Πίνακας Κορυφαίων

Θα πρέπει να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις? NAI για αλλαγή διαμερισμάτωσης. Για τη σύνδεση του νέου διαμερίσματος/ υπογείου με ΔΕΗ γνωρίζετε ποια είναι η διαδικασία? Παίρνεις βεβαίωση ηλεκτροδότησης από ΥΔΟΜ για την ΔΕΗ. Νομίζω ότι υπάρχει και η δυνατότητα να μπορεί να εκδοθεί και από το e-adeies πρόσφατα ..ψάξτο στο σύστημα

Ασχολούμαστε ακόμα με το Ν4030 και τα άρθρα του.... !!!! όταν υπάρχει ο Ν4495 που ορίζει σαφώς και ευκρινώς όσα θέματα κατήργησε... Ανέβασα και ένα αρχείο που είναι του ΤΕΔΚ Β.Ε. με Διαπιστώσεις - Προβλήματα - Τρόποι Επίλυσης - Συμπεράσματα - Παρουσίαση Προτάσεων

1. Όταν ένας διαχειριστής μηχανικός μιας δήλωσης 4495 "πατήσει το ρημάδι το κουμπάκι" και προχωρήσει τη δήλωση σε τέτοιο βαθμό ούτως ώστε να εκδοθεί Βεβαίωση 4495 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο, έχει αποδεχθεί ότι, έχει στη διαθεσή του όλες τις απαιτούμενες μελέτες κ.λπ. Δηλαδή, και τη ΜΣΕ. 2. Αυτή του δε η υποχρέωση "εξαφανίζεται" όταν η ΜΣΕ υποβληθεί στο σύστημα του ΤΕΕ. Μέχρι τότε απολαμβάνει τις ημερομηνίες που τρέχουν (5ετία από την υπαγωγή). Αν παρέλθει προφανώς ο ιδιοκτήτης δεν φέρει καμία απολύτως ευθύνη και ο διαχειριστής μηχανικός περιμένει τις όποιες συνέπειες της αμέλειάς του.... 3. Ένας συμβολαιογράφος που "ολοκληρώνει" συμβόλαια για ένα ακίνητο που έχει υπαχθεί στον 4495 και εκκρεμεί η υποβολή ΜΣΕ, χωρίς ν' αναφέρει σε αυτά το συγκεκριμένο θέμα "έχει πρόβλημα"... Προφανώς αντίστοιχο πρόβλημα έχουν και τα συμβόλαια που έφτιαξε... Ίσως "φταίει" και ο υποθηκοφύλαξ για τη μετεγγραφή αυτών... 4. Το πρόβλημα θα το βρουν οι "επόμενοι"... Όπως και να 'χει όμως η φάρα των συμβολαιογράφων όλο και κάτι θα κάνει για να πέσουν στα μαλακά (ρίχνοντας την ευθύνη στο μηχανικό που δεν ανάφερε την εκκρεμότητα αυτή στην τεχνική έκθεση της δήλωσης) κ.λπ..... 5. Μια δήλωση υπαγωγής στον 4495 με την εκκρεμότητα της υποβολής ΜΣΕ δεν μπορεί "να την ξεφορτωθεί εύκολα" ο διαχειριστής μηχανικός της! Θα είναι "βλάξ με περικεφαλαία" εκείνος ο μηχανικός θα την αναλάβει (πόσο μάλλον όταν έχει προηγηθεί μεταβίβαση) χωρίς να συμφωνήσει να πληρωθεί αδρά! Να την ελέγξει από την αρχή, να κάνει νέα αυτοψία, να αναλάβει τη συνολική ευθύνη αυτής κ.λπ. και να υποβάλλει και την απαιτούμενη ΜΣΕ. 6. Μια ΜΣΕ ενός ακινήτου χωρίς ΟΑ συνήθως κοστίζει 4 ή και περισσότερες φορές περισσότερο από ότι, κοστίζει μια δήλωση υπαγωγής στον 4495. Αυτό λέγεται "κεραμίδα", η οποία όταν πέσει στο κεφάλι του ιδιοκτήτη, τότε ο κακόμοιρος προσπαθεί παντοιοτρόπως να τα γλυτώσει.... Κι όποιον πάρει ο χάρος... Που πάντα παίρνει τον "βιαστικό" διαχειριστή μηχανικό! 7. Αν δεν υπάρχει σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης των συγκεκριμένων επιμέρους εργασιών, η οποία με λεπτομέρειες να "ξεπλένει" την όποια ευθύνη του διαχειριστή μηχανικού από τη ΜΣΕ κ.λπ., δυστυχώς ισχύουν όλα τα παραπάνω... 8. Δυστυχώς, αν ως διαχειριστής μηχανικός μιας δήλωσης, βιαστώ να πάρω μια δουλειά για υπαγωγή στον 4495 ενός ακινήτου, που τελικά ανακαλύψω ότι, απαιτείται και ΜΣΕ γι' αυτό, χωρίς να έχω φτιάξει μια λεπτομερή σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης για να καλύψω κυρίως τον Κ@λο μου, ή έστω να έχω μια υποτυπώδη χωρίς αναφορά σε ΜΣΕ, (αυτό θα εκμεταλλευτεί ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη όταν έρθει η ώρα) με συνεχόμενη "βιασύνη" να δώσω Βεβαίωση για μεταβίβαση του ακινήτου και ειδικά χωρίς αναφορά στην τεχνική μου έκθεση για απαίτηση ΜΣΕ αυτού (παρέσυρα και τον συμβολαιογράφο...), δεν θα έψαχνα να την ξεφορτωθώ, αλλά θα έψαχνα με κάθε κόστος και με ηθικό και νόμιμο τρόπο να ολοκληρώσω τις υποχρεώσεις μου, διότι "τα λάθη πληρώνονται"....

