Πίνακας Κορυφαίων

Υποθέτω ο συνάδελφος @the_topo θέλει (για οποιονδήποτε λόγο) να συντάξει τα εν λόγω διαγράμματα, άσχετα αν απαιτούνται στην τακτοποίηση ή όχι. ΥΓ: Πολύ "into the point" οδηγός @jbosdas όπως και να 'χει!

Ξαναδές την §στ του 99. Από την στιγμή που έχεις άδεια: Αναρτάς το τοπογραφικό της αδείας αυτούσιο, χωρίς καμία σημείωση. Απλό scan και ανάρτηση. Πάνω στο ΔΚ της αδείας σημειώνεις την θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής. Κάνεις τους υπολογισμούς που επηρεάζουν τον υπολογισμό του προστίμου (πλάγιες, ΥΔ, ΥΚ κλπ). (πχ: Αυθαίρετη δόμηση / Επιτρεπόμενη δόμηση * % συνιδιοκτησίας) Φυσικά στις κατ 1, 2 δεν απαιτείται ούτε ΔΚ ούτε τοπο (βλ. §α και β του 96 "απαιτούμενα δικαιολογητικά"). Περαιτέρω, στην κατ1 δεν σε ενδιαφέρει ούτε το %υπέρβασης αφού δεν επηρεάζει το παράβολο των 250 ...και φυσικά αν εχεις ΠΠ με ημερομηνίες προ 83 ή προ 75, τις εντάσεις στην ΚΑΤ2ή1 αντίστοιχα

τι να πω πραγματικά. Σκέφτομαι να ανεβάσω την τεχνική έκθεση ολοκλήρωσης που έγινε 20 ημέρες μετά την λήξη της ΕΕΜΚ μαζί με υπεύθυνες δηλώσεις των προμηθευτών ότι έκαναν τις εργασίες στο χρόνο που προβλεπόταν. Επίσης σκέφτομαι να καταθέσω και την ΑΠΔ του ΙΚΑ για τις εισφορές που πληρώθηκαν ευτυχώς για την περίοδο του Αυγούστου και ο θεός βοηθός. Πραγματικά όμως έχω τόσα νεύρα με όλο αυτό που δεν θέλω να το αφήσω έτσι.

Εγώ είχα βγάλει άδεια Οκτ. 2021 και εργασίες και τιμολόγια γίνανε λίγο πριν λήξει. Σε άλλο συνάδελφο είχαν κοπεί τα τιμολόγια λίγο μετά τις προκαταβολές, αλλά οι εργασίες γίνανε μετά τα τιμολόγια και μετά την ΕΕΜΚ. Δηλαδή η σειρά ήταν: Α-ΠΕΑ - προκαταβολές- τιμολόγια- ΕΕΜΚ- εργασίες - Β-ΠΕΑ παρόλα αυτά σε όλους βλέπω ότι βάζουν το ίδιο. Νομίζω παίζει σκοπιμότητα και βάζουν την έλλειψη στου Κουτρούλη το γάμο, για να μην δόσουν χρήματα εντός του 2022. Οι ελεγκτές (οι ανόητοι εξ αυτών) ισχυρίζονται ότι η ημερομηνία των τιμολογίων αποδεικνύει την ημερομηνία των εργασιών. Οι περισσότερες πολεοδομίες δεν το δέχονται και ο Σκρέκας κοιμάται τον ύπνο του δικαίου.... για να μην πω τίποτα χειρότερο που να μην αρμόζει στο χώρο του φόρουμ. Σε άλλο έλεγχο μου γράψανε ότι είχα διαφορετικά εμβαδά στα δύο ΠΕΑ και τους έστειλα screenshot από την οθόνη μου και τα ίδια τα ΠΕΑ, που είχα τα ίδια. Δεν υπάρχει ούτε μία στο εκατομμύριο περίπτωση να μην γίνεται κάτι από όλα αυτά επίτηδες. έντιτ Δεν ξέρω αν θα άξιζε τον κόπο να μαζέψουμε πολλούς τέτοιους ελέγχους και να ζητάμε από ΤΕΕ και αντιπολίτευση να μας βοηθήσουν στην βουλή.... (να γίνει ντόρος)

Στην ΗΤ θα επισύναπτε διάγραμμα κάλυψης εφόσον αυτό είχε προσαρτηθεί σε διοικητική πράξη ή ρύθμιση. Από τη στιγμή που δεν έχεις υποχρέωση βάσει νόμου (κατηγορίες 1,2 και 3 χωρίς οικοδομική άδεια) σύνταξης Δ.Κ δεν έχεις να επισυνάψεις τίποτα και στην Η.Τ. Κατά τα άλλα, όπως ορθά προανέφερε ο Άκης το δ. κάλυψης υπαγωγής είναι μια τελείως διαφορετική προσέγγιση σε σχέση με το δ.κ στα πλαίσια μελέτης Ο.Α.

