Πίνακας Κορυφαίων

Προσωπικά, κάθε φορά που κάποιος δικηγόρος μου ζητάει κάτι, το πρώτο που κάνω είναι να μπω στην θέση του απέναντι μηχανικού και να προσπαθήσω να καταρρίψω την έκθεσή μου.

H διόρθωση του Ε9 λειτουργεί ως τεκμήριο αφού πλέον θα έχεις στοιχείο και την παλαιότητα και την ίδια επιφάνεια. Οπότε ναι, το Ε9 πρέπει να διορθωθεί για δική σου διασφάλιση. Μην ακούς τις γνωστές γκρίνιες. Υπόθεση ρουτίνας για ένα λογιστή είναι αυτή η μεταβολή. Από κει και πέρα ισχύει ότι αναφέρω παραπάνω για να μην τα επαναλαμβάνω.

[τορο +1] να προσθεσω αυτό για τα σημεια ΕΜΣΥ http://lmt.ypeka.gr/public_view.html και αυτο με οδηγίες http://www.apdaigaiou.gov.gr/?p=17735

Η πρώτη σου δουλειά είναι να αποφασίσεις εάν το κτίσμα προυφίσταται του 1955. Εάν έχεις ενδείξεις (πχ βάσει μορφολογικών χαρακτηριστικών του εξεταζόμενου κτιρίου, αλλά και άλλων παρακείμενων, ή από κάποια βεβαίωση χρόνου ρευματοδότησης, ή αναφορά σε συμβόλαιο κλπ), ζητάς και το Ε9 του ιδιοκτήτη (επικουρικά ζήτα και το Ε9 προ δεκαετίας να δεις τι έγραφε τότε) και έτσι έχεις ένα σύνολο καλών ενδείξεων για την προΰπαρξη του κτίσματος. Αν η επιφάνεια του προ 55 που έχει καταγραφεί στο πρόσφατο Ε9 διαφέρει, θα πρέπει πριν προχωρήσεις να βάλεις τον ιδιοκτήτη να την διορθώσει σύμφωνα με την δική σου πρόσφατη αποτύπωση. Έτσι θα είσαι πλήρως καλυμμένος και θα έχεις τεκμηριώσει το προ 55. Τα λέμε σε πολλά ποστ στο παρόν θέμα τα οποία μπορείς να διαβάσεις. Εφόσον όμως έχεις και άλλα κτίσματα με αυθαιρεσίες στα οποία θα κάνεις υπαγωγή και έστω ότι μέσα σε αυτά θα υπάρξει υπαγωγή σε κατηγορία 1, αντί να κάθεσαι και να τεκμηριώνεις την προύπαρξη του προ 55, δεν θα ήταν κακή ιδέα να το εντάξεις και αυτό ως αυθαίρετο στην κατηγορία 1 για πιο σίγουρα. Το πρόστιμο στην κατηγορία 1 δεν εξαρτάται από τα εμβαδά (είναι το λεγόμενο πρόστιμο παραβόλου). Η ΗΤ αν υποθέσουμε ότι έχουμε σε ένα ακίνητο κτίσμα ή κτίσματα προ 55 χωρίς άλλα αυθαίρετα ή άλλες μεταγενέστερες του 55 αυθαιρεσίες, μπορεί να συνταχθεί με την τεχνική σου έκθεση (εκτός συστήματος αυθαιρέτων) μέσω της οποίας (δες παραπάνω) θα τεκμηριώνεις την προύπαρξη του προ 55, όπως θα έκανες και με το παλιό σύστημα-προ ΗΤΚ-βεβαιώσεων ν. 4495.

Καλησπέρα, Απλά να σας ενημερώσω ότι κωδικούς ΕΜΣΥ για γεώτρηση και πηγάδι (μη ενεργό) πήρα 2 μέρες μετά την αίτησή μας..

Το υπεκα-ΔΟΚΚ συμφωνει με την αποψη του ssouanis..........