Τώρα όμως παίζει και το εξής: άσε να τρεναρουμε λίγο να βγεί ο χειμώνας με τον παλιό καυστήρα. Όμως να σπρώξουμε την θερμοπροσοψη για να γλιτώσουμε τίποτα. Εξοικονομώ Φρανκενστάιν

Άρα ούτε έχεις πουλήσει ακόμα, ούτε κάποιος μηχανικός σου είπε κάτι σχετικό. Όταν συντάξεις τοπογραφικό διάγραμμα (μιας και απαιτείται για την πώληση) θα σου λυθεί κάθε απορία..

Ρωτήστε τον αγοραστή του συγκεκριμένου ακινήτου (κι αυτός με τη σειρά του να ρωτήσει τον μηχανικό του), αν τελικώς θ' το αγοράσει με "ενυπάρχουσες" τις συγκεκριμένες αυθαιρεσίες.... Αποφασίστε στη συνέχεια!

"Μου λεέι οτι επειδη η συσταση του 1965 με την οποία αποδίδεται 1/3 στο όλο ισόγειο, και έπειτα (1996)γίνεται γονική που φαίνεται σαν να χωρίζεται το ισόγειο των 100τμ σε δύο τμήματα χωρίς να αποδοθούν ποσοστά συνιδιοκτησίας, είναι σαν μία ΟΙ με εξ αδιαιρέτου ποσοστό" Δεν πρεπει να ειναι αυτη η σωστη απαντηση, διοτι. με το συμβολαιο, χωριζε το ενα σε δυο τμηματα, με δικο του ποσοστο το καθε ενα, που ορισε να ειναι αναλογουν με τα τμ. Για καποιο λογο δεν εκαναν εναν μια πραξη ωστε τα αναφερουν. "Έκαναν γονική παροχή το ισόγειο κατάστημα 100τμ ως εξης : ένα παιδί λαμβάνει το ανατολικό τμήμα εμβαδού 70τμ με το αναλογούν ποσοστό στο οικόπεδο και το άλλο παιδί το δυτικό τμημα 30τμ επίσης με το αναλογούν ποσοστό στο οικόπεδο." Ισχυει το "αναλογουν" Μπορει να διευκρινισθει σημερα με απλη πραξη Στο ΕΚ τι γραψατε;

Καλησπέρα. Άρθρο 94 του Ν.4495/2017. Επίσης να γράψεις 100 φορές τη φράση 'εν αγνοία' με όμικρον γιώτα γιατί κατεβαίνει η αξία σου ως μέλος του συνδικάτου μας, και κατ' επέκταση η αξία του συνδικάτου μας.