Πολύ φοβάμαι πως έχετε δίκιο αλλά θα προσπαθήσω και βλέπουμε με αυτούς που έχουμε μπλέξει.

Για την παράταση των προθεσμιών της κατ. 5, περ. α-δ της παρ. 1 και της παρ. ε' εξ αρχης [πιο πανω στις 30-9-22, πιθανον και πιο πριν] αναφερθηκαμε στον 4915/22, όπου γραφει "απο την έναρξη ισχυος του παροντος" που ειναι η 24-3-2022, Πριν 10 μερες υπάρχει παρόμοια απάντηση και απο το ΤΕΕ Πελοπνήσου 2837. Έχω περίπτωση με αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν μεταξύ 1983-2011 σε γήπεδο επί του οποίου δεν έχει εκδοθεί ποτέ οικοδομική άδεια. Οι αυθαιρεσίες επομένως ανήκουν στην Κατηγορία 5. Το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή η οποία κηρύχθηκε σε καθεστώς έκτακτης ανάγκης στις 21-01-2020 με ημερομηνία λήξης της κήρυξης την 20-05-2020. Διαβάζοντας το άρθρο 90 του Ν.4915/2022 αναφέρει ότι μπορούν να ενταχθούν στην Κατηγορία 5 "ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος" Μπορώ σήμερα να κάνω ένταξη στην Κατηγορία 5 του Ν.4495/2017; Η γνώμη μας είναι πως μπορείτε. Θεωρούμε ότι η φράση «έναρξη ισχύος του παρόντος» αφορά το ν.4915/2022 (ΦΕΚ-63/Α/24.03.2022) και επομένως η προθεσμία λήγει 24.03.2023.

500

Συνάδελφε όχι, δεν μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή σε απολύτως καμία περίπτωση.....

Όντας άσχετος με το θέμα, μόλις διάβασα το συγκεκριμένο ιδρωσα λίγο. Δεν υπάρχει μηχανικός που να σου λέει δεν είμαι σίγουρος σε τόσο σοβαρό θέμα. Ας ρωτήσει, ψάξει πάρει τηλέφωνο να μάθει. Είναι υποχρέωση της να ξέρει.

H ουσια της αποφασης του Ε.Σ ειναι οτι το αρθρο του Υπαλληλικου Κωδικα περι ιδιωτικης εργασιας δεν ισχυει για τους ΣΟΧ (βλ. κιτρινισμενο τμημα του κειμενου0

Για το συγκεκριμένο σου απαντήσαμε και ο Παύλος και εγώ, έχω ότι την αίσθηση ότι συγχέεις το διάγραμμα κάλυψης για έκδοση αδείας με το διάγραμμα κάλυψης των αυθαιρέτων. Εσύ θα κάνεις ένα διάγραμμα κάλυψης με το οικόπεδο και τα περιγράμματα των κτισμάτων, εκεί πάνω θα δείξεις τα νόμιμα, τα αυθαίρετα και θα υπολογίσεις πως τα αυθαίρετα επηρεάζουν την επιτρ. κάλυψη, αν έχεις τέτοιες περιπτώσεις υπολογισμού προστίμου. Δεν θα ασχοληθείς με την πραγματοποιούμενη κάλυψη, αυτό θα το έκανες αν έβγαζες άδεια, που δεν έχεις τέτοια περίπτωση. Οι αυθαίρετες κατασκευές που περιγράφεις, εφόσον καταχωρούνται ως λοιπές παραβάσεις ή κατ.3 δεν επηρεάζουν τους υπολογισμούς σε υπέρβαση κάλυψης.

Έχει μέσα στο πρόγραμμα που σου δώσαν οδηγίες για το συγκεκριμένο...τις κοίταξες;

Έχεις καμιά φώτο ή τομή να το δούμε αυτό που περιγράφεις;

Εκεί υπάρχει περιορισμός να είναι ισόγειος ο χώρος, άρα το περνάς χωρίς μειωτικό. Δες το άρθρο 100, παρ.6.

Πολύ ωραία, ευχαριστώ! Αν λοιπόν υποθέσουμε ότι συντάσσω ΔΚ για τη παραπάνω υπόθεση και την επισυνάπτω στην ΗΤ- στη πραγματοποιούμενη κάλυψη του γηπέδου υπολογίζω την επιφάνεια υπόστεγου (παρότι κατά τη τακτοποίηση αυτό είχε πάει με αναλυτικό), πηγαδιού, υδατοδεξαμενής και οικίσκων γεώτρησης? Αυτό το έχω ακόμη απορία..