Επειδη δεν εβγαλα το εξατάξιο γυμνασιο για να γνωριζω καλα την ελληνικη γλωσσα, λεω Παρασκευή βραδυ να παω για μπύρες...Την Τριτη που θα παω στη ΔΟΚΚ θα σας ενημερώσω τι αποψη εχουν κι αυτοι επι του θέματος!! Καλο ΣΚ! :rolleyes:

Κατ αρχην οπως το περιγραφεις Ιασονα, εχουμε μια οριζοντια ιδιοκτησια(οταν λεμε οριζοντια ενοουμε την κατοψη της οπως προσαρτηθηκε στη συσταση), η οποια "ξεφυγε" απο τα ορια της συστασης και μπηκε στον κοινοχρηστο.Αυτα τα μετρα που ξεφυγε η ιδιοκτησια τα υπολογιζεις ΥΔΚΧ.Σωστα? Αν παλι η ιδιοκτησια σου εχει εφαρμοστει οπως στη συσταση , αλλα στη συσταση ενας τοιχος του διαμερισματος εχει μπει μεσα στον διαδρομο που περιγραφεται στην αδεια , τα επιπλεον μετρα σε σχεση με την αδεια τα υπολογιζεις σαν ΥΔΚΧ.Σωστα? Δηλαδη και στις δυο περιπτωσεις θεωρεις ΥΔΚΧ οτιδήποτε ξεφευγει απο τα λειτουργικως ανεξαρτητα διαμερισματα της αδειας σε σχεση με τους διαδρομους.... Ο νομος δεν διαχωριζει πουθενα τα την τροποποιηση της ιδιοκτησιας εις βαρος των κοινοχρηστων με αυτην εις βαρος της ομορης ιδιοκτησιας. Αν λοιπον στη συσταση η οριζοντια μου εχει καταλαβει 0,5μ του διαδρομου , και στον τοιχο αυτον δεν υπαρχουν καλοριφερ (αλλαγη των μηχανολογικων), ουτε διαμερισματωση εχουμε ουτε κατι αλλο...προκειται για αλλαγη διαρρυθμισης..Αν βαση κτιριολογικου μικραινει η ελαχιστη διασταση του διαδρομου ειναι αλλο θεμα.. Αν παλι το περιγραμμα της συστασης εχει αλλαξει εις βαρος των κοινοχρηστων , χρειαζομαστε συνεναισεις και παμε με διαμερισματωση. Η οριζοντια ιδιοκτησια οριζεται βαση συμβολαιου και η τροποιηση της δεν συνιστα υπερβαση δομησης μεσα σε νομιμο περιγραμμα...

"....έχει κριθεί ως µη αντικείµενη στο άρθρο 24 παρ. 1 Συντ. διάταξη τυπικού νόμου, η οποία προέβλεπε την αναγκαστική, απαλλοτρίωση εκτάσεων που ανήκουν σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς και δεν μπορούν να πολεοδομηθούν, μεταξύ άλλων, και για το νομικό λόγο της απαγόρευσης πολεοδόµησης δασικού χαρακτήρα εκτάσεων, καθώς και την ανταλλαγή των δασικών αυτών εκτάσεων µε δημόσιες εκτάσεις οικιστικού χαρακτήρα για τους ίδιους λόγους, µόνον, όμως, καθ’ ό µέρος η διάταξη αυτή αφορούσε σε εκτάσεις, ως προς τις οποίες ο οικοδομικός συνεταιρισμός είχε αποκτήσει ιδιοκτησιακό δικαίωμα πριν από την έναρξη ισχύος του Συντάγµατος του 1975." εδω https://nomosphysis.org.gr/20509/ste-1525-2020-paranomi-siopiri-aporripsi-aitimatos-oikodomikon-synetairismon-gia-oloklirosi-tis-diadikasias-poleodomikis-ektasis-paraxoritheisas-me-ya-toy-1957-gia-stegastiki-apokatastasi/

Ποιός τακτοποίησε το δώμα; εδιτ Αστο, το λές "συν αυτό του δώματος χωρίς συναίνεση" Οπότε πας στο αρθρο 98 παρ. 9 που ζηταει "ανω του 50% " Εχεις "ανω του 50%;;;" το 50%....δεν "πιάνεται" διοτι ειναι ακριβως στη μεση, εκτος αν ειχε αποκλειστική χρήση...οπότε ισχυει το 98 παρ.8 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

