Πίνακας Κορυφαίων

Ερωτοαπάντηση 21. Δύναται να συνταχθεί ΗΤΚ σε ακίνητο που έχει υπαχθεί στον ν. 4495/2017 και εκκρεμεί η έγκριση από την αρμόδια επιτροπή; Σύμφωνα με το άρθρο 3, παρ.4 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β /29.01.2021), ΗΤΚ μπορεί να συνταχθεί σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία εκκρεμεί η έγκριση επιτροπής του άρθρου 116 ή του άρθρου 117 του ν. 4495/2017, μετά την υποβολή αίτησης στην επιτροπή, την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου και την επισύναψη στο σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων των απαιτούμενων δικαιολογητικών, εξαιρουμένων αυτών που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση παραμένει σε «Αρχική υποβολή». Στην καρτέλα «Πράξεις» της ΗΤΚ, σε συνέχεια του α/α δήλωσης καταχωρίζετε στο πεδίο «Πρόσθετα Στοιχεία» το σχόλιο «Σε αρχική υποβολή με εξόφληση 30% του προστίμου και πληρότητα δικαιολογητικών». Τυχόν απαίτηση ΜΣΕ περιγράφεται στο αντίστοιχο πεδίο. Επίσης, εξηγείτε σαφώς στην Τεχνική περιγραφή ότι αφορά έκδοση Πιστοποιητικού πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας μετά την εξόφληση του 30% του προστίμου & προ έγκρισης της Επιτροπής, κατ' εφαρμογή των οριζομένων στην παρ. 6 άρθρου 116 ή παρ. 5 άρθρου 117, κατά περίπτωση, και στην παρ. 2ζ άρθρου 82 του ν. 4495/2017. 22.

Deget Η εσοχή 20εκ όπως σου είπε και ο συνάδελφος παραπάνω υπερβαίνει το 2% της αντίστοιχης διάστασης του περιγράμματος της ιδιοκτησίας. Επομένως πρόκειται για παράβαση. Επειδή όμως είναι εντός του ορίου 5% θα μπορούσε να θεωρηθεί παράβαση κατηγορίας 3. Σε αυτήν την περίπτωση επιτρέπεται να δοθεί βεβαίωση χωρίς να προηγηθεί ρύθμιση (αν και η γνώμη μου είναι να γίνεται ρύθμιση και σε αυτές τις παραβάσεις της κατηγορίας 3), αλλά θα έπρεπε στην ταυτότητα : (α) να υπάρχει αναφορά ότι βρέθηκε η τάδε παράβαση κατ3 για την οποία επέλεξε ο ιδιοκτήτης να μην κάνει ρύθμιση και για την οποία επιτρέπεται η έκδοση βεβαίωσης (β) να έχει συνταχθεί νέα κάτοψη με την πραγματική κατάσταση (γ) να έχει υπολογιστεί το σωστό εμβαδό Κατά την γνώμη μου πρέπει να γίνει διόρθωση της ταυτότητας. Το καλύτερο θα ήταν να γίνει και ρύθμιση. Το αν θα χρειαστεί επανάλήψη του συμβολαίου θα το κρίνει ο συμβολαιογράφος.

Ούτε το πιο αργό σαλιγκάρι που σύρθηκε ποτέ επί της γης δεν ήτανε τόσο αργό και κολλημένο όσο το σύστημα ταυτότητας κτηρίου του ΤΕΕ αυτό το διήμερο. Αναβαθμίστε τους server άμεσα...