Γειά και πάλι, Για τις κατ. 1,2 και 3 δεν χρειάζεται διάγραμμα κάλυψης και εφόσον υπάρχει άδεια στο οικόπεδο/γήπεδο δεν είναι απαραίτητη η εκπόνηση νέου τοπογραφικού. Όμως, η παρ/ση σου για το πως θα υπολογιστεί η υπέρβαση του Δ πχ, είναι σωστή ιδιαίτερα αν μιλάμε για παλαιού τύπου τοπογραφικού, ειδικότερα για τα εκτός σχεδίου η ανάγκη για νέο τοπογραφικό είναι μεγαλύτερη. Διάγραμμα κάλυψης όμως δεν χρειάζεται ακόμα και αν φτιάξεις τοπογραφικό. Όσον αφορά για το θέμα των σχεδίων, ο νόμος γράφει τι απατείται από σχέδια κατά περίπτωση, χοντρικά για τις κατ.1,2 θέλει μόνο κάτοψη ενώ για την κατ.3 ούτε καν σχέδιο αν και έχουμε πει πολλές φορές από εδώ ότι καλό είναι σε περίπτωση κατ.3 να γίνεται μία κάτοψη αποτύπωσης. Ακολούθως δεν χρειάζονται και τα αντίστοιχα σχέδια για την ΗΤ, τώρα αν εσύ θες για προσωπικούς λόγους και εποπτεία να εκπονήσεις και να ανεβάσεις πρόσθετα σχέδια στο σύστημα αυθαιρέτων και ΗΤ κανείς δεν σε εμποδίζει πρακτικά.

Πιθανόν να δεχτούν τα δελτία αποστολής, εφόσον έχουν εκδοθεί εντός του χρόνου ισχύος της ΕΕΔΜΚ.

Εμ για αυτό τα λέμε σιγά σιγά..

Θα καταχωρήσεις την επιφάνεια στο πεδίο "τετραγωνικά χώρων μειωτικού συντελεστή 0,50". Στην τεχνική έκθεση θα αναγράψεις ότι πρόκειται για αλλαγή χρήσης υπογείου σε κύρια χρήση κατοικίας.

Μπορείς να είσαι και μισθωτός και ελεύθερος επαγγελματίας. Έχω την εντύπωση οτι ως υπάλληλος με ΣΟΧ δεν έχεις κάποιον περιορισμό στην άσκηση ελεύθερου επαγγέλματός. Καλό βέβαια είναι να ρωτήσεις την υπηρεσία.

μα ήταν στοχευμένο σαφέστατα το ερώτημα σου αγαπητέ Φυσικά υπάρχει και μία πιο σημαντική παράμετρος..... πως θα υπογράψει (και μετά να μπορεί να κοιμάται ήσυχος) ότι έγιναν ορθά ή αφανείς εργασίες (πχ οπλισμοί, θεμελιώσεις κ.α.) αλλά ζήτησε να μη τον φάμε .... απότομα.... 😇

Καλησπέρα, όταν λες να προσμετρηθούν τι ακριβώς εννοείς; Το ΔΚ των αυθαιρέτων δεν είναι όμοιο με αυτός της έκδοσης αδείας, απλά αποτυπώνεις τα περιγράμματα των αυθαιρέτων και βάζεις ένα υπόμνημα των υπολογισμών επιφανειών κλπ. Επίσης αν στην δήλωση υπαγωγής που κάνεις έχεις μόνο ΛΠ και παραβάσεις κατ.3 δεν χρειάζεται καν το ΔΚ.

Καλησπέρα, φέτος με ολοκληρωμένο κέλυφος ενεργειακά κουφώματα και σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας, η αντλία λειτουργεί απ την αρχή της σεζόν. Αντλία mitsubishi pud-shwm140yaa 14kw, σώματα φέτες, κατοικία σε τρία επίπεδα 70, 100, 100 σύνολο 270, περιοχή Φλώρινα, ρύθμιση καμπύλης αντιστάθμισης 33/+20 και 48/-5 και εσωτερική θερμοκρασία 23 βαθμούς μαζί με ΖΝΧ 24/7. Καταναλώσεις: Οκτώβριος 340 kwh μέση καταν. 11,30 kwh/μέρα. Νοέμβριος 750 kwh μέση καταν. 25 kwh/μέρα. Δεκέμβριος (έως 17) : 450 kwh μέση καταν. 26,5 kwh/μέρα. Συνολική μέση κατανάλωση 20 kwh/μέρα. Τέτοια εποχή έκαιγα τουλάχιστον 1 τόνο πετρέλαιο. Τα παραθέτω για όσους λένε ότι δεν κάνουν οι αντλίες για περιοχές με το κλίμα της Φλώρινας.

Εκλογές έχουμε τον άλλο μήνα ή το Φλεβάρη, σιγά μην κάτσει να ασχολείται ο Σκρέκας με τις τράπεζες!

