Πίνακας Κορυφαίων

@HAROUL Αυτό που θυμάμαι από ημερίδες του ΤΕΕ είναι ότι δεν απαιτείται ΗΤΚ λόγω έκδοσης ΕΕΔΜΚ.

56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους.

Το κτίριο που αναφερεις μπορεί να βοηθήσει αν και εφόσον φαίνεται αποτυπωμένη στα σχέδια της τοπογραφικης υπηρεσίας. Περισσότερο βοηθά οι γωνίες του Ο. Τ. Γιαυτό πάντα λέμε πως μετράνε όλο το τετράγωνο. Το θέμα αυτό έχει συζητηθεί πολλές φορές σε αλλη ενοτητα εδώ στο φορουμ, καθώς επίσης και πόσο άκυρο είναι να γίνονται μετάσχηματισμοί συντ/νων της Τ. Υ. Σε άλλο σύστημα, μέσω coords. Μη το κάνετε γενικότερα. Είναι μέγα λάθος. Θα πας στη τοπογραφικης υπηρεσία και θα αναζητήσεις ότι έχουν για την διανομή αυτή στους φακέλους τους. Από σχέδια, τιμές οροσημων, τρίγωνομετρικο σημεία και ότι άλλο διαθέτουν. Με τα στοιχεία των συντεταγμενων που θα πάρεις από την Τ. Υ. Θα σχεδιάσεις την θεωρητική κατάσταση του Ο Τ. Με όλα αυτά τα στοιχεία θα πας στη περιοχή και θα κάνεις αναγνώριση μήπως κάτι μπορεί να υπάρχει στο έδαφος. Αποτυπώνεις προπάντων ότι σταθερό μπορεί να βρεις σε όλο το Ο Τ. Που υπάρχει και στα σχέδια της τοπογραφικης (πιθανότατα η δουλειά που θα πρέπει να κάνεις να είναι αρκετά μεγαλύτερη από αυτή που θα πληρωθείς). Α! Ρώτα και κανέναν παλιό τοπογραφος της περιοχής. Το ξαναλέω. Τα στοιχεία που παιρνουμε από το κτηματολόγιο ΔΕΝ είναι για οριοθέτηση. Ξεχνας για την ώρα το κτηματολόγιο. Πες ότι θα έκανες την οριοθέτηση, ας πούμε, 10 χρόνια πριν χωρίς το κτηματολόγιο. Εγώ πάντως όταν ήταν να κάνω τοπογραφικό σε άγνωστη διανομή είχα μεγάλο άγχος. Θα κάτσει δεν θα κάτσει;; Ποτε δεν πήγα στο πεδίο χωρίς να έχω ΌΛΑ τα στοιχεία, που έπρεπε να έχω, από την Τ. Υ.

Επειδή μίλησες για διαχωρισμό, έχε υπόψη σου ότι το ΤΕΕ μας θεωρεί τις ΟΙ ως κτιριολογικό μέγεθος ... (στα πλαίσια της αμέριστης υποστήριξης μας προς τον συμπαθή κλάδο των συμβολαιογράφων).

Τα θερμοκήπια κατά τον ορισμό του ΝΟΚ (4067/12) ανήκουν στα παθητικά ηλιακά συστήματα, οπότε για την εγκατάστασή τους, βάσει ν. 4495/17, άρθρο 29, περ. ιθ απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. Οπότε βάσει ΦΕΚ 1843/Β/2020 τα ειδικά απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι: ιθ) Για τις περιπτώσεις της περ. ιθ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: Βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις, ότι δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία των όψεων και του κτιρίου καθώς και ότι τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις ανωτέρω εργασίες κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου. Συνεπώς δεν απαιτείται επίβλεψη... Στα Γενικά δικαιολογητικά όμως αναφέρει: ζ. Κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας του έργου, με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α΄ 212), όπου απαιτείται. Ποιός ξέρει όμως πότε απαιτείται ??? Προσωπικά θα απαντούσα ότι απαιτείται η σύνταξη ΣΑΥ ΦΑΥ (και τα λοιπά που αναφέρετε) σε δύο περιπτώσεις: α) σε όλα τα έργα που είναι υποχρεωτική η επίβλεψη και β) όταν τη ζητάει ο εργοδότης για αυξημένη ασφάλεια. Ο τεχνικός ασφαλείας νομίζω είναι υποχρεωτικός στα έργα όταν δεν υπάρχει επιβλέποντας και ο ανάδοχος δεν είναι φυσικό πρόσωπο και απασχολεί προσωπικό.