φυσικά! βάζεις αυτόν σαν υπόχρεο με 50% και στο άλλο 50% γράφεις "λοιποί συνιδιοκτήτες" αλλά ως ΜΗ υπόχρεους (δες ερωτ/σεις)

Ναι, το δέχονται. Για τις κληρώσεις του Β-ΠΕΑ δεν αγχώνομαι τόσο. Γενικά θα έχουμε κάποια αλληλο-υποστήριξη μεταξύ μας. Το βασικό πρόβλημα που θα έχουμε είναι η υποχρέωση να τελειώσουμε μέρος του έργου στο 6-μηνο και όταν ρώτησα ΤΕΕ και helpdesk (γιατί ο οδηγός δεν έλεγε τίποτα), αν στα πλαίσια της μερικής ολοκλήρωσης συμπεριλαμβάνονται και οι σχετικές αποπληρωμές κάνανε και οι δύο τον Κινέζο. Αντί να θεσμοθετηθεί: μία μια εργασία: τελείωμα, τιμολόγια, παραστατικά, δήλωση επιβλέποντα και φωτογραφίες και αποπληρωμή σε 15 μέρες το πολύ, το έχουν κάνει τσίρκο (κατά την άποψή μου και επειδή είναι ανίκανοι και επίτηδες).

να συμπληρώσω στα πολύ σωστά του @akis73 πως ο μηχανικός δεν έκανε τίποτα άλλο παρά υπολογισμό του προστίμου τον οποίο και σας έδωσε. Ακόμα και στοιχεία δικά σας να έχει, πιθανόν το ονοματεπώνυμο για να ξεχωρίσει τους υπολογισμούς για τον καθένα σας, δεν παίζει κανένα ρόλο εφόσον δεν πληρωθεί το παράβολο.... Δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας...

βεβαίωση για διεύθυνση, κάνε την εσύ, ως σύμβουλος έργου και ενεργειακός επιθεωρητής. Το δέχονται. Λες ότι ταυτίζεται το ακίνητο της άδειας με αυτό του Α-ΠΕΑ και της ΕΕΜΚ και της ΗΤΚ και ότι άλλο έχεις φτιάξει. Σαν υπ. δήλωση και γράψε ότι θες/χρειάζεσαι μέσα.

@toposa Μην πέσεις στην παγίδα των δικηγόρων. Αυτοί, προκειμένου να στηρίξουν την αγωγή τους, μπορεί να ζητήσουν (και συνήθως ζητούν) από το μηχανικό τα πιο απίθανα πράγματα. Σε καμία περίπτωση μην εμπλακείς σε οικονομικά μεγέθη. Περιορίσου στα απολύτως τεχνικά. Και μην ξεχνάς ότι και η άλλη πλευρά μπορεί να χρησιμοποιήσει μηχανικό, οπότε, η έκθεσή σου, θα πρέπει να είναι άρτια από τεχνική άποψη. Επίσης, διάβασε προσεκτικά το ΝΟΚ, και όποιες άλλες ειδικές διατάξεις, σχετικά με τις επιτρεπόμενες κατασκευές πάνω από το ανώτατο ύψος κτιρίου. Πιθανή ερώτηση: Αν ο γείτονας είχε φυτέψει κυπαρίσσια σε πυκνή διάταξη, δεν θα υπήρχε το ίδιο (και ίσως δυσμενέστερο) αποτέλεσμα? Και μια συμβουλή: Ποτέ, μα ποτέ, μην ταυτίζεσαι με τον εργοδότη και μην επιτρέπεις στο πρόβλημά του να γίνεται και δικό σου. Να τηρείς ίσες αποστάσεις και αυστηρά επαγγελματική "ψυχρότητα"

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, Καλό είναι στην τεχνική σου έκθεση να αναγράψεις την τελική επιφάνεια του διαμερίσματος με αναφορά στο παραπάνω άρθρο.

ότι και να επιλέξεις καμία σημασία δεν έχει για την Η.Τ.Α. Τώρα αν ποτέ συνδεθεί- Η.Τ.Α - Κτηματολόγιο και Ε9 θα γίνει της π...!

Τι να μας πει και τo TEE... Αφού δεν απαντάει εγγράφως η άποψη του περισσεύει. Εδώ μέσα πιο σωστές απαντήσεις θα βρεις.

