Πίνακας Κορυφαίων

To ερώτημα αυτό δεν μπορεί να απαντηθεί εξ αποστάσεως. Απαιτείται να γίνει μελέτη μηχανικού. Πολλές φορές νομίζουμε ότι μια οικοδομή δεν έχει παραβάσεις, αλλά κατόπιν αυτοψίας μηχανικού εντοπίζεται. Επιπλέον θα πρέπει να επιμετρηθεί το πραγματοποιούμενο ύψος και φυσικά να ελεγχθεί και η νομιμότητα. Ένα καλό νέο μπορεί να είναι ότι μετά την ισχύ του ΝΟΚ (2012) υπάρχουν χώροι που δεν προσμετρούν στη δόμηση μέχρι ενός αριθμητικού ορίου (πχ κλιμ/σια) και έτσι ενδέχεται να εξευρευθούν περισσότερα τετραγωνικά από την επιτρεπόμενη δόμηση και να υλοποιηθούν. Σε κάθε περίπτωση απευθύνεσαι σε τεχνικό γραφείο μηχανικών για τα περαιτέρω.

Αυτές οι "κουτοπονηριές" είχαν εμφανιστεί το 2011 με τον τότε Ν. 4014 από μια μερίδα συναδέλφων-ερμηνευτών του νόμου, όπως τους συνέφερε. Θεωρούσα ότι μετά από 11 χρόνια εφαρμογής αυθαιρετονόμων τέτοιες σκέψεις θα είχαν εκλείψει. Η πραγματικότητα μας διαψεύδει τελικά. Η μόνη περίπτωση να μην υπολογιστεί Υ.Κ (σε ακίνητο με Ο.Α) είναι όταν η αυθαίρετη κατασκευή έγινε εντός περιγράμματος κάλυψης του νομιμώς υφιστάμενου (π.χ επέκταση σε όροφο που προβλέπονταν σε εσοχή έναντι του υποκείμενου ορόφου κλπ). Σε κάθε άλλη περίπτωση επέκτασης, εφαρμόζεται και Υ.Κ. ανεξαρτήτως ύπαρξης μη υλοποιημένης κάλυψης στο οικόπεδο. Υπάρχει η αναφορά και σε εγκύκλιο Ν. 4178 και στην εγκ. 2 Ν. 4495 (σελ 24). ε) Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών εντός του περιγράμματος νομίμως υφισταμένου κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής κάλυψης (π.χ. προσθήκη ορόφου ή υπογείου που δεν εξέχει του νομίμου περιγράμματος).

Πολύ σωστά και προσωπική γνώμη εκφράζοντας αυτή η πληροφορία στο σύστημα μόνο στατιστικούς σκοπούς εξυπηρετεί (μάλλον ακόμη ένα ψηφιακό σκουπίδι στο αρχικό στήσιμο της πλατφόρμας).

Ναι, οφείλεις να συμπεριλάβεις όλες τις Οριζόντιες Ιδιοκτησίες του ακινήτου.

Βγάλε μία βεβαίωση μεταβίβασης από το σύστημα το 4495, εκτύπωσε μέσω αυτής την βεβαίωση για ΔΕΗ και προσκόμισέ τους αυτή. Σε παρόμοια περίπτωση έκανα έτσι και τους κάλυψε.

Δεν είναι δική μας δουλειά να υποδείξουμε τρόπους. Εμείς επιμετρούμε και βεβαιώνουμε αναγράφοντας τα πραγματικά εμβαδά και όχι αυτά που θέλει ο συμβ/φος για να μην οχληθεί ο πελάτης του. Η αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα, αν έχει φερόμενο ιδιοκτήτη βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο. Οπότε, γι αυτή την κατασκευή πέραν της απαίτησης ή μη, συναίνεσης (πχ να έγινε εκ κατασκευής), θα πρέπει να βρεθεί και τρόπος κτήσης της και δεν βλέπω κάποιον άλλο πέραν της τροποποίησης ΠΣΟΙ (κάτι που σημαίνει, έγγραφη συναίνεση από το 100% των συνιδιοκτητών). Για τις διαφορές, η τροποποίηση μοιάζει και η επικρατέστερη λύση, διότι παρουσιάζεται στη σύσταση μια οριζόντια με περίπου 5 τμ περισσότερα από την πραγματική επιφάνεια. Άρα, υπάρχει αναντιστοιχία σε επιφάνεια και ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Πως αυτό μπορεί να διορθωθεί, αν όχι με τροποποίηση της σύστασης; Η σκυτάλη στον συμβολαιογράφο για τα περαιτέρω. (μη ξεχνάς έχεις και την Η.Τ.Κ)

Υποθέτω ότι στην περιοχή (ίσως λόγω ΓΠΣ) επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις στα παρόδια γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ και δεν έχει εφαρμογή το άρθρο 40 Ν. 4759/20 για απαίτηση προέγκρισης Ο.Α προκειμένου να καταστεί οικοδομήσιμο. Έλεγχος πρώτος: Ο συμβολαιογραφικά, αποδεδειγμένος χρόνος δημιουργίας του γηπέδου. Αν όντως είναι προ του 1962 και με πρόσωπο πάνω από 45 μ θεωρητικά θα πρέπει να τηρήσεις τις πλάγιες αποστάσεις 15 μ. Από την εφαρμογή των Ο.Γ λόγω του ΠΔ 209/98 εκτιμώ ότι δεν θα πρέπει να απομένει ικανό οικοδομήσιμο τμήμα. Δες το στο σχέδιο και ανέβασέ το με εμβαδομέτρηση να δούμε πριν την εφαρμογή των 15 μ αν σου μένει καταρχήν οικοδομήσιμο τμήμα.