Ορθώς!

Εφόσον το όλο ακίνητο ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη ( ανεξάρτητα αν έχει Σ.Ο.Ι. ) , γνώμη μου είναι ότι μπορείς να ενσωματώσεις όλες τις εργασίες σε μία ΕΕΔΜΚ . Προϋπόθεση βέβαια να μην έχει καμία αυθαιρεσία .

Δεν γνωρίζω αν το στηρίζει σε κάποια εγκύκλιο ή μη, αλλά σίγουρα έχει ουσιαστική βάση στην αρχιτεκτονική γνώση κτηριακών αναγκών. Καθαρά αρχιτεκτονικά βλέποντας το κάθε κτίριο χρειαζόμαστε να έχουμε έναν βασικό υπολογισμό ανάλογα την χρήση την επιφάνεια που θα χρειαστεί ανά άτομο κλπ Πχ Βρεφονηπιακό σταθμό για Χ άτομα (παιδιά, διδάσκοντες, βοηθητικές ειδικότητες κλπ.) οπότε με αυτό σαν βάση αρχίζεις να έχεις έναν μπούσουλα τι επιφάνειές ανά χρήση θα χρειαστείς για να κινηθούν και να δράσουν τα άτομα αυτά. Οι βοηθητικοί χώροι προκύπτουν και αυτοί από πόσα άτομα βασικής χρήσης κάνουν και πόσες επιφάνειες (αποθήκες ή αλλα θα χρειαστούν τα άτομα). Στου Βοηθητικούς χώρους δεν είναι καν επιτρεπτό να εργάζονται ή να βάζουν εκεί σε μόνιμη βάση ανθρώπους. Είναι για να μπαίνουν απλά να παίρνουν ή να βάζουν κάτι και ουσιαστικά να είναι περαστικά άτομα. Για αυτό τα θεωρούμε βοηθητικούς χώρους, δεν έχουν απαίτηση επάρκειας φυσικού φωτισμού και αερισμού. Οπότε ορθά δεν το μετράει… Ακόμα κι αν εγκύκλιος ως «τσελεμεντές που περιέχει αρχιτεκτονικούς όρους» θα ήταν αστειότητα αν έχει άλλη συνταγή…. (φυσικά ορθά θέλει πυροπροστασία και η πυροσβεστική σωστά απαίτησε συστήματα πυρόσβεσης. Καμία σχέση όμως πόσα άτομα θα είναι μόνιμα εκεί αλλά με βάση το υλικό αποθήκευσης εκεί κλπ.)

Αν οι καθαιρέσεις αφορούν τις όψεις της πολυκατοικίας (πχ κούτελα μπαλκονιών, σοβάδες κλπ) θεωρώ ότι μπορείς να εκδόσεις μία ΕΕΔΜΚ για εργασίες σε κοινόκτητα-κοινόχρηστα τμήματα.

Ναι μπορεί! Αναλυτική περιγραφή των πάντων στην τεχνική έκθεση που θα υποβληθεί (και στις φωτογραφίες). Ιδιαίτερη προσοχή στο αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας που θα προσκομιστεί από τον ιδιοκτήτη...

Ναι, μπορεί να γίνει. Καλό είναι, ανεξαρτήτως του ότι δεν απαιτείται, να συμφωνήσεις με τον ιδιοκτήτη για την extra αμοιβή και να υποβάλλεις νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα. Θα του χρειαστεί αργότερα και δεν θα μπορεί τότε να έχει "νόμιμο".... Θα μπορεί να πάρει με την αντίστοιχη βεβαίωση....