λογικά όλα αυτά συνάδερφε αλλά.... Υπάρχει ένα Τεράστιο ΑΛΛΑ Γιατί εμείς (Μηχανικοί) να έχουμε λόγο ή και ευθύνη για έλεγχο σύννομο ή μη τίτλου? Διότι με όλο αυτό στην τελική είναι σαν (να πρέπει) να ελέγχουμε και αν ο τίτλος είναι σωστός ή όχι. Διότι οι τίτλοι που έχουν δώσει χιλιοστά προ της Δικαστικής απόφασης είχαν ή είχε βγει κάποια υποχρεωτική οδηγία για διόρθωση τους.,,,, με ποινή ακυρότητας ή μη? Δεν το ξέρω καν.... Μεταξύ μας δεν θέλω καν να το μάθω.... Μας φτάνουν οι χιλιάδες σελίδες χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας να κάνουμε και τους συμβολαιογράφου τώρα ή να αναζητάμε νομολογίες κλπ? Για αυτό ειπα.... Τι κάνουμε εμείς... και πιο άμεσα τι ευθύνη έχουμε εμείς αν αντιγράφουμε τα αναγραφόμενα σε έναν τίτλο ο οποίος δεν έχει ακυρωθεί από τους αρμόδιους (αν υπάρχουν που σίγουρα δεν είμαστε εμείς) Υ.Γ. Φυσικά κι εγώ αν και εφόσον κάτσει τέτοια περίπτωση και δεν υπάρχει ΓΡΑΠΤΑ οδηγία ή απόφαση.... κάνω την πάπια και ή φέρτε τα όλα έτοιμα ή γιοκ ΗΤΚ

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022 16. Ασκεπές ερείπιο εισάγεται στην ΗΤΚ; Οποιαδήποτε κατασκευή αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης καταχωρίζεται στην ΗΤΚ. Εφόσον δεν έχει οροφή, δεν αποτελεί χώρο, οπότε εισάγετε στο πεδίο «Λοιπές κατασκευές» τον αριθμό ένα (1).

Έγγραφο 159641/18-11-1986 σχετικά με την έγκριση - βεβαίωση της αναγκαιότητας κατασκευής κτισμάτων αντλητικών εγκαταστάσεων και υδατοδεξαμενών από τις Δ/νσεις Εγγείων Βελτιώσεων (το βρήκα σε κακή κατάσταση). Ορίζει ότι το εμβαδόν των οικίσκων δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 9 τμ (εκτός εάν καθορίζεται μεγαλύτερο από σχετική μελέτη θεωρημένη από αρμόδια υπηρεσία) και το μέγιστο ύψος τα 2,5 μ.

Εγκύκλιος 6 (μή απαίτηση εκδόσεως οικοδομικής άδειας). Το άρθρο 7 του Ν651/77 αφορά την απαγόρευση παροχή ρεύματος και ύδατος χωρίς την προσκόμιση οικ. άδειας και καταργείται με το Ν 1512/1985, άρθρο 9, παράγραφο 6.

είτε θα πάρεις την συναίνεση από την Γ.Σ. είτε ΥΔ από αυτούς που συναινούν.

Μετράει και αυτός.

Η διαμερισμάτωση μπορεί να κατατεθεί από κάποιον από τους ιδιοκτήτες του ορόφου και αφορά το σύνολο του ορόφου. Αν συναινέσουν οι του ορόφου τότε καλύπτει και αυτούς. Αυτό λέει ο νόμος. Γνώμη μου είναι όμως, άμα το διαμέρισμα "τρώει" από κοινόχρηστα, τότε για την υποβολή της δήλωσης απαιτείται η συναίνεση που προβλέπεται στον κανονισμό, άλλως τα 501 χιλιοστά.