αφού έχει καθ υπέρβαση της Οικοδομικής Άδειας στο ενιαίο λειτουργικά χώρο που θα γίνει ιατρείο και μέ βάση όσα περιγράφεις, εγώ θα έδινα οκ αυτό κι αυτό (ως κύριοι χώροι) και θα έβαζα επισήμανση ότι υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις. Υπογραφή Σφραγίδα. Ότι άλλο επιλέξεις να κάνεις θα είναι δική σου επιλογή και απόφαση και φυσικά θα έχει την δική σου υπογραφή και σφραγίδα. Υ.Γ. επικουρικά αν δεν γράψεις σε ακίνητο που έχει πολεοδομική αυθαιρεσία ενώ το μέτρησες και το τσέκαρες, ο ιδιοκτήτης αφού έχει εκ του νόμου πια υποχρέωση να δηλώσει στο ενοικιοστάσιο που θα κάνει ότι ΔΕΝ ΕΧΕΙ πολεοδομική αυθαιρεσία θα μπορεί να επικαλεστεί την δική σου γραπτή γνωμάτευση που δεν είπες τίποτα (αν δεν πεις) οπότε αυτός που να το καταλάβει κλπ κλπ

Επειδή το τοπογραφικό συμβολαίου είναι προ 2013, έχεις ανοχή στο εμβαδό 5% για εντός σχεδίου ή 10% για εκτός. edit: Πρόσεξε λίγο παραπάνω αν η περιοχή έχει κτηματολόγιο. Οι ΥΔΟΜ ελέγχουν την ανοχή του τοπογραφικού αδείας και με τον τίτλο και με το κτηματολόγιο.

Καλησπέρα. Στο quote του killertomato θα βρεις την απάντησή σου. Κατά τη γνώμη μου απαιτείται διόρθωση συμβολαίου μόνο κ μόνο για να αναγραφεί αυτή η μαλακία, χωρίς να απαιτείται ρύθμιση υπό την προϋπόθεση ότι αυτή η εσοχή έχει προσμετρήσει σε δόμηση/κάλυψη κλπ. Και δεν ξέρω πόσοι από εσάς έχετε δώσει βεβαιώσεις Ν.4495 ελέγχοντας μόνο δόμηση-κάλυη-ύψος-χρήση χωρίς να αναφέρετε κατηγορίες 3, εγώ έχω δώσει αρκετές δυστυχώς, κάποια στιγμή θα σκάσουν κ αυτά στο μέλλον... Τεκμηρίωση: άρθρο 81, παρ.3α. Εξαιρείται ωστόσο από τις απαγορευτικές διατάξεις για μεταβίβαση. Είσαι ωραίος ρε μάγκα killertomato, respect από εμένα, σου έδωσα την καρδούλα που αξίζεις. edit: τώρα το είδα, και ο mariluth respect γιατί είναι και αυτός μάγκας κ το ήξερε. Καρδούλα επίσης. kisses dude! Είσαι τρελό τυπάκι κ με ωραίο χιούμορ, από τις μακρινές εποχές της πρώτης καραντίνας. Ο ανεπανάληπτος τύπος με τα παράβολα με εντοπισμό στη μέση του Αιγαίου! ΜΕΓΑΛΟ RESPECT, ΤΕΡΑΣΤΙΟ!

εαν δεν υπηρχε η ΗΤΚ, θα μπορουσες να εκδοσεις βεβαιωση για μεταβιβαση, ενω υπαρχει εκκρεμοτητα σε "επιτροπή";; [δεν λες τι ακριβως...]

Μπορεί να υπάρχει ΠΣΟΙ σε μια υπό ανέγερση οικοδομή και να μην έχει ξεκινήσει καμία οικοδομική εργασία.

@deget δες στο διαγραμμα κάλυψης (όπως είπε και ο συνάδελφος πιο πριν) αν τα 20εκ έχουν μετρήσει στη δόμηση. Αν έχουν μετρήσει και έχουν προσμετρηθεί στο εμβαδόν του διαμερίσματος τότε έχουμε παράβαση αναλυτικού. Αν όχι τότε έχουμε υπέρβαση δόμησης. Σε κάθε περίπτωση χρειάζεται ρύθμιση και διόρθωση της ταυτότητας, για επανάληψη του συμβολαίου θα πρέπει να μιλήσετε με τον συμβολαιογράφο όπως σου ανέφεραν.