Αν και θεωρώ ότι πρόκειται για έμμεση (αλλά που βγάζει μάτι) διαφήμιση, θα σου πρότεινα, αν θέλεις να κάνεις σωστές δουλειές, να μελετήσεις προσεκτικά τη σχετική ύλη. Τα λογισμικά δεν υποκαθιστούν την απαιτούμενη γνώση. Απλώς μειώνουν το χρόνο εργασίας απαλλάσσοντάς μας από διάφορους υπολογισμούς.

κατ' αρχας, τωρα διευκρινιζεις οτι αφορα σε "καμπιγκ" Αρα ισχυει το Δ 538/78 Δ. Οροι δόμησης χώρων οργανωμένης κατασκήνωσης (κάμπινγκ) κατ` εξαίρεση των ανωτέρω (παρ. Γ) για τους χώρους οργανωμένης κατασκήνωσης (κάμπινγκ) με οικίσκους ή χωρίς οικίσκους ισχύουν οι ακόλουθοι όροι δόμησης: α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου: οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ. β) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης δέκα τοις εκατό (10%) της επιφανείας του γηπέδου. γ) Συντελεστής δόμησης 0,10. δ) Ανεξάρτητα από το εμβαδόν του γηπέδου, η μέγιστη συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. ε) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε τέσσερα και μισό (4,5) μέτρα με ένα (1) επιτρεπόμενο όροφο. Επίσης απαγορεύεται η δημιουργία υπογείων ακόμη και για βοηθητικές χρήσεις. στ) Κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου και αυτο http://www.odigostoupoliti.eu/prodiagrafes-ton-organomenon-touristikon-kataskinoseon-camping/

Αν πας με την Σούδα τότε για εκτός αντικειμενικού αλλά εντός σχεδίου, η τιμή είναι 600. Για να πας με την μικρότερη της Π.Ε. τότε θα πρέπει να κάνεις την θεώρηση ότι είσαι εκτός σχεδίου. Επειδή είναι ΒΙΠΘΕ θεώρησα ότι λογικά θα έχει τοπικό ρυμοτομικό με ειδικούς όρους δόμησης, και άρα το εξέλαβα ως εντός σχεδίου. Στο χάρτη δείχνει πιο κοντά στην Τσικαλαριά πάντως γι' αυτό πήρα τα 650 από εκεί.

900 αμφότερες

H περιοχή ήταν εκτός αντικειμενικού το 2006, επειδή όμως λόγω ΒΙΠΕ θα έχει ρυμοτομικό με όρους δόμησης, θα έπαιρνα την τιμή ζώνης για εντός αλλα εκτός αντικειμενικού της τ.κ. Τσικαλαρίων που είναι δίπλα, άρα 650 ευρώ.

500

1700

Άρα, έπρεπε να πεις ότι εξέδωσες βεβαίωση και όχι ότι έκανες δήλωση. Από 1/4/2022 οι βεβαιώσεις του άρθρου 83 έχουν αντικατασταθεί από το πιστοποιητικό πληρότητας. Ίσως γι αυτό το σύστημα δεν "βλέπει" δήλωση, διότι δεν υπάρχει υπαγωγή. Θα επιλέξεις στον τύπο πράξης (ιδιοκτησία) ΒΔ 9/8/1955 και δεν θα βάλεις ν.4495

οι οδηγίες του ΤΕΕ (υπόψη του 2020) λένε ότι πρέπει να υποβάλεις 1. αποδεικτικά για την ύπαρξη προ του 1955 2. κατόψεις -όψεις -τομές (μάλιστα οι κατόψεις όψεις και τομές ισχύουν και για αυθαίρετα κατηγ 3 καθώς για 4 αν η 4 προκύπτει λόγω αναλυτικού)

@ΙΑΣΟΝΑΣ-Εφόσον δεν υπάρχει,το θεώρησα αυτονόητο ότι θα γίνει,βεβαίως.Θέλει και ΠΕΑ εκτός αν είναι στις χρήσεις που εξαιρούνται από έκδοση.Καλημέρα!

