Πίνακας Κορυφαίων

TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 18. Απαιτείται για τη σύνταξη της ΗΤΚ η επισύναψη Μελέτης Στατικής Επάρκειας, όταν αυτή προκύπτει από δήλωση αυθαίρετων ν. 4178/2013 ή ν. 4495/2017; Σύμφωνα με τα αναφερόμενα: - στο άρθρο 11, παρ. 8 του ν. 4178/2013: Η μελέτη στατικής επάρκειας δύναται να υποβάλλεται εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. - στο άρθρο 99, παρ. η του ν. 4495/2017: στατικός έλεγχος των παραβάσεων: βββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν. 4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου»,… Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2. Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν. 4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ. - στο άρθρο 3, παρ. 4 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/ 29.01.2021): …Εφόσον δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία…, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, προκύπτει ότι: - για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του ν. 4178/2013, η οποία δεν έχει μεταφερθεί στον ν. 4495/2017, πρέπει να εκπονηθεί ΜΣΕ και να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα της Ταυτότητας Κτιρίου πριν την ολοκλήρωση της ΗΤΚ, - για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του ν. 4495/2017, η ΜΣΕ υποβάλλεται εντός της προθεσμίας του άρθρου 99 του νόμου, και, μόνο εφόσον αυτή δεν έχει παρέλθει, μπορεί να ολοκληρωθεί η ΗΤΚ πριν την εκπόνησή της, με αναφορά στη σχετική εκκρεμότητα.

παρακληση προς τον Tanasw μηπως να αλλαζες αυτη την φωτο με το...μπιστολι στο κροταφο... η ψυχη μου πιανεται

το δεύτερο θα σε διευκολύνει στην ηλεκτροδότηση των κατοικιών και δεν δεσμεύει τους συνιδιοκτήτες σχετικά με την έναρξη των εργασιών εκάστης οικοδομής κλπ Πρόσεξε όμως μην κάνεις λάθος στα ποσοστά κάλυψης δόμησης εκάστης καθέτου σε σχέση με το εμβαδό της κάθε μιας γιατί μετά θα πρέπει να τροποποιήσεις τη σύσταση καθέτων κτλ thessalon-77 κάπου σε προηγούμενη σελίδα πρέπει να περιγράφει τα κτίρια ως "κ1" κ2 κλπ (συγνώμη για τα bold- προσπαθώ να τα αλλάξω αλλά δεν αλλάζουν)

Βάλτε τα στο autocad, όλες ως κλειστές polylines. Σχεδιάστε και τις οπές παρομοίως, εντός του κάθε σχήματος. Μετατρέψτε όλα τα polylines σε regions. Κάντε subtract τις οπές από τη συνολική διατομή. Τρέξτε massprop. Εκεί θα βρείτε τα σημεία του κέντρου βάρους. Βγείτε και πληκτρολογηστε po(enter). Δώστε - διαχωρίζοντας τις δύο τιμές με κόμμα - τα x και y, που έχετε εντοπίσει από την παραπάνω εντολή. Πατήστε enter. Είστε έτοιμη.

Εφ' όσον δεν προσκομιστεί νεώτερος τίτλος (δηλαδή ακυρωθούν οι αποδοχές) δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα.

Για την βεβαίωση του άρθρου 30, θα μπεις στο e-adeies και θα την εκδώσεις από εκεί. Χρειάζεται μία μικρή τ.ε., όπου θα περιγράφονται επιγραμματικά οι εργασίες που θα γίνουν. Βεβαιώσου επίσης ότι για την περιοχή δεν χρειάζεται ειδική έγκριση από κάποιο φορεά, γιατί πρέπει να το αναφέρεις.

Αυτό, εάν γίνεται, είναι δουλειά του συμβολαιογράφου. Και, μάλλον, πρέπει να πληρώνεται αδρά (ακύρωση συμβολαίων, σύνταξη νέων, με διαδοχικές κληρονομιές). Το καλό σε όλο αυτό είναι ότι εσύ, το μόνο που έχεις να κάνεις είναι να μετρήσεις ό,τι υπάρχει και να ελέγξεις το συμβόλαιο που υπάρχει. Εάν ο συμβολαιογράφος μπορεί να ακυρώσει συμβόλαια, είναι δική του δουλειά.

