση (αναλόγως της παράβασης). έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτιρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους). Οπότε δεν τίθεται θέμα για ΥΔ-ΥΚ του περιγράμματος που έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση ,αν αυτή είναι νόμιμη σύμφωνα με τα παραπάνω Επίσης @Pavlos33 δεν έχω καταλήξει 100% οτι πρέπει να χρεώνεται στο τμημα εντός Δ και ΥΚ Οι παραβάσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, δεν συνιστούν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της 3. Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο Τωρα πως θα υπολογίσεις αναλυτικό είναι άλλο θέμα

Και για να συμπληρώσω την απάντηση μου, έτσι όπως είναι φορμαρισμένη η κατ. 4 σε παραγράφους καταλαβαίνω (σε έναν βαθμό) ότι εφόσον μια παράβαση ανήκει σε μία από τις παραγράφους δα), δβ), δγ), κλπ. δεν απαιτείται να έλεγχθεί από τις υπόλοιπες, δηλ. αν π.χ. ανήκει στη δδ) δεν απαιτείται έλεγχος ως προς τις δα) ή δβ). Όμως αυτό μάλλον προϋποθέτει να είναι οι μοναδικές παραβάσεις στο ακίνητο. Αλλιώς εφόσον περνάς και από δα) ή δβ) για κάποιες παραβάσεις, τότε στον εκεί έλεγχο θα πρέπει να προσμετρηθούν όλες οι αυθαίρετες επιφάνειες, ακόμα και αυτές που μεμονωμένες θα υπάγονταν σε κάποια άλλη παράγραφο. Ναι μου φαίνεται λογικό αυτό που γράφεις, αλλά δεν είναι λίγες οι φορές που η λογική πάει περίπατο στον 4495.

Υπάρχει όμως και το Εγχειρίδιο Χρήσης για Μηχανικούς του ΤΕΕ που στην σελίδα 21 αναφέρει: - τα σχέδια που συνοδεύουν την εκάστοτε πράξη, και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Για τις οικοδομικές άδειες και τις άδειες δόμησης υποβάλλονται τα σχέδια όλων των μελετών που αφορούν την ιδιοκτησία (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου. Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,

Όπως είπα και προηγουμένως παραλείπεις τον χαρακτηρισμό ΦΠΑ. Παραθέτω από την δημοσίευση για τα έξοδα τον τρόπο που γίνεται αυτός:

@ppanag Θα δημιουργήσεις δύο κατηγορίες παραστατικών για την δραστηριότητα εργολάβου (παροχή υπηρεσίας με υλικά). Στην πρώτη θα επιλέξεις τύπο παραστατικού: Τιμολόγιο Πώλησης και θα την χρησιμοποιείς για τιμολόγηση προς επιτηδευματίες. Στην δεύτερη θα έχεις τύπο: ΑΛΠ (Απόδειξη Λιανικής Πώλησης) για αμοιβές από ιδιώτες.