Καλά κι αυτή άφησε το Εξοικονομώ να πάει να γεννήσει. Μια φορά μπαίνεις στο Εξοικονομώ. Παιδί μπορεί να ξανακάνει.

Συμφωνώ.... Το φιρι φιρι το πας στατιστικά χάνεις

Αν θέλετε να κοιμάστε ήσυχοι, αφήστε τις εξυπνάδες αυτού του είδους για άλλους.... Σκεφτείτε ψύχραιμα, ποιός ο λόγος να το κάνετε;

Άρθρο 90 ν. 4915/24-3-2022 Μεταφορά υπαγωγών των νόμων 4014/2011 και 4178/2013 κατηγορίας 5 στον ν. 4495/ 2017 Τροποποίηση περ. ε) και προσθήκη περ. στ) στην παρ. 1 του άρθρου 128 ν. 4759/2022 Στην παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί αναστολής των κυρώσεων του ν. 4495/2017 (Α’ 167), τροποποιείται η περ. ε) ως προς την αναφορά στο έτος 2020, προστίθεται περ. στ) και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης ή μέχρι τις 31.12.2025, β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 196 του ν. 4389/2016 (Α’ 94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος, στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) ή στον ν. 4178/2013 (Α’ 174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017. Ακίνητα των περ. α’δ’ της παρ 4915 , για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος». Ετσι ισχυει σημερα μετα τον 4915 Εναρξη ισχυος "του παροντος" ειναι η 24-3-22.

Ας μην γίνει και αυτό το θέμα κομματικό.... Η αλλαγή κάποιων προυποθέτει την αντικατάσταση με κάποιους άλλους.... Τους νιώσαμε για τα καλά τους προηγούμενους σωτήρες, θυμόμαστε τους προ-προηγούμενους και τους πριν από αυτούς.... Το πρόβλημα δεν είναι πολιτικό.... Η εξέλιξη του προγράμματος Εξοικονομώ σε όλο και χειρότερο (τουλάχιστον γραφειοκρατικά....) οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην απέλπιδα προσπάθεια της Πολιτείας να περιορίσει τις απατεωνιές που σκαρφίζονται οι ιδιοκτήτες (δυστυχώς σε συνεργασία με εμάς τους μηχανικούς) ώστε να πάρουν περισσότερα κάνοντας λιγότερα ή και τίποτα αρκετές φορές (μου έχει τύχει πάνω από 5 φορές).... Πιστεύω ότι σαν λαός πρέπει να είμαστε στην κορυφή σε ότι έχει να κάνει με την ανακάλυψη "παραθύρων" και τακτικών εξαπάτησης .... Υ.Γ. Εννοείται ότι σε κάθε αίτηση ολοκλήρωσης ΕΚΟ που κάνω βρίζω εκ των προτέρων για τις παρατηρήσεις που θα έρθουν και τα παράλογα (εκτός Οδηγού) που έχω υποβάλει.... Περισσότερο οργισμένος όμως είμαι με τους κατ' ευφημισμό συναδέλφους με τις ψευδείς Υ/Δ, τα πειραγμένα ΠΕΑ και τις αλλοιωμένες φωτογραφίες.... Αυτοί είναι οι κύριοι υπεύθυνοι για την κατάντια μας και μετά όλοι οι άλλοι....

Στον πίνακα αυτόν φαίνεται πως η παρέκκλιση του 2003 δεν ισχύει πλέον...Από που προκύπτει αυτό; Δεν αναφέρει το νομοσχέδιο κάπου για κατάργηση της... Στους στάσιμους οικισμούς χωρίς οριοθέτηση, εφαρμόζεται ζώνη 800 μέτρων, όπου αν το γήπεδο βρίσκεται εντός αυτής, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αρκεί να προυφίσταται του 82...Αυτό διατηρείται;

Βασίλη καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. Το άρχισα για να μπορέσω να καταλάβω τι έγινε. Το τελειοποίησα όταν κατάλαβα, μήπως καταλάβει και κανένας άλλος ... υγ. και αυτοί τι έκαναν ... μια τρύπα στο νερό.

Συνάδελφε, αν δεν καταφέρεις να τον πείσεις με το ήρεμο, θα κάνεις το εξής. Θα πας όλον τον φάκελο του έργου στο ΤΕΕ που ανήκεις, μαζί με ότι αποδεικτικά στοιχεία έχεις για την ανάθεση (συμβόλαια, φωτογραφίες, ΑΦΜ, ταυτότητες, μαρτυρίες κλπ) και θα κάνεις μια αίτηση να διεκδικήσουν την αμοιβή σου. Μετά αναλαμβάνει το ΤΕΕ και εσύ απλά περιμένεις το αποτέλεσμα. Και είναι απαιτητή ΟΛΟΚΛΗΡΗ η ελάχιστη τιμή και όχι αυτήν που του είπες με την έκπτωση.