οι παπαδες κατι μας ειπαν λαθος.......... αδαμ ευα.mp4

Για να μην κουράζω με επαναλήψεις εικάζω ότι οι υπάλληλοι κακώς τον θεωρούν, από τη στιγμή που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Κάνε την έρευνα στα συμβόλαια της ιδιοκτησίας για το αν αναφέρεται δρόμος προ 85. Επίσης δες στο απόσπασμα της ΓΥΣ. Οι υπάλληλοι αν θέλουν να απορρίψουν θα πρέπει να το στοιχειοθετήσουν γραπτώς. Επιπλέον έχεις και το εργαλείο που σου έχω παραθέσει (δρόμος διαμορφωμένος με έργα ύδρευσης και ηλεκτροδότησης), αν είχε παραχωρηθεί ως τετράμετρη λωρίδα σε κοινή χρήση. Για το εκτός οικισμού τμήμα ισχύει το άρθρο 98 (*) Ν. 4495 περίπτωση όμως η οποία προϋποθέτει την ύπαρξη κτισμάτων (νόμιμα ή αυθαίρετα που υπάγονται στο ν. 4495) ανεγερθέντα προ 28/7/11. Άρα, στην περίπτωση αδόμητου η σύσταση καθέτου για εκτός οικισμού δεν γίνεται. Πρέπει να συζητηθεί το εξής με τη συμβολαιογράφο: Αν θα συσταθεί κάθετη στο εντός οικισμού τμήμα, η δόμηση και η κάλυψη θα προκύπτει μόνο από το εντός οικισμού τμήμα, ενώ το υπόλοιπο τμήμα (εκτός οικισμού) θα ορίζεται ως περιοχή χρήσης η οποία δεν οικοδομείται. Με αυτή τη λογική θεωρώ ότι υπάρχει πιθανότητα να γίνει η σύσταση καθέτου, καθώς ουσιαστικά το εκτός οικισμού τμήμα αποτελεί μια προέκταση ακαλύπτου-μια αυλή θα λέγαμε και τίποτα παραπάνω. (*) Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από το μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

Έχεις ακίνητο εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού. Η γραμμή οικισμού κατά τα γνωστά δεν δημιουργεί κατάτμηση και το ακίνητο είναι ενιαίο και εμπεριέχει 2 τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το τμήμα εντός οικισμού είναι οικοδομήσιμο εφόσον έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο ελάχιστου πλάτους 4 μ. Ο δρόμος εξετάζεται αν προυπάρχει του έτους 1985 μέσω συμβολαίων και αποσπάσματος ΓΥΣ. Οπωσδήποτε δεν πρέπει να έχει προέλθει από παραχωρημένη τετράμετρη λωρίδα, βάσει καταργηθείσας διάταξης το έτος 2008 από απόφαση του ΣΤΕ, με την οποία τυφλά γήπεδα αποκτούσαν οικοδομησιμότητα. Αν λοιπόν ο δρόμος βόρεια υπακούει στα παραπάνω τότε το εντός οικισμού τμήμα είναι οικοδομήσιμο. Υποθέτω βεβαίως ότι καλύπτει την αρτιότητα βάσει απόφασης Νομάρχη. Το εκτός οικισμού τμήμα δεν οικοδομείται σε κάθε περίπτωση ακόμη και αν ίσχυαν οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης στην περιοχή καθώς έχει επιφάνεια μικρότερη των 750 τμ (παρέκκλιση προ 62). Επιπλέον, στο ακίνητο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια (υποθέτω) με διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85. Οπότε εξετάστηκε και η κοινοχρησία του δρόμου. Τηρώ μια επιφύλαξη μήπως έγινε χρήση της καταργηθείσας διάταξης που αναφέρω παραπάνω για απόκτηση οικοδομησιμότητας τυφλού οικοπέδου με παραχώρηση σε κοινή χρήση τετράμετρης λωρίδας. Σχετικά διατάγματα: ΦΕΚ 181/Δ/85 & τ.α.απ. 289/11 για τους οικισμούς με επιπλέον ΦΕΚ την απόφαση οριοθέτησής του. Εξετάζεις επίσης αν υπάρχει απόφαση που να επιβάλλει στον οικισμό δρόμο μεγαλύτερου των 4 μ πλάτους. Για τα εκτός σχεδίου έχεις το βασικό ΦΕΚ 270 Δ 85 το Ν. 3212/03 και ελέγχεις για ύπαρξη ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ και νατούρα στην περιοχή. Επίσης ελέγχεις για δασικό χαρακτήρα αν έχεις περιοχή δασικής ανάρτησης ή μερικής κύρωσης δασικού χάρτη.