Χειρισμός εξόδων στο myDATA Α) Χαρακτηρισμός παραστατικών που έχουν διαβιβαστεί από τον εκδότη Με "Αναζήτηση Παραστατικών" (Εκδότης/Λήπτης: Λήπτης) εντοπίζονται τα τιμολόγια εξόδων που έχουν διαβιβαστεί και πρέπει να χαρακτηριστούν. Επιλέγεται το παραστατικό και μετά ο "Χαρακτηρισμός Εξόδων". Στη συνέχεια υπάρχουν διάφορες επιλογές ανάλογα με το αντικείμενο της συναλλαγής. Εάν, για παράδειγμα, έχει γίνει αγορά αναλωσίμων από ένα βιβλιοχαρτοπωλείο: Κατηγορία: "2.4 Γενικά Έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016)" Όταν ολοκληρωθεί ο χαρακτηρισμός όλων των γραμμών του παραστατικού επιλέγεται η "Αποστολή χαρακτηρισμών". Β) Εισφορές ΕΦΚΑ ελεύθερου επαγγελματία Είδος παραστατικού: "Παραστ. Εξαιρ. Οντοτήτων ημεδαπής/αλλοδαπής" Τύπος παραστατικού: "ΕΦΚΑ" Γενικά στοιχεία παραστατικού Σειρά: 0, ΑΑ: 042022 (για εισφορές Απριλίου), Ημερομηνία: η ημερομηνία έκδοσης του ειδοποιητηρίου Στοιχεία εκδότη: συμπληρώνεται ο ΑΦΜ του ΕΦΚΑ Σύνοψη: συμπληρώνεται το ποσό στην καθαρή αξία Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ασφαλιστικές εισφορές αυτοαπασχολούμενων (Ε3_585_007)" Γ) Λογαριασμοί (Ρεύμα — Νερό — Τηλέφωνο) Είδος παραστατικού: "Παραστ. Εξαιρ. Οντοτήτων ημεδαπής/αλλοδαπής" Τύπος παραστατικού: "Παραστατικά Οντότητας ως Αναγράφονται από την ίδια" Γενικά στοιχεία παραστατικού Σειρά: 0, ΑΑ: ο αριθμός του λογαριασμού Ημερομηνία: η ημερομηνία έκδοσης του λογαριασμού Στοιχεία εκδότη: συμπληρώνεται ο ΑΦΜ του παρόχου Σύνοψη: Δεν επιλέγεται μονάδα μέτρησης Συμπληρώνεται το μέρος του ποσού που έχει ΦΠΑ στην καθαρή αξία Συντ. ΦΠΑ: 6% (ρεύμα), 13% (νερό), 24% (τηλέφωνο) Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.4 Γενικά Έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ενέργεια (Ε3_585_011)" ή "Ύδρευση (Ε3_585_012)" ή "Τηλεπικοινωνίες (Ε3_585_013)" Πρόσθετη γραμμή για το ρεύμα: Σύνοψη: Συμπληρώνεται το μέρος του ποσού που δεν έχει ΦΠΑ στην καθαρή αξία Συντ. ΦΠΑ: 0% Αιτία εξαίρεσης από ΦΠΑ: Χωρίς ΦΠΑ – άρθρο 2 και 3 του Κώδικα ΦΠΑ Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ενέργεια (Ε3_585_011)" Πρόσθετη γραμμή για το νερό: Σύνοψη: Συμπληρώνεται το μέρος του ποσού που έχει ΦΠΑ 24% στην καθαρή αξία Συντ. ΦΠΑ: 24% Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.4 Γενικά Έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ύδρευση (Ε3_585_012)" Δ) Ενοίκιο επαγγελματικής στέγης (διαβίβαση από τον μισθωτή) Είδος παραστατικού: "Ειδικό στοιχείο (Έξοδο) – Απόδειξη Πληρωμής" Τύπος παραστατικού: "Ενοίκιο Έξοδο" Γενικά στοιχεία παραστατικού Συμπληρώνονται σειρά, ΑΑ και ημερομηνία Στοιχεία εκδότη: συμπληρώνεται ο ΑΦΜ του εκμισθωτή Σύνοψη: Συμπληρώνεται το ποσό στην καθαρή αξία Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ενοίκια (Ε3_585_014)" Ε) Συνδρομή ΤΕΕ Είδος παραστατικού: "Λήψη παραστατικών λιανικής" Τύπος παραστατικού: "Συνδρομές" Γενικά στοιχεία παραστατικού Σειρά: 0, ΑΑ: ο Αρ. Πρωτ. Ημερομηνία: η ημερομηνία έκδοσης του ειδοποιητηρίου Σύνοψη: Συμπληρώνεται το ποσό στην καθαρή αξία Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016)" ΣΤ) Αποσβέσεις παγίων Είδος παραστατικού: Εγγραφές Οντότητας Τύπος παραστατικού: Αποσβέσεις Σύνοψη: Συμπληρώνεται το ποσό στην καθαρή αξία Χαρακτηρισμός Κατηγορία: 2.8 Αποσβέσεις Παγίων Είδος: Αποσβέσεις (Ε3_587) Η προθεσμία για όλα εκτός από τις αποσβέσεις είναι μέχρι την υποβολή της δήλωσης ΦΠΑ. Για τις αποσβέσεις είναι μέχρι την υποβολή της φορολογικής δήλωσης. Συμπλήρωση: Στα έξοδα που έχουν ΦΠΑ (δηλαδή τα Α και Γ) πρέπει να προστεθεί και ο σχετικός χαρακτηρισμός (επιπλέον όσων έχω προαναφέρει). Συνεπώς, στον "Χαρακτηρισμό εξόδων" επιλέγεται "Προσθήκη Χαρακτηρισμού". Κατηγορία: "Χαρακτηρισμοί ΦΠΑ" Είδος: "Αγορές και δαπάνες στο εσωτερικό της χώρας (VAT_361)" Στο πεδίο "Ποσό" συμπληρώνεται η καθαρή αξία και όχι το ποσό του φόρου. Το VAT_36x είναι ο κωδικός του πεδίου της περιοδικής δήλωσης ΦΠΑ. Για αγορά παγίων (εξοπλισμού) επιλέγεται το VAT_362.