με το νεο προσαυξημενο υψος πιστεύω θα υπολογιστουν, το τελικό, νεο αν θες το λες οριστικό ύψος του κτιρίου σου θα είναι με την υπερυψωση 1μ οποτε νομιζω οτι πλαγιες αποστάσεις με αυτό θα πρεπει να αφησεις.

προσωπικά φίλε μου και επειδή δεν θα είχα όρεξη να το ψάξω πολύ θα έπαιρνα το 10,75 ειδικά αν είναι ένα πρόσφατο τοπογραφικό. Η διαφορά είναι μικρή και δεν νομίζω ότι αξίζει να ασχοληθείς πολύ.

- πότε εγινε ο διαχωρισμος απο ενα σε δύο; - εχει μεταγραφει; - εγινε τακτοποιηση; -εχεις δυο ΚΑΕΚ; Συμφωνα με οσα λες, ο διαχωρισμος με ενδειξη μεσοτοιχιας στο σχετικο συμβολαιο...και μετα εγινε λειτουργικη συνενωση με καθαιρεση μεσοτοιχιας. [στην πραξη ολο ηταν εξ αρχης ενα....τεσπα μοναχοί τους ηταν...ό,τι ηθελαν εκαναν... Να μιλησεις με τον συμβ/φο για ολη αυτη την διαδικασια που προηγηθηκε.... Μετα τα λεμε .

Τουλάχιστον στο (7) διαφαίνεται η επλίδα! Σχετικά με το (8), να σχολιαάσω ότι, όχι μόνο αν βιαστώ να πάρω μια δουλειά (για να προχωρήσει πες μια μεταβίβαση ή ένα Εξοικονομώ), αλλά και για να την πάρω γενικά, αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο μόνος τρόπος, αν θέλουμε να είμαστε 100% ασφαλείς για την εξέλιξη της υπαγωγής, είναι να ζητάμε μια προκαταβολή της τάξης τουλάχιστον του 50% της αναμενόμενης τελικής τιμής, για να διερευνήσουμε διεξοδικά την περίπτωση, ώστε να προτείνουμε στον ιδιοκτήτη με σχετική βεβαιότητα τα επιπλέον κόστη αμοιβής, προστίμου (το ρωτάνε φυσικά πάντα πρώτο), και πιθανής ΜΣΕ. Αν θέλεις βέβαια να μοιραστείς τα μυστικά του τρόπου που ενεργείς Ιάσονα (μπορεί να τα έχεις ξαναγράψει μάλιστα), θα ήθελες να σχολιάσεις πώς χειρίζεσαι το πρώτο αυτό σκέλος της ανάληψης μιας υπαγωγής; Φυσικά αν το όφελος της τακτοποίησης είναι τέτοιο που ο πελάτης δίνει εξ αρχής το οικονομικό "ελεύθερο", αλλάζει το πράγμα, αλλιώς δεν μπορώ να σκεφτώ άλλον τρόπο με τον οποίο θα μπορούσαμε να αποφύγουμε σίγουρα τις εκ των υστέρων περιπέτειες. Αυτό με το αναλυτικό συμφωνητικό το κάνω πάντα, αλλά θυμάμαι που είχες πει πιο παλιά ότι πέρα από το συμφωνητικό θα πρέπει πριν κλικάρουμε το ρημαδοcheckbox να έχει ήδη εξασφαλιστεί/συμφωνηθεί ο μηχανικός που θα εκπονήσει τη ΜΣΕ για να δηλωθεί στην ομάδα του έργου. Από την αρχή, όχι μετά το τσεκάρισμα.