17. Πως καταχωρίζονται τα στοιχεία του υπόχρεου όταν είναι νομικό πρόσωπο; Φυσικά και νομικά πρόσωπα αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο. Εάν το νομικό πρόσωπο είναι ιδιοκτήτης ή μισθωτής, στο πεδίο «Ιδιότητα» επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο. Σε περίπτωση που ο Υπόχρεος για τη συμπλήρωση της ΗΤΚ είναι εξουσιοδοτημένος (πχ. εργολάβος μέσω προσυμφώνου), επιλέγετε «Εξουσιοδοτημένο πρόσωπο» και συμπληρώνετε τα στοιχεία του, επιπλέον αυτών των ιδιοκτητών. ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

@sok_ratis Το πρώτο πράγμα που εξετάζεται είναι κατά πόσον μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού, σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο περί αυθαιρέτων, για το διαμέρισμα. Δεν βεβαιώνεται η νομιμότητα για τμήμα της ιδιοκτησίας αλλά για ολόκληρη, ανεξαρτήτως από το ποιοι χώροι θα χρησιμοποιηθούν ως ιατρείο.

Αν κάνεις την αίτηση πριν τη σύσταση ή κάνεις σύσταση χωρίς ΕΕΔΜΚ (δε θα δείξεις γυψοσανίδα αλλά "κλειδωμένη" πόρτα): Το υπόγειο απο τη στιγμή που αποτελεί εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία, θα βγάλεις την βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας από το σύστημα των αυθαιρέτων. Αν κάνεις την αίτηση μετά: τότε θα πρέπει να σου σφραγίσουν την ΕΕΔΜΚ του διαχωρισμού (ή ότι άδεια βγάλεις) στην ΥΔΟΜ. Οπότε επειδή θα έχουν τον τελευταίο λόγο, συζήτησε το με την ΥΔΟΜ για το τι άδεια θα βγάλεις.

σωστά... αρθρο 127 https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/313052/nomos-4495-2017 [το ΤΕΕ δεν εχει καμμια σχεση...]

κανείς δεν έβαλε σε αμφισβήτηση αν υπήρχε "γούστο" ή γνώση και τότε αλλά και αιώνες πριν.... Αλλά αν δεν είδες άκουσες με προσοχή το όλο βίντεο και πολλά ακόμα (όχι μόνο για τον συγκεκριμένο αρχιτέκτονα) θα συνεχίσεις να αναζητάς "γούστα" στην αρχιτεκτονική σύνθεση και όχι μεθοδολογίες, μοτίβα κλπ κλπ..... Και φυσικά το 90% των κτηρίων ειδικά εκείνης της περιόδου οι μελετητές τους ήταν πρώτα απ όλα έμποροι και αντιπαροχάκες και καμία σχέση με τα άλλα.... Ο συνδυασμός αυτός συν η μικρή κατάτμηση Οικοπέδων στον αστικό ιστό συν ότι πρώτα δημιουργούσαν τα οικόπεδα τα διάφορα "δικά μας" παιδιά με πατέντες μεταφοράς γης από παπάδες και πολλά πολλά ακόμα έχουμε την πιο άσχημη πρωτεύουσα πόλη σε όλη την Ευρώπη με ελάχιστες εξαιρέσεις και φυσικά με υπέροχη Ακρόπολη.... Μέχρι εκεί όμως..... (Νομίζω όμως πως είμαστε οφφ τόπικ και φυσικά αν θες να κάνεις τα πρώτα βήματα στην αρχιτεκτονική δεν θα ήταν κακή ιδέα να γραφτείς στην αρχιτεκτονική σχολή.... κι ας μη σε απασχολεί να πάρεις δίπλωμα.... Αν το αντέχεις και μπορείς κάνε το.... μετά τα πρώτα 3-4 χρόνια θα καταλάβεις πόσο ενδιαφέρον έχει)