Προσοχή μόνο στις κλίμακες Υψομέτρων και Μηκών είναι διαφορετικές.

αφού πρόκειται για οριζόντιες δηλαδή για συνιδιοκτησίες της ίδιας οικοδομής ΝΑΙ Δεν θα ίσχυε όμως το ίδιο αν επρόκειτο για κάθετες

Συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ. Ειδικά για τους κοινόχρηστους χώρους η δήλωση θα πρέπει να είναι ξεχωριστή με την συναίνεση και συμμετοχή και των δυο προσώπων, δηλαδή άθροισμα ποσοστού συνιδιοκτησίας 100%.

@ilbarΈχω τη γνώμη ότι θα έπρεπε ταυτόχρονα να γίνει μια Η.Τ για το αρχικό οικόπεδο, μια για την Α κάθετη, 5 για τις οριζόντιες της Β κάθετης και μια για τους κοινόχρηστους των 5 Ο.Ι. της κάθετης Β. Η αρχική ΗΤΚ (για το αρχικό οικόπεδο) πρέπει να αρχειοθετηθεί.

σωστη ειναι η συσταση....προφανως εγινε με βαση το αρθρο 98 Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. " Για την ΗΛΤΑ υπαρχει ενα θεμα.... ισως θα επρεπε να παρει ολο το ακινητο και μετα να γινει νεα καταχωρηση. να δουμε εδω τι λεει [υποθετω οτι, με οποιον τροπο δηλωνεται η κατατμηση, το ιδιο και η συσταση καθετων] ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 8 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.

ναι ΙΑΣΟΝΑ αυτός είναι ο κανόνας, αλλά η εγκ 2 λέει για τις κατασκευές προ του 1983 εφόσον έχεις συμφωνία σχεδίων σύστασης και πραγματικής κάτοψης δεν χρειάζεται ανασύσταση. Αν όμως δεν την έχεις τότε και για αυτές τις κατασκευές -προ του 1983- πρέπει να πας οπωσδήποτε σε ανασύσταση

ΙΑΣΟΝΑ δεν αμφιβάλει κανείς για αυτό αλλά στην προκειμένη περίπτωση κατηγ 1 -2-3 (κατασκευές προ του 1975 και προ του 1983) οι έτσι και αλλιώς ασαφείς νόμοι αυθαιρέτων και ειδικά ο 4495 θεωρώ ότι τις αντιμετωπίζει πιο ελαστικά από τους προηγούμενους εξού και οι εξαιρέσεις τους από Μ.Σ.Ε

για τις κατηγορίες 1 και 2 και εφόσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια σύστασης συμφωνώ με την Elounda καθώς καλύπτονται από την εγκ 2/2019

Αφηγηματικό επιθεωρησιακό τραγούδι του 1931, χιουμοριστικού-σκωπτικού ύφους, με τίτλο "Κτηματολόγιον".

- Οι κλειστές πλευρες του ΑΗΧ μπορεί να είναι: στοιχεία του ΦΟ (πχ τοιχία... ) ή στοιχεία πλήρωσης του ΦΟ (πχ η δρομική τοιχοποιία πλήρωσης του ΦΟ - υποστυλώμα/δοκός) - Στη δεύτερη επισήμανση σου, αναφέρει πως στον ΣΔ δεν προσμετρώνται: και τα φέροντα και τα μη φέροντα στοιχεία που ορίζουν τους ΑΗΧ (δηλ η δρομική πλήρωσης του ΦΟ δεν προσμετράται στο ΣΔ) Παράλληλα στον κτιριοδομικό δες αρθ.10 2.2. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται ημιϋπαίθριος χώρος σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ.1. 2.3. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται εξώστης σε επαφή με το κοινό όριο ομόρων οικοπέδων δεν επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ.1. Στην ουσία η αποσταση 1/4δ μετριέται απο την όψη του κτιρίου. αρθ 16/3 "Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ." (θα πάρω το θάρρος για 2 παρατηρήσεις άσχετες με το θέμα... τα μπροστινά δωμάτια δεν σε παίρνει να τα ανοίξεις λίγο με κάνα έρκερ? καθαρό 260μ είναι κάπως... τους εξώστες θα πρέπει να τους μετρήσεις με την επιφάνεια της θερμομόνωσης. Όσο εξέχουν δηλ από το περίγραμμα του σδ)