Η διαδικασία ακύρωσης για παραστατικό που εκδόθηκε και διαβιβάστηκε στο mydata, αλλά ούτε χρησιμοποιήθηκε ούτε η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε· έχει ως εξής: Μετά την είσοδο στην ειδική φόρμα mydata, μεταβαίνουμε στην "αναζήτηση παραστατικών". Στην συνέχεια, μέσω της "αναζήτησης" στο κάτω μέρος της οθόνης, εμφανίζονται τα παραστατικά που έχουμε διαβιβάσει. Επιλέγουμε το παραστατικό που θέλουμε και στο κάτω μέρος της οθόνης υπάρχει η επιλογή "ακύρωση παραστατικού".

Προσωπικά έχω δημιουργήσει δύο βασικά αγαθά/υπηρεσίες (εννοείται επιλέγουμε υπηρεσίες όπως πολύ σωστά επισημαίνει ο @akis73) : α)ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΠΡΟΣ ΙΔΙΩΤΕΣ, β) ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΠΡΟΣ ΝΟΜΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ/ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ. (στα οποία έχω τους αντίστοιχους χαρακτηρισμούς και βέβαια τιμή μονάδας 0) Έτσι έχω έτοιμα αυτόματα τα 2 είδη παραστατικών που χρησιμοποιεί κάθε μηχανικός: ΑΠΥ & ΤΠΥ ... τα υπόλοιπα αναγράφονται στα σχόλια (πολύ σωστά επισημαίνεται από @apoul) με όση λεπτομέρεια απαιτείται, όπως γράφαμε πάντα στην ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΑ-ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ των έντυπων αποδείξεων.

Βασισμένος στο παράδειγμα του συναδέλφου για το τιμολόγιο, παραθέτω τις διαφορετικές επιλογές που πρέπει να κάνουμε στην ειδική φόρμα mydata, όταν έχουμε απόδειξη παροχής υπηρεσιών σε πελάτη-ιδιώτη για εργασία που έχει ΦΕΜ. Το "είδος παραστατικού" είναι παραστατικά λιανικής. Ο "τύπος παραστατικού" είναι ΑΠΥ. Στην "προσθήκη χαρακτηρισμού", έχουμε: Κατηγορία — 1.3 Έσοδα από παροχή υπηρεσιών Είδος — Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών λιανικές – ιδιωτική πελατεία (Ε3_561_003). Στους φόρους παραστατικού δεν συμπληρώνουμε τίποτα. Έτσι η συνολική αξία υπολογίζεται σωστά ως το άθροισμα της καθαρής αξίας συν τον ΦΠΑ. Ο ΦΕΜ περιλαμβάνεται στις επιλογές της κατηγορίας φόρου όταν ως είδος φόρου επιλεγεί 'φόροι παρακρ.' Αυτό ­—όπως γνωρίζουμε— δεν είναι σωστό, αφού πρόκειται περί προκαταβλητέου φόρου και όχι παρακρατηθέντος. Πέραν τούτου, η προσθήκη φόρου ΦΕΜ θα οδηγούσε σε λανθασμένο υπολογισμό της συνολικής αξίας. Αυτό που θα κάνουμε, λοιπόν, είναι να αναγράψουμε στα σχόλια (κάτω από τον τρόπο εξόφλησης) ότι καταβλήθηκε ο αναλογούν προκαταβλητέος φόρος (ΦΕΜ) 10%, ήτοι Χ ευρώ. 18/01/2023: Για τον σωστό τρόπο αντιμετώπισης του ΦΕΜ, μεταβείτε στην: Καταχώρηση παραστατικού με ΦΕΜ (ενημερωμένο κείμενο).