αν δεν σφάλω το ΤΕΕ δεν έχει το δικαίωμα να βγάζει εγκυκλίους. Μπορεί να βγάζει ερμηνευτικά νόμων ή εγκυκλίων .... Πέραν αυτού για να μπορείς να κάνεις χρήση της δυνατότητας αποκοπής από την κεντρική θέρμανση με πιο ευνοϊκό καθεστώς από τα προβλεπόμενα στους κανονισμούς θα πρέπει ο τρόπος θέρμανσης που θα επιλέξεις να είναι λιγότερο ενεργοβόρος. Και προβλέπουν μια διαδικασία για αυτό. (αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις σχετικά νήματα για αυτό)

το εθεσα σαν ερωτημα γιατι "κατι" θυμομουνα ο παυλος εδωσε την λυση.... ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

το υπερβολικά σύντομα όμως δεν βοηθά την κατανόηση ..... (και πέραν της πλάκας υπάρχει σημαντικό υλικό αρκεί να το αναγνωρίσεις και να μη περνάς ξώφαλτσα ... Τέσπα... ξεκίνα από εδώ .... από το Α

ν 4495 αρθρο 29 λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ. 6 ιστ του άρθρου 11 του ν. 4067/ 2012

Με δεδομένο ότι στον ΓΟΚ55 το ελεύθερο ύψος χώρου βοηθητικής χρήσης ορίζονταν στα 2,00μ., αν θυμάμαι καλά, θεωρώ ότι μπορείς να βάλεις wc στο υπόγειο. Συμφωνώ ότι είναι ωραία τα ψηλοτάβανα, αλλά να μην ξεχνάμε ότι δεν χτίστηκαν όλα τα κτίρια με τον ίδιο κανονισμό. Μέχρι πριν δέκα χρόνια η κύρια χρήση ορίζονταν στα 2,40μ. Αυτό σημαίνει ότι όλοι αυτοί οι χώροι υποβιβάζονται σε βοηθητικής χρήσης; Αν δεν υπάρχουν άλλες απαιτήσεις από τον φορέα αδειοδότησης, θεωρώ ότι δεν έχεις πρόβλημα.

+ κ τη σύσταση (κάτοψη, πίνακα κ συμβόλαιο) να τσεκάρεις! edit: @deget για να του βγάλεις τα μάτια, ξύνεις σοβά κ στις δύο γωνίες στο 1μ κ μετράς το 7.20 ελέγχοντας κ την κλίση του αποστασιόμετρου, όπως έλεγε κάποτε ο δαίμονας @[email protected] προκειμένου να γλυτώσεις τη διόρθωση του συμβολαίου, αξίζει τον κόπο

@deget Στο διάγραμμα κάλυψης της ανωτέρω άδειας πώς αντιμετωπίζεται αυτή η εσοχή ??? Δώσε μας μια εικόνα... edit: ή στο τοπογραφικό αν είναι παλιά (προ του '83) και δεν έχει διάγραμμα κάλυψης...

ok sorry, μιλάς για τη μικτή δάσταση διαμερίσματος, τώρα το είδα.

Υπάρχουν και αθόρυβες γεννήτριες... όπως υπάρχουν και βελτιώσεις στις εξατμίσεις για μείωση θορύβου...

Είτε βάζεις θερμικό και στέλνεις σήμα από επαφή (normally open normally close) άρα θα έχεις digital input στην κάρτα του plc είτε χρησιμοποιείς μετασχηματιστή με έξοδο 4-20ma και θα έχεις analogue input στην κάρτα του plc.

Σωστός κλιματισμός σημαίνει απαραίτητα και αφύγρανση. Αυτό σημαίνει απαραίτητα FC και ΑΘ. Αν υπάρχει και ενδοδαπέδιο σύστημα, μπορεί να βοηθάει το καλοκαίρι, όπως και το χειμώνα θα βοηθάνε τα FC την ενδοδαπέδια θέρμανση.