Μόνο κάτοψη. Τοπογραφικό δεν απαιτείται.

@orestis_evg94 Όχι, γιατί η ΕΕΔΜΚ δεν είναι οικοδομική άδεια.

@Tanasw οι παραλείψεις δεν είναι τόσο σημαντικές ώστε να επιφέρουν ακύρωση της σύστασης. Αφού το επιβεβαιώσεις με τον συμβολαιογράφο, προχωράς σε ρύθμιση και σύνταξη ταυτότητας (όπως αναφέρεις στην αρχική σου δημοσίευση).

Ήταν από το Oldboy (2003)! (Σόρι για το σπαμάρισμα )

Εξαρτάται, meres, από το είδος του παραστατικού. Εάν έλαβες τιμολόγιο, προβαίνεις σε χαρακτηρισμό εξόδου: Σε περίπτωση απόδειξης:

@grmaster Ο μοναδικός τρόπος μεταβίβασης κοινόχρηστων χώρων είναι μαζί με —ολόκληρο— το υπόλοιπο κτίριο. Συνεπώς, η σκοπούμενη μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει. Για τον ίδιο λόγο, τακτοποίηση αυθαίρετων κοινόχρηστων κατασκευών μπορεί να γίνει μόνο με δήλωση για όλη την οικοδομή. Η μετατροπή ενός χώρου από κοινόχρηστο σε ιδιόκτητο σημαίνει τροποποίηση της σύστασης, διότι εκεί καθορίζονται τα κοινόχρηστα και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες.

@scn^Για τη δυνατότητα μεταβίβασης τακτοποιημένου ακινήτου με τον 4014: Από το θέμα "Βεβαίωση μεταβίβασης σε ακίνητο τακτοποιημένο με τον Ν.4014" Αν διαβάσεις τη συζήτηση θα διαπιστώσεις ότι υπάρχει και διαφορετική προσέγγιση.

Αν ήταν με πλήρως ανεβασμένα δικαιολογητικά νομίζω πως δεν απαιτείτο μεταφορά τους στον 4178. Οι βεβαιώσεις φυσικά εκδίδονται μέσω του 4495 για ημ/νια αυτοψίας μέχρι και 31/1/2021, αλλιώς μέσω του ΠΣ της ΗΤΚ με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας.

Εχεις δίκιο, σε σαιτ μηχανικών, να μην πετάμε πυροτεχνήματα. Δεν έχω κρατήσει το ηλεκτρικό σώμα και δεν θυμάμαι (μικρός ήμουν γαρ) τα kW. Εάν υποθέσουμε όμως , ότι οι ισχείς, αφενός του ηλεκτρικού σώματους , και αφετέρου του σώματος καλοριφέρ, ήταν ίδιες, και ότι λειτουργούσαν για τον ίδιο χρόνο, θα έπρεπε το μπάνιο (ή γενικά ένα δωμάτιο) να έχει την ίδια θερμοκρασία, ανεξάρτητα από το ποιά μέθοδο (υπέρυρθρη ή καλοριφέρ) χρησιμοποιούμε, σωστά;