Πάμε να το πάρουμε από την αρχή. Διαμέρισμα ορόφου έχει επεκταθεί σε βάρος του κοινόκτητου διαδρόμου. Ο διάδρομος έχει μετρήσει στον ΣΔ. Περίγραμμα ορόφου το ίδιο. Αν δεν υπήρχε σύσταση, δεν θα μιλάγαμε καν για αυθαιρεσία (παίρνει βεβαίωση). Κάποια στιγμή ενημέρωση της κάτοψης και δρόμο. Τώρα έχουμε βοηθητικό χώρο (διάδρομος, βάσει κτιριοδομικού) που έγινε χώρος κύριας χρήσης (διαμέρισμα), μέσα σε σύσταση. Ν 4178/13 αρ 19 παρ 5: Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος. Εγκύκλιος 3 σημείο 57γ γ) Για την επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης κατά το δεύτερο εδάφιο της παρούσας παραγράφου (σ.σ. εννοείται η παράγραφος 5 στο άρθρο 19 του νόμου) Εγκύκλιος 4 σημείο 38 Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση «αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύρια χρήσης» του εδαφίου γ στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκυκλίου 3/13, άρθρο 19, παρ. 5 (σ.σ. αυτό που γράφω παραπάνω), όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων, που η επιφάνειά τους προ της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το σ.δ. (π.χ. υπόγειο με βοηθητικές χρήσεις, ισόγειος χώρος στάθμευσης, δημιουργία σοφίτας εντός νομίμου στέγης (κλπ). Όπως το έγραψε ο ssouanis προηγουμένως. Εδώ δεν έχουμε επαύξηση του ΣΔ στο κτίριο, ο διάδρομος έχει ήδη μετρήσει. Άρα δεν μπαίνει ΥΔ πουθενά. Αν μπει θα γίνει μπάχαλο μετά στο ΔΚ με χώρους που έχουν μετρήσει 2 φορές στον ΣΔ. (συμφωνώ με την ΔΟΚΚ) Ιδιοκτησιακά ο χώρος ανήκει στα κοινόκτητα άρα θέλει συναίνεση.

Ναι, μια ανα όροφο.Αν αυτη η ανακατανομη δεν περιγραφεται στη σύσταση θες συναινεσεις, αλλιως προχωρας ανενόχλητος...

Ο νόμος λέει: 10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομι− κής άδειας, Η Εγκύκλιος 3 λέει: 62) Παρ. 10 : Καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανά όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόµενος ιδιοκτήτης διαµερίσµατος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει µε τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαµερισµάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς. Μιλάει για όροφο, όπου στην έννοια του ορόφου για εμένα συμπεριλαμβάνονται ΚΑΙ τα κοινόχρηστα τμήματα. Πάμε να το δούμε και με την λογική. Ο νόμος μέσω της εγκυκλίου 4 αναφέρει το εξής: ∆ιευκρινίζεται ότι η διατύπωση «αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης» του εδαφίου γ στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκυκλίου 3/13, άρθρο 19, παρ. 5, όπου εφαρµόζεται συντελεστής δόµησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων, που η επιφάνειά τους προ της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το σ.δ. (π.χ. υπόγειο µε βοηθητικές χρήσεις, ισόγειος χώρος στάθµευσης, δηµιουργία σοφίτας εντός νοµίµου στέγης κ.λ.π.). Δλδ ο νόμος μας λέει ότι ΥΔ θα βάλουμε σε κάτι που ΔΕΝ έχει μετρήσει στον σ.δ. Τα κοινόχρηστα μετρούν (κατά τον κανόνα, υπάρχουν και κάτι μικρά τμήματα που ΔΕΝ έχουν μετρήσει). Οπότε εγώ συντάσσομαι με την άποψη της Ιωάννας.

Ο παραπανω ορισμος δεν αναφερεται ουτε στο αρθρο 23 ουτε σε καποια εγκυκλιο ή οδηγία, οποτε ο καθένας μας παραθετει τις προσωπικες του αποψεις εως οτου αποσαφηνιστει απο πηγη του υπεκα....

Συμφωνα με την παρ.10 του αρθρου 23 τι προβλημα να χεις αφου εισαι μεσα στο περιγραμμα της οικοδομικης αδειας!!Βαζεις μι διαμερισματωση και τελειωσες!

Θα παρω την αποψη της ΔΟΚΚ και θα σας ενημερωσω...

Καλό Σαββατοκύριακο σε όλους τους καλούς συναδέλφους και καλούς φίλους!!!! Στην υγεία τους οι μπύρες κι όλα τα ....συνακόλουθα αυτών! Προσοχή στην οδήγηση.