γιατι πρεπει μεχρι τελος του 22 να βγει αδεια; Υπαρχει "οριο" στο αρθρο 40 του 4759 [υπαρχει εκεινο το "ζ" του αρθρου 40, αλλα δε "κολλαει" με το υπολοιπα.] δες τα αρθρα 33-34 του 4759 . Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 του άρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204). κατα τα λοιπα ξεκινας απο το ΦΕΚ Β 10/2015 3. Προσπέλαση: α. Η προσπέλαση στα ξενοδοχεία, η οποία βεβαιώνεται και αποτυπώνεται στην τεχνική έκθεση που προβλέπεται στην περίπτωση ζ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του Ν. 4276/2014, γίνεται από αναγνωρισμένη ως κοινόχρηστη ή ιδιωτική οδό ή μη αναγνωρισμένη αγροτική οδό πλάτους τουλάχιστον 3,5 μέτρων ή δια δουλείας διόδου συσταθείσας με μεταγεγραμμένη συμβολαιογραφική πράξη. Αυτος ο "χωματοδρομος" εχει ΚΑΕΚ;

Ωραία Αν μπορείς ενημέρωσε κι εμάς σε ποιον Θεό ορκίστηκε να το ξέρουμε κι εμείς ώστε αντί σφραγίδα και υπογραφή να δίνουμε όρκο.....

Λογικά της γνωστής αρθρογράφου θα είναι... Αυτά αναγράφονται στο παρακάτω έγγραφο. Εγγρ-1256/1-3-05 Εφαρμογή του Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03 και διευκρινήσεις σχετικά με τους κοινόχρηστους δρόμους σε εκτός σχεδίου περιοχή (εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) ελάχιστο πρόσωπο εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, απαίτηση προσώπου και σε περιοχές ΖΟΕ Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου) Σχετ: 1) Το υπ' αριθμ.πρωτ.οικ.2/3-3-04 έγγραφο του Συλλόγου Μηχανικών και Υπομηχανικών Νομού Χαλκιδικής 2) Το υπ' αριθμ.πρωτ.1567/22-7-04 έγγραφο της Διεύθυνσης ΠΕΧΩ Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας 3) Τα υπ' αριθμ.πρωτ.1141/10-5-04 και 5077/28-12-04 έγγραφα της Διεύθυνσης ΠΕΧΩ Περιφέρειας Κρήτης. Για την εφαρμογή της διάταξης του θέματος με την οποία θεσπίζεται η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 25 μ σε κοινόχρηστο δρόμο για την εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, της παρ.1α του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ), που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, μετά την 31-12-03 , σας ενημερώνουμε ότι: 1. Η παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), δεν τροποποιήθηκε και αυτονόητα για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, ως και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα τους καθώς και σε σιδηροδρομικές γραμμές, εξακολουθεί να ισχύει η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 45 μ και ελαχίστου βάθους 50μ. Περαιτέρω με τα τελευταία εδάφια της παρ.2β. του ως άνω Αρθ-1 ορίζεται ποιες θεωρούνται ως Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί "...για την εφαρμογή του παρόντος..." καθώς και για ποιες εξ' αυτών (κύριες - μοναδικές) ισχύουν οι παρεκκλίσεις της παρ.2β. 2. Κατά συνέπεια δεν ισχύουν οι περιπτ.α και περιπτ.γ της παρ.1 του Αρθ-10 της Εγκ-5/04 και ισχύουν τα εξής: Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ.1 της παρούσης , όπως: α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16-4-24, ημερομηνίας ισχύος του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23, β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας, γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός, δ) δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από τεχνικές υπηρεσίες του Δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία κλπ). Οι δρόμοι της περίπτωσης αυτής μπορεί να διαπιστώνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας (κατ' ανάλογη εφαρμογή της διαπιστωτικής απόφασης Νομάρχη της παρ.2β). 3. Οι ως άνω διατάξεις για την απαίτηση προσώπου ισχύουν και σε περιοχές όπου εφαρμόζονται άλλες, ειδικότερες διατάξεις, όπως Προεδρικά Διατάγματα ΖΟΕ (Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου), που εκδόθηκαν πριν την 31-12-03, εκτός αν από αυτές ορίζεται απαίτηση για μεγαλύτερο πρόσωπο. 4. Τέλος, επισημαίνεται ότι σε κάθε περίπτωση κατάτμησης εκτός σχεδίου εκτάσεων, δεν θα πρέπει να διαφαίνεται η επιδίωξη σχηματισμού κοινοχρήστων χώρων, κατα παράβαση του Αρθ-20 παρ.1 του ΝΔ/17-7-23. Σχετική είναι η Αποφ-45503/25-10-04 του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ) Τμήμα: β