Ειναι ο κορυφαιος τροπος θερμανσης , διοτι αυτον επελεξε η φυση , να μας θερμαινει εδω και δισεκατομυρια χρονια.....Ας μη συζηταμε λοιπον για τα αυτονοητα οτι ειναι υπερευεργετικο για την υγεια , ενω η συμβατικη θερμανση , που ζεσταινει αερα ειναι βλαβερη, λογω της αναμοχλευσης σκονης και μικροβιων.....Με τη υπερυθρη ακτινοβολια , εχουμε μεγαλη οικονομια , διοτι ζεσταινουμε απευθειας αντικειμενα και οχι τον αερα , που χανεται ειτε στο ταβανι , που δεν κατοικουμε , ειτε απο τα ανοιγματα.....Ολα ειναι προφανη.....Μη μπερδευομαστε , λοιπον......Εχετε δει ποσο ζεστα αισθανεστε , μια κρυα μερα , αλλα με πολυ ηλιο?....Αλλα και ενα βημα στη σκια , ποσο μας παγωνει?......Ομως τι σημαινει αυτο?.....Οτι ο αερας στο χωρο μας ειναι κρυος ? (ΟΤΑΝ ΘΕΡΜΑΙΝΟΜΑΣΤΕ ΜΕ ΥΠΕΡΥΘΡΗ)....Οχι βεβαια , αλλα ζεσταινεται δευτερογενως , ερχομενος σε επαφη με τα ηδη ζεστα αντικειμενα......Αφου πρωτα ζεσταθηκαμε εμεις οι ιδιοι αμεσα.....Οποτε λιγη σημασια παιζει η η απωλεια του ζεστου αερα , που τωρα εχει ζεσταθει με ηπιο τροπο και δεν μετακινει βιαια την σκονη και τα μικροβια...........Υγεια , λοιπον και οικονομια με υπερυθρη....Συνηθως τα πανελ ειναι και πολυ αισθητικα.....Οσο για το χαμηλο βαταζ , εξηγειται , αφου οταν ζεσταινουμε αερα , χρειαζομαστε πολυ ισχυ και για τον αερα πο χανεται και δεν χρησιμοποιειται (απωλειες απο ανοιγματα κ.λ.π)....Ολα ειναι προφανη......Αλλα τι τα θες.....Πρεπει καποιοι να μας δεσμευουν να αγοραζουμε καυσιμα , και να τα καιμε με πρωτογονα και επικιδυνα συστηματα , που ρυπαινουν το περιβαλλον , ασχημαινουν τα σπιτια και τους χωρους μας, οταν μαλιστα , υπαρχουν οι ανανεωσιμες πηγες ενεργειας , που συνδυασμενες , με χαμηλου βαταζ συστηματα , λυνουν το προβλημα , με δωρεαν ενεργεια......Κοντος ψαλμος αληλουια , λοιπον.....Σε λιγο τα πρωτογονα εξαφανιζονται....Οσο και αν μας τα διαφημιζουν...ΝΑΙ ΣΤΗΝ ΥΓΙΕΙΝΗ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΥΠΕΡΥΘΡΗ , ΛΟΙΠΟΝ, ΚΑΘΩς ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΚΑΙΝΟΤΟΜΕΣ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΕς , ΠΟΥ ΑΓΩΝΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΕΝΑ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΥΡΙΟ , ΚΟΝΤΡΑ ΣΤΟ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΟ ΚΑΤΕΣΤΗΜΕΝΟ , ΠΟΥ επιρρεαζει και τρομαζει το κοινο......

Προς logarithmos: Είχαμε το 1975-76, εμείς και μιερικοί συγγενείς μου, ένα ηλεκτρικό σώμα υπέρυθρης για να ζεσταίνουμε το μπάνιο. Μετά βάλαμε καλοριφέρ και ζεστάθηκε το κοκαλάκι μας. Και υπόψη το ρεύμα την εποχή εκείνη ήταν συγκριτικά με σήμερα, φθηνότερο από το πετρέλαιο. Σαν φοιτητής το 1985-86, επίσης χρησιμοποιήσα μικρές ηλεκτρικές θερμάστρες (όχι αερόθερμα) κυρίως για να ζεσταίνουν τα πόδια. Πάλι δεν ζεστάθηκα, η μάλλον από μπροστά ξεσταίνονταν οι κνήμες, αλλά οι γάμπες όχι. Τα δάχτυλα των ποδιών ναι, οι φτέρνες όχι.