Καλημέρα σας, Να σας ρωτήσω σε οικόπεδο στο Δήμο Λυκόβρυσης, το τοπογραφικό αναφέρει στους όρους δόμησης μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 11,00μ + 1,5μ στέγη. Ο ΝΟΚ για το συντελεστή δόμησης της περιοχής αναφέρει μέγιστο επιτρεπόμενι ύψος 10,75 μ. Ποιο υπερισχύει, ο ΝΟΚ; Για μέγιστο επιτρεπόμεβνο ύψος υπολογίζω 11,00+1,5 στέγη ή 10,75μ. + 1,4 στέγη; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα. Η άποψή μου στην ελεύθερη συναδελφική εκδοχή της είναι ότι ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος που αναφέρεται ως προϋπόθεση για την εγγραφή κτιρίου αφορά στο ποσοστό κάλυψης που ισχύει στην περιοχή, παρόλο που επί ΓΟΚ 1985 σε συγκεκριμένες περιοχές μπορούσες να το αγνοήσεις ακόμα και αυτό και να εφαρμόσεις 70%. Το ποσοστό αυτό περιλαμβάνει και την πρασιά, στην περίπτωση που υπάρχει. Επομένως αφαιρείς το υποχρεωτικό ποσοστό ακάλυπτου από το οικόπεδο (συμπεριλαμβανομένης και της πρασιάς επ΄αυτού), και αν στο εναπομένον είναι δυνατή η εγγραφή του ελάχιστου απαιτούμενου περιγράμματος επιφάνειας 50 τ.μ. με ελάχιστη πλευρά 5, τότε το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο.

Οκ, συμφωνούμε. Έμεσα απαντώ και στον Χριστόφορο ...

1.) Γνωρίζω ποια άρθρα καταργήθηκαν. Μάλιστα μνημόνευσα με ποιο άρθρο του 4495 καταργήθηκαν. Θα στο παραθέσω αναλυτικώς λοιπόν: Άρθρο 51: Μετά την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 του παρόντος καταργούνται τα άρθρα 1 έως και 8 του ν.4030/2011, εκτός από την παρ.6 του άρθρου 2α του ν.4030/2011. Και εσύ συνεχίζεις να δίνεις οδηγίες, για να βοηθήσεις τους άλλους, πως το επίμαχο άρθρο 7 είναι σε ισχύ. Σχετικά με το άρθρο 11, όντως αναφέρει «όλες τις μελέτες» σου λέει όμως σύμφωνα με τις διατάξεις των προηγούμενων άρθρων, που καταργήθηκαν. 2.) Ποιος επιθεωρητής άνθρωπε μου; Μελετητής υπάρχει στο έργο. Όλες τις μελέτες δε λες πως πρέπει να ελέγξεις; Τη μελέτη ΚΕΝΑΚ δεν θα την ελέγξεις σύμφωνα με αυτά που εκθέτεις από εχθές; 3.) «Να μας απαντήσεις ένας στατικός»… Μάλιστα. Νόμιζα πως συζητάμε για ελέγχους δόμησης. Συνάδελφε αυτά που υποστηρίζεις δεν έχουν νομικό έρεισμα, είναι πρακτικώς ανεφάρμοστα και πολύ περισσότερο, δεν υποστηρίζονται ούτε από εσένα τον ίδιο. Καλημέρα.

Ιδέες και λύσεις ; Πολλές !!! Lexotanil, Xanax, Tavor, Clonotril, Tranxene, Stedon......😊🤪

Δηλαδή το σημειο της γωνίας 270 μοιρών, πως το αντιμετωπίζω?

σωστα ως προς την "συμβ/κη συνενωση" κατα τα λοιπα, Η λειτουργική συνένωση οριζοντίων ιδιοκτησιών, ειναι περιορισμενης χρονικης ισχυος. Δεν αλλαζει ουτε συνενωνει τις ΟΙ ουτε τα ΚΑΕΚ...Θα βγαλεις δυο.