Σχόλιο 1: Αν και πολιτικός μηχανικός θα συμφωνήσω ότι οι πολιτικοί μηχανικοί χτίσανε το μεγαλύτερο μέρος των μεγάλων πόλεων χωρίς την γνώση και χωρίς καν την παρεμβολή αρχιτέκτονα (γιατί...πως να το κάνουμε? έκαστος στο είδος του...). Στην "μπετοποίηση" (με την κακή έννοια) βέβαια έπαιξε ρόλο και ο εργολάβος/κατασκευαστής και το πολεοδομικό πλαίσιο, που οδήγησε στην εκμετάλλευση και του παραμικρού τετραγωνικού εκατοστού εις βάρος της αισθητικής/λειτουργικότητας/σωστού προσανατολισμού πολλές φορές κλπ. Σχόλιο 2: Οι οικοδομές μπορούν να γίνουν μεταλλικές, ξύλινες κλπ. Το μπετό είναι οικονομικό, ευκολόπλαστο και έχουμε την (πλήρη) τεχνογνωσία πλέον. Επίσης, δεν είναι κατ' ανάγκη το "μπετό" το πρόβλημα της κακής αισθητικής.... Σχόλιο 3: Ως απάντηση στην μαζική μπετοποίηση των μεταπολεμικών δεκαετιών πρέπει να είναι (και πρέπει να αρχίσει κάποια στιγμή) ένα γενναίο πρόγραμμα δόμησης με ανακυκλούμενα υλικά έτσι ώστε να σώσουμε ότι μπορούμε από τα βουνά από μπάζα που θα δημιουργηθούν με τις κατεδαφίσεις αυτών των κτιρίων.... ΥΓ: @zoika Που το θυμήθηκες αυτό το θέμα!!! Από το 2008?? zavi βλέπω, acnt....και άλλους παλιόφιλους!

@italian αφού καταχωρήσεις το οικόπεδο, προχωράς στην καταχώρηση καθεμίας ιδιοκτησίας συν μία για τα κοινόχρηστα.

Νομίζω πως ένα τοιχίο αντιστήριξης στη μέση του πουθενά μπορεί να θεωρηθεί κατασκευή μικρής σπουδαιότητας ως προς την ασφάλεια του κοινού, οπότε ως Σ1 απαλλάσσεται.

Νόμίζω πως ο νομοθέτης είχε κατα νου την αλλαγή χρήσης απο γραφεία σε κατοικία ή το αντίστροφο (χρήσεις που ήδη προορίζονται για διαμονή). Βέβαια λόγω ασάφειας και δεδομένου της λογικής αλλαγής χρήσης με ΛΠ στον 4495 (χώροι εντός ΣΔ, απο κύρια σε κύρια), αν η αποθήκη μετράει στον ΣΔ και έχει το ύψος της κύριας χρήσης τότε θεωρώ πως γίνεται Εφαρμόζεται σε μικρούς χώρους όμως, γιατί αν το καλοσκεφτείς στο όριο του προϋπολογισμού για ΕΕΔΜΚ, ήδη θα έχεις δίκτυα (Υδρ, αποχ, θερμ,) αν αρχίσεις και φορτώνεις μονώσεις κουφώματα κτλ θα πας με κανονική άδεια που ούτως ή άλλως απαιτείται θερμομονωτική επάρκεια.