Παράδειγμα καταχώρισης τιμολογίου Μηχανικός εκδίδει τιμολόγιο καθαρής αξίας 1250€ για υπηρεσίες που παρείχε σε τεχνική εταιρεία. Έλαβε 1300€ γιατί ο ΦΠΑ είναι 300€ και η παρακράτηση 250€. Πληρώθηκε εν μέρει με κατάθεση στον λογαριασμό του (700€) και εν μέρει με επιταγή (600€). Αφού εισέλθουμε στην ειδική φόρμα καταχώρησης, επιλέγουμε "Εισαγωγή παραστατικού". Είδος παραστατικού: Τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών Τύπος παραστατικού: Τιμολόγιο παροχής Γενικά στοιχεία παραστατικού Συμπληρώνουμε αριθμό σειράς (0, αν δεν υπάρχει), αύξοντα αριθμό και ημερομηνία έκδοσης. Τρόπος εξόφλησης: Επαγγελματικός λογαριασμός ημεδαπής Ποσό: 700 Επιλέγουμε: "Προσθήκη τρόπου εξόφλησης" Τρόπος εξόφλησης: Επιταγή Ποσό: 600 Στοιχεία εκδότη Συμπληρώνουμε τα στοιχεία μας Στοιχεία αντισυμβαλλομένου Συμπληρώνουμε τα στοιχεία του λήπτη Σύνοψη — Χαρακτηρισμοί παραστατικού Καθαρή αξία: 1250 Συντ. ΦΠΑ: 24% Ποσό ΦΠΑ: 300 (υπολογίζεται αυτόματα) Επιλέγουμε: "Προσθήκη χαρακτηρισμών γραμμής" Επιλέγουμε: "Προσθήκη χαρακτηρισμού" Κατηγορία: 1.3 Έσοδα από παροχή υπηρεσιών Είδος: Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών Χονδρικές – επιτηδευματιών (Ε3_561_001) Ποσό: 1250 Επιλέγουμε: "Επιστροφή στο παραστατικό" Φόροι παραστατικού Επιλέγουμε: "Προσθήκη νέου φόρου" Τύπος φόρου: Φόροι παρακρ. Κατηγορία φόρου: Περίπτ. δ’ – αμοιβές συμβουλών διοίκησης Υποκείμενη αξία: 1250 Ποσό: 250 (υπολογίζεται αυτόματα) Σύνολα παραστατικού (υπολογίζονται αυτόματα) Καθαρή αξία, ΦΠΑ, Παρακρ. φόροι Συνολική αξία: 1300

Καταρχάς να σου πω ότι το ΦΕΜ είναι υποχρεωτικό από το 1ο €. Η παρακράτηση μεταξύ επιτηδευματιών είναι για ΤΠΥ άνω των 300€. ΤΠΥ άνω των 500€, θα πρέπει να εξοφλείται μέσω τράπεζας και όχι με μετρητά. ΑΠΥ άνω των 1500€, θα πρέπει να εξοφλείται μέσω τράπεζας και όχι με μετρητά. (Εάν έχει αλλάξει αυτό, ας με διορθώσει κάποιος συνάδερφος). Πάμε τώρα σε αυτό που ρωτάς: Θα πας στο taxisnet και θα βρεις στις εφαρμογές αυτό: "Δήλωση απόδοσης προκαταβλητεόυ φόρου στις αμοιβές Αρχιτεκτόνων & Μηχανικών". Μετά πατάς "ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ ΔΗΛΩΣΕΩΝ" και μετά "ΥΠΟΒΟΛΗ". Στο πεδίου του ΑΦΜ γράφεις το ΑΦΜ του ιδιοκτήτη και παραδίπλα το ποσοστό του. Μετά πας στη σελίδα 2. Αξία έργου εγώ βάζω την αμοιβή μου. Παλαιότερα στις αρχές, έβαζα την ελάχιστη τιμή που έβγαζα από το σύστημα του ΤΕΕ. Αυτό, προσωπικά, το έχω αφήσει χρόνους!! Το ίδιο ποσό στη μελέτη και μηδέν στην επίβλεψη και στο τοπογραφικό κλπ. Τα ίδια και παρακάτω. Ξανά ΑΦΜ και ποσοστό. Μετά: Διεύθυνση, ΔΟΥ, περιγραφή, αξία (αμοιβή) και τετραγωνικά μέτρα. Μετά πατάς υποβολή, βγαίνει η πληρωμή που είναι το 10% της αμοιβής σου, το πληρώνεις την ίδια μέρα και μετά την επόμενη ξαναμπαίνεις και εκεί στην αρχή πατάς "ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ ΔΗΛΩΣΕΩΝ" και μετά πας στη δήλωσή σου και πατάς "ΠΡΟΒΟΛΗ-ΒΕΒΑΙΩΣΗ".