σωστά κατασκευάστηκε και σωστά δόθηκε η Ο.Α (δες όλες τις σχετικές εγκ) Για τους εξής λόγους. Όταν υπέβαλε την Ο.Α είχε 1 οικόπεδο και ένα γήπεδο Επειδή είναι όμορα δύναται σύμφωνα με την απόφαση Σ.Τ.Ε ή να δομήσει στο ενιαίο ή δομήσει στο καθένα (με τους αντίστοιχους ισχύοντες όρους δόμησης) Ο ίδιος επέλεξε να δομήσει στο ενιαίο Αυτό όμως τέμνεται από το όριο του οικισμού οπότε εφαρμόστηκαν οι σχετικές εγκύκλιες

Συνάδελφε, σαν κάποιος που δούλεψε σε διάφορα ΙΚΤΕΟ σε όλες τις θέσεις, από απλός ελεγκτής μέχρι τεχνικός διευθυντής, έχω να σου πω το εξής για τα ΙΚΤΕΟ: Μείνε όσο πιο μακρυά μπορείς

Kατ αρχάς μας κάνεις αναφορά για γραμμή παραδοσιακού οικισμού. Ισχύουν στον οικισμό αυτο οι διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011; Αν υποθέσουμε ότι έχουμε να κάνουμε με οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχουμε να κάνουμε με ένα ακίνητο το οποίο εμπίπτει σε δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το εντός οικισμού θα είναι άρτιο αλλά για να είναι οικοδομήσιμο θα πρέπει να διαθέτει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (προ 85 και όχι να έχει προκύψει με παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας, προκειμένου να αποκτηθεί πρόσωπο σε δρόμο από ένα "τυφλό" γεωτεμάχιο,σύμφωνα με προισχύουσες, πλην όμως καταργηθείσες το έτος 2008, διατάξεις από το ΣτΕ). Δρόμος δεν υπάρχει, συνεπώς το εντός οικισμού τμήμα δεν δίνει προς υλοποίηση συντελεστή δόμησης. Το εκτός οικισμού τμήμα, αφού δεν διαθέτει επιφάνεια 4.000 τμ ή 2.000 τμ (αν υποτεθεί ότι ισχύουν στη θέση του ακινήτου οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης και το ακίνητο προυφίσταται του έτους 1977 και βρίσκεται ακτίνας 500 μ από τα προ 23 όρια) δεν προσδίδει προς υλοποίηση συντελεστή δόμησης. Νομίζω όμως ότι η Πολεοδομία έχει δίκιο. Τηρώ μια επιφύλαξη μήπως ο δρόμος (εκτός οικισμού τμήμα) που έχει πρόσωπο το γήπεδο, αποτελεί συνέχεια (επέκταση) δημοτικού δρόμου του οικισμού και βάσει σχετικού εγγράφου στην περίπτωση αυτή μπορεί να ισχύσει η οικοδομησιμότητα για το εντός οικισμού τμήμα.

alexandra_k Δυστυχώς με όσα αναφέρονται, στην τροπ/ση με το Ν 4315 (δείτε προηγούμενο μήνυμά μου) είναι σαν να λένε ότι τα όρια οριοθέτησης του οικισμού αποτελούν και κατάτμηση του γηπέδου (ενώ κάπου σε άλλη διάταξη αναφέρουν όσα σωστά περί του αντιθέτου "ότι δεν αποτελούν κατάτμηση" αναφέρει ο συν/φος tetris) Έτσι ένα γήπεδο με έκταση 4030τ.μ (που είναι προφανώς άρτιο και οικοδομήσιμο ειδικά αν είναι δημιουργημένο με αυτές τις διαστάσεις, πριν τον νόμο της "Βασούλας του 2003") δεν μπορεί να δομηθεί, όπως πολύ σωστά σου απάντησε η ΥΔΟΜ (προφανώς βάσει των όσων ανάρτησα)