Τότε μόνο στις δηλώσεις (οριζόντιες) που προκύπτει απαίτηση για ΜΣΕ

Δε νομίζω πως σου δίνεται επιλογή. Αν η δήλωση έγινε για το σύνολο του κτιρίου, τότε η έκπτωση ταυτόχρονης υποβολής ΜΣΕ εφαρμόζεται από το σύστημα για το σύνολο του προστίμου, ανεξαρτήτως κατηγορίας των φύλλων καταγραφής (πχ 1,2 ή 3 που εξαιρούνται ΜΣΕ). Απο τη στιγμή που υπάρχει κενό στο σύστημα και έλλειψη διευκρινήσεων στη νομοθεσία, δε σου απαγορεύει κανένας να το εκμεταλλευτείς. Εξάλλου όπως αναφέρθηκε, η ΜΣΕ θα εκτελεστεί για το σύνολο της οικοδομής

Καλά έχουμε ξεφύγει μου φαίνεται. Υπάρχει άνθρωπος με σώας τα φρένας που θα ρίξει αρνητική γιατι ανέφερα ότι με εξουσιοδότησαν και ο ψιλός κύριος και ο επικαρπωτής; απαπαααα...

Βάζεις μόνο αυτόν που σε εξουσιοδότησε!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Δεν ξερω αν εχει απαντηθει, βαζω ψιλο κυριο 100% και επικαρπωτη 100% και το συστημα δεν το δεχεται, θελει το αθροισμα των ποσοστων να ειναι 100%. Πως το λυνουμε; Βαζω επικαρπωτη 0% και το περνάει.

Επίσης διφασική ροή έχουμε πάντα σε δίκτυα κεκορεσμένου ατμού, καθώς αναπόφευκτα υπάρχει και συμπύκνωμα. Επίσης σε δίκτυα συμπυκνωμάτων ατμού, καθώς αυτά συνοδεύονται από ατμό αποτόνωσης (flash steam) Διφασική ροή επίσης έχουμε σε δίκτυα πεπιεσμένου αέρα, όταν πέφτει η θερμοκρασία κάτω από το σημείο δρόσου και έχουμε συμπύκνωση των περιεχομένων υδρατμών.

Didonis Εγώ γιατί δεν βλέπω ούτε στο άρθ 47 ούτε στο άρθρο 47Α ούτε στην Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123669/4743 ΦΕΚ 6548Β/31-12-21 πως γίνεται η ηλεκτροδότηση κτιρίων με Ο.Α και με ρυθμισμένα αυθαίρετα?? Μάλιστα πέραν αυτού μεταξύ όλων των παραπάνω διατάξεων βλέπω και ένα κύκλο που δεν κλείνει ποτέ άρθρο 47 Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας, με την εξαίρεση των περιπτώσεων αρχικής σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, ως προς τις οποίες εφαρμοστέα τυγχάνει η διάταξη του άρθρου 47Α του ν.4495/2017, υποβάλλεται ηλεκτρονικά, διά της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), από τον ιδιοκτήτη μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού αίτηση στην Υ.ΔΟΜ., η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και του e-ΕΦΚΑ και το αποδεικτικό καταβολής της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης και θεωρεί την οικοδομική άδεια. Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123669/4743 ΦΕΚ 6548Β/31-12-21 β) Για την περίπτωση οριστικής σύνδεσης/αρχικής ηλεκτροδότησης, υποβάλλονται επιπροσθέτως, πέραν των ανωτέρω, τα κάτωθι: βα) αντίγραφο της βεβαίωσης που εκδίδεται από τον οικείο δήμο σχετικά με την επιφάνεια της προς ηλεκτροδότηση ιδιοκτησίας/κτιρίου, ββ) η θεώρηση της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, σύμφωνα με το άρθρο 47 κάνω κάπου λάθος???

Εγώ πάντως, μετά και από τόσα χρόνια, προχτές που είχα απορίες με ένα πρόβλημα πάνω στις οδεύσεις, ανέτρεξα στις σημειώσεις της Γεωδαισίας που μας είχαν δώσει οι καθηγητές στο ΕΜΠ και οι οποίες είναι καλύτερες και πληρέστερες από τα περισσότερα βιβλία που κυκλοφορούν.