Η ισχύουσα νομοθεσία είναι το ΦΕΚ 350Β/17-2-2016. Θα ξεκινήσεις από αυτό διαβάζοντας το προσεκτικά. Αφού το κτίριο είναι κατασκευασμένο το 1974, άρα εμπίπτει στην κατηγορία των κτιρίων που αυτό το φεκ τα ονομάζει ως κτίρια που κατασκευάστηκαν με τις "πρόσθετες διατάξεις του 1984" (σελ 4979 του φεκ, σημείωση 1), όπου εννοεί και τα κτίρια που κατασκευάστηκαν με τον αντισεισμικό και τον κανονισμό σκυροδέματος του 1959 αφού αναφέρει και αυτούς τους κανονισμούς του 1959 (αυτά που ίσχυαν στην εποχή σου). Για να πάρεις απαλλαγή από έλεγχο στατικής επάρκειας θα πρέπει να ελέγξεις κάποια πράγματα: πρώτα απ'όλα όπως αναφέρει το φεκ στην σελ 4981 στην σημείωση 4, το κτίριο θα πρέπει να μην έχει "ενδείξεις σημαντικής στατικής ανεπάρκειας" και εξηγεί σαφέστατα τί είναι αυτό. Αυτό είναι πολύ σημαντικό να ισχύει, αν κάτι από αυτά δεν ισχύει , δεν πας παρακάτω, δεν απαλλάσσεσαι...Εν συνεχεία με βάση την σελίδα 4980, το άρθρο 2.1, προσθήκες (αφού εξετάζεις προσθήκη καθ'ύψος), στο (γ) που αφορά τα κτίρια που φτιάχτηκαν με τις "πρόσθετες διατάξεις του 1984" που ανέφερα και παραπάνω, σου λέει ότι πρώτα απ'όλα θα πρέπει η προσθήκη ορόφου να είχε προβλεφθεί και εισαχθεί στο στατικό μοντέλο από την αρχή.Επίσης το κτίριο να είναι κατηγορίας σπουδαιότητας Ι ή ΙΙ και ο λόγος των τεμνουσών βάσης να είναι (τέμνουσα καινούριου) / (τέμνουσα υπάρχοντος) <= 1,25, λαμβάνοντας υπόψη και τις λεπτομέρειες που επεξηγεί για τους όρους αυτούς. Αυτό σε γενικές γραμμές είναι το πλαίσιο. Και εγώ, όπως και οι συνάδελφοι παραπάνω, δεν κατάλαβα όμως αν καταρχήν έχεις ξυλοτυπους και άδεια για το κτίριο σου, αν στους ξυλότυπους υπάρχει και έχει μελετηθεί η πρόβλεψη ορόφου, και τί εννοείς ότι παίζει με τον "μικρό χώρο υπογείου". Υπάρχει? Υπήρχε μόνο στην μελέτη και δεν κατασκευάστηκε ? υγ: Αν, λέω ΑΝ υπάρχει απαλλαγή (το τονίζω πρέπει να είμαστε πολύ φειδωλοί με κάτι τέτοια) ισχύουν και τα παρακάτω που αναφέρει το φεκ στην σελ 4980:"Στην περίπτωση (2)γ, εφόσον τεκμηριώνεται η απαλλαγή, ο σχεδιασμός του νέου τμήματος θα γίνει, με βάση το στατικό σύστημα που έχει υποτεθεί στην πρόβλεψη, σεισμικές δράσεις όπως ορίστηκαν στην (2)γ , για τον καθορισμό των τεμνουσών βάσης Vn και με ανάλυση και έλεγχο/όπλιση διατομών, υπό σεισμικά και μη−σεισμικά φορτία, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς της ομάδας (Α)." Δηλαδή στατικό σύστημα όπως θεωρήθηκε τότε (άραγε με τί διατομές στοιχείων το 1974?.....οεο???) και όπλιση με τα σημερινά δεδομένα ήτοι ΕΑΚ-ΕΚΩΣ ή EC... Επίσης, αυτό το "υπογειάκι" για το οποίο δεν έδωσες διευκρινίσεις, θα πρέπει να δει κανείς μην σε περνάει και από την παράγραφο 2.3 "αλλαγές χρήσεις-μετατροπές" (προσοχή στο bold) το οποίο γεννάει επιπλέον ελέγχους.

Βάσει απόφασης ΤΕΕ υπάρχει πρόβλημα. Από ΤΕ μόνο Πολιτικοί Μηχανικοί. Ας σε βάλει συμμετέχοντα κι όλα καλά.