Σωστά η ζώνη ΔΕΝ μετακιειται με την επέκταση. Η περιοχή "πουρναρι", πέρα από την περιφερειακή, είναι περισσότερα των 500μ από τον οικισμό.

Δήμητρα Αν θες να πεις κάτι πατάς το κουμπάκι Απάντηση στο θέμα Και όχι το Παράθεση Τώρα εκανες παράθεση όλες τις απαντήσεις λες και δεν μπορούμε να τις διαβάσουμε μόνοι μας. Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο να θεωρηθεί το θέμα ως ολοκληρωμένο.

@vagiasΑρχικά ελέγχεις εάν υπάρχει πολεοδομική παράβαση. Αν έχεις απόκλιση στις διαστάσεις βάσει Ο.Α μέχρι 2% δεν θεωρείται αυθαιρεσία (άρθρο 81 παρ. 2α). Αν λοιπόν διαπιστώσεις ότι δεν υφίσταται αυθαιρεσία, αναγράφεις το πραγματικό εμβαδόν (μικτό) της οριζόντιας. Βεβαίως, θα πρέπει να δεις -αν δεν έχεις υπόθεση οροφοδιαμερίσματος- μήπως η Ο.Ι έχει καταπατήσει Κ.Χ ή όμορη οριόντια. Ο συμβ/φος ζητάει την ευκολία του για να κάνει μια ακόμη μεταβίβαση χωρίς να "σπάσει αυγά" κ γι αυτό σου ζητάει να γράψεις την επιφάνεια βάσει σύστασης. Αν δεν υπάρξει κάτι συνταρακτικό στην όλη σου έρευνα, εκτιμώ ότι θα απαιτηθεί τροποποίηση σύστασης.

Αν υποθέσουμε ΄οτι μιλάμε για την "κλασσική" μορφή επικαρπίας, αυτή θα μεταβιβαστεί σε σένα είτε με δωρεά εν ζωή, είτε αιτία θανάτου. Να υποθέσω ότι το ερώτημα σχετίζεται με κάποιο διαζύγιο γονέων ;

@architect83 αν στην περιοχή του ακινήτου λειτουργεί κτηματολόγιο, τότε έχεις έτοιμα τα στοιχεία από εκεί.

@yak ... δηλαδή από πού προκύπτει ότι όποιος μηχναικός αναλάβει δήλωση τακτοποίησης, τότε θα πρέπει να εκπονήσει ο ίδιος και ΜΣΕ ή τοπογραφικό ή τεχνική έκθεση ΗΜ ??? Προσωπικά φροντίζω όλα αυτά να είναι διακριτά και ξεκάθαρα από την προσφορά μου κιόλας και κατ' επέκταση μεταφέρονται και στο ιδιωτικό συμφωνητικό. Σε κάθε περίπτωση όμως, αν ήταν υποχρεωτικό αυτομάτως να αναλάβεις και τη ΜΣΕ, τότε όλοι οι αρχιτέκτονες που ενέλαβαν τακτοποιήσεις θα τρέχαν για κατατακτήριες 🤪

Εσύ κάνε λοιπόν αυτό που πρέπει κι ας το συνάδελφο να "...κοιμάται τον ύπνο του δικαίου"!

Σωστά!

δεν έχει λογική γιατί πρώτα ο ιδιοκτήτης πρέπει να μάθει (βάση της βεβαίωσης όρων δόμησης αν δικαιούται-τι-και πόσο κτίζει και μετά να αναθέσει τις μελέτες!

ΣΥΜΒΟΥΛΙΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΤΟΜΕΙΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΦΑΞ EMAIL ΕΔΡΑ ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΕΣ ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΚΕΝΤΡΙΚΟΣ Γραμματικος Ηλίας 2103725768 Δήμητρα 2105235787 ΧΑΛΚΟΚΟΝΔΥΛΗ 15 Αικατερίνη Μπούτλα 2105233784 ΑΘΗΝΑ 10432 Κοτσοβού 2102125939 ΝΟΤΙΟΣ Ξυνός Αργυριός 2103725736 Ευάγγελος 6981164101 ΚΑΛΛΙΡΟΗΣ 144 Παναγιώτης Παπανικόλας ΚΑΛΛΙΘΕΑ Μπουτσικάρης ΒΟΡΕΙΟΣ Τζούχας Νικόλαος 2132035759 Πηνελόπη 2132100575 [email protected] Λ.ΜΕΣΟΓΕΙΩΝ 448 Μαρκος Μάστακα ΑΓ.ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ Κασφίκης ΔΥΤΙΚΟΣ Βαφειάδου Αντωνία 2132100749 Αρίαδνη 2132100726 [email protected] ΤΡΩΩΝ 1 ΚΑΙ ΧΑΛΚΙΔΟΣ Βασιλική Ευταξία ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ Λέλη ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ Χατζηλουλούδης Αναστάσιος Ελενη 2132005314 17ΧΛΜ Λ.ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ Χριστίνα 2102415940 Κοζουμη ΠΑΛΛΗΝΗ Ζαραλή ΔΥΤΙΚΗ Δάλμας Θεοφάνης 2131601171 Ηλίας 2132047086 ΗΡΩΩΝ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟΥ 78 Γεώργιος Ράπτης ΕΛΕΥΣΙΝΑ Καλλιέρης ΠΕΙΡΑΙΑΣ Καραχάλιος Δημήτριος Μάρθα 2132073713 ΑΚΤΗ ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ 14-16 Αθανάσιος Σούμπαση ΠΕΙΡΑΙΑΣ Ανδρίτσος ΝΗΣΙΑ Γόπη Ελένη 2131601659 Αγγελική 2131601696 2131601688 ΕΘΝ.ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΤΣΑΜΑΔΟΥ Ιωάννα Ράππου ΠΕΙΡΑΙΑΣ Γενιτσαρίδη