Σε αναμονή του τοπογραφικού σου έχω ένα πρώτο σχόλιο. Άν το εντός οικισμού τμήμα δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο προ 85 τότε δεν μπορεί να είναι οικοδομήσιμο το τμήμα εντός οικισμού. Προσοχή στο δεύτερο σχόλιο (μπορείς να ανατρέξεις σε προηγούμενη δημοσίευση). Το όριο του οικισμού δεν μετατοπίζεται γραφικά προκειμένου να σχεδιαστεί επιφάνεια 500 τμ εντός οικισμού. Όταν το εντός οικισμού τμήμα υπολείπεται της αρτιότητας του οικισμού θεωρείται ότι την έχει. Την οριογραμμή του οικισμού η οποία τέμνει το γήπεδο την αφήνεις ως πρέπει να είναι.

Στην αρχή δοκίμασα το Energy Building της Civiltech. Το βρήκα περίπλοκο και αργό. Μετά δοκίμασα το AutoKENAK της Art, και εξακολουθώ να το χρησιμοποιώ. Το βρίσκω πολύ εύχρηστο και γρήγορο. Δουλεύει μέσα στο Autocad αναγκαστικά, κάτι που για άλλους είναι καλό και για άλλους κακό. Η εταιρεία το δίνει για δοκιμή για ένα μήνα.

Ν 4315 φεκ 369Α/24-12-14 12. Στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 7 του π.δ. της 24.4/3.5.1985 (Δ΄ 181) προστίθενται εδάφια ως εξής: «Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.» Εξέτασε το αν το γήπεδο εμπίπτει στη ζώνη των 500 μ από τα περιμετρικά όρια του προ 23 τμήματος και προυφίσταται του 77 ώστε να έχεις κατά παρέκκλιση αρτιότητα στο εκτός οικισμού τμήμα. Το εντός χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (όχι δημιουργημένο από παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε πρώην τυφλό γήπεδο) δεν είναι οικοδομήσιμο. Η δουλεία με δημοτικό δρόμο πάλι δεν λύνει το πρόβλημα, διότι απαιτείται το γήπεδο να έχει πρόσωπο σε δρόμο και μάλιστα σε δρόμο με πλάτος 4 μ. ¨Οπου αυτό υπολείπεται γίνεται παραχώρηση κατά τα γνωστά.

Κατά τα γνωστά έχεις ένα ακίνητο, το οποίο διέπεται από δυο διαφορετικά πολεοδομικά καθεστώτα. Το τμήμα εντός οικισμού εξετάζεται σύμφωνα με το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα ( ΠΔ/4-11-11 ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11) και το εκτός ορίων οικισμού τμήμα σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) σε συνδυασμό με ειδικότερες διατάξεις (π.χ δίκτυο νατούρα 2000, ΣΧΟΟΑΠ, Γ.Π.Σ κλπ) που μπορεί να ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Το εντός ορίων οικισμού τμήμα δεν μπορεί να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, αφού στερείται παντελώς προσώπου σε αναγνωρισμένο προ 85 κοινόχρηστο δρόμο ενώ το εκτός ορίων οικισμού τμήμα δεν έχει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα των 4.000 τμ που ισχύει για τα προυφιστάμενα της 31-12-2003. Εξέτασε το ενδεχόμενο το γήπεδο να ευρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια του προ 23 τμήματος του οικισμού.

Από ότι κατάλαβα τα κτήρια θα είναι στατικώς ανεξάρτητα. Αν έχει βράχο δε χρειάζεται να επέμβεις. Τώρα αν το πέτρινο έχει από καθιζήσεις ρωγμές τότε να το υποθεμελιώσεις περιμετρικά όλο. Υπάρχουν οδηγίες του ΟΑΣΠ την πρόσθετη θεμελίωση. Επίσης η εκσκαφή να γίνει με ντουλάπια στο πέτρινο.