Στο ΤΕΕ δες εδώ με επισημάνσεις TAYTOTHTA 1_manual_v11.pdf και σε word χωρίς όλες τις επισημάνσεις TAYTOTHTA 1_manual_v1.docx

Γιατί να μπλέξουμε τους ελεγτές δόμησης με ΕΕΔΜΚ; Το άρθρο 44 του 4495/17 ξεκινάει: Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια Τά άρθρα 29 (ΕΕΔΜΚ) και 30 διαχωρίζουν ξεκάθαρα την έγκριση εργασιών απο τις οικοδομικές άδειες. Στην απόφαση 299 που αναφέρεται παραπάνω στο άρθρο 1 λέει "περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης" και εννοεί τις έντυπες άδειες που βγάζαμε με τον Ν.4030/11 που ήταν χωρισμένες σε έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης, όχι στις ΕΕΔΜΚ

αποκλείεται να ισχύει γιατί το ύψος των χαμηλών κτιρίων αποτελεί μια ειδική διάταξη του ΝΟΚ και δεν έχει καμιά σχέση με το μέγιστο ύψος της περιοχής (που καθορίζεται είτε με ΝΟΚ είτε με το ειδικό Π.Δ των όρων δόμησης της περιοχής) σχετικό http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=zP0C4Ygsqy4%3d&tabid=777&language=el-GR

Θα προσπαθήσω λίγο να ξεμπερδέψω τα ΜΥΣ. Τα Μέτρα Υδάτινης Στήλης είναι η απαιτούμενη πίεση για να γίνει η μεταφορά μίας ποσότητας ρευστού (υγρού ή αερίου) από ένα σημείο σε ένα άλλο μέσω ενός δικτύου αγωγών (πχ.σωλήνων). Εστω λοιπόν ότι θέλω να μεταφέρω μία ποσότητα υγρού (πχ. νερού) τα 2,6 m3/h που λέει ο συνάδελφος. Κατ΄αρχάς πρέπει να ξέρω : 1. την απαιτούμενη πίεση εκροής στο σημείο εξόδου (πχ. για τις βρύσες και τα ντουζ στο σπίτι μας είναι περί τα 2 bar = περίπου 20 ΜΥΣ) 2. την διατομή και την όδευση του δικτύου που θα μεταφέρει αυτήν την ποσότητα και στην συνέχεια την απώλεια πίεσης που θα προκαλέσει η μεταφορά της (πχ. 8 ΜΥΣ) 3. την υψομετρική διαφορά που πρέπει να καλύψω ( πχ. από το Ισόγειο να πάω στον 5ο όροφο, άρα περίπου 5 Χ 3,2 = 16 ΜΥΣ Αρα το πιεστικό που πρέπει να βάλω θα πρέπει να έχει μανομετρικό 20+8+16=44 ΜΥΣ. Συνήθως τα παραπάνω τα υπολογίζω για μία παροχή περίπου 20% μεγαλύτερη από την ζητούμενη,δηλαδή περίπου για τα 3,1 m3/h Πιστεύω ότι το πιεστικό που έβαλε ο συνάδελφος θα δουλέψει μια χαρά Εστω ότι έβαλα το πιεστικό και δουλεύει τι θα δείξουν τα μανόμετρα ?? Εάν έχω ένα μανόμετρο ακριβώς στην έξοδο της αντλίας του πιεστικού (όπως συνήθως) εάν δεν υπάρχει κατανάλωση (βρύσες κλειστές) θα φτάσει στο μέγιστο μανομετρικό της αντλίας και θα δείξει 4,4 bar. Εάν κάποια ή κάποιες βρύσες είναι ανοικτές θα δείξει την απώλεια πίεσης της τροφοδοτούμενης ποσότητας νερού στο δίκτυο + την υψομετρική διαφορά του δυσμενέστερου σημείου εκροής.

Ευχαριστώ! Το μονόροφο - διόροφο το είχα φανταστεί αλλά το Κ - Π δεν θα το έβρισκα με τίποτα!

Eιμαι ηλεκτρολογος αλλα τυχαινει να το ξερω.Μονοροφο κεραμοσκεπη, διωροφο με πλακα