Θα βάλεις τον εντολέα σου με το ποσοστό του ως υπόχρεο και σε δεύτερη σειρά θα βάλεις "λοιποί συνιδιοκτήτες" με το υπόλοιπο ποσοστό μέχρι να κλείσει το 100%. Δεν είσαι υποχρεωμένος να ξέρεις τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Παραθέτω και την σχετική ερωτοαπάντηση από το ΤΕΕ Πελοποννήσου: 20. Πως συμπληρώνεται η καρτέλα «Υπόχρεος», όταν εντολέας καταχώρισης ΗΤΚ αυτοτελούς ιδιοκτησίας είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, και δεν είναι γνωστά τα στοιχεία των υπολοίπων; Στην καρτέλα «Υπόχρεος», εκτός από την καταχώριση των στοιχείων και της ιδιότητας του εντολέα με το ποσοστό του, και, προκειμένου να καλυφθεί το σύνολο του 100%, μπορείτε να εισάγετε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ως μη υπόχρεους, με το υπολειπόμενο ποσοστό. Στο πεδίο «Επώνυμο/ία» αναγράφετε ΛΟΙΠΟΙ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ, στα πεδία «Όνομα» και «Όνομα πατέρα» εισάγετε παύλα (-), και στο πεδίο «ΑΦΜ εξωτερικού» καταχωρίζετε «ΑΦΜ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ».

Δεν υπάρχει πρόβλημα στήριξης ενός σωλήνα PVC Φ50. Πολύ μεγαλύτερο ρίσκο, φασαρία και κόστος το σκάψιμο του τοίχου.

@Civil Gangster τα βήματα είναι τα εξής: 1. Ανάθεση από τον ιδιοκτήτη με υπεύθυνη δήλωση και γνήσιο υπογραφής, αφού αποδεχτεί την προσφορά εργασίας. 2. Νέα αυτοψία στο ακίνητο. 3. πλατφόρμα ΤΕΕ >Ταυτότητα Κτιρίου > Μητρώο Ταυτότητας Κτιρίου - Εισαγωγή Καταχωρίσεων > Αναζήτηση και εύρεση ακινήτου > Επιλογή ακινήτου > Διαχείριση Ιδιοκτησιών Οικοπέδου/γηπέδου > Επιλογή ιδιοκτησίας > Δεξί κλικ > Δημιουργία τροποποιητικής καταχώρισης Ιδιοκτησίας 4. Εισαγωγή υπεύθυνης δήλωση εξουσιοδότησης. 5. Αλλαγή ημερομηνίας αυτοψίας και επιβεβαίωση στοιχείων ιδιοκτησίας και οικοπέδου. 6. Πληρωμή παραβόλου 20 euros 7. Έκδοση νέου πιστοποιητικού πληρότητας. Καλή απόλαυση !!! (Μα πότε πρόλαβε να λήξει? )

Δε θα έπρεπε να έχει διαφορά το τοπογραφικό του συμβολαίου με της αδείας, αφού και τα δύο συντάχθηκαν με τις ίδιες προδιαγραφές. Γενικά για τις ανεκτές αποκλίσεις μπορείς να δεις πιο "επίσημα" (αν και αλληλογραφία μεταξύ υπηρεσιών δεν αποτελεί νομοθέτημα) και την άποψη της ΔΑΟΚΑ Αποκλίσεις τοπογραφικών.pdf

Όπως είπαν και οι προλαλήσαντες, εφόσον το εμβαδόν είναι εντός των επιτρεπόμενων ορίων του Κτημ/γίου, δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν θέλεις (μελλοντικά, κι εντός του χρόνου ισχύος των διορθώσεων) να κάνεις διόρθωση γεωμ. στοιχείων, μπορείς. συμπλ. μιας και μιλάμε για αποκλίσεις, ανεβάζω κι αυτό που αφορά σε πολεοδομικά θέματα apokliseis-topografikon.pdf

Αποφύγετε τέτοιες "πατέντες" - επεμβάσεις! Αν θέλετε θέρμανση με ρεύμα, πάρτε ένα ή περισσότερα αερόθερμα με 10 - 15 € / τεμάχιο!